LEVERING NIEUWBOUWWONING

LEVERING NIEUWBOUWWONING

Project Kop van Oost te Lochem, fase 1 (bouwnummer @)

Referentie: @

Op @, verschenen voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, notaris te Xxxxxxx- Xxxxxx:

1. @, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Nijhuis Bouw B.V., statutair gevestigd te Rijssen, kantoorhoudende 0000 XX Xxxxxxx, Molendijk Noord 92-A, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 06046976, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend, hierna genoemd: ‘Verkoper’;

2. @,

hierna @tezamen@ genoemd: ‘Koper’,

De verschenen personen hebben mij, notaris, het volgende verklaard.

DOEL VAN DEZE AKTE

Het doel van deze akte is Xxxxx het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de koop-

/aannemingsovereenkomst die Verkoper en Koper hebben gesloten.

KOOPOVEREENKOMST / AANNEMINGSOVEREENKOMST

Koper en Verkoper hebben een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten, hierna te noemen: ‘de Koopovereenkomst’. Bij de Koopovereenkomst heeft Xxxxxxxx het hierna omschreven registergoed verkocht aan Koper. De Koopovereenkomst wordt aan deze akte gehecht.

De bepalingen van de Koopovereenkomst blijven van kracht voor zover in deze akte niet anders is bepaald.

LEVERING EN AANVAARDING

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die aanvaardt, @ieder voor de onverdeelde helft@, het volgende registergoed:

het perceel bouwterrein, bestemd voor de bouw van een woning met toebehoren, aangeduid als kavelnummer @ in het project Kop van Oost te Lochem, plaatselijk bekend @ te Lochem, kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie @, nummer @, ter grootte van ongeveer @,

waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, hierna ook te noemen: ‘het Verkochte’.

Voorlopige kadastrale grens en oppervlakte

Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling 1994 toestemming aan de Dienst voor het kadaster en de openbare registers om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat Verkoper- mede namens Koper - aan gemelde Dienst zodanige gegevens ter beschikking stelt dat geen twijfel bestaat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER

Het Verkochte werd verkregen door Xxxxxxxx:

- deels (destijds bekend als het kadastrale perceel gemeente @, sectie @ nummers @ en @) door levering op grond van xxxx. Deze levering blijkt uit een akte op @ verleden voor mr. @, notaris te @. Een afschrift van

deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op @, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel @, nummer @. Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en het ontbreken van de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken; en

- deels (destijds bekend als het kadastrale perceel gemeente @, sectie @ nummers @ en @) door levering op grond van xxxx. Deze levering blijkt uit een akte op @ verleden voor mr. @, notaris te @. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op @, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel @, nummer @. Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en het ontbreken van de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.

KOOP-/AANNEEMSOM

De koopsom is @ inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting.

De aanneemsom is @ inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting. @Van de aanneemsom zijn nog geen termijnen vervallen.@

@Van de aanneemsom is@zijn de termijnen 1 @tot en met @ vervallen.@ De totale koop-/aanneemsom is dus @ inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting, waarvan vandaag betaald moet worden @ inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting.

Het verschuldigde bedrag is door Xxxxx betaald op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris.

Doorbetaling aan of ten behoeve van Verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan zoals bedoeld in deze akte zeker is.

OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN

Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen:

1. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen

a. Door de overdracht van het Verkochte krijgt Xxxxx:

- een recht van eigendom dat onvoorwaardelijk is en niet vatbaar is voor inkorting, ontbinding of vernietiging;

- een registergoed dat niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten met uitzondering van de eventueel in deze overeenkomst vermelde beperkte rechten;

- een registergoed dat niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in de artikelen 6:251 en 6:252 Burgerlijk Wetboek, met uitzondering van de eventueel in deze akte vermelde kwalitatieve verplichtingen;

- een registergoed dat niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van de eventueel in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen.

b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het Verkochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier

dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van Koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van Verkoper.

2. Over- of ondermaat

Een eventueel verschil tussen de werkelijke en de hiervoor vermelde maat of grootte van het Verkochte geeft geen recht op vergoeding.

3. Aflevering, overgang risico en aanvaarding in eigen gebruik

Het Verkochte is vanaf vandaag voor rekening en risico van Koper.

Als Verkoper en Koper hun verplichtingen uit de koopovereenkomst geheel zijn nagekomen dan wordt het Verkochte afgeleverd aan Koper, die het dan in eigen gebruik en genot aanvaardt. Bij de aflevering van het Verkochte kan Xxxxx een beroep doen op de opleveringsregeling uit de koopovereenkomst.

Verkoper is verplicht de opstallen van het Verkochte tot de oplevering bij een verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, onder de bij Nederlandse schadeverzekeringen gebruikelijke voorwaarden te verzekeren. Op de dag waarop het Verkochte met toebehoren aan Koper wordt afgeleverd, dient Xxxxx zelf een opstalverzekering te hebben afgesloten. Xxxxx houdt zijn aanspraken uit de koopovereenkomst.

4. Verrekening van vaste lasten

De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot de eigendom van het Verkochte worden geheven, zijn vanaf vandaag voor rekening van Koper.

5. Garanties van Verkoper

Xxxxxxxx zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd.

6. Overdracht van rechten

a. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen architect(en), constructeur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op Koper, zonder dat Xxxxxxxx tot vrijwaring verplicht is. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx aan een overdracht mee te werken. Verkoper is ook verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het Verkochte bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze op naam van Koper te laten stellen.

b. Verkoper verleent hierbij aan Koper een onherroepelijke volmacht om de hiervoor bedoelde rechten uit te oefenen. Xxxxx neemt deze volmacht aan. De volmacht wordt verleend (mede) in het belang van Koper en maakt deel uit van deze akte. De volmacht eindigt op de datum van oplevering zoals bedoeld in de koopovereenkomst. Verkoper zal zolang de volmacht bestaat, niet de hiervoor omschreven rechten uitoefenen.

