Contract
Algemene huurvoorwaarden
woonruimte
1. Toepasselijkheid Algemene Huurvoor- waarden, definities en wijzigingen
1.1 Onderdeel huurovereenkomst
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard en gelden voor alle woningen die Sint Xxxxxx vanaf 1 april 2022 verhuurt. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan gelden de bepalingen in de huurovereenkomst.
1.2 Begrippen
- Met ‘huurder’ bedoelen we iedere huurder afzonderlijk en alle huurders samen. Dat is ook zo als er ‘hij’, ‘hem’ en ‘zijn’ staat. Met ‘hij’, ‘hem’ en ‘zijn’ bedoelen we mannen en vrouwen. Als er echtgenoot staat bedoelen we ook geregistreerde partners.
- Met ‘het gehuurde’ bedoelen wij alles dat u van ons huurt.
- Met ‘verhuurder’ bedoelen wij Woningstichting Sint Xxxxxx Almelo.
2. Meerdere huurders
2.1 Rechten
De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur. Dit oefenen zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uit.
2.2 Hoofdelijk aansprakelijk
Elk van de huurders vermeld op de huurovereenkomst is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van
de huurprijs én voor de nakoming van alle overige verplichtingen die uit deze overeenkomst, de Algemene Huurvoorwaarden en de wet voortvloeien.
2.3 Huurprijs
De huurprijs en de bijkomende kosten die uit de overeenkomst voortvloeien zijn slechts enkelvoudig door de huurder verschuldigd.
2.4 Einde medehuurderschap
Wanneer de huurovereenkomst van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en de bijkomende kosten verschuldigd.
3. Huurprijs en heffingen
3.1 Huurprijs
De huurprijs van sociale en geliberaliseerde woonruimte wijzigt jaarlijks overeenkomstig de bij of volgens de
wet bepaalde wijze. Voor huurwoningen in de sociale sector wordt jaarlijks een maximale huurprijsverhoging vastgesteld. Sint Xxxxxx heeft de bevoegdheid om een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren.
3.2 Bijkomende kosten
Voor rekening van de huurder komen alle wettelijk toegestane belastingen, heffingen, rechten en dergelijke die van overheidswege worden opgelegd in verband met het gebruik of de bewoning van het gehuurde.
En, voor zover van toepassing, het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimtes. Hiertoe worden in elk geval maar niet uitsluitend voor de toepassing van deze bepaling gerekend eventuele als belasting geheven rioolheffing als bedoeld in artikel 228a Gemeentewet, eventueel door de gemeente als retributie berekend rioolrecht, verdere gemeentelijke milieuheffingen of -rechten, zoals reinigingsheffing of
-recht en afvalstoffenheffing, eventuele verdere geheven rechten als bedoeld in artikel 229 Gemeentewet, en
door waterschappen geheven verontreinigingsheffing en andere bijdragen, omslagen of lasten. Dit geldt onverschillig of deze belastingen, heffingen, rechten en dergelijke (zoals bedoeld in de eerste zin) bij de huurder of bij Sint Xxxxxx worden geïnd of gefactureerd. Sint Xxxxxx brengt deze belastingen, heffingen, rechten
en dergelijke maandelijks bij de huurder in rekening wanneer deze belastingen, heffingen, rechten en dergelijke bij Sint Xxxxxx worden gefactureerd of geïnd. Het bedrag kan jaarlijks, tussentijds, worden aangepast. Op verzoek van de huurder kan Sint Xxxxxx een specificatie verstrekken.
4. Servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen
4.1 Nutsvoorziening
De huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten. De hoogte van dit voorschot staat in de huurovereenkomst. Jaarlijks verstrekt Sint Xxxxxx aan de huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen.
4.2 Verrekening kosten
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten verrekent Sint Xxxxxx met de huurder.,
Behalve als het om een vergoeding gaat voor een door ons ingesteld fonds, zoals het Abonnement klein onderhoud. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
4.3 Voorschotbedrag
Het geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, op basis van een tussen partijen aangegane nadere
overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
4.4 Rente
Over de ontvangen voorschotten en betaalde kosten vergoed Sint Xxxxxx geen rente en brengen wij geen rente in rekening.
4.5 Wijziging
De huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van service, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde service, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, wanneer die wijziging betrekking heeft op service die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kan worden en wanneer tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van Sint Xxxxxx dat overeenstemming
is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.
