Te koop Soest
Te koop Soest
Xxxxxxxxxxx 00
490.000 86 m2 woonoppervlakte
Majoor Makelaars (Soest)
Xxxxxxxxxx 00x 0000XX Xxxxx (000) 000 00 00
Objectcode: 7 2 8 6 3
Inhoudsopgave | |
Beschrijving | 3 |
Foto's | 5 t/m 10 |
Kenmerken | 11 |
Bijlages Getekende koopovereenkomst Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxx | 14 t/m 23 |
Makelaar | 23 |
Meer weten? | 24 |
Over de Alliantie | 25 |
Voorrangsregeling | 26 |
Verkoopvoorwaarden | 27 t/m 29 |
OPEN HUIS
Dinsdag 21 mei van 15:00 tot 16:00 uur EN
Donderdag 23 mei van 09:00 uur tot 10:00 uur
TWEE-ONDER-EEN-KAP, centraal in Soest nabij tal van voorzieningen en met een zeer riant perceel op steenworp afstand van monumentaal akkerbouw gebied ‘De Eng.’ Op circa vijf minuten wandelen zijn er diverse supermarkten, eetgelegenheden, speciaalzaken, sportvoorzieningen, kinderopvang en basis onderwijs gesitueerd.
NS station Soest-zuid bereik je in vijf minuten fietsen en biedt een uitstekende verbinding naar Utrecht Centraal. Met de auto bereik je vanaf de woning de opritten naar de A1, A27 en A28 in minder dan 10 minuten.
De woning beschikt over een ruimte en lichte woonkamer, kelder, 3 slaapkamers, een badkamer, een schuur in de tuin en parkeerruimte op eigen terrein.
Het geheel heeft enorme potentie maar moet rigoureus worden aangepakt door de nieuwe eigenaar.
Bouwjaar 1920
Woonoppervlakte 86 m2
Perceel dient nog ingemeten te worden circa 708 m² Inhoud 397 m3
Energielabel D, geldig tot 07-07-2027
Bijzonderheden:
- Vaste projectnotaris;
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben, koper dient minimaal de woning 2 jaar te bewonen;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- 'Niet zelf bewoond-', 'Asbest-' en 'Ouderdomsclausule' van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Oplevering per direct.
VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij
streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Xxx je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op xxxxxxxxx.xx, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.
Xxxxxxxx naar de complete voorrangsregeling? Kijk op xx-xxxxxxxxx.xx/xx-xxxx/xxxxxxxx- huurders - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Vraagprijs € 490.000 kosten koper
Type 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1920
Kamers 4
Slaapkamers 3
Woonoppervlakte 86 m2
Woninginhoud 397 m3
Kopie getekende koopakte
Getekende koopovereenkomst Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxx
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
zaaknummer: 54995.01/MB
KOOPOVEREENKOMST EENGEZINSWONING
Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxx
De ondergetekenden:
A. Verkoper
de statutair te Hilversum gevestigde stichting: Stichting de Alliantie, kantoorhoudende te 1221 EJ Hilversum, Xxx xxx xxx Xxxxxxxxxxxxx 00 (postadres: Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx), handelend onder de naam: de Alliantie vestiging regio Amersfoort e.o., mede kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00,
welke stichting is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 39048769,
hierna te noemen: "verkoper" en "Stichting de Alliantie";
B. Koper(s)
Naam: Dashorst Boer
Voornamen: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Geboorteplaats: Huizen Woubrugge
Geboortedatum: 1 januari 1987 8 augustus 1990
Woonplaats: Soest Soest
Postcode: 3766 CP 3765 XG
Straat: Xxxxxxxxxxxxxx 00 Xxxxxxxxxxxxxx 000
E-mailadres xxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xxx xxxxxxxxx000@xxxxxxx.xxx Telefoon: 0634195197 0681112524
Burgerlijke staat: ongehuwd en geen geregistreerd
partner
ongehuwd en niet als partner geregistreerd
hierna samen te noemen 'koper'
komen overeen:
verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren gelegen te 0000 XX XXXXX, Xxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente Soest, sectie K, nummer 5637, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend van vijf are en tweeënzeventig centiare (5 a 72 ca), hierna te noemen: "het verkochte" of "het registergoed".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte bedraagt: vierhonderd tweeënnegentigduizend achttien euro
(€ 492.018,00).
Roerende zaken
Eventuele roerende zaken die in de onroerende zaak achterblijven maken geen onderdeel uit van hiervoor genoemde koopsom. De afzonderlijke koopsom voor de roerende zaken bedraagt: nihil.
Deze koop is voorts gesloten onder de volgende:
BEDINGEN:
Notariële akte van levering Artikel 1
Paraaf verkoper: Paraaf koper:
1
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
De voor overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een van de (toegevoegd) notarissen of hun waarnemers verbonden aan De VriesVellenga Leenknegt Notarissen te Amersfoort, hierna te noemen: de notaris, uiterlijk 8 weken na het tekenen van de koopovereenkomst of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen.
Kosten en belastingen Artikel 2
1. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.
De verificatiekosten ad € 790,00, die het kadaster in rekening brengt voor het definitief
uitmeten van het perceel, zijn voor rekening van verkoper.
De taxatiekosten, notariskosten en kadastrale tarieven, alle betrekking hebbende op de hypotheek en alle overige daarmee samenhangende kosten komen voor rekening van koper.
2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper.
3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde (als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer), omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
4. De levering is niet onderworpen aan de omzetbelasting.
Betaling Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankrekening(en) van de notaris per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4
1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk vijf (5) weken na ondertekening van de koopovereenkomst door koper bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten van negenenveertigduizend tweehonderd één euro en tachtig cent
(€ 49.201,80) op de kwaliteitsrekening van de notaris.
2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren, afgegeven aan de notaris, door een erkende geldverstrekkende instelling. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
3. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 14 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 2 niet uit een door koper aan te gane financiering worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
4. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 14 van overeenkomstige toepassing.
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 13.
2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd, vrij van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken).
4. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren.
5. Koper is voornemens het verkochte als volgt te gebruiken: als woonruimte.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee:
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;
- hem is niet bekend dat het verkochte gebouwd of verbouwd is met de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen, met dien verstande dat (ver)bouw door of voor rekening van verkoper is geschied met de daartoe vereiste vergunningen.
Juridische levering Artikel 6
1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.
2. Xxxxxxxx heeft aan koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
- de akte van vaststelling bijzondere voorwaarden, te verlenen erfdienstbaarheden en overeen te komen kwalitatieve verplichtingen de dato 4 augustus 2008 (deel 55211 nummer 16) hierna te noemen: "algemene akte";
welke akte in kopie aan deze koopovereenkomst is gehecht.
Xxxxx aanvaardt de uit gemelde akte voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk en is ermee bekend dat ter uitvoering van hetgeen in de algemene akte is vermeld in de akte van levering de desbetreffende erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd.
Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Overmaat, ondermaat Artikel 8
Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 9
De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen.
De verkoper staat er voor in, dat de lasten over de voorafgaande jaren en het lopende jaar door hem zijn of worden voldaan.
Het betreft hier de volgende lasten:
- onroerende zaakbelasting;
- waterschapslasten;
- eventueel rioolrecht.
(Garantie)Verklaringen van verkoper Artikel 10
Xxxxxxxx garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende:
1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
2. Indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur wordt overgedragen, zal het verkochte ten tijde van de feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen.
3. Van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
4. Aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet dan wel Erfgoedwet, respectievelijk Omgevingswet;
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet dan wel Erfgoedwet, respectievelijk Omgevingswet;
c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht.
5. Het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen.
6. Het is verkoper niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Omgevingswet.
7. Met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig.
8. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
9. De verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 9 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan.
10. Het verkochte is rechtstreeks aangesloten op de openbare voorzieningen voor water, gas, elektriciteit en riool; het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
11. Xxxxxxxx verklaart dat het hem niet bekend is dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen. Xxxxxxxx verklaart dat het hem niet bekend is dat het gebied waarin het verkochte is gelegen in het omgevingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de daar aanwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen.
Bepalingen bodemverontreiniging Artikel 11
1. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben gebruikt voor verhuur als woonruimte.
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou zijn tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 12
Xxxxxxxx staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk:
a. de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren en voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn);
b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Risico-overgang. beschadiging en verzekering Artikel 13
1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op koper.
Verkoper is verplicht het verkochte ten genoegen van koper tot de feitelijke levering naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden.
2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering:
koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen:
het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden, tenzij koper verkoper in de gelegenheid stelt de schade, voor rekening van verkoper, vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat de schade is ontstaan, te herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd.
3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang.
De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 14
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen na schriftelijk (waaronder ook wordt begrepen per e-mail) in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5. De notaris zal, indien een waarborgsom of bankgarantie is overeengekomen, na verloop van genoemde termijn van acht dagen:
- indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn;
- indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren.
6. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk, waaronder begrepen per e-mail, heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de notaris, behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
Ontbindende voorwaarden Artikel 15
1. Deze overeenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden als koper niet binnen vijf (5) weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van het registergoed tot een totale hoofdsom van ten minste € 490.000,00 nder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen, en - indien van toepassing - de Nationale Hypotheekgarantie- ter zake van de overeenkomst(en) tot voormelde geldleningen) niet voor voormelde datum is verleend.
Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door overlegging aan verkoper van een
schriftelijke afwijzing. X
Het voorbehoud van de Nationale Hypotheekgarantie is wel/niet van toepassing.
2. De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing op grond van artikel 9.21 Omgevingswet of een voorstel op grond van die wet is geschied, tenzij:
- of verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper,
- of een in genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
In verband met het vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst zo nodig te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien.
3. Op vervulling van een in lid 1 gemelde voorwaarde kan slechts koper zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris. Deze mededeling dient schriftelijk en gedocumenteerd uiterlijk op de eerste werkdag na de voor de desbetreffende voorwaarde in lid 1 genoemde datum in het bezit van de notaris te zijn.
Bekendheid eigenschappen woning Artikel 16
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn, dat verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan de woning welke hij niet kende doch waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.
Twee of meer kopers Artikel 17
Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende:
a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. xxxxxx zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Kosten onderzoek notaris Artikel 18
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Termijnen Artikel 19
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Asbest Artikel 20
Koper is ermee bekend dat in het verkochte mogelijk asbesthoudende stoffen zijn verwerkt. Deze asbesthoudende stoffen zullen in het registergoed achterblijven. Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid welke hieruit zou kunnen voortvloeien.
Een en ander blijkt uit een aan deze overeenkomst gehecht asbestinventarisatie-rapport de dato 7 maart 2024.
Bedenktijd/inschrijving koopovereenkomst Artikel 21
1. Koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft een bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.
2. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door beide partijen getekende overeenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
3. Indien koper gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden, komen de kosten voor het opmaken van de onderhavige overeenkomst voor rekening van koper.
4. Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster.
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
Domiciliekeuze Artikel 22
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Zelfbewoningsplicht Artikel 23
In de akte van levering zal een bepaling worden opgenomen waarin koper wordt verplicht het verkochte zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen gedurende twee jaar na de juridische levering van het verkochte, onder verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).
Het hiervoor gestelde is niet van toepassing in geval van:
1. executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek;
2. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) casu quo (geregistreerd) partner;
3. ontbinding van het huwelijk casu quo geregistreerd partnerschap van de koper door echtscheiding dan wel beëindiging van een samenlevingsovereenkomst.
Tevens is het koper tijdens deze periode niet toegestaan het verkochte te verhuren of anderszins in gebruik af te staan aan derden, waaronder mede begrepen AIRBNB, shortstay en verhuur voor kortlopende duur, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).
Stichting de Alliantie kan ontheffing van bovenvermelde verplichting verlenen in geval van:
1. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
2. noodzaak van xxxxxxxxxx met het oog op de gezondheid van de koper of van een van zijn gezinsleden.
Extra bepaling/verplichting Artikel 24
Koper is verplicht de huur van diens huidige huurwoning aan de Xxxxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxx op te zeggen zodra de in de koopovereenkomst gekochte woning aan de Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxx xxxxxxxx is voor bewoning, doch uiterlijk binnen zes maanden na het passeren van de akte van levering waarin deze woning zal worden overgedragen op straffe van verbeurte van een direct opeisbare (derhalve zonder rechterlijke tussenkomst en zonder ingebrekestelling) boete ten behoeve van verkoper van een bedrag ad vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) en voorts een bedrag van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per dag voor iedere dag dat het niet nakomen van deze verplichting voortduurt, onverminderd de verplichting het hiervoor bepaalde alsnog na te komen.
Xxxxx geeft hierbij een onherroepelijke volmacht aan de verkoper om voor zover van toepassing, na de eigendomsoverdracht van het verkochte aan de koper de stadsurgentie kwalificatie die op koper van toepassing is, te laten intrekken dan wel te laten vervallen.
Deze bepaling zal eveneens in de leveringsakte worden vermeld.
Ouderdomsclausule Artikel 25
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is. Xxxxx is zich ervan bewust dat hij, gelet op hetgeen is bepaald in de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van de fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas en riolering alsmede de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten.
Energielabel Artikel 26
Verkoper beschikt over een definitief energielabel dan wel een gelijkwaardig document, waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht.
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
Bekendheid inhoud overeenkomst
Verkoper en koper verklaren dat zij voordat zij deze koopakte ondertekend hebben, kennis hebben genomen van het bovenstaande en zodanige informatie hebben verstrekt en hebben ontvangen dat de inhoud en de gevolgen van de overeenkomst aan koper voldoende voor ogen staan.
Bijlagen
Van deze overeenkomst maken bijlagen, welke aan deze koopovereenkomst zijn gehecht, deel uit, te weten:
- algemene akte de dato 4 augustus 2008;
- asbestinventarisatierapport de dato 7 maart 2024;
- energielabel;
- de situatietekening.
Aldus getekend te door Xxxxxxxx:
Soest
4/6/2024 | 08:10 CEST
op
X.X. Xxxx
Amersfoort 3/6/2024 | 06:27 PDT
Aldus getekend te op
door Koper:
Ede
3/6/2024 | 15:31 CEST
K.S. Dashorst A.D. Boer
Paraaf verkoper: Paraaf koper:
9
Stichting de Alliantie versie 1 november 2016
Ontvangstbewijs:
Ondergetekenden Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx
geboren op 1 januari 1987 8 augustus 1990
te Huizen Woubrugge
wonende te 3766 CP Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000
hierna samen te noemen 'koper'
3/6/2024 | 06:27 PDT
Koper genoemd in de koopakte d.d. , inzake de woning, nader omschreven in de genoemde koopakte, verklaart dat deze koopakte op3/_6/2024 | 06:27aaPnDhTem ter hand is gesteld.
De wettelijke bedenktijd van drie dagen begint derhalve te lopen op de dag volgend op die van de
terhandstelling (zie toelichting).
Amersfoort
3/6/2024 | 06:27 PDT
Ondertekend te Plaats Datum
Toelichting termijn bedenktijd
Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagentermijn?
De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur) na ontvangst door de koper van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
Voorbeeld:
Koopovereenkomst overhandigd op: Bedenktijd eindigt om 24.00 op:
maandag donderdag
dinsdag vrijdag
woensdag maandag
donderdag maandag
vrijdag dinsdag
Zaterdag dinsdag
zondag woensdag
Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Pinksterdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag.
Paraaf verkoper: Paraaf koper:
10
Makelaar
Interesse?
Deze woning is in eigendom bij Stichting de Alliantie, een woningcorporatie met huizen in de regio’s Amsterdam, Almere, Amersfoort en Gooi & Vechtstreek. Bij de overdracht van haar woningen wordt de Alliantie begeleid door het intern verkoopteam, centrale ondersteuning wordt verzorgd door Open Koop Makelaardij.
De Alliantie werkt regionaal samen met verschillende makelaars. Zij kunnen je verder informeren en begeleiden.
Verkoopinformatie en begeleiding
Majoor Makelaars (Soest) Xxxxxxxxxx 00x 0000XX Xxxxx
(000) 000 00 00
Coördinatie
Open Koop Makelaardij Lt. Gen. Xxx Xxxxxxxxxx 0 0000 XX XXXXX
(000) 000 00 00
Wil je bellen met Open Koop Makelaardij op het bovenstaande nummer? Dan heb je een objectcode nodig, die is: 7 2 8 6 3
Meer weten?
Meer informatie of een bezichtiging?
Wil je meer informatie of een bezichtiging, maak gebruik van het reactieformulier op Funda of op de website van de Alliantie. Je vraag of verzoek wordt dan verstuurd naar de begeleidend makelaar die vervolgens contact met je opneemt.
Algemene informatie
Op de website van de Alliantie vind je ook algemene informatie en tips. Bijvoorbeeld over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een woning.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Als er toch sprake is van onvolledige of onjuiste informatie, kunt u ons niet aansprakelijk stellen.
Over de Alliantie
Wij zijn een woningcorporatie met goede en betaalbare huizen in prettige buurten, voor mensen met een bescheiden inkomen. We verhuren en onderhouden 53.000 woningen, voeren dagelijkse reparaties uit en renoveren en verbeteren onze huizen in de regio’s Amsterdam, Almere, Amersfoort en Gooi en Vechtstreek. Wij zijn een stichting en een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet.
Een woning kopen bij de Alliantie
Wil je een betaalbaar huis kopen op een leuke locatie? Op onze onze website vind je koophuizen van de Alliantie die direct beschikbaar zijn. De Alliantie verkoopt voormalige huurwoningen en nieuwbouwwoningen.
Met de verkoop van huurwoningen bedienen we mensen met een middeninkomen en jongere starters die in ons werkgebied moeilijk een betaalbaar huis kunnen vinden. Bij de verkoop geven we huurders (die een sociale huurwoning achterlaten) voorrang. Zo dragen we met de verkoop ook bij aan de doorstroming op de sociale huurwoningmarkt. En we zorgen met de verkoop voor gevarieerde buurten en wijken van goede kwaliteit. We streven ernaar voor elke verkochte woning ten minste één nieuwe sociale huurwoning te bouwen.
Voorrangsregeling
Voorrangsregeling de Alliantie
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Xxx je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates via de website van de Alliantie. Geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.
Xxxxxxxx naar de complete voorrangsregeling? Klik dan hier – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.
Algemeen
1. Met ‘woning(en)’ word(t)en steeds de onderhavige tot bewoning bestemde onroerende za (a)k(en) bedoeld.
2. De Alliantie is een toegelaten instelling in de zin van artikel 19 van de Woningwet. De Alliantie is daarom gehouden om het bij of krachtens de Woningwet gestelde onverkort na te komen, dat geldt ook voor de overdracht van een woning.
3. De koper van een woning kan alleen zijn een natuurlijk persoon die de woning na levering zelf bewoont of laat bewonen door een bloedverwant in de eerste graad.
4. Het kopen van een woning is iets anders dan het huren van een woning. Kopen betekent het nemen van verantwoordelijkheid en risico door de koper.
Biedingsfase
1. Woningen zijn uitsluitend gepubliceerd om een voornemen tot verkoop kenbaar te maken.
2. Gepubliceerde woningen kunnen op elk moment door de Alliantie worden herroepen, om welke reden dan ook.
3. Het uitbrengen van een bod op een gepubliceerde woning heeft niet tot gevolg dat er op enige wijze een (koop)overeenkomst tot stand komt.
4. Een bod verplicht de bieder tot niets en kan op ieder moment door de bieder worden herroepen.
5. Op basis van de uitgebrachte biedingen wordt een selectie gemaakt van de aspirant koper(s)
6. (hierna te noemen: ‘aspirant(en)’) waarmee de verkoopfase kan worden ingegaan. De verkoopfase kan pas beginnen nadat de geselecteerde aspirant(en) hierover schriftelijk bericht heeft/hebben ontvangen.
Verkoopfase
1. De verkoopfase is de fase waarin de mogelijke (ver)koop verder concreet wordt gemaakt. De Alliantie zal een concreet aanbod doen, waarop de kandidaat een concreet bod kan uitbrengen. Zowel het aanbod als het bod kunnen worden herroepen tot het moment dat er een (definitieve) koopovereenkomst is gesloten.
2. In de verkoopfase zal de Alliantie de aspirant zo volledig mogelijk inlichten en informeren over de woning zelf. Dat geldt overigens niet voor feiten en omstandigheden die de aspirant zelf bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden moeten zijn, de aspirant heeft een eigen onderzoeksplicht.
3. De Alliantie heeft de woning nooit zelf heeft bewoond en is daarom niet volledig bekend met de feitelijke toestand van de woning.
4. Niet alle woningen zijn hetzelfde, dus kan ook niet van elke woning hetzelfde verwacht worden. Zo zal een bestaande (oudbouw) woning nooit hetzelfde genot bieden als een nieuwbouw woning.
5. Ieder woning kan (kleine) gebreken hebben en aan iedere woning zal op enig moment onderhoud moeten worden uitgevoerd, wanneer en in welke mate is afhankelijk van de leeftijd en toestand van de woning. Dat er een (klein) gebrek is of dat er onderhoud moet worden uitgevoerd maakt niet meteen dat de woning niet voldoet.
6. Het staat de Alliantie vrij om – binnen de grenzen van de wet - over haar woningen te beschikken. Zo kan de Alliantie haar (vrijkomende) woningen aanwenden voor sociale / geliberaliseerde verhuur dan wel voor verkoop, dat geldt derhalve ook voor woningen die gelegen zijn in hetzelfde complex als een verkochte woning.
Koopovereenkomst
1. Er is pas sprake van een (definitieve) koopovereenkomst als deze is opgenomen in één schriftelijke akte die door beide partijen, koper en verkoper, rechtsgeldig is ondertekend en de wettelijke bedenktijd ongebruikt is verstreken.
2. De koopovereenkomst en de leveringsakte worden verleden bij een door de Alliantie aan
te wijzen makelaar/notaris, tenzij anders afgesproken.
3. De koopovereenkomst wordt gesloten onder toepassing van de door de Alliantie gehanteerde gebruikelijke verkoopvoorwaarden en condities, deze worden tijdig vooraf bekend gemaakt.
4. De overeengekomen koopsom is ‘kosten koper’. De koper draagt dus de lasten in verband met de overdracht, tenzij anders afgesproken.
5. Afspraken tussen de Alliantie en de gemeente in relatie tot de woning zijn niet van toepassing op de koopovereenkomst.