KOOPCONTR1A8C-0T6-2019 DORPSSTRAAT 59 TE HAVELTE
KOOPCONTR1A8C-0T6-2019 XXXXXXXXXXX 00 XX XXXXXXX
Verkoper:
DE ONDERGETEKENDEN:
(1) de xxxx Xxxxx Xxxxx geboren te Kampen op achttien oktober negentienhonderd zevenenveertig, zich identificerende met zijn rijbewijs met kenmerk 5155734150, uitgegeven te Hattem op eenentwintig juni tweeduizend zeventien, met kantooradres als hierna vermeld, handelend als bestuurder van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Onroerend Goed Maatschappij De Moriaan B.V., statutair gevestigd te Zwolle, kantoorhoudende 0000 XX Xxxxxx, Mussenhage 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05018773, en als zodanig zelfstandig bevoegd deze rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen;
De vennootschap Onroerend Goed Maatshappij De Moriaan B.V., hierna te noemen: "Verkoper";
(2) *koper*, een *rechtsvorm*, gevestigd te *plaats* en kantoorhoudende *adres + plaats*, ingeschreven in het handelsregister onder nummer *KVK-nummer*,
hierna te noemen: "Koper".
tel / mail:
CONSIDERANS:
(A) Xxxxxxxx heeft het hierna omschreven registergoed te koop aangeboden door tussenkomst van BOG-Auctions, waarbij via de website (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx) informatie omtrent het Verkochte is geplaatst.
(B) Koper heeft via bovengenoemde website een bod gedaan op het Verkochte en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot gunning overgegaan, casu quo Koper en Verkoper zijn mede op basis van het gedane bod en de informatie op de bovengenoemde website tot overeenstemming gekomen over de verkoop/aankoop van het Verkochte.
(C) Op de verkoopprocedure en de uitvoering is (verder) van toepassing het "Verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde", dat Verkoper hanteert en dat door Xxxxx is aanvaard en waarvan een kopie aan het onderhavige koopcontract is gehecht (bijlage).
(D) Ter zake van de verkoopprocedure, daaronder begrepen de onderhavige koop en verkoop, geldt dat wordt aangeboden en wordt gecontracteerd op basis van het principe "as is, where is", waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het Verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard;
derhalv1e8-d06ie-2n0e1n9 de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde algemene bepalingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.
(E) De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd zoals deze tot stand is gekomen na gunning.
KOMEN OVEREEN:
Xxxxxxxx heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht:
de bedrijfsruimte met bovenwoning, schuur, ondergrond en verder toebehoren gelegen aan de Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Havelte, sectie I nummer 2405, groot 6 are en 35 centiare;’
hierna te noemen: het "Verkochte". De koopprijs bedraagt voor het Verkochte:
DEFINITIES
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
(1) Koop:
de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
(2) Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder (5) te noemen notaris (dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt), welke rekening wordt aangehouden bij de ING Bank N.V., ING bank: XX00 XXXX 0000 0000 00 ten name van Het Notarieel;
(3) Leveringsakte:
de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder
(5) te noemen notaris;
(4) Leveringsdatum:
de datum als bedoeld in artikel [9];
(5) Notaris:
een notaris, diens waarnemer verbonden aan Het Notarieel, gevestigd te Zwolle, Eekwal 8, correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxx, e-mail:
xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx, telefoonnummer: 038-427 34 10.
De Koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN
1. KOSTEN EN BELASTINGEN
1.1. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
1.2. De in li1d8-106.1-2.0b19edoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, alsmede de inzetpremie als omschreven in artikel 6.2 van het Verkoopprotocol.
1.3. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper.
1.4. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wbr, zal Koper aan Verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Xxxxxxxx betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn.
1.5. Verkoper garandeert wat betreft het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd is.
2. OPGAVEN DOOR VERKOPER
Verkoper garandeert:
Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
Tot op heden zijn ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
Ten aanzien van het Verkochte zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld.
Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering.
Het Verkochte is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet (voorheen: Monumentenwet 1988).
Het Verkochte is heden door de gemeente niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd gemeentelijk monument.
18M-0e6-t2b01e9trekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen alsdan vrij zijn van enig gebruiksrecht, beperkt recht, beslag en van andere lasten en beperkingen.
Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden
Er zijn geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
Er zijn geen bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek.
Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht.
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 17 juni 2019 zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.
Het Verkochte is en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte voldoende verzekerd blijven bij een solide verzekeringsmaatschappij en er is Verkoper geen verhoogd risico bekend; de laatste premie is betaald.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn en zullen voldoende verzekerd blijven tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte door middel van Verkopers inboedelverzekering.
Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.
Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.
18H-0e6t-2V01e9rkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, gas, elektriciteit en riool.
Het Verkochte uitsluitend te hebben gebruikt voor verhuur.
Een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen is ten aanzien van de Gebruikseenheid niet vereist aangezien het Verkochte is aangewezen als gemeentelijk monument in de zin van de Gemeentewet.
3. MEDEDELINGSPLICHT/ONDERZOEKSPLICHT
3.1. Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.
3.2. In aanvulling op het bepaalde in artikel 3.1 verwijst Verkoper te dezen naar het bepaalde in gemeld Verkoopprotocol waar onder "Objectinformatie" in artikel 3.2 het navolgende staat vermeld:
"De Objectinformatie is niet bedoeld om nader onderzoek door een Gegadigde overbodig te maken, maar juist om een Gegadigde in de gelegenheid te stellen in alle opzichten (eigen) onderzoek te (laten) doen, ook naar de juistheid en volledigheid van de ter beschikking gestelde informatie. De Objectinformatie is een met zorg samengestelde selectie van informatie waarover Verkoper beschikt; deze is vrijblijvend en impliceert geen garantie omtrent juistheid en volledigheid en een gegadigde kan aan de Objectinformatie geen rechten ontlenen, ook niet jegens de ingeschakelde Vastgoedadviseur en/of de Notaris en/of de Websitepartij.
Voor mogelijke aansprakelijkheid van de Verkoper wordt te deze limitatief verwezen naar het bepaalde in artikel 12.2 sub II van het Verkoopprotocol.
4. OVERIGE VERKLARINGEN VAN VERKOPER
Xxxxxxxx verklaart tot slot:
Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd en/of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen.
Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen. Het is hem niet bekend dat het gebied waarin het Verkochte is gelegen in het bestemmingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de
18d-0a6a-2r0a1a9nwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen.
Het is hem niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.
Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake van het plan als in lid c van dit artikel bedoeld dan wel tot onteigening.
Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Verkochte, van welke aard ook.
5. VERKLARINGEN VAN KOPER
Koper verklaart:
Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract bedoelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn;
Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
- het eigendomsbewijs van Xxxxxxxx;
- het Verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde;
6. ONTBINDENDE VOORWAARDE
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
7. WAARBORG
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen heeft Koper een waarborgsom ten belope van *€xxx* voldoen op de Kwaliteitsrekening, waarvoor Xxxxxxxx kwijting verleend.
8. LEVERING
De Leveringsakte zal worden verleden op *datum*, of zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten overstaan van de Notaris.
9. FORUM- EN RECHTSKEUZE
9.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
9.2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
9.3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
10. INSCH1R8I-J06V-2I0N1G9 IN DE OPENBARE REGISTERS
Xxxxx geeft *wel / geen* opdracht aan de Notaris om de Koop zo spoedig mogelijk in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.
11. ALGEMENE VOORWAARDEN/BEPERKING AANSPRAKELIJKHEID
12. AS IS, WHERE IS
12.1. De onderhavige koop en verkoop van het Verkochte is een koop en verkoop op basis van het principe "as is, where is", waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het Verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard; derhalve dienen de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde algemene bepalingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.
12.2. Te dezen blijft onverkort tussen Verkoper en Koper gelden hetgeen is opgenomen in gemeld Verkoopprotocol.
Indien er discrepantie is tussen het onderhavige koopcontract en het Verkoopprotocol dan prevaleert het Verkoopprotocol.
13. ASBESTCLAUSULE
In het Verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen die staan beschreven in de Milieuwet. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het Verkochte kan voortvloeien.
14. OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN
18-06-2019
ALGEMENE BEPALINGEN
1. OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING
1.1. Verkoper is verplicht Koper eigendom dan wel erfpacht of recht van opstal te leveren, die/dat:
onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;
niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.
1.2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de Verkoper;
inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht.
1.3. Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende het Verkochte eindigt, dient Xxxxxxxx dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst,
zal deze18v-0e6r-p2l0i1c9ht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te vergoeden.
Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
1.4. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:
door de wederpartij:
- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;
- niet te goeder trouw is geschied;
het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,
een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
1.5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
1.6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
1.7. Xxxxxxxx zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
1.8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n)
daarin/1d8-a0a6-r2v0a1n9, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
1.9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.
2. OVERMACHT, RISICO, VERZEKERINGEN
2.1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
2.2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
2.3. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
2.4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
2.5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal (doen) herstellen in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond en zo ja,
binnen1w8-e06lk-2e01te9rmijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.
2.6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Xxxxxxxx verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
2.7. Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
zal Xxxxx opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Koper.
Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of
zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is.
2.8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.
3. OVERNEMING VAN VERPLICHTINGEN
3.1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
3.2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
3.3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het
onderte1k8-e0n6e-2n01v9an de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
4. BETALING EN VERREKENING
4.1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
4.2. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend.
Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
4.3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Xxxxxxxx tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
4.4. Xxxxxxxx bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Xxxxx hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de
openba1r8e-0r6e-2g0is1t9ers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
4.5. De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is Koper verplicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Xxxxxxxx, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
4.6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
4.7. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.
5. WAARBORG
5.1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Xxxxx vergoed.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
5.2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 6 omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.
Ingeval1V8-e0r6k-2o0p19er uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel 6 lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
5.3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel 4 vermeld, dan wel indien Koper
- na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 6 omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Xxxxx verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel 4 lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
5.4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 6 omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.
5.5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
5.6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
5.7. Partijen18v-0e6r-l2e0n1e9n de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
5.8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
5.9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.
6. TEKORTKOMING (WANPRESTATIE)
6.1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
6.2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in
verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
6.3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
6.4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
6.5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel 4 lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald.
7. ONTBI1N8D-0E6-N20D1E9
VOORWAARDEN
De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.
8. KOSTEN BIJ ONTBINDING
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een
ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
9. SLOTBEPALINGEN
9.1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
9.2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
(Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;
Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen.
9.3. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het
Verkoc1h8t-e06b-2e0h1o9ort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
9.4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.
9.5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.
9.6. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
ONDERTEKEND TE *PLAATS* OP *DATUM*
Verkoper
Koper
Notaris
door:
Verklaring Koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen.
Ondertekend 1v8o-o0r6-o20n1t9vangst te *plaats* op
door: