ALGEMEEN 3

Algemene Verkoopvoorwaarden Vleuterweide AVV 2010

datum: 1 november 2009 opsteller(s): Xxxxxx Xxxxxx, Xxx Xxxxxxxx. Projectbureau Vleuterweide, kenmerk: RAPPORT4/3

Inhoud

ALGEMEEN 3

BEGRIPSBEPALINGEN 4

ONTWIKKELING 8

2. Aanbieding, Xxxxxxxxxxxxxxxx en aanvaarding 8

3. Ontwikkeling Bouwplan door Koper 11

4. Kwaliteitsverhogende maatregelen woningbouw: Kwaliteitsfonds Xxxxxxxxxxxx 00

GRONDPRIJZEN 14

5. Uitgangspunten voor de grondprijzen en indexeringen 14

6. Grondprijzen voor kantoorruimten en voor Commerciële voorzieningen. 15

7. Grondprijzen voor Niet – commerciële voorzieningen en

grondprijzen en voorwaarden voor Sociale huurwoningen en Huurkoopwoningen 16

8. Grondprijzen voor woningbouw, niet zijnde Sociale huurwoningen en Huur – koopwoningen en voorwaarden voor

Beleggerhuurwoningen 17

LEVERING 21

9. Eigendomsoverdracht 21

10. Juridische staat 22

11. Feitelijke staat 23

12. Over- en ondermaat 24

13. Risico-overgang; baten en lasten 24

UITVOERINGSVERPLICHTING GEM 26

14. Woonrijp maken 26

UITVOERINGSVERPLICHTINGEN KOPER 27

15. Kettingbeding: Realisatie Xxxxxxxx 00

16. Kwalitatieve verplichting: Archeologie 28

17. Kettingbeding: Woningbouw Garantie Instituut 28

18. Woonservicedienst 29

19. Perceelsgedeelte ten behoeve van openbaar nut 29

20. Vestiging van erfdienstbaarheden ten nutte van het plangebied 29

21 Kettingbeding: Hemelwaterafvoer 29

22. Kettingbeding: Anti – speculatiebeding 30

23. Kettingbeding: Xxxxx en klimopwanden 31

24. Kwalitatieve verplichting: aanleg en instandhouding van een haag

of een klimopwand 32

25. Kettingbeding: parkeren 33

BIJZONDERE RECHTEN VOOR KOPER 35

26. Recht op uitstel van levering en recht op ontbinding van koopovereenkomst voor de levering 35

OVERIGE BEPALINGEN 36

27. Hoofdelijkheid; nachgründung 36

28. Overdracht van rechten en verplichtingen 36

29. Kettingbeding: overgang van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en zakelijke rechten van GEM naar Gemeente 36

30. Tekortkoming; tussentijdse beëindiging 37

31 Kettingbeding: verplichting tot overdracht en boete van kettingbeding; kwalitatieve verplichtingen 37

32. Kettingbedingen niet van toepassing: 38

33. Geschillen 39

INFORMATIEVE BEPALING 40

34. Wooninformatiecentrum 40

SLOTBEPALING 41

35. Slotbepaling 41

Bijlagen:

Bijlage 1: Uitgangspunten bestemmingen in plangebied (d.d. 19 november 2002); Bijlage 2: De DOP – methode (d.d. 19 november 2002);

Bijlage 3: Architectenselectie (d.d. 19 november 2002);

Bijlage 4: Nota Bouw – en Woonrijp maken (d.d. 19 november 2002); Bijlage 5: vervallen

Bijlage 6: Tekening betreffende het tracé van de Romeinse weg.

VLEUTERWEIDE

ALGEMEEN

Voor de verkoop van gronden in het Plangebied Vleuterweide hanteert de Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij Vleuterweide C.V. (GEM – artikel 1.13) de Algemene Verkoopvoorwaarden Xxxxxxxxxxxx 0000 (XXX Xxxxxxxxxxxx). Indien in een Aanbieding danwel Koopovereenkomst is afgeweken van de AVV Vleuterweide prevaleert op dat punt de Aanbieding danwel Koopovereenkomst. Indien in een bijlage van de AVV Vleuterweide is afgeweken van de AVV Vleuterweide prevaleert op die punten de AVV Vleuterweide.

De AVV Vleuterweide zijn niet van toepassing ten aanzien van verkoop van gronden voor vrije kavels en voor bedrijfsterreinen, welke gronden GEM rechtstreeks uitgeeft aan de individuele gegadigde voor een perceel voor een zelf te bouwen woning voor eigen gebruik of een zelf te bouwen bedrijfsruimte voor het eigen bedrijf. De AVV Vleuterweide zijn eveneens niet van toepassing ten aanzien van registergoederen bestemd voor nutsvoorzieningen.

Indien Koper een Bouwkavel betrokken bij de Aanbieding danwel Koopovereenkomst overdraagt aan een professionele partij, zoals bijvoorbeeld een belegger, dient in dat voorkomend geval voor deze professionele partij als ‘particuliere koper’ gelezen te

worden.

BEGRIPSBEPALINGEN

In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:

1.1 Aanbieding: de aanbieding door GEM van een Bouwkavel als nader uitgewerkt in artikel 2.

1.2 Basiswoning: is een compleet afgebouwde woning voorzien van alle benodigde wanden, muren, schilderwerk binnen en buiten, toilet en sanitaire voorzieningen, tegelwerk en keuken.

1.3 Beeldkwaliteitplan: het op 8 maart 1999 door bureau Vollmer & Partners voor het Plangebied vervaardigde Beeldkwaliteitplan “Vleuterweide”.

1.4 Beleggerhuurwoning: is een Basiswoning, die gedurende tenminste 8 jaar als beleggerhuurwoning in stand dient te blijven en in die 8 jaar niet zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente mag worden door verkocht. De Gemeente kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden.

1.5 Bestemmingsplan: het voor het Plangebied vervaardigde c.q. te vervaardigen nieuw bestemmingsplan, zijnde een globaal eindplan met twee door het College van B&W uit te werken bestemmingen, zoals dat nieuw bestemmingsplan door de Raad van de Gemeente zal worden vastgesteld, al dan niet in afwijking van het voorontwerp

1.6 Bouwkavel: elk voor bebouwing in aanmerking komend afzonderlijk en aaneengesloten gedeelte van het Plangebied c.q. Deelgebied(en), niet bestemd tot Openbaar gebied, zoals nader aangegeven in elk Stedenbouwkundig Deelplan

welke gerealiseerd zal worden door en een dezelfde realisator.

1.7 Bouwplan: het Voorlopig Ontwerp (V.O.) respectievelijk het Definitief Ontwerp (D.O.) voor de op een Bouwkavel te realiseren bebouwing, een en ander zoals bedoeld in artikel 52 van de Standaardvoorwaarden 1997, rechtsverhouding opdrachtgever – architect (de SR 1997).

1.8 Bouwrijp maken: het geschikt maken (van gronden) voor verdere inrichting en bebouwing omvattende in hoofdzaak: sloop van te verwijderen opstallen c.q. bovengrondse en ondergrondse obstakels, eventueel benodigde bodemsanering, terrein – ophoging, aanleg van riolering en aanleg van bouwwegen alsmede het doen aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief opstalaansluitingen). De feitelijke staat van de Bouwkavel is omschreven in de Nota bouw – en woonrijp maken welke als BIJLAGE 4 aan deze Algemene Verkoopvoorwaarden is gehecht.

1.9 Bruikbare Bouwvergunning: een bouwvergunning waartegen binnen zes weken na bekendmaking door de Gemeente van de verlening geen bezwaar is ingediend dan wel waartegen binnen deze termijn bezwaar is ingediend en geen verzoek om voorlopige voorziening tot schorsing aanhangig is gemaakt dan wel, tijdens het aanhangig zijn van een bezwaar, een verzoek om voorlopige voorziening tot schorsing is afgewezen.

1.10 B.v.o.: bruto vloeroppervlak, gemeten volgens NEN – norm 2580.

1.11 Commerciële voorzieningen: detailhandel en commerciële dienstverlening, zijnde functies die gericht zijn op directe dienstverlening aan particuliere klanten in de bedrijfsruimte en passend in of nabij een winkelgebied. De te realiseren bestemmingen in het Plangebied staan in BIJLAGE 1.

1.12 Deelgebied: ieder door GEM te bepalen gedeelte van het Plangebied dat geschikt is om afzonderlijk in ontwikkeling te worden betrokken.

1.13 GEM: de commanditaire vennootschap GEM Vleuterweide C.V., gevestigd te Vleuten De Meern, gemeente Utrecht.

1.14 GEM Beheer: de besloten vennootschap GEM Vleuterweide Beheer B.V., gevestigd te Vleuten De Meern.

1.15 Gemeente: gemeente Utrecht.

1.16 Herontwikkeling: Het ontwikkelen van een alternatief Bouwplan, rekening houdend met de aangeboden projectontwikkelingsrechten en art. 26.

1.17 Huur – koopwoning: een door Koper te realiseren danwel gerealiseerde woning, die middels een door de Gemeente goedgekeurde vorm van huurkoop, optiekoop, maatschappelijk gebonden eigendom dan wel een nieuw te ontwikkelen vorm tussen huur en koop, bestemd is voor en ter beschikking gesteld wordt aan een door de Gemeente te bepalen doelgroep en duurzaam niet vrij verhandelbaar is zonder vooraf gaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. De te realiseren bestemmingen in het Plangebied staan in BIJLAGE 1 (financieringscategorie HK2 en MHK2).

1.18 Individuele Bouwkavel: elk individueel gedeelte van een Bouwkavel bestemd voor een eengezinswoning of meergezinswoning(en) (appartementengebouw), niet bestemd tot Openbaar gebied, zoals nader aangegeven in het Stedenbouwkundig Deelplan.

1.19 Koper: degene die, krachtens overeenkomst of uit andere hoofde, van GEM een Aanbieding danwel Koopovereenkomst voor een Bouwkavel krijgt en deze Aanbieding respectievelijk Koopovereenkomst heeft aanvaard.

1.20 Koopovereenkomst: de overeenkomst van koop en verkoop van één of meer Bouwkavels zoals opgenomen in de Aanbieding tussen GEM en Koper als nader uitgewerkt in artikel 2.

1.21 Niet commerciële voorzieningen: onderwijs, sport, kinderopvang, overige maatschappelijke dienstverlening en eerste lijnszorg: deze bestemmingen worden door de gemeente Utrecht gerealiseerd. Onder eerste lijnszorg wordt verstaan een gezondheidscentrum met een geïntegreerd aanbod van eerste lijnszorg: georganiseerd in de vorm van een stichting en met een bedrijfsvoering zonder

winstoogmerk. Ook de in het gezondheidscentrum gevestigde instellingen en gezondheidswerkers dienen op niet-commerciële basis werkzaam te zijn. De te realiseren bestemmingen in het Plangebied staan in BIJLAGE 1.

1.22 Ontvankelijke bouwaanvraag: een bouwaanvraag, die voldoet aan de indieningeisen, die staan vermeld in het Besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunningen (Biab) en voldoet aan artikel 44 Woningwet;

1.23 Openbaar gebied: alle delen van het Plangebied c.q. Deelgebied(en) die niet door GEM zijn of zullen worden bestemd tot Bouwkavels.

1.24 Plangebied: het gebied Vleuterweide, zoals nader aangeduid op de plankaart behorende bij het Bestemmingsplan, met uitzondering van die gedeelten die op deze kaart met de aanduiding “te handhaven” zijn weergegeven.

1.25 Stedenbouwkundig Deelplan: elk – als uitwerking van het Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitplan – te vervaardigen stedenbouwkundig plan voor een Deelgebied dat inzicht geeft in de omvang en situering van de Bouwkavels, de verdere verkaveling van Bouwkavels, de architectonische uitgangspunten voor de beoogde bebouwing en de uitgangspunten voor de inrichting van het Openbaar gebied.

1.26 Sociale huurwoning: woning met een huurprijs van maximaal € 546 per maand (prijspeil 1/7/2009). De te realiseren bestemmingen in het Plangebied staan in BIJLAGE 1.

1.27 S0-woning: woning die ontwikkeld en gerealiseerd wordt met een maximale VON- prijs van € 168.369,00 (prijspeil 1/1/2009).

1.28 Valutadatum: de datum, waarop volgens reguliere planning Koper kàn beschikken over een Bruikbare Bouwvergunning, de grond bouwrijp is gemaakt en de eigendom volgens artikel 9.1. kàn zijn overgedragen. De Valutadatum wordt opgenomen in de Aanbieding. Indien door GEM vertragingen in het planontwikkelingtraject worden veroorzaakt, welke niet kunnen worden goedgemaakt of ingelopen (bijvoorbeeld door een snellere afwikkeling van het bouwvergunningtraject), zal GEM medewerking verlenen aan uitstel van de Valutadatum.

1.29 Vrije Kavel: een perceel grond, bestemd voor de realisering van één woning door of in opdracht van een koper, die het oogmerk heeft de woning zelf te gaan bewonen en het perceel grond rechtstreeks koopt van de GEM.

1.30 Vrij op naam (v.o.n.-)prijs: de verkoopprijs dan wel koop -/aanneemsom van een betreffende onroerende zaak (omvattende bij woningen een complete en afgebouwde woning minimaal op het niveau van de Basiswoning) inclusief omzetbelasting danwel vermeerderd met de belastingen terzake van de overdracht en vermeerderd met alle kosten en rechten terzake van de overdracht, waaronder met name begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht etc., evenwel exclusief de prijs van het eventuele meer – /minderwerk tijdens de uitvoering van de bouw van de betreffende opstal.

1.31 V.v.o.: verhuurbaar vloeroppervlak, gemeten volgens NEN – norm 2580.

1.32 Woonrijp maken: het inrichten van het Openbaar Gebied omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets – en wandelroutes, openbaar groen, waterpartijen, voorzieningen voor verkeersgeleiding en verkeersregeling, straatmeubilair, straatverlichting, brandkranen. Het woonrijp maken is omschreven in de Nota bouw – en woonrijp maken, welke als BIJLAGE 4 aan deze Algemene Verkoopvoorwaarden is gehecht

1.33 Stedenbouwkundig MatenPlan (SMP): de vastlegging van de maten per deelplan door GEM, zodat op basis daarvan werkzaamheden, waaronder activiteiten rond bouwrijp maken, gronduitgifte en te vervaardigen inrichtingsplannen, efficiënt en

gestructureerd kunnen worden uitgevoerd. De Stedenbouwkundige MatenPlannen I en II vormen de basis voor de ontwikkelen bouwplannen door kopers.

ONTWIKKELING

2. Aanbieding, Xxxxxxxxxxxxxxxx en aanvaarding

2.1 De GEM zal een Aanbieding doen aan de (kandidaat) Koper van een Bouwkavel, waarbij de (kandidaat) Koper in ieder geval schriftelijk geïnformeerd wordt omtrent:

a. het kavelnummer, als opgenomen in de verkaveling volgens het betreffende Stedenbouwkundig Deelplan, de grootte, ligging en de kadastrale aanduiding van de Bouwkavel, een en ander schetsmatig aangegeven op een tekening (bijlage van Aanbieding);

b. het gebruik waartoe de Bouwkavel is bestemd;

c. de (minimum) grondprijs van de Bouwkavel(s); bij woningbouw (niet zijnde Sociale huurwoningen of Huur – koopwoningen) zullen de financieringscategorieën worden aangegeven die op het te ontwikkelen Bouwplan van toepassing zijn met een daarbij behorende bijlage, waarop deze financieringscategorieën staan vermeld met de erbij behorende stichtingskosten en grondquoten; (bijlage bij Aanbieding).

d. de Valutadatum;

e. het Stedenbouwkundig Deelplan alsmede het Stedenbouwkundig Matenplan, dat op de Bouwkavel van toepassing is;

f. een globale planning op hoofdlijnen;

g. kettingbeding: de verplichting tot het realiseren van een vastgestelde hoeveelheid parkeerplaatsen op eigen terrein en het in stand houden daarvan conform art. 25;

x. xxxxxxxxxxxxx: bij verkoop van een Bouwkavel voor detailhandelvoorzieningen: het Programma van Eisen Detailhandelvoorzieningen, alsmede eventuele nadere voorwaarden terzake van het gewenste branchepatroon bij de eerste verhuur van de betreffende detailhandelvoorzieningen, welke Koper in acht dient te nemen (bijlage van Aanbieding);

i. kettingbeding: de termijn waarbinnen de (kandidaat) Xxxxx een

Bouwplan voor de bebouwing van de Bouwkavel dient te vervaardigen, zulk Bouwplan aan GEM ter goedkeuring dient voor te leggen en, na zulke goedkeuring, een bouwvergunning voor het Bouwplan dient aan te vragen, een en ander overeenkomstig het in artikel 3 bepaalde;

j. de architect, die het bouwplan dient te ontwikkelen en in goed overleg met Xxxxx is geselecteerd. Indien Koper de geselecteerde architect in een later stadium wil vervangen, vindt overleg plaats met GEM. Met inachtneming van de Procedure Architectenselectie (BIJLAGE 3) kan een nieuwe architect door Xxxxx worden aangesteld;

k. kettingbeding: bij verkoop van een Bouwkavel voor woningbouw: de aanvullende kwaliteitsverhogende maatregelen, die op de Bouwkavel van toepassing zijn (bijlage van Aanbieding);

l. ketttingbeding, beperkt zakelijk recht of kwalitatieve verplichting: de lasten en de beperkingen met betrekking tot de Bouwkavel en de vorm waarin deze aan de Koper zullen worden opgelegd inclusief de daarbij behorende boetes.

2.2 Aanbiedingen van Xxxxxxxxxx zullen door GEM gestand worden gedaan gedurende een termijn van 1 maand. Genoemde termijn vangt aan 2 dagen na dagtekening van de Aanbieding, welke bij aangetekend schrijven met handtekening retour door XXX wordt verzonden.

2.3 Aanvaarding door de (kandidaat) Koper van de met inachtneming van het voorgaande aangeboden Bouwkavel dient binnen de in lid 2 van dit artikel genoemde termijn bij aangetekend schrijven met handtekening retour plaats te vinden, bij gebreke waarvan de Aanbieding vervalt. GEM is daarna vrij de

Xxxxxxxxx aan derden aan te bieden mits de grondprijs niet meer dan 5% lager is. GEM heeft voorts geen enkele verplichting om ter compensatie aan de (kandidaat) Xxxxx een andere Bouwkavel aan te bieden. Indien de grondprijs meer dan 5% daalt zal GEM de (kandidaat) Xxxxx gedurende 2 weken gelegenheid geven de aangepaste Aanbieding schriftelijk te aanvaarden. Voor het overige blijft dit artikel ongewijzigd in stand.

2.4 Door aanvaarding van de aangeboden Bouwkavel komt terzake een Koopovereenkomst tot stand en verbindt de Koper zich jegens GEM:

a. tot vervaardiging van een Bouwplan en het indienen van een Ontvankelijke bouwaanvraag hiervoor overeenkomstig artikel 3;

b. tot het zo spoedig mogelijk na goedkeuring door GEM van het definitief ontwerp voor het Bouwplan als bedoeld in artikel 3.2. opstarten en continueren van alle terzake gebruikelijke activiteiten gericht op realisering van het Bouwplan, verkoop van de Bouwkavel of onderdelen daarvan met bebouwing aan derden – gegadigden, dan wel gericht op verhuur van de op de Bouwkavel te realiseren opstallen, alles met inachtneming van het bepaalde in de Aanbieding en deze Algemene Verkoopvoorwaarden;

2.5 Ten vroegste twee maanden doch uiterlijk één maand voordat de Valutadatum bereikt wordt, zal GEM aan de Koper een Koopovereenkomst ter ondertekening toezenden, waarbij GEM en Koper in ieder geval overeenstemming hebben bereikt over:

a. het kavelnummer, als opgenomen in de verkaveling volgens het betreffende Stedenbouwkundig Deelplan, de grootte, ligging en de kadastrale aanduiding van de Bouwkavel, een en ander schetsmatig aangegeven op een tekening (bijlage van Koopovereenkomst);

b. de ligging van het elektriciteitsnet, het waterleidingnet, het gasnet, de rioleringen, het CAI – net, de eventuele ligging van het net voor warmtelevering en indicatief zal GEM de hoogteligging van de Bouwkavel aangeven in relatie tot het aangrenzend openbaar gebied c.q. oppervlakte water;

c. een onderzoeksrapport met betrekking tot de toestand van de bodem en het grondwater van de Bouwkavel;

d. het gebruik waartoe de Bouwkavel is bestemd;

e. de (definitieve) grondprijs van de Bouwkavel; bij woningbouw (niet zijnde Sociale huurwoningen of Huur – koopwoningen) zullen de financieringscategorieën, worden aangegeven, die op het te realiseren

Bouwplan van toepassing zijn met een daarbij behorende bijlage, waarop deze financieringscategorieën staan vermeld met de erbij behorende stichtingskosten en grondquoten; (bijlage bij Koopovereenkomst)

f. de Valutadatum;

g. het Stedenbouwkundig Deelplan alsmede het Stedenbouwkundig Matenplan, dat op de Bouwkavel van toepassing is;

h. kettingbeding: de verplichting tot het realiseren van een vastgestelde hoeveelheid parkeerplaatsen op eigen terrein en het in stand houden daarvan conform art. 25;

k. kettingbeding: bij verkoop van een Bouwkavel voor woningbouw: de aanvullende kwaliteitsverhogende maatregelen, die op de Bouwkavel van toepassing zijn (bijlage van Koopovereenkomst);

l. kettingbeding: bij verkoop van een Bouwkavel voor detailhandelvoorzieningen: het Programma van Eisen Detailhandelvoorzieningen, alsmede eventuele nadere voorwaarden terzake van het gewenste branchepatroon bij de eerste verhuur van de betreffende detailhandelvoorzieningen, welke Koper in acht dient te nemen (bijlage van Koopovereenkomst);

m. kettingbeding, beperkt zakelijk recht of kwalitatieve verplichting: de lasten en de beperkingen met betrekking tot de Bouwkavel en de vorm waarin deze aan de Koper zullen worden opgelegd inclusief de daarbij behorende boetes.

3. Ontwikkeling Bouwplan door Koper

3.1 Binnen 16 weken na aanvaarding van de Aanbieding vervaardigt Xxxxx met de in de Aanbieding vernoemde architect voor zijn rekening en risico een voorlopig ontwerp (V.O.) voor een Bouwplan voor de bebouwing van de Bouwkavel en legt dit V.O. compleet conform het gestelde in het basisdocument, dat onderdeel uitmaakt van de Aanbieding ter goedkeuring voor aan GEM. Het door de Koper te vervaardigen V.O. dient te voldoen aan het bepaalde in de Aanbieding, alsmede het bepaalde in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, met dien verstande dat aan een Koper ruimte wordt geboden om zo actueel mogelijk bij de markt aansluitende woningen te ontwikkelen. Binnen de randvoorwaarden van het vastgesteld stedenbouwkundig plan waarin begrepen het beeldkwaliteitplan, bestaat de mogelijkheid om aanpassingen aan te brengen in het aantal woningen, de categorieën en de woningtypologie. Het aandeel goedkope woningen (te weten het programma voor de HK, S0, S1en S2) blijft gehandhaafd op 10% van het totaalprogramma Vleuterweide op basis van de claim (600 woningen). GEM, die zich desgewenst xxxxxxx laat adviseren door een coördinerend stedenbouwkundige zal goedkeuring niet onthouden, indien de betreffende ontwerpen voldoen aan het bepaalde in de leden 5 en 6. GEM zal de adviezen van voormeld

stedenbouwkundige xxxxxxx van het V.O. opvolgen, tenzij zwaarwegende redenen van GEM x.x. xxx Xxxxx zich verzetten tegen ongewijzigde opvolging van de adviezen. XXX neemt binnen 6 weken een besluit.

Gelijktijdig met het indienen van het VO dient Koper alle gegevens aan GEM aan te leveren, die van belang zijn voor de voorbereiding van het bouwrijp maken door GEM (BIJLAGE 4 artikelen 2.2. en 3.2). Tien weken na de aanlevering van alle benodigde documenten zal GEM aan Xxxxx informatie aanleveren omtrent feitelijke staat, waarin de Bouwkavel zal worden geleverd, waaronder de hoogteligging in relatie tot de aangrenzende weg, de ontsluiting op de verharde

weg en de aansluitingspunten voor de nutsvoorzieningen. Deze informatie zal onder normale omstandigheden ongeveer 4 weken na goedkeuring door GEM van het VO door GEM beschikbaar worden gesteld.

3.2 Nadat GEM het V.O. heeft goedgekeurd vervaardigt Koper met voornoemde architect binnen 16 weken voor zijn rekening en risico een definitief ontwerp (D.O.) voor een Bouwplan voor de bebouwing van de Bouwkavel en legt dit D.O. ter goedkeuring voor aan GEM. Het door de Koper te vervaardigen D.O. dient te voldoen aan het bepaalde in de Aanbieding, alsmede het bepaalde in deze Algemene Verkoopvoorwaarden. GEM, die zich desgewenst xxxxxxx laat adviseren door een coördinerend stedenbouwkundige zal goedkeuring niet onthouden, indien het betreffende ontwerp voldoet aan het bepaalde in de leden 5 en 6 van dit artikel. GEM zal de adviezen van voormeld stedenbouwkundige terzake van het

D.O. opvolgen, tenzij zwaarwegende redenen van GEM x.x. xxx Xxxxx zich verzetten tegen ongewijzigde opvolging van de adviezen. XXX neemt binnen 6 weken een besluit.

3.3 Indien het V.O. voornoemd in lid 1 van dit artikel niet of niet geheel wordt goedgekeurd door GEM dient Koper binnen 2 weken, na hierover door GEM te zijn ingelicht het VO met inachtneming van de door GEM aangegeven aanbevelingen opnieuw bij GEM in te dienen. Binnen 16 weken nadat het VO is goedgekeurd dient Koper te voldoen aan de indiening van het DO overeenkomstig

het gestelde in lid 2 van dit artikel. Het gestelde in lid 2 van dit artikel is ook voor het overige van toepassing.

3.4 Koper dient op basis van het goedgekeurd Bouwplan door de GEM een Ontvankelijke aanvraag in voor een bouwvergunning bij de Gemeente:

a. Binnen 4 weken nadat het D.O. is goedgekeurd overeenkomstig het bepaalde in lid 2 van dit artikel. Indien het D.O. niet of niet geheel wordt goedgekeurd door GEM dient Koper binnen 2 weken, na hierover door GEM te zijn ingelicht het

D.O. aangepast met inachtneming van de door GEM aangegeven aanbevelingen opnieuw bij GEM in te dienen. Het gestelde in lid 2 van dit artikel is voor het overige van toepassing

b. De termijn van 4 weken genoemd in a. wordt met 4 weken verlengd, indien het Bouwplan betrekking heeft op meersgezinswoningen.

3.5 Het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp voor het Bouwplan dienen in overeenstemming te zijn met :

a. Het Bestemmingsplan

b. Het betreffende Uitwerkingsplan, indien en voorzover voor het Bouwplan een uitwerkingsplan is dan wel wordt vastgesteld;

c. Het Beeldkwaliteitplan;

d. Het betreffende Stedenbouwkundig Deelplan, waarbij in geval van strijdigheid met het Beeldkwaliteitplan, het Stedenbouwkundig Deelplan prevaleert;

e. Het Programma van Eisen Detailhandelvoorzieningen, in het geval de Bouwkavel geheel of gedeeltelijk betrekking heeft op detailhandelvoorzieningen.

3.6 De Koper zal in nader onderling overleg en overeenstemming met GEM en Gemeente bij de ontwikkeling van het Bouwplan zoveel mogelijk rekening houden met de algemene beleidsuitgangspunten van de Gemeente zoals deze volgen uit de hierna vermelde documenten. De nakoming hiervan is een onderdeel voor het verkrijgen van goedkeuring door GEM van het definitief ontwerp. De betreffende algemene beleidsuitgangspunten zijn thans vastgelegd in:

a. Het Volkshuisvestingsplan 1997;

b. Het beleidskader Integrale Woningkwaliteit 2007 van de gemeente Utrecht zoals door het College vastgesteld, met uitzondering van de

waarborgsomregeling IWK.

c. De Kadernota Voorzieningen Deel A en Deel B d.d. november 1997;

d. Het Rapport Nieuwe Stad schoon water d.d. november 1997;

3.7 De documenten als bedoeld in de leden 5 en 6 van dit artikel liggen ter inzage bij de Gemeente op Projectbureau Leidsche Rijn, Xxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxx en op het kantoor van GEM Beheer, Xxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxx.

3.8 In overleg tussen partijen kan schriftelijk van een of meerdere in de leden 1 tot en met 4 opgenomen termijnen worden afgeweken.

3.9 Ten aanzien van de overschrijding van de termijnen in dit artikel geldt het bepaalde in art. 30.1 van de AVV 2010 pas, indien dit verzuim leidt tot vertragingen in de bouwplanontwikkeling, die door de betreffende partij niet meer kunnen worden goedgemaakt, zodat de notariële akte van eigendomsoverdracht conform het gestelde in art. 9.1 van de AVV 2010 met meer dan 2 maanden ten opzichte van de overeengekomen Valutadatum dient te worden uitgesteld. In de genoemde tussenliggende vertragingsperiode van 2 maanden is degene, die de vertraging heeft veroorzaakt € 500,-- per dag verschuldigd aan de wederpartij. De boete wordt

kwijtgescholden voorzover de andere partij eveneens een vergelijkbare vertraging heeft veroorzaakt.

3.10 Indien ondanks het gestelde in dit artikel de bouwvergunning toch niet wordt verleend, o.a. omdat geen projectbesluit zoals bedoeld in afdeling 3.3 Wet ruimtelijke ordening inwerking getreden is, dan wel ten gevolge van een voorlopige voorziening door de president van de rechtbank, sector bestuursrecht, de

bouwvergunning wordt geschorst en/of door de rechtbank, sector bestuursrecht, de bouwvergunning wordt vernietigd, zullen partijen met elkaar in overleg treden omtrent de ontstane situatie. Beide partijen zijn dan gehouden in goed overleg zich maximaal in te spannen, opdat alsnog een bouwvergunning kan worden verkregen

c.q. op verantwoorde wijze kan worden gestart met de bouw van het Bouwplan: dit kan inhouden de aanpassing van het Bouwplan.

3.11 Indien het gestelde in lid 10 van dit artikel binnen drie maanden niet tot een positief resultaat heeft geleid, heeft elk der partijen het recht deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden en zonder dat partijen ten opzichte van elkaar tot enige schadevergoeding zijn gehouden. De ontbinding geschiedt door aanzegging daarvan via aangetekend schrijven aan de wederpartij.

4. Kwaliteitsverhogende maatregelen woningbouw: Kwaliteitsfonds Vleuterweide

4.1 De Koper is naast de grondprijs verplicht een bedrag van € 1020,27, zegge duizend twintig euro en zevenentwintig eurocent (prijspeil 1-1-2009), te verhogen met BTW, te voldoen aan GEM per te bouwen woning. GEM zal deze bedragen storten in het Kwaliteitsfonds Vleuterweide. Het Kwaliteitsfonds Vleuterweide

wordt ingezet voor kwaliteitsverbeteringen in het Plangebied. Voor Sociale huurwoningen en Huur-koopwoningen/S0-woningen is Koper de helft van

voornoemde bijdrage per woning aan XXX verschuldigd voor het Kwaliteitsfonds Vleuterweide.

4.2 Het bedrag genoemd in lid 1 van dit artikel wordt geïndexeerd op basis van de CPI- index 2006 = 100 Totaal bestedingen, tot de datum van de notariële akte van eigendomsoverdracht overeenkomstig artikel 9.1.. Indien echter de datum van de notariële akte van eigendomsoverdracht later ligt dan de Valutadatum, vindt indexering plaats tot aan de Valutadatum en is Koper daarna 5,5% rente op jaarbasis over het geïndexeerde bedrag verschuldigd aan GEM. De betreffende rente wordt vermeerderd met BTW.

GRONDPRIJZEN

5. Uitgangspunten voor de grondprijzen en indexeringen

5.1 De grondprijzen en bedragen t.b.v. de overwinstregelingen (artikel 8) met betrekking tot woningbouw worden geïndexeerd volgens de BDB–index

woningbouw (eengezins) nieuwbouw Aanneemsom, incl. AK, W&R + BTW, 2003

= 100.

Indien uitdrukkelijk wordt vermeld dat grondprijzen en bedragen t.b.v. de overwinstregelingen (artikel 8) met betrekking tot woningbouw worden

geïndexeerd met CPI, worden deze grondprijzen geïndexeerd volgens CPI-index 2006 = 100 Totaal bestedingen.

Wanneer andere bedragen, niet zijnde grondprijzen, al dan niet aangeduid met een prijspeil, uit hoofde van de Aanbieding, Koopovereenkomst of deze Algemene Verkoopvoorwaarden vermeld worden, en niet onderworpen zijn aan de indexering zoals bedoeld in de eerste twee alinea’s van dit artikel, vindt indexering plaats volgens de CPI-index 2006 = 100 Totaal bestedingen, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven. De bedragen waarvoor prijspeil ontbreekt, geldt dat als prijspeil geldt de datum van opgave van het desbetreffende bedrag.

Indien op enig moment (bepaalde) indexcijfers zoals bedoeld in dit artikel niet meer verschijnen zullen zoveel mogelijk vergelijkbare indexeringen van toepassing zijn.

De indexering geschiedt op basis van de indexcijfer welke is gelegen 2 maanden voor het opgegeven prijspeil en deze wordt vergeleken met de indexcijfer welke is gelegen 2 maanden voor de Valutadatum. Aan de hand van het verschil tussen deze 2 indexcijfers wordt geïndexeerd.

5.2 Indexering vindt plaats tot aan de datum van de notariële akte van eigendomsoverdracht overeenkomstig artikel 9.1. Indien echter de datum van de notariële akte van eigendomsoverdracht later ligt dan de Valutadatum, vindt indexering plaats tot aan de Valutadatum en is Koper daarna 5,5% rente op jaarbasis verschuldigd over de geïndexeerde (voorlopige) grondprijs. Indien de Bouwkavel voor de datum van de notariële akte van eigendomsoverdracht in gebruik wordt genomen geschiedt de indexering tot de datum van ingebruikname (art. 9.6). De betreffende rente wordt vermeerderd met BTW

5.3 In afwijking van lid 1 van dit artikel geldt ten aanzien van Sociale huurwoningen, en Huur – koopwoningen dat de grondprijzen daarvan worden geïndexeerd volgens de CPI-index 2006=100 Totaal bestedingen. In afwijking van lid 2 van dit artikel geldt voor de Sociale huurwoningen, dat vanaf het moment, dat BWS – subsidie is toegekend voor bepaalde woningen, de grondprijs daarvan uitsluitend nog met een indexering wordt verhoogd of met rente wordt belast overeenkomstig de daarvoor in de subsidietoekenning c.q. subsidieregeling opgenomen normen. Indien de BWS – subsidie uitgaat van geen verhoging of rentetoepassing, zal GEM daarvan na het tijdstip van subsidie toekenning afzien. De aanvraag van de BWS – subsidie moet in overleg met GEM geschieden, opdat zo snel mogelijk na de toekenning van de subsidie de Bouwkavel ook wordt en kan worden afgenomen door Xxxxx en GEM zo min mogelijk wordt benadeeld door de rentevrije en indexvrije periode voor de afname van de Bouwkavel.

6. Grondprijzen voor kantoorruimten en voor Commerciële voorzieningen.

6.1 De grondprijzen bestemd voor kantoorruimten en voor Commerciële voorzieningen worden bepaald per vierkante meter B.v.o..

6.2 De grondprijzen voor Bouwkavels, die bestemd zijn voor detailhandelvoorzieningen worden mede bepaald op basis van een eventuele verplichting tot realisering van zogenaamde “gebouwde (/overdekte) parkeerplaatsen”, indien en voor zover een dergelijke verplichting is vermeld in de Aanbieding. In een dergelijke situatie worden de kosten (exclusief BTW) die aan realisering van zodanige parkeerplaatsen zijn verbonden in mindering gebracht op de grondprijs per vierkante meter B.v.o. De verschuldigde grondprijs kan echter niet minder worden dan € 483,62 (exclusief BTW) per vierkante meter B.v.o.. Dit bedrag geldt per prijspeildatum 01/01/2004.

6.3 De kosten, die aan de realisering van “gebouwde (/overdekte) parkeerplaatsen” zijn verbonden, worden - voorafgaande aan de verkoop van de Bouwkavel voor detailhandelvoorzieningen -bepaald in onderling overleg tussen GEM en de Koper, voor welk overleg GEM de Koper schriftelijk zal uitnodigen. Indien zulk een overleg niet binnen acht weken na bedoelde schriftelijke uitnodiging van GEM heeft geleid tot overeenstemming zullen de betreffende kosten bindend worden vastgesteld door een onafhankelijke kostendeskundige, welke alsdan binnen vier

weken na schriftelijke uitnodiging hiertoe van GEM dient te zijn benoemd door GEM en de Koper in onderling overleg, bij gebreke waarvan benoeming op verzoek van de meest gerede partij zal plaatsvinden door de President van de Rechtbank te Utrecht, die GEM en de Koper kan horen omtrent zulke benoeming.

6.4 Zo spoedig mogelijk na aanvaarding van de aangeboden Xxxxxxxxx, doch uiterlijk bij het opstarten van de verkoop als bedoeld in artikel 2.4, zal de Koper GEM schriftelijk informeren omtrent het aantal vierkante meters B.v.o. van de op de Bouwkavel te realiseren opstallen bestemd voor kantoorruimten en/of voor Commerciële voorzieningen.

6.5 Aan de hand van de door de Koper verstrekte schriftelijke informatie omtrent het aantal vierkante meters B.v.o. bestemd voor kantoorruimten en/of voor Commerciële voorzieningen zal GEM de voorlopige grondprijs vaststellen.

6.6 De definitieve grondprijs voor de Bouwkavel bestemd voor kantoorruimten en/of voor Commerciële voorzieningen, zal door GEM en de Koper worden vastgesteld op basis van de vierkante meters B.v.o., zoals door de Koper ingemeten aan de hand van de definitieve bestekken en tekeningen voor de desbetreffende opstallen. De hiervoor bedoelde inmeting geschiedt voor rekening van de Koper en dient door de GEM te worden goedgekeurd. Indien deze definitieve grondprijsberekening leidt tot een lagere grondprijs dan de voorlopige grondprijs blijft de voorlopige grondprijs gehandhaafd. De betaling van de voorlopige grondprijs (lid 5 van dit artikel) vindt plaats bij de notariële akte van eigendomsoverdracht. De nabetaling als gevolg van de definitieve grondprijs dient Koper te voldoen binnen 1 maand, nadat hij hiervoor van GEM een nota heeft ontvangen.

7. Grondprijzen voor Niet – commerciële voorzieningen en grondprijzen en voorwaarden voor Sociale huurwoningen en Huurkoopwoningen.

7.1 De grondprijzen voor Niet – commerciële voorzieningen worden vastgesteld per vierkante meter uitgeefbare grond.

7.2 De definitieve grondprijs voor de Bouwkavel bestemd voor Niet-commerciële voorzieningen, Sociale huurwoningen en Huur – koopwoningen zal direct worden opgenomen in de Aanbieding. De inmeting van de uit te geven vierkante meters grond voor de Niet-commerciële voorzieningen geschiedt door GEM.

7.3 GEM zal ook ten aanzien van Sociale huurwoningen en Huur – koopwoningen een kosten – kwaliteitstoets laten uitvoeren. Het bepaalde in artikel 8.7. en 8.8. is van toepassing. Koper is verplicht alle informatie benodigd voor de kosten –

kwaliteitstoets bij de indiening van het V.O. en het D.O. aan GEM te leveren e.e.a. als aangegeven in het basisdocument, dat onderdeel zal uitmaken van de Aanbieding en Koopovereenkomst. Voor het bepalen van de stichtingskosten is Bijlage 2 blz. 3 van toepassing.

7.4 Kettingbeding: uitsluitend van toepassing op Sociale huurwoningen.

Bouwkavels of gedeelte van Bouwkavels, die GEM aanbiedt en verkoopt in de financieringscategorieën H en MH dienen te worden bebouwd met uitsluitend Sociale huurwoningen. De huurprijs van de Sociale huurwoning mag maximaal

€ 546 per maand bedragen (prijspeil 1/7/2009).

De huurprijsniveaus dienen in het genoemde goedkope huursegment te blijven en mogen niet meer in huurprijs worden verhoogd dan de trendmatige ontwikkeling van het goedkope huursegment. In geval van onduidelijkheid omtrent voornoemde trendmatige verhoging dient maximaal de verhoging in acht genomen te worden van de wettelijke huurverhoging, die van overheidswege jaarlijks wordt voorgeschreven. Gedurende de eerste 15 jaar nadat de bouw van de woningen is voltooid mogen de woningen niet in enigerlei opzicht worden vervreemd en dient de sociale huurfunctie in stand te blijven. Na voornoemde periode van 15 jaar mogen de woningen niet zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente

worden verkocht of anderszins in enigerlei vorm worden vervreemd en mag niet worden afgeweken van het bepaalde in dit artikellid. De Gemeente kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden.

7.5. Kettingbeding: uitsluitend van toepassing op Huur – koopwoningen.

a. Het is niet toegestaan om gedurende de eerste 15 jaar nadat de bouw van de Huur – koopwoning is voltooid de woningen anders dan als een Huur – koopwoning te vervreemden (art. 1.16 AVV 2010). Eerst na 15 jaar is de

Gemeente gerechtigd om mee te werken aan het vrij verhandelen van een Huur – koopwoning. De Gemeente is gerechtigd aan haar medewerking voorwaarden te verbinden. Op de Huur-koopwoningen is het antispeculatiebeding (art. 22 AVV 2010) niet van toepassing.

Uitzondering op lid a. Indien een Huur-koopwoning op basis van een door de Gemeente goedgekeurde vorm van maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) (Bijlage 7: standaardvoorwaarden MGE) wordt verkocht of vervreemd aan personen uit de door de Gemeente bepaalde doelgroep (art. 1.16 AVV 2010) voor een koopprijs, volgens de waarde in het economische verkeer waarbij rekening

wordt gehouden met de bepaling uit het MGE-statuut kan de woning met

schriftelijke toestemming van GEM en van de Gemeente eerder dan eerst na 15 jaar vrij verhandeld worden, indien de woningen te duur worden voor personen uit de gemeentelijke doelgroep. In dat geval wordt het positieve verschil tussen de aanschafprijs van de woning op basis van MGE en de verkoopprijs van de woning als vrije koopwoning gelijkelijk verdeeld tussen de Koper en GEM. Indien GEM van oordeel is, dat de verkoopprijs lager is dan de marktwaarde, is GEM gerechtigd voor haar rekening een onafhankelijke deskundige de marktwaarde van het registergoed te laten vaststellen. In dat geval wordt het positieve verschil genomen tussen de aanschafprijs van de woning door Xxxxx en de marktwaarde van de

woning als vrije koopwoning op het moment van verkoop aan de volgende koper. Indien de Koper zich niet kan vinden in de vastgestelde marktwaarde, is hij gerechtigd binnen een maand, na bekendmaking van de marktwaarde door GEM voor zijn rekening een tweede onafhankelijke deskundige aan te wijzen. De beide deskundigen tezamen zullen binnen een maand een derde deskundige aanwijzen. De drie deskundigen stellen binnen een maand een voor partijen bindende marktwaarde vast. De kosten van derde deskundige komen voor rekening van beide partijen, ieder voor de helft. Indien de marktwaarde van de woning als vrije koopwoning recent (binnen 12 maanden) in verband met de aankoop van de

woning door Xxxxx door een of meerdere onafhankelijke deskundige(n) is vastgesteld zal GEM die marktwaarde als richtlijn accepteren

8. Grondprijzen voor woningbouw, niet zijnde Sociale huurwoningen en Huur – koopwoningen en voorwaarden voor Beleggerhuurwoningen.

8.1 De grondprijzen voor de woningbouw (niet zijnde Sociale huurwoningen en Huur – koopwoningen) worden vastgesteld op basis van een grondquote en een daarbij behorende Definitieve Ontwerpprijs (stichtingskosten): de DOP – methode.

8.2 In de Aanbieding en Koopovereenkomst met de daarbij behorende bijlage t.a.v. Financieringscategorieën staan voor de uit te geven Bouwkavel de aantallen te bouwen woningen (met inachtname van artikel 3.1) vermeld met de daarbij behorende financieringscategorie(n) (DOP 1 – prijs). Bij iedere financieringscategorie behoort een bandbreedte met betrekking tot de stichtingskosten en een grondquote. De DOP – 1 prijs is het midden van de bandbreedte. In BIJLAGE 2 zijn de uitgangspunten aangegeven, die gelden voor de berekening van de stichtingskosten. Tot de stichtingskosten waarop de grondprijs wordt berekend behoren niet de DOP1-investeringen. Hieronder vallen de volgende posten:

De kosten voor door GEM opgelegde aanvullende kwaliteitsverhogende maatregelen ten behoeve van de te bouwen woningen art. 2.1.k (in beginsel gelden hiervoor de door GEM in de Aanbieding aangegeven richtprijzen);

• De bijdrage t.b.v. het Kwaliteitsfonds zoals genoemd in artikel 4;

• De kosten van de Kosten – Kwaliteitstoets uit lid 7 van dit artikel;

• Het standaardtarief van de woonservicedienst uit artikel 18.2;

• Het standaardtarief ten behoeve van het wooninformatiecentrum uit artikel 33.

8.3 Voor alle financieringscategorieën geldt, dat de stichtingskosten zijn gebaseerd op een Basiswoning. In het gehele proces van de berekening van de grondprijs en de

overwinst (lid 6 van dit artikel) is zowel ten aanzien van het Bouwplan en de VON – prijs een Basiswoning uitgangspunt. Indien een Bouwplan niet compleet afgebouwde woningen (Basiswoningen) bevat c.q. door Koper niet compleet afgebouwde woningen (Basiswoningen) worden verkocht, worden voor zover van toepassing de stichtingskosten en/of de VON – prijs voor de berekening van de grondprijs en de overwinst aangepast met stelposten ten aanzien van de

(bouw)elementen, die ontbreken ten opzichte van de Basiswoning. GEM zal de hoogte van de stelposten laten vaststellen door een bouwkosten deskundig bureau. Bij verschil van mening zullen elk der partijen een deskundige aanwijzen en deze gezamenlijk een derde. E.e.a. dient te geschieden binnen 1 maand nadat een partij de ander daartoe heeft uitgenodigd. Binnen 1 maand daarna stellen de deskundigen de bedragen voor de stelposten bindend vast voor partijen alsmede de kostenverdeling voor het advies.

8.4 Bij de indiening van het V.O. is Koper verplicht deugdelijke bouwtekeningen en bouwbeschrijvingen te leveren op de wijze als staat vermeld in het basisdocument, dat een onderdeel zal zijn van de Aanbieding.

GEM gaat na of de te bouwen woningen passen in de financieringscategorieën van de Aanbieding (alleen de HK, S0, S1 en S2). Met schriftelijke toestemming van GEM kunnen woningen ontwikkeld worden in afwijkende financieringscategorieën dan de HK, S0, S1 en S2.

8.5 Bij de indiening van het D.O. is Koper verplicht deugdelijke bouwtekeningen, en bouwbeschrijvingen te leveren op de wijze als staat vermeld in het basisdocument, dat een onderdeel zal zijn van de Aanbieding. Aan de hand van genoemde stukken laat GEM het KK – bureau de stichtingskosten van de woningen berekenen. Indien Xxxxx niet instemt met de berekende stichtingskosten kan hij dit melden aan GEM. In overleg met Koper, KK – bureau en GEM zal op basis van een door Koper overlegde berekening van de stichtingskosten worden nagegaan of de door het KK – bureau berekende stichtingskosten aangepast dienen te worden. In laatste instantie beslist GEM. Zij dient daarbij de redelijkheid in acht te nemen.

De berekening van de stichtingskosten ten behoeve van de KK-toets vindt plaats per de Valutadatum. Alle bouwkosten c.a. zullen hiertoe met een door het Bureau Documentatie Bouwwezen afgegeven prognose voor de BDB – index

(woningbouw (eengezins) nieuwbouw Aanneemsom, incl. AK, W&R + BTW, juli 1990 = 100) tot de Valutadatum worden geïndexeerd. De vastgestelde stichtingskosten in deze fase vormen de voorlopige DOP 2-prijs.

Middels een kosten – kwaliteitstoets door het KK – bureau zal GEM nagaan of de te bouwen woningen in alle opzichten passen in de financieringscategorieën van de Aanbieding. Met schriftelijke toestemming van GEM kunnen woningen ontwikkeld worden in afwijkende financieringscategorieën. De (voorlopige)

DOP 2 – prijs moet liggen binnen de bandbreedte van de van toepassing zijnde financieringscategorie en mag maximaal 2,5% afwijken van de stichtingskosten berekend door het KK – bureau.

Overeenkomstig art. 5.2. zal achteraf de voorlopige DOP 2 – prijs definitief worden geïndexeerd op basis van de werkelijke BDB – index (woningbouw

(eengezins) nieuwbouw Aanneemsom, incl. AK, W&R + BTW, juli 1990 = 100). De aldus gevonden DOP 2 – prijs vormt de (definitieve) DOP 2 – prijs.

De DOP 2 – prijs vermenigvuldigd met de erbij behorende grondquote is de grondprijs, die verschuldigd is bij de notariële akte van eigendomsoverdracht, met dien verstande dat indien deze grondprijs lager ligt dan de voormelde minimale grondprijs zoals opgenomen is in de Aanbieding (artikel 2.1 c) de te betalen grondprijs deze minimale grondprijs bedraagt (indexering conform artikel 5). Deze grondprijs is verschuldigd bij de notariële akte van eigendomsoverdracht. Het staat een realisator vrij om per grondaanbieding per deelplan de ene woning te ontwikkeling beneden het midden van de bandbreedte en de andere woning boven het midden van de bandbreedte. Het totaal dient minimaal op het midden van de bandbreedte uit te komen.

8.6 De DOP 2 – prijs met de van toepassing zijnde DOP 1 – investeringen (lid 2 van dit artikel) tezamen vormen de DOP 3 – prijs. Indien de gerealiseerde VON – prijs (exclusief 19% B.T.W.) bij verkoop van de woningen hoger is dan de DOP 3 – prijs (exclusief 19% B.T.W.) betreft het verschil tussen beide de overwinst. De DOP 3 – prijs wordt geïndexeerd conform artikel 5.2. De eventueel betaalde verschuldigde rente en vergoedingen zijn niet van invloed op de berekening van de overwinst.

De hoogte van de overwinst wordt vastgesteld bij de definitieve vaststelling van de VON-prijs van de woning. De overwinst zal per project (de woningen betrokken in een Koopovereenkomst) bepaald worden. De betaling van de overwinst vindt plaats halverwege de opleveringsperiode van alle verkochte woningen. Koper levert hiertoe bij de start van de oplevering een opleveringsschema aan bij de GEM.

De GEM zendt op basis van de opgave tijdig een factuur voor het betalen van de overwinst.

Indien de factuur van de GEM niet is betaald halverwege de opleveringsperiode van de verkochte woningen, is Xxxxx vanaf dat moment tot aan het moment van betaling over het bedrag van de overwinst 5,5% rente op jaarbasis verschuldigd. Voor een woning die nog niet is verkocht aan koper/eindgebruiker op het hiervoor bedoelde betalingsmoment, geldt dat de overwinst separaat wordt afgerekend op het moment dat de betreffende woning wordt opgeleverd aan koper/eindgebruiker. De Koper stelt de GEM zo spoedig mogelijk na verkoop van de betreffende woning in kennis van het oplevermoment. De overwinst wordt gelijkelijk tussen Koper en GEM gedeeld, ieder krijgt 50%.

Voor de berekening van de overwinst, ingeval een Koper koopwoningen omzet in huurwoningen, geldt het volgende. Op grond van de DOP3-prijs (inclusief 19% BTW) wordt een aanvangshuur bepaald waarbij een bruto aanvangsrendement van 5,58% wordt aangehouden. Het verschil tussen de daadwerkelijke verhuurprijs (exclusief eventuele huurdersopties) en de bij de DOP3-toets bepaalde aanvangshuur vormt de basis voor de bepaling van de overwinst. De overwinst

wordt gelijkelijk tussen Koper en GEM gedeeld, ieder krijgt 50%.

De verrekening van de meerwerk – opties als aangegeven in BIJLAGE 2 zal plaatsvinden gelijktijdig met de overwinst.

Ten behoeve van de vaststelling van de overwinst en de ruimtelijke opties in totaal groter dan 50m³ zal Koper onmiddellijk na het sluiten van de Koopovereenkomst aan de GEM verkoopbrochures van de woningen afleveren waarin ten minste de

initiële VON-prijzen en de (ruimtelijke) meerwerkopties van de te realiseren woningbouwprojecten in opgenomen zijn.

Tevens zal Xxxxx uiterlijk halverwege de opleveringsperiode van alle verkochte woningen zowel in papieren als in digitale vorm (Excel-bestand) een opgave doen

op kavelnummer GEM van de gerealiseerde VON-prijzen alsmede de gerealiseerde danwel de reeds gecontracteerde ruimtelijke opties van de woningen betrokken bij de Koopovereenkomst. In de opgave dient aangegeven te worden welke gerealiseerde danwel de reeds gecontracteerde ruimtelijke opties in totaal groter dan 50 m³ zijn.

8.7 De kosten – kwaliteitstoets betreft een in opdracht van GEM uit te voeren toets op besteksniveau (DO + technische omschrijving) van de woning naar de verhouding tussen bouwkosten en bijkomende kosten van de te realiseren woningen en de

kwaliteit daarvan. De beoordeling vindt plaats aan de hand van de Nationale beoordelingsrichtlijn voor de kosten – kwaliteitstoets woningbouwplannen van de Stichting Kosten –Kwaliteitszorg Woningbouw (SKW). De kosten van de kosten – kwaliteitstoets zijn voor rekening van Xxxxx en dienen aan GEM te worden betaald verhoogd met 5,5% rente op jaarbasis te rekenen vanaf de dag, dat het definitieve rapport van de kosten – kwaliteitstoets door het betreffende bureau, dat de toets uitvoert is uitgebracht aan GEM tot aan het verlijden van de notariële akte van eigendomsoverdracht. Indien de eigendomsoverdracht geen doorgang vindt, is Xxxxx gehouden op eerste schriftelijk verzoek van GEM de kosten met rente aan GEM te voldoen. GEM mag niet meer kosten in rekening brengen, dan zij zelf heeft voldaan. Koper is aan GEM geen rente verschuldigd, indien Koper de kosten van de kosten – kwaliteitstoets direct aan GEM voldoet, nadat GEM daartoe aan Koper een nota heeft uitgebracht.

8.8 De kosten – kwaliteitstoets van lid 5 van dit artikel wordt aan GEM voorgelegd ter goedkeuring alvorens overeenkomstig artikel 3 een aanvraag tot bouwvergunning wordt gedaan. Wanneer de uitkomst van de kosten – kwaliteitstoets negatief is, is de Koper verplicht de relatie tussen plankenmerken en ingediende kosten in redelijke verhoudingen te brengen. Artikel 3.4 is van toepassing.

8.9 Kettingbeding: uitsluitend van toepassing op Beleggerhuurwoningen. Het is niet toegestaan om gedurende de eerste 8 jaar nadat een Beleggerhuurwoning is voltooid de woning zonder schriftelijke toestemming van de gemeente te vervreemden. In deze periode dient de woning als huurwoning in stand te blijven. De gemeente kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden.

8.10 Het is zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de GEM niet toegestaan om koopwoningen (eengezins- of meergezinswoningen) om te zetten in

huurwoningen of een aanverwante constructie. Aan deze toestemming kan de

GEM voorwaarden verbinden.

LEVERING

9. Eigendomsoverdracht

9.1 De notariële akte van eigendomsoverdracht van een door GEM aangeboden en door de Koper aanvaardeBouwkavel wordt verleden binnen 1 maand, nadat de desbetreffende Bouwkavel blijkens schriftelijke mededeling van GEM Xxxxxxxx is gemaakt, op de wijze zoals omschreven in BIJLAGE 4 en voor het op de desbetreffende Bouwkavel te realiseren Bouwplan een Bruikbare Bouwvergunning is verkregen door de Koper. De GEM zal alsdan zo spoedig mogelijk met Xxxxx in overleg treden over het vaststellen van de datum van juridische levering alsmede over de notaris naar keuze van de Koper - ten overstaan van wie de akte zal

worden verleden. Indien het tussen Koper en GEM overeengekomen SMP III (artikel 11.6) een afwijking in de uit te geven Bouwkavel vereist, dan zal in de notariële akte van eigendomsoverdracht de Bouwkavel worden uitgegeven conform het SMP III.

9.2 Alle kosten, rechten en belastingen, die op de eigendomsoverdracht vallen zijn voor rekening van Xxxxx. Hiertoe behoren de eventuele kosten van de aktetekening.

9.3 Betaling van de (voorlopige) grondprijs, van alle kosten vermeld in lid 2 van dit artikel en alle op dat moment nog niet aan GEM betaalde verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst en /of Algemene Verkoopvoorwaarden met betrekking tot de Bouwkavel(s) dient plaats te vinden bij het verlijden van de akte van eigendomsoverdracht van de Bouwkavel.

9.4 Bij de notariële akte van eigendomsoverdracht doen partijen afstand van het recht om ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen.

9.5 Indien de Koper ingevolge het in dit artikel bepaalde verplicht is tot afname en betaling van een aangeboden en aanvaarde Bouwkavel en deze verplichtingen niet binnen 14 dagen na daartoe schriftelijk te zijn aangemaand door GEM nakomt, is GEM bevoegd de betreffende Bouwkavel aan te bieden aan derden, onverminderd de rechten van GEM, voortvloeiend uit de wet en/of het bepaalde in de Aanbieding en/of de Koopovereenkomst en/of deze Algemene

Verkoopvoorwaarden.

9.6 Feitelijke levering: Met schriftelijke toestemming van GEM is het Koper toegestaan de Bouwkavel vooruitlopend op de eigendomsoverdracht feitelijk in gebruik te nemen. Vanaf de eerste dag van ingebruikname tot aan de datum van de eigendomsoverdracht is Xxxxx dan een rentevergoeding verschuldigd van 5,5% op jaarbasis over de (voorlopige) grondprijs. Over de rente is BTW verschuldigd. De rentevergoeding moet telkens voor een periode van zes maanden bij vooruitbetaling worden voldaan. Bij het verlijden van de notariële akte van eigendomsoverdracht zal het eventueel teveel betaalde met het door Xxxxx verschuldigde bedrag worden verrekend.

Indien Koper geen schriftelijke toestemming krijgt van de GEM of deze toestemming niet aanvraagt, en toch de Bouwkavel feitelijk in gebruik neemt, is Koper vanaf de dag van feitelijk ingebruikname een onmiddellijk opeisbare boete

verschuldigd van € 100,- per woning per dag, dat de Koper geen toestemming heeft verkregen c.q. heeft aangevraagd.

9.7 Eigendomsoverdracht rechtstreeks aan derden: Op schriftelijk verzoek c.q. aankondiging van de Koper zal GEM medewerking verlenen om, ter uitvoering van de door de Koper gesloten koop(-/aannemings) overeenkomsten met derdegegadigden, een ABC – levering van de Individuele Xxxxxxxxx te laten plaatsvinden door GEM rechtstreeks aan de desbetreffende derde. XXX is ter wille van de rechtstreekse levering aan derden bereid op verzoek van koper de termijn van 1 maand van lid 1 van dit artikel te verlengen met 12 maanden gerekend vanaf de Valutadatum, zulks onverminderd het recht van de GEM om

op elk moment van de Koper te eisen, zulks met inachtname van een termijn van 3 maanden, dat de Koper meewerkt aan de eigendomsoverdracht van de nog resterende Individuele Bouwkavel(s). In de periode tussen de Valutadatum en de levering van de desbetreffende Individuele Xxxxxxxxx is Koper 5,5% rente op jaarbasis verschuldigd aan GEM over de bedragen vermeld in lid 3 van dit artikel, die Koper bij de akte van eigendomsoverdracht op de datum vermeld in lid 1 van dit artikel aan GEM verschuldigd is e.e.a. te verhogen met BTW. Het later verlijden van de notariële akte van eigendomsoverdracht heeft geen invloed op de bouwtermijn van art. 15.3.

10. Juridische staat

10.1 GEM zal aan de Koper van het eigendom een Bouwkavel leveren, die:

a. onvoorwaardelijk is, onverminderd het in deze Algemene Verkoopvoorwaarden bepaalde;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken en/of inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met beperkt zakelijke rechten, anders dan welke blijken uit de Aanbieding en/of Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 2;

d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en de daarbij behorende boetes, anders dan welke blijken uit de Aanbieding en/of Koopovereenkomst. als bedoeld in artikel 2;

e. niet bezwaard is met kettingbedingen en daarbij behorende boetes, anders dan welke blijken uit de Aanbieding en/of Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 2;

f. vrij is van huur, pacht of enig ander (persoonlijk) gebruiksrecht, ontruimd en ongevorderd;

g. niet belast is met rechten van derden, in de vorm van opties, voorkeursrechten, of anderszins.

x. niet belast is met voorgeschreven verbeteringen of herstellingen vanwege de overheid of nutsbedrijven, anders dan bij Koper bekend.

i. niet belast is anders dan expliciet vermeld met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving:

1. Als beschermt monument in de zin van de Monumentenwet 1988;

2. Tot beschermd stads – of dorpsgezicht of voorstel daartoe, als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988;

3. Door de Gemeente als beschermt monument.

j. niet belast is met een aanzegging tot onteigening;

10.2 De door GEM bij de Aanbieding en/of Koopovereenkomst. van de Bouwkavel opgegeven lasten en beperkingen met betrekking tot het gebruik van de Bouwkavel zullen in de desbetreffende notariële leveringsakte worden opgenomen. Ter zake van de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen zullen de nodige beperkt zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen, dan wel kettingbedingen worden gevestigd respectievelijk opgenomen.

11. Feitelijke staat

11.1 De Bouwkavel wordt bij de notariële akte van eigendomsoverdracht Bouwrijp geleverd in de staat als omschreven in artikel 1.8. van de Algemene Verkoopvoorwaarden. Indien vooruitlopend op de notariële akte van eigendomsoverdracht feitelijk geleverd wordt (artikel 9.6.) vindt levering plaats in de staat, waarin de Bouwkavel zich dan bevindt.

11.2 Voorzover de planontwikkeling van een Bouwplan geen woningbouw omvat dient Xxxxx zelf na te gaan of de capaciteit van de beschikbare nutsvoorzieningen aan de behoeften beantwoordt. Indien en voorzover deze capaciteit onvoldoende is, dient de Koper –indien van toepassing voor eigen rekening - met het betreffende nutsbedrijf tot overeenstemming te komen over de beschikbaarheid van voorzieningen zodat de aanvullende capaciteit kan worden geleverd.

11.3 Met het oog op eventuele aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen verplicht GEM zich bij de notariële akte van eigendomsoverdracht en bij feitelijke levering, mits met schriftelijke toestemming van GEM (artikel 9.6) een Bouwkavel te leveren, die geschikt is voor het gebruik overeenkomstig de beoogde bestemming. GEM zal acht weken voor Valutadatum een milieukundig bodem en grondwater onderzoeksrapport (doen) uitvoeren, waaruit de geschiktheid van bodem en grondwater blijkt. Dit rapport

wordt uiterlijk bij eigendomsoverdracht door GEM aan Xxxxx verstrekt.

11.4 Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen als bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard mits de hoeveelheid ervan beperkt is en/of niet onevenredig hinderlijk voor de aanleg van een tuin, noch de aanwezigheid van draagkracht beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken, tenzij hiervan verontreinigingen deel uitmaken die de geschiktheid als bedoeld in lid 3 van dit artikel beperken.

11.5 GEM zal met betrekking tot de te leveren Bouwkavel op verzoek van Xxxxx eventueel beschikbare grondmechanische rapporten verstrekken.

11.6 In het Stedenbouwkundig Deelplan zal door GEM een verkaveling worden opgenomen. Op basis van het Stedenbouwkundig Deelplan vervaardigt GEM een Stedenbouwkundig Matenplan (SMPII) dat bij de Aanbieding wordt gevoegd. Na de goedkeuring van het definitief ontwerp stelt GEM het definitieve

Stedenbouwkundig Matenplan (SMPIII) vast. Overeenkomstig de verkaveling in het definitieve Stedenbouwkundig Matenplan (SMPIII) zal de Bouwkavel voor rekening van GEM in het terrein worden ingemeten en gemarkeerd, waarbij tevens de rooilijnen zullen worden ingemeten en gemarkeerd. Bedoelde inmeting en markering zal plaatsvinden op een door GEM en de Koper in overleg vast te stellen datum, zodanig dat de werkzaamheden in het kader van het Bouwrijp maken, welke bedoelde markering zouden kunnen verstoren, zijn voltooid. De Koper dient aanwezig of vertegenwoordigd te zijn bij de hiervoor bedoelde inmeting en markering en dient zich ervan te overtuigen dat deze correct is, bij gebreke waarvan hij geacht wordt deze te hebben aanvaard. Door de hiervoor bedoelde inmeting en markering staat de ligging en omvang van de Bouwkavel tussen GEM en de Koper vast. Indien de Koper nadien, doch voor het tijdstip van de kadastrale inmeting als bedoeld in artikel 12 de Bouwkavel nogmaals wil (laten) inmeten en markeren – bijvoorbeeld omdat de markering is beschadigd of zoekgeraakt, dan wel het Bouwplan is aangepast – is zodanige inmeting en markering voor rekening van de Koper.

11.7 GEM is tot niet meer verplicht dan voortvloeit uit het in de Aanbieding en/of Koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden bepaalde.

11.8 GEM staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor gebreken, die dat normale gebruik belemmeren en aan Koper kenbaar zijn op het moment van aangaan van de overeenkomst.

12. Over- en ondermaat

12.1 XXX zal, mede namens de Koper en particuliere koper in geval van levering ex. art. 9.7, na de levering, de grenzen van de Bouwkavel door de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers laten vaststellen, met uitzondering van de grenzen tussen de Individuele Bouwkavels. De uitkomsten van de opmeting door of vanwege genoemde Rijksdienst zijn voor partijen bindend.

12.2 Over – of ondermaat naar aanleiding van opmeting door of vanwege de Rijksdienst van het Kadaster en Openbare Registers, zal aan geen van partijen enig recht verlenen.

12.3 De kosten van de in dit artikel bedoelde kadastrale inmeting zijn voor rekening van de Koper.

13. Risico-overgang; baten en lasten

13.1 Het risico met betrekking tot de Bouwkavel gaat over bij het ondertekenen van de notariële akte van eigendomsoverdracht, tenzij feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico overgaat bij feitelijke levering.

13.2 Alle baten en lasten met betrekking tot de Bouwkavel zijn tot aan de notariële akte van eigendomsoverdracht conform artikel 9.1 dan wel bij eerdere feitelijke levering tot aan de datum van feitelijke levering voor rekening en risico van GEM. Vanaf de notariële akte van eigendomsoverdracht conform artikel 9.1 zijn deze voor rekening en risico van de Koper ongeacht op wiens naam de aanslag is vastgesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd.

13.3 Indien de Bouwkavel voor het tijdstip van het ondertekenen van de notariële akte van eigendomsoverdracht dan wel voor een eerdere feitelijke levering, geheel of gedeeltelijk door een niet aan de Koper toe te rekenen oorzaak wordt beschadigd of anderszins achteruit gaat, dan heeft de Koper de bevoegdheid om de overeenkomst te ontbinden, middels een aangetekend schrijven met handtekening retour aan de wederpartij, tenzij GEM verklaart binnen vier weken nadat het voorval aan GEM en de Koper bekend is geworden, maar in ieder geval voor de datum van het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht de schade binnen een met de Koper in onderling overleg te bepalen termijn na het voorval voor rekening van GEM te zullen (laten) herstellen, in welk geval de dag van het passeren van de akte van levering verschuift tot de dag die redelijkerwijs nodig is om bedoeld herstel uit te voeren. Indien het herstel niet plaatsvindt voor deze datum zal de overeenkomst alsnog door Xxxxx buitengerechtelijk kunnen worden ontbonden, tenzij de Koper binnen veertien dagen na het verstrijken van deze datum alsnog verklaart gebruik te maken van het recht om uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de notariële akte van eigendomsoverdracht wordt gepasseerd binnen veertien dagen na een dergelijke verklaring van de Koper. Ingeval de Koper uitvoering van de overeenkomst verlangt, zal GEM zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde grondprijs aan de Koper de onroerende zaak afleveren op de datum van het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht, in de staat waarin het zich dan bevindt met alle rechten, welke GEM toekomen ten aanzien van het voorval, hetzij uit hoofde van een eventueel afgesloten verzekering, hetzij uit andere hoofde.

UITVOERINGSVERPLICHTING GEM

14. Woonrijp maken

14.1 GEM verbindt zich jegens de Koper om het Openbaar gebied grenzend aan de Bouwkavel in principe tegelijk met de oplevering van het op de Bouwkavel te realiseren Bouwplan, Woonrijp te maken, zulks overeenkomstig de in de Aanbieding vervatte afspraken tussen GEM en de Koper en overeenkomstig de Nota Bouw – en Woonrijp maken (BIJLAGE 4)

14.2 GEM en de Koper zullen daartoe de werkzaamheden benodigd in het kader van het Woonrijp maken en de realisatie van het Bouwplan zoveel mogelijk op elkaar afstemmen.

UITVOERINGSVERPLICHTINGEN KOPER

15. Kettingbeding: Realisatie Bouwplan

15.1 Indien de Koper de door GEM aangeboden en door hem aanvaarde Bouwkavel afneemt, overeenkomstig het terzake bepaalde in artikel 9 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, verbindt de Koper zich jegens GEM tot de realisatie van het ingevolge artikel 2.4 en artikel 3, door GEM goedgekeurde Bouwplan, overeenkomstig de daarvoor verleende bouwvergunning alsmede overeenkomstig het definitieve Stedenbouwkundig matenplan (SMPIII / artikel 11.6) en het verder in dit artikel bepaalde.

15.2 De Koper zal zo spoedig mogelijk na de eigendomsoverdracht van de Bouwkavel starten met de realisatie van het Bouwplan en deze realisatie zoveel mogelijk ononderbroken voortzetten.

15.3 De Koper zal de realisatie van het Bouwplan, dat niet groter is dan 75 woningen conform de planning op hoofdlijnen bij de Aanbieding c.q. de definitieve planning bij de notariële akte van eigendomsoverdracht voltooien uiterlijk 18 maanden na de eigendomsoverdracht overeenkomstig art. 9.1 of de feitelijke levering overeenkomstig art. 9.6. GEM is in bijzondere omstandigheden bevoegd naar aanleiding van een met redenen omkleed verzoek van de Koper de termijn van 18 maanden te verlengen. Indien de Koper redelijkerwijs aannemelijk maakt dat de betreffende termijn bij normale inspanningen van Koper niet haalbaar is, zal GEM deze termijn verlengen met een periode die redelijkerwijs nodig is om het betreffende Bouwplan te realiseren. Voor grotere Bouwplannen en Bouwplannen met andere bestemmingen dan woningbouw geldt het hiervoor bepaalde met inachtneming van een termijn van 24 maanden.

15.4 De Koper zal de realisatie van het Bouwplan dat is bestemd voor kantoorruimten, voor Commerciële voorzieningen of voor Niet-commerciële voorzieningen voltooien binnen de termijn voor realisatie van het betreffende Bouwplan die is vermeld in de Aanbieding als bedoeld in artikel 2. Indien in de Aanbieding geen termijn voor realisatie is opgenomen, geldt hiervoor 24 maanden na de datum van de notariële akte van eigendomsoverdracht overeenkomstig art. 9.1 of de feitelijke levering overeenkomstig art. 9.6.. Indien de Koper redelijkerwijs aannemelijk maakt dat de betreffende termijn bij normale inspanningen van Koper niet haalbaar is, zal GEM deze termijn verlengen met een periode die redelijkerwijs nodig is om het betreffende Bouwplan te realiseren.

15.5 De Koper verbindt zich jegens GEM om er gedurende de realisatie van het Bouwplan voor zorg te dragen, dat het benodigde bouwverkeer buiten het Plangebied volgens door de Gemeente in overleg met GEM schriftelijk aan te geven routes voor bouwverkeer naar en van werkuitvoeringslocaties zal worden geleid, een en ander met de bedoeling om schade aan het Openbaar gebied door bouwverkeer zoveel als redelijkerwijs van de Koper verlangd mag worden, te voorkomen.

15.6 De Koper verbindt zich verder jegens GEM dat de Bouwkavel, alsmede het Plangebied, bij de realisatie van het Bouwplan als bedoeld in lid 1 van dit artikel wordt gebruikt overeenkomstig de voorwaarden, welke als BIJLAGE 4 aan deze Algemene Verkoopvoorwaarden zijn gehecht.

16. Kwalitatieve verplichting: Archeologie

16.1 Het is niet toegestaan op het tracé van de Romeinse weg:

a. beplanting aan te brengen die diepwortelend is en/of hoger kan worden dan 1 meter. Het is tevens niet toegestaan om in de Romeinse weg en zijn tracé

wijzigingen aan te brengen anders dan strikt noodzakelijk.

b. bouwwerken op te richten zonder schriftelijke toestemming van de Rijksdienst voor Oudheidkundig Bodemonderzoek;

c. de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren zonder of in afwijking van een aanlegvergunning ex artikel 14 WRO van burgemeester en wethouders:

1. Het ophogen;

2. Het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden, waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist;

3. Het uitvoeren van grondbewerking dieper dan 30 cm, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage, ontginnen en verwijderen van boomstobben;

4. Verlagen van het waterpeil;

5. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

6. Het aanleggen van ondergrondse transport -, energie - en telecommunicatie

- of andere leidingen van constructies, die verband houden met bovengrondse leidingen;

7. Het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

8. Alle overige werkzaamheden, die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein.

16.2 Nadat de bebouwing en inrichting van de Bouwkavel gereed is, is Koper ten gunste van de Gemeente verplicht het tracé waarin de Romeinse weg c.a. is gelegen in tact te laten. Het is Koper niet toegestaan om het tracé c.a. verder te bebouwen of te bewerken.

16.3 Deze kwalitatieve verplichting dient uitsluitend te worden bedongen en opgenomen, indien de Bouwkavel geheel of gedeeltelijk is gelegen in het tracé van de Romeinse weg c.a.. Bij doorverkoop van de gesplitste Bouwkavel dient deze bepaling uitsluitend te worden bedongen en opgenomen ten aanzien van de registergoederen, die geheel of gedeeltelijk zijn gelegen in het tracé van de Romeinse weg. In Bijlage 6 is het tracé van de Romeinse weg c.a. aangegeven.

17. Kettingbeding: Woningbouw Garantie Instituut

17.1 De Koper verbindt zich jegens GEM om de realisatie van koopwoningen, alsmede de verkoop en de levering van de betreffende kavels c.q. appartementsrechten, te doen plaatsvinden overeenkomstig de garantieregeling van het Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.), dan wel krachtens een koop -/aannemingsovereenkomst waarop de garantieregeling van voormeld instituut van toepassing is, dan wel indien op enig moment het GIW komt te vervallen een vergelijkbaar

waarborgfonds.

17.2 De Koper verplicht zich jegens GEM om op eerste verzoek van GEM aan te tonen dat het betreffende bouwplan is aangemeld bij een organisatie, welke door voormeld instituut wordt erkend, alsmede dat de betreffende aanmelding is goedgekeurd.

17.3 De verplichting van dit artikel geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector.

18. Woonservicedienst

18.1 Het is partijen bekend dat ten behoeve van meerdere plangebieden in het gebied Leidsche Rijn een woonservicedienst functioneert, die het (regionale)

woningzoekendenbestand beheert, en informatie verschaft daaromtrent aan

ontwikkelaars/verkopers/verhuurders van nieuwbouw woningen.

18.2 De Koper verbindt zich om met bedoelde woonservicedienst een overeenkomst aan te gaan terzake van bedoelde dienstverlening, en om de aan die dienstverlening verbonden kosten aan de bedoelde woonservicedienst te voldoen.

18.3 GEM is gerechtigd de werking en de consequenties van de in dit artikel bedoelde regeling te evalueren en deze regeling desgewenst aan te passen.

19. Perceelsgedeelte ten behoeve van openbaar nut

19.1 De GEM heeft het recht zich bij de notariële akte van eigendomsoverdracht een of meerdere rechten van opstal voor te behouden ter zake van nutsvoorzieningen aan te leggen door de Gemeente of andere nutsbedrijven.

20. Vestiging van erfdienstbaarheden ten nutte van het plangebied

20.1 GEM behoudt zich het recht voor bij de notariële akte van eigendomsoverdracht een of meerdere erfdienstbaarheden te kunnen vestigen, die benodigd zijn voor de uitvoering en in standhouding van het te ontwikkelen Bouwplan en de omgeving ervan ten laste van de Bouwkavel en ten nutte van andere gronden in het Plangebied.

21 Kettingbeding: Hemelwaterafvoer

21.1 In het plangebied wordt het hemelwater niet via het gemeentewaterriool afgevoerd, doch via een apart hemelwaterafvoersysteem geleid naar het grondwater. Koper is in verband hiermede verplicht het hemelwater in onbewerkte vorm middels een gootconstructie bovengronds van zijn individuele registergoed af te voeren naar de erfgrens tussen het particuliere eigendom en het gemeenschappelijke gebied, dan

wel naar de erfgrens tussen zijn individuele registergoed en het openbaar gebied.

De plaats van aanbieding van het hemelwater wordt door GEM aangegeven en

kan later slechts met schriftelijke toestemming van de Gemeente worden gewijzigd.

Het is niet toegestaan om de gootconstructie of andere delen van de

hemelwaterafvoer te maken van zink of andere zware metalen, noch om er zink of andere zware metalen in te verwerken.

21.2 In uitzonderlijke situaties kan in overleg met GEM het hemelwater in onbewerkte vorm binnen het perceel van de particuliere eigendom direct in de bodem worden gebracht middels een infiltratievoorziening van voldoende capaciteit met

overstortleiding naar een door GEM te bepalen aansluiting op een verzameldrain in het openbaar gebied.

21.3 Na bebouwing dienen de goten, gootconstructies en infiltratievoorzieningen ten behoeve van de hemelwaterafvoer inclusief overstortleidingen in goede staat van onderhoud in functie te worden gehouden. Zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente mogen in het hemelwaterafvoersysteem geen wijzigingen worden aangebracht.

22. Kettingbeding: Anti – speculatiebeding

22.1 Indien de eerste particuliere koper van een woning, die een VON – prijs heeft van minder dan € 213.716,09 (zegge tweehonderd dertien duizend zevenhonderd zestien euro en negen eurocent); prijspeil 1/1/2009; BDB indexering conform art.

5) het registergoed vervreemdt binnen 5 jaar, nadat hij de eigendom ervan geleverd heeft gekregen, is hij gehouden aan GEM een vergoeding te betalen. De vergoeding bedraagt een percentage van het verschil tussen:

a. de hierboven genoemde VON – prijs vermeerderd met de kosten van verbeteringswerkzaamheden aan de woning, welke de eerste particuliere koper voor zijn rekening heeft aangebracht mits hij deze aan de hand van schriftelijke nota’s kan aantonen en dit alles vermeerderd met de jaarlijkse CPI- index 2006

= 100 Totaal bestedingen.

en

b. de verkoopprijs van de woning met dien verstande, dat indien GEM van oordeel is, dat de verkoopprijs lager is dan de marktwaarde, GEM alsdan gerechtigd is voor haar rekening een onafhankelijke deskundige de marktwaarde van het registergoed te laten vaststellen. In dat geval wordt het verschil genomen tussen de VON – prijs c.a. als boven vermeld en de marktwaarde van het registergoed op het moment van verkoop aan de volgende koper. Indien de eerste particuliere koper zich niet kan vinden in de vastgestelde marktwaarde, is hij gerechtigd binnen een maand, na bekendmaking van de marktwaarde door GEM voor zijn rekening een tweede onafhankelijke deskundige aan te wijzen. De beide deskundigen tezamen zullen binnen een maand een derde deskundige aanwijzen. De drie deskundigen stellen binnen een maand een voor partijen bindende marktwaarde vast. De kosten van derde deskundige komen voor rekening van beide partijen, ieder voor de helft.

De percentages van de te betalen vergoeding zijn als volgt:

verkoop in 1e jaar :	100%
verkoop in 2e jaar :	80%
verkoop in 3e jaar :	60%
verkoop in 4e jaar :	40%
verkoop in 5e jaar :	20%

Na vijf jaren is geen vergoeding meer verschuldigd alsmede, indien de verkoopopbrengst c.q. de marktwaarde op moment van verkoop lager is dan de VON – prijs c.a. als bovenvermeld.

22.2 Onder vervreemding wordt mede verstaan de overdracht in eigendom alsmede de verkoop door een hypotheekhouder, beslaglegger of faillissementscurator,

overdracht van economische eigendom, uitgifte in erfpacht of als opstalrecht of anderszins met beperkte rechten bezwaren behoudens het vestigen van het recht van hypotheek.

22.3 Xxxxxxx van overlijden van koper of diens echtgenote, ontbinding van het huwelijk of geregistreerd partnerschap c.q. notarieel vastgelegde samenlevingsovereenkomst van de koper dan wel verandering van werkkring op grond waarvan koper genoodzaakt is te verhuizen, is geen vergoeding verschuldigd in geval van vervreemding.

22.4 De GEM kan van de bepalingen van dit artikel afwijken, indien de toepassing ervan tot een niet gerechtvaardigde hardheid zou leiden. In gevallen waarin dit beding niet voorziet, beslist de GEM.

23. Kettingbeding: Xxxxx en klimopwanden

23.1 Indien in de Aanbieding of Koopovereenkomst is aangegeven, dat Koper verplicht is op door GEM aangegeven plekken in de Bouwkavel hagen of klimopwanden te plaatsen, geldt de volgende regeling.

23.2 Koper plaatst op de door GEM op een tekening aan te geven locatie(s) een deugdelijke paal – draadconstructie ten behoeve van de te planten haag of een deugdelijke gaasconstructie ten behoeve van de te planten klimop voor een klimopwand, voordat de woning (aan een particuliere koper) wordt opgeleverd. Koper is verplicht ervoor zorg te dragen dat de grond , waar de haag of klimop geplant moet worden geschikt is om een haag of klimop tot volle wasdom te laten komen.

23.3 Koper is verplicht tegen de paal – draadconstructie of de gaasconstructie de haag respectievelijk de klimop te planten in het eerste plantseizoen, dat aanbreekt, nadat de woningen 2 maanden zijn opgeleverd met voldoende grote planten en in een passende dichtheid, zodat na 4 jaar respectievelijk 3 jaar een dichte haag van ongeveer 1,80 meter hoog respectievelijk een dichte klimopwand van ongeveer 1,80 meter hoog is ontstaan. Koper is verplicht zelf zorg te dragen voor het beheer en onderhoud van de haag respectievelijk de klimopwand gedurende de periode van 4 respectievelijk 3 jaar na aanplant op een zodanig wijze, dat de haag c.q. de klimopwand voldoet aan het gestelde in dit lid. Indien na 4 respectievelijk 3 jaar de haag respectievelijk de klimopwand niet voldoet aan de gestelde in dit lid en dit is aantoonbaar te wijten aan bezonning en was door Xxxxx niet middels bemesting en verzorging c.a. te bewerkstelligen dan is uitgangspunt dat Koper toch aan zijn verplichting uit dit artikel heeft voldaan.

23.4 Koper is gerechtigd ten aanzien het gestelde in lid 3 van dit artikel een overeenkomst te sluiten met de Gemeente, die hiervoor gelijkwaardige

voorwaarden zal hanteren als zij hanteert elders in het gebied Leidsche Rijn. De

kosten hiervan komen voor rekening van Xxxxx. Indien Koper ten aanzien van het gestelde in lid 3 van dit artikel een voornoemde overeenkomst aangaat met de Gemeente en de getekende overeenkomst overlegt aan GEM, accepteert GEM, dat Xxxxx jegens haar is ontslagen van de verplichting van lid 3 van dit artikel. Een kopie van de door de Gemeente gebruikte overeenkomst ten aanzien van hagen is bijgevoegd als BIJLAGE 5. Indien de gemeente niet bereid is een overeenkomst omtrent de aanleg en instandhouding van de hagen en klimopwanden aan te gaan, blijft het gestelde in dit artikel en artikel 24 ten aanzien van de Koper in stand.

23.5 Koper is verplicht aan de particuliere koper van een nieuwbouw – woning de kwalitatieve verplichting op te leggen van artikel 24.

24. Kwalitatieve verplichting: aanleg en instandhouding van een haag of een klimopwand

24.1 De particuliere koper van het onderhavige registergoed (woning) is verplicht te gedogen, dat Koper of de Gemeente ter plaatse van een op tekening met een nader aan te geven arcering schetsmatig aangeduide strook grond een haag c.q. een klimopwand plaatst, in stand houdt, onderhoudt en zonodig vervangt. Deze kwalitatieve verplichting eindigt onherroepelijk door het verstrijken van 4 jaar ten aanzien van een haag en van 3 jaar ten aanzien van een klimopwand, nadat de haag respectievelijk de klimop is geplaatst en in ieder geval na 7 jaar, nadat de particuliere koper het registergoed in eigendom verworven heeft.

24.2 De particuliere koper is verplicht om in de strook grond ter breedte van 50 cm gemeten vanaf de erf – afscheiding geen bouwwerken (inclusief schuttingen) op te richten en ook overigens geen handelingen te verrichten, die nadelig zijn in verband met het planten en tot wasdom komen van de haag c.q. de klimopwand, het onderhouden ervan dan wel anderszins nadelig zijn in verband met het gestelde in dit artikel.

24.3 De particuliere koper is aansprakelijk voor alle schade aan de haag of de klimopwand door hem of een van de zijnen handelend in strijd met deze kwalitatieve verplichting.

24.4 De particuliere koper is gehouden om – na behoorlijke aankondiging – aan de daarvoor aangestelde personen door Xxxxx vrije toegang te verlenen voor het verrichten van plant – en (onderhouds)werkzaamheden.

24.5 In geval van schade aan de haag of de klimopwand is de particuliere koper verplicht dit zo spoedig mogelijk te melden aan de door Xxxxx hiervoor vermelde instantie.

24.6 Indien tengevolge van (onderhouds)werkzaamheden aan de haag of de klimopwand de particuliere koper tijdelijk geen of verminderd gebruik kan maken van zijn registergoed is Xxxxx niet gehouden hiervoor een vergoeding te voldoen. Koper is uitsluitend aansprakelijk in geval er sprake is van een ernstige nalatigheid.

24.7 Na afloop van deze kwalitatieve verplichting valt de haag of de klimopwand als onderdeel van het eigendom toe aan de particuliere koper en is Koper op geen enkele wijze nog verplicht tot het uitvoeren van onderhoud dan wel tot enige andere verplichting. De particuliere koper verplicht zich om na beëindiging van de kwalitatieve verplichting bij gelegenheid van de eerste

wijziging ten aanzien van zijn registergoed (bijvoorbeeld verkoop) de kwalitatieve verplichting in de openbare registers te laten doorhalen met behulp van de volgende tekst:

‘Partijen verklaren dat voormelde kwalitatieve verplichting is geëindigd door tijdsverloop. Tenslotte verklaar ik, notaris, het volgende: Het hiervoor vermelde feit dat voormelde kwalitatieve verplichting is geëindigd vormt een rechtsgrond voor de (gedeeltelijke) waardeloosheid van voormelde

inschrijving. Hierdoor is voormelde inschrijving te Utrecht in voormeld deel en nummer waardeloos geworden voor zover deze inschrijving de hiervoor bedoelde kwalitatieve verplichting betreft, hetgeen partijen door ondertekening van deze akte bevestigen.’

24.8 Voor zover aan de tijdelijke aanspraak van de GEM respectievelijk de Gemeente van de hagen een waarde kan worden toegekend wordt deze geacht te zijn verdisconteerd in de reeds door de particuliere koper aan de Koper betaalde grondprijs.

25. Kettingbeding: parkeren

25.1 Ten aanzien van de percelen grond waarvan in (de bijlage van) de Aanbieding en/of Koopovereenkomst is aangegeven, dat zij zijn bestemd voor eengezinswoningen of meergezinswoningen met één of meerdere auto- opstelplaats(en) (1 auto-opstelplaats = voor 1 auto) per woning dient de Koper deze auto-opstelplaats(en) door of in opdracht van Koper te realiseren. Indien Koper meer woningen realiseert dan is aangegeven in de Aanbieding dient Koper voor elke extra woning ongeacht welke categorie voldoende parkeergelegenheid te realiseren op eigen xxxxxxx.Xx Koper zal aan de uiteindelijke particuliere koper van de Individuele Bouwkavel in de koop-aannemingsovereenkomst tussen Koper en particuliere koper een kettingbeding opgeleggen dat voor de particuliere koper de verplichting geldt om de betreffende auto-opstelplaats(en) als zodanig blijvend te gebruiken en in stand te houden, met dien verstande dat de instandhoudingsverplichting geldt voor één auto-opstelplaats indien er één of twee auto-opstelplaats(en) dienen gerealiseerd te worden. Indien er drie auto- opstelplaats(en) dienen gerealiseerd te worden, dienen twee auto-opstelplaats(en) in stand gehouden te worden. Indien er vier auto-opstelplaats(en) dienen gerealiseerd te worden, dienen drie auto-opstelplaats(en) in stand gehouden te worden, enzovoorts. De auto-opstelplaats moet gerealiseerd worden door Koper in de vorm zoals opgenomen in de Aanbieding en/of Koopovereenkomst (bijvoorbeeld garage, oprit, carport).

Voor zover toekomstige (particuliere) kopers en/of bewoners van het registergoed niet beschikken over een personenauto c.a. wordt de gebruiksverplichting voor die situatie tijdelijk opgeschort.

25.2 Deze bepaling is overeenkomstig van toepassing indien in de Aanbieding of Koopovereenkomst bij andere bestemmingen dan woningbouw de aanleg van auto-opstelplaats(en) is opgenomen.

25.3 De notaris zal het kettingbeding zoals hierboven bedoeld en opgenomen in de (koop-aannemings)overeenkomst, gesloten tussen Koper en particuliere koper,

in de notariële akte van eigendomsoverdracht van de Individuele Bouwkavel van de particuliere koper opnemen.

25.4 In het geval dat ten aanzien van de percelen grond waarvan in (bijlage van) de Aanbieding en/of Koopovereenkomst is aangegeven, dat een auto- opstelplaats in de vorm van een garage met een autoopstelplaats in de vorm van een oprit door of in opdracht van Koper gerealiseerd moet worden, heeft Koper het recht deze auto-opstelplaats in de vorm van een garage om te bouwen tot bijvoorbeeld woon- c.q. bergruimte mits deze alsdan vervallen auto-opstelplaats (in de vorm van een garage) gerealiseerd wordt als een auto-opstelplaats in de vorm van een oprit of tuinparkeerplaats. Voor dit geval onder de verplichting voor de particulier koper tot instandhouding en gebruik van vorenbedoelde auto- opstelplaatsen."

BIJZONDERE RECHTEN VOOR KOPER

26. Recht op uitstel van levering en recht op ontbinding van koopovereenkomst voor de levering

26.1 In aanvulling op het in 9.1 bepaalde, is de Koper bevoegd om in het kader van de Herontwikkeling de eigendomsoverdracht van (een gedeelte van) de hem aangeboden en door hem aanvaarde Xxxxxxxxx gedurende maximaal zes maanden uit te stellen, te rekenen vanaf de datum, dat de GEM schriftelijk aan Koper heeft medegedeeld, dat de Bouwkavel Bouwrijp is en Koper over een Bruikbare

bouwvergunning beschikt. Indien dit uitstel slechts een gedeelte van het Bouwplan betreft, heeft het uitstel slechts betrekking op dit gedeelte van het Bouwplan.

26.2 De Koper is gedurende de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn van zes maanden bevoegd om schriftelijk aan GEM te kennen te geven dat hij definitief afziet van afname van de betreffende Bouwkavel.

26.3 Indien Koper ingevolge het in lid 2 van dit artikel bepaalde schriftelijk aan GEM te kennen geeft definitief af te zien van afname van de betreffende Bouwkavel, is GEM bevoegd met de betreffende Bouwkavel te doen wat haar dienstig voorkomt. De tussen GEM en Koper tot stand gekomen Xxxxxxxxxx of Koopovereenkomst wordt door de hiervoor bedoelde schriftelijke kennisgeving van de Koper zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zonder dat xxxxxxx over en weer aanspraken - tot schadevergoeding of anderszins – resteren, anders dan voortvloeiende uit de verplichting tot betaling van de rentevergoeding met BTW als bedoeld in lid 1 van dit artikel.

26.4 De verplichting tot betaling van rente ex. art. 5.2 loopt door tot het moment van de eigendomsoverdracht van de betreffende Bouwkavel, dan wel tot het moment dat Xxxxx aan GEM schriftelijk te kennen heeft gegeven dat hij definitief afziet van afname van de betreffende Bouwkavel.

26.5 Gedurende de periode van het uitstel zoals vermeld in lid 1 van dit artikel is de Koper bevoegd om een alternatief Bouwplan te ontwikkelen, doch steeds met inachtneming van het bepaalde in deze Algemene Verkoopvoorwaarden. Indien GEM zich kan vinden in het aangepaste Bouwplan, volgt een gewijzigde Aanbieding en/of Koopovereenkomst. Partijen zullen zich dan inspannen om het opnieuw te lopen traject vanaf het moment van de Aanbieding met voortvarendheid te doorlopen. De ingegane periode, dat Xxxxx rente verschuldigd is, blijft van kracht (lid 4 van dit artikel).

26.6 Het gestelde in dit artikel is niet meer van toepassing, nadat Koper de Bouwkavel feitelijk in gebruik heeft genomen (artikel 9.6).

OVERIGE BEPALINGEN

27. Hoofdelijkheid; nachgründung

27.1 Indien twee of meer (rechts)personen Xxxxx zijn, geldt het volgende:

a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Aanbieding,Koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Kopers bij aanvaarding van de Aanbieding en Koopovereenkomst geacht worden elkaar een onherroepelijke volmacht te hebben verleend om namens elkaar mede te werken aan de eigendomsoverdracht van het gekochte;

b. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de aanvaarde Aanbieding, Koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden voortvloeiende verplichtingen;

27.2 Bij aanvaarding van een Aanbieding en/of Koopovereenkomst verklaart en garandeert de Koper jegens GEM, dat het bepaalde in artikel 2:204c BW daarop niet van toepassing is, dan wel dat aan de in voormeld wetsartikel gestelde eisen bij de levering van de Bouwkavel zal zijn voldaan, een en ander door de Koper middels schriftelijke bescheiden ten genoegen van GEM aan te tonen.

27.3 Indien Koper de Bouwkavel geheel of gedeeltelijk in eigendom overdraagt aan derde(n), belast met zakelijke rechten dan wel anderszins vervreemdt voor het moment, dat het Bouwplan gereed is, blijft Xxxxx naast zijn rechtsopvolger(s) jegens GEM hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle bepalingen uit deze Algemene Verkoopvoorwaarden, Koopovereenkomst en de Aanbieding totdat het Bouwplan volledig is voltooid inclusief het gestelde in de artikelen 23 en 24 indien van toepassing.

28. Overdracht van rechten en verplichtingen

28.1 Het is de Koper niet toegestaan rechten en/of verplichtingen uit hoofde van een aanvaarde Aanbieding en/of Koopovereenkomst en/of deze Algemene Verkoopvoorwaarden over te dragen aan een of meer derden, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de GEM. GEM kan aan een dergelijke goedkeuring voorwaarden verbinden.

Kettingbeding: overgang van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en zakelijke rechten van GEM naar Gemeente

29.1 Bij liquidatie van GEM, respectievelijk GEM Xxxxxx gaan alle zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, die zijn opgenomen in deze overeenkomst en/of de notariële akte van eigendomsoverdracht van GEM over op de Gemeente en is Koper en of diens rechtsopvolger(s) verplicht deze bepalingen jegens de Gemeente na te komen.

30. Tekortkoming; tussentijdse beëindiging

30.1 Indien GEM of Koper uit hoofde van de aanvaarde Aanbieding en/of Koopovereenkomst en/of deze Algemene Verkoopvoorwaarden, in verzuim is zoals bedoeld in Afdeling 9 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek heeft de

wederpartij de keuze tussen:

a. een vergoeding te verlangen voor alle daaruit ontstane schade en/of kosten en/of rentederving en/of boete uit hoofde van de Aanbieding en/of Koopovereenkomst én alsnog nakoming van de betreffende verplichting(en) te verlangen, in welk geval de partij, die in gebreke heeft gesteld van de partij, die in verzuim is voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete kan verlangen van € 1000,- (zegge duizend euro) exclusief BTW; of

b. een vergoeding te verlangen voor alle daaruit ontstane schade en/of kosten en/of rentederving en/of boete uit hoofde van de Aanbieding en/of Koopovereenkomst, vermeerderd met een onmiddellijk opeisbare boete van 10% van de (voorlopige) grondprijs exclusief BTW én de tussen GEM en de Koper tot stand gekomen Aanbieding en/of Koopovereenkomst bij aangetekende brief voor ontbonden te verklaren.

30.2 In afwijking van artikel 6:92 BW laten betaalde of verschuldigde boetes het recht van GEM en/of de Koper op vergoeding van de daadwerkelijk door of ten gevolge van de tekortkoming geleden schade onverlet en strekken niet in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding vermeerderd met rente en kosten.

30.3 Indien de Koper vóór het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht in staat van faillissement wordt verklaard dan wel surséance van betaling heeft verkregen, alsmede bij executoriaal beslag op een of meer goederen van Koper, terwijl dit beslag niet binnen 21 dagen is opgeheven, en indien Koper onder curatele wordt gesteld, overlijdt of rechtens niet meer in staat is over zijn gehele vermogen te beschikken dan wel indien betreffende Koper (zijnde een rechtspersoon) een besluit tot ontbinding heeft genomen, dan heeft GEM het recht zonder dat enige ingebrekestelling is vereist of rechterlijke tussenkomst is vereist, de overeenkomst te ontbinden, zulks onverlet de bevoegdheid van GEM om schadevergoeding te vorderen.

30.4 Ten aanzien van de eerste Koper prevaleert het gestelde in dit artikel boven het gestelde in artikel 31.

31 Kettingbeding: verplichting tot overdracht en boete van kettingbeding; kwalitatieve verplichtingen

31.1 Koper is verplicht het gestelde in alle bepalingen, die als kettingbeding in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, de Aanbieding en de Koopovereenkomst zijn/zullen worden aangeduid bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding of gehele of gedeeltelijke eigendomsoverdracht dan wel vestiging van een zakelijk gebruik – of genotrecht daarop in de overdrachtsakte of akte van vestiging van het zakelijk recht als verplichting tezamen met deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger in de eigendom of rechthebbende op het zakelijk gebruik – of genotrecht op te leggen ten behoeve van GEM.

31.2 In geval van het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van het bepaalde in dit artikel en het bepaalde in de opgenomen kettingbedingen in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, de Aanbieding en Koopovereenkomst verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve GEM een boete van €

50.000,-- bij niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van dit artikel en het bepaalde in artikel 22, een en ander onverminderd het recht van GEM om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt.

31.3 GEM en Koper kwalificeren de verplichtingen die in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, de Aanbieding en de Koopovereenkomst zijn/zullen worden aangeduid als een kwalitatieve verplichting ten aanzien van het desbetreffende registergoed,als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in art. 6:252 BW.

31.4 GEM en Koper bedingen dat de verplichtingen die in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, de Aanbieding en de Koopovereenkomst zijn/zullen worden aangeduid als een kwalitatieve verplichting ten aanzien van het desbetreffende registergoed, zullen overgaan op degene die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degene die van de rechtshebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

31.5 Ten tijde van de juridische levering zullen de verplichtingen die in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, de Aanbieding en de Koopovereenkomst zijn/zullen worden aangeduid als een kwalitatieve verplichting ten aanzien van het desbetreffende registergoed worden opgenomen in de notariële akte van eigendomsoverdracht gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.

31.6 Indien en voorzover de verplichtingen die in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, de Aanbieding en de Koopovereenkomst zijn/zullen worden aangeduid als een

kwalitatieve verplichting ten aanzien van het desbetreffende registergoed, doch deze kwalitatieve verplichting niet aan de vereisten van de wet zou voldoen, dient deze verplichting beschouwd te worden als een kettingbeding.

32. Kettingbedingen niet van toepassing:

32.1 In afwijking van artikel 31 lid 1 zijn de kettingbedingen van artikelen 2.1. h, i, 2.5 l, 15, 17 en 18 niet van toepassing ten aanzien van een particuliere koper met wie Koper een koop – aannemingsovereenkomst sluit overeenkomstig het model als opgenomen in de garantie- en waarborgregelingen van G.I.W. , dan wel indien op enig moment het GIW komt te vervallen een vergelijkbaar waarborgfonds, ten behoeve van de verkoop van een te bouwen of gebouwde al dan niet gestapelde

woning met bijbehorende ondergrond. In dat geval behoeven de in dit lid genoemde kettingbedingen en dit kettingbeding niet aan die particuliere koper te worden opgelegd.

32.2 In afwijking van artikel 31 lid 1 zijn de kettingbedingen van artikel 2.1. k, m en de artikelen 15 en 17 niet meer van toepassing, nadat aan artikel 15 is voldaan en de realisatie van het Bouwplan gereed is. Bij doorverkoop van de Bouwkavel (geheel of gedeeltelijk) behoeven de in dit lid genoemde kettingbedingen alsdan niet meer aan een volgende koper of rechtsopvolger te worden opgelegd. In afwijking van artikel 31 lid 1 is het kettingbeding van artikel 23 niet meer van toepassing nadat de kwalitatieve verplichting van art. 24 is geëindigd (artikel 24.1).

33. Geschillen

33.1 Alle geschillen, welke voortvloeien uit of samenhangen met deze Algemene Verkoopvoorwaarden, dan wel uit nadere overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. welke daarmee samenhangen, zullen uitsluitend worden beslecht door arbitrage door het Nederlands Arbitrage Instituut, conform haar reglement, onverminderd de bevoegdheid tot het verzoeken van voorlopige voorzieningen, het aanwenden van rechtsmiddelen tegen een voorlopige voorziening en het nemen van conservatoire maatregelen.

INFORMATIEVE BEPALING

34. Wooninformatiecentrum

34.1 Door de Gemeente is in de nabijheid van het Plangebied het Informatiecentrum Leidsche Rijn gerealiseerd, welk centrum is opgezet om aan het publiek informatie te verschaffen over meerdere nieuwe woonwijken (waaronder het Plangebied), die binnen de grenzen van de voormalige gemeente Vleuten De Meern ontwikkeld en gerealiseerd worden in het kader van de VINEX – taakstelling van voornoemde gemeente.

34.2 De Gemeente zal – zolang projectontwikkeling in het Plangebied plaatsvindt - iedere Realisator van woningen in het Plangebied in de gelegenheid stellen tot algemene productpromotie terzake van de bebouwing in het Plangebied, alles op de navolgende wijze:

a. Realisatoren kunnen in het informatiecentrum Leidsche Rijn hun

woningontwerpen voor en tijdens de verkoop op hiertoe aanwezige borden presenteren. Het informatiecentrum Leidsche Rijn beschikt over een aantal presentatieborden. Realisatoren kunnen bij het informatiecentrum Leidsche Rijn borden bestellen, die naar kostprijs eenmalig in rekening worden gebracht;

b. In het informatiecentrum Leidsche Rijn kunnen brochures omtrent te verkopen/verhuren woningen worden afgegeven, waarbij het personeel van het informatiecentrum Leidsche Rijn zorgt voor distributie naar potentiële kopers/huurders;

c. Desgewenst kan tegen betaling van de kosten een software programma worden aangeleverd door het informatiecentrum Leidsche Rijn, voor presentatie op infomonitoren van meerdere Realisatoren, dan wel per Realisator. Hierbij kan worden gedacht aan een presentatie van een

bouwprogramma op jaarbasis, dan wel voor de planperiode met eventuele tussentijdse bijstelling.

d. Inlevering van de ten behoeve van verkoop en verhuur te hanteren

woonbonnen kan in het informatiecentrum Leidsche Rijn geschieden, een en ander conform de daartoe door de Gemeente gestelde richtlijnen van de procedure.

e. Realisatoren kunnen promoties omtrent hun activiteiten in het Plangebied in het informatiecentrum Leidsche Rijn organiseren. Hiervoor

worden kosten in rekening gebracht als bijdrage in de exploitatiekosten van het informatiecentrum Leidsche Rijn.

f. Alle activiteiten dienen te passen in de eerder genoemde doelstelling van het informatiecentrum Leidsche Rijn, in overleg met de beheerder dienen activiteiten te worden gestroomlijnd. Bij verschil van inzicht beslist te allen tijde de beheerder van het informatiecentrum Leidsche Rijn.

34.3 De Koper kan jegens GEM geen rechten ontlenen aan het bepaalde in dit artikel. De Koper dient zich te allen tijde tot de Gemeente te wenden omtrent het informatiecentrum Leidsche Rijn en alles wat daaruit voortvloeit.

SLOTBEPALING

35. Slotbepaling

35.1 Deze Algemene Verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald als “Algemene Verkoopvoorwaarden Xxxxxxxxxxxx 0000”