GENERAAL LEMANSTRAAT 60 - DE LESCLUSESTRAAT 7

BASISAKTE RESIDENTIE

XXXXXXXX XXXXXXXXXXX 00 - DE LESCLUSESTRAAT 7

Voorafgaande beschouwingen

De modaliteiten van de mede-eigendom m.b.t. de residentie “XXXXXXXX XXXXXXXXXXX 00 - DE LESCLUSESTRAAT 7” worden beschreven in de volgende notariële akte:

- Notariële akte dd. 26 oktober 1966, verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXX, met standplaats te Antwerpen

meer bepaald in het zakelijk statuut, de basisakte en het reglement van mede-eigendom.

Bij huidige akte wordt beoogd een gecoördineerde versie op te maken van de basisakte zoals uiteengezet in de notariële akte dd. 26 oktober 1966, conform de Wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken.

De verrichte aanpassingen worden in het VET weergegeven.

Het jaar negentienhonderd zesenzestig; De zesentwintigste oktober.

Voor Ons, Meester XXXXXXX XXXXX, doctor in de rechten, notaris te Antwerpen.

ZIJN VERSCHENEN:

1/ De xxxx Xxxxx Xxxxxx XXXXX, bediende, geboren te Oostkamp op negen februari negentienhonderd veertien, en zijn echtgenote xxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx zonder beroep, geboren te Oedelem op dertig juni negentienhonderd twintig, samenwonende te Berchem, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, 00.

Gehuwd zonder contract.

2/ De xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, aannemer, geboren te Delft in Nederland op twintig juli negentienhonderd zestien en zijn echtgenote Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, zonder beroep, geboren te Delft op dertig november negentienhonderd achttien, samenwonende te Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, 00.

Gehuwd te Delft op zestien maart negentienhonderd achtendertig, zonder contract. Welke verschijners ons uiteengezet hebben wat volgt:

1/ De echtgenoten Xxxxx - Xxxxxxxxxxxx zijn eigenaar van een eigendom te Berchem, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, 00, gekadastreerd wijk B nummer 436/1/10 voor een oppervlakte van honderd vijfenveertig vierkante meter.

2/ Dit eigendom hoort toe aan de heer en xxxxxxx Xxxxx; om er de aankoop van gedaan te hebben tegen 1/ Juffrouw Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, bediende te Berchem 2/ Mevrouw Xxxxx Romania Xxxxxx Xxxx, zonder beroep, echtgenote van de xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xx Xxxxx, handelsbediende te Berchem, bij akte verleden voor notaris Xxx Xxxxx, te Antwerpen op zeventien januari negentienhonderd zesenvijftig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op drieëntwintig januari nadien, deel 2479 nummer 26.

Voorschreven eigendom werd toegewezen aan den xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx, handelaar te Berchem bij proces-verbaal van eindelijke toewijzing, opgemaakt ten verzoeke van de xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, weduwnaar van dame Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, schoenmaker te Berchem, en consoorten door de Notarissen Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, bewaarder der minuut en Xxxxxxx Xxxx, beiden te Antwerpen op vierentwintig mei negentienhonderd en vier, overgeschreven op het kantoor van hypotheken te Antwerpen op drie juni negentienhonderd vier, deel 3027, nummer 24.

De xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx in leven, zonder beroep, was gehuwd met dame Xxxxx Xxxxxx Xx Xxxxxxxxx, zonder beroep, beiden wonende te Berchem, onder het stelsel der gemeenschap van aanwinsten, ingevolge huwcontract verleden voor notaris Hamen te Sint Niklaas op elf september achttienhonderd tweeënnegentig.

Zelfde huwcontract behelsde gift door de eerstervende aan de langstlevende, ingeval van bestaan van kinderen, van één/vierde in volle eigendom en één/vierde in vruchtgebruik van alle goederen der nalatenschap van de eerststervenden. De xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx, voornoemd, is overleden te Berchem, op drieëntwintig juni negentienhonderd negenendertig.

Hij liet na als enige wettige erfgenamen zijne dochter Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, bediende, te Berchem, en zijn kleindochter Xxxx Xx Xxxxx - Xxxx, zonder beroep, te Berchem, onder voorbehoud van één/vierde in volle eigendom en één/vierde in vruchtgebruik, toekomende aan zijn overlevende echtgenote dame Xxxxx Xxxxxxx Xx Xxxxxxxxx, weduwe Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx, in leven zonder beroep, te Berchem, is aldaar eb - intestat overleden op zeventien oktober negentienhonderd vierenvijftig, nalatend voor enige wettige erfgename, hare dochter mejuffer Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, en hare kleindochter, dame De Leeuw - Stas, voornoemd.

Door dit overlijden heeft het vruchtgebruik een einde genomen welke de overledene bezat op één/vierde der nalatenschap van de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx, haar vooroverleden echtgenoot. Zodat dit eigendom toebehoorde voor de helft aan ieder der consoorten Stas voormeld.

Voornoemd, ingevolge de gift vervat in voormeld huwcontract. Dame Xxxxx Xxxxxx Xx Xxxxxxxxx.

3/ Erfdienstbaarheden:

Dienaangaande staat er letterlijk het volgende in de hiervoor gemelde titel van eigendom, verwijzend naar een vroegere titel, een verslagschrift van eindelijke toewijzing, gesloten door notaris Xxxxxxxx, te Antwerpen, op zeven en twintig oktober achttienhonderd zesennegentig.

"Het is aan de kopers verboden op gezegden grond op te richten tenzij er de bijzondere toelating van de verkoper voor bekomen te hebben:

a) Alle nijverheidsgesticht waarvan de toelating door de bevoegde overheid moeten gegeven worden.

b) Scholen, kribben, of bewaarscholen, Gods of Gasthuizen.

c) Danszalen, en huizen van ontucht.

Het is uitdrukkelijk overeengekomen dat bij gebrek van naleving ervan wege de kopers der voorwaarden van voorgaande artikel de verkoper het recht zal hebben de tegenwoordige verkoping te vernietigen, zonder gehouden te zijn aan de kopers de betaalden koopprijs weder te geven."

4/ De verschijners bij deze verklaren zinnens te zijn, zoals hierna bepaald, op voorschreven grond een appartementsgebouw op te richten, en zij hebben ons overhandigd een exemplaar van volgende plannen getekend door de heer architect Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, 00, Xxxxxxx.

a/ Plan van keldering, gelijkvloers, eerste - tweede verdieping, derde tot en met zesde verdieping, dakplan, achtergevel - Generaal Lemanstraat, achtergevel Delesclusestraat en situatieplan,

b/ Dwarse doorsnede, gevel Delesclusestraat, Lange doorsnede, gevel Generaal Lemanstraat. Gemelde plannen zullen aan deze akte gehecht blijven en samen er mede ter registratie aangeboden worden.

BOUWTOELATING.

Vervolgens hebben de verschijners onder 1, de echtgenoten Xxxxx, verklaard zuiver en eenvoudig te verzaken in voordeel van de verschijners bij deze onder 2, de heer en Mevrouw Xxxxxxxxxxx die aanvaarden tot beloop van achthonderdentien/duizendsten, aan het recht van natrekking spruitende uit artikel 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, voor alle gebouwen, beplantingen en werken die de verschijners onder 2, voornemens zijn op te richten zoals gezegd, en hen de toelating tot bouwen te verlenen in voormelde verhouding, op deze grond een appartementsgebouw op te richten dat onderworpen is aan het regiem van mede-eigendom.

De bouw en de afwerking van bedoeld appartementsgebouw zal aldus uitgevoerd worden, door de heer en mevrouw Xxxxxxxxxxx tot beloop van achthonderdentien/duizendsten en door de echtgenoten Xxxxx tot beloop van honderd negentig duizendsten.

VASTSTELLING EIGENDOMSRECHT.

Thans wordt reeds bepaald dat het appartement van de eerste verdieping evenals de autostaanplaatsen 1- 2- 3 en 4 en de kelder nummer 2 op het gelijkvloers, zoals deze hierna zullen worden vastgesteld, zullen toebehoren aan de echtgenoten Xxxxx en dat de overige privatieve delen van het gebouw zullen toebehoren aan de echtgenote Xxxxxxxxxxx.

Bij verkoop van de privatieve gedeelten toehorend aan de echtgenote Xxxxxxxxxxx zullen deze laatsten bijgevolg optreden als verkopers eigenaars van de constructies en de verschijners onder 1 als verkopers - eigenaars van de grond.

De verschijners onder 1 verbinden zich bijgevolg de aandelen in de grond hen toehorend zoals gezegd, slechts te verkopen samen met de privatieve delen waaraan zij in onderhavige akte zullen worden verbonden en de verschijners onder 2 verbinden zich van hun kant deze privatieve delen slechts te verkopen samen met de aandelen in de grond eraan verbonden.

De bijzondere regelen betreffende deze verkoop maken het voorwerp uit van een afzonderlijke overeenkomst tussen de verschijners bij deze.

Gemelde verzaking aan het recht van natrekking geschiedt voor een duur bepaald in gemelde afzonderlijke overeenkomst betreffende de gezamenlijke verkoop van de privatieve delen.

Deze verzaking zal nochtans een einde nemen bij elke verkoop voor wat de verkochte aandelen betreft en de duur van de verzaking zal in geen geval de maximum termijn van drie jaar kunnen overtreffen.

