De Zeeuwse Alliantie

Xxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxxx

Tel: 0000-000000

Email: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Dossier: 600825/HV

AKTE VAN KOOP EN LEVERING

Annexen: Voorwaarden (bijlage 1)

Tekening opstalrecht (bijlage 2)

Algemene Voorwaarden Enduris (bijlage 3) Toestemming Raad van Commissarissen (bijlage 4) Volmacht (bijlage 5)

Op * februari tweeduizend twintig verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Middelburg:

1. *, werkzaam en woonplaats kiezend ten kantore van De Zeeuwse Alliantie te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Wagenaarstraat 1, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting: STICHTING WOONGOED MIDDELBURG, statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4337 LG Middelburg, Xxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 22014999, en mitsdien deze stichting conform haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigend,

hierna te noemen: "Verkoper"; en

2. **,

hierna te noemen: de "Koper".

Considerans

- Verkoper heeft bij een online verkoop de hierna in artikel 1 omschreven registergoederen te koop aangeboden. Informatie terzake van dat registergoed was opgenomen in een speciaal daartoe ingerichte internetsite van BOG Auctions alsook in de verkoopbrochure van Synchro Bedrijfshuisvesting. Koper heeft op * via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan de Verkoper op * na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen.

- De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het registergoed is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige onlineverkoop", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1).

- Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, de informatie op de website, een akte houdende proces-verbaal op * voor *mr. E.M. Dutmer, notaris te Amersfoort, verleden en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Biedingsdocumentatie".

- Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zullen de hierna te vermelden registergoederen bij dezen worden geleverd aan Koper.

De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: Artikel 1

Koop. Levering. Verkochte.

Op basis van de Biedingsdocumentatie, heeft Xxxxxxxx verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering waarvan Xxxxxxxx bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt:

KEUZE MAKEN INDIEN ER PER KAVEL GEGUND WORDT:

1. KAVEL Ia:

twaalf (12) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als

Xxxxxxxxxxxx 00X-00X en Keurhove 66A-66G te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5233, (ongeveer) groot vier are en vijfenveertig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

2. KAVEL Ib:

dertien (13) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Keurhove 42A-42M en Spinhuisweg 65A-65B te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5215, (ongeveer) groot zes are en drieënzestig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

3. KAVEL Ic:

acht (8) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Keurhove 104A-104J te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5231, (ongeveer) groot vier are en drie centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

4. KAVEL Id:

twaalf (12) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Keurhove 124A-124M te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5242, (ongeveer) groot vijf are en elf centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

5. KAVEL IIa:

zeven (7) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxx 00X-00X xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5225, (ongeveer) groot vier are en drieënveertig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

6. KAVEL IIb:

veertien (14) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Poortershove 44A-44P te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5218, (ongeveer) groot zes are en drieënzestig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

7. KAVEL IIc:

negen (9) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Poortershove 72A-72J te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5219, (ongeveer) groot vier are en achtenzestig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

8. KAVEL IIIa:

elf (11) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Radenhove 26A-26M te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5226, (ongeveer) groot vijf are en drieëntwintig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend;

9. KAVEL IIIb:

twaalf (12) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Radenhove 66A-66M te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5229, (ongeveer) groot vijf are en vijfentwintig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

10. KAVEL IIIc:

elf (11) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Radenhove 78A-78L te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5230, (ongeveer) groot vijf are en vierennegentig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend;

11. KAVEL IVa:

negentien (19) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 0X-0X xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5174, groot tien are en zevenenvijftig centiare;

12. KAVEL IVb:

dertien (13) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Xxxx Xxxxxxxxxxxxx 00X-00X xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5207, (ongeveer) groot zes are en elf centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

13. KAVEL IVc:

acht (8) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxx 000X-000X xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5206, (ongeveer) groot drie are en tweeëndertig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend;

14. KAVEL Va:

zevenentwintig (27) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend Olivier Corbaultstraat 1A-2R te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5213, (ongeveer) groot tien are en achtenvijftig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;

15. KAVEL Vb:

zestien (16) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Xxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx 00X-00X en Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0X- 0X xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5240, (ongeveer) groot acht are en negenendertig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend;

16. KAVEL VI:

zeven (7) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Rondeel 20A-20G te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie P, nummer 3941, (ongeveer) groot twee are en éénenzeventig centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend.

