HOOFDSTUK 1: INLEIDING
RESIDENTIE FREDERICKXHOF
LUMMEN
VERKOOPSLASTENBOEK SERVICEFLATS
gelegen te 0000 XXXXXX Ringlaan-Pastoor Frederickxstraat
een realisatie van CURON bvba
HOOFDSTUK 1: INLEIDING
Onderhavig document bevat een beschrijving van de uit te voeren werken, alsook een aantal algemene voorwaarden en afspraken in geval de koper wijzigingen aan zijn serviceflat wil aanbrengen. Dit document maakt in zijn geheel deel uit van de verkoopovereenkomst.
LIGGING
Het project maakt deel uit van de ontwikkeling “Woonzorgcentrum Frederickxhof”, gelegen ter hoogte van hoek aan Ringlaan – Pastoor Frederickxstraat te Lummen.
SITUERING
De serviceflats maken deel uit van een woon- en zorgcentrum waarin ook een woonzorgcentrum is opgenomen.
Het geheel wordt gebouwd op een gemeenschappelijke ondergrondse parking, waar 34 autostaanplaatsen zijn voorbehouden voor de serviceflats. Op het maaiveld zijn er 20 staanplaatsen voorzien te gebruiken door bezoekers.
De ondergrondse verdieping bevat verder nog een aantal dienstlokalen en de nodige technische lokalen voor de meters van de nutsmaatschappijen,
Er worden 46 woonentiteiten gerealiseerd :
- 2 serviceflats op verdieping +1
- 13 serviceflats op verdieping +2
- 15 serviceflats op verdieping +3
- 13 serviceflats op verdieping +4
- 3 serviceflats op verdieping +5
De hoofdtoegang tot de serviceflats bevindt zich aan de zijde van de Ringlaan. De toegang tot de ondergrondse parking verloopt via de Pastoor Frederickxstraat.
ALGEMEEN
Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame en kwaliteitsvolle materialen.
Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan erkende aannemers en onderaannemers. De werken worden uitgevoerd conform de Belgische en Europese normeringen en wetgevingen.
In de hierna volgende hoofdstukken wordt een beschrijving gegeven van de uit te voeren werken. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om de keuze van materialen en uitvoeringswijze aan te passen, in functie van het architecturaal concept, noodzaak (bijvoorbeeld beschikbaarheid van materialen op de markt) technische of esthetische overwegingen in overleg met de ontwerper(s). De uitvoering zal echter altijd gelijkwaardig zijn met hetgeen beschreven is of beter, zonder verrekening met de koper.
Bij de uitvoering moeten de functionele - en erkenningsvereisten van serviceflats gerespecteerd worden, dit om de serviceflat te kunnen laten erkennen.
Project Frederickxhof biedt serviceflats aan volledig in overeenstemming met de regelgeving op "assistentiewoningen", zijnde de nieuwe benaming voor het gekende begrip "serviceflats". Teneinde de exploitant van Frederickxhof toe te laten een erkenning aan te vragen bij de Vlaamse Gemeenschap als GAW of "groep van assistentiewoningen" dienen de serviceflats aan de hiervoor geldende voorschriften te beantwoorden. Voor het goede begrip noemen wij de assistentiewoningen verder "serviceflats".
Het document “Richtlijnen aangaande toegankelijkheid assistentiewoningen” maakt deel uit van de verkoopovereenkomst en dient door elke koper van een serviceflat voor akkoord ondertekend te worden. Wij verwijzen hiervoor ook naar hoofdstuk 8.
Door deze richtlijnen te respecteren en na te leven bekomt de koper de zekerheid van erkenning van zijn / haar serviceflat door het Agentschap Zorg en Gezondheid. Wijkt de koper op eigen initiatief af van de opgelegde erkenningsvoorwaarden, dan draagt de koper hierin ook alle verantwoordelijkheid indien zijn / haar serviceflat niet erkend wordt.
HOOFDSTUK 2: BESCHRIJVING DER WERKEN
Algemeen
De oprichting van de gebouwen gebeurt in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning, de uitvoeringsplannen, en onderhavig verkooplastenboek. In geval van afwijking primeren de meest recente door de bouwheer goedgekeurde plannen op de oudere plannen. In geval voor de afwijkingen voorzien in de uitvoeringsplannen een wijziging in stedenbouwkundige vergunning vereist is, staat de ontwikkelaar in voor het bekomen van deze vergunning, dit op zijn risico en kosten. Aanpassingen op vraag van de koper mogen geen aanleiding geven tot een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag.
De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige vergunning in het gedrang zouden kunnen brengen, dienen zijn goedkeuring te dragen.
Het afsluiten van de bouwplaats
De ontwikkelaar zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de lokale overheid. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de ontwikkelaar gedurende de ganse tijd van de werken. De ontwikkelaar heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting, op de werfzone en/of op de gebouwen.
Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting van de bouwzone verwijderd.
Afbraakwerken
De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen.
Diverse aansluitingen
Alle tellers zullen toegankelijk worden opgesteld, volgens de richtlijnen van de respectievelijke nutsmaatschappijen, in de lokalen zoals aangeduid op de architectuurplannen.
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de ontwikkelaar. De definitieve indienststellings- en aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, riolering, alsook het aansluiten voor teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper en niet inbegrepen in de verkoopprijs. Deze kosten zullen afzonderlijk gefactureerd worden aan de koper. Deze kosten maken deel uit van een verrekening en moeten voldaan zijn vóór de voorlopige oplevering van de serviceflat.
Bij deze voorlopige oplevering worden de abonnementen m.b.t. de nutsvoorzieningen overgedragen aan de koper. Overzicht nutsvoorzieningen :
- Elektriciteit : overdracht leveringscontract naar koper
- Water : overdracht leveringscontract naar koper
- Gas : verwarming op gas gebeurt via een collectief verwarmingssysteem en wordt privatief afgerekend volgens verbruik afgelezen op tussentellers
- Voor telefonie, internet en televisie wordt door de ontwikkelaar geen contract of abonnement afgesloten. De koper zorgt na voorlopige oplevering zelf voor de nodige abonnementen.
Grondwerken
De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen.
Funderingen, ondergrondse constructies en kelders
Op basis van een grondsondering wordt door de ingenieur stabiliteit een funderingsstudie uitgewerkt. In ieder geval wordt gefundeerd tot op de vaste draagkrachtige grond. De wanden van de kelder en de ondergrondse constructies worden in waterdicht beton uitgevoerd ten einde een waterdichte kuip te krijgen (conform NBN EN 1992-3 tabel 2).
De vloer is voornamelijk glad gepolierd. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid is door de aannemers gegarandeerd.
Dragende structuurelementen
De dragende structuur van het gebouw wordt gevormd door kolommen, dragende binnen- en buitenmuren enerzijds en de trap- en liftkern anderzijds. De dragende elementen worden uitgevoerd in beton of metselwerk. Waar nodig worden betonnen kolommen en balken in het metselwerk geïntegreerd.
De dragende structuur wordt uitgevoerd conform de stabiliteitsstudie. Alle dragende structuurelementen worden berekend door een erkend stabiliteitsingenieur. De berekeningen gebeuren volgens de geldende Euronormen en -codes. Stabiliteitsplannen hebben altijd voorrang op de architectuurplannen.
Het is de kopers verboden, zonder voorafgaande toestemming van de ontwikkelaar, de ingenieur stabiliteit en de eventuele raadgever akoestiek, enige wijziging aan de structuurelementen aan te brengen of te laten aanbrengen.
Dragende vloerelementen
De dragende vloer- en dakplaten worden uitgevoerd in welfsels, gewapend beton of geprefabriceerde breedvloerplaten met betonopstorting in functie van de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit.
De dikte is bepaald in functie van de overspanningen en de belastingen (mobiele overlasten en de scheidingswanden die op de plannen zijn aangegeven).
Rioleringen
De riolering wordt conform de plannen en de bepalingen opgelegd door de overheid uitgevoerd in een gescheiden rioleringssysteem. De leidingen vertonen een voldoende helling en doorsnede teneinde een vlugge lozing te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, bochtstukken, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in kunststof (BENOR kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare riolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties.
Metselwerk
Keldermetselwerk
De binnenmuren van de kelder worden uitgevoerd in metselwerk en betonblokken, type “zichtmetselwerk”, afmetingen volgens de plannen, vol of hol naargelang de studie. Het zichtbaar metselwerk wordt achter de hand gevoegd.
Dragend metselwerk
De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd. De dragende muren worden uitgevoerd in snelbouw in gebakken aarde, betonblokken, betonwanden of kolommen en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen. De dimensionering is in overeenstemming met de geldende normen en bepaald in overleg met de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit.
Gemene scheidingsmuren
De muren tussen de twee wooneenheden en tussen serviceflats en de gemeenschappelijke gangen worden uitgevoerd met de nodige aandacht voor akoestische eisen. Dit betekent dat deze muren ofwel dubbelwandig worden uitgevoerd, ofwel uitgevoerd worden als een massieve wand met voldoende massa, al dan niet voorzien van een lichte voorzetwand.
Niet-dragende binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk in snelbouw in gebakken aarde of gipsblokken, volgens dikte vermeld op de bouwplannen en bepaald in overleg met de verantwoordelijke ingenieur.
De mogelijkheid bestaat dat lichte wanden worden uitgevoerd als systeemwand met gipskartonplaten, vooral wanneer het gewicht van de wand op de vloerplaat te groot wordt in functie van de overspanning van de vloer en/of omwille van akoestische eisen.
Gevelafwerking
De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de ontwikkelaar houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn t.o.v. de oorspronkelijke materialen. De gevels worden uitgevoerd in baksteen en andere afwerkingsmaterialen volgens keuze architect en volgens vergunning.
Buitenschrijnwerkerij
De ramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen (kleur naar keuze architect en bouwheer). Vliegenramen en/of insectenhorren zijn standaard niet voorzien.
Per leefruimte wordt minimum één draaikip of één schuifraam voorzien, conform aanduiding op het verkoopplan. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van thermisch isolerende beglazing, aangepast aan de geldende normen met betrekking tot EPB
en windbelasting en de heersende glasnorm. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De voor EPB noodzakelijke zonwering is voorzien in de appartementen in blok A met nummer 03.5/03.7/03.9/04.3/04.7 en dit aan de ramen gelegen aan de Pastoor Frederickxstraat. Voor de appartementen (eveneens in blok A) 04.4/04.6/04.8 en 04.10 is eveneens zonwering voorzien op de Noord-Oostgevel en enkel in de leefruimte. Andere zonwering is niet voorzien en optioneel. In alle andere appartementen zijn de ramen van de leefruimte uitgerust met een ingebouwde (lege) screen-kast met elektrische voeding wat de mogelijkheid biedt om achteraf een sunscreen te plaatsen.
Dakbedekking
De platte daken worden afgewerkt met een waterdichte dakbedekking. Alle daken boven ruimten die tot het beschermd volume horen worden geïsoleerd. Alle boringen doorheen het dak worden waterdicht afgewerkt.
Alle aangewende materialen bezitten een BENOR - keurmerk. De uitvoering zal gebeuren door een gespecialiseerd aannemer die een 10-jarige waarborg geeft op de waterdichtheid van het dak.
Schouwen en kanalen
De nodige kanalen en schachten zijn voorzien tot in de serviceflats. De afmetingen van de schachten, luchtkanalen en leidingenkokers zijn indicatief en kunnen tijdens het verdere ontwerpproces wijzigen in functie van de ontwerpstudies.
Terrassen
De terrassen zijn van het inpandig en uitpandig type conform de aanduidingen op de architectuurplannen.
Daar waar de terrassen van twee verschillende wooneenheden aan elkaar grenzen wordt de privacy van de bewoners gegarandeerd. Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt.
Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Elk terras is dienstig voor een privatief element van het gebouw.
De terrassen zijn drempelvrij toegankelijk. De terrassen zijn uitgerust in prefab beton of keramische tegels op tegeldragers.
Tuinen
Er zijn geen privatieve tuinen.
Thermische isolatie
In overeenstemming met de EPB regelgeving op moment van indienen van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, zullen de gebouwen voorzien worden van de nodige thermische isolatie om aan de geldende eisen te voldoen. Alle onderdelen van het zogenaamde ‘beschermd volume’ (buitengevels, vloeren en daken) worden geïsoleerd, type isolatie en dikte volgens de EPB berekeningen.
Akoestische isolatie
Om te voldoen aan de akoestische eisen van ‘normaal akoestisch comfort’ conform de Belgische norm NBN S01-400-1, worden diverse maatregelen getroffen op het vlak van luchtgeluid-, contactgeluid- en gevelgeluidisolatie. Tussen de verschillende lokalen binnen eenzelfde serviceflat worden geen akoestische eisen gesteld, wel tussen de serviceflats onderling en tussen de serviceflats en de gemeenschappelijke delen.
HOOFDSTUK 3: AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN
Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhal
De buitendeur en de sasdeur van de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers zijn voorzien in aluminium profielen, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De buitendeur kan altijd geopend worden.
De sasdeur wordt voorzien van een elektrisch slot, zodat via de videofoon in de serviceflat de deur kan geopend worden voor bezoekers. Deze deur kan met de sleutel van de inkomdeur van de serviceflat geopend worden, maar kan niet op slot gedaan worden, omdat de deur in geval van nood altijd moet kunnen geopend worden, zonder sleutel, om het gebouw te verlaten.
Aan de buitenzijde van de inkom van traphal A en B wordt een videofooninstallatie voorzien. Het brievenbusensemble is binnen voorzien.
In het inkomsas van traphal C wordt een brievenbusensemble met ingebouwde videofooninstallatie voorzien.
De vloer van inkomhal en het inkomsas van traphal A en B wordt uitgevoerd met een schoonlooptapijt met mdf-plinten. De vloer van inkomhal en het inkomsas van traphal C wordt uitgevoerd met tegels en bijpassende plinten.
De wanden en plafonds worden geschilderd.
De verlichting zal aangestuurd worden via een bewegingsdetectiesysteem.
Traphal, liftbordes en gemeenschappelijke gangen
In de gebouwen zijn evacuatietrappen met trapleuningen voorzien, zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Het trapbordes, de op- en tegentreden zijn uitgevoerd in zichtbaar beton met ingewerkte trapneus.
De wanden en plafonds van het trappenhuis worden geschilderd. Het liftbordes en de gemeenschappelijke gangen worden bepleisterd en geschilderd. Op de vloer van het liftbordes en in de gemeenschappelijke gangen worden tegels geplaatst met bijpassende plinten. De nodige verlichting in de traphal, op het liftbordes en in de gemeenschappelijke gangen wordt voorzien, aangestuurd via een bewegingsdetectiesysteem. De noodverlichting wordt voorzien volgens de geldende voorschriften. De betonnen vloeren in de kelderverdieping worden in het zicht gelaten.
Autostaanplaatsen
De ondergrondse autostaanplaatsen bevinden zich in een afgesloten parkeerzone onder het gebouw. De inrit naar de ondergrondse parking is voorzien vanuit de Pastoor Frederickxstraat.
De gemeenschappelijke poort is een geautomatiseerde poort, met afstandsbediening. Per autostaanplaats wordt één handzender voorzien. Bijkomende handzenders zullen via de syndicus kunnen aangekocht worden.
De plafonds worden uitgevoerd in welfsels en/of predallen en de muren in meegaand gevoegd metselwerk in betonblokken of in beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd.
De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd in een daartoe geschikte vloerverf. De keldervloer wordt afgewerkt als industriële bevloering, type ‘gepolierde betonvloer’.
De nodige verlichting voor de parking wordt tegen het plafond aangebracht en de elektriciteit wordt aangesloten op een aparte teller van de gemeenschap. De verlichting werkt met bewegingsmelders.
Xxxxxxxxxxxxxxx 0 en 10 zijn voorzien van een pompput met rooster. In geval van onderhoud of reiniging dienen de eigenaars toegang te verschaffen tot deze zone. De muur ter hoogte van deze autostandplaatsen is voorzien voor plaatsing van koelunits bovenaan tegen de wand.
Fietsenstalling
In de ondergrondse parking wordt een ruimte voorzien voor de stalling van fietsen. In dit lokaal zijn eveneens 4 stopcontacten voorzien als oplaadpunt voor elektrische fietsen/scooters.
Binnenschrijnwerken
Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke, afgewerkte schilderdeuren.
Waar de brandnormen het vereisen worden zelfsluitende brandwerende deuren voorzien zoals aangegeven op de architectuurplannen. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in metaal, hout of gelijkwaardig materiaal om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk.
Infrastructuur
Het publiek toegankelijk terrein rond de gebouwen wordt aangelegd conform de stedenbouwkundige vergunning.
HOOFDSTUK 4: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE GEMENE DELEN
Lift
Alle serviceflats op de verdiepingen zijn bereikbaar met een lift. Elke lift in het project is voorzien van telescopische schuifdeuren, beantwoordend aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. De liftkooi voldoet aan de toegankelijkheidsnorm voor andersvaliden.
Brandvoorziening
De gebouwen voldoen aan de meest recente normen en voorschriften inzake brandveiligheid en beantwoorden eveneens aan de voorwaarden van de brandweer zoals opgenomen in de stedenbouwkundige vergunning.
Zo zijn er de nodige brandhaspels en brandblusapparaten voorzien in de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de ondergrondse parking. Boven elk traphal is een rookkoepel voorzien, te openen vanaf het gelijkvloers, conform de voorschriften. Tevens wordt er rookdetectie geplaatst in de gemene delen, parking en traphallen en serviceflats.
Elektrische inrichtingen
De elektrische inrichting voldoet aan het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) en aan de voorschriften van de netbeheerder.
De installatie omvat onder andere de distributiekabels in de gemeenschappelijke delen, met een afzonderlijke kabel voor de lift. Elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien in brandwerende kabel.
De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch plan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme.
Het merk en type van verlichtingsarmaturen en noodverlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke delen worden gekozen in overleg tussen de architect en de ontwikkelaar, en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften.
Ze worden aangestuurd door bewegingsmelders of schakelaars. Alle afdekplaten van inbouwmateriaal zijn uitgevoerd in kunststof.
De nodige elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen wordt aangesloten op aparte tellers die zich in de kelder bevinden. Er zijn afzonderlijke tussentellers voorzien voor de ondergrondse parking en de gemeenschappelijke delen van de serviceflats.
De kosten van het gemeenschappelijke elektriciteitsverbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus.
Water
De waterdistributie wordt via leidingen van de maatschappij in de kelder binnengebracht. Er wordt een afzonderlijke meter per serviceflat voorzien. Alle meters worden geplaatst in het gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder, volgens de voorschriften van de maatschappij voor watervoorziening. De kosten voor het binnenbrengen van de leiding en de aansluiting van de meters vallen ten laste van de kopers en worden doorgerekend aan de kopers. Er is een buitenkraan (aangesloten op de regenwaterput) voorzien ten behoeve van de gemeenschap.
HOOFDSTUK 5: AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN
Pleisterwerken
De uitvoering gebeurt volgens de regels der kunst en volgens de richtlijnen van het WTCB.
Alle verticale wanden worden afgewerkt met pleisterwerk, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve op de ondergrondse verdieping waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk of in beton worden uitgevoerd. Wanden in gipsblokken of gipskartonplaat worden niet met pleisterwerk afgewerkt.
De plafonds worden bedekt met een spuitpleister, met uitzondering van de berging, in gladde effen afwerking.
De muren en plafonds zullen klaar voor de schilder afgewerkt worden, wat wil zeggen dat de schilder de kleine oneffenheden nog dient te plamuren, te schuren en af te kitten.
Geen enkele verantwoordelijkheid kan de ontwikkelaar ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van de nieuwbouw.
Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen of te behangen omwille van de vochtigheid van de pleister en om scheurbestendig behang te gebruiken.
Vloer- en muurbekleding
Het appartement is reeds volledig gevloerd volgens de regels der kunst. De tegels die geplaatst werden, zijn van het volgende type: Xxx Xxxxxxxxx – kleur Lime – formaat 45x45. Bijpassende plinten werden eveneens voorzien.
De wandtegels in de badkamer werden geplaatst op de aangrenzende delen van de wanden van de douche tot plafondhoogte. De tegels die geplaatst werden, zijn van het volgende type: Meissen – kleur wit mat.
De wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan. Een keramische plint werd enkel voorzien op wanden waar geen wandtegels worden geplaatst.
Ook de nodige stopprofielen en kitwerken voor de voorziene wandtegels zijn mee voorzien. Ter plaatse van de douche is een waterdichtingsdoek achter de voorziene wandtegels voorzien.
Tussendorpels
Deze worden standaard niet voorzien.
Raamtabletten
Alle ramen die niet tot op vloerniveau worden uitgevoerd, worden standaard voorzien van een venstertablet volgens keuze van de architect.
Binnenschrijnwerk
Binnendeuren
De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren (tubespaan).
Onder de binnendeuren wordt, indien nodig, een spatie gelaten voor de doorstroom van de ventilatie (in functie van EPB - wetgeving). Inbegrepen: de deur, de deuromlijsting, het hang- en sluitwerk en de plaatsing.
De inkomdeuren van de serviceflats hebben een brandbestendigheid van ½ uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften en zijn voorzien van een meervoudige sluiting, veiligheidscilinder, deurkruk, rozetten. De buitenzijde van de deur (zijde van de gemeenschappelijke delen) wordt geschilderd in een kleur die door de architect en de ontwikkelaar wordt bepaald. Het schilderwerk aan de binnenzijde van de deur is niet voorzien en is ten laste van de koper. Het brandwerend deurgeheel bestaat uit één deurvleugel in een deurkozijn. De Rf-weerstand van het geheel wordt geattesteerd door het BENOR - ATG merk. De deurvleugels zijn gemerkt met vermelding van de duur van de brandweerstand. De deurgehelen worden geplaatst door een erkende plaatsingsfirma.
De breedte van de binnendeuren houdt rekening met eventuele rolstoelgebruikers. Van het vooropgestelde budget kan niet in min worden afgeweken.
Gordijnkasten
Deze worden standaard niet voorzien.
Decoratiewerken
Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn serviceflat naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld: het schilderklaar maken
van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, … Deze privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren ná de voorlopige oplevering van de serviceflat.
HOOFDSTUK 6: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE PRIVATIEVE DELEN
Sanitaire uitrusting
Algemeen:
De sanitaire installatie werd berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf en de van toepassing zijnde normen en reglementeringen. De diameters van afvoer- en toevoerleidingen zijn gedimensioneerd op basis van het aantal sanitaire toestellen opgenomen op de verkoopplannen en op basis van standaard kraanwerk.
Alle stijgleidingen, aanvoerleidingen en afvoerleidingen werden uitgevoerd in kunststofbuizen.
Elke serviceflat heeft zijn individuele watermeter in het gemeenschappelijke meterlokaal in de kelder. De aanvoerleiding tussen de meter en de serviceflat heeft een aangepaste diameter.
Elke serviceflat wordt voorzien van een algemene afsluitkraan, een terugslagklep en een collector waar elk vertrekpunt, aangegeven op de verkoopplannen, is op aangesloten.
Het private waterverbruik wordt rechtstreeks aan de koper gefactureerd.
De warmwaterbereiding wordt omschreven in het deel verwarming (collectief verwarmingssysteem).
Sanitaire leidingen:
Voor de afvoerleidingen werd uitgegaan van de volgende toestellen per serviceflat:
- Badkamer: douche, enkele/dubbele lavabo (volgens verkoopplan) en wc
- Gastentoilet: wc met handwasbakje volgens verkoopplan
- Berging: wasmachine (toestel niet inbegrepen)
- Keuken: aanrecht (indien er een vaatwasmachine komt zal de afvoer aangesloten worden op de afvoer van de gootsteen, vandaar dat de vaatwasmachine naast de gootsteen voorzien moet worden. Vaatwasmachine zelf niet inbegrepen)
Belangrijke opmerking: de droogkast dient van het condenserend type te zijn (toestel niet inbegrepen). Er wordt geen luchtkanaal voorzien.
Voor de koud- en warm waterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen:
- Badkamer: koud en warm water voor de douche, enkele/dubbele lavabo (volgens verkoopplan) en koud water voor wc
- Gastentoilet : koud water voor wc en handwasbakje
- Berging: koud water voor wasmachine
- Keuken: koud en warm water voor aanrecht (indien er een vaatwasmachine komt zal de aanvoer van het koud water gekoppeld worden aan de aanvoer van het koud water van de gootsteen.)
Indien toestellen verplaatst, extra gevraagd of weggelaten worden – hetgeen wijzigingen in het sanitaire leidingnet veroorzaakt – wordt er een verrekening gemaakt op basis van de inplanting op het plan en de hoger vernoemde voorzieningen. Deze werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Elke gewenste wijziging van het leidingnet moet aan de klantenbegeleiding worden gemeld uiterlijk op de datum die bij de start van de koperbegeleiding zal worden vastgelegd, dit om vertragingen in besteltermijnen van materialen en plaatsingstermijnen te vermijden.
Opgelet: het desgevallend verplaatsen of bijplaatsen van sanitaire toestellen kan een invloed hebben op het E-peil van uw appartement, aangezien de lengte van de leidingen voor sanitair warm water hierin een rol speelt. De ontwikkelaar kan niet verantwoordelijk gesteld worden indien in dergelijk geval het vooropgestelde E-peil hierdoor niet meer gehaald wordt.
Sanitaire toestellen badkamer en toilet Volgende toestellen werden geplaatst:
- Hangtoilet (in badkamer) en desgevallend (volgens verkoopplan) gastentoilet met hangtoilet en handwasbakje met kraanwerk
- Douchebak en kraanwerk + sproeikop voor in de douche (douchebak met verlaagde drempel)
- Enkele/dubbele wastafel (zie verkoopplannen) en spiegel met lichtpunt op de juiste hoogte voor rolstoelgebruikers.
Voor de erkenningsvoorwaarden serviceflats mag er onder de lavabo geen kast voorzien worden in functie van rolstoelgebruikers.
- Voorzieningen volgens erkenningsvoorschriften serviceflats (steunbeugels)
Dit volgens de verschillende types beschreven in de brochures opgemaakt door Xxxxxxxxxx (in bijlage): Type 1: C/01.1– C/02.1 – B03.1 – C/03.1 – B/04.1 – C/04.1 – X/00.0 - X/00.0
Type 2: C/01.2 – C/02.2 – C/03.2 – B/04.2 – C/04.2 – B/05.2
Type 3: A/03.10 – A/03.8 – A/03.6 – A/03.4 –– A/04.10 - A/04.8 – A/04.6 – A/04.4
Type 4: A/03.11 – A/03.9 – A/03.7 – A/03.5 – A/03.3 – A/04.7 - A/04.5 – A/04.3 – A/04.1
Type 5: A/03.1
Type 6: X/00.0 - X/00.0 - X/00.0
Keuken
Er wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit voorzien, volgens het ontwerp opgemaakt door de keukenleverancier, waarbij alle plaatsen voor de technieken reeds bepaald werden.
De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen:
- Spoeltafel met ééngreepmengkraan
- Dampkap (recirculatie met koolstoffilter)
- Keramische kookplaat
- Conventionele oven
- Koelkast
De handelswaarde van de keuken bedraagt 7.260 € 21% BTW inclusief inclusief plaatsing. Van het vooropgestelde budget kan niet in min worden afgeweken.
Elektrische installatie
De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de configuratie is uitgewerkt van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen of vermeerderen. Extra stopcontacten, schakelaars of lichtpunten zullen verrekend worden. Ook het wijzigen van de plaats van voorziene stopcontacten, schakelaars of lichtpunten kan een meerprijs tot gevolg hebben. Deze meerwerken kunnen enkel uitgevoerd worden door de erkende installateur van de bouwheer, na afspraak en schriftelijke bevestiging van de meerwerken door de koper. Wijzigingen dienen uiterlijk op de datum die bij de start van de klantenbegeleiding zal worden vastgelegd te worden doorgegeven, teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen.
Het is verboden eigen wijzigingen aan de elektrische installatie aan te brengen vermits deze het voorwerp uitmaakt van een keuringsverslag.
De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (A.R.E.I.) en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij.
De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme.
Iedere serviceflat heeft een afzonderlijke meter. Het individuele elektrische verdeelbord, voorzien van een mono-fasige aansluiting (230V – 40A) bevindt zich in de berging van de serviceflat en is uitgerust met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en een aangepaste aarding. De elektrische kabels vertrekken het verdeelbord naar de verschillende lichtpunten en contactdozen in de serviceflat.
In alle bewoonbare ruimten zullen de kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet-bewoonbare ruimten,
o.a. garage en berging (kelder) zullen ze zichtbaar zijn, in opbouw. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof.
Er zijn geen lichtarmaturen voorzien in de privatieve delen. De koper dient dus zelf de verlichtingsarmaturen te plaatsen, na de voorlopige oplevering van de serviceflat.
Inbouwspotjes mogen enkel geplaatst worden in luifels of verlaagde plafonds.
Om akoestische en brand technische redenen mogen sparingen voor inbouwspots niet in de breedvloerplaten of welfsels gemaakt worden.
Eén verlichtingsarmatuur op het terras van de serviceflat is wel in basis voorzien. Xxxx en type hiervan wordt gekozen door de architect en de bouwheer. De koper kan deze niet wijzigingen, aangezien dit een impact heeft op het uitzicht van het gebouw en voor alle serviceflats identiek zal zijn.
Volgende elektrische punten werden voorzien volgens de aanduiding op plan:
Woonkamer
- 2 lichtpunten aan plafond met elk 1 schakelaar
- 6 stopcontacten op plinthoogte
- 1 aansluitpunt tv distributie op plinthoogte (coax)
- 1 aansluitpunt UTP (voor digitale tv)
- 1 aansluitpunt telefoon op plinthoogte
- 1 kamerthermostaat
- 1 oproepsysteem en 1 afsteleenheid
Keuken
- 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar
- 2 stopcontacten boven werkblad
- 1 stopcontact voor de koelkast (technisch stopcontact)
- 1 stopcontact voor de oven (technisch stopcontact)
- 1 aansluitpunt voor de keramische kookplaat
- 1 stopcontact voor de dampkap (technisch stopcontact)
Inkomhal (indien van toepassing)
- 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars
- 1 stopcontact op plinthoogte
Nachthal (indien van toepassing)
- 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars
Berging technieken (indien van toepassing)
- 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar
- 1 stopcontact op plinthoogte
- 2 stopcontacten voor aansluiting wasmachine en condenserende droogkast (technisch stopcontact)
- 1 stopcontact voor ventilatie-unit (technisch stopcontact)
- verdeelbord met automatische zekeringen, differentieelschakelaar(s)
- verdeelpunt per serviceflat voor tv distributie en telefoon
Berging keuken (indien van toepassing)
- 1 lichtpunt aan het plafond met 1 schakelaar
- 1 stopcontact op plinthoogte
Badkamer
- 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar
- 1 lichtpunt badkamermeubel met 1 schakelaar
- 1 stopcontact per lavabo
- 1 aansluitpunt oproepsysteem
Hoofdslaapkamer
- 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars (één naast de deur en één aan het bed)
- 3 stopcontacten op plinthoogte
- 1 aansluitpunt tv distributie op plinthoogte (coax)
- 1 aansluitpunt oproepsysteem
Bijkomende slaapkamer(s) (indien van toepassing)
- 1 lichtpunt aan het plafond met 1 schakelaar
- 2 stopcontacten op plinthoogte
- 1 aansluitpunt oproepsysteem mogelijkheid tot het wijzigen van
Afzonderlijk toilet (bezoekerstoilet indien van toepassing)
- 1 lichtpunt aan het plafond met 1 schakelaar
- 1 aansluitpunt oproepsysteem
Terras (indien van toepassing)
- 1 aansluitpunt voor een buitenarmatuur (type en plaats wordt bepaald door architect) voorzien met 1 schakelaar binnen per terras
Open autostandplaats:
Er worden geen stopcontacten, lichtpunten of schakelaars voorzien op de open autostandplaatsen. De verlichting zal verdeeld worden over alle parkings/gangen zodat er een globale verlichting is.
Videofooninstallatie
In het brievenbusgeheel van het inkomsas van traphal C wordt een oproeptoestel geïnstalleerd. De videofoon ontvanger wordt in iedere serviceflat geïnstalleerd in de woonkamer. Deze bedient tevens de sasdeur van het inkomsas via een elektrisch slot. Voor traphal A en B is de videofooninstallatie aan de toegang buiten geplaatst.
Aan de inkomdeur van elke serviceflat wordt een beldrukknop voorzien welke een zoemer bedient die zich in de woonkamer bevindt.
Teledistributie en telefoon
Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon is voorzien in elke serviceflat. Elke serviceflat wordt uitgerust met 1 telefoon aansluitingspunt welke verbonden is via een datakabel met een centraal aansluitingspunt in de berging.
Elke serviceflat wordt uitgerust met 1 teledistributie aansluitingspunt welke verbonden is (goedgekeurd door de distributiemaatschappij) met een centraal aansluitingspunt in de berging.
De kosten van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief de nodige stappen ter zake zullen ondernemen.
Centrale verwarming en warmwaterproductie
De serviceflats worden verwarmd door middel van een centrale stookplaats, dit in functie van de EPB eisen.
Elke serviceflat is voorzien van een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling. De leidingen worden uitgevoerd in metaal of kunststof.
De warmteafgifte gebeurt door middel van plaatstalen radiatoren, in standaard gelakte afwerking, witte kleur. De aansluiting van de verwarmingselementen gebeurt via de wand, indien bouwkundig mogelijk.
De aanvoerbuis van warm CV-water is in de omkasting van de radiatoren geïntegreerd. Thermostatische kranen worden voorzien in de slaapkamer(s) en de badkamer. Er worden geen radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal en gemeenschappelijke ruimten, tenzij dit noodzakelijk blijkt uit berekeningen van de installateur.
De plaats van de radiatoren is aangeduid op plan.
Indien de koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen, dienen deze wijzigingen aan de klantenbegeleiding te worden gemeld uiterlijk op de datum genoteerd op de planning (deadlines), dit om vertragingen in besteltermijnen van materialen en plaatsingstermijnen te vermijden.
Uitvoering gebeurt steeds volgens advies en studie van de installateur.
Op basis van de gevraagde wijzigingen kan er een prijsverrekening worden opgemaakt. Enkel bij tijdige goedkeuring van deze meerwerken door de koper zal de uitvoering kunnen plaats vinden. Elke wijziging kan eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van de individuele serviceflat en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt uitgevoerd door de aangestelde ingenieur in samenspraak met de installateur.
Volgende lokaaltemperaturen worden gegarandeerd bij -8°C buitentemperatuur conform XXX X00-000:
- woonkamer, keuken 21°C
- slaapkamer(s) 18°C
- Badkamer 24°C
Toilet, berging, gangen, traphal, garage, … worden niet verwarmd.
Sanitair Warm Water (SWW)
De warmwaterproductie gebeurt via een centrale stookplaats met verdeling via lus naar iedere serviceflats.Alle sanitaire apparatuur wordt gevoed met warm water vanaf de collector via kunststofleidingen. De keuze van kraanwerk kan een verhoging van het debiet vereisen. Daarom zal het studiebureau technieken eerst onderzoeken of bepaalde keuzes technisch mogelijk zijn. Eventuele meerkosten zullen aan de koper worden doorgerekend.
Ventilatie
Het gebouw is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem type C+ zodat alle serviceflats voldoen aan de minimale ventilatie eisen die worden opgelegd door de EPB-reglementering die van toepassing is op het moment van indiening van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
De aanvoer van verse lucht zal gebeuren via verluchtingsroosters in de raamprofielen van de droge ruimten.
De afvoer van bezoedelde lucht zal gebeuren via de natte lokalen. Alle zichtbare luchtafvoerpunten (bergingen, toiletten en sanitaire lokalen) worden uitgevoerd in witte ventilatieventielen. Dankzij de doordachte constructie van de ventilatieventielen wordt een laag geluidsniveau gerealiseerd.
Verluchtingskanalen in de berging worden zichtbaar tegen het plafond gemonteerd. In andere ruimtes worden deze weggewerkt volgens de voorkomende aanduidingen op plan en in functie van de evolutie van de technische studies. Dit betekent dat zichtbare afkastingen van de ventilatiekanalen kunnen voorkomen tegen de plafonds. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw serviceflat aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal.
Droogkast
Er worden geen luchtafvoerkanalen voorzien voor de droogkast. Deze zullen daarom verplicht van het condenserende type voorzien worden door de kopers.
Dampkap keuken
Er worden geen luchtafvoerkanalen voorzien voor de dampkap in de keuken. Deze zullen daarom verplicht voorzien worden van een koolstoffilter door de kopers (opgenomen in budget keuken).
HOOFDSTUK 7: ALGEMENE VOORWAARDEN
Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen
Voor iedere post van afwerking is een leverancier of onderaannemer door de bouwheer gekozen. Deze firma’s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Het is de kopers toegestaan wijzigingen uit te voeren aan de keuze van materialen in hun serviceflat, doch slechts bij de aangeduide leveranciers, waarmee reeds contractuele bepalingen werden vastgelegd.
Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard vóór de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer.
De bouwheer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet op de hoogte gebracht werd. De koper mag pas wijzigingen uitvoeren in verband met werken door leveranciers en onderaannemers na de voorlopige oplevering en dit mits toestemming van de bouwheer. Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen met toestemming
van de bouwheer, dan zal er een schadevergoeding van 30% ten aanzien van de vooropgestelde budgetten aan de bouwheer verschuldigd zijn ter compensatie van het risico en
de winstderving. De bouwheer draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en/of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en/of onderaannemers.
De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op vraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden gefactureerd en dienen betaald te worden, pro rata de vordering van de werken, en worden dus mee opgenomen in de globale betalingsschijven.
Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen, ziet de koper af van de afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer.
De bouwheer kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor de gebreken in grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de koper, in weerwil van het schriftelijk voorbehoud van de aannemer of de bouwheer, noch voor de gebreken, veroorzaakt of verergerd door de koper na de voorlopige oplevering.
Er wordt echter beklemtoond dat de bouwheer zich steeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodige acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager is dan oorspronkelijk voorzien.
De bouwheer is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in de kleur of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen.
Alle meubilair en uitrusting aangeduid op de bouw- en verkoopplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.
Toegang tot de werf
De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de bouwheer. Dit kan slechts na het voltooien van de ruwbouwwerken en na afspraak, op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit wordt opgelegd om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.
De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen aan hen meedelen.
Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. Bij gebrek hieraan zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering.
Verzekering & risico, overdracht
De bouwheer sluit een ABR-verzekeringspolis (“Alle Bouwplaats Risico’s”) af die loopt tot aan de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering wordt deze ABR-verzekeringspolis vervangen door een blokpolis.
Deze blokpolis zal door de syndicus worden afgesloten en hij zal de kosten verbonden aan deze polis doorrekenen aan de kopers pro rata hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.
De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.
Tienjarige aansprakelijkheid
Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer(s) en architect een aanvang op datum van de voorlopige oplevering.
Opleveringen – uitvoeringstermijnen
Na beëindiging van de afgesproken werken in de serviceflat, wordt deze voorlopig opgeleverd. Hiervoor zal de serviceflat bezemschoon achtergelaten worden. De definitieve sleutels en desgevallend zender van de garage zullen na deze oplevering en na integrale betaling van de afrekening overhandigd worden aan de koper.
De oplevering gebeurt door (een afgevaardigde van) de bouwheer, de aannemer en de koper. Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats.
De uitvoeringstermijn is uitgedrukt in “werkbare werkdagen” in de bouwsector. De hierna vermelde dagen zullen dan ook niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle betaalde vakantiedagen in de bouw of iedere dag waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige weersomstandigheden (“erkende weerverletdagen”). Elke gebeurtenis
die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichting van de bouwheer of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (bijvoorbeeld oorlogen, ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, machinebreuk, brand,
schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde
uitvoeringstermijnen met zich. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen.
Indien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de bouwheer in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de reeds uitgevoerde werken.
De bouwheer heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. Voor de door de koper bevolen of aan hem te wijten onderbrekingen, die niet in het bijzonder bestek werden bepaald en die zich in de contractueel vastgelegde uitvoeringstermijn voordoen en over het algemeen 1/20ste van deze termijn, en tenminste 10 werkdagen overschrijden, heeft de bouwheer het recht een schadeloosstelling te vorderen waarvan het bedrag in gemeen overleg wordt vastgelegd.
De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen: zo dient hij binnen de 15 kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek van de bouwheer dat gericht is op de afwerking van zijn kavel (zoals verzoek tot materiaalkeuze).
Wanneer de werken door toedoen van de koper voor een periode van minstens 30 kalenderdagen worden onderbroken, dient aan de bouwheer een voorschot op de eerstvolgende betalingsschijf te worden betaald, die gelijk is aan de waarde van de reeds uitgevoerde werken.
Plannen – Erelonen
Plannen
De plannen op grotere schaal hebben steeds voorrang op de plannen op kleinere schaal. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw gemaakt door de architect na meting van het terrein door een landmeter. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval
kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
De getekende meubelen, kasten en toestellen zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid (en zijn dus niet inbegrepen).
De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt in samenspraak met de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen.
De oppervlaktes van de privatieve delen worden als volgt berekend:
- De maten worden genomen op de buitenzijde van de gevels en op de as van de
- gemeenschappelijke muur.
- Oppervlakte van de kokers wordt niet mee gerekend
- Beloopbaar oppervlakte tot een vrije hoogte van 1,50 m wordt in rekening gebracht.
- De terrassen en balkons zijn opgemeten volgens hun omtrek, exclusief de eventuele steunmuren.
Erelonen van de architect – coördinatiekosten – administratiekosten
De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle decoratiewerken of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper.
Commerciële beelden en 3D-renderingen
Exterieur- en interieurafbeeldingen die door of in opdracht van de Bouwheer worden verstrekt, binden de Xxxxxxxx niet. Hoewel de Bouwheer er naar streeft deze afbeeldingen zo nauwkeuring mogelijk te laten zijn, mogen zij niet worden beschouwd als een exacte voorstelling van hetgeen wordt aangeboden.
Taksen en belastingen
De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers.
Zettingen
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen
– onder andere veroorzaakt door temperatuurschommelingen – waardoor lichte barsten mogelijk zijn. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur, noch de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige verf- en behangwerken door de kopers.
Waarborgen
Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. Verplichtingen der partijen:
- De verkoper is verplicht de serviceflat op te leveren, bij het ondertekenen van het proces-verbaal van voorlopige oplevering.
- De koper heeft de verplichting de serviceflat in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
- De koper zal de serviceflat niet in bezit nemen, vooraleer de bouwheer hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de serviceflat wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt en ondertekend door alle partijen (bouwheer, koper en aannemer) en indien aanwezig de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld P.V. en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de serviceflat, of het uitvoeren of het laten uitvoeren door derden van werken, aanvaardt de koper stilzwijgend de overname.
Veiligheidscoördinator
Er wordt een veiligheidscoördinator aangesteld met opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de uitvoering van dit bouwproject.
Eerste opkuis
De serviceflat wordt voor de voorlopige oplevering droog schoongemaakt, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs
- De kosten van registratie op de grondaandelen, de notariskosten van de verkoopakte, erelonen notaris, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief gedeelte.
- De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming/droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen.
- Aansluitingen en indienststelling van water, gas, elektriciteit, riolering telefoon en T.V. zijn niet in de prijs inbegrepen.
- De kosten van meer- en minwerken of een van andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen. Ze worden vermeld in ter zake opgestelde documenten met de door de koper weerhouden keuze van wijzigingen en worden samen met de verschillende betalingsschijven aan de koper gefactureerd.
- Getekende meubelen en kasten op het verkoopplan.
- Vliegenramen/insectenhorren op het buitenschrijnwerk.
Prijzen in lastenboek
De prijzen in het lastenboek staan vermeld als inclusief BTW.
In deze prijzen is rekening gehouden met 21% BTW, omwille van de affichering prijzen in de toonzaal van de leverancier.
HOOFDSTUK 8: RICHTLIJNEN TOEGANKELIJKHEID ASSISTENTIEWONINGEN IN FUNCTIE VAN ERKENNING
Deze richtlijnen hebben tot doel de koper/eigenaar van de assistentiewoning (AW) te responsabiliseren inzake de aspecten van toegankelijkheid. Toegankelijkheid is immers een voorwaarde tot erkenning van de AW. Elke AW wordt ontworpen en gebouwd volgens de voorschriften van het Woonzorgdecreet – Infrastructuur en volgens de wetgeving inzake Toegankelijkheid. Het Vlaams Agentschap Zorg en Gezondheid verleent de erkenning en voert de inspecties uit.
Hieronder worden een aantal aandachtspunten opgelijst conform de interpretatie van de erkenningsvoorwaarden voor Groepen van Assistentiewoningen – versie 23 februari 2015 (meest recente versie).
Rolstoeltoegankelijkheid algemeen:
- De AW met inbegrip van de sanitaire ruimte is rolstoeltoegankelijk
- Bij de aanvraag tot stedebouwkundige vergunning werd de verplichting opgelegd te voldoen aan de toegankelijkheidsnormen conform Besluit Vlaamse Regering van 5 juni 2009, gewijzigd 18 februari 2011
- Met rolstoeltoegankelijkheid wordt concreet bedoeld: geen drempels aan inkom en tussen kamers, sanitair dat voor een rolstoelgebruiker functioneel is. In alle ruimtes die toegankelijk zijn voor de bewoner van de AW moeten niveauverschillen zoals treden, trappen en andere hindernissen vermeden worden.
- Opstelruimte aan de binnen- en buitenzijde van de deuren voor rolstoelgebruikers
- Draaicirkels diameter 150 cm respecteren: te voorzien aan één zijde van het bed, in de sanitaire cel, in de leefruimte en ter hoogte van de keuken
Inkomdeur:
- Aandacht voor opstelruimte aan de binnen- en buitenzijde van de AW. Deurbreedtes hebben verplicht een vrije doorgang van minimum 90 cm voor rolstoelgebruikers: concreet ruwbouwmaat min 105 cm en deurbladbreedte 98 cm
Binnendeuren:
- De binnendeuren hebben best een vrije doorgang van minimum breedte 85 cm voor rolstoelgebruikers. Bij voorkeur toe te passen op alle deuren, verplicht voor de deuren die leiden naar de badkamer, welke rolstoeltoegankelijk moeten zijn.
Buitenschrijnwerk:
- Het buitenschrijnwerk dat toegang geeft tot een terras behorend tot de AW zal een drempelloze overgang hebben. Ook bij plaatsing van vliegenhorren zal hiermee rekening gehouden worden, zodanig dat een drempelloze overgang binnen de opgegeven toleranties (maximum hoogte 2 cm) mogelijk blijft.
Sanitaire cel:
- De sanitaire ruimte (cel) moet ruim genoeg zijn om met een rolstoel binnen te rijden en de bewoner indien nodig door een begeleider bij te staan. Onder de lavabo mag geen meubilair geplaatst worden zodat de gebruiker er met de rolstoel kan onder rijden. Lichtschakelaars, contactdozen en andere bedieningsknoppen moeten zodanig geplaatst worden dat zij ook voor een rolstoelgebruiker gemakkelijk bruikbaar zijn.
- Douche:
o Bij plaatsing douchebak: rand douchebak gelijk met vloerafwerking te plaatsen, zonder niveauverschil (drempelloze overgang). Bij keuze voor een douchebak wordt de aandacht gevestigd op de antislipweerstand van deze douchebak om het risico tot uitglijden te beperken
- Douchezitje:
o Douchezitje wordt standaard niet voorzien. In de douche wordt wel een handgreep/beugel van voldoende lengte voorzien om in een noodzakelijke of latere fase de mogelijkheid te behouden tot het plaatsen van een douchezitje
- Douchescherm:
o Rolstoeltoegankelijkheid door draaicirkels te respecteren – geen vaste douchewanden plaatsen
- Lavabo:
o Elke lavabo heeft een reukafsluiter extra achterliggend om de vrije bewegingsruimte ten behoeve van de rolstoelgebruiker mogelijk te maken.
o Onder de lavabo mag geen meubilair geplaatst worden zodat de gebruiker er met de rolstoel onder kan rijden
o Een spiegel boven de lavabo is voorzien en wordt zodanig op hoogte geplaatst dat deze voor de rolstoelgebruiker ook bruikbaar is
- Steunbeugels of handgrepen:
o In de toiletten van de individuele sanitaire ruimten moet aan beide zijden handgrepen aanwezig zijn
- Vloertegels sanitair:
o Anti-slip uitvoering te voorzien in de natte cel, minstens in de douchezone indien voor een keramische vloer wordt gekozen
- Toilet in de sanitaire cel:
o Vrije opstelruimte naast het toilet te respecteren in functie van rolstoelgebruik
o Standaard WC-hoogte 48 cm (inclusief dekselhoogte)
- Oproepsysteem:
o Elke bewoner kan op ieder moment een aangepast oproepsysteem gebruiken en in elke sanitaire ruimte is een oproepsysteem beschikbaar dat gemakkelijk bereikbaar is voor de bewoner. In elke sanitaire ruimte waarvan de bewoners gebruik kunnen maken, moet permanent een oproepsysteem aanwezig zijn
Bezoekerstoilet:
- Indien een tweede toilet in de AW voorzien wordt (een zogenaamd bezoekerstoilet) dient dit eveneens uitgerust te worden met een permanent oproepsysteem samen met de plaatsing van handgrepen en/of steunbeugels aan beide zijden van het toilet.
- Indien dit toilet als enige toilet in gebruik zal zijn, verwijzen we naar de vrije opstelruimte naast het toilet in functie van rolstoelgebruik
De koper verklaart kennis genomen te hebben van de inhoud van deze richtlijnen inzake toegankelijkheid. Indien de koper afwijkt van deze voorschriften en de assistentiewoning daardoor niet erkend wordt, draagt de koper de volledige verantwoordelijkheid en de gevolgen voor deze niet-erkenning.
Opgemaakt te op in tweevoud.
Voor akkoord, Voor akkoord,
De Verkoper, De Koper,