KOOPOVEREENKOMST Tijdelijk, prefab informatiecentrum
Tijdelijk, prefab informatiecentrum
De ondergetekenden:
1. de stichting: STICHTING ZAANDAMS VOLKSHUISVESTING (ZVH), statutair gevestigd te Gemeente Zaanstad, kantoorhoudende Xxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxx, postadres Xxxxxxx 0000 xx 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 35010383, te dezen vertegenwoordigd door de heer
F.C.B. Xxxxx, directeur/bestuurder:
hierna te noemen: "Verkoper";
2. *
telefoonnummer : * e-mailadres : *
*tezamen hierna te noemen: "Koper";
komen overeen:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
Het tijdelijke, prefab informatiecentrum inclusief funderingsplaten, afgekoppeld van nutsvoorzieningen, waarvan de foto’s en plattegrond aan koper ter hand zijn gesteld, met een gebruiksoppervlakte van circa 96 m2 voorzien van centrale verwarming, 2 airco-units, 2 toiletten, een pantry en een alarminstallatie,
hierna te noemen: "Verkochte".
Het verkochte is momenteel tijdelijk gelegen aan de Ds. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx 158 te Zaandam en zal door en voor rekening en risico van koper gedemonteerd en afgevoerd worden.
De koopprijs voor het bij veiling Verkochte bedraagt: * exclusief 21% omzetbelasting.
Definities
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
1. "koop": de in deze koopovereenkomst vastgelegde overeenkomst van koop en de op deze koop van toepassing zijnde voorwaarden;
2. "het verkochte": de hiervoor omschreven goederen.
Opgaven door verkoper Artikel 1
Verkoper garandeert:
a. ten tijde van het ondertekenen van de koop bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte;
b. met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen;
c. met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten;
d. het verkochte zal bij overdracht ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn;
e. het verkochte wordt aan koper geleverd in huidige staat (leeg, as is) en vrij van huur en gebruik;
f. het verkochte is tot datum van feitelijke overdracht verzekerd tegen brandschade. Koper dient het verkochte vanaf de datum feitelijke overdracht zelf te verzekeren.
Artikel 2
Het laten afkoppelen dan wel verwijderen van de hoofdaansluitingen van de nutsvoorzieningen (gas/electra/water) door PWN en Liander /Nuon komt voor rekening van verkoper.
Koper kan pas starten met het demonteren van het informatiecentrum als de hoofdaansluitingen van de nutsvoorzieningen afgekoppeld dan wel verwijderd zijn. Er dient hierbij rekening te worden gehouden met de door de betreffende nutsbedrijven hiervoor gehanteerde termijnen.
Een termijn van circa 8 weken na aanvraag is momenteel gangbaar volgens opgave van de nutsbedrijven. Met betrekking tot de planning van de feitelijke overdracht van het verkochte dient met het voornoemde (de doorlooptijd vanaf aanvraag tot feitelijke uitvoering) rekening gehouden te worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele vertragingen rondom het afsluiten van de nutsvoorzieningen en de eventuele gevolgen daarvan.
Artikel 3
“As is – where is”
1. De verkoop en koop betreft een zogenoemde 'as is'-verkoop/koop. Verkoper levert het verkochte derhalve ook 'as is'.
2. Bij het bepalen van de koopprijs van het verkochte is onder meer met de volgende aspecten rekening gehouden en is een en ander verdisconteerd in de hoogte van de koopprijs:
a. het feit dat koper het risico neemt ter zake de onzekere juridische en feitelijke situatie omtrent het eventuele gebruik, verhuur en/of bruikleen en/of genot van het verkochte;
b. het feit dat koper het risico neemt ter zake de overige feitelijke staat van het verkochte (zoals, bijvoorbeeld, de staat van het Verkochte; de aanwezigheid van achterstallig onderhoud en (on)zichtbare gebreken alsmede de demontage en afvoer van het verkochte; en
c. de overige aspecten van de “as-is”-transactiegedachte en bijzonderheden van deze
koopovereenkomst, zoals bijvoorbeeld het beperkt aantal garanties en verklaringen die verkoper verschaft.