17. KAVEL VII:

éénenveertig (41) garageboxen met ondergrond, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 0 tot en met 81 (oneven nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 266, groot vijftien are;

hierna aan te duiden als: het "Verkochte".

Artikel 2

Voorafgaande verkrijging door Xxxxxxxx.

Het Verkochte is door Verkoper:

a. (destijds genaamd Woningbouwvereniging “Middelburg”) voor wat betreft Kavel Ia, Kavel Ib, Kavel IIa, Kavel IIb, Kavel IIc, Kavel IIIa, Kavel IIIb en Kavel IIIc. in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de

Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op vijfentwintig oktober negentienhonderd tweeënzeventig, in register Hypotheken 4, deel1880 nummer 90, van een afschrift van een akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op zestien oktober negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor X. xxx xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg;

b. (destijds genaamd Woningbouwvereniging “Middelburg”) voor wat betreft Kavel Ic:

- deels in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op vijfentwintig oktober negentienhonderd tweeënzeventig, in register Hypotheken 4, deel1880 nummer 90, van een afschrift van een akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op zestien oktober negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor de heer X. xxx xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg;

- deels in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op vijftien oktober negentienhonderd negenenzestig, in register Hypotheken 4, deel 1700 nummer 103, van een afschrift van een akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op veertien oktober negentienhonderd negenenzestig verleden voor de heer J.A. Xxxxx xx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg;

c. (destijds genaamd Algemene Woningbouwvereniging ”) voor wat betreft Kavel IVa, Kavel IVb, Kavel IVc, Kavel Va en Vb. in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op zeventien mei negentienhonderd achtenzestig, in register Hypotheken 4, deel 1626 nummer 165, van een afschrift van een akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op zeventien mei negentienhonderd achtenzestig verleden voor de heer X.X. Xxxxx xx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg;

d. (destijds genaamd Woningbouwvereniging “Middelburg”) voor wat betreft Kavel VI:

- deels in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vijfentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3253 nummer 2, van een afschrift van een akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vijfentachtig verleden voor de heer mr. R.A. Vegter, destijds notaris te Middelburg;

- deels in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op twee mei negentienhonderd vierentachtig, in register Hypotheken 4, deel 1700 nummer 103, van een afschrift van een akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de

ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op één mei negentienhonderd vierentachtig verleden voor de heer A.A. Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg;

e. (destijds genaamd Woningbouwvereniging “Middelburg”) voor wat betreft Kavel VII in eigendom verkregen, door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op vijf november negentienhonderd negenenzeventig, in deel 2629 nummer 74, van het afschrift ener akte van transport, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op één november negentienhonderd negenenzeventig verleden voor xx. X. Xxxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam;

Bij akte, op zes en twintig maart negentienhonderd een en tachtig verleden voor

X. Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Algemene Woningbouwvereniging gewijzigd in Woningbouwvereniging "Middelburg”.

De betreffende verklaring is overgeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op achttien december negentienhonderd een en tachtig, door xx. X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg, in deel 2846 nummer 22.

Bij akte, op tweeëntwintig april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor xx. X.X.X. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris te Middelburg, werd de Woningbouwvereniging "Middelburg" omgezet in een stichting genaamd Woningstichting Middelburg.

De betreffende verklaring is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op vijfentwintig april negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5394 nummer 13.

Bij akte van statutenwijziging, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig verleden voor xx. X.X.X. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Woningstichting Middelburg gewijzigd in Stichting Woongoed Middelburg.

De betreffende verklaring is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5596 nummer 11.

Artikel 3

Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening.

3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt *.

De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van De Zeeuwse Alliantie.

Verkoper verleent bij deze kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte.

3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Xxxxx. De zakelijke belastingen voor het jaar tweeduizend twintig zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen, zulks echter op basis van de waarde en de tarieven van het jaar tweeduizend negentien. Indien er na het opleggen van de aanslag zakelijke lasten tweeduizend twintig een dermate groot verschil mocht zijn dat een nadere verrekening voor de verkoper wenselijk mocht blijken, dan dient de verkoper binnen twee maanden na ontvangst van de aanslag het betreffende verschil met de koper onderling te verrekenen.

3.3 Tussen Verkoper en Koper heeft verrekening plaatsgevonden van de baten en lasten alsmede de huren.

Artikel 4

Kosten en belastingen.

Voor rekening van Xxxxx zijn de overdrachtsbelasting, de inzetpremie, succesfee, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Biedingsdocumentatie, alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten, de kadastrale kosten vaststellen voorlopige grenzen en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en dossierkosten.

Voorzover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper.

Artikel 5

Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte.

5.1 Verkoper levert – een en ander op basis van de (voorwaarden opgenomen in de) Biedingsdocumentatie – de vrije en onvoorwaardelijke eigendom aan Koper, waarbij de eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan.

5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

5.3 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomsten gestand te doen.

5.4 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Xxxxx heeft een zodanig onderzoek kunnen verrichten naar de feiten en omstandigheden dat van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van dat onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor rekening en risico komen van de Koper.

Artikel 6

Baten en lasten. Risico.

6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening.

6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper.

Artikel 7

Garanties van Verkoper; Milieu.

Terzake van garanties door Xxxxxxxx wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 9 van de Voorwaarden, woordelijk luidende als volgt:

Begin citaat

“9.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn.

Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed.

9.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht en tevens onderdeel uitmaakt van de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te aktes alsook alle lasten en beperkingen die in de akte van

levering zullen worden gevestigd.

9.3 Het registergoed zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van andere gebruiksrechten dan huur.

Xxxxxxxx verklaart dat de garageboxen zijn verhuurd zoals aangegeven op de door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper verstrekte huurdocumentatie.

De huurdocumentatie zal door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijnde een zogenaamd Vhe-bestand.

Koper wordt geacht op basis van deze huurdocumentatie zijn bieding uit te brengen. Xxxxxxxx verklaart dat de huurdocumentatie van de garageboxen zoals aan de koper verstrekt thans een geheel en getrouw beeld geven van de met huurders gesloten actuele huurovereenkomsten op dit moment. Een dag voor de aanvang van de verkoopperiode zal de laatste actuele Vhe- bestand gepubliceerd worden. Er kunnen na de aanvang van de verkoopperiode tot aan de levering nog opzeggingen worden gedaan door de huurders. Xxxxx wordt geacht bekend te zijn met dit risico en houdt hier mee rekening bij het uitbrengen van zijn bod. Eventuele mutaties geven geen aanleiding om het bedrag van de gedane bieding te wijzigen.

De op de leveringsdatum lopende huren zullen op en per de leveringsdatum tussen partijen worden verrekend. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan verkoper huren worden voldaan welke aan de koper toekomen, zal verkoper deze huren terstond overmaken aan de koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door de koper eventueel aan verkoper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen.

Indien en voor zover na de leveringsdatum aan de koper huren worden voldaan welke aan verkoper toekomen, zal de koper deze huren terstond overmaken aan verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door verkoper eventueel aan de koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Verkoper en de koper zullen zal na de ondertekening van de akte van levering gezamenlijk de huurders informeren over de overgang van het registergoed op de koper en de gevolgen daarvan voor de huurders.

Xxxxxxxx verklaart dat er geen bankgaranties gesteld zijn en er ook geen waarborgsommen zijn gestort, ongeacht de bepaling daarover in de huurovereenkomst.

Onverlet het bovenstaande verleent verkoper –behoudens de juistheid/volledigheid van het hierboven genoemde- terzake van verhuur, huur, gebruik of leegstand geen enkele garantie.

9.4 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige of technische staat. De koper koopt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater alsook de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand – waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. Xxxxx heeft middels de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting de bestaande rapporten ontvangen over de milieukundige, bouwkundige of technische staat, welke zijn opgesteld Kojo Engineering de dato twintig juni tweeduizend negentien, Zonneveld Makelaars uit tweeduizend zestien welke door de verkoper medio tweeduizendnegentien is vertaald in een staat van onderhoud per

garageblok, RPS Advies- en Ingenieursbureau de dato negenentwintig april tweeduizend negentien (kenmerk RPS / 1902235A00) en ABO- milieuconsult de dato dertien juni tweeduizend negentien (projectnummer ANL19-4317) ontvangen. Xxxxx verklaart daarvan kennis hebben te hebben genomen en verklaart daarmee volledig in te stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan de verkoper nimmer daarop aanspreken.

De verkoper en koper stellen vast dat de risico's voor de onderhoudssituatie, de bouwkundige staat, de bodemgesteldheid, de aanwezigheid van asbest, (het risico van) aanschrijvingen krachtens de woningwet en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn.

