ALGEMENE VOORWAARDEN M-Sure® voor afname en vanzelfsprekend gebruik van liftinstallaties van Mitsubishi Elevator Europe B.V. Versie 01092024-1.0
ALGEMENE VOORWAARDEN M-Sure® |
voor afname en vanzelfsprekend gebruik van liftinstallaties van Mitsubishi Elevator Europe B.V. |
Versie 01092024-1.0 |
INHOUD
1. Realisatie Project en Liftinstallaties 6
2. Eigendom Liftinstallaties 6
5. Contractstermijn, verlenging en opzegging 10
6. Recht tot koop materialen van de Liftinstallaties 11
8. Gebruik, toegang en elektra 11
9. Tekortkoming, boete en buitengebruikstelling 12
11. Overdracht rechten en plichten / kettingbeding 13
13. Hoofdelijkheid en verstrekken van gegevens aan derden 13
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Afkoopsom: | |
Contractstermijn: | |
Klant: | de partij die de Liftinstallaties voor het Project op basis van deze voorwaarden heeft afgenomen en waarvan het gebruik conform de KPI's door Mitsubishi wordt gegarandeerd en daartoe de Offerte heeft ondertekend; |
Kortingstabel: | |
Kostenoverzicht: | het overzicht van de door Klant aan Mitsubishi verschuldigde vergoedingen, be- staande uit de Startkosten, de Periodieke Vergoeding en de Afkoopsom. Het over- zicht is aan de Offerte gehecht als bijlage; |
KPI's: | de kritieke prestatie-indicatoren van de Liftinstallaties, zoals weergegeven op het overzicht dat aan deze voorwaarden is gehecht als Bijlage 1; |
Liftinstallaties: | de liftinstallatie(s) die door Klant zijn afgenomen en door Mitsubishi zal / zullen worden gerealiseerd in de Liftschachten, zoals deze liftinstallatie(s) nader is/zijn gespecificeerd in de technische omschrijving en tekeningen die aan de Offerte zijn gehecht als bijlagen en de demarcatie met toelichting die aan deze voorwaarden is gehecht als Bijlage 2; |
Liftschachten: | de liftschacht(en) die voor rekening en risico van Klant in het Project zal/zullen worden gerealiseerd conform de bouwtekeningen en maatvoeringen die aan Mit- subishi zijn verschaft; |
Mitsubishi: | Mitsubishi Elevator Europe B.V., een besloten vennootschap met beperkte aan- sprakelijkheid, statutair gevestigd te Veenendaal, kantoorhoudende te (3905 TD) Veenendaal, Schietboom 20, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30022258; |
Normaal gebruik: | gebruik dat correspondeert met de voorziene bedrijfsomstandigheden en waarbij een juiste wijze van gebruik is gehanteerd; |
Offerte: | de offerte van Mitsubishi aan Klant voor de aanschaf en het gebruik van de Liftin- stallaties, inclusief de in dit kader door Mitsubishi te verlenen services, op basis van deze voorwaarden; |
Overeenkomst: | de in de Offerte en deze voorwaarden (inclusief bijlagen) vervatte overeenkomst tot afname van de Liftinstallaties en in dit kader te verlenen gebruiksservices tus- sen Mitsubishi en Klant; |
Partij: | Mitsubishi of Klant; |
Partijen: | Mitsubishi en Klant; |
Perceel: | het perceel grond waarop het Project wordt gerealiseerd; |
Periodieke Vergoeding: | de door Klant gedurende de Contractstermijn aan Mitsubishi verschuldigde perio- dieke vergoeding, te vermeerderen met BTW, zoals nader uitgewerkt in Artikel 4.2 en het Kostenoverzicht; |
Planning: | de planning voor de realisatie van het Project en de Liftinstallaties, zoals die van tijd tot tijd door partijen kan worden gewijzigd en waarvan de meest actuele versie aan de Offerte is gehecht als bijlage; |
Project: | het op het Perceel te ontwikkelen en te realiseren project dat xxxxx is omschreven in de Offerte; |
Startdatum: | de datum waarop de Liftinstallaties door Mitsubishi aan Klant worden opgeleverd; |
Startkosten: | de door Klant aan Mitsubishi verschuldigde vergoeding voor de afname van de Lift-installaties en plaatsing daarvan, te vermeerderen met BTW, zoals nader uit- gewerkt in Artikel 4.1 en het Kostenoverzicht; |
Uitgangspunten Basis- ontwerp: | de uitgangspunten voor het ontwerp van de Liftinstallaties. |
INLEIDING
Het Project
A. Klant is gerechtigd tot het Perceel en ontwikkelt en realiseert daarop het Project. Het ontwerp van het Project omvat één of meerdere liftinstallaties. Mitsubishi en Klant zijn overeengekomen dat de liftinstalla- ties van het Project door Klant van Mitsubishi worden afgenomen en vervolgens door Mitsubishi, gedu- rende de Contractstermijn, aan Klant services worden verleend ten behoeve van het gebruik van de Liftin- stallaties.
B. Mitsubishi en Klant hebben – op basis van de door Klant aangeleverde gegevens en conform de uitgangs- punten van (NTA4614-4) – “Convenant hoogbouw, Deel 4: Liftinstallaties” – voor het Project een liftsimu- latie uitgevoerd, aan de hand waarvan de Uitgangspunten Basisontwerp zijn opgesteld. Partijen hebben de Uitgangspunten Basisontwerp vervolgens uitgewerkt in de technische omschrijving voor de Liftinstal- laties. De Uitgangspunten Basisontwerp vormen de basis voor de berekening van de Periodieke Vergoe- ding.
C. Mitsubishi en Klant wensen hun afspraken over de levering en het gebruik van de Liftinstallaties (en in dit kader door Mitsubishi te verlenen services) als volgt vast te leggen.
1. Realisatie Project en Liftinstallaties
1.1. Klant zal voor eigen rekening en risico:
a. het Project realiseren en de Liftschachten in casco staat aan Mitsubishi ter beschikking stellen, zodat de Liftschachten gereed zijn voor plaatsing van de Liftinstallaties, een en ander conform de Planning; en
b. de voor de realisatie van het Project (inclusief de Liftinstallaties) benodigde toestemmingen en/of ver- gunningen aanvragen en verkrijgen.
1.3. Mitsubishi zal de Liftinstallaties conform de Planning en de nader ten aanzien van de realisatie gemaakte afspraken in de Liftschachten realiseren, onder de voorwaarde dat voor aanvang van de realisatie:
a. Klant heeft voldaan aan haar verplichtingen als bedoeld in Artikel 1.1;
b. het in Artikel 4.1.a bedoelde gedeelte van de Startkosten door Klant is betaald.
2.1. Klant wordt vanaf het moment van plaatsing eigenaar van de Liftinstallaties.
2.2. Klant is niet gerechtigd veranderingen in of aan de Liftinstallatie aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Mitsubishi. Mitsubishi kan (financiële) voorwaarden aan een dergelijke toe- stemming verbinden.
Klant zal de Liftinstallaties gedurende de Contractstermijn als een goed huisvader en in overeenstemming met de van overheidswege geldende wet- en regelgeving gebruiken voor het doel waarvoor de Liftinstal- laties zijn bestemd en ingericht. Mitsubishi garandeert dat de Liftinstallaties op de Startdatum voldoen aan de van overheidswege geldende wet- en regelgeving. Als de van overheidswege geldende wet- en re- gelgeving gedurende de Contractstermijn wijzigt en Mitsubishi als gevolg daarvan aanvullende werkzaam- heden dient te verrichten ten opzichte van de van overheidswege geldende wet- en regelgeving op de Startdatum, dan zijn de kosten van deze aanvullende werkzaamheden voor rekening van Klant.
a. de Liftinstallaties worden gebruikt conform de Uitgangspunten Basisontwerp met inachtneming van de marges als uitgewerkt in Artikel 4.4.2;
b. Klant of derden geen schade hebben toegebracht aan de Liftinstallaties (beschadiging/slijtage als ge- volg van Xxxxxxx Xxxxxxx uitgezonderd);
c. er sprake is van Normaal Gebruik van de Liftinstallaties;
d. Klant niet tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst;
e. de Liftschachten voldoen aan de bouwtekeningen en maatvoeringen die aan Mitsubishi zijn verschaft;
f. Klant niet in strijd heeft gehandeld met zijn verplichtingen uit Artikel 1.2;
3.2. De frequentie van en de wijze waarop wordt gemeten of de Liftinstallaties voldoen aan de KPI's is in Bijlage 1 per KPI gespecificeerd. Daarnaast zal Mitsubishi jaarlijks – in oktober van ieder jaar, tenzij de Startdatum minder dan zes (6) maanden voor deze datum ligt – Klant informeren over de omvang van het gebruik van de Liftinstallaties in het desbetreffende jaar. Alle (vervoers)data die de Liftinstallaties genereren staan ter beschikking van Klant. Mitsubishi heeft eveneens toegang tot deze (vervoers)data en mag deze vrijelijk gebruiken en erover beschikken, zonder aanvullende restricties.
3.3. Indien Klant twijfelt aan de door Mitsubishi op grond van Artikel 3.2 aangeleverde rapportages en/of de Liftinstallaties voldoen aan de KPI’s, heeft Klant steeds het recht door een onafhankelijke deskundige op het gebied van liften te laten beoordelen of de Liftinstallaties voldoen aan het bepaalde in Artikel 3.1. De onafhankelijke deskundige op het gebied van liften dient te zijn aangesloten bij een landelijke branche- vereniging voor liften en roltrappen zoals de Nederlandse Vereniging voor Lift- en Roltraptechniek (VLR). De kosten van deze keuring zijn voor rekening van:
b. Mitsubishi indien en voor zover de Liftinstallaties volgens voormelde onafhankelijke deskundige niet blijken te voldoen aan het bepaalde in Artikel 3.1.
4.1. Startkosten
Klant is voor de levering en de realisatie van de Liftinstallaties aan Mitsubishi de Startkosten verschuldigd. De Startkosten zijn verschuldigd in vier (4) termijnen:
b. 35% van de Startkosten moet worden betaald binnen dertig (30) kalenderdagen na aanvang van de realisatie van de Liftinstallaties door Mitsubishi;
c. 30% van de Startkosten moet worden betaald binnen dertig (30) kalenderdagen nadat de Liftinstalla- ties zijn gerealiseerd; en
d. 5% van de Startkosten moet worden betaald binnen dertig (30) kalenderdagen na de Startdatum. Mitsubishi zal ten behoeve van de hiervoor genoemde betalingen een factuur aan Klant sturen.
4.2. Periodieke Vergoeding
4.2.1. Klant is voorts gedurende de Contractstermijn de Periodieke Vergoeding verschuldigd. De Periodieke Ver- goeding is maandelijks bij vooruitbetaling verschuldigd.
4.2.2. De Periodieke Vergoeding is gebaseerd op gegevens die Klant heeft aangeleverd bij het vaststellen van de Uitgangspunten Basisontwerp. Na afloop van elk jaar zal Mitsubishi, op basis van het daadwerkelijk aantal liftbewegingen van de Liftinstallatie, de Periodieke Vergoeding van het desbetreffende jaar vaststellen. In- dien het aantal liftbewegingen van de Liftinstallaties in een bepaald jaar:
4.2.3. Indien en zolang de Liftinstallaties niet blijken te voldoen aan het bepaalde in Artikel 3.1, zal de Periodieke Vergoeding worden verlaagd met de bedragen en op de wijze als vermeld in de Kortingstabel in Bijlage 3.
4.3. Afkoopsom
4.3.1. Bij beëindiging van de Overeenkomst voor het einde van de Contractstermijn (om welke reden dan ook), is Klant aan Mitsubishi de Afkoopsom verschuldigd.
4.3.2. De Afkoopsom wordt als volgt vastgesteld:
a. indien Klant de Overeenkomst opzegt op grond van Artikel 5.4.a dan is de Afkoopsom gelijk aan het bedrag van vijf (5) maal de op dat moment geldende Periodieke Vergoeding (per Liftinstallatie), met een minimum van € 15.000,- (zegge: vijftienduizend euro);
b. indien Klant de Overeenkomst opzegt op grond van Artikel 5.4.b, 5.4.c of 5.4.d, dan is de Afkoopsom gelijk aan het bedrag van vijf (5) maal de op dat moment geldende Periodieke Vergoeding (per Liftin- stallatie) en wordt deze Afkoopsom vervolgens vermenigvuldigd met een factor 0,6;
c. indien Mitsubishi de Overeenkomst opzegt op grond van Artikel 5.4.b of 5.4.e, dan is de Afkoopsom gelijk aan het bedrag van vijf (5) maal de op dat moment geldende Periodieke Vergoeding (per Liftin- stallatie) met een minimum van € 15.000,- (zegge: vijftienduizend euro);
d. indien Mitsubishi de Overeenkomst opzegt op grond van Artikel 5.4.a dan is de Afkoopsom nihil.
4.3.3. De Afkoopsom moet door Klant worden voldaan binnen tien (10) werkdagen na voortijdige beëindiging van de Overeenkomst.
4.3.4. Het minimumbedrag als vermeld in Artikel 4.3.2 zal jaarlijks, op 1 januari van ieder jaar, worden geïn- dexeerd op dezelfde wijze als beschreven in Artikel 4.2.4.
a. herijking van de Uitgangspunten Basisontwerp door Mitsubishi kan plaatsvinden indien:
(i) het bepaalde in Artikel 4.2.2.a gedurende ten minste drie (3) opeenvolgende jaren van toepassing is; of
(ii) het bepaalde in Artikel 4.2.2.b gedurende ten minste drie (3) opeenvolgende jaren van toepassing is; of
(iii) er sprake is van structurele afwijking (boven de 3,33%) in de voorgaande drie (3) jaren. De afwijking in de voorgaande drie (3) jaren wordt jaarlijks berekend met:
b. sprake is van een ander type gebruik dan verwacht bij de vaststelling van de Uitgangspunten Basisont- werp, waarvan in ieder geval sprake is indien het aantal liftbewegingen in een bepaald jaar meer dan 10% afwijkt van de Uitgangspunten Basisontwerp;
4.4.3. Indien in het Project sprake is van leegstand en/of een ander type gebruik dan verwacht bij de vaststelling van de Uitgangspunten Basisontwerp, dan is Klant bevoegd om Mitsubishi te verzoeken om de Uitgangs- punten Basisontwerp tussentijds te herijken. Deze herijking zal Mitsubishi uitvoeren op basis van dezelfde systematiek als vermeld in Artikel 4.4.2.c . Indien sprake is van leegstand in het Project en de Liftinstallaties als gevolg daarvan gedurende een periode van drie maanden of langer niet of nauwelijks gebruikt worden, zal Mitsubishi de Liftinstallaties vóórdat de Liftinstallaties opnieuw in gebruik mogen worden genomen door Klant, inspecteren en de kosten daarvan aanvullend bij Klant in rekening brengen.
4.5. Betalingen
4.5.1. Alle betalingen door Klant aan Mitsubishi op grond van de Overeenkomst zullen geschieden zonder verre- kening, opschorting of ander voorbehoud.
4.5.2. De administratie van Mitsubishi strekt tot volledig bewijs van de vordering van Mitsubishi op Klant, behou- dens tegenbewijs.
4.5.5. Onverminderd de overige rechten van Mitsubishi, is Klant, ingeval hij enig door hem op grond van de Over- eenkomst verschuldigd bedrag niet op tijd betaalt, over dat bedrag een vertragingsvergoeding verschul- digd van de wettelijke handelsrente per maand tot de dag waarop het verschuldigde alsnog wordt vol- daan, waarbij een gedeelte van een maand voor een gehele maand wordt gerekend.
5. Contractstermijn, verlenging en opzegging
5.1. De initiële Contractstermijn is twintig (20) jaar, ingaande op de Startdatum.
5.2. Het uitgangspunt van Partijen is om deze Overeenkomst te verlengen. Tenminste zes (6) maanden vóór afloop van de Contractstermijn zal Mitsubishi aan Klant een voorstel doen voor verlenging van de Con- tractstermijn met daarin een nieuwe Periodieke Vergoeding. Bij het opstellen van dit voorstel zal Mit- subishi dezelfde systematiek hanteren als is gebruikt bij de vaststelling van de initiële Periodieke Vergoe- ding, met dien verstande dat de bedragen die Mitsubishi heeft gebruikt bij de vaststelling van de initiële Periodieke Vergoeding zullen worden aangepast naar de (geïndexeerde) bedragen die gelden op het mo- ment van herijking.
5.3. Xxxxx heeft vervolgens de keuze om:
a. de Contractstermijn te verlengen onder de door Mitsubishi in het voorstel opgenomen voorwaarden en bepalingen; of
b. de Contractstermijn niet te verlengen.
Klant zal Mitsubishi uiterlijk één (1) maand vóór afloop van de in Artikel 5.1 bedoelde termijn schriftelijk informeren welke optie Klant kiest.
5.4. De Overeenkomst kan (tussentijds) worden opgezegd door:
b. een Partij indien de andere Partij surseance van betaling is verleend of failliet is verklaard;
c. Klant, indien (i) de Liftinstallaties in een bepaald jaar in totaal langer buiten gebruik zijn dan volgt uit de formule: 88 uur x het aantal liftinstallaties en (ii) deze buitengebruikstelling niet aan Klant is toe te rekenen, waarbij een buitengebruikstelling op grond van Artikel 9.1.b niet meetelt voor de berekening; of
(ii) eventuele andere openstaande vergoedingen op grond van de Overeenkomst.
5.6. Nadat de Overeenkomst (om welke reden dan ook) is geëindigd, heeft Klant – in de breedste zin van het woord – geen aanspraken meer jegens Mitsubishi. Dit betekent bijvoorbeeld onder meer dat (wettelijke) aansprakelijkheid van Mitsubishi volledig is uitgesloten en dat Klant Mitsubishi niet kan aanspreken voor tekortkomingen uit hoofde van deze Overeenkomst, tekortkomingen in de realisatie van de Liftinstalla- ties, non-conformiteit van de Liftinstallaties etc.
6. Recht tot koop materialen van de Liftinstallaties
6.1. Indien Klant – na beëindiging van de Overeenkomst – de Liftinstallaties uit het Project wenst te verwijde- ren, heeft Mitsubishi het eerste recht van koop op de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Lift- installaties uit zijn opgebouwd. Xxxxx zal zijn voornemen tot verwijdering van de Liftinstallaties aan Mit- subishi kenbaar maken, waarna Mitsubishi zal aangeven voor welke prijs Mitsubishi bereid is de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd te kopen en uit het Pro- ject te verwijderen. Indien Partijen vervolgens (prijs)overeenstemming bereiken, zullen Partijen – indien gewenst – nadere afspraken maken over de feitelijke verwijdering van de Liftinstallaties uit het Project. Indien Partijen geen (prijs)overeenstemming bereiken, heeft Klant ter zake de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd geen verplichtingen meer jegens Mitsubishi.
6.2. Dit Artikel 6 – en het daaraan gekoppelde kettingbeding als omschreven in Artikel 11.2 – blijft ook na be- eindiging van de Overeenkomst gelden.
7.1. Het risico van de Liftinstallaties is voor Klant.
7.2. Klant zal de Liftinstallaties gedurende de Contractstermijn bij een solide verzekeringmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde en tegen wettelijke aansprakelijkheid verzekeren en verzekerd houden. Op verzoek van Mitsubishi zal Klant een kopie van de polis en een betalingsbewijs van de laatste premie verstrekken.
8. Service, toegang en elektra
8.1. Het onderhoud van de Liftinstallaties zal uitsluitend worden uitgevoerd door of namens Mitsubishi. Het- zelfde geldt voor reparaties van de Liftinstallaties en het verhelpen van storingen. Het is Klant niet toege- staan om de Liftinstallaties te onderhouden, repareren of vervangen.
De kosten van het onderhoud van de Liftinstallaties is begrepen in de Periodieke Vergoeding, tenzij het onderhoud noodzakelijk is vanwege een omstandigheid als bedoeld in Artikel 3.1.a tot en met 3.1.h, in welke gevallen Mitsubishi de kosten voor het desbetreffende onderhoud in aanvulling op de Periodieke
Vergoeding bij Klant in rekening brengt. Tot het onderhoud van de Liftinstallaties behoren uitdrukkelijk de wettelijk vereiste periodieke keuringen van de Liftinstallaties door een onafhankelijke expert in liftkeurin- gen. Indien uit deze wettelijke vereiste keuringen blijkt dat bouwkundige aanpassingen aan de Liftschach- ten zijn vereist, dienen deze aanpassingen binnen de daarvoor door de expert gestelde termijn door en voor rekening van Klant te worden uitgevoerd.
Het reguliere onderhoud van de Liftinstallaties zal zoveel mogelijk plaatsvinden op werkdagen en tijdens kantooruren. Indien regulier onderhoud op verzoek van Klant plaatsvindt buiten kantooruren en/of buiten werkdagen, dan is Mitsubishi gerechtigd om hiervoor een aanvullende vergoeding in rekening te brengen.
Mitsubishi zal het onderhoud van de Liftinstallaties uitvoeren op de voor Klant minst bezwaarlijke wijze.
8.2. Klant zal aan Mitsubishi – of door Mitsubishi ingeschakelde derden – gedurende de Contractstermijn vol- ledige toegang verlenen tot het Project en de Liftschachten en voorts alle benodigde medewerking verle- nen voor het uitvoeren van onderhoud, reparaties en inspecties aan de Liftinstallaties en het verhelpen van storingen.
8.3. Klant zal ervoor zorgdragen dat de Liftinstallaties gedurende de Contractstermijn via de daarvoor be- stemde aansluitingen van het Project zijn aangesloten op (i) het openbare elektriciteitsnet en (ii) de infra- structuur van het telefoon- en kabelnet (internetaansluiting). Mitsubishi is geen vergoeding verschuldigd aan Klant voor de aansluiting van de Liftinstallaties op de in de vorige zin bedoelde (nuts)voorzieningen en het verbruik van Mitsubishi en/of de Liftinstallaties gedurende de Contractstermijn.
9. Tekortkoming, boete en buitengebruikstelling
9.1. Indien Klant, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende:
a. dertig (30) kalenderdagen, na de dag waarop de ingebrekestelling is uitgebracht, tekortschiet in de na- koming van één of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst, dan is Klant in verzuim en is Klant iedere maand dat de tekortkoming voortduurt een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van een bedrag van vijf (5) maal de op dat moment geldende Periodieke Vergoeding (per Liftin- stallatie) met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000) verschuldigd, waarbij een gedeelte van een maand voor een gehele maand wordt gerekend;
c. negentig (90) kalenderdagen, na de dag waarop de ingebrekestelling is uitgebracht, (nog steeds) te- kortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst, dan is Mit- subishi gerechtigd deze Overeenkomst op te zeggen op basis van Artikel 5.4.e,
onverminderd de verplichting van Klant om alsnog alle verplichtingen uit de Overeenkomst na te komen en het recht van Mitsubishi om nadere schadevergoeding te eisen.
10.1. De aansprakelijkheid van een Partij uit hoofde van de Overeenkomst:
a. is beperkt tot de directe schade van de andere Partij; en
b. is uitgesloten voor zover het gaat om claims tot een bedrag van eenduizend euro (€ 1.000); en
c. is – voor alle claims tezamen – beperkt tot een maximaal bedrag van tweeënhalf miljoen euro
(€2.500.000).
11. Overdracht rechten en plichten / kettingbeding
11.1. Mitsubishi is gerechtigd zijn ingevolge de Overeenkomst bestaande rechtsverhouding met de Klant, de uit de Overeenkomst voortvloeiende rechten, al dan niet bij voorbaat, aan derden over te dragen of ten gunste van derden te bezwaren. Door ondertekening van de Overeenkomst stemt de Klant bij voorbaat in met een dergelijke overdracht en verklaart Klant de daaruit voortvloeiende rechten van de verkrijger onvoorwaar- delijk te zullen respecteren.
11.2. Klant is verplicht bij overdracht van het Perceel zijn rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst over te dragen aan zijn rechtsverkrijger bij wijze van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek. Koper heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Perceel, alsmede bij de vestiging van een beperkt recht - het recht van hypotheek uitgezonderd – daarop, op straffe van een direct opeisbare boete van een bedrag gelijk aan tweemaal de Afkoopsom op de Start- datum ten behoeve van Mitsubishi of zijn rechtsopvolgers, onverminderd het recht van Mitsubishi om als- nog nakoming te vragen en/of vergoeding van verdere schade. Voormelde boete zal jaarlijks worden geïn- dexeerd op dezelfde wijze als beschreven in Artikel 4.2.4.
Mitsubishi zal haar medewerking aan een contractsoverneming als bedoeld in dit Artikel 11.2 uitsluitend onthouden, indien Mitsubishi op grond van haar KYC-beleid geen contract mag aangaan met de beoogde verkrijger.
11.3. Klant is uitsluitend na toestemming van Mitsubishi gerechtigd haar rechten en verplichtingen uit de Over- eenkomst over te dragen dan wel ten gunste van derden te bezwaren.
12.1. Partijen zijn verplicht elkaar terstond schriftelijk mededeling te doen van elke (correspondentie)adreswij- ziging zijnerzijds. Een Partij zal het door de andere Partij voor, of bij het aangaan van de Overeenkomst opgegeven adres mogen blijven beschouwen als correct adres van die andere Partij, totdat schriftelijk een nieuw adres is medegedeeld.
13. Hoofdelijkheid en verstrekken van gegevens aan derden
13.1. Als Klant uit meer dan één (rechts)persoon bestaat, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor nako- ming van alle verplichtingen uit de Overeenkomst tegenover Mitsubishi. Xxxxx doet afstand van alle door de wet aan hoofdelijk medeschuldenaren toegekende rechten, voorrechten en verweren.
14.1. Mitsubishi behoudt zich het recht voor om deze voorwaarden eenzijdig te wijzigen. Daarbij geldt:
a. voor wijzigingen moet Mitsubishi een gerede aanleiding hebben;
b. wijzigingen worden minimaal 30 kalenderdagen voor de inwerkingtreding schriftelijk of elektronisch aan Klant medegedeeld. De mededeling bevat de volledige tekst van de gewijzigde bepalingen, als- mede de datum van inwerkingtreding;
c. de wijzigingen treden in werking op de aangegeven datum van inwerkingtreding en zijn van toepassing op alle bestaande en toekomstige overeenkomsten tussen Mitsubishi en Klant, tenzij uitdrukkelijk an- ders is aangegeven door Mitsubishi.
15.1. Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van de Overeenkomst dan wel nadere overeenkom- sten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Amsterdam.
15.2. Er is sprake van een geschil indien een Partij zulks meedeelt aan de andere Partij.
15.3. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
16.1. Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
16.2. De Offerte en de bijlagen bij deze voorwaarden vormen een geheel met de Overeenkomst en zijn onlosma- kelijk daarmee en met elkaar verbonden. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in deze voorwaar- den en het bepaalde in de Offerte en/of de bij deze voorwaarden behorende bijlagen, prevaleert op de eerste plaats het bepaalde in de Offerte, vervolgens het bepaalde in deze voorwaarden en tot slot het be- paalde in de bijlagen.
16.3. Onverminderd het bepaalde in Artikel 14, zijn wijzigingen of aanvullingen op de Overeenkomst uitsluitend geldig indien deze schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en vastgelegd.
16.4. De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar.
16.5. Indien één of meerdere bepalingen van de Overeenkomst nietig of vernietigbaar blijken te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de Overeenkomst niet aan. In plaats van de niet-verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt.
16.6. Het nalaten van een Partij om enige actie te nemen waartoe die Partij krachtens deze voorwaarden ge- rechtigd is, zal niet worden uitgelegd als het doen van afstand van recht.
16.7. De meest recente datum waarop een Partij de Offerte heeft ondertekend, geldt als datum van onderteke- ning van de Overeenkomst.
17.1. Bij deze voorwaarden behoren de volgende bijlagen:
1. KPI's
2. Demarcatie gebouw en liftschachten
4. Berekeningssystematiek Periodieke vergoeding
***
BIJLAGE 1 KPI's
Eistitel | Eistekst | Toelichting | Verificatie methode |
Beschikbaar- heid Liftinstalla- ties | De Liftinstallaties zijn gemiddeld ≥ 99,5% per enkel- voudige lift be- schikbaar. | − Beschikbaarheid = [(bedrijfsuren – buitendiensturen) / be- drijfsuren]. Bedrijfsuren op basis van 24 uur per dag, 365 dagen per jaar. − Beschikbaarheid is een gemid- delde per enkelvoudige lift, ge- meten over alle liften binnen een Project. − Buitendiensturen is inclusief sto- ringen, uitval of onderhoud. − Uren waarin de liften niet be- schikbaar zijn als gevolg van een revisie of vervanging van een lift of een omstandigheid als ver- meld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, worden niet meegenomen bij de verificatie van de eis. | Meting via Remote Monito- ring systeem en 1x per jaar managementrapportage door Mitsubishi. |
Storingscoëffici- ent Liftinstalla- ties | De Liftinstallaties hebben gemid- deld 1 storing per enkelvoudige lift. | − Storingscoëfficiënt = totaal aan- tal storingen / aantal liften. Uit- sluitend technische storingen worden hierin meegewogen. − Storingscoëfficiënt is een gemid- delde per enkelvoudige lift, ge- meten over alle liften binnen een Project. − Storingen als gevolg van een om- standigheid als vermeld in arti- kel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, worden niet meegenomen bij de verificatie van de eis. | Meting via Remote Monito- ring systeem en 1x per jaar managementrapportage door Mitsubishi. |
Geluidsniveau Liftinstallaties in kooi | De Liftinstallaties produceren per enkelvoudige lift ≤ 48 dBA in de kooi. | Een gemeten waarde is alleen geldig bij een minimaal 3 seconde aanhou- dend én terugkerend signaal tijdens een rit van beneden naar boven. Voorwaarde bij deze eis is dat ge- bouw voldoet aan NPR-5073. Geluidsoverschrijdingen als gevolg van een omstandigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, worden niet mee- genomen bij de verificatie van de eis. | Mitsubishi verzorgt op af- roep (max. 1x per jaar) via eigen methodiek een ge- luidsmeting en zal hierover rapporteren in de jaarlijkse managementrapportage. Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational-lease over- eenkomst van toepassing. |
Geluidsniveau Liftinstallaties in schacht | De Liftinstallaties produceren per enkelvoudige lift ≤ 55 dBA in de schacht. | Een gemeten waarde is alleen geldig bij een minimaal 3 seconde aanhou- dend én terugkerend signaal tijdens een rit van beneden naar boven. Voorwaarde bij deze eis is dat het ge- bouw voldoet aan NPR-5073. | Mitsubishi verzorgt op af- roep (max. 1x per jaar) via eigen methodiek een ge- luidsmeting en zal hierover rapporteren in de jaarlijkse managementrapportage. Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational-lease over- eenkomst van toepassing. |
Rijcomfort Lift- installaties | De Liftinstallaties hebben ≤ 0,2 m/s² laterale vibratie. De Liftinstallaties hebben ≤ 0,2 m/s² axiale vibratie. De Liftinstallaties hebben een start- stop acceleratie an ≤ 0,6 m/s2. | Voorwaarde bij deze eis is dat vol- daan wordt aan de door Mitsubishi omschreven uitgangspunten van de Liftinstallaties, Liftschachten (Bijlage 7) en Uitgangspunten Basisontwerp (Bijlage 9) van de operational-lease overeenkomst. Afwijkend rijcomfort als gevolg van een omstandigheid als vermeld in ar- tikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, worden niet meege- nomen bij de verificatie van de eis. | Mitsubishi verzorgt op af- roep (max. 1x per jaar) vol- gens via eigen methodiek een rijcomfort meting en zal hierover rapporteren in de jaarlijkse management- rapportage. Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational-lease over- eenkomst van toepassing. |
Conditieniveau Liftinstallaties | De Liftinstallaties voldoen aan con- ditieniveau 3 con- form NEN 2767-1 (methodiek). | Het conditieniveau is van toepassing bij contractperiode van 20 jaar of maximaal 6 miljoen ritten. Een langere periode en / of meer rit- ten zijn mogelijk tegen meerprijs i.c.m. een nader te bepalen conditie- niveau. Gewenst niveau is van invloed op de restwaarde van de liftinstallatie. | Mitsubishi verzorgt op af- roep (max. 1x per jaar) een meting op basis van NEN 2767-2 (meetpunten). |
Functioneren spreekluister- verbinding | De intercom in de cabines van de Lif- tinstallaties func- tioneren 100% van de tijd | Deze eis is uitsluitend van toepassing op het functioneren van de intercom in de cabine van de individuele liften. Het niet functioneren van de spreek- luisterverbinding als gevolg van ge- breken in de infrastructurele voorzie- ningen zijn niet de verantwoordelijkheid van Mitsubishi. Uitval van de spreekluisterverbinding als gevolg van een omstandigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, kwalifi- ceert niet als uitval. | Intercom systemen zijn zelf-controlerend conform EN81-28 (1x per 3 dagen). Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational-lease over- eenkomst van toepassing. |
BIJLAGE 2 DEMARACTIE GEBOUW EN LIFSCHACHTEN
BIJLAGE 3 KORTINGSTABEL
· KPI’s worden verdeeld in twee categorieën naar mate van invloed op het functioneren van de liftinstallatie(s). Hoe belangrijker de KPI op het functioneren, hoe zwaarder de sanctie bij het niet halen van de afgesproken eis.
· Bij het niet halen van een KPI-eis zijn de mate van overschrijding en de bijbehorende categorie leidend in de hoogte en vorm van de korting. Afrondingen vinden plaats op één getal achter de komma. Per jaar worden de KPI-afwijkingen en daaraan gekoppelde kortingen opnieuw bepaald en verrekend.
· Kortingen zullen altijd worden verrekend aan het eind van elk kalenderjaar in de vorm van kortingen op het totaalbedrag dat voor de dienstverlening wordt betaald. Kortingen zullen nimmer worden uitbetaald en kun- nen cumulatief tevens niet meer dan 50% van het jaarbedrag voor de dienstverlening uitmaken.
· Wanneer eenzelfde ongeval leidt tot de overschrijding van meerdere KPI’s tegelijk, worden de daarop van toe-
passing zijnde kortingen cumulatief verrekend.
· Per KPI gelden onderstaande methoden en voorwaarden. Tevens wordt er een onderscheid gemaakt in het tijdstip dat een ongeval zich voordoet en de daaraan gekoppelde weging in de korting berekening. Van 7:00 - 19:00 uur = 100% weging en van 19:00 – 7:00 uur = 50% weging. Dit komt voort uit het feit dat voor bijvoorbeeld een kantoor een liftstoring ’s nachts veel minder hinderlijk is dan een storing tijdens kantooruren en in de woongebouwen de intensiteit van gebruik ook in latere uren verminderen zal.
Cate- gorie | KPI | Methode | Voorwaarde |
1 | Beschikbaarheids- percentage (bepaald op jaarba- sis) | Korting = (waarde eis – wer- kelijke waarde) * €2.000 | Max. €1.500 korting op jaarbasis |
Storingscoëfficiënt (bepaald op jaarba- sis) | Korting = (werkelijke waarde – waarde eis) * €400 | Max. €1.500 korting op jaarbasis | |
2 | Geluidsniveau (bepaald per gebeur- tenis) | Na constatering 20 werkda- gen om KPI naar eis te bren- gen, hierna volgt er een kor- ting op de periodieke vergoeding | €250 korting per ge- beurtenis. Max. €1.000 korting op jaarbasis |
Rijcomfort (bepaald per gebeur- tenis) | Na constatering 20 werkda- gen om KPI naar eis te bren- gen, hierna volgt er een kor- ting op de periodieke vergoeding | €250 korting per ge- beurtenis. Max. €1.000 korting op jaarbasis | |
Spreekluisterverbin- ding (bepaald per gebeur- tenis) | Na constatering 10 werkda- gen om KPI naar eis te bren- gen, hierna volgt er een kor- ting op de periodieke vergoeding | €250 Korting per ge- beurtenis. Max. €1.000 korting op jaarbasis |
Voorbeeldtabel korting over categorie 1:
Beschikbaarheidspercentage (Prestatie-eis = 99,5%) | Storingscoëfficiënt (Prestatie-eis = 1,5) | ||
Resultaat | Kortingsbedrag | Resultaat | Kortingsbe- drag |
99,4% | €200 | 2,0 | €200 |
99,3% | €400 | 2,5 | €400 |
99,2% | €600 | 3,0 | €600 |
99,1% | €800 | 3,5 | €800 |
99,0% | €1.000 | 4,0 | €1.000 |
98,9% | €1.200 | 4,5 | €1.200 |
98,8% | €1.400 | 5,0 | €1.400 |
↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ |
Rekenvoorbeeld 1:
Binnen een contract vallen twee M-Sure® liften. Over een heel jaar is het volgende logboek bekend, zie figuur 1.
Logboek | |||
Gebeurtenis | Datum | Lift# | Tijd niet beschikbaar (uren) |
Storing | 24-10-2018 | Lift 1 | 40 |
Storing | 24-10-2018 | Lift 2 | 18 |
Onderhoud | 13-12-2018 | Lift 1 | 2 |
Onderhoud | 13-12-2018 | Lift 2 | 2,5 |
Onderhoud | 6-1-2018 | Lift 1 | 2 |
Onderhoud | 6-1-2018 | Lift 2 | 2 |
Onderhoud | 19-3-2018 | Lift 1 | 2 |
Onderhoud | 19-3-2018 | Lift 2 | 2,5 |
Storing | 30-6-2018 | Lift 2 | 16 |
Storing | 17-7-2018 | Lift 2 | 8 |
Onderhoud | 13-8-2018 | Lift 1 | 4 |
Onderhoud | 13-8-2018 | Lift 2 | 4 |
• Er hebben in totaal 4 storingen plaatsgevonden
• Totale niet beschikbare tijd van lift 1 is 50,0 uur
• Totale niet beschikbare tijd van lift 2 is 53,0 uur
De storingscoëfficiënt wordt over het gehele contract bere- kend. Er hebben vier storingen in 2018 plaatsgevonden.
Deze vier storingen zijn door twee liften veroorzaakt, dit geeft een storingscoëfficiënt van (4/ 2 =) 2,0. De norm van de storingscoëfficiënt is 1,5, er zal een verrekening moeten plaatsvinden.
De totale beschikbare tijd van lift 1 en lift 2 is 99,4%. De norm voor beschikbaarheid is 99,5%. De beschikbaarheid
van dit project zit 0,1% onder de norm, er zal dus een verrekening moeten plaatsvinden.
Als de balans wordt opgemaakt, zie figuur 2, is duidelijk welk bedrag er volgend jaar als korting wordt verrekend op de periodieke vergoeding:
Figuur 1 Rekenvoorbeeld 1 'logboek Liften'
Resultaat | Gemiddelde | Prestatie-eis | Afwijking | Kortingwaarde | Te verrekenen | |
Beschikbaarheid (Lift 1) | 99,4% | 99,4 | 99,5 | -0,1 | € 2.000,00 | € 200,00 |
Beschikbaarheid (Lift 2) | 99,4% | |||||
Storing(en) lift 1 | 2,0 | 2,00 | 1,5 | 0,5 | € 400,00 | € 200,00 |
Storing(en) lift 2 | 2,0 |
Totale korting: € 400,00
Figuur 2 Rekenvoorbeeld 1 ‘Verrekening kortingen’
BIJLAGE 4 BEREKENINGSSYSTEMATIEK PERIODIEKE VERGOEDING
De berekeningssystematiek periodieke vergoeding is gebaseerd op het aantal ritten dat de lift maakt. Wanneer er een herijking plaatsvindt naar het actuele gebruik, wordt er gekeken naar twee onderdelen:
1. Ritten:
a. wanneer u de lift minder intensief gebruikt zullen uw kosten volgens een lineair verband dalen;
b. wanneer u de lift meer gebruikt stijgen uw kosten lineair;
2. MJOB aanpassing:
a. wanneer bij een herijking blijkt dat er, door een minder gebruik, vanuit een MJOB analyse min- der vervangingen nodig zijn worden deze kosten in mindering gebracht op de periodieke vergoe- ding;
Kosten €
b. wanneer bij een herijking blijkt dat er, door meer gebruik van de lift, meer grote vervangingen nodig zijn worden deze kosten toegevoegd aan de periodieke vergoeding.
Aantal ritten
Extra onderhoudsbeurt Extra grote vervanging
Figuur 3 : globale weergave van het verband tussen kosten en aantal ritten