VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT – REPERTORIUMNUMMER 2022/785

VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT – XXXXXXXXXXXXXXXXX 0000/000

Xx WOENSDAG EENENDERTIG XXXXXXXX TWEEDUIZEND TWEEËNTWINTIG ga ik,

meester XXXXX XXXXXXXXXXX, notaris te Nazareth, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap “NOTARIS XXXXX XXXXXXXXXXX NOTARISVENNOOTSCHAP” met zetel te 0000 Xxxxxxxx, ’s Xxxxxxxxxxxx 000 over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek van:

1) De heer XXXXXX Xxxxxxx, geboren te Aalter op 28 juni 1954, rijksregisternummer: 54.06.28-211.28, echtgenoot van mevrouw Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd tot op heden, zo hij het verklaart.

2) De heer XXXXXX Xxxxxxxxx, geboren te Aalter op 18 februari 1956, rijksregisternummer: 56.02.18-289.70, ongehuwd, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxx-Xxxxxxxxxx 00.

3) Mevrouw XXXXXX Xxxxxxxxx, geboren te Aalter op 18 februari 1956, rijksregisternummer: 56.02.18-266.93, echtgenote van de heer Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, gewijzigd doch niet wat het stelsel betreft ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, geassocieerd notaris te Ruiselede op 19 april 2022, ongewijzigd tot op heden, zo zij het verklaart.

4) De xxxx XXXXXX Xxxxxx, geboren te Aalter op 17 februari 1958, rijksregisternummer: 58.02.17-293.41, echtgenoot van mevrouw Xx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd tot op heden, zo hij het verklaart.

5) De heer XXXXXX Xxxx Xxxxxx Xxxxx, geboren te Aalter op 24 maart 1960, rijksregisternummer 60.03.24-281.86, echtgenoot van mevrouw Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd tot op heden, zo hij het verklaart.

6) De heer XXXXXX Xxxxxxx Xxxxx, geboren te Aalter op 3 april 1962, rijksregisternummer: 62.04.03-305.62, ongehuwd, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 0-0x.

7) Mevrouw XXXXXX Xxxxxxx Xxxxxxx, geboren te Aalter op 3 april 1962, rijksregisternummer: 62.04.03-270.97, echtgenote van de heer Xxx xx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, gewijzigd ingevolge akte doch niet wat het stelsel betreft, verleden voor notaris Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx te Pittem op 28 maart 2008, ongewijzigd tot op heden, zo zij het verklaart.

8) De heer XXXXXX Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, geboren te Aalter op 14 maart 1964, rijksregisternummer: 64.03.14-271.92, echtgenoot van mevrouw Xxx xx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd tot op heden, zo hij het verklaart.

9) Mevrouw XXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx Xxx, geboren te Aalter op 2 maart 1966,

rijksregisternummer: 66.03.02-310.67, echtgenote van de heer Xxx xx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Gentseheirweg 18 A.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxx Xxx Xxxxxx, destijds te Nazareth op 30 september 1987, gewijzigd doch niet wat het stelsel betreft bij akte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxx op 5 mei 1997, ongewijzigd tot op heden, zo zij het verklaart.

10) Mevrouw XXXXXX Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, geboren te Aalter op 27 februari 1968, rijksregisternummer: 68.02.27-252.89, echtgenote van de heer Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, gewijzigd doch niet wat het stelsel betreft bij akte verleden voor notaris Xxx Xxxxxxxxx, te Deinze op 1 september 2009, ongewijzigd tot op heden, zo zij het verklaart.

11) Mevrouw XXXXXX Xxxx Xxxxx, geboren te Deinze op 7 juni 1970, rijksregisternummer: 70.06.07-174.61, echtgenote van de heer Xx Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd tot op heden, zo zij het verklaart.

12) Mevrouw XXXXXX Xxx Xxxx Xxxxx, geboren te Deinze op 29 september 1972, rijksregisternummer: 72.09.29-314.03, echtgenote van de heer XXXXXXX Xxxxxx Xxx Xxxxx, wonende te 0000 Xxxxxx, Haarkenstraat 3 B.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd tot op heden, zo zij het verklaart.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Contactgegevens van het notariskantoor

De besloten vennootschap “NOTARIS XXXXX XXXXXXXXXXX NOTARISVENNOOTSCHAP” met zetel te 0000 Xxxxxxxx, ’s Xxxxxxxxxxxx 000.

Telefoonnummer: 09/385.40.27

E-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.x x

Beschrijving van de goederen

A/ Gemeente AALTER – tweede afdeling

Een hoeve met aanliggende gronden, staande en gelegen te Xxxxxxxxxxxxxxx 000, kadastraal gekend volgens titel sectie D, nummers 935, 936c, 940a, 940c, 940e, 940f, 940g, 944c, 944d, 944e, 944f, 945b, 946a met een oppervlakte van zeven hectare zevenenveertig are en achtenvijftig centiaren (7ha40a58ca) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie D, nummers 0000X0000, 0936FP0000, 0940FP0000; 0940HP0000, 0940LP0000, 0940MP0000, 0944CP0000, 0944DP0000, 0944GP0000, 0944HP0000,

0945FP0000, met een gezamenlijke oppervlakte van zeven hectare drieëntwintig are en tweeënzeventig centiare (7ha 23a 72ca).

B/ Gemeente AALTER – tweede afdeling

Een perceel bouwland, gelegen langsheen Kattewegel, ter plaatse gekend ‘Eendekooi’, kadastraal gekend volgens titel sectie D, nummer 906 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie D, nummer 0906P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van zeven are zestig centiare (70a60ca).

C/ Gemeente AALTER – tweede afdeling

Een perceel weiland, gelegen langsheen de Pietakkerstraat, kadastraal gekend volgens titel sectie D, nummer 949 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie D, nummer 0949AP0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van negenenvijftig are en zestig centiare (59a60ca).

OORSPRONG VAN EIGENDOM

Voormelde goederen sub A behoorden oorspronkelijk onder grotere oppervlakte toe aan de heer XXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxxx om het te hebben aangekocht jegens mevrouw XX XXXXXX Xxxxx Xxxxx en haar echtgenote de heer XXXXXXXX Xxxxx Xxxxxx, mevrouw XX XXXXXX Xxxxxx Xxxxxx en haar echtgenoot de heer XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, de heer XX XXXXXX Xxxxxxx, de heer XX XXXXXX Xxxx, de heer XX XXXXXX Xxxxxxx Xxxxx, de heer XX XXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx, mevrouw XX XXXXXX Xxxxx Xxxxx en haar echtgenoot de heer XXXXXX Xxxxx Xxx Xxxx en mevrouw XX XXXXXX Xxxxx Xxxxxxx en haar echtgenoot mevrouw XXXX Xxxxxx ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxxx, destijds te Ruiselede op 29 december 1949, behoorlijk overgeschreven.

De heer XXXXXX Xxxxxx was gehuwd met mevrouw X’XXXXX Xxxxx onder het stelsel van algemene gemeenschap blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxx te Aalter op 1 april 1953, waarbij bij akte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxx, te Aalter op 7 januari 2008 een aanvulling werd aangebracht zonder wijziging van het bestaande stelsel en nadien niet meer gewijzigd.

De heer XXXXXX Xxxxxx is overleden te Aalter op 16 augustus 2020.

Zijn nalatenschap, waaronder de helft van voormelde goederen, is toegevallen aan zijn echtgenote mevrouw X’Xxxxx Xxxxx voor het vruchtgebruik en aan zijn kinderen, de consoorten XXXXXX 1/ Xxxxxxx, 2/Christian,3 / Xxxxxxxxx, 4/ Marnix, 5/ Xxxx, 6/ Patriek, 7/ Xxxxxxx, 8/ Xxxxx, 9/ Xxxxxx, 10/ Xxxxxxxxx, 11/ Anja en 12/ Xxx, allen voornoemd, elk voor één/twaalfde (1/12) in blote eigendom.

