Samenvatting
Samenvatting
De gemeente koopt, om strategische redenen, het woonhuis met ondergrond, tuin en verdere aan- en onderhorigheden gelegen aan de Xxxxxxxxx 000 xx xxx Xxxxxxxx xxx. Mogelijk dat deze locatie daarna kan worden ingezet voor stikstofsaldering en mogelijkheden biedt voor het duurzaam herschikken van het ruimtegebruik in het gebied.
Beslispunten
Collegevoorstel
1. Besluiten tot het aangaan van de koopovereenkomst Xxxxxxxxx 000 (bijlage B1) met huidige eigenaren voor een koopprijs van € 700.000,- kosten koper.
2. Besluiten de manager Xxxxxxxx te mandateren om ondergeschikte wijzigingen in de koopovereenkomst aan te brengen.
3. Vanwege het strategisch karakter van deze aankoop komen alle hiermee gemoeide kosten eerst ten laste van het strategisch investeringsplafond.
4. Instemmen met bijgaande Raadsinformatiebrief (bijlage B2) om de raad te informeren over deze strategische aankoop.
5. Besluiten bijlage “G1_Koopovereenkomst Xxxxxxxxx 000 niet geanonimiseerd_GEHEIM” ingevolge artikel 87 van de Gemeentewet juncto artikel 5.1 lid 1 sub d Wet open overheid
- indien besloten is de overeenkomst niet aan te gaan, voor onbepaalde tijd geheim te houden en
- indien besloten is de overeenkomst wel aan te gaan, geheim te houden totdat de juridische levering heeft plaatsgevonden.
Besluit Burgemeester en Wethouders d.d. 24 april 2024:
Conform.
Aankoop Mergelweg 260 door gemeente 1
Collegedatum: 23 - 04- 2024
Registratienummer: 2024.01318
Portefeuillehouder: Wethouder Xxxxxxx
Behandelend ambtenaar: Vastgoed, CAW Peeters-Willems
Aanleiding
Collegevoorstel
Op 22 augustus 2023 hebben de eigenaren van Xxxxxxxxx 000, hun perceel inclusief woning (hierna: perceel) te koop aangeboden aan de gemeente. Dit perceel heeft de gemeente in 1994 aan hen verkocht. Bij de verkoop destijds is door de gemeente bedongen dat wanneer het perceel wordt verkocht, het perceel als eerste aan de gemeente aangeboden dient te worden (eerste recht van koop). Op 10 oktober 2023 heeft uw college middels een geheim besluit ingestemd met het starten van de onderhandelingen over de aankoop van het perceel. Na een korte onderhandelingsperiode is met verkopers de koopprijs en nadere voorwaarden zoals beschreven in bijgaande koopovereenkomst (X0_Xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 000) overeengekomen onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door uw college. Eén van de nadere voorwaarden is dat verkopers vanaf het moment van ondertekening van de koopovereenkomst door de gemeente gedurende uiterlijk 12 maanden de tijd hebben om het pand op te leveren met een opzegtermijn van 2 maanden, zodat zij voldoende tijd hebben om een vervangende woonruimte te vinden. In de koopprijs is rekening gehouden met deze voorwaarde.
De huidige eigenaren van de Mergelweg 260 huren tevens een gedeelte van perceel 6283 ter grootte van 1.050 m² als verlengde van hun achtertuin (perceel 5455). Op het moment dat het perceel Mergelweg 260 juridisch is geleverd door gemeente zal de huur van de tuin die thans door verkopers wordt gehuurd van de gemeente worden beëindigd.
Motivatie tot strategische aankoop door gemeente
Het perceel is gelegen aan de Xxxxxxxxx 000 in het Jekerdal (kadastraal nummer 5455). Door de ligging naast een Natura 2000 gebied is er een tekort aan stikstofruimte waardoor ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied momenteel bijna onmogelijk zijn.
Collegevoorstel
De betreffende woning is momenteel nog gas en hout gestookt, door de woning aan te kopen en vervolgens gasloos te maken, zou er met de hierbij vrijgemaakte stikstofruimte gesaldeerd kunnen worden. Hierdoor kunnen een aantal wenselijk geachte ontwikkelingen in het gebied door de gemeente wellicht mogelijk gemaakt worden (o.a. verbouwing en herontwikkeling CNME (kadastraal nummer 6281), vergroting kantine sportpark Jekerdal (meer noordelijk van bovenstaande tekening) en mogelijke extra parkeerplaatsen). De gesprekken met de provincie over het kunnen inzetten van de stikstofruimte voor deze ontwikkelingen zijn gestart.
Daarnaast biedt aankoop van het pand Mergelweg 260 mogelijkheden om bijvoorbeeld het ruimtegebruik door de ter plaatse gevestigde ponyclub te herschikken. Waardoor de continuïteit van de huidige functie van de ponyclub in het gebied kan worden geborgd.
Dit is één van de opties die zou passen bij de beleidsambitie (welke ook expliciet in de Omgevingsvisie zal worden verankerd) om de overgangsgebieden tussen stedelijke gebieden en natuur (zoals o.a. Jekerdal) meer te gebruiken voor de functies die passen binnen de “Groene
Stadsrandzone” waarbinnen Xxxxxxxxx 000 is gelegen. De latere uitgifte van het perceel Mergelweg 260 zal de komende periode verder worden verkend en uitgewerkt.
1. Context
Kadernota grond- en vastgoedbeleid, strategisch aankoopbeleid;
Soms kan het zijn dat locaties op de grond- en vastgoedmarkt beschikbaar komen zonder dat de gemeente al beleidsmatig een keuze voor de toekomstige situatie heeft afgewogen, maar het wel wenselijk is te achten dat de betreffende situatie een verandering ondergaat en/of aankoop mogelijk kan bijdragen om langere termijn doelen beter realiseerbaar te maken.
In de Kadernota grond- en vastgoedbeleid Maastricht 2022 is voor die gevallen voorzien in de mogelijkheid om gronden/panden strategisch aan te kopen (strategisch aankoopbeleid).
Financiële verordening
Op grond van artikel 160 lid 1 sub d is het college bevoegd te besluiten tot privaatrechtelijke rechtshandelingen van de gemeente.
In artikel 8 van de Financiële verordening van de gemeente Maastricht is het volgende bepaald:
1. Het college besluit niet over:
a. de aankoop van onroerend goed groter dan € 0,5 mln., tenzij:
Collegevoorstel
i. het onroerend goed deel uit maakt van een door de raad vastgestelde grondexploitatie;
ii. het pro-actieve aankopen betreft (aankopen in die gebieden en/of voor die doeleinden waarvoor door de raad beleid is vastgesteld) waaronder ook aankopen betreffende door het college of de raad aangewezen locaties op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten ter zake waarvan dat voorkeursrecht op het moment van aankoop rechtskracht heeft, cumulatief tot maximaal € 20 mln., inclusief rentekosten en exclusief afschrijvingen.
iii. het strategische aankopen betreft (aankopen om strategische redenen zonder dat hieraan een door de raad vastgestelde beleidsvisie aan ten grondslag ligt), cumulatief tot maximaal € 5 mln., inclusief rentekosten en exclusief afschrijvingen, met dien verstande dat het college de raad ná een strategische aankoop van onroerend goed bij de eerst volgende gelegenheid hierover informeert.
dan nadat de raad is geïnformeerd over het voornemen en hiertoe in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen.
In onderhavig geval betreft het een strategische aankoop, zoals bedoeld in artikel 8 lid 1 sub a onder
iii. Dit betekent dat hoewel het hier gaat om een aankoop van groter dan € 0,5 mln, de raad niet eerst in de gelegenheid hoeft te worden gesteld om zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen alvorens het college een besluit neemt.
2. Gewenste situatie
Middels aankoop van perceel Mergelweg 260 en huurbeëindiging van het verlengde van de tuin kan deze locatie worden ingezet voor stikstofsaldering waardoor in de nabijheid meer stikstofruimte komt waarmee de vergunbaarheid voor omliggende projecten kan worden opgelost. Tevens kan het
perceel daarna eventueel worden ingezet voor het duurzaam herschikken van het ruimtegebruik door de ponyclub ter plaatse.
3. Effect op duurzaamheid en/of gezondheid
De woning zou middels verduurzaming ingezet kunnen worden voor stikstofsaldering waardoor in de nabijheid meer stikstofruimte komt waarmee de vergunbaarheid voor omliggende projecten kan worden opgelost.
4. Effect op de openbare ruimte
Niet van toepassing.
5. Personeel en organisatie
Niet van toepassing.
6. Informatiemanagement en automatisering (incl. Smart City)
Niet van toepassing.
7. Financiën
Voor strategische aankopen is een apart investeringsplafond van in totaal € 5 miljoen euro ingesteld.
Binnen die investeringsruimte kan het college eigenstandig besluiten tot het doen van een strategische aankoop. Op dit moment is er nog een ruimte van € 5 miljoen binnen het investeringsplafond.
De koopprijs bedraagt € 700.000,- k.k. en de geraamde notariskosten € 1.000,-. In totaal bedragen
de aankoopkosten circa € 701.000,- en zullen ten laste van bovengenoemde investeringsruimte komen.
Saldo Strategische verwervingen
Collegevoorstel
Saldo per 01.04.2024: € 5.000.000,00
verwerving/ overboeking | verwervings- nummer | plan | locatie | eigenaar | collegebesluit | datum | steller | bedrag | nummer beschikking |
Verwerving | 64.905.495 | Jekerdal | Mergelweg 260 | 2024. | 16-4-2024 | Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx | € 701.000,00 | n.v.t. | |
Saldo per 01.01.2025 | € 4.299.000,00 | ||||||||
De koopprijs wordt onderbouwd door een taxatierapport van een externe taxateur. De wozwaarde voor het jaar 2023 bedraagt € 618.000,-.
In een later stadium, als bekend is waarvoor het perceel definitief wordt ingezet zal het gehele aankoopbedrag en eventuele bijkomende kosten zoals exploitatielasten ten laste komen van dat
beleidsbudget. E.e.a. conform de kaders vastgesteld in de Kadernota grond- en vastgoedbeleid Maastricht 2022 en verankerd in de financiële verordening.
8. Aanbestedingen
Niet van toepassing.
9. Participatie tot heden
Collegevoorstel
Niet van toepassing.
10. Voorstel
1. Besluiten tot het aangaan van de koopovereenkomst Xxxxxxxxx 000 met huidige eigenaren voor een koopprijs van € 700.000,- kosten koper.
2. Besluiten de manager Xxxxxxxx te mandateren om ondergeschikte wijzigingen in de koopovereenkomst aan te brengen.
3. Vanwege het strategisch karakter van deze aankoop komen alle hiermee gemoeide kosten eerst ten laste van het strategisch investeringsplafond.
4. Instemmen met bijgaande Raadsinformatiebrief (bijlage B2) om de raad te informeren over deze strategische aankoop.
5. Besluiten bijlage “G1_Koopovereenkomst Xxxxxxxxx 000 niet geanonimiseerd_GEHEIM” ingevolge artikel 87 van de Gemeentewet juncto artikel 5.1 lid 1 sub d Wet open overheid
- indien besloten is de overeenkomst niet aan te gaan, voor onbepaalde tijd geheim te houden en
- indien besloten is de overeenkomst wel aan te gaan, geheim te houden totdat de juridische levering heeft plaatsgevonden.
12. Uitvoering, evaluatie en vervolg
Na ondertekening van de overeenkomst namens het college van burgemeester en wethouders zal worden gezorgd voor de notariële afwikkeling van deze aankoop conform de voorwaarden in bijlage B1.