ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Incl. afwerk-, kleuren- en materiaalstaten.

Voor de bouw van 59 woningen, te realiseren in plan Parkzoom 3 fase II te Bergschenhoek

Rijwoningen:

Inhoudsopgave

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS 3

TOELICHTING 4

Algemeen 4

Begripsbepalingen 4

Oplevervolgorde 4

Verzekeringen 4

Garantie en waarborging 4

Energie prestatienorm 5

Termijn regeling 5

Veiligheid tijdens de uitvoering 6

Veiligheid na de oplevering 7

Wateroverlast 7

Overig 7

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 8

Peil en maatvoering 8

Grondwerk 8

Riolering 8

Bestrating 9

Terreininventaris 9

Fundering 9

Wanden en vloeren 9

Metselwerk 10

Dakconstructie 10

Metalen draagconstructies 11

Kozijnen, ramen en deuren 11

Trappen 11

Binneninrichting 12

Vloer-, wand- en plafondafwerking 12

Schilderwerk 12

Loodgieterswerk 13

Waterleidingen 13

Ventilatie 13

Gasinstallatie 14

Elektrische installatie 14

Communicatie 15

Verwarminginstallatie 15

KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT 17

AFWERKSTAAT 18

SANITAIRSPECIFICATIE 19

TEGELSPECIFICATIE 20

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

Korte beschrijving van het werk

De bouw omvat 59 nieuwbouw woningen,

te realiseren in het plan Parkzoom 3 te Bergschenhoek

Woningtype RD, hoekwoningen	Beukmaat beukmaat 5,40 m1	Aantallen 2 woningen	Bouwnummer 36 en 44
RD1, hoekwoningen	beukmaat 5,40 m1	2 woningen	30 en 37
S, tussenwoningen (starters)	beukmaat 4,80 m1	11 woningen	31 t/m 35, 38 t/m 43
HA, hoekwoningen	beukmaat 5,40 m1	4 woningen	45, 58, 59 en 66
HB1, hoekwoningen	beukmaat 5,40 m1	1 woning	52
HA1, hoekwoningen	beukmaat 5,40 m1	1 woning	53
HC, hoekwoningen	beukmaat 5,40 m1	1 woning	67
HE, hoekwoningen	beukmaat 5,40 m1	1 woning	74

RA, tussenwoningen	beukmaat 5,40 m1	13 woningen
RB, tussenwoningen	beukmaat 5,40 m1	9 woningen

47, 48, 49, 51, 55, 56, 60,

62, 64, 68, 70, 71 en 73

46, 50, 54, 57, 61, 63, 65,

69 en 72

TA,	2^1 kapwoning	beukmaat 6,00 m1	6 woningen	3, 4, 5, 8, 10 en 11
TB,	2^1 kapwoning	beukmaat 6,00 m1	6 woningen	2, 6, 7, 9, 12 en 13
V,	vrijstaand gesch.	beukmaat 6,00 m1	2 woningen	1 en 14

Planontwikkeling BPD Ontwikkeling BV Xxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxx

Telefoon: 015 268 08 08

Aannemer

Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Xxxxxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxxxxxx

Telefoon: 010 52 43 311

Inlichtingen

Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen worden verkregen bij:

BPD ontwikkeling B.V.

Afdeling verkoop Mevr X. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 0

0000 XX Xxxxx

Telefoon: 088 71 22 811

Lagerweij en Fonk NVM Makelaars

Xxxxxxx Xxxx 00

0000 XX Xxxxxxxxxxxxx

Telefoon: 010 52 19 660

TOELICHTING

Algemeen

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht om wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit.

Een en ander zal geen reden geven tot reclame of ontbinding van de overeenkomst.

Aan de situatieschets en brochure inclusief ‘artist impressies’ kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derde (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk.

Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend aannemersbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

De getoonde kleuren op de gevelaanzichten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Begripsbepalingen

In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijzingen zijn:

Bouwbesluitbegrippen		Ruimte-omschrijvingen
Verblijfsruimte	=	voor woonkamer, slaapkamer en keuken
Verkeersruimte	=	voor entree, overloop en hal
Toilet- of badruimte	=	voor toilet en bad-/doucheruimte
Bergruimte	=	voor berging
Meterruimte	=	meterkast
Onbenoemde ruimte	=	voor technische ruimte(n) en overige ruimte(n)

Oplevervolgorde

De voorgenomen bouw c.q. opleveringsvolgorde wordt in een latere fase bepaald. Hierbij geldt dat de voortgang van de werkzaamheden wellicht niet in een continu doorgaan proces zal plaatsvinden.

Verzekeringen

C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en)

Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoerder verzekerd gedurende de bouwperiode.

Garantie en waarborging

Ongeacht hetgeen dat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Garanties met bijbehorende garantieperiode volgens de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalen van Woningborg.

Energie prestatienorm

Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepast verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. De huidige wettelijke eis voor de EPC is 0,4, voor woningen.

Bij de onderhavige woningen is de EPC 0,26.

Kopersopties, uitbreidingen van de woningen, dakkapellen etc. kunnen van invloed zijn op de EPC van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopersopties verwerkt en zullen in de omschrijvingen hiervan zo nodig worden toegelicht.

Termijn regeling

In de aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn valt.

Omschrijving termijn: Stand van het werk:

Aanvang bouw woning Het inrichten en/of voor de bouw gereed maken van het bouwterrein;

Na leggen ruwe begane grond vloer De ruwe begane grondvloer is gestort of de

prefab-elementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvloer (dekvloer) is nog niet aangebracht.

N.b.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen;

Na gereedkomen ruwe verdiepingsvloer De ruwe verdiepingsvloer(en) is(zijn) gestort

of de prefab-elementen, waaruit de vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvloer (dekvloer) is nog niet aangebracht;

Ruwbouw gevel gereed Het buitengevelmetselwerk en de eventuele gevelbeplating zijn gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk en waterslagen zijn nog niet aangebracht;

Dak woning waterdicht Bij een schuin dak is de dakbedekking (pannen) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken;

Na aanbrengen dekvloeren De dekvloeren (ook wel afwerkvloer genoemd) zijn aangebracht in de

verblijfsruimten. (Gezien de vloertegels van de sanitaire ruimten mogelijk in de ‘specie’ worden gelegd, blijven deze ruimten buiten beschouwing);

Na gereedkomen stuc-, spuit- en tegelwerk Als het stuc-, spuit- en tegelwerk van alle

ruimten in de woning gereed zijn. Dit is vaak kort voor de oplevering.

Indien gekozen is voor casco ruimten (geen sanitair en tegelwerk) vervalt deze termijn bij het gereedkomen van stuc- en spuitwerk;

Oplevering Te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht huis.

Losse bouwonderdelen worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen.

Bouwonderdelen die opgedragen zijn vanuit de koperkeuzelijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk.

Uit- en aanbouwen en erfdienstbaarheden

In de koperskeuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(n) ‘uitbouw aan de achterzijde van de woning en aanbouw’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de

verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel

de zijkant van de uitbouw, circa 32 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen.

Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, xxxxx xxx u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben.

Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.

Veiligheid tijdens de uitvoering

Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO - wet’) is het uitvoerend aannemersbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend aannemersbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom allen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten.

Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend aannemersbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkmiddag(en) worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddag(en) is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico toegankelijk. Middels nieuwsbrieven zullen de data van deze kijkmiddag(en) bekend gemaakt worden.

Veiligheid na de oplevering

Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd kan het zijn dat er in het kader van de ARBO - wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden.

Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht.

Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden.

Wateroverlast

Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich binnen enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het water opnemend vermogen van de bodem.

Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen:

- voldoende afschot van de bestrating vanaf de woningen en/of berging naar de openbare perceelgrens of achterpad;

- keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating;

- (voorzorg)maatregelen in de grond;

- vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen;

- (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport;

- onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.;

- beperking m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem;

- etc.

Aannemersbedrijf Batenburg B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.

Overig

In de woning is een opstelplaats voor de keuken aangegeven met de nodige aansluitingen. Er wordt standaard geen keukeninrichting geleverd. De installatiepunten worden op basis van de zogenoemde nul-tekening van de keukenshowroom (Keukenvision te Dordrecht) aangebracht.

Wand- en vloertegels en sanitair worden toegepast zoals in de staat van afwerking is vermeld. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht of geleverd.

Wasmachine en andere apparaten, aangegeven op de tekeningen en/of bijlage worden niet geleverd; alleen de aansluiting en locatie ervan worden aangegeven.

De nummers in de woningen op de tekening zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter

geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De definitieve straatnamen en huisnummers worden later bekendgemaakt.

De schaal van de tekening is niet bindend.

De juiste maten van de kavel worden na opmeting van het kadaster vastgesteld. De bebouwing in het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend aan gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen hierin kunnen wij geen verantwoording nemen.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De woningen worden gebouwd volgens het bouwbesluit en de gemeentelijke verordeningen. Garanties volgens de garantieregeling Woningborg voor eengezinswoningen 2016.

Peil en maatvoering

Peil van de woning

Het peil – P – is het punt waaruit alle hoogten worden gemeten. Dit punt (P=0) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer. De juiste peilmaat t.o.v. N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Ditzelfde geldt voor de rooilijnen en erfgrenzen.

Maatvoering

Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circa-maten.

Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met eventuele wandafwerking.

Grondwerk

De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor funderingen, leidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting in de inspectieruimte wordt een laag zand toegepast van circa 100mm. Onder bestrating wordt een aanvulling van zand gebruikt.

De tuinen worden vrij van puin en afval opgeleverd en zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden om zodanige manier uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.

Zettingen

De grond, waarop uw woning gebouwd wordt, is geschikt bevonden voor bebouwing en bewoning. Gezien de samenstelling van de grond kunnen er echter bovengemiddelde zettingsverschillend optreden na het woonrijp maken en na oplevering van uw woning. Wij zullen de nodige maatregelen nemen om dit, waar mogelijk, te voorkomen. Indien zich ondanks de door ons genomen maatregelen, zetting voordoet in uw tuin, aanvaardt u dit bij deze uitdrukkelijk. Dit zal geen aanleiding zijn tot enige rechtsvordering tot schadevergoeding en/of ontbinding van de overeenkomst.

Riolering

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Hemelwater- en vuilwaterafvoeren worden aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente, door middel van een flexibele aansluiting vanuit de fundering. Deze buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem waarbij vuil- en schoon water gescheiden

worden afgevoerd. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. De ondergrondse leiding voor vuilwater wordt uitgevoerd in PVC met hergebruikgarantie in de kleur roodbruin, hemelwater wordt uitgevoerd in de kleur grijs.

In het achterpad worden straatkolken opgenomen, welke worden aangesloten op de gemeentelijke riolering.

Bestrating

De openbare bestratingen en groenstroken worden in overleg met de gemeente aangelegd, overeenkomstig van het stedenbouwkundigplan.

De op (situatie)tekening aangegeven, en bij de woning behorende bestrating wordt uitgevoerd met betontegels 60x40 cm zonder opsluitband, volgens tekening, kleur grijs.

De losstaande houten tuinberging wordt aan de binnenzijde voorzien van een bestrating van betontegels met een afmeting van 30x30 cm, kleur grijs.

De bestrating van het gemeenschappelijke achterpad aan de achterzijde van uw woning en het achterliggende blok, zal geheel worden aangebracht voor oplevering. In verband met de toekomstige bouwactiviteiten van dit achterliggende blok, bestaat de kans dat het achterpad gedeeltelijk zal worden her bestraat.

Terreininventaris

De achtertuinen worden van elkaar gescheiden door één perkoenpaal op de erfgrens. Tevens worden er conform de situatietekening de volgende erfgrenzen aangebracht:

- Hagen 0,50 m hoog t.p.v. voor en/of zijtuin

- Dubbelstaafmathekwerken 1,80 m hoog t.p.v. de achter en/of zijtuin. (bnr 30, 36, 37, 44, 45, 52, 53, 67 en 74

Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst.

Fundering

Er zal een in het werk gestorte of geprefabriceerde fundering op prefab betonnen heipalen worden toegepast volgens het advies van de constructeur. De lengte en diameter van de heipalen wordt bepaald aan de hand van een funderingsadvies na onderzoek naar de draagkracht van de bodem.

De fundering van de losstaande houten tuinberging wordt gefundeerd op kunststof balken (exclusief heipalen).

Wanden en vloeren

Dragende wanden

De volgende wanden van de woningen zijn dragend en worden uitgevoerd in beton met de, door de constructeur te bepalen, benodigde wapening:

- Woningscheidende wanden (dikte 250mm)

- Kopwanden (dikte 180mm)

Binnenwanden

De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 7 cm en/of 10cm . Vrije wandeinden worden voorzien van een houten stootlat.

Vloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde rib-cassette systeemvloer. Deze heeft een isolatiewaarde volgens de energieprestatie berekening. Voor de toegang tot de inspectieruimte wordt nabij de voordeur een kierdicht geïsoleerd inspectieluik aangebracht, voorzien van een verzonken luikring.

