MODEL E




MODEL E


HUUROVEREENKOMST ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

voor bepaalde tijd (maximaal 5 jaar)


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Model door Pararius B.V. op 10 september 2023 vastgesteld. De gebruiker van dit Model wordt aangeraden om de bij dit Model behorende toelichting te raadplegen, het Model naar eigen wensen en praktijkvoering aan te passen en daarbij een deskundige te raadplegen. Iedere aansprakelijkheid van Pararius B.V. voor nadelige gevolgen van het gebruik van (de tekst van) het Model wordt uitgesloten.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



DE ONDERGETEKENDEN:


Verhuurder, zijnde de in artikel 1.1 aangeduide partij, hierna te noemen: "verhuurder"


en


Huurder, zijnde de in artikel 1.2 aangeduide partij, hierna te noemen: "huurder",


IN AANMERKING NEMENDE:



  1. Dat verhuurder eigenaar is van de in artikel 1.3 aangeduide zelfstandige woonruimte, hierna te noemen “het gehuurde”;

  2. Dat verhuurder het gehuurde tijdelijk wenst te verhuren en wel voor in artikel 1.4 aangeduide termijn;

  3. Dat partijen onderkennen dat dit een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is als bedoeld in artikel 7: 271 lid 1 tweede volzin jo. artikel 228 lid 1 BW en dat de huurovereenkomst derhalve van rechtswege eindigt op de overeengekomen einddatum, zonder dat opzegging van de huurovereenkomst is vereist en zonder dat huurder enige vorm van huurbescherming heeft;

  4. Dat partijen onderkennen dat dit geen ‘hospitahuurovereenkomst’ als bedoeld in artikel 7:232 lid 3 BW is (in welk geval de bescherming van de huurder bij opzegging van de huur door de verhuurder anders geregeld is dan in de onderhavige huurovereenkomst);

  5. Dat verhuurder op een datum, gelegen in de periode drie maanden voordat de huurovereenkomst eindigt en één maand voordat de huurovereenkomst eindigt, de huurder schriftelijk informeert over de overeengekomen datum waarop de huurovereenkomst van rechtswege eindigt;

  6. Dat partijen hun afspraken dienaangaande in deze overeenkomst willen vastleggen;



KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:



1. KERNGEGEVENS VAN DE HUUROVEREENKOMST


1.1 Verhuurder

Naam : …………………..

Gevolmachtigde : …………………..

Adres : …………………..

Postcode/Plaats : …………………..

Telefoonnummers : …………………..

Email adressen : …………………..

Bankrekening IBAN/BIC : …………………..

t.n.v. : …………………..


1.2 Huurder

Naam : …………………..

Adres : …………………..

Postcode/Plaats : …………………..

Telefoonnummers : …………………..

Telefax : …………………..

Emailadres : …………………..

Werkgever : …………………..

Nationaliteit : …………………..

Paspoortnummer : …………………..

Huisdieren : …………………..


1.3 Het gehuurde

De onzelfstandige woonruimte, omvattende de onder a. hierna vermelde ruimte(n) voor exclusief gebruik door huurder en de onder b. hierna vermelde ruimte(n) voor gemeenschappelijk gebruik, in de woning gelegen aan het onder c. vermelde adres:


  1. Ruimte(n) voor exclusief gebruik : ……………………………………

………………………………………………………………………………..

  1. Ruimte(n) voor gemeenschappelijk gebruik: …………………………

………………………………………………………………………………….


  1. In de navolgende woning:

Adres : …………………..

Postcode/Plaats : …………………..


d. Gestoffeerd: ja/nee (indien ja: zie artikel 2.4 en de inventarislijst/fotoreportage)


e. Gemeubileerd/inventaris: ja/nee (indien ja: zie artikel 2.4 en de inventarislijst/fotoreportage)


f. …………………..


1.4 Duur van huurovereenkomst


a. Ingangsdatum : …………………..

b. Einddatum huurovereenkomst : …………………..


1.5 Betalingsverplichtingen

Totale betalingsverplichting huurder samengesteld uit:

a. Huurprijs : € .............

  1. Vergoeding meubilering/stoffering/inventaris : € .............

  2. Voorschotbedrag overige leveringen en diensten : € .............


Totaal : € ..............


Betaalperiode : per maand

Waarborgsom / Bankgarantie : € .................

Eerste betaalperiode : van …. tot en met … = € …......

Betaling vooruit voor of op : de eerste dag van elke maand


De door of vanwege verhuurder te verschaffen leveringen en diensten (aankruisen en eventueel nader invullen wat van toepassing is):


O elektriciteit

O gas

O warmte

O warm water

O water

O KTV

O internetaansluiting

O verbruik wateralgemene ruimte

O verbruik elektriciteit algemene ruimte

O schoonmaak algemene ruimte

O stoffering en aankleding/meubilering algemene ruimte

O glasbewassing algemene ruimte

O glasbewassing buitenbeglazing

O riool ontstoppingsfonds

O fonds glasbreuk

O meubilering/stoffering/inventaris in de woning (conform de inventarislijst; zie artikel 2.4)

O interne afwerking

O beheer/administratie van de service(kosten)

O …………………..

O …………………..

O …………………..


1.6 Beheerder


Als beheerder van verhuurder treedt op :

Naam : …………………..

Adres : …………………..

Postcode/Plaats : …………………..

Telefoonnummers : …………………..

Telefax : …………………..

Emailadres : …………………..



2. OBJECT VAN DE HUUROVEREENKOMST


2.1 Verhuur/Huur

Verhuurder verhuurt aan huurder, gelijk huurder huurt van verhuurder, het gehuurde als bedoeld in artikel 1.3 voor de in artikel 1.4 omschreven duur en de in artikel 1.5 genoemde betalingsverplichtingen en overigens met inachtneming van de navolgende bepalingen.


2.2 Algemene Huurvoorwaarden

Op deze huurovereenkomst zijn van toepassing de "Algemene Bepalingen Huurovereenkomst” (d.d. 1 september 2023), hierna te noemen de "Algemene Huurvoorwaarden". Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van en vormen één geheel met deze huurovereenkomst. Bij strijd tussen de Algemene Huurvoorwaarden en deze huurovereenkomst prevaleert deze huurovereenkomst.


2.3 Interne afwerking

Met interne afwerking wordt bedoeld de voor rekening van huurder komende wand- en plafondafwerking, zoals het schilderwerk daarvan.


2.4 Inventarislijst / Opnamerapport met woningbeschrijving

Indien roerende zaken, zoals meubilering en/of stoffering, zijn mee verhuurd is daarvan een aan deze huurovereenkomst gehechte inventarislijst/fotoreportage opgemaakt.

Daarnaast is of zal een beschrijving van (onder meer) de staat van onderhoud van het gehuurde bij aanvang van de huur worden opgemaakt op de wijze, zoals is omschreven in artikel 2.3 e.v. Algemene Huurvoorwaarden.


2.5 Bestemming

Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte door de huurder zelf. Het is niet toegestaan het gehuurde (mede) te (doen) bewonen door anderen dan huurder.


3. DUUR VAN DE HUUROVEREENKOMST


3.1 Duur van de huurovereenkomst

De huurovereenkomst is aangegaan voor de duur als aangeduid in artikel 1.4. De huur eindigt aldus van rechtswege op de einddatum als vermeld in artikel 1.4b.


3.2 Kennisgeving einddatum van de huurovereenkomst

Verhuurder zal op een datum, gelegen in de periode drie maanden voordat de huurovereenkomst eindigt en één maand voordat de huurovereenkomst eindigt, de huurder schriftelijk informeren over de in artikel 1.4b overeengekomen datum waarop de huurovereenkomst van rechtswege eindigt.


3.3 Ontruiming

Huurder is gehouden om het gehuurde aan het einde van de overeengekomen huurperiode met al de daarin vanwege huurder aanwezige personen en zaken te verlaten en ontruimd ter vrije en algehele beschikking te stellen van verhuurder onder inlevering van de sleutels, een en ander op straffe van een boete van € 150 voor iedere dag of gedeelte van een dag dat huurder hieraan niet of niet geheel voldoet, met een maximum van € 10.000, zulks onverminderd de verplichting van huurder de schade van verhuurder te vergoeden. De schade van verhuurder bestaat in elk geval uit de gederfde huurinkomsten over de periode dat huurder niet aan zijn ontruimingsverplichting voldoet. De gederfde huurinkomsten worden gerelateerd aan de tussen partijen laatst geldende huurprijs, vermeerderd met alle bijkomende kosten. Indien de markthuurprijs hoger is dan de laatst geldende huurprijs, geldt dienaangaande de markthuurprijs.


3.4 Kennisgeving aan makelaar

Indien een partij de overeenkomst opzegt of deze op andere wijze eindigt deelt hij zulks gelijktijdig mee aan de in artikel 11 genoemde makelaar(s).



4. BETALINGEN BIJ AANVANG HUUROVEREENKOMST


4.1 Huurder is verplicht om uiterlijk 10 dagen na de ondertekening van deze huurovereenkomst doch altijd voor de overhandiging aan hem van de sleutels van het gehuurde de totale huursom voor de eerste betaalperiode en de waarborgsom te voldoen aan verhuurder. Indien de huurovereenkomst tot stand is gekomen door bemiddeling van een voor verhuurder optredende makelaar, zal huurder vorenbedoelde betaling voldoen aan die makelaar, als vermeld in artikel 11, op een door die makelaar aan te geven wijze. Na ontvangst daarvan zal de betreffende makelaar de totale huursom over de eerste betaalperiode en de waarborgsom terstond aan verhuurder doorbetalen (eventueel met verrekening van hetgeen verhuurder verschuldigd is aan de makelaar).


4.2 Het gehuurde wordt door verhuurder eerst aan huurder ter beschikking gesteld nadat de in artikel 4.1 genoemde betaling is ontvangen en deze huurovereenkomst is ondertekend door beide partijen. Indien verhuurder de terbeschikkingstelling van het gehuurde opschort zolang huurder zijn betalingsverplichting niet nakomt, bevrijdt dat huurder niet van zijn betalingsverplichting.


4.3 Alle betalingen van huurder aan verhuurder vinden plaats door overschrijving naar de in artikel 1.1 vermelde bankrekening.



5. JAARLIJKSE HUURPRIJSAANPASSING


De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op de in de wet bepaalde wijze. De huurprijs jaarlijks worden aangepast op de in de wet bepaalde wijze (artikelen 7:252 en 253 BW). Dat betekent dat de huurprijs op voorstel van verhuurder kan worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage of bedrag voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs en dat de huurder het recht heeft om bezwaar te maken tegen het voorstel.



6. BIJKOMENDE LEVERINGEN EN DIENSTEN


6.1 Naast de ter beschikking stelling van het gehuurde en de eventueel daarin aanwezige roerende zaken, zullen door of vanwege verhuurder de leveringen en diensten, genoemd in de artikelen 1.5 worden verricht c.q. verleend.


6.2 De door huurder betaalde voorschotten voor leveringen en diensten als bedoeld in artikel 1.5c zullen periodiek, alsmede na het einde van de huurovereenkomst, verrekend worden op basis van de werkelijke kosten. De door huurder betaalde vergoeding voor stoffering, meubilering en inventaris als bedoeld in artikel 1.5b is een vast niet verrekenbaar bedrag.


6.3 Indien door verhuurder feitelijk leveringen en diensten worden geleverd aan huurder die niet in de huurovereenkomst zijn genoemd, worden partijen geacht te zijn overeengekomen dat deze leveringen en diensten om niet worden geleverd.



7. AFWIJKINGEN VAN DE ALGEMENE HUURVOORWAARDEN


In afwijking van de Algemene Huurvoorwaarden gelden tussen huurder en verhuurder de volgende bepalingen:

7.1 ....................................................................................................



8. BIJZONDERE BEPALINGEN


8.1 Verhuurder heeft aan huurder het "Document Wet goed verhuurderschap en Regeling goed verhuurderschap" overhandigd, bevattende onder meer informatie over de rechten en verplichtingen van partijen, soorten huurovereenkomsten, mogelijkheden en beperkingen tot het binnentreden van het gehuurde door verhuurder en mogelijkheden die de huurder heeft om zich te wenden tot een contactpunt/meldpunt van de gemeente, de huurcommissie en de kantonrechter. Verhuurder heeft dit document wel/niet [doorhalen wat niet van toepassing] gepubliceerd op zijn website, waarop eventuele updates zijn te raadplegen [eventueel een link opnemen naar de website].


8.2 De contactgegevens van het contactpunt als bedoeld in de Wet goed verhuurderschap, waar de huurder terecht kan bij zaken die het gehuurde betreffen, zijn als volgt:

  • Naam: …………..

  • Telefoonnummer: …………..

  • E-mailadres: …………..

De contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt, waar klachten over ongewenst verhuurgedrag kunnen worden gemeld, zijn als volgt:

  • Naam meldpunt: ……………

  • Telefoonnummer: ……………

  • E-mailadres: ……………


8.3 ....................................................................................................



9. VERKORT AANGEDUIDE BELANGRIJKE REGELINGEN UIT DE ALGEMENE HUURVOORWAARDEN


Hieronder volgen verkort aangeduide belangrijke regelingen uit de Algemene Huurvoorwaarden (AHV), die daarin nader zijn uitgewerkt. Bepalend is de betreffende tekst van de Algemene Huurvoorwaarden.


9.1 Huurder en verhuurder zullen het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst samen inspecteren en verplichten zich een inventarislijst en een opnamerapport met beschrijving van het gehuurde te dateren en voor akkoord te ondertekenen. De inventarislijst en het opnamerapport zullen deel uitmaken van deze huurovereenkomst (artikel 2.3 AHV)


9.2 Veranderingen aan het gehuurde zijn uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.12 e.v. AHV).


9.3 Het is niet toegestaan een of meer huisdieren te houden in het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.12 en 3.18 AHV).


9.4 Het is huurder verboden zijn geluid- c.q. beeld installatie en/of muziekinstrumenten zo luid te doen klinken dat dit als storend kan worden ervaren door buren (artikel 3.11 AHV).


9.5 Het is huurder verboden om het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Dit verbod betreft ook de verhuur of ingebruikgeving aan derden via internetsites zoals Airbnb. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.22 e.v. AHV).


9.6 Alle eventuele beschadigingen aan het gehuurde of daarin aanwezige eigendommen van verhuurder dienen door huurder terstond gemeld te worden aan verhuurder (artikel 7.4 AHV).


9.7 Huurder is verplicht om het gehuurde ter beschikking te stellen voor bezichtiging aan potentiële kopers of nieuwe gebruikers van het gehuurde. Verhuurder zal eventuele bezichtigingen van tevoren aankondigen en in overleg met huurder plannen. Tevens zal huurder het aanbrengen van verkoop- of verhuur aankondigingen gedogen. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 11.2 e.v. AHV).


9.8 Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres meedelen, zich uitschrijven uit de Gemeentelijke Basisadministratie en een eventuele aan het adres gekoppelde parkeervergunning opzeggen bij de gemeente (artikel 18.2 AHV).


9.9 Voor het einde van de huur zal het gehuurde geïnspecteerd worden door beide partijen. Het gehuurde dient door huurder opgeleverd te worden in dezelfde staat als waarin deze aanvaard is, zoals is vastgelegd in de aan deze huurovereenkomst gehechte woningomschrijving en inventarislijst. Indien huurder het gehuurde niet naar behoren en schoon heeft opgeleverd, zal verhuurder het gehuurde professioneel laten schoon maken en/of repareren en de kosten daarvan bij huurder in rekening brengen (artikel 17.2 e.v. AHV).


9.10 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken en/of aanwezig te hebben, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.26 AHV).


9.11 Huurder verklaart zich bekend met het feit dat het verboden is te (laten) roken in het gehuurde. Huurder is aansprakelijk voor de (nicotine)schade die is ontstaan door het niet naleven van dit verbod (artikel 3.36 AHV).



10. VERKLARINGEN VAN VERHUURDER


Verhuurder verklaart dat hij voor het aangaan van deze huurovereenkomst kennis heeft genomen van de relevante wet– en regelgeving en – voor zover van toepassing – toestemming heeft verkregen van:

- de huiseigenaar of (daartoe bevoegde) beheerder, ingeval van onderverhuur;

- de gemeente;

- de vereniging van eigenaren;

- de hypotheeknemer(s);

- de verzekeraar(s).



11. BEMIDDELING DOOR MAKELAAR(S)


11.1 Deze huurovereenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van ………………, als makelaar optredend in opdracht van huurder, en/of ………………, als makelaar optredend in opdracht van verhuurder, volgens hun respectieve voorwaarden en tarieven, welke tevoren aan partijen zijn bekendgemaakt.


11.2 Partijen zullen de makelaar(s) nimmer aansprakelijk houden, indien de andere partij bij deze huurovereenkomst tekortschiet in de nakoming van enige daaruit voortvloeiende verplichting.









Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt te ............................. op .............................


Verhuurder: ............................. Huurder: .............................


­­­­­­­­­­­­­­­___________________ ______________________



BIJLAGEN (aankruisen wat van toepassing is):


O Kopie paspoort huurder/bewoner

O Algemene Huurvoorwaarden Woonruimte (d.d. 1 september 2023)

O Opnamerapport met een woningbeschrijving

O Inventarislijst/fotoreportage van de inventaris

O Document betreffende de energieprestatie

O Document Wet goed verhuurderschap en Regeling goed verhuurderschap

O Splitsingsreglement en huishoudelijk reglement


Partijen bevestigen door ondertekening hieronder de ontvangst van een eigen exemplaar van de Algemene Huurvoorwaarden Woonruimte (d.d. 1 september 2023) genoemd in artikel 2.2.



Verhuurder : ............................. Huurder : .............................


­­­­­­­­­­­­­­­


___________________ ______________________



Paraaf verhuurder 1 Paraaf huurder



Document Metadata

Filed: January 25th, 2021