Mevrouw X’XXXXX Xxxxx is overleden te Aalter op 20 februari 2021.

Haar nalatenschap kwam toe aan haar twaalf voornoemde kinderen consoorten XXXXXX 1/ Xxxxxxx, 2/Christian,3 / Xxxxxxxxx, 4/ Marnix, 5/ Xxxx, 6/ Patriek, 7/ Xxxxxxx, 8/ Xxxxx, 9/ Xxxxxx, 10/ Xxxxxxxxx, 11/ Anja en 12/ Ria elk voor één/ twaalfde in volle eigendom.

Voormeld goed sub B behoorde toe aan de huwgemeenschap bestaande tussen de heer XXXXXX Xxxxxx en zijn echtgenote mevrouw X’XXXXX Xxxxx, beiden voornoemd, om het hen te zijn toegewezen ingevolge proces-verbaal van openbare verkoop verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxxxx, destijds te Xxxxxxxxxx-Xxxxxx en notaris Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxx, destijds te Aalter en notaris Xxxx Xx Xxxxxxxx, destijds te Gent op 13 november 1980, behoorlijk overgeschreven, op verzoek van de heer XX XXXX Xxxxxx, mevrouw XXXXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, mevrouw XXXXXXXX Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx en de heer XXXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx.

De heer XXXXXX Xxxxxx is overleden te Aalter op 16 augustus 2020.

Mevrouw X’XXXXX Xxxxx is overleden te Aalter op 20 februari 2021.

Voormeld goed sub C behoorde toe aan de huwgemeenschap bestaande tussen de heer XXXXXX Xxxxxx en zijn echtgenote mevrouw X’XXXXX Xxxxx, beiden voornoemd, om het hen te zijn toegewezen ingevolge proces-verbaal van toewijs verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxxxx, destijds te Ruiselede op 10 juni 1974, behoorlijk overgeschreven, op verzoek van de heer XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx en zijn echtgenote mevrouw XXXX Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx, de heer XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, mevrouw XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx, de heer XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxx, mevrouw XXXXXXXX Xxxxx Xxxxx, mevrouw XXXXXXXX Xxxxx Xxxxxxx, mevrouw XXXXXXX Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, mevrouw XXXXXXX Xxxx Xxxx Xxxxx, de heer XXXXXXX Xxxxx Xxxxxx Xxxxx en mevrouw XXXXXXX Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

De heer XXXXXX Xxxxxx is overleden te Aalter op 16 augustus 2020.

Mevrouw X’XXXXX Xxxxx is overleden te Aalter op 20 februari 2021.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Instelprijs

De instelprijs bedraagt ZEVENHONDERDDUIZEND EURO (€ 700.000,00). Minimumbod

Het minimumbod bedraagt tweeduizend euro (€ 2.000,00). Dit betekent dat er met minstens tweeduizend euro (€ 2.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 10 oktober 2022 om

11 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 18 oktober om 11 uur,

onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 19 oktober 2022 om 19 uur.

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden, zonder afspraak op zaterdagen 17 september, 24 september, 1 oktober en 8 oktober 2022 telkens van 10 tot 12 uur.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – gebruik

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Voorkooprecht – voorkeurrecht

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij

overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart dat het goed bezwaard is met de volgende erfdienstbaarheden:

Ondergrondse inneming Aquafin

Bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx, destijds te Sint-Martens- Latem op 3 mei 1995, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 19 mei daarna, boek 6227, nummer 7, werd door de heer XXXXXX Xxxxxx en mevrouw D’Xxxxx Xxxxx een ondergrondse erfdienstbaarheid in het voordeel van Aquafin toegestaan voor een rioolwaterzuiveringsinfrastructuur. Deze erfdienstbaarheid heeft betrekking op het voormelde goed sub A, meer bepaald op nummers 0944GP0000, 0944CP0000, 0944DP0000, 0940FP0000, 0940HP0000 en 0940MP0000.

De koper verklaart voormelde akte vestiging erfdienstbaarheid te hebben ontvangen.

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx op 3 mei 1995, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Erfdienstbaarheid van uitweg met betrekking tot het goed sub C

In het proces-verbaal van toewijs verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxxxx, destijds te Ruiselede op 10 juni 1974, wordt hetvolgende letterlijk vermeld:

“ ERFDIENSTBAARHEID

Ten titel van erfdienstbaarheid wordt bepaald ten voordele van koop acht dat uitweg zal kunnen genomen worden over koop zeven vanaf de Pietakkerstraat zoals aangeduid op het plan. Deze uitweg zal komen te vervallen indien de eigenaar van koop acht over eigen erve zal kunnen uitwegen.”

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepaling, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Buurtweg nummer 50 met betrekking tot het perceelnummer 0000X0000

Ondergetekende notaris verwijst naar het e-mailbericht de dato 04 juli 2022 vanwege Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx van de cel overheidsopdrachten en contractbeheer bij het gemeentebestuur Aalter waarbij wordt gemeld in verband met dit perceel: “Dit perceel is volgens de gegevens uit de atlas van de buurtweghen (deels) gelegen in “Sentier n° 50”.

Derhalve is dat perceelnummer 0000X0000 bezwaard met een openbare erfdienstbaarheid, meer bepaald met een buurtweg.

Publiciteitsborden

De verkoper verklaart dat aan de zijgevel van de hoeve een publiciteitsbord aanwezig is. Hij verwijst hiervoor naar de huurovereenkomst afgesloten de dato 9 januari 2018.

Ondergetekende notaris wijst de koper op het onvergunde karakter van het publiciteitsbord. Dit blijkt tevens uit de brief van Agentschap Wegen & Verkeer gericht ondergetekende notaris op 7 april 2022.

Ondergetekende notaris heeft bij mail van 21 juni 2022 de huurder hierop gewezen en verzocht het publiciteitspaneel te verwijderen.

De koper erkent hiervan op de hoogte te zijn en zal hiervan zijn eigen zaak maken, zonder enig verhaal tegen de verkopers.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Administratieve bepalingen

1) Stedenbouwkundige voorschriften

De gemeente Aalter beschikt over een conform verklaard plannenregister en een bij collegebesluit vastgesteld vergunningenregister.

De instrumenterende notaris verklaart, bij toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en volgens de door hem ingewonnen stedenbouwkundige inlichtingen afgeleverd door de gemeente Aalter de dato 27 juli 2022:

- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de onroerende goederen volgens het gewestplan, goedgekeurd de dato 24 maart 1978: “landschappelijk waardevolle agrarische gebieden en agrarische gebieden” is;

- dat de kadastrale nummers 0936FP000, 0940MP0000, 0946BP0000, 0944GP0000, 0944HP0000, 0945FP0000 en 0940LP0000 opgenomen zijn in het gewestelijk rooilijnplan ‘Rijksweg N 37 Tielt – Aalter’, goedgekeurd de dato 2 maart 1984. Bij brief de dato 14 april 2022 heeft Agentschap Wegen & Verkeer aan ondergetekende notaris hetvolgende meegedeeld:

“ Geachte,

Ik heb de eer u mede te delen, wat betreft mijn dienst, dat in elk geval volgende voorwaarden nageleefd moeten worden:

1. vaststelling ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0370001 van 2.4 -25 tot 2.4 +33):

* de rooilijn nr 7, volgens plan B/6194 goedgekeurd bij KB van 02/03/1984, ligt op 13,25 meter.

* de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.

* de minimaal te respecteren bouwlijn volgens plan B/6194 goedgekeurd bij KB op 02/03/1984, ligt op 21,25 meter.

In bijlage een uittreksel van het geldende rooilijnplan. De woning en schuur zijn getroffen door de bouwlijn (aangeduid in het groen).

Alle nieuwe constructies dienen minimaal achter de bouwlijn te worden voorzien. Volledigheidshalve delen wij u mee dat de publiciteit op de zijgevel onvergund is. Hoogachtend,

Xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxx AWV districtchef”

- dat op de onroerende goederen geen voorkooprecht rust zoals vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

- dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

- dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

- dat de goederen niet gelegen zijn in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht;

- dat er voor de goederen geen lasten en voorwaarden opgelegd zijn bij een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.

- dat de volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen behandeld werden:

Voor de perceelnummers 0000X0000, 0940FP0000, 0940HP0000, 0940MP0000, 0944CP0000, 0944DP0000, 0946BP0000, 0944GP0000 en 0944HP0000:

* vergunning voor het aanleggen van een collector verleend op 3 februari 1995 met dossiernummer 44001/9119/B/1994/173;

Voor perceelnummer 0936FP0000:

• vergunning voor het verbouwen van/ tot of uitbreiden van eengezinswoning verleend op 19 augustus 1964, dossiernummer 44001/10910/B/1964/82;

• vergunning voor nieuwbouw kippenhok verleend op 17 december 1969, dossiernummer 44001/10910/B/1969/195;

• vergunning voor het bouwen van een landbouwbergplaats verleend op 6 december 1982, dossiernummer 44001/10910/B/1982/138.

Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.

Daarnaast deelt de gemeente Aalter nog hetvolgende mee:

- Dat alle voormelde goederen gelegen zijn in oppervlaktewaterwingebied.

- Dat op de perceelnummers 0000X0000, 0940MP0000, 0944CP0000, 0944DP0000, 0946BP0000, 0944GP0000, 0944HP0000 een erfdienstbaarheid van openbaar nut rust, met name voor de ondergrondse inneming voor de aanleg van een afvalwatercollector.

- Dat de perceelnummers 0906P0000 en 0949AP0000 bezwaard zijn met een erfdienstbare strook van 5m langs waterlopen van 2de en 3de categorie in functie van ruimingswerken.

- Dat de perceelnummers 0936FP0000, 0940MP0000, 0946BP0000, 0944GP0000,

0944HP0000, 0945FP0000 en 0940LP0000 bewaard zijn met een erfdienstbare strook van 8m langs een gewestweg.

- Dat perceelnummer 0949AP0000 gelegen is in een risicozone overstromingsgebied en tevens gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied.

- Dat perceelnummers 0936FP0000 en 0940HP0000 gelegen zijn in een individueel te optimaliseren buitengebied, IBA aanwezig.

De notaris deelt mee dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De notaris wijst erop dat op grond van artikel 2, § 1 van besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en artikel 2, § 2 van het besluit van de Vlaamse regering van 28 november 2003 tot vaststelling van de lijst van toelaatbare zonevreemde functiewijzigingen, er een verplichting is om een omgevingsvergunning aan te vragen als de koper voornemens is de functie van de bedrijfswoning te wijzigen naar een woning zonder band met de landbouw. Aan deze verplichting van de verwerver wordt geen afbreuk gedaan als de functie reeds gewijzigd werd door de overdrager(s), die als erfgenaam, niet verplicht waren een vergunning voor een functiewijziging aan te vragen.

De notaris wijst de koper er op dat eerst de zonevreemde functiewijziging moet

bekomen worden, vooraleer tot residentiële bewoning kan worden overgegaan.

Er wordt geen enkele waarborg gegeven dat de gebouwen met de vereiste

vergunningen zijn gebouwd en dat de huidige bestemming behoorlijk is vergund.

De gemeente Aalter heeft bij e-mailbericht van 08 april 2022 bevestigd: “voor de hoeve geldt het vermoeden van vergund te zijn”.

Dit laatste betreft het perceel nummer 936/F.