De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd in het werk gestorte betonnen vloer met een dikte volgens opgave constructeur.

Het plafond van de erkers in de kopgevels worden opgebouwd uit prefab bekisting- plaatvloeren welke met beton afgestort worden met een dikte volgens opgave constructeur. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, tussen de platen onderling in het zicht.

Metselwerk

Gevels

De voor- en achtergevel is als volgt opgebouwd:

- Een binnenspouwblad (begane grondvloer en 1e verdieping) uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte 100mm.

- Een binnenspouwblad (2e verdieping tuitgevels) uitgevoerd in houtskelet, voorzien van isolatie en gipsvezelplaat.

- Een spouwmuur isolatie bevestigd aan het binnen spouwblad, volgens de energieprestatie berekening.

- Een buitenspouwblad van metselwerk uitgevoerd in schoon metselwerk in de kleuren volgens de afwerkstaat met circa 5 mm terugliggend doorgestreken voeg.

Dilataties in het gevelmetselwerk worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. De dilataties worden niet afgekit.

Voor de afwatering en ventilatie wordt de gevel voorzien van voldoende open stootvoegen. In de gevel worden zwarte kunststof ventilatieroosters opgenomen voor de ventilatie van de inspectieruimte.

Dakconstructie

Platte daken

De platdakconstructie van de losstaande houtenbergingen wordt uitgevoerd als een houten balklaag zonder isolatie met spaanplaat dakbeschot. De bovenzijde wordt voorzien van een dakbedekking waarvan de dakrand wordt beëindigd met een sendzimir verzinkt staal. De onderzijde wordt niet afgewerkt.

De aansluitingen van de bovenstaande gevels worden uitgevoerd in lood of loodvervanger.

Schuine daken

De schuine daken worden uitgevoerd als een houten dak element, waarin isolatie is opgenomen met de isolatiewaarde volgens de energieprestatie berekening. De schuine daken worden afgewerkt met keramische dakpannen en bijbehorende hulpstukken, type en kleur nader te bepalen. De onderzijde is van spaanplaat en onafgewerkt. In de slaapkamer(s) wordt deze wel afgewerkt, namelijk met sauswerk (wit).

Betimmeringen van de daken aan de buitenzijde worden uitgevoerd in multiplex.

Goten en hemelwaterafvoeren

De afwatering van de platte daken van de uitbouw en de berging verloopt via een hemelwaterafvoer (PVC) naar het gemeenteriool.

De schuine daken worden uitgevoerd met een metalen gezette goot inclusief hemelwaterafvoer (ZINK) aan de voor- en/of zijgevel, (PVC) aan de achtergevel en aangesloten op het gemeenteriool.

Schoorsteen

Kunststof gecombineerde ronde dak doorvoer.

Metalen draagconstructies

Stalen lateien

Ter ondersteuning van het gevelmetselwerk worden stalen lateien, verzinkt en in kleur gepoedercoat, toegepast. Deze worden boven de gevelkozijnen in het gevelmetselwerk aangebracht.

Kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen, - ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout. Verder worden:

- De buitenkozijnen voorzien van alle benodigde tochtweringsprofielen en afdichtingen.

- De voordeuren voorzien van een brievenklep met tochtborstel.

- Alle buitendeuren voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

Hang en sluitwerk wordt aangebracht volgens de betreffende voorschriften, conform SKG**. Op de tekening is aangegeven waar draairamen worden toegepast. De verschillende draairichtingen zijn aangegeven op de geveltekeningen.

Binnenkozijnen en –deuren

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als een plaatstalen kozijn met (afgeslankte) bovendorpel, voorzien van een bovenlicht.

In alle bovenlichten van de binnenkozijnen wordt blank glas toegepast en alleen dichte panelen ter plaatse van:

- Meterkast

Er wordt een binnendeurkozijn zonder bovenlicht toegepast bij de zolderverdieping.

De binnendeuren zijn fabrieksmatig wit afgelakte, gesloten opdekdeuren, circa 2300mm hoog, kleur wit. Onder de binnendeuren worden geen (stof)dorpels aangebracht, met uitzondering ter plaatste van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden natuurstenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles.

De deurkrukken en schilden zijn van aluminium.

De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast deur is voorzien van een kastslot.

Beglazing

De beglazing in gevelkozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in thermisch isolerend glas, volgens de energieprestatie berekening. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden.