Xxxxxxx genieten van de schikkingen voorzien door de wet van acht juli negentienhonderd vierentwintig op het gemeenschappelijke bezit (artikel 577/bis van het Burgerlijk Wetboek), gewijzigd bij wet van dertig juni negentienhonderd vierennegentig, naderhand opnieuw gewijzigd

en aangevuld bij wetten van twee juni tweeduizend en tien en vijftien mei tweeduizend en twaalf, en met het oog op de mogelijke afzonderlijke verkoop van de privatieve gedeelten van voorschreven gebouw hebben de verschijners ons, Notaris, verzocht er als volgt de basisakte van op te stellen.

Onderhavige akte zal dienen als basis voor het vaststellen van de rechten en verplichtingen van ieder van de mede-eigenaars, dit om alle moeilijkheden te vermijden tussen de toekomstige mede- eigenaars of rechthebbenden van een deel of delen van gemeld appartementsgebouw.

Alle verplichtingen begrepen in onderhavige akte en deze welke zouden kunnen voortspruiten uit de bouw of de aanduidingen van de hier aangehechte plannen verbinden alle mede-eigenaars, alsook hun erfgenamen, rechthebbenden en huurders aan dewelke zij gehouden zijn zelfde verplichtingen ter uitvoering en eerbiediging op te leggen onder beding van sancties en schadevergoeding.

BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW.

Het gebouw zal bestaan uit een kelderverdieping, een gelijkvloers en zes bovenverdiepingen. De Kelderverdieping zal begrijpen:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

vijf autostaanplaatsen genummerd 6- 7- 8- 9- en 10 op aangehecht plan. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

trappen, plaats voor meters van elektriciteit, plaats voor meters van gas, beerput, liftputten der beide liften dienstig voor de appartementen, autolift, en alle ruimten en doorgangen bestemd voor gemeenschappelijk gebruik.

Het Gelijkvloers zal begrijpen.

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

vijf autostaanplaatsen genummerd 1 tot en met 5 op het aangehechte plan en tien kelders genummerd 1 tot en met 10 op het aangehechte plan.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

inkom, trapzaal, trappen, en lift langs de Generaal Lemanstraat, inkom, hall, trapzaal, trappen en lift langs de Delesclusestraat, inkom voor de auto' s, autolift, ruimte voor kuisgerief, evenals alle ruimten en doorgangen bestemd voor gemeenschappelijk gebruik.

De eerste en tweede verdieping zullen ieder bevatten:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

Een appartement omvattend, hall langs de Generaal Lemanstraat, W. C., living, keuken, kamer, badkamer, bureel, badcel, en twee slaapkamers

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

Lift, trapzaal en trappen langs de Generaal Lemanstraat, lift, hall, trapzaal en trappen langs de Delesclusestraat.

De derde tot en met zesde verdieping zullen ieder begrijpen:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

Een appartement langs de Generaal Lemanstraat omvattend:

xxxxxxxxx , X . C. , living, keuken, terras, twee slaapkamers en badkamer. Een appartement langs de Delesclusestraat, omvattend:

Inkom, living , keuken, slaapkamer, en badkamer.

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

Lift, trapzaal en trappen langs de Generaal Lemanstraat, hall, lift, trapzaal en trappen langs de Delesclusestraat.

NUMMERING DER APPARTEMENTEN.

Het appartement op de eerste verdieping zal het nummer 1 dragen. Het appartement op de tweede verdieping zal het nummer 2 dragen.

Het appartement op de derde verdieping langs de Generaal Lemanstraat, zal het nummer 3 dragen. Het appartement op de vierde verdieping langs de Generaal Lemanstraat, zal het nummer 4 dragen. Het appartement op de vijfde verdieping langs de Generaal Lemanstraat, zal het nummer 5 dragen. Het appartement op de zesde verdieping langs de Generaal Lemanstraat, zal het nummer 6 dragen. Het appartement op de derde verdieping langs de Delesclusestraat, zal het nummer 7 dragen.

Het appartement op de vierde verdieping langs de Delesclusestraat, zal het nummer 8 dragen.

Het appartement op de vijfde verdieping langs de Delesclusestraat, zal het nummer 9 dragen. Het appartement op de zesde verdieping langs de Delesclusestraat, zal het nummer 10 dragen. De kelders worden met de appartementen verbonden als volgt

De kelder nummer 2 wordt verbonden met appartement nummer 1 De kelder nummer 3 wordt verbonden met appartement nummer 2 De kelder nummer 1 wordt verbonden met appartement nummer 3 De kelder nummer 4 wordt verbonden met appartement nummer 4 De kelder nummer 5 wordt verbonden met appartement nummer 5 De kelder nummer 10 wordt verbonden met appartement nummer 6 De kelder nummer 6 wordt verbonden met appartement nummer 7 De kelder nummer 7 wordt verbonden met appartement nummer 8 De kelder nummer 8 wordt verbonden met appartement nummer 9 De kelder nummer 9 wordt verbonden met appartement nummer 10.

Het zal de eigenaars der appartementen steeds toegelaten zijn de kelders, aan hun appartementen verbonden, onderling te ruilen zonder dat hiervoor toestemming der algemene vergadering nodig zal zijn en zonder dat door deze ruiling enige wijziging zal komen in de hierna vastgestelde verdeling der gemene delen.

VERDELING DER GEMENE DELEN.

Aan elk appartement met er aan verbonden één kelder, en aan elke autostaanplaats, wordt verbonden een aandeel in de gemene delen van het eigendom als volgt:

Aan elk der appartementen 1 en 2: honderd vijftig/duizendsten. Aan elk der appartementen 3- 4- 5- 6: honderd/duizendsten.

Aan elk der appartementen 7- 8- 9- 10: vijftig/duizendsten. Aan elk der autostaanplaatsen: tien/duizendsten.

De toekomstige eigenaars zijn gehouden de toekenning van de hiervoor vastgestelde paarten onherroepelijk te aanvaarden zelfs indien later zou blijken dat er een wanverhouding zou bestaan tussen de paarten onderling in verband met hun oppervlakte, hun waarde of hun gebruik.

Scheimuur: De heer en mevrouw Xxxxxxxxxxx behouden zich het recht voor op de vordering tegen de eigenaars van de percelen palen aan het ontworpen complex, wanneer deze aanpalende eigenaars zouden overgaan tot overname van de halve scheimuur.

Zodat deze overnameprijs van deze halve muur uiteindelijk steeds zal toekomen aan de heer en Mevrouw Xxxxxxxxxxx, welke alle sommen dienaangaande zullen kunnen ontvangen en erover geldige kwijtingen ontlasting geven.

PRIVAAT EIGENDOM EN ONVERDEELDE MEDE-EIGENDOM.

Artikel 1.

Het eigendom bestaat uit "privatieve delen" enerzijds en "gemene delen" anderzijds.

De privatieve delen bevatten lokalen, plaatsen, ruimten, zaken en elementen die in uitsluitelijke eigendom toebehoren aan één of meerdere personen.

De gemene delen of zij nu algemene of bijzondere genoemd worden, horen in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toe aan alle of een gedeelte der eigenaars van de privatieve delen. Zij zijn met deze privatieve delen onafscheidelijk verbonden.

De gemene delen kunnen op hun beurt onderverdeeld worden, algemeen gemene en bijzondere gemene delen en in eventuele andere categorieën.

Artikel 2.

"Appartement" wordt hierna genoemd een bepaald privatief deel bestaande uit privatieve elementen met de eraan verbonden algemene en eventueel bijzondere gemene delen. Dit appartement vormt één onafscheidbaar en ondeelbaar geheel.

Artikel 3.

Elk privatief deel, waarvan de samenstellende bestanddelen supra beschreven en opgesomd worden, vormt één geheel dat dat niet verder gesplitst en onderverdeeld kan worden tenzij door bijvoeging van een bepaald deel ervan aan een ander appartement in het eigendom zelve.

Artikel 4.

De samenstellende elementen der gemene delen worden supra bepaald.

De gemene delen worden verdeeld in aandelen, waarvan het aantal eveneens zal bepaald worden in de basisakte.

Aan elk privatief gedeelte zal een bepaald aantal van de bestaande gemene delen worden verbonden. Deze kwotiteit wordt supra bepaald; zij is aanvaard als vast en onveranderlijk welke verandering of verbeteringen, verfraaiingen of uitbreidingen er ook aan de privatieve elementen zouden worden aangebracht.

De kwotiteit in de gemene delen die aan het bepaald privatief gedeelte wordt verbonden, zal uitgedrukt worden door een breuk waarvan de noemer zal gevormd zijn door het totaal aantal aandelen die er in de betreffende klasse van gemene delen bestaat; de teller zal het aantal aandelen zijn dat aan het bepaald privatief gedeelte verbonden werd.

BIJZONDERE SCHIKKINGEN.

Niemand zal van het dak mogen gebruik maken dan mits toelating van de Algemene Vergadering. Er zal slechts één antenne mogen geplaatst worden voor televisie en radio.

De beslissingen dienaangaande zullen door de Algemene Vergadering van de eigenaars getroffen worden met gekwalificeerde meerderheid van stemmen. Indien er geen meerderheid van stemmen bestaat kan om het even welke eigenaar een antenne plaatsen op zijn kosten mits de mogelijkheid te laten aan de andere eigenaars aan te sluiten om op het even welk ogenblik, mits in de kosten tussen te komen, die ten laste der appartementen vallen, ieder een gelijk deel.

