Koopovereenkomst
Ref: VBO/SEV (10 oktober 2019.7)
Dos: 2018.0131.09
(Project Stadswerf Blok 7 “De Xxxxxxx” te Amsterdam)
Ondergetekenden:
1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Stadswerf Oostenburg Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Papendrecht, met adres 0000 XX Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 69197474 en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend, hierna te noemen: Verkoper, en
2. Naam : ^C
Voornamen : ^C
Adres : ^C
Postcode en woonplaats : ^C
Geboortedatum : ^C
Telefoon/mobiel : ^C
E-mailadres : ^C
Burgerlijke staat : ^C
Huwelijksgoederenrecht : gemeenschap van goederen/huwelijkse
voorwaarden
Legitimatie : ^C
met / en
Naam : ^C
Voornamen : ^C
Adres : ^C
Postcode en woonplaats : ^C
Geboortedatum : ^C
Telefoon/mobiel : ^C
E-mailadres : ^C
Burgerlijke staat : ^C
Huwelijksgoederenrecht : gemeenschap van goederen/huwelijkse
voorwaarden
Legitimatie : ^C
wordt de woning op beider naam gekocht? ja/nee/n.v.t. hierna (samen) te noemen: Xxxxx.
Considerans:
1. Verkoper is rechthebbende van het perceel grond plaatselijk bekend te Amsterdam nabij de Willem Parelstraat (nog niet nader aangeduid), kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie N nummers 4724 en 4726 (voorheen kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie N nummers 4669 en 4710 (beide gedeeltelijk)), groot (ongeveer) respectievelijk zes are en eenenzeventig centiare (6 a 71 ca) en zes (6) centiare, waaraan door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en – oppervlakten zijn toegekend ontleend, hierna te noemen: het Perceel.
2. Verkoper en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Wijnen Heerhugowaard B.V., statutair gevestigd te Heerhugowaard, met adres 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37043806, hierna te noemen: de Ondernemer, hebben een samenwerkingsovereenkomst gesloten met betrekking tot de ontwikkeling van een bouwplan met onder meer:
- een gebouw bestaande uit zes (6) bouwlagen (op de begane grond tot en met de vijfde (5e) verdieping) met twintig (20) woningen, één (1) commerciële ruimte en overige voorzieningen (Blok 7A);
- een (woon)gebouw bestaande uit vijf (5) bouwlagen (op de begane grond tot en met de vierde (4e) verdieping) met negen (9) woningen, een (1) woonruimte dan wel commerciële ruimte, een gezamenlijke daktuin en overige voorzieningen (Blok 7B);
- een (woon)gebouw bestaande uit zes (6) bouwlagen (op de begane grond tot en met de vijfde (5e) verdieping) met eenentwintig (21) woningen, een (1) woonruimte dan wel commerciële ruimte, een gezamenlijke fietsenstalling in de kelder en op de begane grond en overige voorzieningen (Blok 7C);
- een (woon)gebouw bestaande uit vier (4) bouwlagen (op de begane grond tot en met de derde (3e) verdieping) met zeven (7) woningen, één (1) woonruimte dan wel commerciële ruimte en overige voorzieningen (Blok 7D),
hierna samen te noemen: het Project, op het Perceel.
3. Ter realisatie van het Project zal Verkoper:
a. het Perceel eerst splitsen in vier (4) hoofdappartementsrechten (betreffende Blok 7A, Blok 7B, Blok 7C en Blok 7D), overeenkomstig de akte van hoofdsplitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die akte van splitsing vast te stellen reglement;
b. de hoofdappartementsrechten vervolgens te splitsen in onderappartementsrechten overeenkomstig de betreffende vier akten van ondersplitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die akten van splitsing vast te stellen reglement,
welke akten van splitsing zijn, dan wel zullen worden opgesteld door Xxxxxxx & Schuttevaer Notarissen N.V. te Utrecht, hierna te noemen: de Notaris.
4. In de hiervoor in lid 2 genoemde samenwerkingsovereenkomst is tussen Verkoper en de Ondernemer onder meer overeengekomen dat:
a. de verkoop van de appartementsrechten geschiedt door Xxxxxxxx middels afzonderlijke koopovereenkomsten waarbij grondkosten, inclusief ontwikkelings- en bijkomende kosten, in rekening worden gebracht, en
b. de aanneming/bouw van de (woon)appartementen en bijbehoren geschiedt door de Ondernemer middels afzonderlijke aannemingsovereenkomsten.
5. Ter uitvoering van het hiervoor in lid 4 bepaalde wensen Verkoper en Koper ter zake van het hierna te noemen Verkochte bij deze een Koopovereenkomst te sluiten, hierna te noemen: de Koopovereenkomst.
6. Voorts heeft Koper ter zake van de realisatie van één (1) woonappartement met aanbehoren een aannemingsovereenkomst gesloten met de Ondernemer, dan wel zal deze sluiten, hierna te noemen: de Aannemingsovereenkomst.
7. Verkoper en de Ondernemer treden beiden voor eigen rekening en risico op.
8. De Koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst.
Bijzondere bepalingen
Koop Artikel 1
Verkoper verkoopt hierbij per heden (zijnde de datum van ondertekening van de Koopovereenkomst door Xxxxx) aan Xxxxx, die koopt van Xxxxxxxx:
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het woonappartement gelegen op de @ verdieping (bouwnummer @, indexnummer @), uitmakende het nader te bepalen onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Perceel;
een en ander overeenkomstig de digitaal ter beschikking gestelde situatietekening, akte(n) van splitsing en splitsingstekening(en), hierna (samen) te noemen: het Verkochte.
Het Verkochte maakt onderdeel uit van Blok 7@A@B@C@D. Koopsom
Artikel 2
1. De totale koopsom is uit de volgende onderdelen opgebouwd:
A. grondkosten (inclusief omzetbelasting)
ter zake de woning € @
B. vergoeding over de grondkosten
(inclusief omzetbelasting) zoals nader omschreven in artikel 13 van de Koopovereenkomst:
ter zake de woning € @
Totaal koopsom € @
2. De (voor zover verschuldigde) in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Levering Artikel 3
1. De (onvoorwaardelijke) levering zal - wanneer vaststaat dat de Koopovereenkomst niet meer op de in de Koopovereenkomst genoemde opschortende en ontbindende voorwaarden kan worden ontbonden dan wel in vervulling zijn gegaan - geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 6 weken na het laatste van de hiervoor bedoelde tijdstippen.
2. Verkoper levert het Verkochte in de feitelijke, juridische en milieukundige staat waarin het zich bevindt op de datum van levering.
Verplichtingen Verkoper Artikel 4
1. Verkoper garandeert ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
2. Verkoper is verplicht Koper het Verkochte te leveren, dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens die welke Koper nadrukkelijk heeft
aanvaard;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die welke Koper nadrukkelijk heeft aanvaard;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke Koper nadrukkelijk heeft aanvaard,
een en ander onverminderd het in de Koopovereenkomst bepaalde.
3. In de akte van levering zullen, voor zover daaromtrent in de Koopovereenkomst niet anders is bepaald, worden opgenomen en voor zover juridisch noodzakelijk:
a. de gebruikelijke bepalingen, voorkomend in akten van levering;
b. alle mandeligheden en erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van de grond, onderdeel uitmakende van het Verkochte;
c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie binnen het Project te legaliseren, een en ander zoals hierna in artikel 5 nader uitgewerkt;
d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van de onroerende zaak op Verkoper rusten voor zover Xxxxxxxx verplicht is deze aan Koper op te leggen.
Gedoog- en handhavingsplicht. Erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen e.d. Onherroepelijke volmacht
Artikel 5
1. Koper is verplicht om eventuele private en/of gemeenschappelijke erfafscheidingen, hemelwaterafvoeren, grondleidingen, meter- of verdeelkasten voor telecommunicatie en nutsvoorzieningen, et cetera te accepteren, gedogen, handhaven en te onderhouden in de staat waarin deze worden geleverd dan wel geacht worden in redelijkheid te verkeren.
2. Koper is verplicht om de eventueel onder de bebouwing aangebrachte drainage in goede staat te handhaven.
3. Verkoper heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het Verkochte erfdienstbaarheden en/of opstalrechten te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het Verkochte ten opzichte van naburige erven dan wel worden vereist door de gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven en/of energiebedrijven, alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen, zonnepanelen, isolatoren, rozetten, pijpstellingen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van warmte, koude, elektriciteit, water, gas, telefoon, radio-en tv, ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater.
Koper zal dit zo nodig ook accepteren in de akte van levering alsmede eventuele na heden ontstane lasten en beperkingen doch dit laatste uitsluitend zover dit voortvloeit uit de Koopovereenkomst of als dat niet zo is, indien zulks in redelijkheid niet nadelig is voor Koper.
4. In verband met het hiervoor in lid 3 bepaalde verleent Koper hierbij, voor zover later nodig zal blijken te zijn, aan Verkoper onherroepelijke volmacht met het recht van substitutie om aan de openbare nutsbedrijven casu quo energiebedrijven die rechten te verlenen inzake voorzieningen, zowel aan of in de kavel of woning ten behoeve van zonne-energie, warmte, koude, elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en tv, ontvangst en dergelijke en tevens, indien later nodig mocht blijken te zijn, om wijzigingen in de akte en / of tekeningen te (doen) aanbrengen.
5. Eventuele overige te vestigen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, derde bedingen en/of bijzondere bepalingen worden in overleg met de Notaris in de akte
van levering of een afzonderlijke akte gevestigd.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn).
6. Koper en iedere rechtsopvolger in de eigendom (van een gedeelte) van het Verkochte zijn, voor zover alsdan nog op hen van toepassing, verplicht bij vervreemding van het Verkochte de in dit artikel opgenomen verplichtingen aan de nieuwe verkrijger van de eigendom op te leggen, ten behoeve van de rechthebbende(n) te bedingen en aan te nemen en een en ander in de desbetreffende akte op te nemen.
7. Xxxxxxxx heeft het recht om de in dit artikel opgenomen verplichtingen als kwalitatieve verplichtingen te vestigen.
8. Koper is er voorts mee bekend dat er op het dak zonnepanelen worden geplaatst, welke:
a. zonnepanelen geplaatst op het dak van Blok 7A bestemd zijn voor de appartementen in Xxxx 0X xx Xxxx 0X;
b. zonnepanelen geplaatst op het dak van Blok 7C bestemd zijn voor de appartementen in Blok 7C en Blok 7D;
In dat verband wordt tevens verwezen naar artikel 38 van de Koopovereenkomst en naar de PV-panelen tekening waarop met bouwnummers de diverse te realiseren zonnepanelen schetsmatig zijn weergegeven.