Metaalwerken en kunststof werken

De luikomranding in de entree wordt uitgevoerd in verzinkt staal.

Een aluminium huisnummerbordje in de kleur wit, met zwarte cijfers, wordt gemonteerd nabij de entreedeur.

Trappen

.

Trappen van hout

In de woning worden vurenhouten trappen geplaatst. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping zal uitgevoerd worden als een dichte trap met stootborden en de trap van de eerste verdieping naar de zolder wordt als een open vurenhouten trap uitgevoerd, precieze aanduiding conform tekeningen.

Leuningen en hekken

Aan de muurzijde wordt de trap voorzien van houten leuningen bevestigd d.m.v. leuningdragers. Aan de open zijden van de trap op de verdieping wordt een houten traphekje geplaatst, bestaande uit vuren boven regel en ronde spijlen.

(Af)timmerwerk

De in het zicht blijvende vloerranden bij trapgaten worden betimmerd met houten plaatmateriaal en wit geschilderd.

Binneninrichting

Keuken

Er wordt geen keuken geplaatst.

Plinten

In de woning worden geen vloerplinten aangebracht.

Vloer-, wand- en plafondafwerking

Dekvloeren

De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer in de klasse D15, met uitzondering van de bad-/doucheruimte waar de vloertegels in een specie laag worden aangebracht. Deze cementdekvloer heeft op de begane grond en verdiepingsvloeren een dikte van circa 7 cm, uitgezonderd achter de knieschotten waar geen dekvloer aangebracht wordt.

De dekvloeren worden binnen de geldende eisen aan vlakheid opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken.

Natuur- en kunststeen

Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden natuurstenen dorpels toegepast.

Onder de raamkozijnen met een stenen borstwering wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank toegepast.

Op het toilet reservoir wordt een natuurstenen afdekplaat geplaatst.

Tegelwerk

De wanden van het toilet en badkamer worden afgewerkt met wandtegels 20 x 25 cm wit glanzend, conform de tegelspecificatie.

Het toilet van de woning wordt, betegeld tot een hoogte van circa 150 cm boven de afgewerkte vloer. Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht.

De badkamer wordt betegeld tot een hoogte van circa 210 cm boven de afgewerkte vloer met daarboven spuitwerk. De vloer van het toilet en badkamer worden afgewerkt met vloertegels 30 x 30 cm grijs, in de douchehoek worden vloertegels 15 x 15 cm grijs, conform de tegelspecificatie aangebracht.

Afwerking wanden, vloeren en plafonds

De plafonds en de wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitpleister in de kleur wit. Voor de verdere afwerking van wanden, vloeren en plafonds, zie afwerkstaat.

Schilderwerk

De betimmeringen en kozijnen worden voorzien van een dekkend verfsysteem in kleur volgens de afwerkstaat.

De trapbomen, hekken, spillen en binnenbetimmeringen worden geschilderd met een dekkend verfsysteem (traptreden worden niet geschilderd). De muurleuning wordt transparant afgelakt. De binnenzijde van de kapconstructie blijft onbehandeld, behoudens verblijfsruimtes op de verdieping.

Gevelverf (keimen)

De gevels van bouwnummers 64, 65, 66, 70 en 71 worden gedeeltelijk geschilderd met gevelverf (keimen). Voor het aanbrengen van deze verf zijn er bepaalde weeromstandigheden vereist. De oplevering van uw woning kan plaatsvinden in een seizoen, waarin het uitvoeren van gevelschilderwerk niet altijd mogelijk is. Het kan zo zijn dat het gevelschilderwerk nog niet is uitgevoerd ten tijde van de oplevering van uw woning. Dit wordt dan alsnog uitgevoerd zo snel de omstandigheden het toelaten. Dit om de kwaliteit van het werk te waarborgen. Het gevelschilderwerk maakt zodoende geen deel uit van de oplevering van de woning. Houdt u er rekening mee, met de inrichting van uw kavel, dat de gevels van de woning nog met een (rol)steiger bereikbaar moeten zijn.

Uiteraard zal er naar worden gestreefd om zoveel mogelijk woningen voor oplevering te schilderen. Omwille van de kwaliteit van het werk moeten wij bovenstaande mogelijkheid openhouden

Loodgieterswerk

Binnenriolering

De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de geldende voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en ontspannings-voorzieningen en beugels. De standleidingen worden aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting.

Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard witte kleur volgens bijgevoegde sanitair specificaties.

Waterleidingen

Waterleidingen

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, in de meterkast; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Leidingverloop en diameter worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften met toepassing van kunststof beugels.

De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding:

- Afgedopt in de keuken

- Toiletreservoir en fonteinkraan in toiletruimte(n)

- Douchemengkraan en wastafelmengkraan in badkamer

- Wasmachineaansluiting

- Cv-ketel op de tweede verdieping

De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-installatie op zolder aangelegd en wordt aangesloten op de volgende tappunten:

- Afgedopt in de keuken

- Douchemengkraan en wastafelmengkraan in badkamer

Wasmachine aansluiting

De wasmachine aansluiting bevindt zich op zolder. Wasmachinekraan met beluchter, waterslangaansluiting en keerklep.

Ventilatie

Ventilatievoorzieningen

De woning is voorzien van een natuurlijke luchttoevoer door middel van zelfregelende roosters (handmatig) gecombineerd met een mechanische luchtafvoer. De standenschakelaar (230V) met stand aanduiding is in of nabij de keuken, en in de badkamer een (draadloze) overbruggingsschakelaar.

De inspectieruimte wordt geventileerd door middel van zwarte, kunststof, muisdichte ventilatieroosters.

Gasinstallatie

Gasleidingen

Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar de Cv-ketel op zolder en naar de keuken. De leiding in de keuken wordt afgedopt opgeleverd.

Elektrische installatie

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten, conform NEN 1010. Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof in vlakke montage (d.m.v. een ovale inbouwdoos) en worden verticaal geplaatst. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op de tekening(en) indicatief aangegeven.

Hoogte inbouwmaterialen (genoemde maten zijn circa maten), tenzij anders op tekening aangegeven:

- Wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers 30 cm + vloer

- Loze leidingen 30 cm + vloer

- Wandcontactdozen boven keukenblad 125cm + vloer

- Wandcontactdozen in de overige ruimten (bijv. hal, overloop, keuken) 105cm + vloer

- Dozen voor schakelaars 105cm + vloer

- Wandlichtpunt badkamer 215cm + vloer

- Wandlichtpunt zolderverdieping 225cm + vloer

- Wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine 125cm + vloer

- Thermostaat en mv standenschakelaar 150cm + vloer

Ter plaatse van de technische ruimte(n), (meter)kast(en) en dakkap worden de punten als opbouw uitgevoerd. Bij de zolderindelingen worden de lichtpunten als wandlichtpunt uitgevoerd.

Aansluitpunten (t.b.v. armaturen)

De benodigde aansluitpunten worden aangebracht in wand, plafond en gevel volgens tekening.

Zwakstroominstallatie

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal.

Rookmelder

De entree en de overloop op de eerste en tweede verdieping worden voorzien van een rookmelder volgens de geldende eisen.

Zonnepanelen

Het dakvlak van uw woning wordt voorzien van zonnepanelen in plaats van dakpannen (posities en aantallen conform bouwbesluitberekeningen en gevelaanzichten), die geïntegreerd worden in het dakvlak. De zonnepanelen bieden een wind- en waterdichte afscheiding. Op zolder wordt een omvormer geplaatst om de opgewerkte gelijkstroom (DC) om te zetten naar de gewenste wisselstroom (AC).

Communicatie

Telecommunicatievoorzieningen

Vanuit de meterkast zijn naar de woonkamer loze leidingen t.b.v. CAI en telefoon aangebracht, en er wordt tevens één loze leiding naar de hoofdslaapkamer aangebracht. De loze leiding is voorzien van een controledraad. T.b.v. CAI zal vanaf de hoofdleiding (in de openbare weg) een aansluiting tot in de meterkast van uw woning worden aangebracht. De aansluiting van KPN zal niet tot in de meterkast worden aangebracht (conform uitvoeringsbeleid KPN). Indien gewenst kunt u dit rond de oplevering van uw woning zelf met KPN regelen. U dient zelf voor een aansluiting te zorgen bij de door u gewenste aanbieder.

Verwarmingsinstallatie

Verwarmingsinstallatie

De installatie is aangesloten op de verwarmingsketel en wordt uitgevoerd, conform de eisen van de EPC berekening. In de dekvloeren worden kunststof verdeelleidingen opgenomen naar de verwarmingselementen. Als verwarmingsketel wordt een Cv-ketel toegepast. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en overloop op de 1e verdieping. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig wit afgelakte plaatstalen verwarmingselementen geplaatst, zoals op tekening is aangegeven, behalve op de begane grond waar (hoofd)vloerverwarming zal worden aangebracht. Ten behoeve van deze vloerverwarming zal er onder de trap een verdeler worden aangebracht.

De verdeler onder de trap wordt niet voorzien van een afdekkap en/of afgetimmerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten.

- Woonkamer/keuken 20ºC

- Entree/hal/overloop 15ºC

- Badkamer 22ºC

- Slaapkamers 20ºC

- Overige ruimte 15ºC

Vloerafwerking begane grondvloer

De meest gestelde vraag bij vloerverwarming is: kan iedere soort vloerbedekking worden gekozen? In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout en tapijt, maar niet ieder merk en type is geschikt.

Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming. In het algemeen geldt: hoe harder de vloerafwerking, hoe beter. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming. De maximale isolatiewaarde mag niet groter zijn dan 0,09 m2 K/W.

Enkele praktische regels voor u en uw vloerleverancier:

- In het algemeen geldt hoe harder de vloerafwerking, hoe beter. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming.

- Bij losliggend tapijt ontstaat er een luchtlaagje waardoor de isolatiewaarde stijgt. Deze vloerafwerking moet dus altijd worden verlijmd op de dekvloer.

- Tapijt met een z.g. foamrug voldoet niet. Een z.g. geweven rug vaak wel (blijf letten op de Rc-waarde en eventuele verlijming).

- Geen ondertapijt toepassen. Ook dit verhoogt de isolatiewaarde. Vergelijk dit met het inpakken van radiatoren met dikke wollen winterjassen. Er kan dan ook geen warmte meer doorheen.

- Laminaatvloeren: in principe zijn laminaatvloeren geschikt. Het materiaal is van een harde persing. Echter wordt er vaak geadviseerd om een ondervloer toe te passen. Meestal is dat van een soort geschuimd materiaal. Het beoogde doel is o.a. juist het isoleren, waardoor een vloer minder koud optrekt.

Dit werkt perfect in een woning met verwarmingselementen, maar met dit materiaal werkt de vloerverwarming niet meer.

- Voor parketvloeren gelden speciale regels. Planken niet breder dan 16 cm toepassen in verband met het “werken” van het hout.

- De parketvloer moet altijd op een onderlaag worden bevestigd. Men noemt dit een broodjesvloer. Alles moet worden verlijmd om ervoor te zorgen dat er goed contact is met de ondervloer en de vloerafwerking. Ook moet er goed gelet worden op de luchtvochtigheid van zowel de dekvloer als het parket.

Zie bijlagen voor de ruimte staat, kleur- en materiaalstaat en de sanitair- en tegelspecificaties.

KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT

Gevels
Metselwerk	Baksteen	Kleur en uitvoering volgens monster, locatie conform gevelaanzichten
Metselwerk	Baksteen	Keimen (bnr 64, 65, 66, 70 en 71)
Voegwerk metselwerk	5 mm Terugliggend doorgestreken	In de kleur grijs

Kozijnen en ramen
Kozijnen	Hardhout, in kleur geschilderd	Wit
Voordeur & ramen	Xxxxxxxx, in kleur geschilderd, met glasvulling	Grijsblauw (bnr: 45,46,53,54,55,61,62,63, 67,68 en 69)
Voordeur & ramen	Xxxxxxxx, in kleur geschilderd, met glasvulling	Zwartgroen (bnr: 50,51,52,56,59,60,72,73 en 74)
Voordeur & ramen	Xxxxxxxx, in kleur geschilderd, met glasvulling	Zwartgrijs (bnr: 47,48,49,57,58,64,65,66, 70 en 71)
Schuifpui	Aluminium, in kleur gecoat	Wit
Kozijn losstaande berging	Hardhout, in kleur geschilderd	Wit
Deur losstaande berging	Hardhout, in kleur geschilderd	Wit
Beglazingsprofiel	Aluminium	Blank
Beglazing	Isolerende beglazing (HR++)	Helder
Beglazing losstaande houtenberging	Gelaagd veiligheidsglas	Helder
Paneel boven kozijn binnenzijde	Beplating	Wit

Dak en dakranden
Dakpannen	Keramische pannen	Grafietgrijs, conform gevelaanzichten
Aftimmering dakoverstek en dakgoten	Multiplex, in kleur geschilderd	Wit
Dakraam	78 x160 cm	Binnenzijde wit
Hemelwaterafvoer	Zink (voor en/of zijgevels)	Blank (onbehandeld)
Hemelwaterafvoer	PVC (achtergevels)	Grijs (onbehandeld)
Boeidelen	Multiplex, in kleur geschilderd	Wit
Goten	Zinken goten	Blank
Sierspant en makelaar	Duurzaam hout	Wit
Verticale houten bekleding tuitgevel	Duurzaam hout	Wit

Raamdorpels en lateien
Lateien/m.w. ondersteuning	Staal	In overleg met de architect
Waterslagen	Prefab beton	Naturel
Dorpels op maaiveldniveau	Glasvezel versterkt kunststof	Zwart

Erfafscheidingen
Haag ( 50 cm hoog)	Beplanting	n.t.b.
Dubbel staafmathekwerk incl poort(180 cm hoog)	Incl Hedra beplanting	Antraciet

Overig
Schoorsteen	Kunststof gecombineerde dakdoorvoer	Zwart
Zonnepanelen	Geïntegreerd
Huisnummerplaat	Aluminium	Wit met zwart nummer
Brievenbussen	Aluminium	Blank geanodiseerd F1

AFWERKSTAAT
Ruimte	Vloer	Wand	Plafond
Xxx	Xxxxxxxxxxxxxx	Behangklaar , zonder plinten	Structuurspuitwerk
Toilet (begane grond)	Vloertegels	Wandtegels tot 150 cm Boven wandtegels spuitpleister	Structuurspuitwerk
Woonkamer	Cementdekvloer	Behangklaar , zonder plinten	Structuurspuitwerk
Keuken	Cementdekvloer	Behangklaar , zonder plinten	Structuurspuitwerk
Overloop	Cementdekvloer	Behangklaar , zonder plinten	Structuurspuitwerk
Slaapkamers	Cementdekvloer	Behangklaar , zonder plinten Kapconstructie sauswerk	Structuurspuitwerk
Badkamer	Vloertegels Afschot douchehoek	Wandtegels tot 210 cm	Structuurspuitwerk
		Boven wandtegels spuitpleister
Zolder / onbenoem- de ruimte en technische ruimte	Cementdekvloer	Behangklaar , zonder plinten	Houten balken en dakplaten onafgewerkt
Losstaande houten	Betontegels	Verduurzaamd Vuren	Houten balklaag met plaatmateriaal
berging	(30x30cm)	sponningsrabat	onafgewerkt

SANITAIRSPECIFICATIE

Ruimte Omschrijving Opmerking

Toiletruimte (s)

Toiletopstelling Villeroy & Boch wandcloset; type O.Novo (wit)

Grohe inbouwreservoir met bedieningsplaat (front) Grohe Villeroy & Boch soft closet zitting met deksel (wit)

Fonteinopstelling Villeroy & Boch fontein, type O.Novo, 36 x 27,5 cm (wit) Grohe Costa-L toiletkraan

Plugbekersifon met muurbuis (verchroomd)

Badkamer

Wastafelopstelling Villeroy & Boch wastafel; type Architectura, 60 x 47 cm (wit)

Grohe Eurosmart ES wastafelmengkraan Plugbekersifon met muurbuis (verchroomd)

Spiegel rechthoekig 57 x 40 cm, incl. spiegelklemmen

Doucheopstelling Grohe Eurosmart douchemengkraan

Grohe New Tempesta glijstangset Doucheput kunststof 15 x15 cm

Toiletopstelling Villeroy & Boch wandcloset; type O.Novo (wit)

Grohe inbouwreservoir met bedieningsplaat (front) Grohe Villeroy & Boch soft closet zitting met deksel (wit)

TEGELSPECIFICATIE

Ruimte	Omschrijving	Opmerking
Toilet
Wandtegels	Keramische tegels, in de kleur wit, afmetingen 200 x 250 mm, tot circa 1,50m hoog Voegwerk in de kleur wit	Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.
Vloertegels	Keramische tegels, in de kleur donkergrijs, afmetingen 300 x 300 mm. Voegwerk in de kleur lichtgrijs	Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.
Badkamer
Wandtegels	Keramische tegels, in de kleur mat wit, afmetingen 200 x 250 mm, tot circa 2,10m hoog Voegwerk in de kleur lichtgrijs	Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.
Vloertegels	Keramische tegels, in de kleur antraciet, afmetingen 300 x 300 mm, t.p.v. douchehoek 150 x 150 mm. Voegwerk in de kleur lichtgrijs	Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk.