Algemene verkoopvoorwaarden
Algemene verkoopvoorwaarden
voor Bedrijvenpark Ambachtsezoom in de gemeente Hendrik-Ido- Ambacht, vastgesteld 2 september 2020
Begripsbepalingen.
Artikel 1.
In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
- de gemeente: de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;
- burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente;
- verantwoordelijke portefeuillehouder: de door burgemeester en wethouders gemandateerde portefeuillehouder, verantwoordelijk voor gronduitgifte op Bedrijvenpark Ambachtsezoom;
- de raad: de raad van de gemeente;
- de koper: degene waarmee de gemeente als verkoper een koop heeft gesloten en - indien deze geen rechthebbende van het verkochte terrein meer is - mutatis mutandis diens rechtsopvolger(s).
Indien de koper uit meerdere personen bestaat, zijn deze voor alle verplichtingen jegens de gemeente hoofdelijk verbonden.
- de aspirant-koper: degene die aan de gemeente de wens te kennen heeft gegeven in aanmerking te komen voor de koop van een perceel bouwgrond;
- de aanbieding: het schriftelijke aanbod van de gemeente van een bouwterrein aan de aspirant-koper, welk aanbod gedurende maximaal 3 maanden na het doen van het aanbod geldig is en waarvoor de aspirant-koper geen vergoeding verschuldigd is;
- de optieovereenkomst: de door de aspirant-koper en de gemeente ondertekende overeenkomst op grond waarvan de gemeente met uitsluiting van derden gedurende een periode van maximaal 6 maanden een bouwterrein voor de aspirant-koper reserveert, en gedurende welke periode de aspirant-koper een exclusief recht op aankoop van het bouwterrein heeft, over welke periode de aspirant-koper een optievergoeding aan de gemeente verschuldigd is;
- de optievergoeding: het bedrag dat de aspirant-koper aan de gemeente is verschuldigd wegens het verkrijgen van een exclusief recht op aankoop van een bouwterrein;
- waarborgsom: het bedrag ter waarde van de optievergoeding dat na het totstandkomen van de koopovereenkomst aan de gemeente blijft tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst;
- de gebruiksvergoeding: het bedrag dat de koper (boven de koopprijs) aan de gemeente verschuldigd is als vergoeding voor het feit dat de gemeente de koper toestaat het verkochte in gebruik te nemen vóór de dag waarop de akte van levering wordt verleden;
- de koop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een bouwterrein te leveren aan de koper en deze zich verbindt de daarvoor overeengekomen koopprijs te betalen;
- de koopovereenkomst: de overeenkomst waarin de koop is vastgelegd.
- de akte van levering: de notariële akte waarbij, ten titel van de koop, door de gemeente de eigendom van het verkochte aan de koper wordt geleverd;
- de kosten van overdracht: de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht, de notariskosten en eventuele andere ter zake van de overdracht verschuldigde kosten, vermeerderd met de met betrekking daartoe verschuldigde omzetbelasting;
- omgevingsvergunning: de omgevingsvergunning is een vergunning als bedoeld in artikel
2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
- het verkochte: het in de koopovereenkomst, waarin naar deze algemene voorwaarden wordt verwezen, nader aangeduide bouwterrein, met de zich daarop eventueel
bevindende beplantingen en opstallen, zoals door de gemeente te koop is aangeboden en door de koper als zodanig is aanvaard;
- bouwterrein: een perceel bouwrijpe grond op Bedrijvenpark Ambachtsezoom dat in aanmerking kan komen voor verkoop aan een aspirant-koper;
- bouwrijpe staat: bouwterrein dat vrij is van obstakels, funderingen, kabels en leidingen tot 0,50 meter onder de afgewerkte hoogte;
- overmacht: een niet toerekenbare tekortkoming;
- toerekenbare tekortkoming: een tekortkoming die aantoonbaar aan een partij kan worden toegewezen;
- aflevering: feitelijke levering;
- juridische levering: het overgaan van de eigendom van het bouwterrein door het inschrijven van een afschrift of uittreksel van de notariële akte van levering in de openbare registers;
- Bedrijvenpark Ambachtsezoom: het bedrijventerrein Bedrijvenpark Ambachtsezoom zoals bedoeld en nader is omschreven in bestemmingsplan bedrijventerrein Bedrijvenpark Ambachtsezoom;
- bedrijvenpark: Bedrijvenpark Ambachtsezoom
- Handboek Beeld Bedrijvenpark Ambachtsezoom: de voorwaarden en eisen die gesteld worden aan de koper van een kavel grond op Bedrijvenpark Ambachtsezoom ten behoeve van de hoogwaardige en duurzame bebouwing;
- openbaar gebied: de buiten het verkochte binnen het bedrijvenpark gelegen (openbare) percelen grond en water in eigendom bij de gemeente, en in beheer en onderhoud bij de parkmanager;
- Handboek Circulariteit Bedrijvenpark Ambachtsezoom: de eisen die gesteld worden inzake het milieu en de duurzaamheid aan de koper van een kavel grond op Ambachtsezoom;
- parkmanagement: het operationele beheer, de exploitatie en de ontwikkeling van Bedrijvenpark Ambachtsezoom op het ambitieniveau zoals dit is afgesproken en zoals dit wordt gedragen door de betrokken partijen;
- parkmanager: de organisatie die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van de parkmanagement-taken;
- de algemene verkoopvoorwaarden: deze krachtens het besluit van burgemeester de xxxx X. Xxxxxxxx d.d. 27 juli 2020 en derhalve in overeenstemming met het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer X.X. Xxxxx, gemandateerde portefeuillehouder en handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 5 december 2019 onder nummer 2398204 vastgestelde voorwaarden voor verkoop van percelen bouwterrein gelegen binnen Bedrijvenpark Ambachtsezoom in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.
AANBIEDINGEN, RESERVERINGEN, OPTIEVERGOEDING, GEBRUIKSVERGOEDING
Artikel 2.
1. Alle aanbiedingen van de gemeente tot verkoop van een bouwterrein worden gedaan onder het voorbehoud van instemming van burgemeester en wethouders.
2. De gemeente is eerst aan een koop gebonden indien burgemeester en wethouders een dienovereenkomstig besluit hebben genomen (dan wel indien een zodanig besluit op grond van het afgegeven mandaat door de voor Bedrijvenpark Ambachtsezoom verantwoordelijke portefeuillehouder is genomen), van het
genomen besluit blijkt uit een koopovereenkomst en indien het is getekend door de koper en door degene die de gemeente rechtsgeldig kan vertegenwoordigen.
KOOPPRIJS EN WAARBORGSOM
Artikel 3.
1. Een eerder door koper betaalde optievergoeding blijft aan de gemeente tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit de koop. Over deze vergoeding, vanaf het moment van koop genoemd ‘waarborgsom’, wordt aan de koper geen rente vergoed.
2. De koper verbeurt de waarborgsom van rechtswege aan de gemeente wanneer de koper, wegens niet-nakoming van zijn verplichtingen, in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 4 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft. Ingeval de gemeente uitvoering verlangt van de koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat de koper aan de hierna in artikel 4 bedoelde dagboete is verschuldigd.
In geval koper overeenkomstig artikel 2 lid 4 van de koopovereenkomst een bankgarantie heeft gesteld zal de gemeente deze garantie eerst inroepen wanneer de koper, wegens niet-nakoming van zijn verplichtingen, in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 4 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft.
3. Bij de juridische levering komt de waarborgsom in mindering op de koopprijs.
4. De gemeente restitueert de waarborgsom aan de koper wanneer de gemeente wegens niet-nakoming van haar verplichtingen in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 4 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft, alsmede indien de koop anders dan door toerekenbare tekortkoming van de koper is ontbonden.
5. De betaling van (het restant van) de koopprijs, de daarover verschuldigde omzetbelasting, (voor zover van toepassing) en van de - voor rekening van de koper komende - kosten van de overdracht zal door koper - met verrekening van de waarborgsom en de baten en lasten - geschieden bij het verlijden van de akte van levering en wel via de notaris die met de levering is belast. De koper zal er voor zorgen dat het ter zake door hem verschuldigde uiterlijk per de dag en vóór het moment van het ondertekenen van de akte van levering door die notaris is ontvangen.
TOEREKENBARE TEKORTKOMING
Artikel 4.
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van enige uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichting anders dan door overmacht is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente.
2. Indien één van de partijen, na bij schriftelijke aanmaning in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keus tussen:
a uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van gemelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien aangevangen dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (0,3%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, dan wel - indien de tekortkoming niet degene betreft waaraan de gemeente heeft verkocht, doch een van diens rechtsopvolgers - drie promille (0,3%) van de door de desbetreffende rechtsopvolger betaalde koopprijs, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting; of
b de koopovereenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs of - indien voor het niet-nakomen van een verplichting een specifieke boete is overeengekomen - de overeengekomen boete, een en ander te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete wordt in mindering gebracht op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
OVERMACHT, RISICO
Artikel 5.
1. Indien één van partijen ten gevolge van overmacht, anders dan binnen afzienbare tijd, haar verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring van een van partijen aan de andere partij ontbonden.
2. Het risico van het verkochte gaat over bij het ondertekenen van de akte van levering, tenzij het verkochte, na schriftelijke toestemming hiertoe van de gemeente, eerder door de koper in gebruik genomen is, in welk geval het risico op de koper overgaat op de dag van ingebruikneming.
3. Ingeval de koper voor het passeren van de akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft verkregen, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.
4. Indien de gemeente wegens schade aan het verkochte haar verplichtingen slechts gedeeltelijk na kan komen, blijft indien koper dat wenst de koop van kracht, doch kan de koper de koopprijs verminderen met het bedrag van de schade.
5. De gemeente zal de koper de in het voorgaande lid bedoelde schade vergoeden voor zover deze de koopprijs te boven gaat. Het in lid 3 van dit artikel en in voorgaande volzin van dit lid bepaalde is niet van toepassing ingeval van schade waartegen verzekering bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen niet gebruikelijk is.
BATEN EN LASTEN
Artikel 6.
De baten en lasten van het verkochte zijn vanaf het ondertekenen van de akte van levering voor rekening van de koper.
DE AKTE VAN LEVERING
Artikel 7.
1. De akte van levering moet worden verleden ten overstaan van een door de gemeente aan te wijzen notaris. De aflevering van het verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de akte van levering.
2. De koper dient er zorg voor te dragen dat de akte van levering zal worden verleden binnen drie maanden na de dag waarop zowel door of namens burgemeester en wethouders tot de koop is besloten als dat een volledige en ontvankelijke omgevingsvergunning is aangevraagd.
3. In de akte van levering zullen partijen afstand doen van het recht de koop te ontbinden. Hetgeen in artikel 4 lid 2 onder b en in artikel 5 lid 1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is vermeld met betrekking tot ontbinding van de koop geldt derhalve niet meer na de levering.
OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING
Artikel 8.
1. De gemeente zal de koper het recht van eigendom van het verkochte leveren, dat:
a onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of een wettelijke vernietiging onderhevig is, echter onverminderd hetgeen in de wet is bepaald;
b niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten dan in de koopovereenkomst uitdrukkelijk door de koper zijn aanvaard;
c vrij is van huren en pachten en andere gebruiksrechten en ongevorderd.
2. Het verkochte zal op de koper overgaan met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke door de koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
3. De gemeente draagt bij de juridische levering van het verkochte aan koper over alle - niet in artikel 251 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek begrepen - aanspraken met betrekking tot het verkochte welke de gemeente alsdan of later zal kunnen doen gelden ten aanzien van derden.
De gemeente zal de haar bekende desbetreffende gegevens aan de koper verstrekken. De koper zal eerst na overdracht van het verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling daarvan te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
4. De aflevering van het verkochte vindt plaats in de feitelijke staat waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van de koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het aangaan van de koop, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering zal de gemeente als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte zorgdragen.
5. Het verkochte bevindt zich bij de aflevering in bouwrijpe staat.
6. In het verkochte heeft indicatief bodemonderzoek plaatsgevonden. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in onderzoeksrapporten. De betreffende onderzoeksrapporten worden als bijlagen gevoegd bij de koopovereenkomst. Uit deze onderzoeken blijkt dat het verkochte geschikt is voor het door koper beoogde gebruik als bouwterrein.
7. Het risico dat er na het moment van aflevering van het verkochte sprake is van nieuwe of andere verontreiniging, anders dan vastgelegd in het in sub a van het zesde lid van dit artikel genoemde bodemonderzoeksrapport, is geheel voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart gemeente voor aanspraken van derden ter zake.
BEBOUWING EN GEBRUIK
Artikel 9.
1. De koper moet het verkochte (doen) bebouwen zoals in de koopovereenkomst, de algemene verkoopvoorwaarden, het goedgekeurde bestemmingsplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom, stedenbouwkundig plan, Handboeken Circulariteit en Beeld Bedrijvenpark Ambachtsezoom, de voor het door koper te realiseren bouwplan reeds verleende dan wel de nog te verlenen omgevingsvergunning en in de akte van levering, is omschreven.
2. Indien voorafgaand aan het totstandkomen van de koopovereenkomst tussen de koper en de gemeente een optieovereenkomst van kracht is, heeft de koper op grond van het bepaalde in bedoelde optieovereenkomst inmiddels een omgevingsvergunning voor het door hem te realiseren bouwplan aangevraagd. Indien voorafgaand aan het totstandkomen van de koopovereenkomst tussen de koper en de gemeente geen optieovereenkomst van kracht is, dient de koper binnen een termijn van 6 maanden na totstandkoming van de koopovereenkomst een omgevingsvergunning voor het door hem te realiseren bouwplan bij burgemeester en wethouders aan te vragen.
3. Met de bouw zal - behoudens een door burgemeester en wethouders op grond van redelijkheid en billijkheid of wegens overmacht van de koper te verlenen uitstel - uiterlijk zes maanden na de datum waarop zowel door of namens burgemeester en wethouders tot verkoop is besloten, als de verleende omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, moeten worden aangevangen en in een ononderbroken bouwstroom worden voltooid, zodat deze uiterlijk twee jaren na de datum van het besluit door of namens burgemeester en wethouders zal zijn voltooid.
4. Wijzigingen in het bouwplan ten opzichte van de omgevingsvergunning behoeven de schriftelijke goedkeuring van burgemeester en wethouders.
5. Het is de koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders het verkochte voor een ander doel te (doen) gebruiken dan in de koopovereenkomst nader is omschreven. Aan deze toestemming kunnen burgemeester en wethouders nadere voorwaarden verbinden. Ingeval de koper het verkochte (met inachtneming van het in lid 12 van dit artikel bepaalde) aan een ander in gebruik zou geven, zal hij dit verbod, voorzien van de in artikel 11, lid 3 genoemde sanctie, uitdrukkelijk aan de gebruiker opleggen en van de aanvaarding door die ander uit een schriftelijk stuk aan de gemeente doen blijken.
6. De koper zal de kosten van onderzoek en afvoer van de, bij de realisering van het bouwplan, uit het verkochte te graven grond voor zijn rekening dienen te nemen.
7 a. De koper kan worden verplicht op het verkochte voor eigen rekening en risico een nader door burgemeester en wethouders te bepalen aantal onder- dan wel bovengrondse brandkranen te doen aanleggen op plaatsen, die met de commandant van de brandweer van de gemeente overeengekomen dienen te worden, zulks ten genoegen van burgemeester en wethouders.
b. De koper dient de brandkranen ten genoegen van de commandant van de brandweer, voor eigen rekening en risico, te onderhouden, het vernieuwen hieronder begrepen.
c. De koper kan worden verplicht tegelijkertijd met de te realiseren bebouwing inpandig een transformatorstation voor eigen rekening en risico te realiseren.
d. De aansluiting van de riolering(en) tot op het gemeentelijk casu quo openbaar riool dient ten genoegen van burgemeester en wethouders te worden aangelegd. Hiervoor geldt de “Verordening op de heffing en invordering van eenmalig rioolaansluitrecht 2013”. De aanleg- en de onderhoudskosten, de kosten van het vernieuwen daaronder begrepen zijn voor rekening en risico van de koper.
8. De stalling van keten, transportcontainers, schaftwagens, reclameborden en overige (bouw)materialen evenals van bouwafval dient gedurende de bouw in beginsel te geschieden op het verkochte. Indien stalling op het om het verkochte omliggende terrein noodzakelijk is, zal koper hiertoe niet mogen overgaan dan na schriftelijke goedkeuring van de gemeente.
9. De koper dient vuil en/of afval op te slaan:
a. inpandig, of
b. buiten de bebouwing in een of meer gesloten container(s), doch zodanig dat door middel van een bouwkundige afscherming, welke de schriftelijke goedkeuring behoeft van burgemeester en wethouders, deze container(s) vanaf de openbare weg(en) en vanuit de belendende bebouwing zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken wordt/worden.
10 a. Een erfafscheiding moet geplaatst worden conform de in het Handboek Beeld
Bedrijvenpark Ambachtsezoom opgenomen locatie en voorwaarden.
b. De gemeente zal, voor haar rekening, zorgen voor de eerste aanleg van de bewegwijzering, langs de openbare weg in de huisstijl van het gehele bedrijvenpark. De gezamenlijke eigenaren van de grond die tot het bedrijvenpark behoort, met uitzondering van de gemeente en de nutsbedrijven zullen voor eigen rekening en risico zorgen voor het onderhouden, vervangen en vernieuwen van deze bewegwijzering, naar evenredigheid van de oppervlakte van hun eigendommen.
11. Indien door koper de openbare weg(en) is/zijn verontreinigd, dient hij deze op eerste aanzegging van de gemeente op zijn kosten schoon te maken.
12. Het is de koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders het verkochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden, met andere beperkte rechten dan zekerheidsrechten te bezwaren en ten titel van huur, pacht of onder welke andere titel ook in gebruik af te staan. Deze toestemming kan alleen worden geweigerd zolang de in lid 1 bedoelde bebouwing niet is voltooid en indien het beoogde gebruik niet past binnen het vigerende bestemmingsplan.
COÖPERATIEVE VERENIGING PARKMANAGEMENT AMBACHTSEZOOM U.A.
Artikel 10
1. Door het verlijden van de akte van levering wordt de koper van rechtswege lid van de Coöperatieve Parkmanagement Ambachtsezoom U.A. (CPA) gevestigd te Hendrik-Ido- Ambacht. Bij vervreemding van het verkochte gaat het lidmaatschap van rechtswege over op de rechtsopvolger(s).
2. Xxxxx aanvaardt hierbij het lidmaatschap van de CPA.
3. De CPA en de gemeente participeren in de Stichting Parkmanagement Ambachtsezoom (SPA).
4. Koper verplicht zich tot afname van het basispakket Parkmanagement. Hiertoe dient koper jaarlijks een vergoeding te betalen. Deze zal periodiek door de SPA worden vastgesteld.
5. Koper verplicht zich, bij aankoop van de kavel ten behoeve van de voorfinanciering van het Parkmanagement een bedrag van € 2,00 per m² te betalen. Dit bedrag dient gelijktijdig met de koopsom bij de notaris te worden voldaan.
BOETE- EN KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Artikel 11.
1. Bij overtreding of bij niet nakoming door koper van de verplichtingen voortvloeiende uit de algemene verkoopvoorwaarden, de koopovereenkomst en het lidmaatschap van de CPA, na daartoe bij schriftelijke aanmaning in gebreke te zijn gesteld en gedurende
acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen, is koper in verzuim en is verbeurt hij per overtreding een aan de gemeente te betalen boete van € 5.000,00 te betalen binnen 14 dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning, onverminderd het recht van de gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen.
2. De verplichtingen van de koper voortvloeiende uit de algemene verkoopvoorwaarden, de koopovereenkomst en het lidmaatschap van de CPA gelden mutatis mutandis ook ten aanzien van de rechtsopvolger(s) van de koper en de gebruiker(s) van het verkochte. Indien en voorzover de koper het verkochte in gebruik afstaat, zal hij de gebruiker(s) deze verplichtingen opleggen. De koper garandeert de gemeente dat zijn gebruiker(s) zich volledig zal (zullen) conformeren aan de verplichtingen voortvloeiende uit de algemene verkoopvoorwaarden, de koopovereenkomst en het lidmaatschap van de CPA.
3. In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 is de koper voor iedere overtreding of bij niet nakoming van een der bepalingen genoemd in de leden 1 tot en met 11 van artikel 9, artikel 10 en artikel 11 lid 2 en/of voor iedere overtreding van het verbod genoemd in artikel 9, lid 12 van de algemene verkoopvoorwaarden, na daartoe bij schriftelijke aanmaning in gebreke te zijn gesteld en gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen, in verzuim is hij aan de gemeente een boete verschuldigd van € 10.000,00, welke boete moet worden voldaan binnen 14 dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning, onverminderd het recht van de gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen.
4. De verplichtingen zoals omschreven in artikel 9 leden 5 en 12 zullen in de akte van levering worden opgenomen als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en gaan als zodanig over op opvolgende gerechtigden tot het verkochte.
Indien en voorzover de in artikel 9 leden 5 en 12 omschreven verplichtingen niet kunnen worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen als hiervoor bedoeld, is koper alsmede haar rechtsopvolgers ter zake van het verkochte jegens de gemeente verplicht de betreffende verplichtingen bij overdracht van het verkochte als kettingbeding op te leggen aan de opvolgende verkrijger en door deze te doen aanvaarden en voorts de daaruit voor de gemeente voortvloeiende rechten namens de gemeente aan te nemen.
In verband met dit kettingbeding zijn de koper en haar rechtsopvolgers ter zake van het verkochte jegens de gemeente verplicht om naar de verplichtingen omschreven in artikel 9 leden 5 en 12 in iedere akte van overdracht te verwijzen en de bepalingen in iedere akte van overdracht letterlijk aan te halen.
5. In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 is de koper, in het geval van iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van dan wel vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte, bij het niet opnemen en het niet ten behoeve van de gemeente en ten laste van de nieuwe verkrijger bedingen en doen aannemen in de voor de betreffende vervreemding dan wel vestiging benodigde (notariële leverings- respectievelijk vestigings)akte van de in lid 4 van dit artikel genoemde kwalitatieve
verplichtingen aan de gemeente een boete, berekend tegen vijf en twintig procent (25%) van de waarde van het verkochte ten tijde dat het verzuim werd gepleegd, verschuldigd zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is, welke boete moet worden voldaan binnen 14 dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van deze overeenkomst te vorderen. De in voorgaande volzin bedoelde verplichting zal door de koper op een zodanige wijze ten behoeve van de gemeente en ten laste van de nieuwe verkrijger worden bedongen dat bedoelde verplichting in benodigde en in elke verdere akte van vervreemding dan wel vestiging - voor zoveel nodig - tot dat doel woordelijk wordt opgenomen zodat tevens de nieuwe verkrijger en iedere opvolgende verkrijger in de eigendom of het zakelijk genotsrecht de in dit lid genoemde boete verschuldigd is.
6. De in artikel 1 opgenomen definitie van het begrip "de koper", de bedingen in artikel 9, lid 1 tot en met 4 en de leden 6 tot en met 11, artikel 10 alsmede die van dit artikel (artikel 11) inclusief dit beding (artikel 11 lid 6) moeten bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van de eigendom of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte aan de nieuwe verkrijgers van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding - voor zoveel nodig - tot dat doel woordelijk worden opgenomen, zulks - in afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de algemene verkoopvoorwaarden - op verbeurte ten behoeve van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete berekend tegen vijf en twintig procent (25%) van de waarde van het verkochte ten tijde dat het verzuim werd gepleegd, te verbeuren door de koper en iedere opvolgende verkrijger in de eigendom of het zakelijk genotsrecht en in geval van meerdere verkrijgers door hen als hoofdelijke schuldenaren, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, onverminderd het recht van de gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen.
OPSCHORTENDE VOORWAARDE WET BIBOB
Artikel 12.
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat:
a. het Landelijk Bureau Bibob (LBB) in een door de gemeente aangevraagd advies als bedoeld in artikel 5a derde lid van de Wet Bibob tot de conclusie komt dat geen sprake is van een ernstig gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob en/of dat geen sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, en
b. anderszins niet blijkt van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden da sprake is van een ernstig gevaar als boedeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob dan wel bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, en
c. xxxxx dan wel aan hem gelieerde natuurlijke en/of rechtspersonen als bedoeld in artikel 3 vierde lid van de Wet Bibob niet veroordeeld is/zijn (al dan niet onherroepelijk) voor het plegen van een of meerdere strafbare feiten, en
d. koper de vragen die aan hem in verband met het bepaalde in de leden sub a. tot en met c. van dit artikel door hetzij het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 12, vierde lid Wet Bibob, hetzij door de gemeente al dan niet op grond van artikel 30 Wet Bibob zijn gesteld, volledig en naar waarheid heeft beantwoord.