Informatieplicht Verkoper Artikel 6
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte door middel van de bij de Koopovereenkomst behorende bijlagen, die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht.
Bedenktijd Artikel 7
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van de Koopovereenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld.
Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende Koopovereenkomst aan Koper, heeft Koper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Afwijkende perceelsgrootte Artikel 8
1. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond, onderdeel uitmakende van het Verkochte, geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot het Verkochte zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Overgang, overdracht aanspraken Artikel 9
Verkoper draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte,
aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van koopovereenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
Risico-overgang Artikel 10
Het Verkochte komt voor risico van Koper vanaf de ondertekening van de notariële akte van levering, onverminderd hetgeen omtrent de te bouwen opstal is bepaald in de Aannemingsovereenkomst met de toepasselijke algemene voorwaarden.
Zakelijke lasten Artikel 11
De op het Verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten ten laste dan wel ten gunste van Koper vanaf de datum van de akte van levering.
Waarborgsom Artikel 12
Ter zake van de Koopovereenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Betalingsregeling Artikel 13
1. Per heden (zijnde de datum van ondertekening van de Koopovereenkomst door Xxxxx) is de koopsom verschuldigd, welke dient te worden voldaan bij de onvoorwaardelijke levering van het Verkochte.
2. Zolang het Verkochte niet aan Koper is geleverd, heeft Xxxxx recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover Koper verplicht is aan Xxxxxxxx rente te vergoeden van 6% per jaar over de koopsom (exclusief omzetbelasting), vanaf de Datum (zoals gedefinieerd in artikel 24 lid 2 van de Koopovereenkomst) tot aan datum van juridische levering.
Deze rente dient eveneens bij de levering te worden voldaan.
3. Indien en voor zover Koper een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom of enige andere uit hoofde van de Koopovereenkomst opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is Xxxxx daarover aan Verkoper een rente van 6% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit de Koopovereenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
4. Indien uitstel of vertraging van de betaling van de koopsom het gevolg is van de wijze van financiering van het Verkochte of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal Koper in afwijking van lid 3 van dit artikel aan Xxxxxxxx een rente verschuldigd zijn van 6% per jaar vanaf de
dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening en voorts tegenover Xxxxxxxx wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan Xxxxxxxx bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt.
5. De rente als bedoeld in dit artikel wordt (voor zover verschuldigd) vermeerderd met omzetbelasting.
6. Ten tijde van de levering van het Verkochte is Xxxxx aan Xxxxxxxx verschuldigd:
a. de in de Koopovereenkomst vermelde koopsom (alsmede de vergoeding genoemd in dit artikel);
b. de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst welke reeds zijn voorgefinancierd door Xxxxxxxx aan de Ondernemer (alsmede de vergoeding zoals genoemd in artikel 4 van de Aannemingsovereenkomst).
Xxxxxxxx garandeert Xxxxx hiermee bevrijdend te betalen jegens de Ondernemer. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde, hetgeen ook wordt vastgelegd in de Aannemingsovereenkomst.
Overheidssubsidie Artikel 14
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden Artikel 15
1. De Xxxxxxxxxxxxxxxx wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat Xxxxx binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van de Koopovereenkomst voor de financiering van het Verkochte een hypothecaire geldlening, althans de toezegging daartoe, verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € @, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € @.
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat Xxxxx binnen twee maanden na diens ondertekening van de Koopovereenkomst een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel.
3. Indien één van deze voorwaarden niet wordt vervuld heeft Xxxxx het recht bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging te verzenden aan Xxxxxxxx uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen, waardoor de Koopovereenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
4. Indien de door Xxxxx geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van
juridische levering, dan is Xxxxx verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van juridische levering door of namens Xxxxxxxx is medegedeeld. Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat Koper deze datum tijdig verneemt. Indien Koper geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft Xxxxx het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van juridische levering de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
5. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen.
Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de Koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom.
Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Bewijsstukken financiering Artikel 16
Koper verklaart de koopsom (gedeeltelijk) te financieren door middel van een hypothecaire geldlening en verplicht zich binnen twee (2) maanden na ondertekening van de Koopovereenkomst, of indien dit tijdstip eerder valt, uiterlijk op de datum van levering van het Verkochte, met bewijsstukken aan te tonen dat het saldo van deze hypotheek al dan niet vermeerderd met eigen middelen, voldoende is om de totale koopsom en aanneemsom te voldoen. Koper verplicht zich in dit kader tevens om binnen dezelfde periode een bewijsstuk over te leggen waaruit blijkt dat uit het hypotheekdepot alleen betalingen zullen worden verricht door de desbetreffende geldverstrekkende instelling, na ontvangst van de (originele) bouwnota’s.
Eigen financiële middelen Artikel 17
Indien de verkrijger eigen financiële middelen wenst aan te wenden ter zake van de door hem aangekochte woning, is hij gehouden eerst deze eigen middelen volledig aan te spreken, alvorens uit een verkregen hypothecaire geldlening betalingen te voldoen.
Nadere bepaling financieringsvoorbehoud Artikel 18
Indien Xxxxx een beroep doet op de ontbindende voorwaarden als bedoeld in artikel 14 dient hij het bericht aan Xxxxxxxx ter zake, te doen vergezellen van ten minste één afwijzing van grote geldverstrekkende instellingen op het verzoek tot financiering van de woning.
Verlopen hypotheekofferte Artikel 19
Verkoper is niet aansprakelijk - en zal door Xxxxx niet aansprakelijk worden gesteld- voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes, die aan Koper zijn uitgebracht voor zover dit niet in strijd is met artikel 14 lid 4.
Overgangsbepalingen
Artikel 20
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat in de akten van splitsing de volgende overgangsbepalingen worden opgenomen:
a. dat de eventuele bepalingen in het reglement van splitsing ingevolge welke het in gebruik nemen van een privé-gedeelte afhankelijk wordt gesteld van de toestemming van de vergadering van eigenaars, niet van toepassing zijn op de eerste bewoners;
b. dat de vergadering van eigenaars en het bestuur, voor zover aan hem het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, geen beslissingen kunnen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene oplevering van het gebouw, behoudens het hierna bepaalde;
c. dat bedoelde overeenkomsten wel mogen worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden dan wel ten minste twee/derde van de appartementsrechten door Xxxxxxxx aan derden is overgedragen.
Geschillenbeslechting Artikel 21
1. Alle geschillen (daaronder begrepen die geschillen die door slechts één der partijen als zodanig worden beschouwd), welke ontstaan naar aanleiding van de Koopovereenkomst, worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals deze luiden ten dage van de aanhangig making van het geschil.
2. Xxxxx heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
Indien Koper een procedure aanhangig wil maken moet hij eerst Koper bij aangetekend verzonden brief een termijn van ten minste 1 (één) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij wil dat het geschil wordt beslecht door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. Xxxxxxxx is gebonden aan de door Xxxxx gemaakte keuze.
Maakt Xxxxx geen tijdige keuze dan heeft ook Verkoper de vrijheid te kiezen voor of de Raad van Arbitrage voor de Bouw of de gewone rechter.
Koper en Verkoper hebben beiden het recht, niettegenstaande de arbitrageovereenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
Onverbrekelijkheid Koopovereenkomst met Aannemingsovereenkomst Artikel 22
1. De Koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst, hetgeen inhoudt dat bij niet tot stand komen dan wel ontbinding van:
- de Aannemingsovereenkomst ook de Koopovereenkomst niet tot stand is gekomen dan wel is ontbonden;
- de Koopovereenkomst ook de Aannemingsovereenkomst niet tot stand is gekomen dan wel is ontbonden.
De Koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, hierna te noemen: SWK.
2. Het bij het aangaan van de Koopovereenkomst reeds gereedgekomen deel van het woonappartement wordt geacht ingevolge de in de Aannemingsovereenkomst vervatte aanneming van werk tot stand te zijn gekomen.
3. Levering van het Verkochte strekt niet tot décharge van Koper voor de hem uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
4. De koppeling van de Aannemingsovereenkomst met de Koopovereenkomst leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper jegens Koper op grond van de Aannemingsovereenkomst. Xxxxxxx leidt de vorenbedoelde koppeling tot enige aansprakelijkheid van de Ondernemer jegens Koper op grond van de Koopovereenkomst.
5. De Koopovereenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Xxxxxxxx aan Koper het Verkochte onvoorwaardelijk heeft geleverd, tenzij, de Ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze Koopovereenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden. Teruglevering zal dan plaatsvinden voor rekening van Xxxxxxxx. Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Xxxxxxxx komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze Koopovereenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade – waaronder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) – op verzoek van Xxxxx voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd.
Kosten Artikel 23
Alle kosten en rechten aan de verkoop en levering van het Verkochte zijn begrepen in de totale koopsom.
Opschortende voorwaarden Artikel 24
1. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen negen (9) maanden na heden (zijnde de datum van ondertekening van de Koopovereenkomst door Xxxxx):
a. Verkoper voor tenminste zeventig procent (70%) van de woonappartementen, waaruit het Project bestaat, een overeenkomst heeft gesloten conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken;
b de benodigde omgevingsvergunning voor het Project door de gemeente Amsterdam is verleend en onherroepelijk is;
c. het Perceel waarop het Project wordt gerealiseerd:
i. in bouwrijpe staat verkeert;
ii. aan de milieuvoorschriften voor wat betreft de realisatie van het Project voldoet
iii. ter vrije beschikking is gesteld van de Ondernemer;
iv. betrokken is in een splitsing in appartementsrechten waarvan de akte van splitsing is gepasseerd en is ingeschreven in de openbare registers voor
registergoederen;
d. door Koper een Aannemingsovereenkomst is gesloten met de Ondernemer, voor de bouw van het woonappartement met aanbehoren;
e. door Koper een (huur)overeenkomst is gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NEXT NRG B.V., statutair gevestigd te Papendrecht, met adres 0000 XX Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 66397626, hierna te noemen: NEXT NRG, voor de huur van een verwarmings- en koelinstallatie voor het leveren van verwarming, koeling en een comfortabel binnenklimaat van het privé-gedeelte van het Verkochte, zulks conform de Notitie Klimaatsysteem;
Koper beseft dat één of meer van de onder a. tot en met e. vermelde aspecten thans dus nog niet geregeld zijn en dus een onzekerheid inhouden.
2. De opschortende voorwaarden als genoemd in lid 1 sub a van dit artikel wordt ook geacht in vervulling te zijn gegaan indien Xxxxxxxx binnen deze termijn, met inachtneming van hetgeen bepaald in lid 4 van dit artikel, Koper schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze opschortende voorwaarde, de verbintenissen uit de Koopovereenkomst toch hun werking hebben gekregen.
3. Voor artikel 8 lid 2 en artikel 9 lid 3 van de Aannemingsovereenkomst alsmede artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden behorende bij de Aannemingsovereenkomst, geldt in plaats van de datum van overeenkomen c.q. de datum van ontvangst van de door Koper ondertekende overeenkomst, als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld.
4. Zodra alle genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal Xxxxxxxx dit schriftelijk aan Koper mededelen. De datum waarop dit door Xxxxxxxx schriftelijk aan Koper wordt medegedeeld wordt aangeduid als: de Datum.
Xxxxxxxx zal bij niet in vervulling gaan binnen de gestelde termijn van een of meerdere van deze voorwaarden dit binnen acht dagen na afloop van de gestelde termijn schriftelijk aan Koper mededelen.
5. Verkoper behoudt zich het recht voor om, indien zijn inziens noodzakelijk en (plan-) technisch mogelijk, onverkochte woningen niet te realiseren dan wel te vervangen door, of aan te vullen met andere woningtypen.
6. Koper is er mee bekend dat er nog geen omgevingsvergunning is verleend. Koper is er tevens mee bekend dat nog een aantal opschortende voorwaarden gelden (zie hiervoor) die of vervuld moeten worden of door Xxxxxxxx als vervuld verklaard moeten worden (indien Verkoper dat wenst) en het derhalve nog niet zeker is of het Project doorgang vindt en/of deze overeenkomst volledige rechtskracht krijgt doch dat dit niet in de invloedsfeer van Koper is gelegen.
Koper is dus wel gebonden indien de opschortende voorwaarden in vervulling gaan dan wel door Xxxxxxxx als vervuld worden beschouwd een en ander als hiervoor in de overige leden van dit artikel nader omschreven.
7. Ook al wordt deze Koopovereenkomst aangegaan onder opschortende voorwaarden, de volgende bepalingen hebben wel reeds onmiddellijke werking: artikelen 7, 13 lid 3 tot en met 6, 15, 20 tot en met 23, 26 tot en met 31 en 33 tot en met 39.
6. Verkoper kan de in lid 1 genoemde periode van negen (9) maanden verlengen door dit uiterlijk drie (3) weken voorafgaand aan het einde van voormelde termijn schriftelijk mede te delen aan Koper. Verkoper dient daarbij aan te geven met welke termijn er wordt verlengd.
7. Onder een onherroepelijke omgevingsvergunning als bedoeld in dit artikel lid 1 sub a wordt verstaan een door of namens Xxxxxxxx aangevraagde omgevingsvergunning voor het Project:
a. ten aanzien waarvan binnen 6 kalenderweken geen bezwaarschrift is ingediend en binnen deze periode ook geen voorlopige voorziening is gevraagd, dan wel,
b. waarbij binnen 6 kalenderweken wel een bezwaarschrift is ingediend, ten aanzien waarvan binnen deze periode geen voorlopige voorziening is gevraagd, dan wel,
c. waarbij binnen 6 kalenderweken wel een bezwaarschrift is ingediend en binnen deze periode ook een voorlopige voorziening is gevraagd, ten aanzien waarvan de voorzieningenrechter de gevraagde voorziening heeft afgewezen.
Oprichting Vereniging van Eigenaren Artikel 25
De administratie en de uitvoering ten behoeve van en namens de Vereniging van Eigenaren zal tot het einde van het eerste volledige kalenderjaar na algehele oplevering van het complex door een nader aan te wijzen beheerder worden gevoerd.
Koper zal als eerste bijdrage in de servicekosten een voorschot van € 100,-- voldoen bij ondertekening van de notariële akte van levering, zulks ter dekking van de aanvangskosten van de Vereniging van Eigenaren. Xxxxxxx voorschot zal na schriftelijk verzoek van de VvE aan de Notaris door de Notaris op een rekening ten name van de Vereniging van Eigenaren worden gestort. Over dit bedrag zal geen rente worden vergoed.
Gedeponeerde contractstukken. Akten nog niet definitief Artikel 26
1. De splitsingsakte(n) en de bijbehorende tekening(en) alsmede de akte van levering worden niet door beide partijen gewaarmerkt en aan deze akte gehecht, maar met bijbehorende tekening(en) door Verkoper digitaal ter beschikking gesteld aan Koper. Verkoper verklaart dat de bij de Koopovereenkomst behorende splitsingsakte(n) met bijbehorende tekening(en) en de akte van levering gelijkluidend zijn aan de splitsingsakte(n) met bijbehorende tekening(en) en de akte van levering zoals thans digitaal ter beschikking gesteld aan Koper.