7. Overdrachtsbelasting, kadastraal tarief en kosten

De koop en levering zijn ‘vrij op naam’. Dit betekent het volgende:

Het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige kosten die aan de levering van het Verkochte verbonden zijn, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.

De eventuele overdrachtsbelasting zoals die in deze akte wordt vermeld, is voor rekening van Xxxxxxxx. Als de Belastingdienst uitgaat van een andere berekening en/of tarief dan moet meer overdrachtsbelasting worden betaald. Dit extra bedrag aan overdrachtsbelasting komt voor rekening van Xxxxxxxx.

Koper en Verkoper komen in verband hiermee het volgende overeen:

a. Verkoper vrijwaart Koper voor eventuele naheffingsaanslagen met renten, boeten en kosten, als bedoeld in Hoofdstuk IV van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, voor het geval dat de Belastingdienst de aangifte in deze akte niet volgt;

b. partijen informeren elkaar zo snel mogelijk over (het voornemen tot) naheffing van de Belastingdienst of de aansprakelijkstelling als bedoeld in artikel 49 Invorderingswet 1990;

c. partijen informeren elkaar zo snel mogelijk over feiten en/of omstandigheden waardoor overdrachtsbelasting die kennelijk niet is geheven alsnog betaald moet worden (‘naheffing’) of mogelijk alsnog betaald moet worden;

d. Xxxxx geeft hierbij aan Xxxxxxxx een onherroepelijke volmacht en opdracht om namens Xxxxx bij alle geschillen over de overdrachtsbelasting die als gevolg van deze akte is verschuldigd, in alle instanties op te treden. Xxxxxxxx aanvaardt deze opdracht.

8. Ontbindende voorwaarden

Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor Verkoper als voor Koper vervallen.

9. Bedenktijd

Het recht van Koper om na de terhandstelling van de koopovereenkomst deze koop te ontbinden, is vervallen door verloop van de termijn zoals bedoeld in de Koopovereenkomst.

ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte wordt verwezen naar een akte van levering op @ verleden voor mr. @, notaris te @.

Een afschrift van deze akte werd ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op @, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel @ nummer @.

In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

“@”

Voor zover in bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Xxxxx aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.

Voor erfdienstbaarheden wordt ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten behoeve en ten laste van het/de aangrenzende kavel(s) van het bouwplan, in verband met de ligging van deze kavels en de daarop te realiseren woningen cum annexis, verwezen naar de algemene akte, in welke akte de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd onder de opschortende

voorwaarde van aanvaarding door Xxxxx. Door de onderhavige overdracht aan Koper kan, voorzover nodig, geconstateerd worden dat de opschortende voorwaarde in vervulling is gegaan, waarmee hiervoor vermelde erfdienstbaarheden, voorzover nog nodig, onvoorwaardelijk zijn gevestigd.

KWIJTING

Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van dat wat Koper per vandaag is verschuldigd. Verder verlenen Verkoper en Koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering verschuldigde bedragen.

SWK-GARANTIE

Het Verkochte maakt deel uit van een door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), gevestigd te Rotterdam, geregistreerd project en is ingeschreven onder registratienummer @. Koper heeft het Waarborgcertificaat ontvangen.

OMZETBELASTING

Het Verkochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 Wet op de omzetbelasting 1968. Er wordt daarom omzetbelasting geheven vanwege de levering van het Verkochte. Het Verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Partijen verklaren hierbij een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer.

WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE

Partijen kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

DOORHALING

Verkoper en Koper verlenen hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van deze volmacht werkzaam zijn op een van de vestigingen van het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte. Deze volmacht geeft de gevolmachtigde de bevoegdheid om afstand van hypotheekrechten en andere beperkte rechten op het Verkochte ten laste van Verkoper en eventueel de rechtsvoorganger(s) van Verkoper te aanvaarden. Ook geeft de volmacht de bevoegdheid al die handelingen te verrichten die nuttig en nodig zijn voor de uitvoering van de afspraken tussen Verkoper en Koper met betrekking tot de op het Verkochte gevestigde beperkte rechten, gelegde beslagen en inschrijvingen daarvan. Daaronder valt ook het ondertekenen en inschrijven van een afschrift van de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht in de openbare registers van het kadaster.

In verband met Xxxxxxxxx vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt Koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken.

RECTIFICATIE

Partijen verlenen hierbij een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van alle vestigingen van het kantoor van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd of diens opvolger, om voor zover nodig in overeenstemming met dat wat tussen partijen is overeengekomen, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij

afzonderlijke akte aan te vullen, te wijzigen en zodoende te rectificeren in verband met een onjuistheid, onvolledigheid, verzuim of een foutieve (kadastrale) aanduiding, als dit door een van de partijen dan wel voor de inschrijving in de openbare registers van het kadaster als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek of anderszins is of wordt verlangd dan wel geëist.

Deze volmacht heeft geen betrekking op wijzigingen en/of aanvullingen die voortvloeien uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden.

Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen. Uit dit belang volgt dat de volmacht niet zal eindigen door het overlijden of door de ondercuratelestelling van de volmachtgevers of de gevolmachtigde. Ook zal de volmacht niet eindigen door herroeping door de volmachtgevers.

VOLMACHT

De volmacht van Xxxxxxxx blijkt uit een volmacht, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.

SLOT

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE is verleden te Rijssen op de datum in het hoofd van de akte vermeld.

De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen meegedeeld en daarop is een toelichting gegeven.

De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.

De akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om