Contract
Format te gebruiken voor corporatie in geval van EPV-heffing na vernieuwbouw van woningen met Stroomversnelling’s NOM-Keur, als aanvulling op de gebruikelijke huurovereenkomst om de woningprestaties, de geldende voorwaarden en de kosten vast te leggen.
Versie 2.0 januari 2017
Aanvulling huurovereenkomst (zittende huurder)
Ondergetekenden:
@, statutair gevestigd aan xx te xx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer xx, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door xx, hierna te noemen “de Verhuurder”.
@, huurder van woning met het adres: xx te xx, hierna te noemen “de Huurder”.
Hierna gezamenlijk aangeduid als ‘Partijen’.
Partijen overwegen het volgende:
-Dat de gehuurde woning is vernieuwbouwd en toekomstgereed is gemaakt. De gevels en het dak zijn geheel gerenoveerd en zijn nu bijzonder goed geïsoleerd, er zijn nieuwe, slimme en zuinige installaties aangebracht, en de woning is voorzien van zonnepanelen en heeft geen gasaansluiting meer nodig voor warmte, warm water en koken. Dit is op zo’n manier uitgevoerd dat de kwaliteit van de woning vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning.
-Dat de energieprestatie, het comfort en het binnenmilieu van de woning door de Verhuurder aan de Huurder worden gegarandeerd.
-Dat de woning zelf energie levert en die energie tot de beschikking staat van de Huurder.
-Dat de Huurder in de woning gegarandeerd een vaste hoeveelheid energie ontvangt voor huishoudelijk gebruik en de garantie krijgt dat de woning voor gemiddelde verwarming en warm water een maximale hoeveelheid energie nodig heeft, onder gemiddelde klimaatomstandigheden. Afwijkingen van de beschikbare energie verrekent de Huurder met het energiebedrijf.
-Dat de Huurder voor deze gegarandeerde dienst een bedrag aan Energieprestatievergoeding betaalt aan de Verhuurder. EN (indien van toepassing en naar keuze:) Daarnaast betaalt de Huurder voor de kwaliteitsverbetering van de woning een aanvullend vast bedrag servicekosten/huur.
-Dat partijen vastleggen dat de energieprestaties en daarmee samenhangende prestaties worden gemeten, opdat in geval van twijfel over de gegarandeerde prestaties, kan worden vastgesteld wat de feitelijke prestaties van de woning zijn.
-Dat, mochten de garandeerde prestaties niet behaald worden, de Huurder aanspraak maakt op retournering van de teveel geïnde Energieprestatievergoeding en van eventueel teveel betaalde energiekosten, gedurende de periode van onderprestatie.
Komen overeen dat:
Artikel 1 Verbinding met de Huurovereenkomst
Deze Aanvulling op de Huurovereenkomst is onlosmakelijk verbonden met de
Huurovereenkomst van de woning. Indien de Huurovereenkomst eindigt, houdt dat tevens de gelijktijdige beëindiging in van deze Aanvulling.
Artikel 2 Verplichting van de Verhuurder
De Verhuurder garandeert aan de Huurder prestaties, zoals de Aanbieder van de Vernieuwbouw deze garandeert aan de Verhuurder. Deze prestaties zijn als volgt vastgelegd:
Tabel 1 (hier tabel voor de betreffende woning overnemen uit de Prestatiegarantie van de Aanbieder)
|
Prestatie |
Eenheid |
|
Energie |
|
|
|
Maximale netto warmtevraag voor ruimteverwarming |
[A]
|
kWh_th/jr/m2 Ag |
|
Minimale duurzaam opgewekte warmte voor warm tapwater |
[B]
|
kWh_th/jr/m2 Ag |
|
Benodigde duurzaam opgewekte elektriciteit voor ruimteverwarming en warm tapwater |
[C]
|
kWh/jr/m2 Ag |
|
E-hulp (energie voor werking van ventilatie inclusief mogelijk aanwezige elektrische verwarming, koeling, monitoring en hulp energie voor verwarmen, denk hierbij aan cv-pomp, bronpomp en regeling, ) |
[D]
|
kWh/jr//m2 Ag |
|
Minimale productie duurzaam opgewekte energie voor gebruik door bewoner (voor apparaten en verlichting), |
[E]
|
kWh/jr//m2 Ag |
|
Totaal op te wekken duurzame elektriciteit |
[C + D + E] |
kWh//jr/m2 Ag |
|
Comfort |
|
|
|
Minimale hoeveelheid beschikbaar warm tapwater aan het tappunt |
minimaal 6 liter/minuut 30 minuten aaneengesloten min. 38°C
|
Liter en °C |
|
Minimaal haalbare ruimtetemperatuur verblijfsruimtes (woonkamer, keuken en slaapkamers) en badkamer |
21 |
°C |
|
|
|||
Maximaal temperatuurverschil tussen ruimte luchttemperatuur, stralingstemperatuur en ventilatiestroom |
5 |
°C |
|
Maximale luchtsnelheid (tocht) in woon- en slaapkamers |
0,2 |
m/s |
|
Maximaal aantal uren in verblijfsruimte boven de 25,5 °C in de zomer |
300 |
Uren |
|
Binnenmilieu |
|
|
|
Ventilatievoorziening |
Conform Bouwbesluit Nieuwbouw en NEN 1087 + hoofdslaapkamer ventileren op basis van 50m3/h bij max 30dB(A) als gevolg van ventileren |
|
|
Spuimogelijkheid (raam of deur) in elke verblijfsruimte |
ja |
|
|
Daglichteisen |
Minimaal zoals voorheen of op Nieuwbouw niveau conform Bouwbesluit |
|
|
Geluidsdempingswaarde buitengevel |
< 20 |
dB |
|
Luchtgeluidsisolatie |
NEN 1070 klasse 4 |
|
|
Contactgeluidsisolatie |
NEN1070 klasse 4 |
|
|
Maximale geluidsniveau in verblijfsruimtes van nieuw aangebrachte gebouwgebonden installaties. |
< 30 |
dB |
|
Dit betekent voor de Huurder dat de woning door goede isolatie en slimme installaties niet meer dan een bepaalde hoeveelheid energie gebruikt om warm te worden zoals in tabel 1 beschreven en warm water te leveren zoals in tabel 1 beschreven. Ook betekent het dat een hoeveelheid energie voor verlichting en apparaten tot beschikking staat van de Huurder, zoals in tabel 1 beschreven. Ook beschrijft tabel 1 dat de woning comfortabel is omdat de temperatuur gelijkmatig is, er nauwelijks sprake van tocht is, het zomers niet te lang erg warm kan worden, de ventilatie goed is, er een raam of deur is in elke ruimte, er voldoende daglicht is en er sprake is van geluidsisolatie.
De Verhuurder is verplicht eenmaal per jaar informatie te geven over: warmtevraag van de woning op basis van de energie-index, de minimale duurzame energie-opwekking voor warmte en warm tapwater en de minimale duurzame opwek van voor het gebruik door de Huurder, evenals: gemiddelde klimaatomstandigheden en het gemiddelde energiegebruik waarop de Energieprestatievergoeding is gebaseerd, en de gevolgen voor het energiegebruik, indien hiervan wordt afgeweken. Het geven van deze informatie dient te gebeuren maximaal zes maanden na verstrijken van het kalenderjaar.
Deze garantie, beschreven in tabel 1, geeft de Verhuurder aan de Huurder, onder de volgende voorwaarden:
er is sprake van standaard klimaatcondities in Nederland (zoals vastgelegd in NEN-5060 (2008));
de Huurder werkt mee aan noodzakelijk onderhoud aan de woning (en de installaties in het bijzonder) door onderdelen van de woning die van onderhoud moeten worden voorzien onbelemmerd toegankelijk te laten zijn en waar nodig toegang tot de woning te geven;
de Huurder de Woning gebruikt conform de aanwijzingen in artikel 3.6; en
de Huurder meting van de prestaties toestaat conform de beschrijving in artikel 4.4.
De Verhuurder meet de prestaties. Hij draagt zorg dat de verzamelde meetdata met passende maatregelen worden beveiligd om de privacy van de Huurder te waarborgen.
De Verhuurder kan voor het meten en/of interpreteren van de data een derde partij inschakelen. De Verhuurder zal in dat geval met deze derden een bewerkersovereenkomst als bedoeld in artikel 14 van de Wet bewerking persoonsgegevens sluiten om de veiligheid van eventuele tot de persoon van de Huurder te herleiden gegevens te borgen.
Artikel 3 Verplichtingen van de Huurder
De Huurder is gehouden om maandelijks, bij vooruitbetaling, aan de Verhuurder een Energieprestatievergoeding te voldoen, die € xx bedraagt.
(kiezen wat van toepassing is)
De Huurder is gehouden om maandelijks, bij vooruitbetaling, aan de Verhuurder € xx te voldoen, als onderdeel van (de servicekosten van) de huur.
De betaling van dit bedrag (OF: deze bedragen) gaat in de eerste kalendermaand na afronding van de vernieuwbouw.
Het bedrag van in totaal € xx wordt als geheel bij de Huurder in rekening gebracht, zoals bepaald in de Huurovereenkomst en de daarvan deel uit makende algemene huurvoorwaarden.
De Energieprestatievergoeding zoals beschreven in artikel 3.1 wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex met een percentage gelijk aan het percentage vermeld in de ministeriële regeling van het Besluit Energieprestatie huur. Deze indexering is de Huurder van rechtswege verschuldigd, ook zonder dat de Verhuurder daarvan afzonderlijk een mededeling doet aan de Huurder.
De Huurder verplicht zich, om de garantie op prestaties zoals beschreven in Artikel 2.1 te behouden, om de volgende aanwijzingen te volgen, aanvullend op de huurovereenkomst:
a. Het is de Huurder niet toegestaan enige installatie (inclusief zonnepanelen en meet-apparatuur), muren, ramen, daken te veranderen, bewerken of verplaatsen zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
b. Eventuele beschadigingen aan woningonderdelen en/of storing van installaties, dient de Huurder onmiddellijk door te geven aan de Verhuurder, zodat deze kan zorgen voor herstel.
b. door Aanbieder aan te vullen met specifieke aanwijzingen uit Bijlage 4.2 Prestatiegarantie, Woonhandleiding
De Huurder geeft met de ondertekening van deze Aanvulling op de huurovereenkomst aan de Verhuurder toestemming meetdata te verzamelen. De Verhuurder of een door de Verhuurder ingeschakelde derde partij gebruikt de data om daarmee te voldoen aan de wettelijke verplichtingen inzake de Energieprestatievergoeding, tevens ten behoeve van het toetsen van de prestaties, en om de Huurder van informatie over energiegebruik te voorzien, en tenslotte, om onderhoud te optimaliseren en toekomstige vernieuwbouwingen te verbeteren.
Artikel 4 Uitgangspunten Energieprestatievergoeding
De wettelijke uitgangspunten van de hier toegepaste Energieprestatievergoeding zijn vastgelegd in het Besluit Energieprestatievergoeding huur.
De Energieprestatievergoeding is vastgesteld als een vast bedrag per m2 (maximaal €1,40 per maand) en is gebaseerd op gemiddelde Nederlandse klimaatomstandigheden.
De ter beschikking gestelde hoeveelheid energie, zoals beschreven in tabel 1, is bepaald op basis van een gemiddeld huishouden. De Huurder heeft (net zoals vóór de vernieuwbouwing van de woning) zelf invloed op de feitelijke energiekosten. Bij gebruik hoger dan de beschikbare hoeveelheid energie, neemt de Huurder energie af bij de energieleverancier. Bij gebruik lager dan de beschikbare hoeveelheid energie, levert de Huurder energie terug aan de energieleverancier. Bij wet- en regelgeving op het moment van ondertekening van deze Aanvulling ontvangt de Huurder een vergoeding voor teruggeleverde energie van de energieleverancier.
Om de gegarandeerde prestaties te kunnen vaststellen, worden metingen verricht. De data die worden verzameld zijn:
Exacte tabel met data aan te leveren door Xxxxxxxxx.
xxx
Dit betreft data omtrent de warmtevraag van de woning, de opgewekte energie en de verdeling daarvan over toegezegde prestaties, het warme tapwater, de temperatuur in de woning, de luchtkwaliteit en het geluid. Beschrijving te completeren met informatie van Xxxxxxxxx.
Deze data worden opgeslagen op zo’n manier dat deze niet te herleiden zijn tot het adres van de Huurder. Alleen wanneer dat nodig is (zie artikel 3.7), wordt een relatie gelegd tussen de data en de woning.
De prestaties zoals beschreven in Artikel 2.1 geeft de Verhuurder onder de in Artikel 2.6 gegeven voorwaarden. In geval van twijfel of discussie over de geleverde prestaties, proberen Huurder en Verhuurder gezamenlijk de oorzaak te achterhalen. De Verhuurder is degene die moet aantonen dat er eventueel sprake is van een afwijking van de genoemde voorwaarden. De Verhuurder zorgt dat hij daarvoor over alle benodigde meetdata beschikt.
Bij een terechte constatering van prestaties onder de maat, zoals beschreven in Artikel 2.6, zal de Verhuurder er voor zijn rekening voor zorgen, dat de prestaties weer conform de garantie zijn. Daarnaast zal hij de aantoonbare extra energiekosten en de onterecht in rekening gebrachte Energieprestatievergoeding vergoeden aan de Huurder, die gedurende de tijd van niet voldoen aan de prestaties voor rekening van de Huurder zijn ontstaan.
Indien de oorzaak van de geconstateerde afwijkingen ligt bij de Huurder, dan zijn extra energiekosten, en ook eventuele de kosten voor het aanbrengen van aanpassingen om alsnog aan de garanties te kunnen voldoen, voor rekening van de Huurder.
Bij een geschil kan de Huurder de situatie voorleggen aan de huurcommissie. Deze zal dan toetsen of de Energieprestatievergoeding voldoet aan de eisen uit het Besluit Energieprestatievergoeding huur en zal aan de hand van de aanwijzingen uit dit Besluit oordelen.
De Huurder heeft met betrekking tot de data de volgende rechten:
-Inzagerecht. De Huurder mag de betrokken partijen vragen te laten zien welke gegevens zij uit de woning verzamelen. Zij zijn verplicht mee te werken aan een dergelijk verzoek, mits dat redelijk en billijk is (bijvoorbeeld: als dat niet elke maand wordt gevraagd).
-Correctierecht. Indien de verzamelde gegevens niet juist zijn, mag de Huurder de betrokken partijen verzoeken deze gegevens te corrigeren. Zij zijn verplicht hier aan mee te werken.
-Het recht om vergeten te worden. De betrokken partijen mogen de gegevens uit de woning niet langer bewaren dan noodzakelijk is. In dit geval betekent het dat de Verhuurder de gegevens die naar de Huurder verwijzen zal moeten (laten) verwijderen als de Huurder verhuist. Dit wordt standaard gedaan.
Aldus opgemaakt op __________________________ te __________________________ .
Ondertekend door:
Namens @naam Huurder Namens @naam Verhuurder
Naam: ___________________ Naam: ___________________
Datum: ___________________ Datum: ___________________
Plaats: ___________________ Plaats: ___________________
7