4.6 Service
Wanneer niet tenminste 70% instemming is bereikt, is de huurder gebonden aan een wijziging van de levering van service, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde service, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, wanneer:
a) het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden;
en
b) verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met de huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
4.7 Glasverzekering
De huurder neemt van Sint Xxxxxx een glasverzekering af. Daarbij geldt dat vervanging en/of herstel van het glas uitsluitend plaatsvindt via het door Sint Xxxxxx aangewezen bedrijf.
5. Opleveren van de woning
5.1 Ontvangst sleutels
De huurder ontvangt de sleutels van het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Vanaf dat moment kan de huurder het gehuurde gebruiken. Het gehuurde wordt in goede staat aan de huurder opgeleverd. De staat van de woning bij aanvang van de huur wordt vastgelegd in een opnamestaat. Deze
opnamestaat ondertekenen Sint Xxxxxx en de huurder. Beiden ontvangen daarna een ondertekend exemplaar.
5.2 Overmacht
Wanneer het gehuurde op de overeengekomen datum niet door de vorige huurder blijkt te zijn ontruimd,
zal dat aan de zijde van de verhuurder overmacht opleveren. Eventuele schade voor de huurder als gevolg van verkeerd opleveren kan niet op de verhuurder verhaald worden. Sint Xxxxxx mag in dat geval maatregelen treffen die een verdere vertraging tot
een minimum beperken.
5.3 Verandering
Wanneer een verandering of toevoeging aan het gehuurde door de vorige huurder voor u is achtergelaten en deze wijziging een voor de bewoning wezenlijke en noodzakelijke voorziening betreft en deze voorziening door ons moet worden vervangen, dan vervangt Sint Xxxxxx in dat geval de voorziening ‘slechts’
op standaardniveau.
5.4 Overname
De huurder mag inventaris en/of veranderingen aan de woning die zonder veel kosten ongedaan gemaakt kunnen worden van de vorige huurder overnemen. Die overnames moet de huurder schriftelijk met de vorige
huurder regelen met een overnameformulier. Xxxx Xxxxxx bemoeit zich niet met de overnameprijs en eventuele (niet) nakoming van het overnameformulier door de huurder of de vorige huurder.
6. Verplichtingen Sint Xxxxxx
6.1 Gebreken
Sint Xxxxxx is verplicht om op verzoek van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen. Dit geldt niet wanneer dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van ons gevraagd mogen worden, dan wel voor zover deze op grond van de wet, de huurovereenkomst of het gebruik, voor uw eigen rekening komen.
6.2 Vergoeding schade
Onverminderd de toepasselijkheid van het eerste lid van dit artikel, is Xxxx Xxxxxx slechts verplicht tot vergoeding van schade veroorzaakt door een gebrek, wanneer het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan ons is toe te rekenen of wanneer het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en Sint Xxxxxx het kende of behoorde te kennen.
7. Verplichtingen huurder
7.1 Huurprijs en bijkomende kosten
De huurder voldoet de huurprijs en servicekosten in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door Sint Xxxxxx aangegeven wijze.
7.2 Verzuim
Voldoet de huurder niet aan de in 7.1 genoemde verplichting dan is de huurder vanaf de eerste dag van de maand voor de termijn voor die maand in verzuim, zonder dat daartoe enige aanmaning, sommatie of ingebrekestelling is vereist.
7.3 Verrekening
Verrekening door huurder is uitgesloten, met uitzondering van het geval van artikel 7:206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
7.4 Toestemming onderhuur
Het is niet toegestaan om het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in
gebruik te geven, tenzij er sprake is van voorafgaande schriftelijke toestemming van Sint Xxxxxx. Een verzoek tot toestemming doet de huurder schriftelijk, onder vermelding van de naam van de onderhuurder,
de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Wij zijn bevoegd aan onze toestemming voorwaarden te verbinden.
7.5 Onderhuur aan derden
Het is huurder niet toegestaan om het gehuurde op internet (bijvoorbeeld via AirBnB of Xxxxxxxxxxx.xx) of anderszins aan derden te huur of voor gebruik aan
te bieden.
7.6 Signalen van onderhuur
Zijn er duidelijke en aantoonbare vermoedens en/ of signalen dat de huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven,
dan moet de huurder feiten en omstandigheden naar voren brengen en onderbouwen waaruit blijkt dat de huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft gehouden.
7.7 Inkomsten van onderhuur
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt daarnaast dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan Sint Xxxxxx moet afdragen.
7.8 Controle verplichtingen
In verband met controle door Sint Xxxxxx op de naleving van de verplichtingen van de huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, laat de huurder Sint Xxxxxx in het gehuurde toe. Onder Sint Xxxxxx wordt mede verstaan: de door of namens Sint Xxxxxx aangewezen personen.
7.9 Leverancier gas, water, elektra
De huurder is vanaf aanvang van de huurovereenkomst verplicht een overeenkomst tot levering van gas (indien van toepassing), water en elektriciteit voor het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en
de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. De huurder komt de verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportovereenkomst voor het gehuurde met de netbeheerder na. De huurder vrijwaart Sint
Xxxxxx altijd voor aanspraken van de netbeheerder en/of de energieleverancier.
7.10 Scheiding
Wanneer het huurrecht van de huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is de huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan Sint
Xxxxxx, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald onherroepelijk is geworden.
Zolang de huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover Sint Xxxxxx aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Dit geldt ook voor de beëindiging
van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is deze verplicht de verhuurder hiervan schriftelijk mededeling te doen.
7.11 Boetbedrag
Wanneer de huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen genoemd in artikel 7.4 en 7.5 is hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete verschuldigd van €25,00 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt. Het maximumbedrag van deze boete is € 5.000,00. Bij een beroep op dit boetebeding kan verhuurder niet tevens een beroep doen op enig ander boetebeding in deze algemene huurvoorwaarden ter zake dezelfde feitelijke gedraging.
8. Gebruik van het gehuurde
8.1 Omschrijving
De huurder gebruikt het gehuurde zoals het een goed huurder betaamt. Hieronder wordt onder meer verstaan dat (het) de huurder:
a. de eventueel tot de woning behorende voor- en achtertuin gebruikt en onderhoudt als siertuin. De huurder gebruikt deze niet voor opslag en/of stalling van caravans, auto’s, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken of andere zaken van welke aard dan ook. Onder een goed onderhouden tuin wordt tenminste verstaan:
- regelmatig maaien van het gras;
- regelmatig verwijderen van onkruid en/of dode beplantingen in de tuin, opritten, toegangspaden en terrassen;
- regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
- vervangen van gebroken tegels;
- vervangen van kapotte planken of segmenten van (houten) erfafscheidingen en/of het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;
- een bestrate voortuin, die niet mag dienen als parkeerplaats;
- het vrijhouden van de tuin van afval en puin;
b. de eventueel tot het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimtes, zoals entrees, galerijen en bergingsgangen, zelf schoonhoudt. De stoepen, paden, gemeenschappelijke buitenruimten, entrees en galerijen, deel uitmakend van en behorend bij en rondom het gehuurde of het complex, sneeuw- en ijsvrij te houden. De verhuurder is gerechtigd deze zaken schoon te maken op kosten van de huurder;
c. de gemeenschappelijke ruimten niet mag gebruiken voor de stalling van o.a. tweewielers, kinderwagens, rollators, scootmobiels, handelswaren, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. De verhuurder is gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van de huurder;
d. niet is toegestaan om zonder toestemming van Xxxx Xxxxxx wandversieringen aan te brengen in de gemeenschappelijke ruimtes;
e. huisdieren aangelijnd houdt in de gemeenschappelijke ruimtes;
f. gemeenschappelijke achterpaden schoonhoudt en geheel vrij houdt, daar geen andere obstakels plaatst en dit uitsluitend als voetpad of brandgang gebruikt.
g. verboden is om in het gehuurde prostitutie- activiteiten te laten plaatsvinden. Dit wordt aangemerkt als een niet-nakoming van de huurovereenkomst die ontbinding rechtvaardigt.
h. verboden is om in het gehuurde hennep, andere (verdovende) middelen en/of aanverwante producten voorhanden te hebben, anders dan in kleine hoeveelheid voor eigen gebruik, te kweken, te bewerken en/of te verhandelen of derden
daartoe de gelegenheid te bieden dan wel in of vanuit het gehuurde enige andere activiteit te
verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar is gesteld. Evenmin is het de huurder toegestaan apparatuur te gebruiken, dan wel voorhanden
te hebben, waarmee (dergelijke) kweek- en/of verwerkingsprocessen kunnen worden bevorderd. Het handelen in strijd met de verboden van dit artikel is dermate ernstig dat dit leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn en tot uitzetting uit het gehuurde zo nodig middels een kortgedingprocedure. De procedure wordt gestart ongeacht de vraag of de risico’s verbonden aan hennep, verdovende middelen en/of aanverwante producten, zoals onder meer overlast, gevaarzetting en/of verpaupering van de woonomgeving, zich daadwerkelijkhebben voorgedaan.
Daarnaast is huurder bij overtreding van deze bepaling een direct opeisbare boete van € 2.500,00 per overtreding aan verhuurder verschuldigd.
Bij een beroep op dit boetebeding kan verhuurder niet tevens een beroep doen op enig ander boetebeding in deze algemene huurvoorwaarden ter zake dezelfde feitelijke gedraging;
i. niet is toegestaan het dak van de woning (of het complex) te betreden, tenzij met voorafgaande toestemming van Sint Xxxxxx;
j. niet is toegestaan om gaten te boren en/of spijkers te slaan in vloeren;
k. niet is toegestaan om ventilatiekanalen dicht te zetten of af te sluiten;
l. niet is toegestaan om (huis)vuil en/of ander afval in en/of rondom de woning te hebben en/of te houden, anders dan vuil of afval dat binnen 24 uur wordt opgehaald door daardoor aangewezen (vuilnis) bedrijven. Huurder maakt gebruik van de daarvoor bestemde afvalcontainers;
m. niet is toegestaan de woning en/of toebehoren te vernielen;
n. niet is toegestaan om kunststof delen te schilderen;
o. eventueel door de huurder aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke moet bij het eindigen van de huurovereenkomst ongedaan worden gemaakt;
p. niet is toegestaan om de in gemeenschappelijke ruimtes te roken;
q. niet is toegestaan om harde vloerbedekking aan te brengen op de vloer van flats, etagewoningen, maisonnettes en andere gestapelde bouw, dit ter
voorkoming van geluidsoverlast voor omwonenden. Onder harde vloerbedekking wordt onder andere verstaan: parket, houten vloeren, linoleum, marmoleum, laminaat, vinyl, tegels en plavuizen en verder alle vloerbedekking die geluidstrillingen kan geleiden. Onder omstandigheden kan Sint Xxxxxx toestemming verlenen voor het aanbrengen van harde vloeren. Bijvoorbeeld als dit zwevend (los van de vloer en wanden) wordt aangebracht en is voorzien van een geluiddempende ondervloer met een aantoonbare isolatiewaarde van minimaal 10 decibel.
r. niet is toegestaan om eventueel tot het gehuurde behorend balkon, berging of loggia te gebruiken voor de opslag van afval of andere zaken of voor het uitlaten van honden;
s. niet is toegestaan om in gestapelde bouw openvuur te gebruiken, waaronder kolen-/gas- barbecue en vuurkorf.
t. niet is toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan het eventueel tot gehuurde behorend balkon. Hieronder wordt mede – maar niet uitsluitend –
verstaan het schilderen van de buitengevel ter plaatse van het balkon, het aan de buitenzijde aanbrengen van bloempotten, wasrekken en/of andere zaken aan de balkonhekken;
u. niet is toegestaan om eventueel tot het gehuurde behorend balkon te reinigen of behandelen met chemicaliën, zout en/of andere chemische en/of agressieve middelen;
v. niet is toegestaan om eventueel tot het gehuurde behorende noodtrappen en -uitgangen te blokkeren dan wel - met uitzondering van noodsituaties
te gebruiken;
w. niet is toegestaan om andere zaken of voertuigen dan personenauto’s te parkeren en/of te plaatsen op de parkeerplaatsen van Sint Xxxxxx.
8.2 Nakomen verplichtingen
Wanneer de huurder de verplichtingen genoemd in het eerste lid van dit artikel onder a t/m e na schriftelijke sommatie niet nakomt, dan is Sint Xxxxxx bevoegd om deze werkzaamheden zelf uit te voeren en de kosten hiervan aan de huurder door te berekenen. Xxxx Xxxxxx informeert de huurder vooraf over de hoogte van deze kosten. De huurder voldoet deze kosten binnen twee weken nadat Sint Xxxxxx de factuur hiervan aan de huurder heeft verstuurd.
8.3 Overlast
De huurder zorgt ervoor dat aan omwonenden geen overlast en/of hinder wordt veroorzaakt door de huurder, de huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege de huurder in, nabij en/of rondom het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer maar niet uitsluitend verstaan iedere vorm van overlast in of nabij het gehuurde, zoals:
- geluidsoverlast (onder andere schreeuwen, schelden, slaan met deuren, harde muziek, blaffende honden, en dergelijke)
- stankoverlast (bijvoorbeeld als gevolg van afval in de tuin of uitwerpselen van dieren, en dergelijke);
- overlast als gevolg van bijvoorbeeld alcohol- en/of drugsgebruik en/of drugshandel.
8.4 Aansprakelijkheid
De huurder is voor gedragingen van huisgenoten, huisdieren, of derden die zich vanwege de huurder in, nabij en/of rondom het gehuurde of gemeenschappelijke ruimten bevinden op gelijke wijze als voor de eigen gedragingen aansprakelijk.
8.5 Gedrag
De huurder gedraagt zich als goed huurder richting de medewerkers van Sint Xxxxxx en/of de door Sint Xxxxxx ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld,
agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende
(juridische) maatregelen tegen de huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
8.6 Woonruimte
De huurder gebruikt het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor de huurder zelf en leden van het huishouden. De huurder houdt hier het hoofdverblijf. De huurder wijzigt het gehuurde,
waaronder begrepen alle aanhorigheden en eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming van woonruimte niet.
8.7 Voorschriften
De huurder neemt alle voorschriften, respectievelijk de instructies/aanwijzingen, van ons in acht voor het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen.
8.8 Aantal bewoners
Het maximale aantal toegestane bewoners is afhankelijk van het aantal slaapkamers in het gehuurde. Sint Xxxxxx hanteert in haar huurwoningen een maximum van twee bewoners per slaapkamer. Een slaapkamer is een ruimte die op grond van het Bouwbesluit voldoet aan de eisen voor verblijfsruimtes.
9. Herstellingen door huurder
9.1 Herstellingen
De huurder is conform artikel 7:217 Burgerlijk Wetboek verplicht voor eigen rekening kleine herstellingen te verrichten, waaronder de kleine herstellingen zoals bedoeld in het Besluit Kleine Herstellingen.
9.2 Uitvoering
Alle door de huurder te verrichten werkzaamheden dienen vakkundig te worden uitgevoerd. De huurder neemt daarbij alle door de overheid of door Sint Xxxxxx gegeven voorschriften, instructies/aanwijzingen in acht.
9.3 Kosten
Wanneer de huurder deze verplichting na schriftelijke sommatie niet nakomt, dan is Sint Xxxxxx bevoegd om deze werkzaamheden zelf uit te voeren en de kosten hiervan aan de huurder door te berekenen. De huurder voldoet deze kosten binnen twee weken nadat Sint Xxxxxx de factuur hiervan heeft verstuurd.
9.4 Abonnement klein onderhoud
De huurder kan een deel van de voor zijn rekening komende kleine herstellingen via een zogenaamd Abonnement klein onderhoud door Sint Xxxxxx laten uitvoeren. Dit kan alleen wanneer de huurder daartoe een afzonderlijke overeenkomst met Sint Xxxxxx heeft gesloten.
10. De door huurder te treffen voorzorgs- maatregelen, meldplicht en aansprakelijkheid
10.1 Schade
De huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde en aanhorigheden, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten.
10.2 Verantwoordelijkheid huurder
De huurder zorgt voor de regelmatige doorstroming van de leidingen en de regelmatige ventilatie van het gehuurde en het werkend houden van de door Sint Xxxxxx geplaatste rookmelders. De huurder meldt door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan Sint Xxxxxx. Bij nalatigheid van de huurder in
deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde, aanhorigheden als aan de eigendommen van derden voor rekening van de huurder komen.
10.3 Aansprakelijkheid
De huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde en aanhorigheden, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een aan de huurder
toe te rekenen tekortschieten in nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Alle schade aan het gehuurde en aanhorigheden, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
10.4 Leidingen, kabels en buizen
Het gehuurde wordt – uitsluitend voor de toepassing van dit artikel – geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich in de bij het gehuurde behorende grond bevinden.
11. Xxxxxxxxx werkzaamheden
11.1 Onderhoud
De huurder verleent volledige medewerking aan alle werkzaamheden aan het gehuurde of van direct aangrenzende woningen en (algemene) ruimten en
voorzieningen met betrekking tot onderhoud, reparatie, vernieuwing en andere werkzaamheden, die niet tot
het einde van de huur kunnen worden uitgesteld of die door Sint Xxxxxx noodzakelijk worden geacht. Hieronder valt ook het onderhoud aan gemeenschappelijke
voorzieningen in woongebouwen zoals standleidingen en ventilatiesystemen.
11.2 Verduurzaming
Werkzaamheden die bijdragen aan verduurzaming van de woning of het complex waartoe de woning behoort kunnen door de verhuurder worden aangemerkt als dringende werkzaamheden als bedoeld in artikel 11.1 van deze huurvoorwaarden. Hierbij kan worden gedacht aan de aansluiting van het gehuurde op een warmtenet of duurzame collectieve warmtebron alsmede eventuele voorbereidende werkzaamheden om de woning aardgasvrij te maken. Voor zover werkzaamheden die bijdragen aan verduurzaming van de woning tevens gericht zijn op verhoging van het woongenot van de huurder kunnen de aangebrachte voorzieningen door de verhuurder ook aangemerkt worden als renovatie als bedoeld in artikel 12.1 van deze voorwaarden.
11.3 Uitvoeren werkzaamheden
Met het oog op mogelijk door Sint Xxxxxx uit te voeren werkzaamheden stelt de huurder ons, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid het gehuurde te betreden. De huurder stelt Xxxx Xxxxxx op verzoek tevens in de gelegenheid het gehuurde op technische en andere gebreken te (laten) controleren en de standen van warmtemeters en dergelijke op te nemen. Onder ‘Sint Xxxxxx’ wordt mede verstaan: de door of namens Sint Xxxxxx aangewezen personen.
11.4 Werkzaamheden
Tenzij de veiligheid van u, omwonenden en/of het gehuurde in het geding is, vinden deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden – onvoorziene omstandigheden voorbehouden – slechts plaats op werkdagen tussen 7.30 en 18.00 uur en worden van tevoren aangekondigd.
11.5 Recht
De huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het
uitvoeren van onderhoud- en reparatie- vernieuwings- en andere werkzaamheden.
12. Renovaties
12.1 Renovatievoorstel
Wanneer Xxxx Xxxxxx over wil gaan tot renovatie van het gehuurde, doet Sint Xxxxxx schriftelijk een renovatievoorstel aan de huurder.
12.2 Renovatie
Onder renovatie als bedoeld in dit artikel wordt verstaan het gedeeltelijk vernieuwen van een woning of gebouw door verandering of toevoeging, al dan niet uitgevoerd in combinatie met (groot) onderhoud. De vernieuwing betreft voorzieningen die voor het aanbrengen niet aanwezig waren of voorzieningen die wel aanwezig waren, maar zijn uitgebreid en/of
aangepast aan de huidige maatstaven. Renovatie leidt tot comfortverbetering.
12.3 Uitvoeren werkzaamheden
De huurder stelt Xxxx Xxxxxx in de gelegenheid de renovatie uit te voeren, wanneer het voorstel van
Sint Xxxxxx, gelet op het belang van verhuurder en de belangen van huurder, redelijk is. Wanneer de huurder niet meewerkt aan het (laten) uitvoeren van de renovatie, dan is de huurder ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zoals bedoeld en gespecificeerd in artikel 17 van deze Algemene Huurvoorwaarden.
12.4 Verandering
Wanneer een verandering of toevoeging aan het gehuurde door de vorige huurder voor u is achtergelaten en deze wijziging een voor de bewoning wezenlijke
en noodzakelijke voorziening betreft en deze voorziening door ons moet worden vervangen,
dan vervangt Sint Xxxxxx in dat geval de voorziening ‘slechts’ op standaardniveau.
