Lindtsedijk 20 te Zwijndrecht
Kantoren
Lindtsedijk 20 te Zwijndrecht
Ca. 1.113 m² kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen.
HUURPRIJS € 135,00 per m² per jaar.
exclusief BTW en servicekosten.
Kenmerken
Huurprijs
€ 135,00 per m² per jaar.
Xxxxxxxxxxx
Vijf jaar.
Parkeerplaatsen
35 parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau
In huidige staat.
BTW belast
Ja.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
€ 30,00 per m² per jaar.
Datum van oplevering
In overleg.
Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxx 2
Omschrijving
Algemeen Het gebouw beschikt over een afgesloten Volledig gerenoveerd kantoorgebouw met ruim parkeerterrein met een uitstekende parkeernorm parkeerterrein staande en gelegen aan de van 1:30.
Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxxx. De zowel in- als
uitwendige renovatie resulteert in een volwaardig Kadastrale aanduiding
representatief kantoorgebouw dat voldoet aan de Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 5599 en hedendaagse eisen. 4.930 m² groot.
Gebouw 'Develhaven' is vernoemd naar een van Huurprijs
de vijf havenbekkens waarbinnen het gebouw is Kantoorruimte: € 135,00 per m² per jaar, exclusief gelegen, onderdeel uitmakende van het BTW.
havengebied "Groote Lindt” langs de Oude Maas.
Parkeerplaatsen: € 200,00 per plaats per jaar, Het betreft hier het voormalige hoofdkantoor van exclusief BTW.
Xxx Xxxxxxx Buizen. Het gebouw bestaat uit circa
2.837 m² verdeeld over 4 bouwlagen met een Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / kelder en een dakopbouw. Hiervan is de begane per kwartaal.
grond alsmede eerste verdieping reeds deels verhuurd.
Vervolg omschrijving
Huurprijsaanpassing - Waterlevering waaronder inbegrepen meterhuur, Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening huuringang, op basis van de wijziging van het worden gebracht door desbetreffende instanties; prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex - Levering van warm water, waaronder begrepen (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), brandstof-, elektriciteitsverbruik e.d.;
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de - Glasverzekering van alle gevelruiten in het Statistiek (CBS). gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- Glasverzekering van alle glasruiten in het
Huurtermijn gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. - Glasverzekering van alle glasruiten dienende tot
lichtdoorlating in de algemene ruimten;
Omzetbelasting - Onderhoud en vervanging van de Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet plantenbakken en meubilair in de algemene Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de ruimten;
huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op - Schoonhouden van de algemene ruimten, grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. waaronder worden gerekend trappenhuizen, Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor gangen, hallen en liften;
tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te - Wassen van de ramen aan de buitenzijde stellen minimumpercentage zal of blijvend zal behorende tot de gehuurde ruimten;
gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek - Wassen van de ramen in de algemene ruimten van omzetbelasting, zodanig dat kan worden aan de binnen- en buitenzijde;
geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich - Elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte, voor zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om zover dit aan verhuurder in rekening wordt ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt gebracht;
wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer - Abonnement van de handdoek-automaat in de aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs toiletruimten (mogelijk indien gewenst);
worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt - Vuilafvoer;
gecompenseerd voor de gevolgen van het - Diensten van de huisbewaarder/portier(s), of vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor andere functionarissen die diensten verrichten ten met omzetbelasting belaste huur. behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde
deel uitmaakt;
Bijkomende kosten - Levering van warmte;
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek - De administratiekosten over de hiervoor vermelde verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een leveringen en diensten van 5% te verhogen met de verrekenbaar voorschot worden berekend ter wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
grootte van € 30,00 per m² per jaar voor onder
andere navolgende leveringen en diensten. Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een
- Periodieke controlewerkzaamheden, betalingsverplichting van drie maanden, inclusief elektriciteitsverbruik e.d. van: BTW.
- Liften;
- Luchtbehandelingsinstallatie; Huurovereenkomst
- Hydrofoorinstallatie; Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en
- Warmwaterinstallatie; andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a
- Zwakstroominstallatie van algemene ruimten en BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende van de noodstroominstallatie; Zaken (ROZ) in februari 2015.
- Vuilwaterpompen;
- Brandmeldinstallatie. Energielabel
- Verlichting en verwarming in de algemene ruimte; Energielabel B.
Vervolg omschrijving
Bijzonderheden
De opbrengst van de zonnepanelen komt ten goede van alle huurders in het gebouw.
Datum van oplevering
In overleg.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Indeling
Ca. 179,49 m² kantoorruimte op de 1e verdieping. Ca. 466,83 m² kantoorruimte op de 2e verdieping. Ca 466,83 m² kantoorruimte op de 3e verdieping. 35 parkeerplaatsen.
De 2e en 3e verdieping kunnen opgesplitst aangeboden worden in ruimtes van respectievelijk 287 m² en 179 m².
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via xxx.xxxxxxxxx.xx. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het gehuurde zal in gerenoveerde staat worden opgeleverd voorzien van o.a.:
Representatieve entree;
Nieuwe luchtbehandelings-/koelings- (topkoeling)en verwarmingsinstallatie;
Nieuwe toiletgroepen, per etage dubbel dames- en herentoilet;
Pantry per verdieping;
Kabelgoten ten behoeve van xxxxxxx, data en telefoon;
Systeem plafond voorzien van energiezuinige LED verlichtingsarmaturen;
Zonwering buitenzijde; Personenlift.
Locatie
Bereikbaarheid
Het object is prominent gelegen aan de Lindtsedijk in havengebied Groote Lindt te Zwijndrecht. Op enkele autominuten verwijderd van rijksweg A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en is daardoor
per auto goed bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens goed (buslijn 148 en 149 van Connexxion). Zwijndrecht heeft tevens een eigen NS-station.
Sinds enkele maanden rijdt er tussen de bedrijventerreinen ‘Groote Lindt’ en ‘De Geer’ en het NS-station in Zwijndrecht een pendelbus. Werknemers van de bedrijventerreinen kunnen zo sneller hun aansluiting op het openbaar vervoer bereiken.
Meer informatie: xxxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxx-xxxxxxxxx-xxxxxx-xxxxx-xxxxx
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "bedrijventerrein Groote Lindt” dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 4 februari 2014.
Op grond van de planvoorschriften is de bestemming van het object: “Bedrijf” met een dubbelbestemming “Waterstaat – Waterkering”.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 5.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met 7': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein':
g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', tevens detailhandel in tweedehands goederen;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', tevens detailhandel en reparatie van scooters, brommers en fietsen;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 3', tevens een groothandel in zand en grint met de SBI-code 5153.4 uit ten hoogste categorie 3.2;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 4', tevens een bouwmarkt;
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1', tevens een uitleencentrum ten behoeve van de thuiszorg, het maatschappelijk welzijn en de jeugdgezondheidszorg;
m. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' tevens een tunnel ten behoeve van hoofdsnelwegen;
n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een onbemand verkooppunt van motorbrandstoffen;
o. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx per toestandsdatum 19 november 2019.
Huurder of koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst / koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder / Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder / Koper de Verhuurder / Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder / Koper.
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Plattegrond 3e verdieping
Kadastrale kaart
Adres
Xxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx
0000 XX Xxxxxxxxxxx
Gemeente
Zwijndrecht
Sectie / Perceel
D / 5599
Soort
Volle eigendom
Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Xxxxxx Xxxxxx
Directeur - Vennoot Register Makelaar en Taxateur o.z
Tel: 000 000 0 000
Waarom Ooms Makelaars?
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000
Xxxxxxx xxx xxx Xxx
Vastgoed adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 000 000 0 000
Xxxxx xxx Xxxx Commercieel Medewerker Binnendienst
Tel: 000 000 0 000
Xxxxxxxx Xxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000
Xxx Xxxxxx dos Santos Commercieel Medewerker Binnendienst
Tel: 000 000 0 000