AKTE HOUDENDE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
083640.01/AK1/JR
AKTE HOUDENDE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
Bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld op éénentwintig december tweeduizend ------
drieëntwintig door xx. Xxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx, notaris te Rotterdam: -----------------------
1. Algemene informatie
1.1 datum en plaats
De executoriale verkoop vindt plaats op vijfentwintig januari tweeduizend -----------------
vierentwintig vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur) geheel via internet via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx danwel xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, waarbij opbod en -- afmijning in één zitting zullen geschieden voor mij, notaris of voor een van de andere -----
notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, of hun waarnemers, hierna te -----
noemen: ‘de notaris’, tenzij de executoriale verkoop plaatsvindt door middel van een -----
onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. ------------------
1.2 registergoed
Het registergoed is:
het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1336 HL ---
Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente Almere sectie R --------
nummer 2489, groot twee are en vijfentwintig centiare (2 a en 25 ca), --------------------
hierna te noemen: ‘het registergoed’.
1.3 eigenaar/schuldenaar
De eigenaar van het registergoed is:
Enz.
1.11 toepasselijke algemene veilingvoorwaarden ------------------------------------------------
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor -------
Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze -----
voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor ------
zover in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in - de begrippen van de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017. De ------------
Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 zijn vastgesteld bij akte op vijf ------
december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, destijds notaris te ‘s- ------
Hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het - kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken ---------------
Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129. Deze Algemene Voorwaarden voor ----------------
Executieverkopen 2017 worden hierna ook ‘AVVE’ genoemd. ------------------------------------
1.12 uitoefening recht van parate executie ---------------------------------------------------------
De verkoper oefent bij deze verkoop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader ----
moet de verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar - en/of de schuldenaar, ook als de koop en/of de levering op grond van de executoriale ----
verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. De koper kan de verkoper hier niet voor ----------------
aansprakelijk houden.
2. Informatie over het registergoed
2.1 feitelijke objectinformatie
- milieu
Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de verkoper ook niet bekend of zich in het ---------
registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet ----
bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid ----
schadelijke materialen bevinden.
Aan deze akte wordt gehecht het Bodemrapportage Omgevingsrapportage met datum ---
achtentwintig september tweeduizend drieëntwintig van de Omgevingsdienst. --------------
- funderingsinformatie
Aan deze akte is gehecht een funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden van het - Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in samenwerking met de Rijksdienst ----
voor Ondernemend Nederland waarop is aangegeven een inschatting van -------------------
funderingsproblemen.
- energielabel
Op xxx.xx-xxxxxx.xx staat vandaag wel een definitief energielabel van het registergoed - geregistreerd.
2.2 juridische informatie
- bestemming
Wat betreft de bestemming en het toegestane gebruik van het registergoed wordt ---------
verwezen naar de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, waarbij als gebruiksdoel -----
wordt aangegeven: woonfunctie.
Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, nu in gebruik als woning. --------------
- privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of - andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het registergoed wordt verwezen -----
naar de akte vermeld onder 1.4.
In die akte is onder meer woordelijk vermeld: ---------------------------------------------------------
“OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF -----
BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bijzondere bepalingen betreffende voormelde onroerende zaak ---------
verklaarden de verschenen personen te verwijzen naar voormelde titel de dato -------------
éénendertig mei tweeduizend vijf (31-05-2005), waarbij verkoper, het verkochte in ---------
eigendom verkreeg, alsmede naar de aanvullende overeenkomst tussen de gemeente ---
Almere en de verkoper de dato zestien oktober tweeduizend acht (16-10-2008). -----------
Met het oog op de leesbaarheid van deze bepalingen wordt vooraf nog opgemerkt dat in de aan te halen tekst:
met “AV 1999” wordt bedoeld: de “Alg-e---m---e---n- e V
gemeente ; Almere”
met “koper” wordt bedoeld: “Stichti--n---g------D---e- Al
rechtsopvolger(s); en
met “de gemeente” wordt bedodeat ldadar:waadr meoge“lijgk deemeen voorwaarden zijn samengevoegd tot een geheel artikel. -------------------------------------------
In laatstgemelde akte staat, aangevuld met bepalingen uit de aanvullende overeenkomst, ondermeer woordelijk vermeld:
(begin citaat)
AFWERKING, INRICHTING EN ONTGRAVING. ----------------------------------------------------
Artikel 6.
1. De gemeente zal voor de afwerking en inrichting van het nabij gelegen openbaar ----
gebied zorgdragen, een en ander overeenkomstig het door de gemeente opgestelde en aan koper ter kennis gebrachte inrichtingsplan. --------------------------------------------
2. De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door de koper met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt -----------
begonnen, door en voor rekening van de koper voorzieningen worden getroffen, ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen of ---
wegen.
