KAVELPASPOORT 40
Kavel 1
KAVELPASPOORT 40
39
oktober 2020
34
35
33 38
36
18
37
17 32
16 31
30
15
14 29
13
1
2
3
4
INLEIDING
In het kavelpaspoort zijn de randvoorwaarden opgenomen die van toepassing zijn voor de kavels die als grondkavels in het plan Oldenhuis worden verkocht. Het betreffen 22 kavels welke kunnen worden bebouwd met een vrijstaande of een 2 onder 1 kap woning, afhankelijk van de kavel. Het betreft de kavelnummers 1 t/m 4 (4 stuks) ; 13 t/ m 18 (6
stuks) ; en 29 tm 40 (12 stuks). Het kavelpaspoort maakt deel uit van de koopovereenkomst.
694m2
22m 38m
0m 2m 4m 6m 8m 10m
BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan is op 9 juni 2020 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Oost-Gelre. Je kunt het inzien via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx onder nummer NL.IMRO.1586. BPGR0505-VG01. In het kavelpaspoort staat per kavel de samenvatting van de bestemmingsplanvoorwaarden en het bijbehorende beeldkwaliteitsplan NL.IMRO.1586.
BPGR0505-VG01. Hierin vind je de uitgebreide plankaart, de regels en een toelichting onder welke voorwaarden je op de betreffende kavels mag bouwen en hoe de omgeving wordt ingericht. Met deze informatie en regels kan jouw architect jouw droomwoning voor de betreffende kavel ontwerpen.
AFWERKING BOUWKAVELS
Je krijgt de bouwkavel in bouwrijpe staat opgeleverd. De Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit en vuilwaterriolering, geen gas) liggen tot aan de erfgrens van de kavel. De aansluitingen hiervoor moet je zelf aanvragen. De hoogte van het perceel is ca. 400 mm onder peilniveau (= bovenzijde afgewerkte vloer op begane grond), de grond bestaat uit de lokaal aanwezige grond. De vrijkomende grond die de aannemer uit de bouwput uitgraaft, moet je verwerken op eigen terrein of voor eigen rekening afvoeren.
De kavel is in de bovenste 1,5 m vrij van obstakels. Bij kavels die bij bestaande bomen liggen, kan het zijn dat de kruin van de boom over de kavelgrens reikt of dat de wortels in de kavel lopen. Ook kan een deel van de aanwezige grondwal deel uit maken van de kavel. Boom, kruin, wortels en grondwal moet je in zo’n geval ongemoeid laten.
De op de kavelkaarten aangegeven hagen worden geplaatst voor oplevering van de woning, onder geschikte weersomstandigheden. De haag wordt geplant in de maat van 600 mm hoog en 5 per meter. Als koper ben je verplicht om deze hagen te houden en te onderhouden.
GEZAMENLIJK EIGENAAR
Het achterpad achter de woningen 1 t/m 12 wordt in mandeligheid uit gegeven. Dat betekent dat de eigenaren van alle aanliggende kavels gezamenlijk eigenaar zijn. Hetzelfde geldt voor de ondergrond van de zonnepanelenstrook; hiervan zijn de kopers van de 40 kavels in het plangebied samen eigenaar. De strook zonnepanelen is voor 15 jaar in gebruik gegeven aan Energiecoöperatie Groenkracht Groenlo U.A. voor het plaatsen van de geplande zonnepanelen. (Zie onderstaand onder Zonnepanelen).
HEMELWATER AFVOER
Schoon hemelwater wordt bovengronds op de kavelgrens afgevoerd naar de wadi’s in het plan. De exacte plaats van deze punten komt op tekening. Je mag op je kavel een eigen infiltratievoorziening maken voor afvoer van het hemelwater, bijv. met kratteninfiltratie.
UITZETTEN BOUWPERCEEL
De grenzen van het perceel worden eenmalig uitgezet. Ten aanzien van bouwhoogte en rooilijnen moet je de bepalingen uit de omgevingsvergunning volgen.
FUNDERING
Om de juiste fundering van je woning te kunnen bepalen, stelt jouw bouwadviseur of aannemer een funderingsadvies op. Het bepalen van de bodemgesteldheid en de manier van funderen, is voor eigen rekening en risico. Sonderingen en draagkrachtonderzoek moet je als kavelkoper zelf regelen.
ZONNEPANELEN
Het project heeft collectieve zonnepanelen die liggen in een strook langs de ontsluitingsweg. Om een omgevingsvergunning voor de woning te krijgen, heb je een EPC/BENG-berekening nodig die laat zien dat je voldoet aan de wettelijke eisen op het gebied van energieverbruik van je woning. In deze berekening geef je aan hoeveel zonnepanelen je nodig hebt.
De zonnepanelen koop je via certificaten. Eén certificaat staat gelijk aan één zonnepaneel. Eén certificaat kost € 250,-, vrij van btw. Daarvoor heb je een zonnepaneel met een opbrengst van ca. 300 kWh per jaar. De certificaten die nodig zijn voor de EPC/BENG, horen bij jouw woning en zijn niet los overdraagbaar.
Met de certificaten krijg je 100 % korting op de te betalen energiebelasting op stroom (regeling verlaagd tarief). De terugverdientijd van de certificaten ligt bij de huidige belastingtarieven rond de 7,5 jaar. Je kunt meer certificaten kopen dan nodig zijn voor je EPC-berekening, tot maximaal je eigen verwachte elektriciteitsverbruik. Je mag geen zonnepanelen op je eigen kavel of op de woning plaatsen.
Je bent gezamenlijk eigenaar van de grond onder de strook met zonnepanelen. Deze stel je voor een periode van 15 jaar beschikbaar aan de Energiecoöperatie Groenkracht Groenlo UA. Na deze periode word je, samen met alle andere kopers, ‘om niet’ eigenaar van de zonnepanelen.
Meer informatie lees je in bijgesloten flyer en op xxx.xxxxxxxxxxx-xxxxxxx.xx. Groenkracht Groenlo brengt nog een definitieve brochure uit met alle ins en outs.
Disclaimer.
De informatie in dit kavelpaspoort is met zorg samengesteld en geeft een impressie van de mogelijkheden. Het betreft een selectie van de (rand)voorwaarden. U kunt aan dit kavelpaspoort dan ook geen rechten ontlenen. De regels uit het kavelpaspoort zijn afgeleid en vormen een samenvatting van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Dit geldt eveneens voor de aangegeven globale kavelmaten. Bij strijdigheid tussen de inhoud of onvolledigheid van het kavelpaspoort en het bestemmingsplan, gaat het bestemmingsplan voor. Bij strijdigheid of onvolledigheid tussen de inhoud van het kavelpaspoort en de koopovereenkomst, gaat de koopovereenkomst voor.
1. WONINGTYPE EN PLAATSING
+ Wat voor woningtype is er mogelijk?
+ Hoe moet de woning op het perceel worden geplaatst?
mandelig achterpad
achtererf
2,6m
+ Waar mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden geplaatst?
+ Op deze kavel dient een vrijstaande woning te worden gerealiseerd
7-8m
Voorgevel-
+ De voorgevel van de woning ligt aan de straatzijde
rooilijn
+ De voorgevel dient minimaal 7 meter en maximaal 8 meter vanaf de kavelgrens aan de straatzijde te worden gebouwd
+ Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd
+ Dit bouwvlak mag geheel worden bebouwd
+ Het gebouw dient overhoeks front te maken naar het openbaar gebied (oriëntatie van de woning)
+ Dit betekent dat de garage bij voorkeur aan de rechterzijde van de woning wordt gebouwd; vanaf de straat gezien
+ Vrijstaande bijgebouwen, zoals een berging, garage, carport, tuinhuis en dergelijke, mogen in het achtererf-gebied worden gerealiseerd
+ De eerste tien meter kaveldiepte vanaf de straatzijde heeft een tuinbestemming; hier mogen geen bouwwerken of bijgebouwen worden gerealiseerd
+ De woning en garage dienen dusdanig gesitueerd te worden, dat de oprit tussen 2 bomen in de openbare groenberm kan worden gerealiseerd.
+ Op de kavel dienen er minstens twee parkeerplaatsen worden
gerealiseerd.
10m
tuinbestemming
Bouwvlak Achtererfgebied
Bestemming ‘tuin’ Oriëntatie van de woning Verplichte nokrichting
2. HOOFDVORM
+ Wat is de gewenste vorm van de woning?
+ Wat is de goot- en bouwhoogte
+ Welke kapvormen zijn mogelijk?
Nokhoogte max. 11m
Goothoogte max. 6m
+ De woning heeft een zadeldak
+ De hoofdvorm is minimaal één bouwlaag met kap en
maximaal 2 bouwlagen met kap
+ Het zadeldak staat met de nok haaks op de straatrichting
+ De goothoogte van het dak bedraagt maximaal 6 meter
+ De nokhoogte van het dak bedraagt maximaal 11 meter
+ Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa.
3. ARCHITECTUUR
+ Wat is de gewenste sfeer/architectuur van de woning?
+ Xxxxx gevels zijn belangrijk?
+ De woning heeft een eenvoudige rechthoekige/ langwerpige hoofdvorm
+ Het is belangrijk dat de voorgevel en linker zijgevel overhoeks als representatieve gevel worden ontworpen
+ De bouwstijl kan variëren van modern tot historiserend.
4. KLEUR EN MATERIAAL
+ Welke materialen mogen gebruikt worden voor de gevels en daken?
Referentie architectuur
+ Gevels dienen in baksteen te worden uitgevoerd
+ Baksteentinten conform hiernaast staand overzicht
+ Bij voorkeur gemêleerde/genuanceerde handvormbaksteen
+ Daken; grijs- of antracietkleurig
Uitvoeringsvarianten voor de dakvlakken
+ Dakbedekking: dakpannen antraciet kleurig
+ Geen rode dakpannen toegestaan.
Baksteenpalet A; traditioneel rood tot roodbruin
5. DETAILLERING
+ Xxxxx architectonische details verdienen bijzondere aandacht?
+ Bij historiserende bouw passen ambachtelijke (metsel)details, zie collage rechtsonder
+ Bij moderne architectuur past een meer sobere, strakke detaillering. zie collage linksonder
Moderne detaillering; fraai weggewerkte dakgoten
+ Bij moderne architectuur past het werken met strakke en sobere details; verholen kozijnen met diepliggende ramen en het werken met verholen dakgoten.
Moderne kozijndetails; zonder sponning of opgenomen
in een terugliggend contrasterend wit kader
Ambachtelijke traditionele geveldetails
Ambachtelijke detaillering van moderne gevels
MODERN HISTORISEREND
6. PERCEELSRANDEN
+ Hoe moeten de erfafscheidingen eruit zien?
Haag 1.80m hoog
+ De perceelsgrenzen langs het openbaar gebied worden door de ontwikkelaar beplant met beukenhagen
+ Xxxxx aan de voorzijde/straatzijde hebben een eindhoogte van 70 cm
+ Xxxxx aan die aan overig openbaar gebied of mandelig gebied grenzen, hebben een eindhoogte van 180 cm
+ Deze hagen dienen door de bewoners te worden gehandhaafd en te worden onderhouden
+ Dit is geborgd in het bestemmingsplan en in de koopovereenkomst van de kavel.
Haag 0.70m hoog