Alle verzekeringen betreffende voorschreven gebouw of zijn onderdelen, zullen steeds moeten afgesloten worden op het agentschap van de personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid Centraal Zakenman ??? en bij de Maatschappij aan te duiden door de naamloze vennootschap Hyfima te Antwerpen, zolang gezegde maatschappijen bestaan. De premies ervan zullen moeten betaald worden vanaf de eerstvolgende vervaldag en steeds in de verhouding zoals hiervoor gezegd. Alle kosten van de autolift evenals de kosten van onderhoud, herstellingen en elektriciteitsverbruik van de gemene delen dienstig voor de autostaanplaatsen zullen gedragen worden door de autostaanplaatsen die van deze gemene delen gebruik maken, ieder voor een gelijk deel.

Alle kosten van onderhoud, herstelling en elektriciteitsverbruik van de inkom, trappen en lift langs de Generaal Lemanstraat zullen gedragen worden door de appartementen 1- 2- 3- 4- 5- 6 ieder voor een zesde.

Alle kosten van onderhoud, herstelling en elektriciteitsverbruik van de inkom, hall, trapzaal en lift langs de Delesclusestraat zullen gedragen worden door de appartementen 1- 2- 7- 8- 9- 10 ieder voor één/zesde.

Alle kosten van onderhoud, herstellingen en elektriciteitsverbruik van de gemene delen dienstig voor de kelders zullen gedragen worden door de appartementen ieder voor één/tiende.

De verschijners bij deze verklaren hiermede ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid in het voordeel en ten laste van alle privatieve goederen begrepen in onderhavige gebouwen de doorgang te vestigen van alle kanalisaties, kekers en schoorstenen, nodig ten dienste van alle boven, onder of neven elkander gelegen lokalen.

REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM.

Gebruik makend van artikel 577 bis van het Burgerlijk Wetboek en om alle betwistingen en moeilijkheden te vermijden tussen toekomstige eigenaars van privatieve gedeelten van gezegd appartementencomplex, de rechten van eigendom en van mede-eigenaars te bepalen, de betrekkingen van buurschap en van mede-eigendom te regelen, de wijze van bestuur van de gemene delen en het aandeel van ieder in de gemene uitgaven te bepalen hebben de verschijners als volgt een reglement van mede-eigendom opgesteld, dat de rechten en verplichtingen van de toekomstige eigenaars en kopers bepaalt en waarnaar al diegenen zich zullen moeten gedragen die ten welke titel ook eigenaar, mede-eigenaar of rechthebbende zullen worden van een gedeelte van gezegd eigendom.

Gezegd reglement van mede-eigendom omvat twee delen:

Eerste deel: - Het onroerend statuut van het eigendom met de verdeling van de gebouwen in privatieve en gemene delen.

Het zal verplichtend zijn tegenover allen door de overschrijving van onderhavige akte op het hypotheekkantoor. Het onroerend statuut regelt al wat betrekking heeft op de verdeling van het eigendom, de bewaring, het onderhoud en gebeurlijk de heropbouw van dit eigendom.

Deze schikkingen en erfdienstbaarheden die hieruit kunnen voortspruiten, verplichten alle kopers van privatieve gedeelten van voormeld goed en alle titularissen van zakelijke rechten op gezegde privatieve delen.

Zonder gekwalificeerde meerderheid van stemmen mogen zij niet gewijzigd worden.

Dit akkoord kan slechts tegengesteld worden aan derden door de overschrijving der akte op het bevoegd hypotheekkantoor.

Tweede deel: - Het reglement van orde betrekkelijk het genot van de goederen en bijzonderheden van het gemeen leven.

Dit reglement geldt ten opzichte van de kopers van gezegde onderdelen van het gebouw en van hun rechthebbenden en huurders, te welke titel het ook zij. Het is niet van zakelijk statuut en mag gewijzigd worden onder de voorwaarden, die erin vermeld staan. Deze moet niet bestatigd worden door notaris en de akten zijn ook niet onderworpen aan overschrijving. De tekst van het reglement van mede-eigendom is opgenomen op een staat ne varietur door comparanten en ons, notaris, getekend en welke zal gehecht blijven aan deze akte en samen ermede geregistreerd worden.

Bij iedere eigendoms- of genotsoverdracht zullen de desbetreffende akten de melding moeten bevatten dat de nieuwe geïnteresseerde wel kennis heeft van de basisakte en van de beslissingen genomen door de algemene Vergadering der mede-eigenaars en dat hij in de plaats is gesteld in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten.

Tot uitvoering deze kiezen de verschijners woonst ter studie van ondergetekende notaris. Ondergetekende Notaris bevestigt de juistheid der eenzelvigheid van verschijners, op zicht van stukken door de wet vereist.

WAARVAN AKTE.

Verleden te Antwerpen op datum als boven gemeld.

Na voorlezing hebben de partijen en wij, Notaris, ondertekend. (volgen de handtekeningen)

REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. HOOFDSTUK 1 : ALGEMENE UITEENZETTING.

Artikel 1.

Gebruikmakend van het recht voorzien door artikel 000/xxx, xxxxxxxxx xxx, van het Burgerlijk Wetboek (Wet van acht juli negentienhonderd vierentwintig), gewijzigd bij wet van dertig juni negentienhonderd vierennegentig, naderhand opnieuw gewijzigd en aangevuld bij wetten van twee juni tweeduizend en tien en vijftien mei tweeduizend en twaalf, worden in huidig reglement de wederzijdse rechten en verplichtingen bepaald van alle natuurlijke en/of rechtspersonen die nu reeds een welkdanig deel van het gebouw bezitten of later zullen bezitten.

Dit reglement stelt aldus de wet vast voor alle mede-eigenaars van het gebouw en zal niet kunnen gewijzigd worden dan in de hierna beschreven omstandigheden.

Artikel 2.

De rechten en verplichtingen van al de mede-eigenaars zijn van tweeërlei aard, te weten:

a- De rechten en verplichtingen betreffende het onroerend eigendomsrecht zelf, alsmede deze die er worden mede gelijkgesteld. Deze worden opgenomen in hoofdstuk 3. Dit statuut behelst alle bepalingen en bedingen die door huidige mede-eigenaars beschouwd worden als zijnde van zakelijk recht zij zijn tegenstelbaar aan om het even welke derde door het enkel feit van de overschrijvingen ervan op het bevoegd kantoor van grondpanden.

Dit statuut kan slechts gewijzigd worden met de gekwalificeerde meerderheid van stemmen. De akte die van de aangebrachte wijzigingen zal blijk geven, dient te worden verleden voor Notaris, en moet overschrijving worden nedergelegd op het bevoegd kantoor van grondpanden. Door het enkel feit der overschrijving ten bevoegd kantoor zullen ook de aangebrachte wijzigingen tegenstelbaar zijn aan om het even welke derde.

b- De rechten en verplichtingen die worden opgelegd aan alle eigenaars, vruchtgebruikers, huurders, gebruikers of genieters van het gebouw. Deze bepalingen zijn samengevat onder de titel: "Reglement van Orde". Alle bepalingen die in dat hoofdstuk voorkomen, stellen persoonlijke verplichtingen en rechten daar voor alle, eigenaars en gebruikers van het gebouw. Zij zullen bij elke overdracht van eigendom, genot of gebruik door de overdragers dienen te worden toegekend en opgelegd aan de overnemers.

Deze bepalingen en bedingen kunnen slechts gewijzigd worden bij beslissing der algemene vergadering beraadslagend bij gekwalificeerde meerderheid van stemmen. De rechten en verplichtingen die voortspruiten uit deze regelmatig getroffen beslissingen, dienen eveneens bij gemelde overdrachten aan de overnemers te worden toegekend en opgelegd.

HOOFDSTUK 2 : RECHTSPERSOONLIJKHEID.

Artikel 3.

§ 1. De vereniging van mede-eigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn :

1° het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste een kavel;

2° de overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor. De plannen van het gebouw kunnen daarbij in de vorm van een door de notaris voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage worden gevoegd.

Zij draagt de benaming : "Vereniging van mede-eigenaars van het gebouw Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 - De Lesclusestraat 7", gelegen te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00. Zij heeft haar zetel in het gebouw. Het ondernemingsnummer van de vereniging is 0540.989.091.

§ 2. Indien de statuten niet of niet tijdig werden overgeschreven, kan de vereniging van mede- eigenaars zich ten aanzien van derden niet op haar rechtspersoonlijkheid beroepen; deze zijn echter wel gerechtigd ze in te roepen tegen de vereniging.

§ 3. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen.

§ 4. Onverminderd artikel 577-9, § 5 B.W., kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

HOOFDSTUK 3 : RECHTEN EN PLICHTEN DER MEDE-EIGENAARS. A. ALGEMEEN.

Artikel 4.

De eigendomsrechten van iedere eigenaar van een appartement in het gebouw zijn aldus samengesteld uit twee elementen:

een privatief gedeelte en een onverdeeld aandeel in de gemene delen.

Deze twee elementen maken één onverdeelbaar en onscheidbaar geheel uit. Geen enkel van de twee elementen kan afzonderlijk en gescheiden van het andere vervreemd worden, met zakelijke rechten bezwaard of inbeslaggenomen.

Het grondpand of elk ander zakelijk recht gevestigd op een bepaald privatief gedeelte, bezwaart derhalve van rechtswege eveneens de kwotiteit in de gemene delen die aan dat bepaald privatief gedeelte verbonden is, en eveneens vice versa. Vervreemding van één van beide elementen houdt van rechtswege vervreemding in van het andere element.

Artikel 5.

Een of meerdere appartementen zullen mogen samengevoegd worden zo ze aan één eigenaar toebehoren. In dat geval zal aan het aldus ontstane appartement de kwotiteit in de gemene delen verbonden zijn die verkregen wordt door samenstelling van de kwotiteiten die aan de verbonden appartementen afzonderlijk toebehoorden. Een aldus verkregen appartement zal door de eigenaar eveneens terug mogen gesplitst worden in appartementen van het normale type zoals die beschreven zijn in de basisakte.

In geen geval zullen er in het gebouw méér appartementen kunnen ontstaan dan voorzien in de oorspronkelijke basisakte.

B. GEBRUIK DER EIGENDOMSRECHTEN.

Artikel 6.

Ieder eigenaar kan zonder andere pleegvormen dan deze die in het algemeen door de wet voor zulke daden zijn voorzien, zijn appartement verkopen, overdragen, afstaan en verpanden.

Hij heeft dezelfde rechten als om het even welke eigenaar van om het even welk ander goed, onder voorbehoud van hetgeen in huidig reglement gezegd wordt, en zonder de andere eigenaars, van het gebouw te mogen schaden.

Artikel 7.

Ieder eigenaar heeft het recht van zijn privatief gedeelte te genieten en erover te beschikken binnen de grenzen vastgesteld door huidig reglement; hij kan beschikken en genieten over gans de ruimte van zijn privatieve lokalen, in hoogte, breedte en lengte, op voorwaarde niet te schaden aan de rechten der eigenaars van andere appartementen.

Ieder eigenaar of gebruiker van een appartement heeft het recht van de gemene delen te genieten als een goed huisvaders en ze te gebruiken tot het doel waarvoor ze bestaan. Hij dient er rekening mede te houden dat ze ten dienste staan van alle of een gedeelte der eigenaars en gebruikers van het gebouw en mag derhalve niets verrichten waardoor de andere eigenaars zouden verhinderd worden er het normaal gebruik van te maken dat ze mogen verwachten.

Artikel 8.

Behoudens tegenstrijdige bepaling in de basisakte, zijn de appartementen voorbehouden om dienst te doen als residentiële bewoning. Ze moeten bewoond worden als door goede burgers. Nochtans zal het toegelaten zijn er een vrij beroep uit te oefenen op voerwaarde dat de uitoefening van dit beroep niet schaadt aan de standing, rust en hygiëne van het gebouw, waarover de algemene vergadering desgevallend zal dienen te beslissen met een gekwalificeerde meerderheid van de stemmen. De geneesheren zullen hun beroep slechts mogen uitoefenen voor zoveel zij geen specialisten zijn in besmettelijke of venerische ziekten. Handelszaken met open deur zijn in de appartementen op de verdiepingen in ieder geval verboden; private burelen daarentegen dit is

zonder open deur zijn toegelaten eveneens op voorwaarde dat de standing, rust en hygiëne van het gebouw niet wordt geschaad.

Artikel 9.

Het is formeel verboden:

1) De bestemming van een appartement voor het geheel of een gedeelte te veranderen.

2) Veranderings- of verbouwingswerken uit te voeren aan de gemene delen behoudens daartoe uitdrukkelijke machtiging verkregen werd van de algemene vergadering der eigenaars, beslissend bij gekwalificeerde meerderheid van stemmen. In geval een dergelijke toelating verkregen wordt zullen deze veranderings- of verbouwingswerken geen wijzigingen mogen toebrengen aan privatieve elementen of aan het gebruik ervan zo deze privatieve elementen toebehoren aan eigenaars die zich tegen de geplande werken opposeren; zij zullen moeten uitgevoerd worden door bevoegde personen en onder vakkundig toezicht; alle kosten die aan dergelijke veranderingswerken zouden verbonden zijn, in begrepen het ereloon voor het vakkundig toezicht, zijn ten laste van de eigenaar die de werken heeft laten uitvoeren tenzij de algemene vergadering die de machtiging verleende, met zelfde meerderheid zou beslissen dat ieder eigenaar van een appartement een bijdrage zou te betalen hebben in overeenstemming met de kwotiteit in de gemene delen die aan ieders privatief gedeelte verbonden is.

3) Aan de privatieve gedeelten veranderingen toe te brengen die zouden schadelijk zijn voor andere eigenaars veroorzaken aan gemene delen de sterke van het gebouw verminderen of aantasten, zijn bouwkundig karakter zouden wijzigen of het uiterlijk van het gebouw wijzigen. Onder voorbehoud dat de sterkte van het gebouw niet wordt aangetast of schade berokkend aan derden in het verbinden van twee appartementen of elementen ervan die toebehoren aan een zelfde eigenaar steeds geoorloofd.

4) Iets te veranderen aan de stijl, het uitzicht of het karakter van het gebouw door de schikking, de vorm of de schildering te veranderen van de gemene delen en van alle andere delen die zichtbaar zijn van buiten uit of vanuit de gemene delen, zoals overloop, hall, bordes en gangen. Evenmin zullen veranderingen mogen plaats hebben door het aanbrengen van luiken, zonnetenten en dergelijke. De algemene vergadering der eigenaars kan hiertoe steeds toelating geven beslissend bij een gekwalificeerde meerderheid van stemmen. De algemene vergadering zal deze toelating kunnen afhankelijk stellen van het aanvaarden van een bepaald model van blinden, zonnetenten en dergelijke.

5) Een appartement te verhuren aan personen of te laten gebruiken door personen die door hun levenswijze de standing van het gebouw zouden drukken of die zich niet in alle punten zouden willen schikken naar en gedragen volgens het huidig reglement.

6) In het gebouw om het even welke activiteit uit te oefenen die van ongezonde aard is, slechte reuken verspreidt, luidruchtig is, gevaarlijk of storend op om het even welke wijze.

7) Om het even welke verandering aan te brengen aan buizen, pijpen, leidingen, kokers en dergelijke die ten dienste staan van meerdere appartementen en die door de privatieve delen zouden lopen. Artikel 10.

De eigenaar door wiens appartement gemene buizen, leidingen, kokers en pijpen lopen zal, eens dat de constructie voleindigd is, daarop slechts nieuwe aansluitingen mogen doen mits toestemming van de algemene vergadering.

Indien in het privatief gedeelte gemetste schouwlijven voorkomen, mag elke eigenaar of gebruiker slechts zijn afzonderlijke rookpijp benuttigen en hij zal nooit rechtstreeks mogen aansluiten op de moederpijp.

Iedere mede-eigenaar zal verder dienen te gedogen dat in de kelders langsheen de muur en tegen de zoldering leidingen, pijpen en dergelijke zouden aangebracht worden.

Artikel 11.

De eigenaars en gebruikers van de appartementen zullen radio- en televisietoestellen mogen gebruiken. Indien in het gebouw een gemeenschappelijke televisie- en of radio antenne zou geplaatst worden, dan zullen de eigenaars en gebruikers verplicht zijn daarop aan te sluiten, met uitsluiting van

iedere andere installatie. Evenzo zullen zij verplicht zijn gebruik te maken van alle buizen en leidingen die daartoe zouden voorzien zijn.

Evenzeer zullen de eigenaars op eigen kosten en risico mogen aansluiten op het telefoonnet. Indien zij daartoe overgaan zullen zij gehouden zijn gebruik te maken van alle buizen en/of leidingen die daartoe zouden voorzien zijn.

Artikel 12.

Ieder eigenaar kan door de algemene vergadering gemachtigd worden gemene muren te doorbreken om lokalen waarvan hij eigenaar is ten privatieve titel, te doen aansluiten met aanpalende woningen, op voorwaarde dat de bestaande kokers en pijlers geëerbiedigd blijven, en dat de stevigheid van het gebouw niet in gevaar komt. De vergadering kan haar machtiging afhankelijk maken van bepaalde voorwaarden.

HOOFDSTUK 4 : DIENST EN BEHEER VAN HET GEBOUW. A. ALGEMENE VERGADERING.

Artikel 13.

Het beheer van het gebouw wordt op soevereine wijze geregeld door de algemene vergadering die samengesteld is uit al de eigenaars van het gebouw.

Ieder der eigenaars heeft daarin, stemrecht en kan een zelfde aantal stemmen uitbrengen als hij aandelen bezit in de algemene gemene delen, zo het beslissingen betreft betreffende zaken die van algemeen belang zijn voor alle eigenaars of algemene gemene delen betreffen die uitsluitend van belang zijn voor de bepaalde reeks privatieve delen waaraan bijzondere algemene delen verbonden zijn.

Artikel 14.

Jaarlijks zal tussen 5 mei en 19 mei verplichtend één algemene vergadering dienen plaats te hebben in de gemeente of agglomeratie waar het gebouw gelegen is, op een plaats, dag en uur door de syndicus vast te stellen.

De syndicus houdt ook een algemene vergadering telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.

Onverminderd het voorgaande, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede- eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.

De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.

Artikel 15.

De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom of de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.

De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.

De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht geldig te zijn. De administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht, tenzij het reglement van mede-eigendom in een langere termijn heeft voorzien.

Artikel 16.

De agenda wordt vastgesteld oor hem die de vergadering bijeenroept. Alle punten die op de agenda worden gebracht moeten klaar en duidelijk in de bijeenroeping aangestipt zijn. De rubriek “allerlei” moet vermeden worden, tenzij voor zaken van werkelijk miniem belang.

Men mag slechts beraadslagen over punten op de agenda vermeld. Het staat de vergadering vrij naar goeddunken te beraadslagen over zaken die zij verkiest, doch geen enkel der aldus besproken of besliste punten zal bindende kracht hebben zo het punt niet op de agenda stond vermeld.

Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede-eigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig artikel 577-6; § 3 B.W. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst.

Artikel 17.

Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen.

In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.

Artikel 18.

De algemene vergaderingen zijn slechts geldig samengesteld als alle mede-eigenaars van het gebouw tegenwoordig, vertegenwoordigd of behoorlijk opgeroepen zijn. De beslissingen der algemene vergaderingen van het gebouw betreffende punten op de agenda vermeld zijn bindend voor alle mede-eigenaars onverschillig of ze tegenwoordig, vertegenwoordigd of afwezig waren.

Artikel 19.

Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 20.

Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.

De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.

De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.

Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.

Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.

De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.

Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.

Artikel 21.

De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten.

De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.

Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn.

Artikel 22.

De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.

Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

Artikel 23.

§ 1. De algemene vergadering beslist :

1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :

a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;

b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;

c) in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede- eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 B.W.

Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom.

Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.

De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

Er bestaat een onverenigbaarheid tussen het uitoefenen van de taak van syndicus en het lidmaatschap van de raad van mede-eigendom.

d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, § 4, 4° B.W., bedoelde daden;

e) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede- eigenaars.

Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede- eigenaars.

2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :

a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;

b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;

c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;

d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;

e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.

f) over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid B.W.;

g) onverminderd artikel 577-3, vierde lid B.W., over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.

§ 2. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging, worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt.

Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen de mede-eigenaar, de bewoner of de derde, die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom.

§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed.

Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Artikel 24.

De algemene vergadering heeft de meest uitgebreide bevoegdheid van beheer, onderhoud, verbetering, aanpassing, wijziging en herstelling van en betrekkelijk gemene delen.

Zij heeft eveneens binnen haar bevoegdheid alles wat betrekking heeft op het karakter, de harmonie en het uitzicht van het gebouw; de schildering van alle buitenzerk; de schildering van alle gemene lokalen of delen zouden uitgeven.

Zij heeft eveneens het uitsluitelijk beheer van de ruwbouw van het gebouw; alle veranderingswerken eraan worden door haar uitgevoerd of minstens verleent zij desgevallend de toestemming aan de betrokken eigenaar om bepaalde werken te laten uitvoeren. Zij kan dienaangaande alle voorwaarden stellen zo voor at betreft de aard van de werken als van de wijze waarop ze dienen uitgevoerd te worden. Zij kan dienaangaande de tussenkomst vragen van bevoegde personen.

Tenslotte heeft zij binnen haar bevoegdheid wijzigingen toe te brengen aan huidig reglement of afwijkingen toe te staan aan bepaalde bepalingen, doch slechts mits eerbiediging van de in dit reglement voorgeschreven stemmen quota.

De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar is. Het mandaat van de commissaris van de rekeningen omvat de controle op de facturen, bankuittreksels, de afrekening en de balans.

Artikel 25.

De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.

Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers.

De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen op in het register dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars en dat ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden, en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars en andere syndici. Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte.

B. SYNDICUS.

Artikel 26.

Door de algemene vergadering wordt een syndicus gekozen, al dan niet mede-eigenaar.

De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede- eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.

Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.

Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat.

Artikel 27.

Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is.

Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd.

De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus.

Artikel 28.

De syndicus is gelast met het algemeen toezicht op het gebouw; hij houdt zich bezig met de bestellingen, hij heeft het toezicht op het onderhoud van het gebouw en waakt over de stipte toepassing van huidig reglement. Verder is hij nog belast met alle bijzondere opdrachten die hem door de algemene vergadering zouden worden gegeven.

In geval hij voor meerdere dagen afwezig is zal hij een regeling dienen te treffen om in zijn vervanging te voorzien.

Artikel 29.

Er wordt tussen de verschillende mede-eigenaars een gemeenschappelijke kas geschapen ten einde de syndicus toe te later te voorzien in de bestrijding der gewone uitgaven van deze die zouden bevolen worden door de algemene vergadering. Deze wordt gespijzigd door alle mede-eigenaars of gebruikers van het gebouw in verhouding van hun kwotiteit in de gemene delen. De algemene vergadering zal bepalen welk bedrag er voor het eerst zal gestort worden. Nadien zal de syndicus, die het beheer van deze kas zal voeren, opvragingen doen zoals hij het nodig acht voor de goede werking.

Driemaandelijks zal de syndicus aan elk van de mede-eigenaars een uittreksel uit dezer persoonlijke rekening geven waarop zal voorkomen het bedrag door de bepaalde mede-eigenaars gestort, een opsomming van de betaalde rekeningen met vermelding van hun totaal bedrag, het bedrag dat overeenkomstig afdeling vier hierna ten laste van de bepaalde eigenaar op zijn storting werd toegerekend, en ten slotte het saldo van de rekening.

Op de jaarlijkse algemene vergadering zal de syndicus een definitieve beheersrekening voorleggen aan de verzamelde mede-eigenaars, het al gestaafd door de nodige bewijsstukken.

Daartoe zal hij één maand voor de datum der jaarlijkse algemene vergadering een afschrift van zijn beheersrekening doen geworden aan alle mede-eigenaars van het gebouw, ten einde deze toe te laten op voorhand de nodige opzoekingen te doen. De stavingstukken zullen alsdan ter inzage van de mede-eigenaars liggen ter algemene vergadering. Op deze jaarlijkse vergadering zal desgevallend de vergadering ontlasting geven aan de syndicus. De syndicus zal één maand voor de algemene vergadering zijn definitieve beheersafrekening met stavingstukken voorleggen aan de commissaris der rekeningen. Deze laatste zal de rekening nakijken en onderzoeken. Vervolgens zal de commissaris over zijn bevindingen verslag uitbrengen en eventueel voorstellen formuleren. Zo nodig kunnen bijzondere kassen worden geschapen voor bepaalde doeleinden. Hierop zullen dezelfde regelen als hierboven van toepassing zijn.

Artikel 30.

De syndicus waakt over de goede staat het gebouw, voornamelijk der gemene delen en over de goede werking van alle algemeen en/of bijzonder gemene apparaten. Hij houdt toezicht op alle dienstpersoneel.

Artikel 31.

Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :

1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;

3° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst;

4° de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen.

5° de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, § 2 B.W. , over te leggen binnen dertig dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;

6° aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Behoudens andersluidende bepalingen in dit hoofdstuk, wordt aangetekende briefwisseling, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars.;

7° indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is;

8° een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;

9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering;

10° desgevallend, het postinterventie-dossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld;

11° ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d) B.W., bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;

12° aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;

13° de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;

14° de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de mede-eigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen;

15° de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel. Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid B.W., van de schuldvorderingen en de schulden van de mede- eigenaars;

16° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.

Artikel 32.

De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.

Artikel 33.

Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere mede-eigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.

De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen.

Artikel 34.

De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. Zij kan hem eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.

C. HUISBEWAARDER.

Artikel 35.

In het gebouw kan een huisbewaarder aangesteld worden. De beslissing daarover zal dienen te worden getroffen door de algemene vergadering van alle mede-eigenaars xxxxxxx tevens zijn bevoegdheden, verplichtingen en renumeraties kan vaststellen.

HOOFDSTUK 5 : VERDELING DER GEMENE LASTEN EN ONTVANGSTEN.

Artikel 36.

Ieder mede-eigenaar zal bijdragen in de algemene uitgaven voor onderhoud bewaring en herstelling der gemene delen alsmede in alle andere gemene kosten zoals kosten van beheer, in verhouding met zijn aandeel in zelfde gemene delen.

De kosten welke enkel betrekking hebben op bijzondere gemene delen zullen uitsluitend gedragen worden door de eigenaars ervan in verhouding met hun aandeel daarin.

Bepalingen uit de basisakte

Alle kosten van de autolift evenals de kosten van onderhoud, herstellingen en elektriciteitsverbruik van de gemene delen dienstig voor de autostaanplaatsen zullen gedragen worden door de autostaanplaatsen die van deze gemene delen gebruik maken, ieder voor een gelijk deel.

Alle kosten van onderhoud, herstelling en elektriciteitsverbruik van de inkom, trappen en lift langs de Generaal Lemanstraat zullen gedragen worden door de appartementen 1- 2- 3- 4- 5- 6 ieder voor een zesde.

Alle kosten van onderhoud, herstelling en elektriciteitsverbruik van de inkom, hall, trapzaal en lift langs de Delesclusestraat zullen gedragen worden door de appartementen 1- 2- 7- 8- 9- 10 ieder voor één/zesde.

Alle kosten van onderhoud, herstellingen en elektriciteitsverbruik van de gemene delen dienstig voor de kelders zullen gedragen worden door de appartementen ieder voor één/tiende.

Artikel 37.

De herstellingen en werken worden ingedeeld in twee categorieën: de noodzakelijke dringende en de andere herstellingen.

De syndicus zal op eigen initiatief alle noodzakelijke dringende herstellingen onverwijld kunnen laten uitvoeren zonder daarvoor een algemene vergadering dienen bijeen te roepen. De andere herstellingen zullen beslist worden door de algemene vergadering.

Alle herstellingen zullen voor zover ze gemene delen betreffen gedragen en betaald worden in de verhouding bepaald in artikel 36.

Werden de dringende noodzakelijke herstellingen uitgevoerd aan privatieve elementen hetzij om te voorkomen dat de gemene delen of privatieve elementen zouden beschadigd worden, hetzij omdat de betreffende mede-eigenaar afwezig is, dan zullen deze kosten dienen gedragen te worden door deze laatste.

Alle noodzakelijke maar niet dringende herstellingswerken betreffende de gemene delen zullen kunnen bevolen worden door de algemene vergadering met gekwalificeerde meerderheid der stemmen.

Wanneer het veranderingswerken zou betreffen die niet noodzakelijke zijn maar slechts een verbetering of een verfraaiing zouden tot gevolg hebben, dan kan tot de uitvoering daarvan besloten worden met gekwalificeerde meerderheid der stemmen, met dien verstande nochtans dat in dat geval de kosten van de veranderingswerken uitsluitend zullen moeten gedragen en betaald worden door deze die ervoor stemden, en dit in de verhouding van hun aandeel in de betreffende gemene delen.

Artikel 38.

Voor alle herstellingen, onderhoudswerken of schoonmaak van de gemene delen moeten de eigenaars zo nodig doorgang verlenen door hun privé lokalen.

In geval van afwezigheid voor meerdere dagen zullen de mede-eigenaars en/of huurders en bewoners van de syndicus hun tijdelijk adres mededelen en hem tevens een sleutel van de ingangsdeur van hun appartement onder verzegelde omslag overhandigen ofwel de sleutel ter beschikking leggen bij een door hen aan de syndicus bekend gemaakte persoon die in de onmiddellijke omgeving verblijft, het al om in geval van nood, toegang tot hun appartement te verlenen.

De mede-eigenaars zullen zonder vergoeding alle ongemakken moeten dragen die zouden voortspruiten uit de herstellingswerken aan de gemene delen, wanneer deze uit te voeren zijn ingevolge beslissing genomen volgens de hiervoor aangehaalde regeling.

Artikel 39.

Zo uit hoofde van het gebruik dat door de eigenaar (of door zijn huurder) van een appartement gemaakt wordt, kosten zouden veroorzaakt worden die uiteraard hoger liggen dan degene waartoe de eenvoudige bewoning aanleiding geeft, dan zullen die kosten uitsluitend ten laste vallen van gezegde eigenaar in de mate waarin zij de normale kosten te boven gaan.

Het supplement dier kosten zal, zo mogelijk, in der minne worden bepaald door de algemene vergadering in overleg met de betrokken eigenaar.

Artikel 40.

Zolang de belastingen, taksen of voorheffingen met betrekking op het eigendom niet rechtstreeks gevestigd worden op de afzonderlijke erven, zullen zij als gemene lasten worden beschouwd.

Artikel 41.

De verantwoordelijkheid verbonden aan de eigendom (artikel 1386 van het Burgerlijk Wetboek) en in het algemeen alle lasten van het eigendom worden over alle mede-eigenaars verdeeld evenredig met hun aandeel in de algemene gemene delen. Dit alles behoudens het verhaal dat de mede- eigenaars zouden hebben tegen hem wiens verantwoordelijkheid zou vastgesteld zijn hij weze een derde persoon of een mede-eigenaar.

Artikel 42.

In geval de gemene lasten zouden verhogen door het feit en louter in het voordeel van één mede- eigenaar dan zal deze alleen die verhoging moeten dragen en betalen.

Artikel 43.

In geval er ontvangsten zouden gebeuren naar aanleiding der gemene delen dan worden zij door ieder eigenaar verkregen evenredig met zijn aandeel in de gemene delen zonder nadeel aan wat eventueel in de basisakte bepaald wordt in verband met eventuele afstand van de gemeenzaamheid van scheimuren.

Artikel 44.

Evenals de onderhouds- en herstellingskosten de gemene delen waarvan hiervoor sprake, worden de lasten gesproten uit de gemene behoeften door alle mede-eigenaars gedragen evenredig met hun aandelen met hun aandelen in de gemene algemene of bijzondere delen. Alzo de uitgaven voor water, gas, elektriciteit en onderhoud der hetzij algemene dan bijzondere gemene delen, het loon van de syndicus, de wettelijke bijdragen voor de Rijksmaatschappij zekerheid, de aankoopskosten, onderhoudskosten en vervangingskosten van het gemeenschappelijk materiaal, zoals vuilbakken, gereedschap en producten nodig voor het onderhoud van het gebouw, bureelbenodigdheden, briefwisseling enzovoorts.

Artikel 45.

Het individueel verbruik van gas, water en elektriciteit, en alle kosten die met deze diensten verband houden worden gedragen en betaal door ieder eigenaar.

Artikel 46.

De proportionele verdeling der lasten mag slechts gewijzigd worden bij gekwalificeerde meerderheid van de stemmen.

HOOFDSTUK 6 : VERZEKERING - HEROPBOUW.

Artikel 47.

De verzekering van de privatieve delen (ter uitzondering van het mobilier) en van de gemene delen zal voor al de eigenaars, bij dezelfde eerste klas verzekeringsmaatschappij geschieden door de zorgen

van de syndicus. Deze verzekering zal dekken brand- en bliksemschade, ontploffingen veroorzaak door gas, waterschade, ongevallen veroorzaakt door elektriciteit, verhaal der medebewoners alsmede het verhaal van huurder en geburen, verlies van huurgelden, dit alles ten belope van de bedragen die door de eerste algemene vergadering zullen vast gesteld worden. De syndicus zal inzake verzekering van het gebouw en van de gemene delen optreden namens de mede-eigenaars; hij zal de premies als gemeenschappelijke lasten betalen en deze zullen dus terugvorderbaar zijn ten laste van de eigenaars in verhouding met ieders mede-eigendomsrecht. De mede-eigenaars zijn gehouden hun medewerking te verlenen indien dit noodzakelijk zou zijn voor het afsluiten der verzekeringscontracten, en eveneens daartoe alle akten te teken; bij gebrek hieraan zal de syndicus van rechtswege en zonder in-morastelling in hun plaats geldig mogen tekenen.

Artikel 48.

Elke eigenaar zal recht hebben op een exemplaar der verzekeringspolissen. Artikel 49.

Indien een bijpremie verschuldigd is hoofdens een oorzaak eigen aan één der eigenaars, dan zal deze bijpremie alleen door deze laatste gedragen en betaald worden.

Artikel 50.

Ingeval van ramp zullen de schadevergoedingen in ontvangst genomen worden door de syndicus, in tegenwoordigheid van die eigenaars, welke daartoe door de algemene vergadering zullen aangeduid worden en op last gezegde vergoedingen bij een bank of andere instelling in bewaring te geven onder de voorwaarden door zelfde vergadering te bepalen.

Het spreekt nochtans vanzelf dat de rechten der grondpandelijke of bevoorrechte schuldeisers zullen moeten geëerbiedigd worden en deze bepaling zal hun in elk geval geen nadeel mogen berokkenen. Hun tussenkomst zal dus desgevallend noodzakelijkerwijze moeten ingeroepen worden.

Artikel 51.

Het gebruik van die vergoedingen wordt als volgt geregeld:

a) Indien de ramp slechts gedeeltelijk is zal de syndicus de vergoeding aanwenden, tot het herstel van de beschadigde delen.

Blijkt de vergoeding onvoldoende om het eigendom te herstellen dan zal het tekort door de syndicus bij de eigenaars moeten bijgeïnd worden, dit steeds rekening houdend met het onderscheid in algemene en bijzondere gemene delen.

Indien door de herbouwing of herstelling een of ander appartement een meerwaarde zou verkrijgen worden, zullen de eigenaars van de andere appartementen naar evenredigheid, van hun aandelen, verhaal hebben tegen de eigenaars die de meerwaarde genieten.

Indien de vergoeding groter is dan de uitgaven tot herstel of verbouwing dan zal het overschot aan de eigenaars toebehoren in verhouding met ieders deel in de gemene delen.

b) Moest de ramp de bouw in zijn geheel vernietigeng dan zal de vergoeding voor de heropbouw gebruikt worden, tenzij de algemene vergadering der mede-eigenaars er bij eenparigheid der stemmen anders over beslist.

Moest de vergoeding onvoldoende zijn om de kosten van de heropbouw te dekken dan zal de opleg ten laste zijn van de eigenaars in verhouding hunner rechten van mede-eigendom en eisbaar zijn binnen de drie maanden vanaf het tijdstip waarop die opleg door de algemene vergadering zou vastgesteld zijn; bij gebrek aan betaling zal de wettige intrest van rechtswege en zonder in- morastelling lopen te rekenen van de dag die voor de betaling der bijdrage vast vastgesteld. Doch voor het geval de algemene vergadering de heropbouw zou beslist hebben zullen de mede- eigenaars, welke geen deel aan de stemming zouden genomen hebben of degene welke zouden tegengestemd hebben verplicht zijn, op verzoek der andere mede-eigenaars hen hun rechten in het eigendom af te staan, binnen de maand van de beslissing der vergadering, of indien alle mede- eigenaars deze rechten niet wensen over te nemen, aan diegenen der eigenaars welke zulks vragen; doch steeds mits afhouding van het aandeel der afstanddoeners in de vergoeding te hunnen bate.

