KOOPCONTRACT

KOOPCONTRACT

Xxxxxxxxxxx 000 Xxxxxx / Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 Xxxxxx

Partijen:

I. STICHTING WINKELMAATSCHAP HET FUNDAMENT, een stichting, statutair gevestigd in 's-Gravenhage, kantoorhoudende Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0xxxx00xxx , 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27259356;

Stichting Winkelmaatschap Het Fundament hierna ook te noemen: Verkoper;

II. achternaam: voornamen:

geboorteplaats:

geboortedatum:

woonplaats:

postcode:

straat :

telefoonnummer:

beroep:

burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partnergeregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [. ]

te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de

[ ]B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [..................], kantoor houdende te [. ]

ingeschreven in het handelsregister onder nummer [ ];

***[….] hierna ook te noemen: Koper; Overwegingen:

A. Xxxxxxxx heeft het hierna omschreven Registergoed te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions, waarbij via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx informatie omtrent het Registergoed is geplaatst, waaronder het ontwerp van dit Koopcontract;

B. Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Registergoed en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, casu quo Koper en Verkoper zijn mede op basis van het gedane Bod, de informatie op de Website en het ontwerp van dit Koopcontract tot overeenstemming gekomen over de verkoop van het Registergoed, zodat tussen hen een Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

C. Op de Koopovereenkomst zijn van toepassing de hierna omschreven AVVIVV 2013, behoudens voor zover daar in dit Koopcontract van wordt afgeweken;

D. De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd.

Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen:

1. Definities

1.1. De in dit Koopcontract met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013.

In dit Koopcontract wordt voorts verstaan onder:

AVVIVV 2013	de op de Website gepubliceerde “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans;
Inschrijvingsdatum:	de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;
Koopcontract:	de onderhavige akte met de daarbij behorende bijlagen, waarin de op de Koopovereenkomst toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen;
Koopovereenkomst:	de in de onderhavige akte vervatte overeenkomst van verkoop en koop met betrekking tot het Registergoed;
Koper:	***[…….];
Kwaliteitsrekening	de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Xxxxxxx advocaten-notarissen N.V., met nummer NL72RABO0103.103.163;
Leveringsakte:	de notariële Leveringsakte, benodigd om de Levering te laten plaatsvinden en waarbij het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst in eigendom wordt overgedragen aan Koper;
Leveringsdatum:	de datum waarop de Levering plaatsvindt;
Notaris:	één van de notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., te dezer zake kantoor houdend Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx, telefoon 026-3575757 (correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxx);
Partij:	Verkoper of Koper;

Partijen:	Verkoper en Koper;
Sluitdatum:	de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Xxxxxxxx tot Gunning is overgegaan op basis van het Bod van Koper op de Website, danwel - indien geen Gunning heeft plaats gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend;
Registergoed:	het appartementsrecht in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Renkum, sectie D, complexaanduiding 2320-A, appartementsindex 4, welk appartementsrecht omvat: a. het éénhonderddrieënzeventig/driehonderdvieren- zeventigste (173/374e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Renkum, sectie D, complexaanduiding 2320-A, appartementsindex 2, welke appartementsrecht omvat: i. het twaalf/zestiende (12/16e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit één (1) winkel, twee (2) bovenwoningen en een schuurtje, met ondergrond, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Renkum, sectie D, nummer 2300, kadastraal groot twee are en vijfenveertig centiare (00.02.45 ha.); ii. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de ruimten gelegen op de begane grond en de eerste en tweede verdieping, bestaande uit winkelruimte, zitkamer, keuken en entree met wc en drie kamers met badkamer, voor- en achterbalkon en zolderruimte met bijbehorende kelder, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxx 000 te Renkum; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/winkelruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxx; alsmede het perceel grond met een tweetal garages en toebehoren gelegen achter de winkelruimte aan Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxx, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx, kadastraal bekend gemeente Renkum, sectie D, nummer 2555,

	kadastraal groot twee are en vierennegentig centiare (00.02.94 ha.);
Veilingnotaris:	de Notaris;
Verkoper:	STICHTING WINKELMAATSCHAP HET FUNDAMENT, een stichting, statutair gevestigd in 's-Gravenhage, kantoorhoudende Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0xxxx00xxx , 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27259356;
Website:	de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.

1.2. De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

2. Koop, omschrijving van het Registergoed

2.1. Xxxxxxxx heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, een en ander onder de opschortende voorwaarde dat de hypotheekhouder uiterlijk één (1) week na Sluitdatum goedkeuring verleent tot onderhandse verkoop: het Registergoed,

in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in de AVVIVV 2013 en in dit Koopcontract.

2.2. In de koop zijn geen roerende zaken begrepen, behoudens de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Registergoed duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (voor zover die roerende zaken niet toebehoren aan derden).

3. Koopsom, betaling, verrekening lasten

3.1. De koopsom bedraagt €[ ] euro.

3.2. Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 4 bedoelde kosten, Inzetpremie, overdrachtsbelasting en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum.

Op het door Xxxxx te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.

3.3. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het Registergoed een hypotheekrecht hebben dat Koper - tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door Xxxxxxxx uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Registergoed zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door

Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.

3.4. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de Levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

4. Kosten en belastingen

4.1. Alle kosten van de Levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Xxxxx.

De kosten in verband met het opstellen van deze koopakte zijn eveneens voor rekening van Xxxxx.

4.2. De Inzetpremie is voor rekening van Koper.

De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Registergoed zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.

4.3. Xxxxxxxx verklaart dat wegens de levering van het Registergoed geen

omzetbelasting is verschuldigd.

4.4. Indien:

a. ter zake van de verkrijging van het Registergoed door Xxxxx de verschuldigde overdrachtsbelasting verminderd wordt als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer; en

b. de in lid 1 van dit artikel bedoelde overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is, zal Koper op de Leveringsdatum aan Xxxxxxxx voldoen een bedrag gelijk aan het door Xxxxxxxx ter zake van diens eerdere verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting.

5. Waarborgsom of bankgarantie

5.1. Koper stort uiterlijk binnen drie (3) dagen na de Gunning de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVIV 2013.

6. Leveringsakte

6.1. De Leveringsakte zal uiterlijk 31 december 2019, of zoveel eerder als Partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden.

6.2. Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.

7. Levering

7.1. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.

7.2. Op verzoek van Xxxxx zal Verkoper het Registergoed op de Leveringsdatum geheel of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Xxxxx aangewezen personen, waarbij Xxxxx (hoofdelijk; naast de door Xxxxx aangewezen personen) aansprakelijk blijft voor de nakoming van alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens Verkoper.

Evenzo zal Koper op verzoek van Xxxxxxxx het Registergoed op de Leveringsdatum van een of meer door Xxxxxxxx aangewezen personen aanvaarden, mits Verkoper alle uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen jegens Koper nakomt.

7.3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf en alle kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en Koper aanvaardt daarnaast alle overige bijzondere lasten en beperkingen die geen erfdienstbaarheden zijn.

8. Overdracht aanspraken

8.1. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Registergoed toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de inschrijvingsdatum. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft in de Leveringsakte aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Xxxxx tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.

9. Publiekrechtelijke beperkingen

Uit het kadastraal bericht de dato 28 oktober 2019 blijkt dat ten aanzien van het Registergoed, geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn.

Het is mogelijk dat er toch publiekrechtelijke beperkingen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Xxxxx verklaart hiermee volledig bekend te zijn en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen.

10. Feitelijke staat, aflevering van het Registergoed

10.1. De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de datum van Levering bevindt, hetgeen betekent dat Koper het Registergoed aanvaardt in de feitelijke, fysieke en juridische staat zoals die is op die datum, met inbegrip van alle zichtbare en onzichtbare gebreken, beperkingen en verplichtingen. Koper is zich er van bewust dat geen enkele toezegging of garantie, expliciet of impliciet, is of wordt gegeven anders dan de verklaringen van de Verkoper als genoemd in dit Koopcontract.

10.2. Xxxxxxxx verklaart niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Registergoed enige verontreiniging bevat die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen, anders dan vermeld in de Objectinformatie. Xxxxxxxx staat echter niet in voor de afwezigheid van verontreinigingen en het risico van hetgeen als voormeld Xxxxxxxx niet bekend is, is voor Koper.

Koper aanvaardt de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen en vrijwaart Verkoper voor enige aansprakelijkheid omtrent de aanwezigheid van die stoffen of de verplichting tot verwijdering daarvan.

10.3. De feitelijke levering van het Registergoed zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Xxxxxxxx per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.

10.4. Op de Leveringsdatum wordt het Registergoed aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en ongevorderd.

11. Informatie en onderzoek

Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Xxxxxxxx aan Koper met betrekking tot het Registergoed die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.

12. Over- en ondermaat

Indien de hiervoor vermelde grootte van het Registergoed niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.

13. Risico-overgang, beschadiging

13.1. Het Verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper.

13.2. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper

verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen.

13.3. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum:

a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen - aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Registergoed overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel

b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken.

Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Registergoed niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.

14. Energielabel

Verkoper zal uiterlijk op de Leveringsdatum een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan Koper overhandigen.

15. Ontbindende voorwaarden

15.1. Xxxxx maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:

a. voor de financiering van het Registergoed;

b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Registergoed.

15.2. De Koopovereenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de Koopovereenkomst en het tijdstip van de Levering ten aanzien van het Registergoed een verplichting tot stand is gekomen om het Registergoed aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper ten gevolge daarvan niet kan nakomen. In verband met het

vorenstaande kan Verkoper de Notaris schriftelijk verzoeken de Koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers.

16. Notaris

16.1. Meldingsplicht Notaris

Partijen zijn ermee bekend dat de Notaris is gebonden aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit – Nederland. Volgens de wet mag de Notaris (een) Partij(en), niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Partijen verklaren door ondertekening van deze akte daarmee akkoord te zijn en vrijwaren hierbij de Notaris onherroepelijk en onvoorwaardelijk voor eventuele gevolgen voortvloeiende door het doen van een dergelijke melding.

16.2. Kosten Notaris

Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een al dan niet toerekenbaar tekortkomen van een der Partijen komen de kosten van de ter zake van het opmaken en uitvoeren van de Koopovereenkomst en het Koopcontract verrichte werkzaamheden door de Notaris bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

17. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid

Ingeval twee of meer personen Xxxxx zijn, geldt:

a. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:

(i) zij bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van de Koopovereenkomst;

(ii) een mededeling of kennisgeving door een van de als Koper aangeduide personen gedaan aan Verkoper of de Notaris geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en

b. voor alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen is ieder van de als Koper aangeduide personen hoofdelijk verbonden.

18. Inschrijving van de koop in de openbare registers

Verkoper en Koper verzoeken de Notaris vooralsnog niet om de koop op grond van artikel 7:3 lid 1 Burgerlijk Wetboek in te schrijven in de openbare registers bedoeld. Dit laat onverlet het recht van de Koper de koop alsnog zelf in te schrijven of dit verzoek zelf alsnog te doen.

19. Slotbepalingen

19.1. Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.

19.2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.

19.3. Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris.

19.4. Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013 en de tekst van dit Koopcontract, prevaleren de bepalingen in dit Koopcontract.

Getekend door Xxxxxxxx op …………………….2019 te …………………………………….

_____________________________________

Stichting Winkelmaatschap Het Fundament

namens deze: ……………………………………

Getekend door Xxxxx op ………………………2019 te …………………………………….

______________________

****