Algemene huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte
Algemene huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte
Colofon
Tekst : Woningbouwvereniging “Ons Belang” Drukwerk/Vormgeving : Hardam Totaalcommunicatie
Uitgave : januari 2003
Algemene huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte
Inhoud
Algemeen Artikel 1
Meer dan één huurder Artikel 2
Terbeschikkingstelling en aanvaarding Artikel 3 t/m 4
Huurprijs en bijkomende kosten Artikel 5 t/m 6
Verplichtingen verhuurder Artikel 7
Verplichtingen huurder Artikel 8 t/m 13
Huurderzelfwerkzaamheid Artikel 14
Beëindiging van de huurovereenkomst Artikel 15
Oplevering Artikel 16
Inspectie Artikel 17
Inspraak en overleg Artikel 18
Algemeen
Artikel 1
1.1 Deze Algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard.
1.2 Wijzigingen van de huurovereenkomst of de Algemene huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen.
Meer dan één huurder
Artikel 2
2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2 De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en de bijkomende kosten verschuldigd.
2.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide / alle huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
2.5. Bij het betrekken van de woning is de huurder verplicht een waarborgsom te storten, waarvan de hoogte wordt vastgesteld door het bestuur; zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 6 van de Huurprijzenwet Woonruimte.
Het bedrag van de waarborgsom en de hierop gekweekte rente wordt pas opvorderbaar nadat het gehuurde door beide / alle huurders is ontruimd en weer ter vrije beschikking is gesteld en zal aan huurder worden terugbetaald uiterlijk 3 maanden nadat hij het gehuurde heeft ontruimd, dan wel nadat de jaarstukken zijn opgemaakt speciaal ten aanzien van die complexen waarvan eventuele servicekosten dienen te worden nagevorderd.
Terbeschikkingstelling en aanvaarding
Artikel 3
3.1 Verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder ter beschikking stellen.
3.2 Vóór of bij aanvang van de huur zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een opnamestaat vastleggen:
- de staat van het gehuurde;
- de termijn waarbinnen geconstateerde gebreken, beschadigingen of andere tekortkomingen door verhuurder zullen worden verholpen.
3.3 Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van de opnamestaat.
Artikel 4
Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de in artikel 3 bedoelde opnamestaat.
Huurprijs en bijkomende kosten
Artikel 5
5.1 De huurprijs kan worden gewijzigd op grond van de Huurprijzenwet woonruimte, indien van toepassing.
5.2 Indien en voor zover de Huurprijzenwet woonruimte op de wijziging van de huurprijs niet van toepassing is, wordt de huurprijs door verhuurder jaarlijks verhoogd met het (de) in de huurovereenkomst overeengekomen percentage (index).
Artikel 6
6.1 De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder worden verhoogd met ingang van de maand volgend op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het tweede lid van dit artikel aan huurder is verstrekt.
6.2 Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar soort gesplitst overzicht van alle in rekening gebrachte kosten voor de bijkomende leveringen en diensten, met vermelding van de wijze van berekening.
Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend.
6.3 Indien verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen dan wel het overeengekomen pakket wil uitbreiden met één of meer leveringen en/of diensten, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding voor één of meer leveringen en/of diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits:
• het belang van verhuurder bij de wijziging of uitbreiding zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden; en
• verhuurder tijdig huurder en (zo deze er is) de vertegenwoordiging van de huurders over de wijziging of uitbreiding heeft geïnformeerd en met huurder en de huurdervertegenwoordiging overleg heeft gevoerd; en
• de wijziging en/of uitbreiding van het pakket dan wel de wijziging van de berekeningswijze van één of meer vergoedingen niet wezenlijk afwijkt van hetgeen is overeengekomen.
6.4 Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de wijziging of uitbreiding niet kunnen onthouden indien:
• een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte van het complex met de voorgestelde wijziging of uitbreiding heeft ingestemd, en
• de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden gerealiseerd.
6.5 Indien huurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen dan wel het overeengekomen pakket leveringen en/of diensten wil wijzigen en/of uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits:
• het belang van huurder bij de wijziging of uitbreiding zodanig is dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden; en
• de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsluitend complexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd; en
• een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of betreffend gedeelte daarvan met de voorgestelde wijziging of uitbreiding heeft ingestemd.
6.6 In de gevallen bedoeld in het vierde en vijfde lid van dit artikel verklaart huurder zich ook akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag daarop, voor zover die verhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. De verhoging zal ingaan op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de wijziging of uitbreiding is ingegaan.
Verplichtingen verhuurder
Artikel 7
7.1 Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornissen in het huurgenot door derden.
7.2 Verhuurder zal het gehuurde in goede staat houden en alle daartoe noodzakelijke reparatie- en onderhoudswerkzaamheden, voor zover deze niet op grond van de Algemene huurvoorwaarden door huurder moeten worden verricht, uitvoeren.
7.3 Verhuurder zal alle gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren opheffen, ook al kende hij deze niet bij aanvang van de huur.
7.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij verhuurder ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten.
7.5 Verhuurder is niet aansprakelijk voor het in gebreke blijven van de Nutsbedrijven, bij die leveringen waarbij verhuurder als tussenpersoon fungeert, behoudens ingeval verhuurder in zijn taak als tussenpersoon tekort is geschoten.
Verplichtingen huurder
Artikel 8
8.1 Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen bij vooruitbetaling vóór de eerste van iedere maand voldoen.
8.2 Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichting niet beroepen op verrekening, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd.
Artikel 9
9.1 Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen, als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken.
9.2 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben.
9.3 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
9.4 Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Het verzoek tot toestemming hiertoe moet schriftelijk bij verhuurder worden ingediend.
9.5 Het is huurder verboden:
• andere dan de gebruikelijke huisdieren te houden;
• zonder voorafgaande schriftelijke toestemming in het gehuurde een bedrijf of nering uit te oefenen of daarin voor een bedrijf of nering benodigde goederen op te slaan;
• in de tuinen, op de balkons en in verkeers- of gemeenschappelijke ruimten voertuigen, afval en andere zaken te stallen, op te slaan of te deponeren of deze plaatsen als dierenuitlaatplaats te gebruiken.
Artikel 10
10.1 Verhuurder biedt huurder de mogelijkheid ten behoeve van bepaalde onderhoud- en reparatie- werkzaamheden een serviceabonnement af te sluiten. In de betreffende brochure staan de exacte voorwaarden van dit serviceabonnement beschreven.
10.2 Geringe en dagelijkse onderhoud- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder. Hieronder vallen:
• het witten, sausen, behangen en schilderen binnenshuis;
• het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten binnenshuis/buitenshuis, tenzij men is aangesloten bij het door verhuurder aangeboden glasfonds;
• het vervangen van gebroken spiegels;
• het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel, e.d.;
• het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, (douche-) putten, e.d., voor zover nalatigheid van huurder aanwijsbaar is;
• het vegen van de schoorsteen;
• het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten;
• het schoonhouden van de dakgoten;
• de aanleg en het onderhoud van de privé-tuin;
• het gebruikelijke onderhoud van geiser/boiler/cv/radiatoren, e.d.;
• het onderhoud van waterkranen en het treffen van voorzieningen aan waterleidingen bij sterk vriezend weer;
• het schoonhouden van individuele ventilatievoorzieningen, zoals afzuigkappen of afzuigunits, alsmede het periodiek wisselen van filters ten behoeve van afzuigkappen, afzuigunits en luchtbehandelingsunits;
• alle overige onderhoud- en reparatiewerkzaamheden die volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn.
10.3 Huurder zal de in het tweede lid bedoelde werkzaamheden, indien hij geen gebruik wenst te maken van het serviceabonnement en indien niet is overeengekomen dat deze tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig (laten) uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen.
Artikel 11
11.1 Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
11.2 Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of die zich met zijn goedvinden daarop bevinden.
11.3 Het gehuurde wordt - uitsluitend voor de toepassing van dit artikel - geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich in de bij het gehuurde behorende grond bevinden.
Artikel 12
12.1 Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren en de standen van warmtemeters op te nemen. Onder verhuurder wordt mede verstaan door of namens verhuurder aangewezen personen.
12.2 Huurder zal alle noodzakelijke onderhoud- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde of van direct aangrenzende woningen die niet tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, gedogen.
12.3 Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
12.4 Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken resp. werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00 en 18.00 uur en van tevoren worden aangekondigd.
12.5 Huurder heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan veertig dagen duren.
Artikel 13
13.1 Verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zonder door verhuurder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder de gedaante en/of inrichting van het gehuurde veranderen.
13.2 Onder veranderingen als bedoeld in dit artikel worden verstaan veranderingen en/of aanpassingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en/of geriefverbeteringen. Veranderingen van het gehuurde uitsluitend bestaande uit een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden, worden niet aangemerkt als veranderingen in de zin van dit artikel.
13.3 Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de verandering niet kunnen onthouden indien:
• een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte van dat complex met de voorgestelde verandering heeft ingestemd, en
• de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht, en
• verhuurder tijdig huurder en (zo deze er is) de vertegenwoordiging van de huurders heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering en met huurder en de huurdersvertegenwoor- diging daarover heeft overlegd; en
• het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verandering niet kan onthouden.
Onder het belang van de verhuurder als bedoeld in de vorige zin wordt ook begrepen het door verhuurder kunnen verkrijgen van geldelijke steun van de overheid ten behoeve van de voorgenomen verandering.
13.4 Huurder verklaart zich eveneens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de verandering, voor zover die huurverhoging redelijk is en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.
De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd.
Huurderzelfwerkzaamheid
Artikel 14
14.1 Voor het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde dient huurder verhuurder schriftelijk om toestemming te verzoeken. Onder het aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan:
• aan-, bij- of verbouwen;
• wegbreken;
• het aanbrengen van buitenzonweringen;
• het plaatsen van schotel- en andere buitenantennes, zendmasten, e.d.;
• het treffen van isolatievoorzieningen;
• het aan, in, op of tegen het gehuurde aanbrengen van platen, letters, schilderwerk en drukwerk voor commerciële doeleinden;
• het aanbrengen van dierenverblijven;
• het aanbrengen van harde vloerbedekking, zoals tegels, plavuizen en/of parketvloeren;
• het aanbrengen van verf aan de buitenzijde van het gehuurde.
14.2 Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts verlenen indien deze verandering ten minste:
• voldoet aan de ter zake geldende overheidsvoorschriften en alle eventueel vereiste vergunningen zijn verkregen;
• voldoet aan de door verhuurder daaraan gestelde voorwaarden;
• bouwkundig correct en vakbekwaam is uitgevoerd;
• geen blijvende schade aan het gehuurde toebrengt of zal toebrengen;
• geen hinder of overlast voor derden teweegbrengt;
• verhuurder niet hindert in de uitvoering van zijn onderhoudsplicht;
• de verhuurbaarheid van het gehuurde en/of naastliggende woningen ongewijzigd laat dan wel verbetert, in elk geval niet nadelig beïnvloedt;
• een doeltreffend woningbeheer niet bemoeilijkt.
14.3 Verhuurder kan, alvorens op het verzoek te beslissen, vooraf ter plaatse de situatie komen bezien.
14.4 Verhuurder zal, ingeval geen toestemming wordt verleend, zijn beslissing onder opgaaf van redenen aan huurder meedelen.
14.5 Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot de toe te passen constructie en materialen, de wijze van uitvoeren, onderhoud, verzekeringen, belastingen en retributies, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur, enz.
14.6 Huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door de verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is bedongen.
Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt.
14.7 Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Verhuurder is ter zake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van de toestemming als bedoeld in het eerste lid nadrukkelijk heeft verbonden.
14.8 Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte of door hem van een overige huurder overgenomen (zelf aangebrachte) verandering, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
Beëindiging van de huurovereenkomst
Artikel 15
15.1 Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging tegen iedere dag van de maand beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand. De opzegdatum moet op een werkdag vallen. De opzegging geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot of door het invullen van het standaard huuropzeggingsformulier dat op kantoor van verhuurder is te verkrijgen.
15.2 Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid.
De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met één maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden.
15.3 De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen.
15.4 Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum.
15.5 Bij opzegging van de huur is de huurder verplicht voor het einde van de huurovereenkomst aan kandidaat-huurders op vertoon van de aanbiedingsbrief de gelegenheid te geven het gehuurde te bezichtigen.
15.6 Verhuurder is gemachtigd bij een huurschuld die niet het gevolg is van bijzondere aantoonbare omstandigheden van huurder, de uitzetting uit de woning te vorderen zonder dat de door deze uitzetting ontstane kosten van huurder op verhuurder kunnen worden verhaald.
15.7 Verhuurder is gemachtigd administratiekosten in rekening te brengen indien de huur niet tijdig wordt voldaan.
Oplevering
Artikel 16
16.1 Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in goede staat, bezemschoon en geheel ontruimd aan verhuurder teruggeven.
16.2 Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien, uitgaande van de in artikel 3 bedoelde opnamestaat, blijkt dat:
• huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 10 is nagekomen;
• huurder alle schade aan het gehuurde waarvoor hij op grond van artikel 11 aansprakelijk is, heeft hersteld;
• veranderingen als bedoeld in artikel 14 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder met inachtneming van het in het zesde lid van dat artikel bepaalde ongedaan- making heeft geëist;
• door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren.
16.3 Huurder zal alle bij hem in bezit zijnde sleutels van binnendeuren, buitendeuren en berging(en) op de dag waarop de huurovereenkomst eindigt aan verhuurder afgeven.
Verhuurder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor zaken die huurder ten behoeve van de opvolgende huurder heeft achtergelaten.
Inspectie
Artikel 17
17.1 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een rapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende herstelwerk- zaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen.
Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel.
17.2 Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van het inspectierapport.
17.3 Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn de in het inspectierapport genoemde werkzaamheden uit te voeren.
17.4 Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft gebracht is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het inspectierapport genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen.
Inspraak en overleg
Artikel 18
18.1 Verhuurder stelt huurder in de gelegenheid zich uit te spreken over alle beleid- en beheerszaken die voor huurder van wezenlijk belang zijn.
18.2 Verhuurder zal plannen betreffende groot onderhoud, woningverbetering of wijziging van bijkomende leveringen en diensten tijdig en zo volledig mogelijk aan huurder voorleggen en in goed overleg met hem verder ontwikkelen.
Aldus vastgesteld te Krimpen aan de Lek, januari 2003.