9.5 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Xxxxxxxx heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Synchro Bedrijfshuisvesting gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen en koper dient zodanig onderzoek verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Xxx xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier.

Xxxxxxxx is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Synchro Bedrijfshuisvesting inlichtingen heeft verschaft, zal Synchro Bedrijfshuisvesting die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn.

9.6 Waar in deze overeenkomst is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.”.

Einde citaat.

Artikel 8

Verklaringen van Verkoper en/of Koper.

Xxxxx verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gaan gebruiken als garageboxen.

Artikel 9

Titelbescheiden. Levering van rechten.

9.1 Verkoper heeft aan Koper ter hand gesteld (een kopie van) de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek.

9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Xxxxxxxx heeft de hem daarover bekende gegevens aan Koper ter beschikking gesteld. Verkoper is overigens terzake niet tot enige vrijwaring gehouden.

Artikel 10

Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen/Vestiging erfdienstbaarheden

10.1Met inachtneming van het bepaalde in de Voorwaarden wordt ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte verwezen naar:

a. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende Kavel Ia, Kavel Ib, Kavel Ic, Kavel IIa, Kavel IIb, Kavel IIc, Kavel IIIa, Kavel IIIb en Kavel IIIc wordt verwezen naar genoemde akte van transport (deel 1880 nummer 90), woordelijk luidende:

"7. Vestiging Erfdienstbaaheden

Enzovoorts;

"f. ten behoeve van de aan de gemeente Middelburg verblijvende twee gedeelten van de percelen gemeente Middelburg, sectie O nummers 415 respectievelijk 413 gelegen nabij de Poortershoeve, respectievelijk de J.W. Thibautstraat, voorzover deze door de verkochte grond geheel zijn omsloten en ten laste van de verkochte delen van deze percelen wordt bij deze om niet gevestigd het eeuwigdurend recht van uitweg van en naar de openbare weg op de minst bezwarende wijze alsmede het eeuwigdurende recht tot het hebben, leggen, houden, onderhouden en vernieuwen enzovoort van kabels, buizen, leidingen enzovoort;

g. ten behoeve van het nabij de J.C. Matthiasstraat gelegen perceel gemeente Middelburg, sectie O nummer 233 (eigendom van de Staat der Nederlanden) en ten laste van het verkochte deel van het perceel gemeente Middelburg, sectie O nummer 413, wordt bij deze om niet gevestigd het eeuwigdurend recht van uitpad van en naar de openbare weg alsmede het recht tot het hebben, leggen, houden, onderhouden en vernieuwen enzovoort van kabels, buizen, leidingen enzovoort";

b. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende Kavel IVa, Kavel IVb, Kavel IVc, Kavel Va en Vb. wordt verwezen naar genoemde akte van transport (deel 1626 nummer 165), woordelijk luidende:

"13. Ten behoeve van het aan de Gemeente Middelburg in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 186, en ten laste van het bij deze verkocht gedeelte van voormeld perceel, voorzover dit niet wordt omsloten door de Xxxxx-Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxxxxx, de Statenlaan, de Johan-Lesagestraat en de bebouwing van de Oude Vlissingseweg, wordt bij deze gevestigd de eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid van uitweg van- en naar- het op het heersend erf aan de Xxxxx- Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxxxxx gebouwde transformatiehuisje, alsmede het recht tot het leggen, hebben, houden, onderhouden en zo nodig vernieuwen van kabels en leidingen.".

c. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende kavel Vb.

genoemde registergoed wordt verwezen naar een akte van levering op negentien mei tweeduizend zeventien verleden voor mr. dr. R.C. van Dongen, notaris te Middelburg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Hypotheken 4, op negentien mei tweeduizend zeventien in deel 70709 nummer 92, woordelijk luidende:

"Ter uitvoering van voormelde koopovereenkomst verklaren de comparanten, handelend als gemeld, hierbij te vestigen, te verlenen en aan te nemen, de hierna te melden erfdienstbaarheid om niet en altijddurend, te weten: ten behoeve van het verkochte en ten laste van het bij verkoper in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Middelburg sectie O nummer 4992, de erfdienstbaarheid van voetpad, om op de bestaande wijze, over het bestaande voetpad/brandgang gelegen achter het verkochte te komen van en te gaan naar de openbare weg.".

d. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende Kavel VI wordt verwezen naar genoemde akte van transport (deel 3253 nummer 2), woordelijk luidende:

"13.a. De koper is verplicht te gedogen dat in casu quo op het aangekochte kabels, leidingen en andere voorwerpen worden aangebracht en onderhouden ten behoeve van een kabeltelevisie-net;

bij niet-voldoening aan deze verplichting verbeurt de koper voor iedere dag van ingebrekeblijven aan de gemeente Middelburg een direct-opeisbare boete van vijfhonderd gulden (f. 500,--);

b. de koper is op verbeurte van een direct-opeisbare boete van éénhonderd duizend gulden (f. 100.000,--) aan de gemeente Middelburg verplicht , bij het vervreemden van of het verschaffen van een ander zakelijk genotsrecht op het gekochte aan een derde, het hiervoor onder "a" bepaalde door middel van een deugdelijk ketting- en boetebeding aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.".

e. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende Kavel VI wordt tevens verwezen naar genoemde akte van transport (deel 3086 nummer 37), woordelijk luidende:

"13.a. De koper is verplicht te gedogen dat in casu quo op het gekochte kabels, leidingen en andere voorwerpen worden aangebracht en onderhouden ten behoeve van een kabeltelevisienet;

bij niet-voldoening aan deze verplichting verbeurt de koper voor iedere dag van ingebrekeblijven aan de gemeente Middelburg een direkt-opeisbare boete van vijfhonderd gulden (f. 500,--);

b. de koper is op verbeurte van een direkt-opeisbare boete van honderd duizend gulden (f. 100.000,--) aan de gemeente Middelburg verplicht , bij het vervreemden van of het verschaffen van een ander zakelijk genotsrecht op het gekochte aan een derde, het hiervoor onder "a" bepaalde door middel van een deugdelijk ketting en boetebeding aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.".

10.2 Verkoper en Koper komen voor Kavel Ia. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5223, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5216, 5235, 5234 en 5078, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans

bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Keurhove en Regentenlaan).

10.3 Verkoper en Koper komen voor Kavel Ib. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5215, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5216, 5217, 5112 en 5113, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Keurhove en Spinhuisweg).

10.3 Verkoper en Koper komen voor Kavel Ic. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5231, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5072, 5074, 5075, 5076, 5081, 4417 en 5232, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand

- te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Keurhove).

10.4 Verkoper en Koper komen voor Kavel Id. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5242, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 4408, 4411, 4413, 4414, 5243, 5244 en 5245, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand

- te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Keurhove).

10.5 Verkoper en Koper komen voor Xxxxx XXx. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5225, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5223 en 5033, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Keurhove).

10.6 Verkoper en Koper komen voor Xxxxx XXx. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5218, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5013, 5014, 5033, 5034, 5035, 5096, 5221 en 4171, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde

Poortershove).

10.7 Verkoper en Koper komen voor Xxxxx XXx. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5219, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5097, 5099, 5221 en 5222, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Poortershove/Rentmeesterlaan).

10.8 Verkoper en Koper komen voor Xxxxx XXXx. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5226, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale perceel gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5227, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Radenhove).

10.9 Verkoper en Koper komen voor Xxxxx XXXx. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5229, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5227 en 5228, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Radenhove).

10.10 Verkoper en Koper komen voor Xxxxx XXXx. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5230, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale perceel gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5228, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Radenhove).

10.11 Verkoper en Koper komen voor Kavel IVb. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5207, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummer 5208 en 4829, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Oude Vlissingseweg/Johan Lesagestraat/Statenlaan).

10.12 Verkoper en Koper komen voor Kavel IVc. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5206, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5209 en 5210, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Statenlaan).

10.13 Verkoper en Koper komen voor Kavel Va. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5213, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5211, 5212, 5214 en 4426, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx).

10.14 Verkoper en Koper komen voor Kavel Vb. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5240, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie O, nummers 5236, 5237, 5239 en 5241, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Xxxxxx Xxxxxxxx van Campenstraat).

10.15 Verkoper en Koper komen voor Kavel Vb. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

10.16 Verkoper en Koper komen voor Kavel VI. genoemde registergoed overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt:

Ten laste van de aan Koper toekomende kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie P nummer 3941, als dienende erf en ten behoeve van het bij Verkoper blijvende kadastrale percelen gemeente Middelburg, sectie P, nummers 3939 en 3940, wordt bij deze om niet een altijddurend recht van uitweg gevestigd/verleend, uit te oefenen over het pad op de thans bestaande en minst bezwarende wijze, om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde Rondeel).

10.17 Koper dient te gedogen dat bij de hierna te noemen kadastrale percelen en ten behoeve van de hierna te noemen kadastrale percelen door verjaring een recht van overpad is ontstaan om - te voet danwel te fiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand - te komen van en te gaan naar de openbare weg via het Verkochte. Dit betreffen de navolgende

registergoederen:

- ten laste van het onder Kavel I a. genoemde registergoed en ten behoeve van de eigenaren van het kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5082 (brandgang);

- ten laste van het onder Kavel Ic. genoemde registergoed en ten behoeve van de eigenaren van het kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5082 en nummer 4412 (brandgangen);

- ten laste van het onder Kavel Id. genoemde registergoed en ten behoeve van de eigenaren van het kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 4412 (brandgang);

- ten laste van het onder Kavel IIb. genoemde registergoed en ten behoeve van de eigenaren van het kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 5005 en nummer 4974 (brandgangen);

- ten laste van het onder Kavel IIc. genoemde registergoed en ten behoeve van de eigenaren van het kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 4974 (brandgang);

- ten laste van het onder Kavel IIIb. genoemde registergoed en ten behoeve van de eigenaren van het kadastrale perceel gemeente Middelburg sectie O nummer 4913 en nummer 4880 (brandgangen);

Deze achterpaden (brandgangen) zijn gelegen achter de woningen en sluiten aan op genoemde kavels. Voorheen waren deze woningen in eigendom van Verkoper, die ten behoeve van de gebruikers van deze woningen het achterpad/brandgang heeft aangelegd.

10.18 Voor zover de in artikel 10.1 tot en met 10.17 voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Voor zover niet bij andere akten reeds zijn gevestigd, worden alle aangehaalde verplichtingen, lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen bij deze opgelegd, gevestigd en door de Koper bij deze, ook ten behoeve van de hiervoor genoemde derde(n), uitdrukkelijk aanvaard.

Artikel 11

Vestiging opstalrecht

Mede verscheen voor mij, notaris, * werkzaam en woonplaats kiezend ten kantore van De Zeeuwse Alliantie te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Wagenaarstraat 1, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ENDURIS B.V., statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4462 DZ Goes, Stationspark 28, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 22042932, hierna te noemen: Enduris.

In de koopovereenkomst is opgenomen dat ten behoeve van Enduris een opstalrecht nutsvoorzieningen als bedoel in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, inspecteren, onderhouden, herstellen, uitbreiden, vervangen, verleggen en verwijderen van in, op en/of boven de grond aangebrachte kabels, leidingen, lijnen, masten en/of andersoortige opstallen met bijbehoren op het het hierna te omschrijven registergoed, onder de bepalingen en bedingen zoals hierna vermeld.

A. OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL

(elektriciteitskabel)

1. Koper en Enduris hebben een overeenkomst gesloten waarbij de koper zich heeft verbonden om aan Enduris een zelfstandig recht van opstal te verlenen en Enduris zich heeft verbonden dat recht van opstal te aanvaarden met betrekking tot het aanleggen, hebben, gebruiken, inspecteren, onderhouden, herstellen, uitbreiden, vervangen, verleggen, en verwijderen van in, op, en/of boven de grond aangebrachte kabels, leidingen, lijnen, masten en/of andersoortige opstallen met bijbehoren (nutsvoorziening/distributiefunctie), in het bijzonder op- en beperkt tot een strook grond (de belaste strook) ter lengte van ongeveer vijfentwintig (25) meter en ter breedte van één (1) meter ter weerszijden van de hartlijn van het werk, derhalve een totale breedte van twee (2) meter op een gedeelte van kavel IVA, zijnde het kadastrale perceel gemeente Middelburg, sectie O nummer 5174 (aan welke percelen voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten zijn toegekend), groot tien are en zevenenvijftig centiare, zoals schetsmatig door middel van arcering is aangeduid op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage 2).

Het te vestigen zakelijk recht op de hiervoor omschreven

perceelsgedeelten, hierna ook wel te noemen: ‘de zaak’.

Het gedeelte waarop het recht van opstal wordt gevestigd is niet voor meting vatbaar en behoeft derhalve niet te worden uitgemeten zodat géén verificatiekosten zijn verschuldigd.

2. Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde wordt op de registergoederen gevestigd en aangenomen het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek onder de bepalingen en bedingen zoals hierna vermeld.

B. OPSTALBEPALINGEN (Enduris)

Artikel 1

De overeenkomst wordt aangegaan onder de Algemene Voorwaarden inzake overeenkomsten betreffende het aanbrengen en in stand houden van kabels, leidingen, lijnen masten en/of andersoortige opstallen door of ten behoeve van Enduris, statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende te Goes. De bovengenoemde Algemene Voorwaarden vormen met deze overeenkomst een geheel voor zover daarvan niet schriftelijk is afgeweken en voor zover deze toepasselijk zijn voor het aanbrengen en in stand houden van leidingen met bijbehoren. De Algemene voorwaarden zijn vastgelegd in een akte, verleden op vier februari tweeduizend zestien voor één van de notarissen van het notariskantoor Xxxxxxxxxx & Zonnevylle te Zierikzee en ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare registers op vier februari tweeduizend zestien, in deel 67707 nummer 41, van welke Algemene Voorwaarden de grondeigenaar een exemplaar heeft ontvangen en een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 3).

Artikel 2

1. Enduris is, bij wijze van tegenprestatie, aan de koper verschuldigd een uitkering ineens van drie euro negenentwintig eurocent (€ 3,29) per centiare van het tracé, derhalve een vergoeding van drie euro negenentwintig eurocent (€ 3,29) maal vijftig centiare (50ca) (belaste strook) is honderd vierenzestig euro en vijftig cent (€ 164,50) (minimaal duizend euro (€ 1.000,00).

2. Dit bedrag wordt verhoogd met twintig procent (20%) efficiëntiepremie

(waarde tweehonderd euro (€ 200,00).

3. Dit bedrag is door Enduris voldaan door storting op een rekening van De Zeeuwse Alliantie. Koper verleent bij deze kwijting aan Enduris voor de betaling van genoemd bedrag. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de vestiging is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van vestiging van een recht van opstal niet bekend waren. De koper is er mee bekend dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte en de uitbetaling enkele werkdagen verstrijken.

Artikel 3

Behoudens de vergoeding als hiervoor in artikel 2 vermeld en die welke uit hoofde van de AV.ZRO is ontstaan of nog zal ontstaan is Enduris geen retributie verschuldigd.

Artikel 4

1. Enduris is gerechtigd te allen tijde afstand te doen van het opstalrecht. Reeds nu voor alsdan stemt de koper daarmee in en geeft hij onherroepelijk volmacht aan Enduris om op kosten van Enduris al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de afstand in de openbare registers te doen inschrijven daaronder begrepen het mede voor en namens de koper als grondeigenaar doen opmaken en passeren van een notariële akte tot afstand van het opstalrecht door een door Enduris aan te wijzen notaris.

2. Bovenstaande in lid 1 geldt als derdenbeding in de zin van artikel 6:253 van het Burgerlijk Wetboek. Enduris aanvaardt dit beding en verleent voorts volmacht aan alle medewerkers van het notariskantoor dat zal worden belast met het opmaken en verlijden van de notariële akte om voor en namens haar te compareren bij genoemde notariële akte tot vestiging van de opstalrechten zoals hiervoor in dit artikel omschreven.

Artikel 12

Ontbindende en opschortende voorwaarden.

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt.

Xxxxxxxx noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Alle opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervuld.

Xxxxxxxx noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een opschortende voorwaarde.

Artikel 13

Rechten en verplichtingen.

Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht.

Artikel 14

Uitsluiting ontbinding.

Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 15

Woonplaats. Forum- en rechtskeuze.

15.1 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

15.2 De bevoegde sector van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten.

15.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

15.4 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Fiscale verklaring

Namens Koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting dat Koper moet betalen, groot *.

Dit bedrag is vastgesteld naar het tarief van zes procent (6%).

Toestemming Raad van Commissarissen

Van de benodigde toestemming van de Raad van Commissarissen van Verkoper voor de verkoop en overdracht van het Verkochte blijkt uit een schrijven de dato negentien september tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 4).

Volmacht*en.

Van de volmachten aan de comparante onder 1 en *2 genoemd blijkt uit *twee onderhandse akten die aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 5).

Slot

Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Middelburg op de datum vermeld in de aanhef van deze akte.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.

Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om

Document Metadata

Table of Contents

De Zeeuwse Alliantie

Document Metadata