Onverminderd de in deze koopovereenkomst opgenomen (beperkte) garanties van verkoper, zijn claims van koper wegens het verkochte uitgesloten en is verkoper ter zake het verkochte niet aansprakelijk jegens koper. Zo zijn bijvoorbeeld ook uitgesloten claims van koper wegens (en is verkoper niet aansprakelijk voor):
i. de hiervoor onder a tot en met c vermelde aspecten; en/of
ii. eventuele andere “non-conformiteit”; en/of
iii. eventuele andere aspecten ter zake de kwaliteit, staat en/of bruikbaarheid van het verkochte en/of geschiktheid van het verkochte, bijvoorbeeld om een zeker inkomen te genereren en/of geschiktheid voor een ontwikkelings-/herontwikkelingsproject.
Verklaringen van koper Artikel 4
Met inachtneming van hetgeen hiervoor in artikel 3 is opgenomen verklaart koper:
a. ermee bekend te zijn dat verkoper het hierbij verkochte vanaf 2009 feitelijk niet zelf heeft gebruikt en derhalve niet op de hoogte kan zijn van eventuele gebreken, welke aan een feitelijk(e)gebruiker(s) bekend zouden kunnen zijn en die door de feitelijk(e) gebruiker(s) niet bij verkoper is gemeld;
b. ermee bekend te zijn dat het verkochte wordt verkocht in de huidige staat waarin het zich bij verkoop bevindt, leeg, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Partijen zien af van een verdere omschrijving in dit opzicht van het verkochte. Er kunnen zich in het verkochte nog zaken zoals tapijt, laminaat, zonwering, lampen in bevinden. Deze worden niet door of voor rekening van verkoper verwijderd;
c. ermee bekend te zijn dat het verkochte in 2001 prefab gebouwd is. Daarnaast is er sprake van mogelijk achterstallig onderhoud zoals houtrot in de dorpels van de kozijnen, airco stuk en schimmel op wand in berging. Ook kunnen (delen van) installaties zoals bijvoorbeeld centrale verwarming, mechanische ventilatie, airco, sanitair en keuken defect zijn.
d. nadrukkelijk alle tekortkomingen te aanvaarden van het verkochte, in het bijzonder wat betreft technische installaties en bouwkundige zaken zoals aan- en afvoerleidingen en bedradingen, dakbedekkingen, ramen en kozijnen, scheidingswanden, keuken en sanitair, en houtrot, ook voor zover die een belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Koper vrijwaart verkoper voor nu en in de toekomst van alle mogelijke kosten, risico’s en aanspraken met betrekking tot voornoemde zaken.
Artikel 5
Xxxxx verklaart bekend te zijn met:
a. Het feit dat de gemeente Zaanstad bij verkoper heeft aangegeven dat de vergunning en
huurgrond verlopen is en het verkochte op uiterlijk 9 december 2019 compleet verwijderd moet zijn van de huidige locatie. Xxxxx zorgt ervoor dat op uiterlijk 9 december 2019 of zoveel eerder als mogelijk het bij deze verkochte van de huidige locatie is verwijderd, zodat verkoper over het lege terrein kan beschikken en aan de gemeente Zaanstad kan teruggeven. Indien koper het verkochte niet tijdig en/of volledig heeft verwijderd, zal verkoper na eenmalige schriftelijke ingebrekestelling aan koper, het verkochte zelf verwijderen. Alle door verkoper te maken kosten voor het zelf verwijderen van het verkochte zullen door verkoper op koper verhaald worden;
b. Het feit dat de feitelijke overdracht van het verkochte van verkoper naar koper uiterlijk op 9 december 2019 dient te geschieden, of zoveel eerder als beide partijen samen overeenkomen (zie ook artikel 7)
c. Het feit dat de volledige demontage en afvoer, incl. alle evt. daarvoor benodigde toestemmingen, van het verkochte voor rekening en risico van koper komt.
d. Koper de betrokken instanties tijdig informeert over de geplande demontage en afvoer, zorgt voor eventueel benodigde vergunningen en zorgt ervoor dat eventuele overlast tot een minimum beperkt blijft.
e. De ondergrond en het omliggende grasveld/bestrating zijn eigendom van de gemeente Zaanstad. Xxxxx beschermt deze zaken tegen schade en laat het terrein na demontage en afvoer leeg, heel en schoon achter.
f. Alle door verkoper geleden en aantoonbare schade (in de breedste zin van het woord) - ontstaan bij het demonteren en verwijderen/afvoeren van het verkochte door koper, - wordt door koper vergoed aan verkoper op eerste verzoek daartoe van verkoper.
Xxxxx verklaart bekend te zijn met het vorenstaande zaken vrijwaart verkoper, voor nu en in de toekomst, voor iedere aansprakelijkheid hieromtrent.
Ontvangen stukken Artikel 6
Koper verklaart diverse informatiestukken van verkoper te hebben ontvangen via de dataroom van de veiling, partijen genoegzaam bekend, waaronder diverse tekeningen en foto’s. De beschrijving/aanduiding van het verkochte kan afwijken van de feitelijke situatie. Aan de inhoud van de verstrekte stukken cq, beschrijving/aanduiding op de veilingsite, kan koper geen rechten ontlenen. Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor eventuele ontbrekende informatie. De informatie die door verkoper is verstrekt, is bedoeld om koper zoveel mogelijk informatie te verstrekken cq. koper zo nodig nader onderzoek te (laten) verrichten omtrent het bij deze verkochte.
Levering Artikel 7
Het verkochte zal worden overgedragen door verkoper aan koper op uiterlijk 9 december 2019 of zoveel eerder als mogelijk blijkt en partijen samen overeenkomen, waarbij partijen rekening zullen houden met de vereiste termijnen voor het afkoppelen van de nutsvoorzieningen en het opzeggen van de eventuele leegstandsbeheerder. (zie ook artikel 2)
Betaling Artikel 8
8.1 De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via BOG-Auctions, voorafgaande aan de feitelijke levering-sleuteloverdracht.
8.2 Koper is verplicht het totaal verschuldigde bedrag te voldoen vóór de feitelijke levering- sleuteloverdracht op de bankrekening van BOG-Auctions, zodat het verschuldigde bedrag op de dag van levering op die rekening is bijgeschreven.
8.3 Uitbetaling aan verkoper of aan één of meer door hem opgegeven derden zal eerst plaatsvinden, zodra aan BOG-Auctions is gebleken, dat de levering van verkoper aan koper is geschied.
Tussentijdse beëindiging Artikel 9
Bij faillissement van één van de partijen of surséance van betaling van één van partijen waardoor verkoper niet kan leveren en koper niet kan afnemen wordt de overeenkomst beëindigd.
Energieprestatiecertificaat Artikel 10
Verkoper zal bij de feitelijke levering van het verkochte geen energieprestatiecertificaat dan wel
een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen van het verkochte aan koper overhandigen. Het betreft een roerend goed.
Forum- en rechtskeuze Artikel 11
1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Artikel 12
Omschrijving leveringsverplichting
Partijen komen overeen ten tijde van de feitelijke levering/overdracht en betaling van de verschuldigde koopsom een opleveringsrapport op te stellen en te tekenen waarna partijen elkaar over en weer finale kwijting verlenen.
Op deze overeenkomst zijn verder van kracht de volgende voorwaarden en algemene bepalingen:
Artikel A
Overmacht, risico, verzekeringen
1. Indien een van de partijen ten gevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, treden partijen in overleg over de (gedeeltelijke) uitvoering dan wel ontbinding van deze overeenkomst.
2. Het risico van het verkochte gaat over bij het ondertekenen van het opleverrapport zoals genoemd in artikel 12.
3. Indien verkoper wegens andere dan geringe schade aan het verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen.
De koop blijft onverminderd van kracht, doch koper kan de koopprijs verminderen met het bedrag van die schade, na voorafgaande overeenstemming met verkoper over het in mindering te brengen bedrag. De schade zal nooit meer kunnen bedragen dan de overeengekomen koopsom.
Artikel B
Overneming van verplichtingen Betaling en verrekening
1. De baten, lasten en risico’s van het verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van het opleverrapport voor rekening van koper.
2. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt verkoper/BOG Auctions er zorg voor dat aan koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel C
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een
correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Slotbepalingen Artikel D
1. Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
b. kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
Getekend te Zaandam,
Op datum ………………………………………………
Koper naam en handtekening: ………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………. Verkoper naam en handtekening: ZVH / de heer F.C.B. Storm
……………………………………………………………………………………………………