LEVERING
221019
LEVERING
appartementen in bouwplan View, Aan de Dijk te Herten
Kenmerk: 2190235601/EN
Heden, + , verschenen voor mij, xx. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, notaris gevestigd te Roermond:
1. +
T
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., met zetel te Amsterdam, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (xxxxxxxxx: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158,
P
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V. hierna ook te noemen: "verkoper";
2. +
hierna +zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper".
E
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:
VOLMACHT
C
Van het bestaan van de volmacht aan de comparante sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan na te melden akte van splitsing in appartementsrechten op + verleden voor + , notaris te Roermond. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende: KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING
N
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane onderhandse overeenkomst van verkoop en koop op + aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, +ieder voor de onverdeelde helft, het recht van eigendom van:
+
C
O
uitmakende het + aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel bouwterrein waarop een appartementencomplex zal worden gesticht bestaande uit een gebouw met twee opbouwen van elk vier verdiepingen met in elke opbouw acht woonappartementen en onder de twee opbouwen, op de begane grond, een parkeergarage met parkeerplaatsen en bergingen, staande en gelegen Aan de Dijk te Herten, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Herten sectie B nummers 2374, 2652 en +2693 gedeeltelijk (uit oud 2684), ter gezamenlijke grootte van circa vijfentwintig are en drie centiare
(25 a 3 ca), allen zijnde percelen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte,
hierna te noemen: "het verkochte" of "het registergoed".
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voormelde koopovereenkomst vormt één geheel met een tussen koper en de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Vlassak Aannemingsmaatschappij B.V., met zetel te Budel, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxx, gemeente Cranendonck, 't Inne 14, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17037587 (hierna te noemen "de ondernemer"), gesloten aannemingsovereenkomst betreffende de bouw van een woonappartement cum annexis.
VOORGENOMEN GEBRUIK
Het verkochte zal door koper worden gebruikt voor woningbouwdoeleinden.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Xxxxxxxx heeft de eigendom van het verkochte verkregen als vermeld in na te melden akte van splitsing in appartementsrechten.
+ Keuze 1: nog geen termijnen vervallen
KOOPPRIJS, GEEN VERVALLEN TERMIJNEN EN KWIJTING
P
T
De koopprijs (voor de grondtermijn), inclusief rente conform artikel 4 van de koopovereenkomst, bedraagt + inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend naar het tarief van een en twintig procent (21%). Voormelde koopprijs is voldaan door storting op de derdengeldenrekening van Xxxxx Xxxxxx, notarissen te Roermond.
De comparante sub 1., handelende als voormeld, verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs.
Terzake het verkochte zijn nog geen termijnen vervallen.
E
+ Keuze 2: wel termijnen vervallen
KOOPPRIJS, VERVALLEN TERMIJNEN EN KWIJTING
C
De koopprijs bedraagt + inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend naar het tarief van een en twintig procent (21%), bestaande uit:
- de koopprijs voor de grondtermijn (inclusief rente conform artikel 4 van de koopovereenkomst) ad + ; en
N
- de reeds vervallen termijnen + tot en met + (inclusief rente conform artikel 4 van de aannemingsovereenkomst) ad +
Voormelde koopprijs is voldaan door storting op de derdengeldenrekening van Xxxxx Xxxxxx, notarissen te Roermond.
O
De comparante sub 1., handelende als voormeld, verleent koper kwijting voor de betaling van voormelde grondtermijn ad +.
UITBETALING KOOPPRIJS
C
Xxxxxxxx heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te betalen overeenkomstig de door verkoper ontvangen afrekening.
Deze opdracht zal door mij, notaris, na ondertekening van deze akte worden uitgevoerd zodra:
- het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers;
- uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen die heden niet bekend zijn.
Conform de beroepsregels welke gelden voor het notariaat zal uitbetaling derhalve eerst kunnen geschieden op de tweede werkdag na ondertekening van deze akte.
BEDINGEN
Voor zover te dezen nog van belang zijn de overeenkomsten van verkoop en koop en levering, gesloten onder de volgende bedingen:
Kosten Artikel 1
Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van verkoper.
Juridische - en feitelijke staat van het verkochte Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld of waar in deze akte naar wordt verwezen;
d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld of waar in deze akte naar wordt verwezen;
T
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld of waar naar in deze akte wordt verwezen;
P
2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig recht.
E
3. Koper aanvaardt het verkochte in eigen gebruik en genot per heden, vrij van huur, pacht of andere gebruiks- en/of genotsrechten, onder gestanddoening van de tussen koper en de ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
C
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte, zulks met inachtneming- en onder gestanddoening van voormelde aannemingsovereenkomst.
N
Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het risico van het verkochte voor rekening van koper, behoudens afwijkende bepalingen daaromtrent in voormelde aannemingsovereenkomst.
O
De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte zullen vanaf heden voor rekening van koper zijn.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4
C
1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als bedoeld in artikel 9 boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn/worden, voorzover koper daarom uitdrukkelijk heeft verzocht en voorzover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven.
2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper.
Verklaringen van verkoper Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart het volgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte;
b. het verkochte is bij de aflevering geheel vrij van huur of andere gebruiksrechten, ontruimd en ongevorderd.
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. ten tijde van het sluiten van de voormelde koopovereenkomst waren aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen voorzieningen
voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, of optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;
f. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
Bodem en/of milieukwaliteit Artikel 6
1. De bodem is geschikt voor het door koper voorgenomen hiervoor omschreven gebruik.
T
2. Het is verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
P
3. Aan verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
E
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Artikel 7
C
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
N
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers.
O
Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
C
Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. Splitsing in appartementsrechten en het lidmaatschap van de Vereniging van eigenaars
Artikel 8
1. De gemeenschap (het complex) waarvan het verkochte deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing op + verleden voor xx. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Rijk notaris te Roermond. Een afschrift van die akte is ingeschreven ten kantore van de Landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Register, in register Hypotheken 4, op + in deel
+ nummer +.
Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van eigenaars View gelegen Aan de Dijk te Herten" gevestigd te Herten, gemeente Roermond, en zijn de statuten van die vereniging en het reglement van splitsing vastgesteld.
In deze akte van splitsing wordt van toepassing verklaard het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (zonder annex), voor zover daarvan niet is
afgeweken of aangevuld in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten.
Gemeld modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op negentien december tweeduizend zeventien voor mr. H.M. Kolster, notaris te Rotterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 ten kantore van de Landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers (in Register Hypotheken 4), op negentien december tweeduizend zeventien in deel 72212 nummer 160.
T
2. Xxxxx is ermee bekend dat hij op grond van zijn verkrijging van het verkochte van rechtswege lid wordt van de hiervoor vermelde vereniging van eigenaars. Koper is er verder mee bekend dat hij verplicht is tot nakoming van de bepalingen van het huishoudelijk reglement, indien en voorzover aanwezig, en van de door de vereniging genomen besluiten, indien en voorzover de vereniging reeds besluiten heeft genomen.
P
3. Aan de notaris wordt toestemming gegeven om, als daarom wordt verzocht, een kopie, afschrift of uittreksel van deze akte rechtstreeks af te geven aan het bestuur of de administratief beheerder van de vereniging van eigenaars.
4. Xxxxxxxx verklaart nog dat de vereniging bij voormelde akte van splitsing de dato + in het leven is geroepen en dat zij nog geen activiteiten heeft ontwikkeld.
C
E
5. Gezien het feit dat de vereniging nog geen activiteiten heeft ontwikkeld, dat verkoper per heden geen schulden aan de vereniging heeft, dat koper (nog) geen bijdrage verschuldigd is en dat er nog geen reservefonds is opgebouwd, is aan deze akte geen verklaring ex artikel 5:122 lid 3 gehecht.
Erfdienstbaarheden, beperkte rechten, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
N
Artikel 9
Keuze 1: opnemen bij de 1e akte van levering
C
O
1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten, en/of bijzondere verplichtingen wordt te dezen verwezen naar hetgeen terzake is vermeld in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten. Xxxxx verklaart een exemplaar van de akte van splitsing te hebben ontvangen, de inhoud te kennen en de daarin opgenomen bepalingen - in het bijzonder de daarin opgenomen erfdienstbaarheden, beperkte rechten en/of bijzondere verplichtingen - te beschouwen als woordelijk opgenomen in- en onderdeel uitmakende van onderhavige akte.
Voor zover daarin verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
2. Ter uitvoering van het in voormelde akte van splitsing bepaalde, is de daarin opgenomen bepaling woordelijk opgenomen in onderhavige akte:
J. AANBIEDINGSPLICHT
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde voor en namens de vereniging van eigenaars reeds nu voor alsdan te bedingen en aan te nemen:
aanbiedingsplicht
T
Ten aanzien van de appartementsrechten die recht geven op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, zijnde de appartementsrechten met de indexnummers A17 tot en met A46, is de eigenaar verplicht indien hij voornemens is om over te gaan tot verkoop en levering in eigendom van een parkeerplaats en zonder dat tot verkoop en levering in eigendom van een woonappartement wordt overgegaan, aan anderen dan eigenaren van een woonappartement in het onderhavige appartementencomplex, de te verkopen parkeerplaats eerst schriftelijk te koop aan te bieden aan de eigenaars van de woonappartementen en de vereniging van eigenaars middels schriftelijke mededeling aan de vereniging van eigenaars onder vermelding van diens verkoopprijs/aanbiedingsprijs. In een daartoe belegde vergadering kunnen de eigenaars van de woonappartementen hun bod schriftelijk uitbrengen bij het bestuur, waarbij de door de eigenaar-verkoper opgegeven verkoopprijs/aanbiedingsprijs het uitgangspunt is. De hoogste bieder heeft alsdan een recht van koop. Het bestuur bericht de aanbieder.
C
O
N
C
E
P
Indien de vereniging verklaart dat geen gebruik gemaakt wordt van de aanbieding, dan wel binnen twee maanden na het schriftelijk aanbod door de verkoper geen bericht dienaangaande zal zijn ontvangen, is deze bevoegd tot verkoop -tegen een prijs gelijk aan minimaal vorenbedoelde verkoopprijs/ aanbiedingsprijs- aan derden over te gaan. Indien gebruik wordt gemaakt van de aanbieding zal de akte van levering binnen drie maanden na het schriftelijk aanbod moeten worden gepasseerd waarbij de koopprijs moet worden voldaan. De kosten van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. De koper verbindt zich de voorgaande, de onderhavige en de hierna volgende verplichtingen bij iedere vervreemding van de parkeerplaats aan de verkrijger ten behoeve van de vereniging op te leggen, die ten behoeve van de vereniging aan te nemen en bedoelde verplichtingen woordelijk in de akte waarbij vervreemd wordt, op te nemen. De koper zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer der voorgaande bepalingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming en een boete verbeuren ten behoeve van de vereniging, groot tien duizend euro (€ 10.000,00) met de bevoegdheid voor deze de eventueel meer geleden schade van de overtreder of nalatige te vorderen. Voor de uitleg van deze bepaling dient een aspirant-koper van een appartement met woonbestemming te worden beschouwd als appartementseigenaar zodat hij de mogelijkheid heeft beide appartementen bij een akte van levering te verwerven. Het vorenstaande is niet van toepassing op de verkoop en levering van appartementsrechten door huidige gerechtigde, zijnde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V.,.
Voor zover in het vorenstaande verplichtingen voorkomen welke verkoper
verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
3. In voormelde akte van splitsing is xxxxxxxxx voorts nog vermeld het navolgende, woordelijk luidende:
L. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE
De comparante sub 1 verklaarde met de toekomstige eigenaren/kopers van de bij deze akte ontstane appartementsrechten overeenkomsten te hebben gesloten dan wel te zullen sluiten tot het vestigen van de hierna omschreven kwalitatieve verplichting.
Onder opschortende voorwaarde van overdracht van een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten worden hierbij gevestigd en aangenomen:
1. De kwalitatieve verplichting tot gebruik van het dak voor de aanleg van zonnepanelen zoals voorzien in de uitvoering van het bouwplan View
T
De eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers A1 tot en met A46 dienen te dulden dat zich op de gemeenschappelijke daken zonnepanelen bevinden zoals deze zijn voorzien bij de uitvoering van het bouwplan View te Herten, welke zonnepanelen dienen voor de opwekking van stroom voor ieder van de eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers A1 tot en met A16.
P
2. De kwalitatieve verplichting tot het dulden van voorzieningen ten behoeve van algemeen nut.
N
C
E
De eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers A1 tot en met A46 dienen de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water, data aansluitingen, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainage stelsel en in het bijzonder de aanwezige rioolleiding gelegen aan de oostzijde van het gebouw, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijk onderhoud en herstel wordt gepleegd. De eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers A1 tot en met A46 dienen zich te onthouden van activiteiten op of nabij het registergoed waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
C
O
3. Overgang van rechtswege / artikel 6 : 252 lid 2 Burgerlijk Wetboek De hiervoor sub 1 en 2 opgenomen bepalingen blijven rusten op het registergoed/ de registergoederen en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed / de goederen onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed / de goederen zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
Ten gevolge van de onderhavige levering door verkoper aan koper van het verkochte is de hiervoor omschreven opschortende voorwaarde vervallen, zodat voormelde kwalitatieve verplichtingen thans onvoorwaardelijk zijn gevestigd.
Voor zover in het vorenstaande verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
keuze 2 : opnemen bij de 2e en volgende akten van levering
1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere verplichtingen wordt te dezen verwezen naar hetgeen terzake is vermeld in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten. Xxxxx verklaart een exemplaar van de akte van splitsing te hebben ontvangen, de inhoud te kennen en de daarin opgenomen bepalingen - in het bijzonder de daarin opgenomen erfdienstbaarheden, beperkte rechten en/of bijzondere verplichtingen - te beschouwen als woordelijk opgenomen in- en onderdeel uitmakende van onderhavige akte.
Voor zover daarin verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
T
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
2. Ter uitvoering van het in voormelde akte van splitsing bepaalde, is de daarin opgenomen bepaling woordelijk opgenomen in onderhavige akte:
P
J. AANBIEDINGSPLICHT
E
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde voor en namens de vereniging van eigenaars reeds nu voor alsdan te bedingen en aan te nemen:
aanbiedingsplicht
C
O
N
C
Ten aanzien van de appartementsrechten die recht geven op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, zijnde de appartementsrechten met de indexnummers A17 tot en met A46, is de eigenaar verplicht indien hij voornemens is om over te gaan tot verkoop en levering in eigendom van een parkeerplaats en zonder dat tot verkoop en levering in eigendom van een woonappartement wordt overgegaan, aan anderen dan eigenaren van een woonappartement in het onderhavige appartementencomplex, de te verkopen parkeerplaats eerst schriftelijk te koop aan te bieden aan de eigenaars van de woonappartementen en de vereniging van eigenaars middels schriftelijke mededeling aan de vereniging van eigenaars onder vermelding van diens verkoopprijs/aanbiedingsprijs. In een daartoe belegde vergadering kunnen de eigenaars van de woonappartementen hun bod schriftelijk uitbrengen bij het bestuur, waarbij de door de eigenaar-verkoper opgegeven verkoopprijs/aanbiedingsprijs het uitgangspunt is. De hoogste bieder heeft alsdan een recht van koop. Het bestuur bericht de aanbieder.
Indien de vereniging verklaart dat geen gebruik gemaakt wordt van de aanbieding, dan wel binnen twee maanden na het schriftelijk aanbod door de verkoper geen bericht dienaangaande zal zijn ontvangen, is deze bevoegd tot verkoop -tegen een prijs gelijk aan minimaal vorenbedoelde verkoopprijs/ aanbiedingsprijs- aan derden over te gaan. Indien gebruik wordt gemaakt van de aanbieding zal de akte van levering binnen drie maanden na het schriftelijk aanbod moeten worden gepasseerd waarbij de koopprijs moet worden voldaan. De kosten van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. De koper verbindt zich de voorgaande, de onderhavige en de hierna volgende verplichtingen bij iedere vervreemding van de parkeerplaats aan de verkrijger ten behoeve van de vereniging op te leggen, die ten behoeve van de vereniging aan te nemen en bedoelde verplichtingen woordelijk in de akte waarbij vervreemd wordt, op te nemen. De koper zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer der
voorgaande bepalingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming en een boete verbeuren ten behoeve van de vereniging, groot tien duizend euro (€ 10.000,00) met de bevoegdheid voor deze de eventueel meer geleden schade van de overtreder of nalatige te vorderen. Voor de uitleg van deze bepaling dient een aspirant-koper van een appartement met woonbestemming te worden beschouwd als appartementseigenaar zodat hij de mogelijkheid heeft beide appartementen bij een akte van levering te verwerven. Het vorenstaande is niet van toepassing op de verkoop en levering van appartementsrechten door huidige gerechtigde, zijnde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V.,.
T
Voor zover in het vorenstaande verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
C
E
P
3. Voor wat betreft de in gemelde akte van splitsing opgenomen bepaling onder " L. Vestiging kwalitatieve verplichtingen onder opschortende voorwaarde" wordt te dezen nog vermeld dat de daarin opgenomen opschortende voorwaarde in vervulling is gegaan door de levering van het appartementsrecht kadastraal bekend als gemeente Herten sectie B nummer +-A+, bij akte op + verleden voor + , bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Landelijk Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in Register Hypotheken 4, op + in deel + nummer +, waardoor de vestiging van de voormelde kwalitatieve verplichtingen rechtsgeldig tot stand zijn gekomen.
N
4. Voor zover nodig verklaarde koper bij deze mee te werken aan de vestiging van de sub 3 bedoelde kwalitatieve verplichtingen.
Opschortingsrecht Artikel 10
O
De koper heeft in beginsel het recht om bij de oplevering van het verkochte de laatste vijf procent (5%) van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris in plaats van aan de ondernemer te betalen.
C
Dit recht heeft de koper niet in het geval de ondernemer bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van vijf procent (5%) van de aanneemsom ten behoeve van de koper heeft gesteld, die ingaat op de datum van oplevering. Deze bankgarantie fungeert alsdan als genoegzame vervanging van het depot.
Het depot of de vervangende zekerheid (de bankgarantie) is bedoeld als zekerheid voor de nakoming door de ondernemer van zijn verplichting jegens de koper ten aanzien van de bij de oplevering van het verkochte en/of binnen drie (3) maanden daarna aan het verkochte geconstateerde tekortkomingen. Aan het einde van de drie maanden termijn valt het depot bij de notaris van rechtswege vrij aan de ondernemer, tenzij de koper vóór het verstrijken van de drie maanden termijn aan de notaris doorgeeft dat hij de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen indien er na drie maanden na oplevering van het verkochte (nog) tekortkomingen bestaan. De koper dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag hij het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de ondernemer te leveren prestatie.
Hetzelfde geldt in het geval er sprake is van een bankgarantie van de ondernemer. Deze bankgarantie vervalt na drie maanden na oplevering van het verkochte, tenzij de koper schriftelijk aan de notaris te kennen geeft de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog tekortkomingen aan het verkochte zouden bestaan. Het (resterende) bedrag van de bankgarantie dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de ondernemer te leveren prestatie.
Garantie en waarborgregeling Artikel 11
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat voormelde koopovereenkomst niet
valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
T
De door koper met de door de verkoper aangewezen aannemer gesloten aannemingsovereenkomst valt wel onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Koper verklaart het Woningborg-certificaat terzake de door hem gesloten aannemingsovereenkomst te hebben ontvangen.
Handhaving koopovereenkomst Artikel 12
P
Voorzover bij deze akte aan de bepalingen van voormelde koopovereenkomst geen uitvoering wordt gegeven casu quo daarvan niet wordt afgeweken, blijven zij onverminderd van kracht.
E
Slotbepalingen Artikel 13 roerende zaken
C
Partijen verklaren dat in samenhang met de verkoop en levering van het verkochte geen verkoop en levering van roerende zaken heeft plaatsgevonden.
ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten
N
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Geen van partijen kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
fiscale bepaling
O
1. Xxxxxxxx verklaart voor wat betreft het verkochte:
- hij is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968;
C
- het betreft de levering van een gedeelte van een (in aanbouw zijnd) gebouw met bijbehorend terrein in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968, vóór het tijdstip van de eerste ingebruikneming daarvan, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens deze levering.
2. Terzake van de verkrijging door koper wordt een beroep gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde bij artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien het bij deze akte geleverde registergoed in het geheel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.
3. Namens partijen wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting, groot nihil.
volmacht (tot verbeteringen en doorhaling hypotheken)
Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris, - zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk - om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste
van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.
Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet inzake deze akte te constateren.
Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte.
partnerregistratie
T
Waar in deze akte de termen ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap zoals opgenomen in Titel 5a van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Roermond, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
P
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en van hun identiteit is gebleken uit gemelde documenten.
De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht.
E
De verschenen personen hebben eenparig verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte tijdig te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien.
C
O
N
C
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk eerst door de verschenen personen en daarna door mij, notaris, ondertekend, om