Deel 2 (informatie voor kopers) Herenweg 190 – 2101 MV Heemstede

Deel 2 (informatie voor kopers) Xxxxxxxx 000 – 0000 XX Xxxxxxxxx

1. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? / Nee Zijn er, voor zover bij u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt

over aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren,

toezeggingen en erfafscheidingen) / Nee

Zo ja, welke zijn dat:

2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen,

kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, etc.? / Nee Zo ja, welke?

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? €   

Indexatie:

3. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing, of een voorstel daartoe? / Nee Is er sprake van ruilverkaveling? / Nee

Is er sprake van onteigening? / Nee

Zijn er bijzonderheden inzake streekplan, bestemmingsplan of bijzondere

bestemming? / Nee

Zo ja, welke?

4. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheiding volgens u af van de kadastrale

eigendomsgrenzen? / Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

5. Verhuur

Is het woonhuis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?	/	Nee
Zo ja: Is er een huurovereenkomst? Welk gedeelte is verhuurd:	/	Nee
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik:

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijv. geiser, keuken, lampen)?

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? / Nee Zo ja, hoeveel €      

Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? / Nee Zo ja, welke?

6. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie

of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) / Nee Zo ja, welke zijn dat:

7. Monumenten, beschermd stads, - of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand:

a. als beschermd monument (Erfgoedwet) / Nee tot beschermd stads- of dorpsgezicht (Erfgoedwet) / Nee

b. Gemeentelijk monument / Nee

c. Beeldbepalend pand / Nee

8. Onderhoudscontracten

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van zaken

die mee verkocht worden? / Nee

Zijn daarvan contracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: Woningborggarantie, SWK garantie, GIW garantie, onderhoudsabonnement centrale verwarming, garantie

keukenapparatuur, boiler, ventilatiesysteem, zonnepanelen) / Nee Nadere bijzonderheden:

(Evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen)

9. Aanschrijvingen

Zijn aan u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen

voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd? / Nee Zo ja, welke?

Is er een besluit tot het opleggen van verplichtingen ex. Artikel 13 t/m 14 lid 1

Woningwet bekend, resp. een vooraanzegging daartoe? / Nee

10. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?(denk aan subsidies voor

onderhoud, verbouw, isolatie, bij bijv. monumentenpanden) / Nee

11. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar

verklaard geweest? / Nee

12. Verbouwing/aanbouwen/uitbouwen/bouwwerken

Hebben er verbouwingen plaatsgevonden en/of zijn er bijgebouwen geplaatst in en/of om de woning? Ja /

Zo ja, welke verbouwingen hebben plaatsgevonden en/of welke bijgebouwen zijn er geplaatst en door wie of welke aannemer zijn deze uitgevoerd?

Toelichting:

Aanbouw tussen woonhuis/keuken en garage. Hierdoor is een tuinkamer ontstaan van ongeveer 25 m2. Aannemer is Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx uit Haarlem geweest. Aanbouw is aangebracht in 2004.

In het jaar:   2004   

Zijn er verbouwingen uitgevoerd, aanbouwen, uitbouwen of andere bouwwerken geplaatst waarvan formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning/omgevingsvergunning)?

Ja /

Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Ja /

Zijn er vergunningsvrije bouwwerken geplaatst? Ja / Zo ja, welke:

_Schuur in tuin

13. Omzetbelasting

Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het

voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte)? Ja /

14. Gebruik

Hoe gebruikt u het woonhuis nu (Bijv. als woning, praktijk, winkel, etc.)?

Woonhuis

Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan (bestemmingsplan)? Ja /

15. Daken

Indien er sprake is van platte daken (ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.).

Hoe oud is het dak? Bouwjaar dak uitbouw/aanbouw: 2004, dak schuur: 2018    

Heeft u last van dak lekkages (gehad)? Zo ja, waar?

Neen.

Is dit inmiddels opgelost? Ja / Nee

Hoe is dit gebeurd en wanneer?         Nvt                   

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo ja, welk deel en wanneer? _Dak schuur is preventief vervangen in 2018      

Zijn de dakgoten in orde?

Zo nee, gelieve dit toe te lichten:              

16. Isolatievoorzieningen

Welke isolatievoorzieningen zijn er / heeft u toegepast?

٭ vloerisolatie / Onbekend

Geheel / Gedeeltelijk

Zo ja gedeeltelijk, welke vloer is geïsoleerd?

٭ spouwmuurisolatie / Onbekend

Zo ja gedeeltelijk, welke muren zijn geïsoleerd?

Indien dit na-isolatie betreft, met welk isolatiemateriaal is dit dan uitgevoerd? Toelichting:

Nvt

* dakisolatie / Onbekend

Zo ja gedeeltelijk, welk(e)daken/dak is geïsoleerd? Nvt

٭ isolerende beglazing Geheel

Is er bij het dubbele glas sprake van condensvorming (lekke ruiten) tussen het glas? / Nee Zo ja, waar:

_

(evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen)

17. Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?     2015      Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? Ja /

Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja /

Zo nee, gelieve dit toe te lichten:

Zijn er slechte (rotte) plekken in kozijnen, ramen, deuren of ander houtwerk? Zo ja, waar:

/ Nee

18. Gebreken en bezwaren

Zijn er aan uw huis gebreken en/ of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van de koopbeslissing? (denk

bijvoorbeeld aan lekkages, verzakkingen, etc.) / Nee Opmerkingen:

Zijn er gebreken en/of bezwaren bekend van de technische installaties? (bijv. leidingen voor gas, water en elektra, geiser, keukenapparatuur, CV,

thermostaat, etc.). / Nee

Zijn er gebreken of bezwaren bekend ten aanzien van de constructie en/of vloeren (bijvoorbeeld betonrot (=chlorideschade))?	/	Nee
(betonrot komt onder andere voor in kruipruimten van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijv. balkons kunnen worden/zijn aangetast door betonrot.)
Opmerkingen:

Is het pand voor zover u bekend geheel/gedeeltelijk aangetast door houtworm,

xxxxxx, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? / Nee Zo ja, door:

Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken, s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen

e.d. graag bijvoegen).

Nvt

19. Fundering, kelder, kruipruimte en gevels

Is het u bekend dat er problemen zijn met de fundering? / Nee

Is de fundering in het verleden hersteld? / Nee Zo ja, toelichting:

Is de kruipruimte toegankelijk? / Nee

Is de kruipruimte droog? Ja /

Is de kruipruimte vrij van puin, restanten e.d.? Ja /

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee /

Is ervoor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Nee / Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee

٭ Zo ja, waar:

٭ Zijn hier maatregelen tegen getroffen?

Zijn er (gerepareerde) scheuren / beschadigingen in / aan de gevels aanwezig? / Nee

٭ Zijn hier maatregelen tegen getroffen?

Is de gevel ooit gereinigd? / Nee

Zo ja, volgens welke methode?

□ droog (met grid, zand)

□ nat (met chemicaliën)

□ anders,                          

Zijn de gevels ooit geïmpregneerd? ٭ Zo ja, wanneer en welke gevels:	_	/ Nee
Zijn de gevels ooit opnieuw gevoegd? ٭ Zo ja, wanneer en welke gevels:		/ Nee
20. Riolering
Is uw woonhuis aangesloten op het gemeenteriool?		Ja /
Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen plaats?

Is de riolering gemaakt van PVC of gresbuis?

PVC

Zijn er problemen met de riolering? / Nee

Zo ja, welke:
- verstoppingen	Ja	/	Nee
- verzakkingen	Ja	/	Nee
- aansluiting vervangen	Ja	/	Nee
- overig toelichting:
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, terugkerende verstoppingen, etc.?	/	Nee
Zitten alle aansluitingen op het hoofdriool?	/	Nee
Is ervoor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?	/	Nee
Zo ja, is deze septictank nog in gebruik?	/	Nee
Zo ja, waar ligt deze septictank?
21. Vloeren

Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloeren.

   Parket door hele woning, behalve entreehal, keuken en uitbouw/aanbouw     

Begane grond vloer Hout / 1e verdiepingsvloer Hout / 2e verdiepingsvloer Hout /

Is er een vloerluik/kruipluik aanwezig? / Nee

Zo ja, waar?

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan

vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? / Nee Zo ja, waar?

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve,

doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Ja / Nee

Zo ja, waar?

_

22. Electrische installatie

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? / Nee Zo ja, welke?

Hoeveel groepen zitten er in de meterkast: (geen idee). Meterkast zit in kelder      Hoeveel aardlekschakelaars zitten er in de meterkast:   idem  

Is er krachtstroom aanwezig: / Nee

Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja /

Zo ja, wanneer: 2004

Welke onderdelen (bijv. groepenkast, groepen, bekabeling, aardlek, enz.):

             Alles   bij   verbouwing   in   2004                      

Is dit door een erkende installateur uitgevoerd:

Ja /

Is er ergens nog oude (stoffen) elektrische bedrading aanwezig? Nee / Zo ja, waar:

Zijn u gebreken bekend aan keukenapparatuur? / Nee Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan zonnescherm of rolluiken? / Nee Zo ja, welke:

23. Cv-installatie

Bouwjaar CV ketel: _circa 2011         merk Nevit

Eigendom Ja /

Zijn er problemen met de cv-ketel (geweest)? / Nee Moet de cv-installatie vaker dan een keer per jaar bijgevuld worden? / Nee Zo ja, hoe vaak:

Is het onderhoud elk jaar uitgevoerd? Ja /

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Datum: 2018

Zijn er onderdelen vervangen? / Nee

Zo ja, welke:

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee / Zo ja, welke?