Voor de notariële overdracht ontvangt Koper van de Notaris de definitieve splitsingsakte met bijbehorende splitsingstekeningen alsmede de akte van levering.
2. De splitsingsakten en de bijbehorende tekening(en) alsmede de akte van levering zijn nog niet definitief.
Xxxxxxxx verklaart dat de akten van splitsing zoveel als mogelijk zullen worden opgesteld conform het laatste door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie opgestelde “modelreglement bij splitsing in appartementsrechten”.
Bestemming/beperking directe doorverkoop Artikel 27
1. Het Verkochte is bestemd voor de bouw van een woonappartement met toebehoren. Het Verkochte wordt door Koper juridisch verkregen door de inschrijving van het afschrift van de in artikel 3 bedoelde akte van levering in de openbare registers voor registergoederen.
2. Koper kan het woonappartement met toebehoren in feitelijk bezit en genot aanvaarden op de datum waarop voormelde woonappartement met toebehoren hem in voltooide staat, krachtens het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst met
toepasselijke algemene voorwaarden, door de Ondernemer ter bewoning en gebruik is opgeleverd, mits hij alsdan al het krachtens de Aannemingsovereenkomst verschuldigde heeft voldaan.
3. Vóór dit tijdstip zal het Koper niet zijn toegestaan het Verkochte in gebruik te nemen, waaronder mede wordt begrepen het doen uitvoeren door derden van werkzaamheden in/op/aan/onder het Verkochte.
4. Het is Koper zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan:
a. zijn rechten en plichten uit de Koopovereenkomst aan derden over te dragen, voordat de akte van levering is verleden en onvoorwaardelijk is geworden, en/of
b. het Verkochte vóór de oplevering door te verkopen, en/of
c. het Verkochte (economisch) in eigendom over te dragen voor de eerste oplevering.
Aan eventuele toestemming kan Verkoper voorwaarden verbinden.
Elke handeling in strijd met het bovenstaande is nietig ten aanzien van Xxxxxxxx en wordt als niet gedaan beschouwd.
Indien het Verkochte wordt doorverkocht dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van Xxxxxxxx aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst verkochte woning is voltooid en opgeleverd, verbeurt Koper zonder gerechtelijke tussenkomst aan Xxxxxxxx een direct opeisbare boete van 10% van de koopsom.
Woon- c.q. vestigingsplaatskeuze partijen Artikel 28
Verkoper en Koper kiezen ter zake van de uitvoering van de Koopovereenkomst woon-
c.q. vestigingsplaats op de in aanhef van de Koopovereenkomst, bij ieder van hen vermelde adres en woon- c.q. (statutaire) vestigingsplaats, dan wel op een bij brief aan de andere partij opgegeven adres en plaats.
De partij wiens adres wijzigt, zal daarvan, voor zover van belang voor de uitvoering van de Koopovereenkomst, onverwijld een schriftelijk opgave aan diens wederpartij doen toekomen, onder gelijktijdige verzending van een afschrift daarvan aan de Notaris.
Woonomgeving Artikel 29
Koper is er mee bekend dat de situatietekening waarop het Project is weergeven, hierna te noemen: de Situatietekening, is gebaseerd op door de gemeente Amsterdam verstrekte gegevens en betreft een momentopname. Koper is er mee bekend dat wijzigingen met betrekking tot de situering van de bebouwingen, groenstroken, waterpartijen, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke dan ook kunnen voordoen. Tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, hebben geen juridische werking, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, foto’s, staten en dergelijke zijn illustratief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Fasering/herontwikkeling Artikel 30
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn, ermee in te stemmen dat en geen bezwaar te maken tegen:
- het Project een meerjarige fasering kan hebben waarbij plaats, planuitwerking, verkaveling, omvang, tijdspad, et cetera van de opvolgende fasen bij ondertekening van de Koopovereenkomst nog nader dienen te worden ingevuld. De grenzen van de fasen zijn afhankelijk van marktontwikkelingen, verkoop- en realisatievoortgang en derhalve niet vooraf aan te geven;
- niet verkochte woonappartementen worden herontwikkeld, waaronder aanpassing van de verkoopprijzen;
- de verdere realisering van het Project geheel of gedeeltelijk wordt gestaakt;
- Verkoper de woonappartementen kan verhuren dan wel anderszins in gebruik kan geven;
- de indeling van de openbare ruimte (groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, straatverlichting, vuilopstelplaatsen, etc.). is onder voorbehoud.
Koper zal te allen tijde medewerking verlenen aan ontwikkeling en realisatie van zowel het onderhavige Project als opvolgende fasen van het Project dan wel herontwikkeling.
Schriftelijkheidsvereiste Artikel 31
Het is Xxxxx bekend dat uitsluitend op schriftelijk gemaakte afspraken een beroep kan worden gedaan.
Onherroepelijke volmacht Artikel 32
Koper dient in de akte van levering een onherroepelijke volmacht te verlenen, luidende als volgt:
“1. Partijen verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren en/of erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of opstalrechten te vestigen in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door Xxxxxxxx dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten KO en strekt uitsluitend in het belang van partijen.
Van het voornemen tot wijziging en/of rectificatie als hiervoor vermeld zal door mij, notaris, schriftelijk aan Koper kenbaar worden gemaakt, onder duidelijke vermelding van hetgeen zal worden aangepast.
Voormelde volmacht vervalt vijf (5) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
2. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars waarvan Xxxxx door het passeren van deze akte lid wordt, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie) om, voor zover nodig, de splitsingsakte wat de bepalingen omtrent de gemeenschappelijke gedeelten betreft, zonodig aan te vullen of te wijzigen teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie en daartoe al het nodige te verrichten, onder bepaling dat deze volmacht vervalt een (1) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
3. Indien en voor zover zulks met het oog op kleine (bouwkundige) wijzigingen tijdens de bouwfase noodzakelijk zal zijn, verleent Koper bij deze onherroepelijke volmacht aan Verkoper tot wijziging van de akte van splitsing en de daarbij behorende splitsingstekeningen.
Het is Verkoper geoorloofd om (tot het tijdstip van algemene oplevering van het gebouw) bouwkundige aanpassingen aan het gebouw aan te brengen die bij de uitvoering dan wel stichting van het gebouw geacht worden noodzakelijk of gewenst te zijn.
Voormelde volmacht vervalt een (1) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
4. Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) ter zake het Verkochte is jegens Verkoper en voormelde Vereniging van Eigenaars verplicht om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte in de betreffende akte zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel volmacht te laten verlenen onder gelijke voorwaarden en bepalingen als hiervoor in lid 1 tot en met 3, alsmede het in dit lid 4 bepaalde.
Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van Xxxxxxxx, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijftienduizend euro (€ 15.000,00) voor iedere overtreding ten behoeve van voormelde Vereniging van Eigenaars.
Het recht tot het opeisen van een boete vervalt een (1) jaar, nadat de overtreding aan Xxxxxxxx bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen.”.
Ondeelbaarheid Artikel 33
Ingeval twee of meer personen Xxxxx zijn, geldt het volgende:
a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
b. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Overige bepaling t.a.v. kosten Artikel 34
Een eventueel wettelijke verhoging van het BTW percentage (thans 21%) wordt doorbelast aan Koper.
Overige voorwaarden ontbindende voorwaarden Artikel 35
1. Indien een ontbindingsrecht voor Verkoper bestaat of Verkoper een beroep kan doen op een ontbindende voorwaarde, is Verkoper niet verplicht maar wel bevoegd van dat recht gebruik te maken.
2. Indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden, al dan niet door een ontbindingsrecht of door in werking treden van een ontbindende voorwaarde,
(i) op grond van het bepaalde in de Koopovereenkomst, dan wel
(ii) met wederzijds goedvinden, zal iedere partij de kosten van de door hem ingeschakelde adviseur(s) dragen.
Overigens geldt in geval van die ontbinding alsdan dat:
a) geen van partijen iets van de andere partij te vorderen heeft ten gevolge van die ontbinding, hoe genaamd ook;
b) aan geen van partijen (schade)vergoeding of compensatie, onder welke titel of hoe genaamd dan ook, toegekend kan of mag worden als gevolg van die
ontbinding;
c) het in dit artikellid bepaalde, dan wel elke andere expliciete bepaling ter zake de consequenties of voorwaarden van een ontbinding, niet zal worden ontbonden en derhalve van kracht blijven na de ontbinding.
Ontbinding van de Koopovereenkomst Artikel 36
1. Indien een der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan 10% (tien procent) van de koopsom, onverminderd het recht van de niet-nalatige partij de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding.
Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
2. Indien een der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds vóór de levering waarschijnlijk wordt, dat een der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de Koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen of te vorderen.
3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de Koopovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen, bepalen de ingevolge de Xxxxxxxxxxxxxxxx benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.
Ingebrekestelling; verzuim; ontbinding; boete Artikel 37
Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht 8 (acht) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven met bericht “handtekening retour” of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een
onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopsom.
Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Duurzaam klimaatsysteem Artikel 38
1. Koper is ermee bekend dat Verkoper ten behoeve van de levering van warmte en koude een overeenkomst heeft gesloten met de besloten vennootschap met NEXT NRG.
2. Koper is verplicht een leveringsovereenkomst en/of (huur)overeenkomst te sluiten met NEXT NRG ter zake de levering van warmte en koude. Een en ander is nader uitgewerkt in de hierna onder de bijlagen genoemde (huur)overeenkomst Klimaatsysteem.
3. Koper is verplicht jegens NEXT NRG om er voor zorg te dragen dat:
a. genoemde (huur)overeenkomst bij een overdracht van het Verkochte aan een dan opvolgende nieuwe eigenaar middels contractovername (in de zin van artikel 6:159 BW) wordt overgenomen door de nieuwe eigenaar; en
b. bij overdracht van het Verkochte de nieuwe eigenaar een verplichting wordt opgelegd om genoemde (huur)overeenkomst bij een opvolgende overdracht van het Verkochte aan een dan opvolgende nieuwe eigenaar op te leggen en er middels contractovername (in de zin van artikel 6:159 BW) voor zorg te dragen dat de dan nieuwe eigenaar als partij bij genoemde (huur)overeenkomst de plaats van overdragende eigenaar overneemt, en die verplichting tot contractovername telkens in opvolgende overdrachten van het Verkochte op te leggen als verplichting op de dan opvolgende eigenaar door middel van een overeenkomstig kettingbeding,
zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 10.000,- ten behoeve van NEXT NRG en € 50,- voor elke dag dat de situatie in strijd met deze verplichting voortduurt, onverminderd de bevoegdheid voor NEXT NRG om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen.
4. In het kader van de in lid 2 genoemde leveringsovereenkomst en/of (huur)overeenkomst, heeft Koper de keuze om de energieopwekkingsinstallatie te kopen. Indien Koper hier niet toe over gaat zal in het kader van de genoemde leveringsovereenkomst en/of (huur)overeenkomst een opstalrecht ten behoeve van NEXT NRG worden gevestigd ter zake de te realiseren energieopwekkingsinstallatie.
5. Koper zal geen handelingen verrichten en/of toestaan waardoor (het functioneren van) voornoemde energieopwekkingsinstallatie belemmerd wordt of gevaar zou kunnen lopen, waaronder maar niet uitsluitend begrepen het plaatsen van zonwering aan de buitenzijde van het Verkochte die van invloed zou kunnen zijn op de werking van voornoemde energieopwekkingsinstallatie.
6. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de verplichtingen tussen Koper/(onder)vereniging van eigenaren en NEXT NRG voortvloeiende uit de (huur)overeenkomst en/of (raam)overeenkomst.
Onderhoud betonnen damwand en aanmeerverbod Oostenburgervaart
Artikel 39
1. Ter realisatie van het Project zal er (door de Ondernemer) een betonnen damwand worden geslagen ten behoeve van het keren van het water in de Oostenburgervaart zodat daar de diverse gebouwen (Blok A tot en met Blok D) gerealiseerd kunnen worden. Het onderhoud en de daarmee verband houdende kosten van deze betonnen damwand worden gedragen door alle eigenaren van de gebouwen (Blok A tot en met Blok D) tezamen, zoals nader is uitgewerkt in de conceptakte van hoofdsplitsing.
2. Koper is ervan op de hoogte dat er een aanmeerverbod geldt rondom het Project.
Diversen Artikel 40
1. Indien de Notaris meent dat (één van) Koper(s) de Nederlandse taal niet voldoende verstaat(n), zal de Notaris een door de Notaris aan te wijzen beëdigde tolk uitnodigen die bij het tekenen van de Leveringsakte aanwezig zal zijn. De kosten van deze tolk zijn voor rekening van Xxxxx.
2. Buiten hetgeen in deze Koopovereenkomst is bepaald, bestaan op heden tussen Verkoper en Koper geen koopovereenkomsten of anderszins juridisch verbindende afspraken met betrekking tot de verkoop en koop van het Verkochte.
3. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
4. Op de in de Koopovereenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
5. In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Xxxxx door ondertekening van deze Koopovereenkomst, toestemming aan Xxxxxxxx, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, een en ander met inachtneming van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG).
6. Koper kiest ter zake van de uitvoering dezer overeenkomst woonplaats op het in de onderhavige overeenkomst door hem opgegeven adres.
Adreswijzigingen dienen schriftelijk aan Verkoper te worden medegedeeld.
Getekend te Papendrecht Getekend te @
op op @
Verkoper: Koper:
_ @
_ @
Xxxxx verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:
1. de Situatietekening;
2. de concept projectakte van levering (en vestiging opstalrecht NEXT NRG in geval van huur van het Duurzaam klimaatsysteem ipv koop) en bijbehorende schetsmatige tekening waarop de te realiseren zonnepanelen schetsmatig zijn weergegeven;
3. de Aannemingsovereenkomst;
4. de notitie Duurzaam Klimaatsysteem;
5. de model huur-leveringsovereenkomst en Raamovereenkomst NEXT NRG in het kader van het Duurzaam klimaatsysteem
6. de conceptakte van hoofdsplitsing in appartementsrechten Blok 7;
7. de concept hoofdsplitsingstekening Blok 7; @ Variabel Blok 7A
8. de concept akte van ondersplitsing in appartementsrechten Blok 7A;
9. de concept ondersplitsingstekening Blok 7A; @ Einde variabel Blok 7A
@ Variabel Blok 7B
8. de concept akte van ondersplitsing in appartementsrechten Xxxx 0X;
9. de concept ondersplitsingstekening Blok 7B; @ Einde variabel Blok 7B
@ Variabel Blok 7C
8. de concept akte van ondersplitsing in appartementsrechten Blok 7C;
9. de concept ondersplitsingstekening Blok 7C; @ Einde variabel Blok 7C
@ Variabel Blok 7D
8. de concept akte van ondersplitsing in appartementsrechten Blok 7D;
9. de concept ondersplitsingstekening Blok 7D; @ Einde variabel Blok 7D
10. model akte vestiging XXX Xxxx 0X, 0X, 0X en 7D ten behoeve van Next;
11. model akte van levering XXX Xxxx 0X, 0X, 0X en 7D aan onder XxX’x van Blok 7A, 7B, 7C en 7D onder voorbehoud van ORVO vestiging;
12. Technische omschrijving, de dato 02-10-2019;
13. de PV-panelen tekening.
Getekend te
op
Koper:
_ @
_ @