Een afschrift van dit stedenbouwkundig uittreksel de dato 27 juli 2022 zal overhandigd worden aan de koper.

2) Bodemtoestand

1. Uit de stedenbouwkundige inlichtingen uitgereikt door de gemeente Aalter op 27 juli 2022 blijkt dat er op voorschreven eigendom geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die voorkomt op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, opgestelde door de Vlaamse Regering in overeenstemming met artikel 6 van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

2. De koper wordt verondersteld voor het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van de hierna vermelde bodemattesten afgeleverd door OVAM op 17 juni 2021 en waarvan de inhoud luidt als volgt:

“"2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

3. De koper neemt zowel de risico’s van eventuele bodemverontreiniging, als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, zonder verhaal tegen de verkoper of verkopende notaris.

Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams bodemdecreet betreffende de overdracht van gronden werd nageleefd.

3) Natuurlijk milieu en natuurbehoud

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat voorschreven onroerend goed valt onder toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu dat luidt als volgt:

“Het Vlaams Gewest heeft het recht van voorkoop bij verkoop van onroerende goederen:

1. in het VEN, met uitzondering van de onroerende goederen uitgesloten door de Vlaamse regering;

2. in de natuurreservaten en hun uitbreidingszone gelegen binnen de groen- en

bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het VEN;

3. in een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het IVON;

4. in de afbakening van een natuurinrichtingsproject.”

4) Vlaamse Codex Wonen

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat het bij deze verkochte goed valt onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen, dat luidt als volgt:

“§1. De initiatiefnemer die met toepassing van artikel 3.30, §2, of artikel 5.85, §1, tweede lid, renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd heeft aan een woning, beschikt over een recht van voorkoop op die woning gedurende de duur van de renovatieovereenkomst of het sociaal beheersrecht.

Onverminderd het eerste lid, krijgen het VWF, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op:

1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in boek 2, deel 2, titel 3, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15, of in de inventaris;

2° de woning, bedoeld in artikel 3.31, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse Regering bepaalde termijn;

3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied.

Het voorkooprecht geldt niet als een sociale huisvestingsmaatschappij verkoopt of als in uitvoering van het gemeentelijk actieprogramma, vermeld in artikel 2.6, een grond wordt verkocht met het oog op de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod. Bij verkoop door een titularis van het voorkooprecht hebben alleen de conform artikel 5.80, eerste lid, hoger in rangorde staande titularissen van het voorkooprecht een voorkooprecht.

§2. Van het recht van voorkoop zijn uitgesloten:

1° de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan;

2° afzonderlijke garages en staanplaatsen voor fietsen en motorrijtuigen;

3° afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling die niet in zijn geheel wordt verkocht;

4° de aankoop van een woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, op de dag van het sluiten van de overeenkomst tot koop.

De Vlaamse Regering kan uitzonderingen vaststellen op de in het eerste lid bepaalde uitsluitingen van het recht van voorkoop.”

5) Ruilverkaveling

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat voorschreven onroerend

goed valt onder toepassing van artikel 56 van de wet van 22 juni 1970 op de ruilverkaveling.

6) Havendecreet

De verkoper verklaart dat het voorschreven goed niet gelegen is binnen een havengebied.

7) Duinendecreet

De verkoper verklaart dat het voorschreven goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

8) De Vlaamse Waterweg

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat voorschreven goed zou vallen onder toepassing van het voorkooprecht van de NV Vlaamse Waterweg.

9) Onroerend Erfgoed

De verkopende partij verklaart dat het verkochte goed:

- niet is opgenomen in de landschapsatlas;

- niet is opgenomen in de inventaris archeologische zones;

- niet is opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed;

- niet is opgenomen in de inventaris historische tuinen en parken;

- niet is opgenomen in de inventaris voor de houtige beplantingen met erfgoedwaarde.

Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

De verkoper verklaart en de instrumenterende notaris informeert:

1. in toepassing van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, dat de bij deze verkochte onroerende goederen, met uitzondering van perceelnummer 0949AP0000:

- niet gelegen is in een risicogebied voor overstroming;

- niet gelegen is in een recent overstroomd gebied.

2. in toepassing van het decreet integraal waterbeleid, dat de bij deze verkochte onroerende goederen, met uitzondering van perceelnummer 0949AP0000:

- niet gelegen zijn in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet gelegen zijn in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.

3. dat voormelde goederen niet gelegen zijn in een van nature overstroombaar

gebied.

Het hiervoor vermelde perceelnummer 0949AP0000 bevindt zich deels in een

risicozone voor overstromingen, is tevens in een effectief overstromingsgevoelig gebied gelegen alsook in een recent overstroomd gebied.

11) Bosdecreet

De verkoper verklaart dat het voorschreven goed geen bos is in de zin van het Bosdecreet.

12) Onteigeningen – Rooilijnen

Uit de inlichtingen ingewonnen door de ondergetekende notaris blijkt dat het goed niet

opgenomen is in een onteigeningsplan maar wel deels is opgenomen in het gewestelijk rooilijnplan 2.41_103_1 – Xxxxxxxx X 00 Xxxxx – Aalter, goedgekeurd de dato 2 maart 1984.

13) Ondergrondse Leidingen – Informatiemeldpunt Kabels en Leidingen

De aandacht van de koper wordt gevestigd op de noodzaak om op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie meldpunt (xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx) na te gaan of er zich op hogerbeschreven onroerende goederen ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken op zelfde goed.

Ondergetekende notaris heeft een opzoeking op het KLIM verricht op datum van 21 juni 2022, waaruit is gebleken dat er geen betrokken installaties-eigenaars zijn.

14) Register van herstelvorderingen

Partijen worden door ondergetekende notaris gewezen op de mogelijkheid om herstelvorderingen op vlak van de strafrechtelijke procedure inzake woningkwaliteit (anders dan een procedure inzake ruimtelijke ordening of onroerend erfgoed) te raadplegen op volgende website van het Agentschap Wonen Vlaanderen, welke publiek toegankelijk is: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

De verkoper verklaart dat uit een opzoeking van ondergetekende notaris in het Register van Herstelvorderingen -in toepassing van artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen- blijkt als resultaat: nihil.

15) Verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijheid van architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector.

De verkoper verklaart dat er geen verzekering bestaat zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat, vermits er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.

16) Rookmelders

De notaris wijst op de bepalingen van het Vlaamse Decreet de dato 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. De verplichting om de woning te voorzien van optische rookmelders overeenkomstig artikel 3 van voormeld Decreet is van toepassing voor alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is en waarvoor de stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd.

Vanaf 1 januari 2020 gelden deze verplichtingen voor alle Vlaamse woningen.

Elke woning die te huur gesteld wordt dient te worden voorzien van optische rookmelders.

De verplichting tot het plaatsen van rookmelders, geldt niet als de woning beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.

Attesten

1) Energieprestatiecertificaat

Op 14 april 2022 heeft de xxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, energiedeskundige, een energieprestatiecertificaat (met nummer 20220414-0002584199-RES-1 opgemaakt met betrekking tot het te verkopen goed.

De koper wordt verondersteld voor het sluiten van de koop op de hoogte te zijn van

de inhoud van dit energieprestatiecertificaat gezien het ter inzage lag in het kantoor van ondergetekende notaris en het aan de koper zal overhandigd worden.

In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.

2) Keuring van de elektrische installaties

Uit het hierna gemeld proces-verbaal van keuring blijkt dat het te verkopen goed een wooneenheid is in de zin van boek 1 van het algemeen reglement op de elektrische installaties van 8 september 2019. Een volledig controleonderzoek van de elektrische installaties werd uitgevoerd door VZW ACA te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000 op 2 mei 2022 waarbij werd vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het voormeld reglement.

De koper wordt verondersteld voor het sluiten van de koop op de hoogte te zijn van deze keuring gezien ze ter inzage lag in het kantoor van ondergetekende notaris en het aan de koper zal overhandigd worden.

De koper is verplicht om:

- zijn identiteit en de datum van de definitieve toewijs mee te delen aan het voornoemd erkend organisme dat het controleonderzoek heeft uitgevoerd;

- de geformuleerde opmerkingen binnen de 12 maanden na ondertekenen van de definitieve toewijs te laten weg werken en een nieuw controleonderzoek te laten verrichten door hetzelfde erkende organisme.

3) Stookolietank

De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een bovengrondse stookolietank noch een ondergrondse stookolietank aanwezig is.

Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.

4) Postinterventiedossier

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hiervoor beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, verklaart de verkoper dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Commandverklaring

De koper heeft de mogelijkheid om, op zijn kosten, command te verklaren op voorwaarde dat zijn verklaring beantwoordt aan de wettelijke voorschriften ter zake.

De koper die gebruik maakt van de mogelijkheid van commandverklaring zal in elk geval borg staan voor de bekwaamheid van de command, en hij zal hoofdelijk en ondeelbaar gehouden zijn en blijven met de command tot naleving van alle verplichtingen welkdanig van deze laatste, zowel in hoofdsom (prijs) als in toebehoren (kosten, intresten en eventueel prijsverschil en extra kosten bij rouwkoop) en tot de volledige uitvoering van de voorwaarden van onderhavige verkoop.

Ingeval één of meerdere personen waarvoor command verklaard werd in gebreke blijft/blijven hun verplichtingen tot volledige en tijdige betaling van prijs, kosten en intresten na te komen, zal een eventuele rouwkoop kunnen vervolgd worden met betrekking tot het goed dat hen, ingevolge commandverklaring werd toegewezen. Het staat de beslaglegger evenwel vrij vooreerst of gelijktijdig de koper die command heeft verklaard uit te winnen, daar deze hoofdelijk en ondeelbaar is gehouden met de command.

Ondergetekende notaris zal iedere commandverklaring in voordeel van niet toegelaten bieders (artikel 1591 Gerechtelijk Wetboek) weigeren.

Echtgenoten – Kopers

Echtgenoten die gehuwd zijn onder een gemeenschapsstelsel dienen beiden aanwezig te zijn bij het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, behoudens vertegenwoordiging bij notariële volmacht.

Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de kopers

Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat onderhavige toewijzing niet gebeurt onder een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op

xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan

tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van

« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in

te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14 In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces- verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde

ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum €

5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In

een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het oud Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 oud BW).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.

Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Zij bedraagt:

- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma veertig procent	(13,40%),	voor	prijzen	boven
driehonderdvijfentwintigduizend euro (€	325.000,00)	tot	en	met

driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€

550.000,00);

- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.

Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk

Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed

waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere

voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder

vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

De verkoper, hierna " de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk

met macht afzonderlijk te handelen:

1. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, notarieel medewerkster bij notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxx te 9810 Nazareth, ’s Xxxxxxxxxxxx 000 en aldaar woonplaatskiezende;

2. De xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, notarieel jurist bij notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxx te 9810 Nazareth, ’s Xxxxxxxxxxxx 000 en aldaar woonplaatskiezende.

3. Alle andere, huidige en eventuele toekomstige, bedienden van notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxx, te Nazareth;

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt de lasthebber sub 2), handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lasthebbers.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede- eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortge- lijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis- grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de

vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw- belastingplichtige is.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

BEVESTIGING IDENTITEIT

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd

aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften.

Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00), betaald op aangifte door notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxx.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Nazareth, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met de tussenkomende partij en mij, notaris, ondertekend.

(Volgen de handtekeningen)

Document Metadata

Table of Contents

VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT – REPERTORIUMNUMMER 2022/785

Document Metadata