3. De koper is verplicht een eventueel overschot aan zand, om niet ter beschikking te - stellen aan de gemeente door deze af te voeren naar een door de gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper. ----
4. De koper is verplicht, ingeval van woningbouw, ter plaatse van de tuinen een laag -- van minimaal vijftig centimeter zwarte grond aan te brengen. Deze zwarte grond, ----
kan de koper om niet betrekken uit de gemeentelijke depots. De hieraan verbonden vervoerskosten komen voor rekening van de koper. ------------------------------------------
BOUWRIJPE STAAT.
Artikel 7.
1. De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Bij eerdere ---------------
ingebruikneming wordt de onroerende zaak echter feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. ------------------
2. Onder "bouwrijpe staat" wordt verstaan: ---------------------------------------------------------
a. grond -waar nodig-, opgehoogd met zand. ------------------------------------------------
b. afhankelijk van de keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel; aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van ----------
hemelwater, vuil water en drainage, zulks tegen de daarvoor geldende -----------
voorwaarden en op kosten van de koper. --------------------------------------------------
Onder bouwrijpe staat wordt uitdrukkelijk niet verstaan de aanwezigheid van de in de aangrenzende openbare gebieden gelegen aansluitmogelijkheden op de --------------
hoofdleidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen. ---------------------------
De ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Voorts zal de onroerende zaak bereikbaar zijn vanaf het openbare -------
gebied en vrij van feitelijke belemmeringen, die de bouw en/of de ingebruikneming --
verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de -- koper behoort te komen.
GEDOOGPLICHT.
Artikel 8.
1. De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor - openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, -------------
schakelkasten, armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden en/of ---
vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding -----
terzake van het gedogen.
2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare -------------
voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. ----------
3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die ----------------
redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar -----
keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper -- worden vergoed.
KWALITATIEVE VERPLICHTING.
Artikel 9.
1. De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de ---------------------
koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve ---------
verplichting op de onroerende zaak rusten op de onroerende zaak en zullen van ----
rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen -----
verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn -----------
degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen ---
verkrijgen.
2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel -- 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers. ------------------------------------------------------
BOUWPLAN.
Artikel 10.
1. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een door de koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan. -------------------------
2. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 kan alleen -------------
geschieden na toestemming van burgemeester en wethouders en kan gevolgen -----
hebben voor de overeengekomen koopprijs. ----------------------------------------------------
BOUWPLICHT.
Artikel 11.
1. Uiterlijk één december tweeduizend negen (01-12-2009), moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn overeenkomstig het door - de gemeente goedgekeurde bouwplan. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd. -------------------------------
2. Het is de koper, zolang de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, niet toegestaan de onroerende zaak zonder toestemming van ------
burgemeester en wethouders in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met beperkte (zakelijke) rechten of te verhuren. Aan deze ------
toestemming kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging ---
van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. -----------------------------------
3. Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop op -----
grond van artikel 268 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond -- van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 boek 3 van het ----------
Burgerlijk Wetboek.
4. De in lid 2 bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht ---
van de onroerende geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de ---------------------
koopovereenkomst genoemde koper en (een) derde(n) gesloten koop- -----------------
/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die derde(n) ---
verplicht de in de koopovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen. -------------------------------------------------------
5. Het in dit artikel in lid 4 gestelde geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst -- genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. --------------------------
RECHT VAN TERUGKOOP.
Artikel 12.
1. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 11 lid 1 de bebouwing nog niet is aangevangen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte ---
van tien procent (10%) van de koopprijs en heeft de gemeente het recht de -----------
ontbinding van die koopovereenkomst en de wederoverdracht te vorderen. De -------
kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat - de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. ------------------------------------------------
2. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 11 lid 1 van het onderhavige - hoofdstuk de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen vijftig procent van de - geschatte bouwtijd is verlopen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopprijs, onverminderd het recht van de ----------
gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. --------------------
3. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 11 lid 1 van het onderhavige - hoofdstuk de bebouwing is aangevangen en meer dan vijftig procent van de ----------
bebouwing xxxxxx is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de -----------
bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de ---------
bebouwing. Indien na verloop van verlenging nog steeds zo een wezenlijk deel van - de bebouwing moet geschieden is de koper aan de gemeente een boete --------------
verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid 2 van dit artikel, onverminderd het - recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. ---
VERPLICHTING TOT ZELFBEWONING EN VERVREEMDINGSVERBOD ------------------
Artikel 13:
1. De koper verplicht zich de op de onroerende zaak te bouwen woning, gedurende --- twee achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, ---------
uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te ---------
bewonen. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ----------
ingeschreven.
2. Zolang de op de onroerende zaak te realiseren woning niet is voltooid en gedurende twee achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning is het -- de koper niet toegestaan de woning met de daarbij behorende onroerende zaak aan derden in juridische of economische eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk of beperkt zakelijk recht waardoor het (recht op) gebruik van de woning op een derde overgaat. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hier niet onder begrepen.
3. Het bepaalde in de leden 1 en/of 2 is niet van toepassing in geval van: -----------------
a. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 boek 3 BW;
b. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 268 boek 3 BW.
4. Burgemeester en wethouders kunnen –na schriftelijk verzoek daartoe –ontheffing - verlenen van het bepaalde in lid 1 en/of 2 indien toepassing van deze bepalingen ---
zou leiden tot onbillijkheid. Burgemeester en wethouders zullen deze ontheffing –---
mits koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen –verlenen in -----
geval van;
a. Verandering van werkkring van de koper of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; ----------------------------------------------------
b. Overlijden van koper of één van zijn gezinsleden; ---------------------------------------
c. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding, of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap; ---------------------
d. Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één -- van zijn gezinsleden.
Onverminderd het bepaalde in lid 5 kunnen burgemeester en wethouders aan -------
ontheffing nadere voorwaarden verbinden. ------------------------------------------------------
5. Voor zover burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het verlenen van -- een ontheffing als bedoeld in lid 4, is de koper, met uitzondering van het geval als ---
omschreven in lid 4 sub b, aan de verkoper, in geval van projectmatige woningbouw, een vergoeding verschuldigd ter hoogte van: ---------------------------------------------------
voor wat betreft de woningen in segment II: -----------------------------------------------------
éénenveertigduizend vierhonderd eurois (- € 4
voltooid en gedurende de eerste twee jaar na voltooiing van de woning. ----------------
De bereidheid de vergoeding te betalen laat de bevoegdheid van burgemeester en - wethouders om de ontheffing niet te verlenen onverlet. --------------------------------------
6. De vergoeding dient te zijn betaald uiterlijk op het tijdstip dat de woning met de ------
daarbij behorende onroerende zaak aan derden in juridische of economische ---------
eigendom zal worden overgedragen, dan wel zal worden bezwaard met een ----------
persoonlijk of beperkt zakelijk recht. De notaris, belast met de verkoop en -------------
eigendomsoverdracht van het registergoed binnen de in lid 2 vermelde termijn, dient bij de verkoper te informeren of de in lid 5 bedoelde vergoeding is voldaan. -----------
In het geval de vergoeding nog niet is voldaan, dient de notaris deze vergoeding bij de verkopende partij in rekening te brengen en aan de verkoper af te dragen. --------
Voor zover nodig machtigt de verkopende partij bovenbedoelde notaris -----------------
onherroepelijk om te handelen als hiervoor omschreven. ------------------------------------
7. In geval koper –naar het oordeel van burgemeester en wethouders –schriftelijk kan aantonen dat in de algemene waardeontwikkeling van het vastgoed een constante - negatieve tendens valt te ontdekken, zal hem geen vergoeding, als bedoeld in lid 5, in rekening worden gebracht. Koper zal van deze beslissing schriftelijk op de hoogte worden gebracht.
8. Bij niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiend uit dit artikel is koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van € 45.378v,ol0da2an.binDneen vebertoieen dtaegen m- na daartoe strekkende mededeling door de gemeente. --------------------------------------
AFVOER (ZWARTE) GROND.
Artikel 14
1. Koper is verplicht de (zwarte) grond welke vrijkomt bij de (her)inrichting van de tuin - op de aan koper uitgegeven onroerende zaak –voor zover die grond niet op ----------
voornoemde onroerende zaak kan worden (her)verdeeld - af te (laten) voeren naar - een recyclingmaatschappij.
2. De met het transport naar en de inname door voornoemde recyclingmaatschappij ---
gemoeide, transport- en keuringskosten komen geheel voor rekening van koper. ----
3. Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 verbeurt de koper –nadat de overtreding is geconstateerd - ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van
oet
ELFDUIZEND DRIEHONDERDVIJFTIG EURO (€ o1nv1er.m3ind5er0d ,de0-0---)--
bevoegdheid van de verkoper om de ongewijzigde nakoming van het bepaalde in lid 1 te vorderen.
Artikel 15
Enzovoorts
NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN. ---------------------------------------------------------
Artikel 17.
1. Behoudens eventuele toepassing van artikel 12 verbeurt de koper bij niet-, niet ------
tijdige, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de -----
koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze ------------
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van TIEN -- PROCENT (10%) van de koopprijs, met een minimum van vier duizend vijf honderd zeven en dertig euro en tachdteibegtreffeenudernoietc- e- nt nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de ------------
afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. --------------------------------------------------
2. Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en koper het recht om bij ----------
nietnakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Voorwaarden, nakoming te vorderen.
KETTINGBEDING.
Artikel 18.
1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich -----------
aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 10 tot en met 18 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de - onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt recht, aan de -------
nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende ------
artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, xxxxx op verbeurte van een ----
direct opeisbare boete van vijf en veertig duizend drie honderd acht en zeventig euro
en twee eurocent (€ 45.378,ge0m2ee)nte,tmeetnde bbeveoehgdoheeidve v voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade
te vorderen.
2. Op gelijke wijze als hierboven in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de -----
gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of -- beperkt zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 -----------
bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s), respectievelijk ------
beperkt gerechtigde(n).
Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de ---------
gemeente het beding aan.
MILIEUKUNDIG ONDERZOEK.
Artikel 19.
1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of - niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak, zal een globaal onderzoek worden verricht.
De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport dat bij de ----------
gemeente (afdeling Milieu) kan worden ingezien. In dit rapport zal de toestand van -- de onroerende zaak worden omschreven en hieruit dient te blijken dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden, die naar de ---
huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins ------------
onaanvaardbaar zijn.
2. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: -- funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze ---
materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Milieubeheer. -------------------
Evenmin wordt hieronder verstaan: de aanwezigheid van de draagkracht van de ----
grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. ---------
GARANTIECERTIFICAAT.
Artikel 20.
De koper is verplicht de op de onroerende zaak te stichten bebouwing door een door de - minister erkend ter zake kundig bouwbedrijf te laten bouwen onder afgifte van een --------
garantiecertificaat.
LEERLINGENSTELSEL
Artikel 21.
Voor zover de koper is aangesloten bij het Overlegorgaan Bouwnijverheid Almere (OBA), is koper verplicht om een uitvoerend bouwbedrijf in te schakelen dat aangesloten is of ---
zich zal aansluiten bij de infrastructuur, zoals bedoeld in het op dertig mei --------------------
negentienhonderdzevenennegentig (30-05-1997) tussen de gemeente Almere en de -----
Stichting Bouwopleiding Almere gesloten "Convenant Bouwopleiding Almere". --------------
(einde citaat)
In voormelde aanvullende overeenkomst staat voorts ondermeer nog vermeld: -------------
Erfafscheidingen van toepassing op de bouwnummers 1, 10, 11 en 22 ----------------------
1. Volgens het door de gemeente goedgekeurde bouw- en inrichtingsplan, worden op - de uit te geven grond van de onroerende zaak van de woningen met de ----------------
bouwnummers 1, 10, 11 en 22 tuinmuren gerealiseerd. --------------------------------------
2. Kopers dan wel diens rechtsopvolgers dienen er voor te zorgen dat de tuinmuren in goede staat worden gehouden en onderhouden. De kosten van onderhoud en -------
instandhouding komen voor rekening van xxxxx, dan wel diens rechtsopvolgers. -----
3. Artikel C.3.1 (kettingbeding) dan wel artikel C.3.2 (kwalitatieve verplichting) van de - AV 1999 zijn van toepassing op het bepaalde in leden 1 tot en met 2 alsmede --------
onderhavig lid zodat deze als kettingbeding/kwalitatieve verplichting dienen te --------
worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. -----------------------------------
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper -----
verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij ---------
dezedoor koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die - rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. --------------------------
TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat ter uitvoering van de -- onderhavige koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en tengevolge van de -----
ligging van de bouwkavels en het daarvoor geprojecteerde bouwplan ten behoeve en/of - ten laste van het bij deze akte overgedragen bouwperceel en/of de overige daaraan ------
grenzende bouwpercelen en/of het tot mandeligheid bestemde binnenterrein, eveneens - uitmakende gedeelten van voormeld(e) kadastra(a)l(e) perce(e)l(en), bij deze worden ----
gevestigd - voor zover zulks nog niet eerder is geschied: ------------------------------------------
1. algemene erfdienstbaarheid
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat ter uitvoering van de onderhavige koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en tengevolge van de ligging van de bouwkavels en het daarvoor geprojecteerde bouwplan ten ----------
behoeve en/of ten laste van het bij deze akte overgedragen bouwperceel en/of de -- overige daaraan grenzende bouwpercelen, eveneens uitmakende gedeelten van ----
voormeld(e) kadastra(a)l(e) perce(e)l(en), bij deze worden gevestigd -voor zover ----
xxxxx nog niet eerder is geschied:
de erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin voormelde bouwpercelen, met of zonder uitbouwopties, zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, -- speciaal voor wat betreft:
- de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, ten behoeve -- van afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, ------
drainagesystemen en controlepunten van drainage of anderszins; -----------------
- de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie- --
aansluiting;
- eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht; --------------------------
- eventuele aanwezigheid van een dakterras; ----------------------------------------------
zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door ------------
bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der --------
heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de betreffende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen, die ---
ervan profiteren, voor gelijke delen, onder welk onderhoud uitdrukkelijk wordt ---------
begrepen het onderhoud aan de drainage, zoals doorspoelen; ----------------------------
Voormelde erfdienstbaarheid geeft aan de eigenaar van het heersend erf zo nodig -- het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van die ------------------
erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de betreffende werken -- nodig is.
2. legalisering van de bouwkundige situatie --------------------------------------------------------
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat ter uitvoering van de onderhavige koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en tengevolge van de ligging van de bouwkavels en het daarvoor geprojecteerde bouwplan ten ----------
behoeve en/of ten laste van het bij deze akte overgedragen bouwperceel en/of de -- overige daaraan grenzende bouwpercelen, eveneens uitmakende gedeelten van ----
voormeld(e) kadastra(a)l(e) perce(e)l(en), bij deze worden gevestigd -voor zover ----
zulks nog niet eerder is geschied de erfdienstbaarheid tot: ----------------------------------
legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de -----
eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering de eerste ----------------
goedgekeurde bouw met inbegrip van de aangeboden uitbreidingsmogelijkheden ---
van de onroerende zaak óók als deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie --------
worden uitgevoerd eventueel met het buren- en of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of -- vernieuwd, mede voor wat betreft inankering, overbouw, licht en uitzicht; ---------------
het dienend erf moet gedogen dat de fundering en gemetselde buitenmuur van het - heersend erf zich gedeeltelijk op zijn perceel bevindt. ----------------------------------------
Het heersend erf dient zich minimaal te houden aan de bepalingen van het ------------
bouwbesluit van de ten tijde van de aangeboden uitbreidingsmogelijkheden -----------
geldende regels, of een daarvoor in de plaats getreden regeling. -------------------------
Het dienende erf verkrijgt het recht om de zich op zijn/haar perceel bevindende ------
overbouw (buitenmuur) af te breken zulks voorzover noodzakelijk om zijn/haar eigen uitbouw te realiseren en daarbij gebruik te maken van de bevestigingspunten van de reeds bestaande uitbouw van het/de buurperce(e)l(en) en zonder dat daarbij het ----
woongenot van de woning(en) van het/de buurperce(e)l(en) gestoord word(t)(en).”. - Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die de verkoper aan de koper ----
moet opleggen, wordt geacht dat de verkoper dat gedaan heeft door de gunning bij de ---
xxxxxxx dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 van de AVVE). De koper aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een bod. ----
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht -----
door de verkoper voor die derden te zijn aangenomen door de gunning bij de veiling dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 van de AVVE).
- publiekrechtelijke rechten en beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het registergoed bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Dit blijkt uit -----------
informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. In verband hiermee heeft de verkoper bij de gemeente Almere geïnformeerd naar de aanwezigheid van -------
publiekrechtelijke beperkingen.
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard, dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn -------
ingeschreven.
De koper aanvaardt deze beperking(en) door een bod uit te brengen. De verkoper is niet bekend met feiten of omstandigheden waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of ----------
onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.
De koper is ervan op de hoogte dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor inschrijving van de ----------
beperking in het gemeentelijke beperkingenregister. Bij perceelsveranderingen hebben -- overheidsorganen vier weken de tijd voor deze inschrijving. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van de koper.
2.3 gebruik
In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende: --------------------------------------
Het registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment bewoond door de eigenaar. -- Volgens een bericht van de gemeente Almere, met datum dertien oktober tweeduizend -- drieëntwintig, staan er geen andere personen als bewoner ingeschreven op het adres ----
van het registergoed dan de eigenaar.
De hypotheekakte op grond waarvan deze executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het ---
huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Voor zover nodig heeft de ----
verkoper gebruikgemaakt van zijn bevoegdheden op grond van het huurbeding, zoals ----
hierna omschreven.
De executant heeft voorts de benodigde machtiging tot het in beheer en onder zich -------
nemen van het registergoed conform 3:267 (eerste volzin) Burgerlijk Wetboek bij de ------
Voorzieningenrechter aangevraagd.
Voor zover na de veiling blijkt dat sprake is van bewoning/gebruik door de eigenaar en/of personen die zich zonder recht of titel in het registergoed bevinden en als zodanig niet ---
bekend waren aan de koper, kan de koper deze personen tot ontruiming dwingen op de - wijze als in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. Bij ------
onderhandse verkoop kan de koper de eigenaar en de zijnen na de levering dwingen tot ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de ----------------
voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt. De ontruiming komt voor --------
rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de ---
koper tot ontruiming.
- bepalingen in verband met het inroepen van het huurbeding ------------------------------------
Omdat het registergoed woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 -----
Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, is verlof van de voorzieningenrechter nodig voor het inroepen van het huurbeding. De verkoper heeft dit verlof gevraagd. ----------------------
Het verlof is nog niet verleend. Als de beschikking van de voorzieningenrechter bekend -- is, wordt de uitkomst daarvan geplaatst op de website bij de objectgegevens van het -----
registergoed, onder vermelding van de ontruimingstermijn. De uitoefening van de ---------
(overige) bevoegdheden op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt aan de -----
koper overgelaten. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot --------
ontruiming. Voor gebruik op andere grond dan huur geldt dat wat hiervoor is vermeld over de ontruiming.
Er vindt geen verrekening van huren en/of waarborgsommen plaats. ---------------------------
3. Financieel
3.1 kosten en heffingen
a. Het registergoed is een tot bewoning bestemd recht op een aandeel in een -----------
onroerende zaak. Op grond van artikel 524a Wetboek van Burgerlijke -------------------
Rechtsvordering juncto artikel 9 lid 1 van de AVVE worden aan de koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris (zoals de kosten van het maken, bespreken en - ondertekenen van de koopovereenkomst, het indienen en de behandeling van - het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst en het maken, ---
bespreken en ondertekenen van de leveringsakte bij onderhandse executoriale verkoop). Het honorarium van de notaris wordt ingeval van acceptatie door de - verkoper van een onderhandse bieding (aanvullend) verhoogd met zeshonderd vijfenzestig euro en vijftig eurocent (€ 665,50) inclusief een en twintig procent -- (21%) Belasting Toegevoegde Waarde; ---------------------------------------------------
- de overdrachtsbelasting;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; ------------------------
- de kosten van ontruiming na de aflevering; -----------------------------------------------
- de kosten waarvoor de koper op grond van de wet aansprakelijk is. ---------------
b. Er vindt geen verrekening plaats van de eigenaarslasten voor het registergoed per - vandaag, te weten: onroerendezaakbelasting, rioolheffing, waterschapslasten. -------
3.2 fiscaal
Voor zover de verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, -- maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. ---------------------------------------------------------
3.3 aanvulling op de AVVE
a. De tekst van punt 3 van artikel 5 van de AVVE vervalt en wordt vervangen voor de - navolgende bepaling, luidende:
"3. De AVVE bepaalt in artikel 5 dat iedere bieder op een veiling het recht heeft om - vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij zijn bod heeft uitgebracht voor een ander, de “vertegenwoordigde”. Om-- moet de notaris een Akte de command opmaken. Omdat bij het bieden voor een ----
ander de uiteindelijke koper niet direct bekend is, kiest de bank vanuit het oogpunt -- van transparantie ervoor om bieden voor een ander niet toe te staan bij de veiling. In plaats daarvan kan de bieder gebruik maken van een doorlevering. Na levering van de onroerende zaak aan de bieder levert deze de zaak weer door aan de --------------
uiteindelijke koper."
b. In aanvulling op artikel 10 lid 1 onder c van de AVVE geldt het volgende. Als artikel - 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de verkoper te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, dan moeten de koopprijs en de overige nog niet betaalde kosten en heffingen niet betaald --------
worden dan nadat de voorzieningenrechter de in artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek ---
bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. ------------------------------------
c. In aanvulling op artikel 26 lid 2 van de AVVE geldt dat als de wederpartij eerst kiest -
dit
voor nakoming van de koopovereenkomst in de zin van sub a van die bepaling en -- vervolgens alsnog voor ontbinding in de zin van sub b van die bepaling, de boete --- wordt verminderd met het al betaalde bedrag van de dagboete. ---------------------------
d. In afwijking van het bepaalde in de AVVE wordt hierbij bepaald dat: ---------------------
(a) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) - en het bedrag in de tweede fase (afslag), de koopsom vormt. -----------------------
(b) indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt ----
gedaan, zal de Inzet automatisch naar twee minuten worden verlengd. -----------
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling) ----------------------------------------------------
Begrippen en voorwaarden in verband met internetbieden ----------------------------------------
4.1. De onderhavige veiling is een internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan -------
slechts via de website xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx danwel xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx plaatsvinden.
4.2 Voor de definities van de diverse begrippen wordt verwezen naar de AVVE. ----------
Daarnaast wordt in deze bijzondere veilingvoorwaarden verstaan onder: ---------------
a. xxx-xxxxxxxx.xxx: xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx danwel -----------------------------
xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, de algemeen toegankelijke veilingwebsite of een -------
daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke --------
veilingwebsite een bod via internet kan worden uitgebracht; -------------------------
b. NVV: Veilingnotaris B.V., een besloten vennootschap met beperkte ---------------
aansprakelijkheid met adres Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72653337; ----------------------------------------
c. Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ---------
ingevolge de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels ------
betreffende de wijze waarop een Deelnemer zich dient te registreren, de wijze - waarop het Bod dient te worden uitgebracht en hoe de Deelnemer en/of de -----
biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Veilingwebsite vermelde uitleg over de Veiling en het doen van biedingen; ---------------------------------------
d. Veilingwebsite: de website als hiervoor sub a bedoeld; --------------------------------
e. Registratie: het geheel van de door NVV voorgeschreven handelingen, ter ------
identificatie van een natuurlijk persoon, personenvennootschap of -----------------
rechtspersoon die via xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx danwel xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx -- wil bieden, zoals opgenomen in de Algemene Gebruikersvoorwaarden bva- ----
xxxxxxxx.xxx en vermeld op de Veilingwebsite; ------------------------------------------
f. Deelnemer: een natuurlijk persoon, die ten minste achttien jaar is, of een --------
personenvennootschap of rechtspersoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op bva- --------
xxxxxxxx.xxx danwel xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx; -------------------------------------------
g. Platformnotaris: de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de biedingen bevestigt, -
voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door NVV ----------
ingerichte elektronische omgeving, die voor de Deelnemers en de -----------
veilingnotaris toegankelijk is via de Veilingwebsite; -------------------------------
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Veilingwebsite hebben ----------
voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending - van geheimhouding;
h. Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoopster ingeschakelde -------------
vastgoedadviseur;
i. Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 of lid 2 ------
Burgerlijk Wetboek;
j. Veilingperiode: de in de bijzondere veilingvoorwaarden en/of op de ----------------
Veilingwebsite bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag -----------
plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Deelnemer een bod kan uitbrengen; k. Begintijd: het aanvangstijdstip van Inzet; --------------------------------------------------
l. Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging; de Inzet ----
wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut ----
voor het einde van de Inzet een nieuw bod wordt gedaan, met dien verstande -- dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de Veilingperiode eindigt;
m. Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet moet - zijn geëindigd.
4.3. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een bieder alleen via internet -- worden geboden, zoals onder Biedprotocol vermeld op de Veilingwebsite. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een bieder op de op de Veilingwebsite voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop -- hij klikt of drukt.
4.4. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de notaris hebben -------
bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de ----------------------
internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie -----
beslist de notaris.
4.5. Er wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de ---
internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer. --------------------------------------------
4.6. Tenzij de notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en -- de afslag, dan nadat de notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet --------
biedingen kunnen worden uitgebracht.
4.7. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE geschiedt de afmijning door de bieder ------------
elektronisch door te klikken of te drukken op het woord "MIJN". ---------------------------
4.8. Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de bieder tijdens de afslag wordt ----
geklikt of gedrukt op het moment waarop een bieder kan afmijnen. -----------------------
4.9. De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod dient -- gedurende het verdere verloop van de veiling voor de notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het (mobiele) telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het - verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de notaris telefonisch ----
bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de notaris, dan is de notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
4.10 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste bod heeft ------
uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de - gunning:
- naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en ---
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE. ---------------
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing -------------
(acceptatie door de Verkoopster) tenzij dit elders in de bijzondere ------------------------
veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken. ----------------------
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of -------------------
personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, -- komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer - anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE. -----------------------------------------------------
0.00.Xx in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of ---------------------------
personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de ----------------
verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door -- hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de - koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en ---
hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van - betaling te blijken.
4.12.Door het uitbrengen van een bod verleent de Deelnemer, indien van toepassing, ----
mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of ------------------------
personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de ------
medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten --------
kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van -----
veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en -------
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) --------
waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling. ---------------------------------
4.13.Door het uitbrengen van een bod verleent de bieder, indien van toepassing, mede -- namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap - als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde ---
van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel ---
samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces- ---
verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling: -----------------------------
a. te bevestigen dat de bieder het betreffende bod heeft uitgebracht; en -------------
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) --------
waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling. ---------------------------------
4.14.Toezicht
De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of de NVV zich ---
naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data -----
en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende ------------
technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke vereisen en de stand van de techniek op dat ----------
moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe ---
aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de door de Veilingwebsite ontsloten, door de NVV beheerde, elektronische ------------
omgeving door middel waarvan de biedingen kunnen worden gedaan. ------------------
4.15.Aansprakelijkheid.
1. Een Deelnemer, een bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen - van allen aanspraak op vergoeding van schade of op enig ander recht jegens -- de Verkoopster, de Veilingnotaris, de Platformnotaris, de Vastgoedadviseur ----
en/of de NVV en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van: ----------------
- mededelingen ter zake het Registergoed, ongeacht of deze onderdeel -----
uitmaken van de informatie over het Registergoed; -------------------------------
- het achterwege blijven van mededelingen; ------------------------------------------
- een omstandigheid of een risico dat conform de Bijzondere --------------------
Veilingvoorwaarden voor rekening van de Koper komt; --------------------------
- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Website verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het ---
gebruik dat van de Website;
- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Website -----
wordt verwezen;
- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de -- deelname aan de Veiling of het gebruik van: ---------------------------------------
- de Website;
- enige andere door de NVV aangeboden dienst; en/of ----------------------------
- de door de NVV verstrekte informatie; -----------------------------------------------
- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Verkoopster, de ---
Veilingnotaris, de Vastgoedadviseur en/of de NVV zijn ingeschakeld; -------
- een Registratie die niet tijdig is afgerond om het door de bieder beoogde -- Bod uit te brengen;
- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van -- de NVV als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de - invloedsfeer van de NVV, zoals maar niet uitsluitend: internetstoringen, ----
defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur of in -------
software, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door --------
derden;
- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Website om mee te bieden; -------------------------------------------------
- de snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.
2. Geen enkele medewerker van de Verkoopster en geen van de door de -----------
Verkoopster direct of indirect ingeschakelde derden (daaronder begrepen de ---
Vastgoedadviseur, de NVV en de Veilingnotaris), is gemachtigd om met ---------
betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de -----------
Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers of door de Verkoopster -- ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de ---------
Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie - met betrekking tot het Registergoed, noch dat hij niet voldoende in de ------------
gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de ------------
volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. --------
5.1 schriftelijke verklaring
In aanvulling op artikel 27 lid 1 van de AVVE is op de website (onderaan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat verplicht voor --------
biedingen moet worden gebruikt.
5.2 koopovereenkomst
Direct nadat de verkoper, de eigenaar of de beslaglegger kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren is de koopovereenkomst tot stand gekomen, tenzij artikel 7:2 lid
1 Burgerlijk Wetboek van toepassing is. In dat geval komt de koopovereenkomst tot stand als deze schriftelijk is vastgelegd.
De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en ondertekend door de koper en degene die het verzoek tot onderhandse verkoop indient. Op eerste verzoek van de notaris moet de koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identiteitsbewijs overleggen. ---------------------------------------------------
5.3 waarborgsom
De in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde opschortende voorwaarde is niet van ---------
toepassing op de verplichting van de koper tot betaling van de waarborgsom. ---------------
5.4 verzoekschriftprocedure
a. De verkoper, de eigenaar en de beslaglegger zijn niet verplicht de -----------------------
koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat deze partijen ook vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te -------
leggen.
b. De koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. De koper is verplicht niets te doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. Als koper in strijd hiermee handelt of niet handelt, komt de daardoor ontstane schade voor rekening van de ----
koper. Op deze verplichting is de in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde -------------
opschortende voorwaarde niet van toepassing. ------------------------------------------------
c. De koper en de partij die de koopovereenkomst met de koper sluit kunnen geen -----
rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze ----
overeenkomst niet goedkeurt.
d. Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als de verkoper de ---------
koopovereenkomst (tijdig) ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de ------
bieder de waarborgsom geheel terug.
5.5 risico-overgang
Het registergoed is een tot bewoning bestemde recht op een aandeel in een onroerende zaak. In aanvulling op artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto -- artikel 18 van de AVVE is het registergoed voor risico van de koper vanaf de inschrijving van de akte van levering in de zin van artikel 3:89 Burgerlijk Wetboek. ------------------------
Instemming verkoper
Ten slotte verscheen voor mij, notaris, mevrouw Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxx, geboren in -----
Arnhem op achttien mei negentienhonderd vierenzeventig, werkzaam ten kantore van ---
mij, notaris, en xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00- 00, als schriftelijk gevolmachtigde van verkoper, die heeft ingestemd met deze -------------
voorwaarden, blijkende uit een onderhandse akte welke aan deze akte zal worden --------
gehecht.
Ondertekening
Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld en is door mij, notaris, ondertekend om tien uur en vijfenvijftig minuten (10:55). -----------------