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee / Zo ja, waar?

Zijn er vertrekken/radiatoren die niet (goed) warm worden? Nee / Zo ja, welke?

Is er sprake van vloerverwarming? / Nee

Zo ja, waar?

Deze is uitgevoerd als: bijverwarming / hoofdverwarming

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

   2015

24. Grens met de buren

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of erfafscheiding gebouwd

op grond van de buren, of andersom? / Nee

Opmerkingen:

Van wie is de erfafscheiding?

25. Verontreinigingen

Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat er een reden is om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? / Nee

Heeft de Gemeente of de Provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd

(bijv. art. 55 Wet Bodembescherming)? / Nee

Is er een (ondergrondse) huisbrandolietank aanwezig of aanwezig geweest? Ja / Zo ja, waar bevindt zich deze olietank?

                     is      verwijderd_                          

Is deze tank gesaneerd (KIWA gecertificeerd) Conform BOOT besluit? Geen idee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) of in de grond eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht of aanwezig (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)?

/ Nee

Opmerkingen:

Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, welke dateert van een periode van 1960 en 1982? / Nee

26. Gemeentelijke,- en andere belastingen

Xxxxxxx betaalde u in het afgelopen belastingjaar voor de volgende aanslagen:

1. Onroerende Zaak Belasting OZB: €       

2. WOZ-waarde: €       

Waardepeildatum:  _    

3. Waterschapslasten: €       

4. Hoogheemraadschap: €        

5. Verontreinigingsheffing: €        

6. Rioolrecht: €        

27. Energienota

Welke (voorschot) bedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Totaal voorschot per maand (indien onderdelen niet bekend zijn) €     € 385,--   en/of per onderdeel:

Gas: €        

Water: €      € 70,--

Electra: €        

Stadsverwarming: €        

Is er kabelaansluiting? Ja /

Is er glasvezelaansluiting? Ja /

28. Lease, huur, huurkoop, bruikleen

Zijn er leasecontracten, huur, huurkoop of bruikleenafspraken

(bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? / Nee

Zo ja, welke?

Hoe lang lopen de contracten nog?   

29. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja /

30. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging

Is er een Vereniging van Eigenaars? / N.V.T.

Is er een coöperatieve Vereniging? / Nee

Wie is de administrateur van de Vereniging van Eigenaars?

Hoeveel bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars?

€                per
Is dit bedrag inclusief voorschot gas-water-stookkosten-elektra? Zo ja, hoeveel bedraagt dit?	Ja	/	Nee
Heeft de Vereniging van Eigenaars schulden of zijn er achterstallige betalingen?	Ja	/	Nee
Zo ja, toelichting,

Zijn er afspraken gemaakt over onderhoud, verbouwingen, of zijn er besluiten genomen welk van invloed kunnen zijn op de hoogte van de bijdrage aan

de Vereniging van Eigenaars? Ja / Nee

Zo ja, toelichting,

Wordt er elk jaar een exploitatieoverzicht en een begroting opgesteld? Ja / Nee Is er een opstalverzekering afgesloten voor het gehele gebouw? Ja / Nee (relevante stukken m.b.t. begroting, besluiten, notulen, jaarrekening e.d. bijvoegen)

31. Nadere mededelingen omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:

32. Afmetingen en diverse vertrekken

Indien er een tekening beschikbaar is, deze bijvoegen en dit punt verder overslaan; Indien er geen (complete) tekening beschikbaar is, kan een eenvoudige schets volstaan; De afmetingen en/of oppervlaktematen (netto binnenwerks) in cm aangegeven.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

33. Ondertekening

Opdrachtgever staat in voor de juistheid van de verstrekte gegevens en vrijwaart de makelaar voor alle eventuele aanspraken indien mocht blijken dat de gegevens onjuist zijn.

Het object blijft voor risico van opdrachtgever en deze dient het object voldoende verzekerd te houden, toezicht te houden, en waar nodig voorzorgsmaatregelen te treffen tegen de gevolgen van onheilen van buitenaf en gebreken van de zaak zelf (voorbeelden: bevriezing, storm, diefstal, kraken e.d.).

Opdrachtgever verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht.

Plaats en datum: Plaats en datum:

           ,     

De opdrachtgever, Voor gezien de makelaar,

Paraaf koper: