Contract

Voor u ligt de Nota van Inlichtingen behorend bij de Selectieleidraad voor de openbare biedprocedure voor gronduitgifte Deelgebied 1A in de Zeeheldenwijk van de gemeente Urk, met ons kenmerk/zaaknummer 018432926.

De inhoud van deze Nota van Inlichtingen wordt geacht deel uit te maken van de biedprocedure en daarmee van het overeen te komen contract. Bovendien staan bij verzending van deze Nota van Inlichtingen in beginsel alle eisen vast en kunnen niet meer worden gewijzigd.

Deze Nota van Inlichtingen is samengesteld uit de schriftelijke vragen die wij via de e-mail hebben ontvangen. De vragen zijn letterlijk (voor zover mogelijk) en geanonimiseerd overgenomen in deze Nota van inlichtingen. De gemeente Urk heeft de vragen en de antwoorden in deze Nota verwerkt.

Deze geanonimiseerde Nota van Inlichtingen is d.d. 11 mei 2022 verstrekt. Bijlagen:

1. Selectieleidraad openbare biedprocedure gronduitgifte, Deelgebied 1A Zeeheldenwijk;

2. Bijlage 7. Opbouw grondwaarde van de velden en V.O.N.-Prijzen;

3. Bijlage 9. Overzichtskaart van de woningen en overzicht van de V.O.N.-Prijzen van de woningen;

4. Beeldkwaliteitsplannen van de velden van Deelgebied 1A, Zeeheldenwijk

Nr. Vraag Antwoord

1 Op pagina 15 staat een planning van het proces vermeld. Dit komt niet overeen met de planning van de diverse bouwfaseringen (zoals weergegeven in bijlage 4). Zo staan er bijvoorbeeld velden benoemd die al in 2022 moeten gaan starten terwijl de definitieve gunning in januari 2023 plaats vindt. Graag planning verduidelijken c.q. aanpassen

2 Op pagina 12 staat vermeld dat de V.O.N.-prijs van de opties ook wordt beoordeeld. Welke opties moeten worden afgeprijsd om een eerlijke beoordeling/ vergelijk te krijgen?

3 Op pagina 12 staat vermeld dat de kwaliteit ook wordt beoordeeld. Hoe wordt dit beoordeeld? Beter gezegd: is er een richtlijn waaraan wordt getoetst? Hieraan te denken valt:

• Beschrijving ontwikkel- en verkoopproces. Wat moet hierover allemaal vermeld worden?

• Beschrijving bouw- en opleverproces? Wat moet hierover allemaal vermeld worden?

4 Op pagina 21 wordt gesproken over een Vca- certificering. Wat wordt hier onder verstaan? Is dit een certificering als persoon of moet het inschrijvende bedrijf VCA-gecertificeerd zijn?

5 Kan de vermelde waarde van de bankgarantie ook worden aangepast? Bijvoorbeeld een bankgarantie van 25% van de grondwaarde

i.p.v. de genoemde 100%? Start bouw bij 75% van de woningen verkocht kan gewoon gehandhaafd blijven d.m.v. een ABC-

constructie. De resterende gronden zijn gedekt door de bankgarantie.

6 Kunt u het beeldkwaliteitsplan beschikbaar stellen?

De planning op pag. 15 geef aan hoe het proces van de biedprocedure gaat verlopen. De planning van de bouwfasering (zoals opgenomen in bijlage 4) geeft de eerste mogelijk datum ten behoeve van

start bouw aan. Deze startdatum is gerelateerd aan het moment dat de gronden bouwrijp opgeleverd zijn en daadwerkelijk vrijgegeven kunnen worden, zodat er overgegaan kan worden met de realisatie van de woningen. In bijlage 4 is eveneens een opleveringsdatum opgenomen. Concreet dient de ruwbouw van de te realiseren woningen voor deze datum gereed te zijn. Vanaf deze opleveringsdatum gaat de gemeente starten met het woonrijp maken van het gebied. Het is dan ook niet meer mogelijk om

dan met zwaar bouwverkeer/materiaal het gebied te betreden.

Dit is geen onderdeel van de selectiefase en wordt verder uitgewerkt in de Gunningsleidraad. Het gaat niet om afprijzen maar om de prijs die door de aannemer voor de betreffende opties rekent en opneemt in de optielijst. Het gaat bijvoorbeeld om

standaard opties bij de verschillende woningen, zoals een uitbouw aan de achterzijde van de woning en een dakkapel.

Op pagina 11 van de Selectieleidraad is op hoofdlijnen aangegeven wat de gemeente van de belangstellende verwacht. Nadat bekend is gemaakt welk partijen geselecteerd zijn voor de gunningsfase, worden alle eisen via de Gunningsleidraad bekend gemaakt.

Alle personen die op de bouwplaats aanwezig zijn moeten in bezit zijn van VCA-certificaat.

De bankgarantie blijft zoals vastgesteld bij de Selectieleidraad.

Het beeldkwaliteitsplan is onderdeel van de Gunningsleidraad. Voor nu betreft het de aanmelding voor deelname. Omdat er meerdere vragen zijn gesteld over het beeldkwaliteitsplan wordt deze als extra bijlage verstrekt.

Nr.	Vraag	Antwoord
7	Kunt u het stedenbouwkundig plan incl. tekst en tekening beschikbaar stellen?	Het stedenbouwkundig plan maakt geen onderdeel uit van de selectie- en gunningsleidraad. Het stedenbouwkundig plan voor de Zeeheldenwijk is onderdeel van het bestemmingsplan Zeeheldenwijk. U kunt de ondergrond van het stedenbouwkundig plan in pdf. en dwg. formaat terugvinden op de projectwebsite van de Zeeheldenwijk onder ‘Documenten’ / ‘Ondergrond Deelgebied 1A’ (www. xxxxxxxxxxxxx-xxx.xx).
8	Kunt u de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Urk beschikbaar stellen?	Dit maakt geen onderdeel uit de selectieprocedure. De algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Urk worden als bijlage opgenomen bij de Gunningsleidraad en worden nog niet ter beschikking gesteld.
9	Kunt u de concept koopovereenkomst beschikbaar stellen?	Dit maakt geen onderdeel uit de selectieprocedure. De algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Urk worden als bijlage opgenomen bij de Gunningsleidraad en worden nog niet ter beschikking gesteld.
10	Als Social Return wenst u 5% van de totale bruto opdrachtsom (grondwaarde per Veld) in te zetten voor het aanwenden van werkzoekenden en of mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Wij werken met een prefab bouwsysteem waardoor wij in een korte tijd de assemblage op de bouwplaats kunnen realiseren. Het aandeel arbeid is hierdoor zeer beperkt omdat groten delen van de woning geprefabriceerd worden. Hierdoor zijn wij in staat de door u gewenste bouwstroom te organiseren en tijdig betaalbare woningen op te leveren. Wij zijn uiteraard bereid stageplekken of werkzoekenden aan het werk te stellen mits zij voldoen aan de gestelde kwaliteitseisen binnen dit productieproces. Dit doen wij ook in samenwerking met onze comakers. Deze specifieke kennis en kunde is mogelijk niet aanwezig omdat wij hierin samenwerken met regionale, nationale en internationale spelers. Het stellen van dergelijke voorwaarden lijkt daarmee niet proportioneel en is in strijd met het gelijkheidsbeginsel.	Het stellen van Social Return als criteria wordt niet als disproportioneel en in strijd met het gelijkheidsbeginsel geacht. Een en ander maakt deel uit van maatschappelijk inkopen. Dergelijke eisen kunnen en mogen worden gesteld. De door de gemeente gestelde criteria geldt als een klassieke uitvoeringsvariant van Social Return. De daadwerkelijke invulling wordt na de gunning in een plan van aanpak overeengekomen. Het percentage blijft 5%.
	Kunt u voor een dergelijke situatie conform uw inkoopbeleid het percentage verlagen < 2% of laten vervallen?
11	Hoe rijmt het stellen van 5% SROI met uw eis dan eenieder (p21) die op een bouwplaats komt een Vca-certificaat dient te hebben?	Veilig werken op de bouwplaats is van groot belang. Voor de eis m.b.t. VCA wordt verwezen naar vraag 4 van deze Nota van inlichtingen. In het kader van SROI kan het zijn dat dit investeringen/opleiding met zich meebrengt in het kader van VCA.

Nr.	Vraag	Antwoord
12	Op dit moment stijgen de bouwkosten enorm.	In de Gunningsleidraad wordt opgenomen dat de
	Het vastleggen van v.o.n. prijzen is daarmee	door de gemeente aangegeven V.O.N.-prijzen en ook
	voor de langere termijn erg lastig en onzeker.	de gestelde maximale V.O.N.-prijzen mogen worden
	Hoe gaat u om met de index op de v.o.n. prijzen?	geïndexeerd. Vooralsnog is het uitgangspunt dat de
	Welke index hanteert u?	bouwkosten mogen worden geïndexeerd op basis van
		de indexcijfers van BDB.
13	Kun u de v.o.n. prijs voor woningen ook vrijlaten?	De hoogte van de V.O.N.-prijs van een woning welke
		wordt aangegeven door een belangstellende
		maakt onderdeel uit van de beoordeling van het
		onderdeel prijs en wordt daarmee niet losgelaten. Ten
		aanzien van bepaalde type woningen geldt voorts
		een maximale V.O.N.-prijs om zodoende bepaalde
		segmenten betaalbaar te houden. De gemeente zal
		blijven vasthouden aan de V.O.N.-prijzen.
14	Is het ook mogelijk om voor meer dan twee	In de Selectieleidraad is opgenomen dat
	velden mee te doen?	belangstellenden zich voor alle velden mogen
		aanmelden en dat in de gunningsfase voor 2 velden
		meegedaan kan worden. Dat is abusievelijk onjuist
		opgenomen. Belangstellenden kunnen zich voor alle
		velden aanmelden en kunnen in de gunningsfase
		voor alle aangemelde velden worden uitgenodigd.
		Dit onderdeel is aangepast onder punt 5.4. van de
		Selectieleidraad.
15	Voor welke woningen geldt de maximale	Hetgeen door belangstellende wordt gesteld staat
	v.o.n. prijzen EUR 355.000 en EUR 376.300	niet opgenomen in Bijlage 5 en berust op een verkeerde
	zoals opgenomen in Bijlage 5 van het	uitleg van belangstellende. In Bijlage 5 is opgenomen
	deelnameformulier? Of mogen indieners dit zelf	dat alle woningen met een maximale V.O.N.-prijs tot de
	bepalen?	NHG-grens door de gemeente worden verloot. Deze
		bijlage is overigens strijdig met paragraaf 5.10 van
		de selectieleidraad. In het deelnameformulier moet
		staan dat alle rij- en hoekwoningen worden verloot. Het
		deelnameformulier is hierop aangepast.
16	Gaat de loting zoals geformuleerd op p 22, 5.7	Nee, de gemeente maakt hiervoor gebruik van een
	plaatsvinden onder toezicht van een notaris?	geautomatiseerd systeem van Qfact, zoals beschreven
		in paragraaf 5.7 van de selectieleidraad.
17	Is het mogelijk om bij de loting aanwezig te zijn?	Nee, dit is niet mogelijk.
18	Worden de namen van de geïnteresseerde	Na sluiting van de aanmeldingstermijn worden de
	partijen openbaar gemaakt incl. biedingen? Zo	namen van de partijen die zich hebben aangemeld
	ja op welk moment?	voor een veld kenbaar gemaakt aan alle partijen die
		zich hebben aangemeld voor het desbetreffende
		veld. Per veld wordt hiervan een proces-verbaal
		van aanmelding vooropgesteld. Biedingen zijn in de
		selectiefase niet aan de orde. In de gunningsfase zullen
		biedingen niet bekend worden gemaakt maar zal de
		gemeente bekend maken aan welke partij een veld
		wordt gegund.

Nr.	Vraag	Antwoord
19	Kan er gestart worden met de bouw indien er	Het bestemmingsplan Zeeheldenwijk is in werking
	geen onherroepelijke bestemming op zit?	getreden. Tegen het bestemmingsplan is weliswaar
		beroep ingesteld doch het beroep is niet ingediend
		tegen de bestemmingen van de velden die thans
		onderdeel uitmaken van de selectiefase. De
		beroepsprocedure heeft geen betrekking tot de
		functie wonen bij Zeeheldenwijk maar is beperkt tot
		het centrumgebied, d.w.z. dat na het in werking treden
		van het bestemmingsplan Zeeheldenwijk al kan worden
		gestart met het bouwen van de woningen.
20	Gaat u de bouwgrond overdragen als er geen	Zie antwoord 19.
	onherroepelijke bestemming op ligt?
21	Wie draagt dan het risico?	Zie antwoord 19.
22	Wat zijn de bezwaren tegen het	Er is een beroep ingediend tegen de omvang van de
	bestemmingsplan? Kunt u deze stukken delen?	detailhandel in het centrum gebeid.
23	Wanneer verwacht u de behandeling van de	De zitting bij de Raad van State heeft plaatsgevonden
	zitting bij de raad van state?	op 4 mei jl. De uitspraak wordt verwacht binnen nu en
		12weken.
24	P 7 leidraad: hoe gaat u tijdens de uitvoering de	De prestaties worden gemeten volgens, in
	prestaties meten? Op welke wijze en op welke	overeenstemming met het ingediende bouwplan. Alle
	prestaties gaat u dit doen?	onderdelen moeten voldoen aan de aangeboden
		criteria, zijnde genoemd in de gunningsleidraad, zoals
		prijs, kwaliteit, opleveringsdatum, enzovoort.
25	Waarom zij de Velden niet gelijk met de	Het Nieuwe Dorp (deelgebied 1A) is op basis van
	bouwperiode?	stedenbouwkundig, architectonisch en ruimtelijke
		samenhang opgedeeld in een aantal velden, het staat
		los van de bouwfasering. De bouwperiode is aangeven
		aan de hand van de voorbelastingperiode afhankelijk
		van de kwaliteit grond van de locatie.
26	Wat verstaat u onder een	Het percentage verkochte woningen in het project.
	voorverkooppercentage?
27	Wat verstaat u onder een toetsbaar bouwplan?	De technische vereisten van het Toetsbaar Bouwplan
	Waaraan gaat u dan toetsen? Wat zijn de	zijn onderdeel van de Gunningsleidraad. Voor nu
	minimale eisen voor een toetsbaar bouwplan?	betreft het de aanmelding voor deelname aan de
		selectieprocedure.
28	De definitieve gunning per veld is niet voor 24	De planning is opgenomen in de Selectieleidraad op
	januari 2023 te verwachten, hierna moeten	pagina 15. De definitieve gunning is te verwachten
	initiatiefnemers het bouwplan verder uitwerken	op 04-01-2023. In Bijlage 4 is per onderdeel de eerste
	en voorbereiden. U stelt als voorwaarde dat er	mogelijke startdatum en eind oplevering weergegeven.
	1-2-2023 gestart gaat worden in Bouwperiode 4.
	Hoe kan het dat een bouwperiode eerder start
	voordat er een overeenkomst is gesloten?

Nr.	Vraag	Antwoord
29	De bouwperiode planning lijkt niet te matchen	Bij de Xxxxxxxxxxxxxxxx wordt als bijlage de
	met de planning van de uitvraag? Ziet u dit ook	bouwplanning per bouwfasering toegevoegd. De
	als een probleem en risico in de uitvoering?	bouwfasering kaart geeft aan wanneer kan worden
		gestart met de bouw van de woningen en wanneer de
		woningen opgeleverd moeten zijn. Het kan zijn dat per
		bouwperiode een verschillende uitvoeringsperiode zit,
		dit is afhankelijk van de eigen voorbereidingstijd van de
		aannemer. Het is belangrijk dat de belangstellende kan
		aangeven dat hij voldoende capaciteit heeft om de
		gevraagde hoeveelheid woningen in de aangegeven
		periode per veld te kunnen bouwen.
30	Deze planning lijkt ons niet echt realistisch.	Nee.
	Kunt u de start van de eerste bouwperiode niet
	beginnen per 1-10-2023?
31	Wanneer zijn partijen verplicht de grond af te	Op het moment dat het voorverkooppercentage is
	nemen?	bereikt.
32	In bijlage 7 staan een aantal getallen onjuist	Bijlage is aangepast.
	weergegeven ten aanzien van de v.o.n. prijs
	totaal, kun u deze corrigeren?
33	In o.a. bijlage 7, Veld 5 wordt gesproken over een	Dit wordt gecorrigeerd. Voor deze kavels zijn geen vrij
	totaal von prijs van €392.450, dit lijkt ons niet	op naam prijzen berekend.
	juist, kunt u dit corrigeren?
34	Wat is de planning voor de verdere ontwikkeling	De planning is om een bouwstroom te creëren dat we
	van de totale woonwijk?	minimaal 100 woningen per jaar kunnen bieden en dat
		in 15 jaar de Zeeheldenwijk is gerealiseerd.
35	Welke andere woningbouwprojecten spelen er	In de Oranjewijk worden gelijktijdig circa 65 woningen
	gelijktijdig in Urk?	gerealiseerd. Dit zijn vooral appartementen.
36	Kunnen partijen gedurende de gunningsfase op	Ja, dit is mogelijk tot het indienen van een bieding.
	ieder moment, tot het indienen van een bieding,
	zich zonder consequenties terugtrekken uit de
	procedure?
37	Op welk moment moet een	Hiervoor zal een datum worden opgenomen in de
	omgevingsvergunning worden ingediend?	verkoopovereenkomst.
38	De stukken lijken op onderdelen tegenstrijdig	Het is niet mogelijk om gedurende deze
	en praktisch niet uitvoerbaar (planning). Is	selectieprocedure en open marktconsultatie
	het mogelijk om, tijdens deze selectiefase,	c.q. inlichtingenbijeenkomst te organiseren.
	een open marktconsultatie te houden met	Tegenstrijdigheden en andere aspecten dienen
	geïnteresseerde partijen om de stukken aan te	gedurende de vragenronde aan het licht te komen.
	scherpen?
39	Zijn de genoemde prijzen in bijlage 7 incl. btw?	De stichtingskosten zijn excl. btw. De V.O.N.-prijzen zijn
		inclusief btw.
40	Deel van de planning van de procedure valt	Mede gelet op de noodzaak van het bouwen van
	in de bouwvakantie (22 juli 2022), kunt u in	woningen op Urk is dat niet mogelijk.
	uw planning rekening mee houden en deze
	aanpassen?

Nr.	Vraag	Antwoord
41	Kunt u aan de tabellen in bijlage 7 de aantallen	Wordt toegevoegd.
	woningen toevoegen?
42	Hoe komt u tot de v.o.n. prijzen in bijlage 7?	Door het uitvoeren van een aantal marktonderzoeken
		en het narekenen van een aantal referentieprojecten.
43	Wat moeten partijen met de v.o.n. prijzen uit	Tijdens de Selectieprocedure kunnen de partijen
	bijlage 7?	een inschatting maken van de mogelijk omvang van
		de velden, om te kunnen bepalen of zij zich willen
		aanmelden voor deelname.
44	Is het juist dat de grondprijzen in bijlage 7 vast	Ja, de grondprijzen zijn vastgesteld door het college.
	staan?
45	Hoe gaat u het verschil tussen BENG, NENG en	Bij de Selectieprocedure is dit niet van belang, dit
	NOM toetsen?	wordt verder uitgelegd bij de Gunningsleidraad.
46	Staat de verkaveling uit het civiel-deelgebied	Ja, de ondergrond ligt vast. Echter, de vorm en
	1A vast?	positionering van de woningen zijn indicatief
		weergegeven in de ondergrond. Het is dan ook
		mogelijk om de vorm en positionering van de woning
		aan te passen en daarbij eventueel tussengrenzen
		bij gelijkwaardige woningen te verschuiven.
		Let op: er dient voldaan te worden aan de
		woningbouwdifferentiatie (bijv. een grote rijwoning
		mag geen kleine rijwoning worden en een vrijstaande
		woning mag geen 2^1 kap woning worden). Het is
		daarnaast niet toegestaan om de positionering van
		in/uitritten te wijzigen. Aan eventuele verschuivingen
		van achter- en/of zijpaden kan eveneens niet altijd
		medewerking verleend worden. De gevolgen zijn dan
		ook voor rekening en risico van de inschrijver
47	Wanneer is het plangebied 1A bouwrijp?	Dat is aangegeven bij de bijlage 4 Bouwperiode.
		Voor het start van de bouwperiode zijn de gebieden
		bouwrijp.
48	Wanneer start u per Veld met het woonrijp	Dit is geen onderdeel van de Selectieprocedure.
	maken van plangebied 1A?
49	Staat het ons vrij om per subveld een	Nee, niet per Sub-Veld. Zie verder beantwoording
	verkaveling en beukmaat te maken?	vraag 46.
50	Hebben de woningen een verplichte en vaste	Nee. Zie verder beantwoording vraag 46.
	maatvoering qua BVO en beukmaat?
51	Op p10 van de leidraad wordt gesproken	Uiteraard dient op de grondprijs wel een bieding
	over een bieding op de grondprijs. Dit lijkt niet	te worden gedaan. De grondwaarde is weliswaar
	overeen te komen met de criteria uit p 12 is dit	vastgesteld door het college, hoewel de grondprijs
	juist dat daarop geen bieding hoeft te worden	geen criteria is waarop wordt beoordeeld, dient
	gedaan?	uiteraard wel een bieding te worden gedaan op de
		grondprijs, het is een minimum criterium, dus de bieding
		dient minimaal de vastgestelde grondprijs te zijn.

Nr.	Vraag	Antwoord
52	Op p11 van de leidraad wilt u bij de kwaliteit lokale werkgelegenheid stimuleren. Is het ook toegestaan om regionale werkgelegenheid te stimuleren omdat in potentie er ook geschikte kandidaten in bv. regio Flevoland aanwezig zijn?	Het wordt beoordeeld aan de hand van de stimulatie aan “lokale” economie niet op regionale werkgelegenheid.
53	Wat verstaat u onder 25% lokale werkgelegenheid en hoe gaat u dit bepalen?	25% van de loonsom moet aangewend worden voor het bevorderen van de lokale economie. In de gunningsfase dient de belangstellende een ontwikkelplan op te stellen waarin door de belangstellende wordt aangegeven hoe deze dat gaat aanwenden. Het antwoord van de belangstellende zal worden beoordeeld.
54	Bent u met ons van mening dat het stellen van een dergelijke kwalitatieve eis van 25% lokale gelegenheid niet proportioneel is en daarmee geen gelijk speelveld betreft (o.a. DIDAM- arrest)?	Nee, het percentage wordt proportioneel geacht te zijn. Het gaat om 25% van de loonsom van de woningen. Het betreffende criterium geldt voor eenieder, is voor een ieder gelijk en is dus niet strijdig met het gelijkheidsbeginsel.
55	Het ontvangen van 20 punten voor dit onderdeel (lokale werkgelegenheid) is niet in verhouding binnen de totale uitvraag. Xxxx u voornemens dit punten aantal te verminderen naar max 5 punten?	Nee.
56	Hoe gaat de bouwrouting er uitzien met een zeer korte bouwtijd aangezien er straks naast de 5 aannemers diverse andere partijen aan het bouwen zijn?	Dit is geen onderdeel van de Selectieprocedure.
57	Kunt u alle digitale kaarten in een digitaal overzicht beschikbaar stellen?	Op de projectwebsite van de Zeeheldenwijk onder ‘Documenten’ (xxx.xxxxxxxxxxxxx-xxx.xx) is de ondergrond van deelgebied 1A beschikbaar gesteld in pdf. en dwg. formaat. De overige kaarten worden bij de Gunningsleidraad beschikbaar gesteld.
58	Waarom komen de m2 per kavel op de kavelkaart in Bijlage 3 en Bijlage 7 niet overeen met de digitale kavelkaart op de website xxx.xxxxxxxxxxxxx-xxx.xx?	De weergegeven maatvoering op de kaart betreft de netto oppervlakte van een kavel exclusief het achter- en/of zijpad. Dit achter- en/of zijpad dient wel mee verkocht te worden en maakt dan ook onderdeel uit van de bruto kaveloppervlakte.
59	Wordt er bouwrijpe grond geleverd	Ja
60	Is er overzichtskaart van de aansluitpunten voor nutsvoorzieningen?	Dit is geen onderdeel van de Selectieprocedure.
61	Is er voldoende capaciteit bij de gemeente Urk beschikbaar om voorspoedig het vergunningstraject te doorlopen?	Ja
62	Bent u voldoende voorbereidt op de Wet Kwaliteitsborging per 1-1-2023?	Ja
63	Welke korting op de leges kunnen partijen krijgen (Wkb)?	Dat is afhankelijk van de WKB per 01-01-2023.

Nr.	Vraag	Antwoord
64	Gaat u per biedprocedure opnieuw de	Ja, per biedprocedure worden de grondprijzen
	grondprijzen uit bijlage 7 bepalen?	opnieuw bepaald. Voor de biedprocedure van deze 5
		velden, zijn de grondprijzen vastgesteld. Zie ook vraag
		12.
65	Op p 11 staat dat de maximale v.o.n. prijs geldt	Een overzicht van deze woningen is toegevoegd als
	voor een deel van de woningen. Voor welk deel?	bijlage 9.
66	Op p 10 wordt gesproken over een referentie	Dit wordt bij de Gunningsleidraad beschikbaar gesteld.
	woning? Wat zijn de referentiewoningen en	Voor de doorrekening van de V.O.N.-prijzen zijn een
	welke maat hebben deze.	aantal standaardmaten gehanteerd (bijv. een kleine
		tussen rijwoning met een beukmaat van 5,7 meter,
		een diepte van 9 meter, goothoogte van 4 meter en
		bouwhoogte van 7 meter of een grote hoek rijwoning
		met een beukmaat van 5,95 meter, een diepte van 11
		meter, goothoogte van 6,5 meter, bouwhoogte van 10
		meter en voorzien van een garage). De V.O.N.-prijzen
		zijn gebaseerd op een woning die voldoet aan de
		BENG-normering.
67	In bijlage 9 wordt gesproken over een maximale	Er is een overzicht van de woningen waarvoor een
	v.o.n., echter ontbreken deze op de kaart.	maximale V.O.N-Prijs geldt is als bijlage 9 toegevoegd.
	Kunnen wij hiervan een overzicht krijgen?
68	Welke aanvullende stukken kunnen wij	De aanvullende stukken worden pas kenbaar gemaakt
	ontvangen in de gunningsfase?	bij deelname aan de gunningsprocedure.
69	Komt er een mogelijkheid van aansluiting op een	Op dit moment gaan we uit dat Deelgebied 1A all
	warmtenet? Zo ja, dan ontvangen wij graag	electric wordt uitgevoerd. Het kan zijn dat op een
	nadere informatie.	later moment, een warmtenet voor de Zeeheldenwijk
		wordt gerealiseerd en dat alle bestaande woningen
		aangesloten kunnen worden.
70	Zijn er eisen ten aanzien van erfafscheidingen?	Ja, voor een aantal kavels zijn groene erfscheiding
		(verantwoordelijkheid bewoners) of hoogwaardige
		erfafscheiding in de vorm van (deels) gemetselde
		erfafscheidingen (verantwoordelijkheid inschrijver)
		verplicht. De Beeldkwaliteit plannen zijn onderdeel
		van de Gunningsleidraad. Voor nu betreft het de
		aanmelding voor deelname aan de selectieprocedure.
		Voor meer informatie en de positionering zie de
		Beeldkwaliteit plannen.
71	Zijn er eisen ten aanzien van geluid die strenger	Nee.
	zijn dan de huidige wet en regelgeving.

Nr. Vraag Antwoord

72 Op blz. 19 onder punt 5.4.5. staan een aantal vormen van inschrijving, hierover hebben wij een vraag. Wij zijn in overweging om met AAAA in te schrijven. AAAA bestaat uit BBBB, CCCC en DDDD.

BBBB en CCCC bestaan nog. (dus niet verwarren met EEEE).

Kunnen wij gewoon met AAAA in schrijven of moeten wij als BBBB, CCCC en DDDD inschrijven?

Als wij als AAAA inschrijven moeten dan BBBB, CCCC en DDDD ook inschrijven?

Als AAAA mag inschrijven dan is de vraag, hoe kijken jullie naar de oprichting hiervan, want die is 2 jaar in plaats van 3, of kijken jullie dan naar de Vennoten van AAAA.

Wij willen natuurlijk op de juiste manier inschrijven, maar het is voor ons nog niet helemaal duidelijk.

73 2.7 Verdeling in deelgebieden, Velden en sub velden

In paragraaf 2.7 stelt u dat we als aannemer moeten voldoen aan de beeldkwaliteitseisen welke vastgelegd zijn in het beeldkwaliteitsplan.

Deze zou digitaal raadpleegbaar zijn. Echter op de site kan ik dat niet vinden. Zou u aan willen geven waar deze staat op www.zeeheldenwijk- xxx.xx ?

74 3.1. Inleiding

Hierin geeft u aan dat de biedingen worden beoordeeld aan de hand van gunningscriteria vastgelegd in de gunningsleidraad. Mogen

we ervan uitgaan dat met het ingaan van de gunningsperiode deze leidraad opgesteld en bekend is?

75 3.1.1 Minimum Eisen.

Een van de eisen is dat het moet voldoen aan het toetsbaar bouwplan. Wat zijn hiervoor de gestelde criteria?

Een bouwcombinatie hoeft niet aan de inschrijvingseis van 3 jaar van de Kamer van Koophandel te voldoen, het gaat om een voor de opdracht gevormde combinatie van bedrijven die niet wordt ingeschreven bij de KvK. De eis is dan ook niet dat de combinatie in de KVK moet zijn geregistreerd. De eis van 3 jaar geldt voor elke afzonderlijke combinant van de bouwcombinatie. Elke combinant moet afzonderlijk voldoen aan de gestelde minimum eisen. Als bedrijven zijn gefuseerd, afzonderlijk niet meer bestaan en daadwerkelijk als gefuseerd bedrijf zijn ingeschreven in de KvK en als

dan niet voldoen aan de gestelde eis van 3 jaar, dan zal de gemeente bekijken of de voorheen bestaande

bedrijven wel aan de betreffende eis van 3 jaar hadden kunnen voldoen. Het is aan de belangstellende om

de voor de beoordeling benodigde gegevens aan te leveren.

De Beeldkwaliteit plannen zijn onderdeel van de Gunningsleidraad. Voor nu betreft het de aanmelding voor deelname aan de selectieprocedure. Omdat er meerdere vragen zijn gesteld over de Beeldkwaliteit plannen wordt deze als extra bijlage verstrekt.

De Gunningsleidraad is al opgesteld en wordt verstrekt op het moment dat partijen geselecteerd zijn voor deelname aan de gunningsleidraad. Als u bent geselecteerd, wordt de gunningsleidraad uiteraard tijdig verstrekt.

De technische vereisten van het Toetsbaar Bouwplan zijn onderdeel van de Gunningsleidraad. Voor nu betreft het de aanmelding voor deelname aan de selectieprocedure.

Nr. Vraag Antwoord

76 3.1.2 Referentiewoning

Er wordt verwezen naar een referentiewoning

m.b.t. de maximale V.O.N.-prijs. Is er al bekend wat de referentiewoning is. Ik kan daar (nog) niets van vinden nl.

Ook staat in dezelfde alinea de volgende tekst.

Voor een deel van het programma geldt als extra voorwaarde dat de maximale door de gemeente bepaalde V.O.N.-prijzen een minimumprijs is

en dat door de inschrijver aangegeven V.O.N.- prijzen die hoger zijn dan het door de gemeente bepaalde maximum tot gevolg heeft dat de bieding niet zal worden beoordeeld

Voor ons is deze op dit moment niet helemaal duidelijk over wel deel dit gaat en hoe dit bedoeld is.

77 3.1.2 Maximale V.O.N.-prijs.

In deze paragraaf verwijst u naar bijlage 9 waarop is aangegeven voor welke woningen een maximale V.O.N.-prijs geldt. Elke kavel heeft in deze een cijfer en een kleur.

Waaruit zouden we kunnen opmaken om welke kavels/woningen het gaat ten aanzien van de maximale V.O.N.-prijs.

78 4.8 Planning

Volgens deze planning zouden de overeenkomsten gesloten kunnen worden januari/februari 2023. Op dat moment is de bouwperiode al ingegaan. Is dat correct geïnterpreteerd?

79 5.4.1 Capaciteitsvraag

In de gunningsfase staat aangegeven dat er voor maximaal 2 velden mag worden ingeschreven. Betekend dit ook dat je in de

selectiefase ook voor maximaal 2 velden mag aangeven waarvoor er belangstelling is of mogen dat er meerdere zijn.

De gemeente heeft voor een aantal woningen de maximale V.O.N. Prijs bepaald. De V.O.N.-prijs van deze woningen mag niet hoger zijn dan het door de gemeente gestelde maximum. Als en voor zover de

aangegeven V.O.N.-prijs hoger is dan het maximum dan wordt de bieding ter zijde geschoven.

Een overzicht van de woningen waarvoor een maximale V.O.N-Prijs geldt is als bijlage 9 toegevoegd.

Er mag niet eerder gebouwd worden nadat de koopovereenkomst is ondertekend.

Zie antwoord 14.

Nr.	Vraag	Antwoord
81	Op artikel 3.1 zouden wij graag de gunningscreteria willen ontvangen.	De gunningscriteria staan op hoofdlijnen in paragraaf 3.1. Als u bent geselecteerd voor de Gunningsprocedure, wordt de gunningsleidraad met alle bijbehorende bijlage verstrekt.
82	Onder punt 3.1.1 kopje grondprijs is mijn vraag: als er betaalbare woningen gebouwd moeten worden, waarom is dan de grondprijs aan de hoge kant, ten opzichte van onze buurt gemeentes.	De grondprijzen van de gemeente Urk zijn marktconforme grondprijzen en vastgesteld door het college.
83	Onder punt 3.1.1 kopje maximale v.o.n. prijs: Is er te overleggen hoe we dit beter in kunnen vullen, omdat de huidige markt nog nooit zo onstabiel is geweest, dat het niet mogelijk is om een vaste prijs te geven, ( ook wij als leverancier geven alleen maar dagprijzen af)	Zie antwoord 12.
84	Onder punt 3.1.1 gemeentelijke grondprijs: is het mogelijk om de berekening die hier te gronde ligt te mogen inzien?	Nee.
85	Onder punt 3.1.1 social return: is een percentage van 5% niet te hoog, als je dat terugrekent over de grondwaarde is dit wel een hoog percentage?	Zie antwoord 10.
86	Onder punt 3.1.2 kwaliteit: het kopje van 25 % wat uit de plaatselijke economie moet komen, staat dat het om de lokale aannemers ect. Gaat, kunt u uitleggen wat u daar mee bedoelt	Het gaat om het bevorderen van lokale economie/ werkgelegenheid. Dit gaat niet specifiek om lokale aannemers, maar ook bijvoorbeeld over elektriciens, installateurs, stukadoors, schilders etc. De gemeente wenst dat 25% van de loonsom van de woningen per Veld lokaal wordt ingezet.
87	Onder punt 4.2 inlichtingen: klopt het dat als we aanpassingen aanleveren op het stuk, dat die serieus bekeken zullen worden?	De gemeente beoordeeld en beantwoord alle binnen gekomen vragen en deze worden in een nota van inlichtingen verwerkt.

Nr. Vraag Antwoord

88 Onder punt 4.6 selectie en verificatie: klopt het dat, als ik lees dat met een plan meerdere keren mag mee doen per veld, dit wordt namelijk onder punt 5.4 tegengesproken.

89 Onder punt 5.4.2 onder aanmelding: als er 3 aannemers clusteren en inschrijven als concern, is het dan mogelijk dat alle 3 aannemers aansprakelijk zijn voor het te bouwen veld,

in plaats van dat er 1 aannemer hoofdelijk aansprakelijk is.

90 Onder 5.6.3 referentie: is het mogelijk om dit te veranderen in bouwactiviteiten van dezelfde omvang, want niet alle aannemers hebben de mogelijkheid gekregen om in de laatste jaren woningen te bouwen op Urk.

91 Onder punt 5.6.3 KvK aanmelding: hoe om te gaan als 3 aannemers gaan clusteren, dan zijn ze niet 3 jaar ingeschreven.

92 Onder punt 5.10 mag de aannemer ook zelf nog 2 woningen houden?

93 Verder komt ik tot de conclusie dat als het stuk wat er nu ligt door zal gaan de urker economie zwaar i zwaar weer zal komen te verkeren nu de visserij al onder grote druk staat en nu de bouw onder grote druk wordt gezet, zal het er voor ons niet best voor komen te staan.

De deelnemer mag zich voor meerdere velden inschrijven. In 5.4 staat dat een belangstellende zich maar éénmaal per Veld mag inschrijven. Het gaat erom dat een belangstellende niet zowel zelfstandig als onderdeel van een combinatie inschrijft. Een belangstellende mag zich voor alle velden inschrijven. Per veld gelden andere eisen zoals bijvoorbeeld omzeteisen waaraan voldaan moet worden. Als en voor zover een belangstellende aan alle kwalificaties voldoet dan mag worden ingeschreven voor alle velden. In de gunningsfase dient wel per veld een bieding te worden gedaan.

Per Veld gelden wel andere eisen, bijvoorbeeld ten aanzien van beeldkwaliteit. Indien belangstellende een plan heeft dat voldoet aan de te stellen eisen van alle Velden dan kan met dat plan voor alle velden worden meegedaan, uiteraard voor zover de betreffende belangstellenden dan ook daadwerkelijk wordt uitgenodigd olm voor alle velden deel te nemen aan de gunningsfase.

Alle deelnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk.

Nee, de eisen ten aanzien van het referentieproject worden niet gewijzigd. In 5.6.3. staat overigens niet dat de referentieprojecten op Urk gerealiseerd moeten zijn. Een belangstellende moet aantonen dat deze ter minste 50% van de woningen in een veld

seriematig heeft gebouw. Dat kan uiteraard ook in de Noordoostpolder zijn geweest of in Maastricht.

Zie antwoord 72.

Nee.

Dit wordt niet geacht te zijn een vraag, maar een mening.

Nr.	Vraag	Antwoord
94	Verder wil ik u dienen met misschien de makkelijkste oplossing: ** splits 3 velden op in kleinere clusters van 5 en 10 en 15 woningen, zodat de lokale aannemers ook per direct kunnen bouwen, de kosten kunnen overzien, de risico’s kunnen minimaliseren, en zo de lokale economie bevorderen.	Het Nieuwe Dorp (deelgebied 1A) is op basis van stedenbouwkundig, architectonisch en ruimtelijke samenhang opgedeeld in een aantal velden. Het betreffen dan ook ruimtelijke logische velden die niet verder opgesplitst gaan worden. De gemeente heeft ervoor gekozen om deze velden uit te gaan geven voor een optimaal ontwikkel en bouwproces.
95	Kunnen we samen eens de kosten op een rijtje zetten, wat een aannemer vooraf financieel al borg voor moet staan voor dat er gebouwd wordt. Want dit kan iedereen niet dragen.	De gemeente mag verwachten dat belangstellenden in staat zijn om woningen te realiseren, niet alleen financieel maar ook technisch bekwaam zijn. De gemeente komt belangstellenden al tegenmoet door een ABC-regeling mogelijk te maken. De bankgarantie is ter nakoming van de verplichtingen welke belangstellenden met de gemeente aangaat door het sluiten van een koopovereenkomst.
96	Als er om een bankgarantie gevraagd wordt, die dient ook al via woningborg.	Een woningborggarantie dient als garantie voor de afbouw van de woning en is ter zekerstelling voor een koper van een woning dat bij een faillissement van een aannemer de woning wordt afgebouwd. Een bankgarantie dient als garantie voor de afname van de grond en nakoming van de verplichtingen uit de met de gemeente te sluiten koopovereenkomst
97	Er is gesproken over betaalbare woningen, met al deze kosten in de voorbereiding, worden met een stijgende rente, de woningen niet aantrekkelijk voor de starter. Laten we nou nog een overleg plannen met alle genodigden waar alle vragen nogmaals openbaar besproken kunnen worden. Dit zal goed zijn en duidelijkheid verschaffen.	De gemeenteraad heeft de Nota gronduitgifte vastgesteld en heeft daarbij meermaals zaken besproken. Bij de Nota gronduitgifte is in voldoende mate met ieders belangen rekening gehouden.
98	2 bedrijven hebben geen mail ontvangen van de gemeente dat zijn XXXX & XXXX.	De e-mailadressen van de bedrijven zijn in de deelnemerslijst opgenomen. De gemeente heeft de mail verstuurd naar het e-mailadres welke bekend is bij de gemeente Urk.
99	Als er geclusterd wordt is dan elk bedrijf zelfverantwoordelijk voor zijn part of is elk hoofdelijk verantwoordelijk voor de gehele kavel zoals nu in criteria staat?	Elke combinant/deelnemer is hoofdelijk verantwoordelijk. Het kan niet zo zijn dat als een combinant afvalt het veld maar ten dele wordt gerealiseerd. Om die reden zijn alle combinanten hoofdelijk aansprakelijk voor de realisatie van een veld.
100	Moet er als er geclusterd wordt dan de bedrijven die clusteren 1 bedrijf worden of mag elk op zichzelf blijven staan na toewijzing?	Een bedrijf mag na toewijzing van een veld op zichzelf blijven staan. Bedrijven behoeven niet 1 bedrijf te worden. Dat is een zelf te maken keuze. Alle afzonderlijke combinanten zijn als afzonderlijk bedrijf wel hoofdelijk aansprakelijk voor de realisatie van een veld.

Nr.	Vraag	Antwoord
101	Plannen die ingediend zijn en niet gegund, kunnen die meegenomen worden met een volgende ronde en krijg je ook te horen waarom er niet is gegund? Zodat je de plannen kunt aanpassen op onderdelen wat verbeterd kan	Indien een plan door de belangstellende bruikbaar wordt geacht voor een volgende biedprocedure, dan staat het de belangstellende vrij om dat plan te gebruiken mits dat plan dan wel voldoet aan de als dan te stellen eisen aan een veld.
	worden?	Bedrijven die meedoen aan de gunningsfase krijgen te horen of ze een veld al dan niet gegund krijgen en wat hun score was. Omtrent de score wordt niet gediscussieerd. Belangstellenden kunnen aan de hand van de score inschatten op welke onderdelen hun plan verbeterd kan worden.
102	Waarom zijn die velden zo groot en hadden die niet kleiner gekund ook richting kleine aannemers? (Hoeft snelheid niet in de weg te staan).	Zie antwoord 94.
103	Bld 21 onder de referentie vijf jaar voorafgaand mag dat ook 7 of 8 jaar zijn? (Oranjewijk fase 2 en 3 is 5 jaar geleden) En de 50 % mag dat ook 35% worden?	Nee.
104	Is er marktonderzoek gedaan naar dit stuk wat voor ons ligt?	Ja. De Gemeente op inhoud en op onderdelen de markt geconsulteerd.
105	Aanmelding voor 25 mei is de mogelijkheid er om dit uit te stellen naar 1 of 8 juni?	Nee.
106	Clusteren is makkelijker gezegd dan gedaan want je moet dan al 3 jaar ingeschreven gestaan bij de KVK (dus dit is nu niet meer mogelijk) en denk aan woningborg met clusteren je bent dan in feite een nieuw bedrijf…	Zie antwoord 72.
107	Is de mogelijkheid er om als 1 bedrijf in te schrijven en als die dan winnaar is om ze zelf het veld van 40 woningen bijv. onder te verdelen onder je college aannemers? En eenieder dan zelfverantwoordelijk is voor zijn grond en woningen?	Nee, dit is niet mogelijk. Want er moet hiervoor van tevoren worden aangetoond of kan worden voldaan aan de capaciteitsvraag.
108	Kunnen wij nu als een paar bedrijven clusteren en ons inschrijven in het KvK, dan bestaan we toch nog geen 3 jaar? Dit kunnen wij niet uit de stukken halen, al heeft de wethouder dat wel toegezegd dat we na de tijd nog kunnen clusteren.	Zie antwoord 106.
109	Hoe zit het juridisch als we clusteren met het oog op woningborg, verzekeringen etc.	Bedrijven blijven zelfverantwoordelijk voor een woningborg aanvraag en verzekering.
110	In de stukken wordt een beeldkwaliteitsplan benoemd, is dit al beschikbaar?	Zie antwoord 6.

Nr. Vraag Antwoord

111 Bijlage 7 laat de maximale VON-prijs zien van de diverse woningen en velden, als wij die in een Excel uiteenzetten komen er vreemde verschillen uit. Zo mag een rijwoning klein in veld 1 € 200.859 excl. btw aan stichtingskosten hebben, in veld 5 ineens € 235.738. Terwijl in veld 5 een rijwoning normaal nog maar € 163.519 excl. btw aan stichtingskosten mak hebben (onrealistisch trouwens). Wij hebben niet alle velden nagerekend maar er lijken een aantal rekenfouten in te zitten.

112 Begrijpen wij het goed dat je voor maximaal 2 velden mag meedoen in de gunningsfase? Mag je je in deze selectiefase wel voor alle

5 velden inschrijven? Zo ja moet je dan een voorkeursvolgorde aangeven.

113 Er wordt ook verwezen naar maximale von prijzen van opties (blz. 11), deze staan in bijlage 7 niet vermeld.

114 Wordt er in de kwaliteitsbeoordeling ook nog rekening gehouden met MPG-score/ houtbouw en/of mate van biobased bouwen?

115 Kunnen jullie ook aangeven op basis van welke referentiewoningen de von prijzen zijn bepaald? Hoeveel BVO/GBO en mate van energiezuinigheid.

116 In de stukken staat de eis van een waarborgcertificaat, dit is een insulventieverzekering. Hoe wordt het door de gemeente beoordeeld als de aannemer de koper van de woning de gehele som laat betalen bij oplevering? Op deze manier zijn er geen risico’s voor de koper en is hij/zij ook verzekerd van een vlotte bouw.

Het weergegeven op bijlage 7 is een gemiddelde.

In de gunningsleidraad zijn de uitgangspunten per kavel opgenomen. Het verschil ontstaat door diverse bouwvolumes.

Zie antwoord 14.

Zie antwoord 2.

De gemeente houdt rekening met de eisen van de wet- en regelgeving. Voor bepaalde woningen worden extra eisen gesteld boven op de eisen van het Bouwbesluit ten aanzien van de energieprestatie van de woning.

Zie antwoord 66.

Hetgeen belangstellende aangeeft brengt met zich mee dat de gemeente de koopsom van de grond pas ontvangt als belangstellende de woning oplevert aan een koper. Dat wordt onacceptabel geacht te zijn.

De gemeente mag verwachten dat een partij in staat is om gronden af te nemen en vervolgens woningen gaat bouwen. De gemeente komt belangstellenden al tegenmoet met een ABC-regeling voor de voorverkochte woningen.

Hiernaast speelt als dan de vraag hoe belangstellende het voor zich ziet om de gronden niet te betalen maar wel te bouwen op gronden die dan nog in eigendom zijn bij de gemeente. De gemeente neemt aan dat belangstellende niet verwacht dat de gemeente het eigendom overdraagt aan belangstellende of een koper zonder daarvoor de betaling te verkrijgen.

Nr. Vraag Antwoord

117 Aanmelding KVK: waarom is slechts een categorie in de KVK toegelaten tot de biedprocedure? SBI 4120 algemene burgerlijke en utiliteitsbouw. Ook bedrijven met code 4110, projectontwikkeling Of 16239, vervaardiging van geprefabriceerde gebouwen. Zijn prima in staat een kwalitatieve woning te realiseren

118 Wordt er nog onderscheid gemaakt tussen lokale en niet lokale partijen? Of is dat helemaal losgelaten?

119 Paragraaf 1.5: 5 partijen per veld die aan de slag gaan met plan en bieding is wel behoorlijke tijd- en geldverspilling als de kans 20% is. Met

3 partijen heb je volgens mij ook voldoende concurrentie.

120 Paragraaf 2.6: Er staat dat er nog 7 woningen vanuit bouwclaim zijn. Ik neem aan dat dat onze bouwclaim is? Volgens mij hebben wij nog 21 woningen in de bouwclaim. Of zitten de overige woningen in andere fases van de Zeeheldenwijk? Zie bijgaande mail.

121 Paragraaf 2.9: Er wordt gesproken over een omgevingsvergunning die ingediend moet zijn, ik neem aan dat daar bedoeld wordt dat er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend moet zijn.

122 Paragraaf 2.10: Even ter bevestiging, 5% van grondwaarde per Veld moet aangewend worden als SROI?

123 De gunningsleidraad wordt alleen toegezonden aan de partijen die geselecteerd zijn per veld

of wordt dat openbaar? En krijgen we daar ook weer mogelijkheid voor vragen?

124 Uit bijlage 9 wordt mij niet duidelijk voor welke woning een maximale VON-prijs geldt. Alleen in welke stichtingskosten categorie ze vallen.

125 De minimale eis van Woonkeur als gunningscriteria is voor smalle kleine rijwoningen wel lastig te realiseren.

Het is niet de bedoeling om bedrijven uit te sluiten. De gemeente verwacht wel dat een belangstellende in staat is om woningen te realiseren. Om die reden neemt de gemeente aan dat een projectontwikkelaar naast een SBI-code van 41.10 ook een SBI-code 41.20 heeft.

Ten aanzien van de SBI-code 16239 geldt dat het gaat om vervaardiging van gefabriceerde gebouwen van hout. Indien en voor zover het gaat om gefabriceerde gebouwen van beton dan dient een bedrijf de SBI- code 23611 te hebben en van staal de SBI-code 2511. De gemeente zal deze categorieën niet uitsluiten.

Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen lokale- en niet lokale partijen.

Er is besloten om 5 partijen per veld uit te nodigen en geen drie partijen. Dit wordt niet gewijzigd.

Dit is een specifiek vraag die wordt per email beantwoordt en heeft geen relatie met de selectieprocedure.

Het gaat om een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Correct.

De gunningsleidraad wordt alleen verstuurd naar de geselecteerde partijen. In de planning is ruimte

beschikbaar gesteld voor het stellen van vragen op de gunningsleidraad.

Bijlage 9 is aangepast.

De inschrijver is vrij om een passende beukmaat toe te passen binnen de kaders van het bestemmingsplan. Daarbij is de ervaring dat voor woningen met een relatief smallere beukmaat ook voldaan kan worden aan de vereisten van de woonkeur. Voor de woningen die aangeduid zijn als ‘Levensloopbestendig’ geldt de eis van Woonkeur.

Nr. Vraag Antwoord

126 Paragraaf 0.0.0.: Bijlage 7 gaat over de maximale prijs voor BENG-woningen, niet zozeer over maximale VON-prijs van opties.

127 Paragraaf 0.0.0.: Komen er nog aanvullende gunningscriteria per Veld?

128 Ook het ontwikkelplan dat ingediend moet worden gaat best ver als de kans maar 20% is.

129 Paragraaf 0.0.0.: Laatste gedeelte 1e kolom is onduidelijk. Maximale prijzen zijn minimumprijzen?? Graag toelichten met voorbeeld.

130 Paragraaf 0.0.0.: 50% bieding en 50% plan. Tijdens de bijeenkomst in december is gezegd dat de beoordeling op basis van plan zou plaatsvinden in combinatie met range V.O.N.- prijzen en vaste grondprijs. Waarom is daarvan af gestapt?

131 Paragraaf 4.8: De bouwperiodes die genoemd zijn in bijlage 4 vinden we in combinatie met

de planning erg krap. De gunning valt begin januari 2023, dan is er wel een ontwikkelplan (waarschijnlijk schetsontwerp of voorlopig ontwerp neem ik aan), maar dit moet nog uitgewerkt worden naar een DO en naar een omgevingsvergunningsaanvraag. Vervolgens moet het nog in verkoop, kopers op contract, klanttraject en bouwvoorbereiding, al met al ben je dan zo’n 10 maanden verder voor start bouw als het allemaal voorspoedig verloopt met deze aantallen woningen en huidige levertijden. Dit heb ik in een eerdere mail ook al wel eens laten zien met onderstaande afbeelding. Hoe kan bouwperiode 1 dan al in september 2022 starten en afgerond zijn eind 2023? We denken serieus dat start bouw na de zomer volgend jaar op z’n vroegst haalbaar

is met een planning die genoemd staat in paragraaf 4.8.

132 Artikel 2.9: Als een partij een veld heeft toegewezen gekregen vraagt u om een bankgarantie ter grootte van de grondwaarde. Bestaat de mogelijkheid om dit te wijzigen tot direct aankoop van de gronden in plaats van een bankgarantie?

Xxxxx, de berekening van de V.O.N. Prijs is exclusief opties.

Naast de criteria die in de paragraaf 3.1.2 zijn opgenomen worden geen extra criteria gesteld in de gunningsfase.

Dit is geen vraag.

Dit is niet correct, dit moet inderdaad maximale prijzen zijn.

Bepaalde woningen hebben een maximale V.O.N. Prijs.

V.O.N.-prijzen boven dit maximum brengt met zich mee dat de bieding ter zijde wordt geschoven. Voor de overige woningen heeft de gemeente een V.O.N. Prijs berekend. Er is niet van afgeweken alleen een nuancering gemaakt. Het is aan de belangstellende om aan te geven of de door de gemeente berekende V.O.N.-prijs marktconform is, dat maakt onderdeel uit van het ontwikkelplan.

De gemeente is van oordeel dat de bouwperiode haalbaar is. De gemeenteraad heeft opgeroepen om de Zeeheldenwijk in een bepaalde snelheid

te gaan ontwikkelen. Met deze bouwperiode wordt tegemoetgekomen aan de wens van de gemeenteraad. De gemeente denkt dat deze bouwperiode/planning wel haalbaar is.

In de Selectieleidraad openbare biedprocedure gemeente Urk is opgenomen dat er een bankgarantie moet worden afgegeven. De gemeente wijkt hier niet van af.