AMERSFOORT
Woningbezit naar huurprijscategorieën
AMERSFOORT
ACTIVITEITEN AMERSFOORT
Woningbezit naar woningtype
Eengezinswoning
Galerijflat
Portiekflat
bovenwoning
Beneden-/
Totaal
5.462
3.588
3.119
598
12.767
Bovenstaand woningbezit is exclusief 540 onzelfstandige woningen.
totaal 12.767
674
5%
12.093
95%
Sociale huur < € 710,68 Vrije sector huur > € 710,68
* Sociale huur: huurwoningen die bij afsluiting van het huurcontract verhuurd worden tegen een sociale huurprijs.
PRESTATIES: AFSPRAKEN EN RESULTATEN
Medio december 2015 stelden de gemeente, de drie corporaties en hun huurdersorganisaties nieuwe prestatieafspraken vast voor 2016. De afspraken gaan vooral over de noodzakelijke uitbreiding van het aantal sociale huurwoningen. Ook zijn er prestatieafspraken over duurzaamheid.
Relevante afspraken voor 2016 en de resultaten die wij boekten, zijn:
Beschikbaarheid van woningen
• Uitbreiding van de voorraad sociale huurwoningen van de Alliantie in de periode 2016 -2020 met in totaal 240 woningen. Dit is het nettoresultaat van toevoegingen en onttrekkingen in deze periode.
De Alliantie bouwt onder andere 1.190 woningen en verkoopt 400 woningen aan mensen met een bescheiden inkomen.
• Om de afgesproken nieuwbouwproductie te realiseren, zijn er meer locaties nodig. Dat kunnen ook locaties voor tijdelijke huisvesting zijn. Partijen onderzoeken gezamenlijk de uitbreidingsmogelijk- heden.
• Partijen bespreken gezamenlijk de mogelijkheden om de afname van de sociale woningvoorraad te beperken.
• Partijen verkennen de mogelijkheden om de doorstroming te bevorderen en zo het scheef- wonen terug te dringen, opdat er meer sociale huurwoningen beschikbaar komen.
Resultaten:
Ontwikkeling voorraad sociale huurwoningen Door nieuwbouw en transformatie voegden we 256 (nieuwe) sociale huurwoningen toe aan ons bezit.
We verkochten – naast vrije sector huur – 93 sociale
huurwoningen. Ongeveer 46% van de kopers van onze woningen behoort tot de doelgroep voor de sociale huursector (inkomen tot € 35.739).
Extra uitbreidingsmogelijkheden
De gezamenlijke verkenning heeft in 2016 nog niet geleid tot extra locaties.
Onttrekkingen aan de voorraad sociale huurwoningen
We hebben in 2016 kritisch gekeken naar mogelijk- heden om onttrekkingen aan onze voorraad sociale huurwoningen te beperken. Dit heeft in overleg met de gemeente en de HuurdersBelangenVereniging de Alliantie Amersfoort geleid tot aanpassing van onze
voornemens tot sloop en verkoop voor de periode vanaf 2017.
Pilot doorstroming / Mijn wooncoach
De inzet van de persoonlijke verhuisbegeleiding voor huurders vanaf 65 jaar is succesvol. De ‘wooncoaches’ hebben met ruim 120 huurders gesproken.
25 huishoudens zijn op weg geholpen naar een andere woning waarin ze comfortabel oud kunnen worden.
De dienstverlening van de wooncoach is een initiatief van de Alliantie en de woningcorporaties Omnia Wonen en Portaal.
Meer woningen beschikbaar
We helpen mee aan de doorstroming, doordat we bij verkoop voorrang geven aan kandidaten die een
sociale huurwoning achterlaten. In 2016 gebeurde dit bij ongeveer 30% van de kopers zodat er 47 sociale huurwoningen beschikbaar zijn gekomen.
De opsporing en aanpak van woonfraude heeft tot resultaat gehad dat er 28 woningen zijn vrijgemaakt voor woningzoekenden die op een legale manier een sociale huurwoning willen vinden.
Nieuwbouw 206 Verkoop 2016
OPGELEVERDE WONINGEN
totaal 425
64
105
256
VERKOCHTE HUURWONINGEN
totaal 182
157
25
VERKOOP EN INKOMEN KOPERS
totaal 182
64
34
84
Sociale huur < € 710,68 Vrije sector huur > € 710,68 Nieuwbouw koopwoning
Verkochte huurwoningen Verkoop teruggekochte Koopgarantwoningen
< € 35.739
€ 35.739 tot € 45.000
> € 45.000
Gemiddelde huurprijs per
Huursom-
Gemiddelde huurprijs als
% van max redelijk per
Huurprijsontwikkeling 2016
sociale huurwoning per maand | 01-01-2016 | 31-12-2016 | stijging in 2016 | 31-12-2016 |
Amersfoort | € 511,71 | € 523,15 | 2,2% | 71% |
Duurzaamheid
• De afspraak is dat de Alliantie in de periode 2016- 2020 ten minste 1.500 woningen naar gemiddeld label B brengt en de haalbaarheid van een pilot Nul-op-de meter onderzoekt.
Resultaat: verduurzaming Amersfoort
In Amersfoort verduurzaamden we 541 woningen in Vreeland, De Koppel, Sperwerhorsten, Schothorst, Ariaweg en de Ganskuyl. De uitvoering van de pilot
Nul-op-de-meter bleek geen haalbare business case.
Xxxxxx xxxxxxxxxxx 0000
XXXXXX XXXXXXXXXXX EN HUURPRIJS
totaal 1.009
222
117
670
Huurprijs < € 628,76 Huurprijs € 628,76 tot € 710,68 Huurprijs > € 710,68
Wijkaanpak
• Uitvoering programma ‘Amersfoort vernieuwt’.
In 2016 was het 10 jaar geleden dat we zijn gestart met het programma ‘Amersfoort Vernieuwt’. Daarin werken wij samen met de gemeente Amersfoort en Portaal aan de vernieuwing van de wijken Koppel, Kruiskamp, Liendert, Rustenburg, Randenbroek en Schuilenburg en de realisatie van het Hogekwartier. In totaal zijn er bij de start van Amersfoort Vernieuwt 31 vernieuwingslocaties aangewezen, waarvan sommige buiten de bovengenoemde wijken liggen, zoals bijvoorbeeld de Ganskuijl. Het programma kent tal van projecten, waaronder sloop van woningen om
plaats te maken voor nieuwbouw die past bij de vernieuwingsopgave in de buurt of wijk.
In het kader van Amersfoort Vernieuwt hebben we de volgende projecten gerealiseerd:
Weberstraat
Dit project omvat de sloop van 78 sociale huurwoningen en nieuwbouw van 94 woningen, te weten: 11 sociale huur, 16 vrije sector huur en 67 koopwoningen. In 2016 hebben we dit project afgerond met de oplevering van het Berliozpad.
Hogekwartier veld 1
• 90 nieuwbouw woningen, bestaande uit 28 sociale huurappartementen, 14 sociale huur eengezinswoningen en 48 koopappartementen;
• 7 bedrijfsruimten, 129 parkeerplaatsen ondergronds en een hostel voor het Leger des Heils.
Welzijn en veiligheid
• De gemeente en de corporaties geven gezamenlijk uitvoering aan het voorkomen van huisuitzettingen (Samenwerkingsovereenkomst Voorkomen huisuit- zettingen Amersfoort). Ook werken zij samen bij het tegengaan van illegale woonsituaties (convenant Woonfraude).
Resultaat: ontruimingen
Het aantal ontruimingen als gevolg van huurachter- stand is het afgelopen jaar met 4% gedaald tot negen. Woonfraude (illegale bewoning en onrechtmatig gebruik) pakken we streng aan, omdat daarmee huur- woningen onthouden worden aan mensen die deze echt nodig hebben. In 2016 was dit niet aan de orde.
Leefbaarheid
Amersfoort Vernieuwt is een integrale aanpak die verder gaat dan fysieke maatregelen in de gebouwde omgeving. Samen met de gemeente en bewoners werken we aan betere buurten waar mensen zich veilig voelen en prettig met elkaar samenleven, leren en wer- ken. Dit betekent in ieder geval dat we (extra) buurtbe- heerders inzetten. Maar maatwerk is het sleutelwoord, zodat onze bijdrage per complex of buurt anders kan zijn. We volstaan hier met wat voorbeelden van onze activiteiten in 2016. In de hoogbouw Xxxxxx werken we met ‘buurtvaders’.
In Ganskuijl zijn we een samenwerkingsverband
gestart met enkele studenten die in ruil voor een korting op de huur, zich inzetten voor de buurt en haar bewoners. In Vreeland / Enk hebben we in samenwerking met de politie de drugsproblematiek
succesvol aangepakt: de buurt is nu schoon. In de Horsten hebben we bewerkstelligd dat de bewoners van het hostel voor verslaafden zich inzetten voor het schoon houden van de buurt.
Specifieke doelgroepen
Nultreden woningen en maatschappelijke huisvesting
We hebben 4.750 nultredenwoningen in Amersfoort (37% van het totaal aantal woningen). Deze woningen zijn goed bereikbaar voor mensen die niet zo goed ter been zijn.
We hebben daarnaast 428 woningen en kamers in verschillende soorten maatschappelijke huisvesting:
Maatschappelijke opvang | Beschermd wonen | Verpleging & verzorging | Totaal | |||
Kamer | Woning | Kamer | Woning | Kamer | Woning | |
87 | 9 | 74 | 199 | 0 | 59 | 428 |
In 2016 hebben we drie projecten voor doelgroepen met een zorgvraag opgeleverd: het ‘Hart van Xxxxxxxx’, ‘De Ontdekking’ in Kattenbroek en een hostel voor
het Leger des Heils in het Hogekwartier. In het Hart van Xxxxxxxx bieden we onder andere plaats aan de cliënten van Accolade Zorggroep en Stichting Sprank. De appartementen in De Ontdekking worden verhuurd
aan Amerpoort voor de huisvesting van jongeren met een lichte verstandelijke handicap.
Huisvesten van statushouders
We verhuurden 66 woningen voor de huisvesting van 191 statushouders.