De prijs van die afstand zal, in geval hierover geen akkoord bereikt wordt, vastgesteld worden door een deskundige door de Voorzitter der Burgerlijke rechtbank van Antwerpen aan te stellen, op eenvoudig bevel ten verzoeke van de meest gerede partij.

De vastgestelde prijs zal betaald worden: één/derde contant en het saldo per derde ieder jaar met wettige intrest te betalen tezelfdertijd als de kapitaalsaandelen.

Als het eigendom niet herbouwd wordt zal de onverdeeldheid ophouden, en zullen de gemene delen verdeeld of verkocht worden.

De verzekeringsvergoeding almede de verkoopprijs van de grond en der uitgebrande of vernielde gebouwen zullen alsdan verdeeld worden tussen de mede-eigenaars in verhouding met hun recht van mede-eigendom in de grond en in de gemene delen zoals hoger bepaald.

c) Ingeval van gehele of gedeeltelijke vernietiging anders dan door brand, zullen de hiervoren vastgestelde regels van toepassing zijn en zelfs voor het geval er geen enkele vergoeding wordt opgetrokken kan de algemene vergadering bij een gekwalificeerde meerderheid van stemmen de heropbouw van het eigendom beslissen.

Artikel 52.

Voor het geval er door een der eigenaars aan zijn eigendom verfraaiingen werden toegebracht, zullen deze op zijn kosten dienen verzekerd te worden; dit zal op de algemene polis kunnen geschieden op last er de bijpremie van te dragen en te betalen en zonder dat de andere eigenaars zullen moeten tussenkomen in de af te dragen premie tot eventuele heropbouw.

Artikel 53.

De eigenaars die in strijd met het advies van de meerderheid der eigenaars zouden oordelen dat de verzekerde bedragen onvoldoende zijn, zullen steeds het recht hebben voor eigen rekening een bijverzekering te nemen op voorwaarde er zelf de lasten en premies van te betalen.

In beide voorgaande gevallen zullen de betrokken eigenaars alleen recht hebben op de vergoedingen, welke ten gevolge van gezegde bijverzekeringen zouden toegekend worden en ze zullen er in alle vrijheid over mogen beschikken.

Artikel 54.

Iedere eigenaar of gebruiker van een appartement is verplicht op zijn uitsluitelijke kosten bij een door de algemene vergadering aangenomen verzekeringsmaatschappij zijn mobilier voldoende te verzekeren tegen brand en andere onheilen alsmede zich te laten verzekeren tegen huurgevaar en verhaal der geburen.

Artikel 55. Ongevallen.

Er zal door alle mede-eigenaars door toedoen van de syndicus eveneens een verzekering afgesloten worden tegen de ongevallen veroorzaakt aan ieder eigenaar of bewoner van het gebouw alsmede de ongevallen aan gelijk welke delen of aan hun goederen veroorzaakt, in of in de naaste omgeving van het gebouw (zo, bijvoorbeeld, de schade aan personen of voertuigen, die zich voor het gebouw bevinden, veroorzaakt door het vallen van voorwerpen of breken van glas of ander materiaal van het gebouw afkomstig.)

Bovenstaande opsomming is slechts aanwijzend en niet beperkend.

De modaliteiten en de belangrijkbid ervan zullen door de algemene vergadering vastgesteld worden. De kosten zullen door alle mede-eigenaars gedragen worden evenredig met hun aandelen in de gemene delen.

HOOFDSTUK 7 : RECHTSVORDERINGEN, TEGENSTELBAARHEID EN OVERDRACHT.

Artikel 56.

§ 1. De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder.

Niettegenstaande artikel 577-5, § 3 B.W., heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen.

De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.

De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld.

Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.

§ 2. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.

Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.

§ 3. Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.

§ 4. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.

Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.

§ 5. Vanaf het instellen van een van de vorderingen bedoeld in de §§ 3 en 4, en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.

§ 6. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen :

1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;

2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

§ 7. Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt.

§ 8. In afwijking van artikel 577-2, § 7 B.W., wordt de mede-eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging van mede-eigenaars, door de rechter gegrond wordt verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars.

Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede-eigenaar vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017, vierde lid, van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd.

§ 9. In afwijking van artikel 577-2, § 7 B.W., wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars.

Als de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 57.

§ 1. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus.

De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht regelmatig te zijn.

§ 2. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.

Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden :

1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;

2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontslaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.

Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben.

Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.

De vordering moet binnen drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld. Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen.

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus.

Artikel 58.

§ 1. In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen :

1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid;

2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;

3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;

5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim.

§ 2. In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende

brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen :

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede- eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht.

De documenten vermeld in § 1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.

De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim.

Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.

Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.

§ 3. In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen.

§ 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens §§ 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar.

§ 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel :

1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;

2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.

Onder " werkkapitaal " wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede- eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.

Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.

§ 6. Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de

hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.

Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte.

Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na het verlijden van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.

HOOFDSTUK 8 : ONTBINDING EN VEREFFENING.

Artikel 59.

De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan.

De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg.

De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld.

De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit, op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.

Artikel 60.

§ 1. De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening.

Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden dat zij in vereffening is.

§ 2. Voor zover niet anders is bepaald in de statuten of in een overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van mede-eigenaars de wijze van vereffening en wijst zij één of meer vereffenaars aan.

Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging.

§ 3. De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, § 1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

§ 4. De afsluiting van de vereffening wordt bij een notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor.

De akte bevat :

1° de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden van de vereniging van mede-eigenaars gedurende ten minste vijf jaar moeten worden bewaard;

2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd.

§ 5. Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de verenigingen van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de overschrijving voorgeschreven in § 4.

§ 6. De akten in verband met de gemeenschappelijke delen die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, worden uitsluitend overgeschreven op naam van de vereniging van mede-eigenaars.

HOOFDSTUK 9 : ALGEMENE SCHIKKINGEN.

Artikel 61.

De algemene vergadering kan besluiten tot het aanleggen van een reservefonds om het hoofd te kunnen bieden aan grove herstellingen of het vervangen van apparaten of het aanbrengen van grote wijzigingen. Dit reservefonds zal dienen gespijsd te worden door bijdragen der eigenaars van de appartementen en dit in verhouding van hun aandeel in de gemene delen, of eventueel van de bijzondere gemene delen indien het betrekking heeft op een bijzonder gemeen deel.

Artikel 62.

Alle betalingen die door de syndicus gevorderd worden hetzij als bijdrage in de gemene lasten en kosten, hetzij als spijzing van het reservefonds, dienen te worden betaald binnen de week na de opvraging der gelden.

Bij gebrek een betaling of aanzuivering, binnen de drie dagen na een gezonden herinnering zal de syndicus de toevoer van elektriciteit, gas en water, het betrokken appartement bedienende, mogen afsnijden. Deze bepaling is wezenlijk en ten strengste op te vatten. De mede-eigenaar die in gebreke blijft en zich op welkdanige wijze ook tegen de uitvoering van voormelde strafmaatregel zou verzetten, zal van rechtswege, en zonder in-morastelling beboet worden met honderd frank per inbreuk, welke boete in het reservefonds zal gestort worden. De ingebreke blijvende eigenaar zal kunnen vervolgd worden door de syndicus in naam van al de mede-eigenaars. Deze bezit daartoe, door het enkel feit van zijn aanstelling en voor de duur van zijn bevoegdheid, een contractuele volmacht dewelke onherroepelijk is. De syndicus zal alvorens gerechtelijke vervolgingen in te spannen zich daartoe met de algemene vergadering verstaan en diens akkoord bekomen, alhoewel hij geen rekenschap zal moeten geven of voorbrengen ten opzichte van derden of van de rechtbanken.

De verschuldigde sommen zullen intrest opbrengen ten voordele van de gemeenschap tegen de rentevoet van zes procent, tot op de dag der wettelijk betaling. Zolang de betrokken eigenaar in gebreke blijft, zullen de andere eigenaars, indien nodig, zulke sommen moeten storten die noodzakelijk zouden zijn, om de goede gang van de diensten in stand te houden sommen welke berekend zullen worden volgens hun aandelen in de gemene delen.

Indien het appartement van de ingebreke blijvende eigenaar verhuurd is, is de syndicus gemachtigd de huurprijzen te ontvangen tot beloop van de verschuldigde sommen. De syndicus heeft daartoe volle macht en recht; hij wordt daartoe afgevaardigd en hij zal geldige kwijting van de ontvangen huurprijzen afleveren; de huurder zal zich hiertegen niet kunnen verzetten, en hij zal tegenover zijn verhuurder bevrijd zijn van de sommen waarover de syndicus hem kwijting heeft gegeven.

Artikel 63.

De syndicus instrueert de betwistingen aangaande de gemene delen ten overstaan van derden of de Openbare Besturen.

Hij brengt verslag uit bij de algemene vergadering, die zal beslissen over de maatregelen te treffen om de gemeenschappelijke belangen te verdedigen. In spoedeisende gevallen zal hij alle bewarende maatregelen treffen.

Artikel 64.

In geval van onenigheid tussen een of meer eigenaars en de syndicus, of tussen een of meerdere eigenaars onderling betreffende de interpretatie van het reglement van mede-eigendom of welk ander punt ook, zal de betwisting voorgelegd worden aan de algemene vergadering die zetelen zal in verzoening. Komt een akkoord tot stand, zo zal er notulen van worden opgesteld. Blijft de onenigheid bestaan, dan zal het geschil aan de bevoegde rechtbank worden onderworpen. Vervolgingen tot betaling zullen voor de vrederechter ingespannen worden.

HOOFDSTUK 10 : DIVERSE.

Artikel 65.

Afwijkingen aan de bepalingen van huidig reglement zullen slechts mogen toegelaten worden door de algemene vergadering, beslissend bij gekwalificeerde meerderheid van stemmen.

Iedere overtreding van om het even welke bepaling van onderhavig reglement brengt voor de overtreder de verplichtingen mede alle materiële en morele schade, die door zijn toedoen zou ontstaan zijn, te vergoeden. Desgevallend kan hij door de algemene vergadering verplicht worden alles te herstellen in de oorspronkelijke toestand.

Artikel 66.

Alle afwijkingen, toevoegingen, wijzigingen en dergelijke die door de basisakte zouden worden bedongen, zullen voor gevolg hebben dat de daarmede in onderhavig reglement strijdige bepalingen zullen geacht worden als niet geschreven zijnde.

Artikel 67.

Voor al wat niet in onderhavig reglement of in de basisakte met andere aangehechte documenten zou voorzien zijn, wordt verwezen naar de wet en de plaatselijke gebruiken.

Artikel 68.

Tenzij een eigenaar woonplaats in het rechterlijk arrondissement van de ligging van het goed heeft gekozenen dit aan de syndicus heeft bekend, worden de eigenaars geacht woonplaats te hebben gekozen in het flatgebouw.

REGLEMENT VAN ORDE

Artikel 1.

Het reglement van orde wordt, binnen een maand na de opstelling ervan, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.

De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit.

Het reglement van orde kan op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden.

§ 3. De beslissingen van de algemene vergadering worden A. ONDERHOUD.

Artikel 2.

De schildering van alle gemene delen zoals onder andere de voor- en achtergevel op de buitenzijde der ramen en deuren zo in voor- als in achtergevels, alle deuren die uitgeven op gemene lokalen zoals trapzaal en hall, zal geschieden op de tijdstippen en in de kleuren door de algemene vergadering vastgesteld.

Niemand der eigenaars van privatieve gedeelten zal derhalve op eigen initiatief dienaangaande iets mogen ondernemen of wijzigingen mogen aanbrengen.

Artikel 3.

Het onderhoud en rein houden der gemene delen zal geregeld worden door de algemene vergadering.

B. GEBRUIK VAN GANGEN, HALL, LIFT, OVERLOPEN, KELDERINGEN EN DERGELIJKE.

Artikel 4.

De gangen, hall, trapzalen overlopen en bordessen in het gebouw zullen volledig vrij dienen te blijven. Het is derhalve verboden er kinderwagens, rijwielen of wat ook te stallen of te laten staan. Eveneens is het verboden in zelfde plaatsen om het even wat aan de muren of deuren te hangen; eveneens is het verboden rekjes of bakjes of kastjes te laten plaatsen waarin boodschappen en dergelijke kunnen gelegd worden.

Slechts indien de algemene vergadering daartoe zou beslissen, mogen die geplaatst worden en dan nog slechts naar het model dat door de algemene vergadering zal worden bepaald. Het is eveneens verboden in zelfde plaatsen huishoudelijke werken uit te voeren zoals tapijtborsteling, beddenverzorging, klederverzorging, oppoetsen of schilderen van meubelen, binken van schoenen, hakken van hout en dergelijke.

Integendeel zal er steeds de meeste zorg dienen te worden besteed aan het nethouden van deze lokalen.

Artikel 5.

Vloerkleden, stof en opneemdoeken zullen niet mogen gereinigd worden in de gemene delen. Evenmin zullen ze mogen uitgeklopt worden door de venters. Ze zullen echter ter reiniging dienen te worden toevertrouwd aan een reinigingsinrichting of behandeld met een stofzuiger.

Artikel 6.

De kelders zijn uitsluitend voorbehouden en bestemd voor de berging van voorwerpen die toebehoren aan de eigenaars of gebruikers van het gebouw. Het is derhalve verboden kelders of andere privatieve elementen te verhuren aan personen vreemd aan het gebouw of toe te laten dat deze er zaken zouden bergen.

Artikel 7.

Het gebruik der lift is voorbehouden aan de bewoners van het gebouw, hun bezoekers en hun dienstboden.

Alle goederen en colli's van welke aard ook moeten ter plaatse gebracht worden door gebruik van de trap.

C. UITZICHT.

Artikel 8.

De eigenaars of bewoners zullen aan hun venster reclameborden of aanplakbrieven mogen aanbrengen, evenals eventueel vlaggen. Het is echter verbod aan de ramen of terrassen zaken of voorwerpen op te hangen om te drogen of uit te waaien. Wel is het toegelaten op de toegangsdeur van het appartement of er naast, alsmede aan de inkom op het gelijkvloers en op de daar ingerichte briefbussen een plaatje aan te brengen, volgens het model, door de algemene vergadering aanvaard, waarop naam en beroep van de titularis, alsmede de verdieping waar hij woont staan aangeduid. Eveneens zal het toegelaten zijn aan de algemene inkomdeur naar de appartementen een affiche aan te brengen in geval van verkoping of verhuring van een appartement.

De platen, die in voorkomend geval mogen aangebracht worden aan de inkomdeur op het gelijkvloers, zullen benevens de naam, het beroep en de verdieping van de titularis, ook de dagen en uren van raadpleging mogen vermelden.

D. INNERLIJKE ORDE - ZEDELIJKHEID - STILTE.

Artikel 9.

De mede-eigenaars zullen slecht in de kelders hout mogen zagen, klieven of klein maken. Brandstof of steenkolen zullen slechts mogen binnengebracht worden in de voormiddag voor tien uur.

Artikel 10.

Het is ten strengste verboden voor de aansluiting op het gasnet gummidarmen of andere darmen te gebruiken. Alle aansluitingen zullen met vaste metalen buizen moeten verricht worden.

Artikel 11.

Slechts ten titel van gedogen zullen als dieren in de appartementen enkel honden en vogels (van kleine aard en soort) mogen gehouden worden.

Nochtans indien één dezer toegelaten dieren door gerucht, reuk of anderszins stoornis zou veroorzaken, zal de algemene vergadering der eigenaars, bij volstrekte meerderheid van stemmen, de verwijdering van dit dier kunnen bevelen. Indien de eigenaar van dit dier zich aan de beslissing niet zou onderwerpen, zal de algemene vergadering hem de betaling van vijftig frank daags kunnen opleggen, te rekenen van de dag waarop hem deze beslissing zal betekend zijn; en het bedrag van die sommen zal in een reservefonds gestort worden; dit alles zonder afbreuk te doen aan de beslissing van de vergadering, strekkende tot de verwijdering van ambtswege door de Vereniging der Dierenbescherming, en onverminderd de schadevergoeding die voor de Rechtbank zou kunnen gevorderd worden.

Artikel 12.

De mede-eigenaars, huurders, het huispersoneel, de andere bewoners zullen het eigendom betrekken en bewonen als goede huisvaders, zoals men het in rechtstermen pleegt te zeggen.

Zij zullen er over waken dat de rust in het gebouw nimmer door hun toedoen of dat van hun dienstpersoneel of van huurders of bezoekers zou gestoord worden. Alle overdreven geluid zal door de bewoners vermeden worden. Muziekinstrumenten zullen mogen bespeeld en radio en televisie zullen mogen gebruikt worden volgens de mogelijk desbetreffend in voege zijnde politiereglementen, doch enkel tussen acht en drieëntwintig uur.

Piano’s en radio’s zullen op dubbele vilten kleden geplaatst worden, en mogen de medebewoners niet storen. Indien elektrische toestellen gebruikt worden die radiofonische storingen zouden verwekken, zullen deze toestellen van anti-parasitaire apparaten moeten voorzien worden. Geen enkele motor zal in het eigendom mogen geplaatst worden; zullen evenwel mogen gebruikt worden alle stofzuigers, boenmachines en koeltoestellen, alsook alle motoren, welke huishoudelijke toestellen bedienen, onder voorbehoud van hetgeen hoger desbetreffend bepaald.

Artikel 13.

De huurcelen zullen aan de huurders de verbintenis opleggen het eigendom als goede huisvaders te bewonen en zich te onderwerpen aan alle beschikkingen van onderhavig reglement, waarvan ze zullen erkennen kennis genomen te hebben. In geval van behoorlijk vastgestelde grove overtreding zal het huurcontract mogen verbroken worden op aanvraag van de syndicus of van gelijk welke andere vertegenwoordiger der mede-eigenaars.

Artikel 14.

De mede-eigenaars en al hun rechthebbenden zullen alle verplichtingen moeten naleven in zake stadszaken, politie- en wegenisreglementen.

Artikel 15.

Gevaarlijke, ontvlambare, ongezonde of hinderlijke grondstoffen of andere zaken, zullen in het eigendom niet mogen opgestapeld of bewaard worden. De bewoners zullen er eveneens voor zorgen dat in de kelders of anderszins geen zaken of eetmiddelen in staat van ontbinding of verrotting zullen aanwezig zijn.