12.5 Instemming
Betreft de renovatie tien of meer (on)zelfstandige woonruimten en/of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, dan wordt het in het eerste lid bedoelde voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. Wanneer de huurder niet met het voorstel heeft ingestemd, kan de huurder binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel. Laat huurder dat na, dan stelt hij de verhuurder in de gelegenheid de renovatie uit te voeren. Wanneer de huurder niet meewerkt aan het (laten) uitvoeren van de renovatie, dan is de huurder ten behoeve van de verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zoals bedoeld en gespecificeerd in artikel 17 van deze Algemene Huurvoorwaarden.
12.6 Huurverhoging
In het geval als genoemd in het derde, vierde en zesde lid, kan Sint Xxxxxx als gevolg van deze veranderingen en/of toevoegingen een huurverhoging in rekening brengen voor zover deze redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.
De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand, volgende op die waarin de voorzieningen zijn aangebracht.
12.7 Medewerking
Aan werkzaamheden die nodig zijn door van overheidswege opgelegde voorschriften als gevolg waarvan het gehuurde veranderd, aangepast of
verbeterd moet worden, verklaart de huurder bij voorbaat medewerking te verlenen. Wanneer de huurder hieraan niet meewerkt, dan is de huurder ten behoeve van de verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zoals bedoeld en gespecificeerd in artikel 17 van deze Algemene Huurvoorwaarden.
De verhuurder informeert tijdig voorafgaand aan deze werkzaamheden de huurder over het verrichten ervan.
12.8 Toepassing
De bepalingen uit de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden zijn van overeenkomstige toepassing ten aanzien van veranderingen en/of aanpassingen aan het gehuurde die zijn aangebracht in het kader van dringende werkzaamheden en/of renovaties.
13. Het aanbrengen van wijzigingen aan het gehuurde
13.1 Veranderingen
Het is de huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve wanneer het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder en/of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
13.2 Voorwaarden
De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
- het onderhoud van de verandering;
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
De verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door de huurder ongedaan moet worden gemaakt.
13.3 Buiten
Het aanbrengen van buitenzonweringen en het plaatsen van buitenantennes, schotelantennes, zendmasten, buitencamera’s, en dergelijke is alleen toegestaan
na voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Sint Xxxxxx kan voorwaarden aan haar toestemming verbinden.
13.4 Aanbouw
Het plaatsen van aanbouwen, bergingen, garages, en dergelijke is alleen toegestaan na voorafgaande
schriftelijke toestemming van Sint Xxxxxx. Sint Xxxxxx kan voorwaarden aan zijn toestemming verbinden.
13.5 Toestemming
Alle veranderingen en toevoegingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de door Sint Xxxxxx gestelde voorwaarden zijn aangebracht, maakt de huurder op eerste aanzegging van Sint Xxxxxx ongedaan.
13.6 Onderhoud
De huurder is verplicht zorg te dragen voor het onderhoud en herstel aan de veranderingen en toevoegingen die door de huurder zijn aangebracht.
13.7 Verwijdering
De huurder is verplicht voor eigen rekening de door de huurder aangebrachte veranderingen te verwijderen,
indien dit noodzakelijk is voor de door Sint Xxxxxx uit te voeren dringende of renovatiewerkzaamheden.
13.8 Aansprakelijkheid
De huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door de huurder is aangebracht of die door de huurder van een vorige huurder is overgenomen. De huurder vrijwaart Xxxx Xxxxxx voor aanspraken van derden voor hieruit voortkomende schade.
13.9 Inspectie
Wanneer gewenst door de huurder en/of verhuurder stelt de huurder de verhuurder in de gelegenheid om tijdens de uitvoering en/of na afronding van de werkzaamheden de door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen te inspecteren.
13.10 Overname
De bepalingen uit dit artikel hebben eveneens betrekking op de door de huurder overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
13.11 Vergoeding
Slechts in uitzonderingsgevallen waarin Xxxx Xxxxxx profijt heeft van zelf aangebrachte voorzieningen vergoedt Sint Xxxxxx aan het eind van de huurperiode (een deel van) de kosten van de zelf aangebrachte voorzieningen, namelijk voor zover Sint Xxxxxx
deze kosten bij nieuwe verhuur of verkoop kan doorberekenen. Een eventuele vergoeding wordt alleen betaald wanneer de huurder daarom uiterlijk bij de huurbeëindiging schriftelijk heeft verzocht onder vermelding van de zelf aangebrachte voorzieningen en de vermelding van de gewenste vergoeding zodat verhuurder een eventueel te betalen vergoeding kan verwerken in de nieuwe huurprijs van het gehuurde
of ingeval van verkoop van het gehuurde, in de verkoopprijs. Te laat ingediende verzoeken worden niet in behandeling genomen.
14. Appartementen
14.1 Vereniging van Eigenaars
Wanneer het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is de huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten, huisregels of reglementen voortvloeiende voorschriften over het gebruik in acht te nemen. Hetzelfde geldt als het gebouw of complex
eigendom is of wordt van een coöperatie (coöperatieve flatvereniging). Ook is de huurder gehouden om de besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Sint Xxxxxx stelt de huurder op de hoogte van de inhoud van dergelijke besluiten.
14.2 Voorschriften
Sint Xxxxxx draagt er zorg voor dat u in het bezit wordt gesteld van de hier bedoelde voorschriften voor het gebruik.
15. Het einde van de huurovereenkomst
15.1 Opzegging
De huurder kan de huurovereenkomst door opzegging tegen iedere dag van de maand beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. De einddatum van de huur moet op een werkdag vallen.
15.2 Manier van opzeggen
De opzegging kan digitaal (bijvoorbeeld per e-mail) of per (aangetekende) brief gebeuren. Telefonische opzegging is niet mogelijk. De opzegging is pas door
ons geaccepteerd en definitief nadat wij de opzegging schriftelijk (per e-mail dan wel per brief) aan de huurder hebben bevestigd. Wanneer meerdere huurders in de huurovereenkomst zijn opgenomen en alle huurders
vertrekken uit het gehuurde, moet in de opzegging nadrukkelijk worden opgenomen dat de opzegging geldt voor alle huurders. Slechts bij toestemming van ons is het mogelijk dat één persoon hoofdhuurder wordt, bijvoorbeeld in het kader van verbreking samenwoning.
15.3 Bezichtiging
De huurder is verplicht, als Sint Xxxxxx na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
15.4 Nieuw adres
De huurder is gehouden uiterlijk op de dag waarop de huurovereenkomst eindigt, het adres van het nieuwe woon- of verblijfplaats schriftelijk aan Sint Xxxxxx mede te delen, zodat Sint Xxxxxx in de gelegenheid wordt gesteld eventuele correspondentie aan de huurder te richten.
15.5 Opzeggen huurovereenkomst
Sint Xxxxxx kan de huurovereenkomst tegen de eerste dag van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Sint Xxxxxx geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging
hebben geleid. De door Sint Xxxxxx in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie tot maximaal
zes maanden. De door Sint Xxxxxx gehanteerde opzegtermijn is afhankelijk van de looptijd van uw huurovereenkomst.
15.6 Toestemmen beëindigen
Het huurcontract wordt door opzegging door Sint Xxxxxx niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op vordering van ons de datum heeft bepaald waarop de overeenkomst zal eindigen.
15.7 Beëindiging
Sint Xxxxxx en huurder kunnen de huurovereenkomst te allen tijde met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum.
15.8 Afzonderlijke huurovereenkomst
Wanneer de huurder op basis van een afzonderlijke huurovereenkomst (die gekoppeld is aan de huurovereenkomst van de woning) ook een stallingsruimte (waaronder garage, parkeerplaats, etc), berging of schuur huurt van de verhuurder, is de huurder gehouden deze afzonderlijke huurovereenkomst per dezelfde datum als de huurovereenkomst voor de woning op te zeggen en te ontruimen. Laat de huurder dit na dan wordt deze afzonderlijke huurovereenkomst geacht met wederzijds goedvinden geëindigd te zijn op dezelfde datum als waarop de huurovereenkomst van de woning is geëindigd.
15.9 Parkeerplaats
Wanneer de huurder van Sint Xxxxxx naast de gehuurde parkeerplaats ook een woning huurt in een woongebouw en de parkeerplaats is gelegen op een parkeerterrein of in een parkeerkelder behorend bij dit woongebouw of gelegen nabij de gehuurde woning, eindigt de huur van de parkeerplaats van rechtswege, dus zonder dat er een afzonderlijke huuropzegging nodig zal zijn, tegelijk met de huur van de woning.
15.10 Abonnement klein onderhoud
Wanneer de huurder met Sint Xxxxxx naast een huurovereenkomst voor een woning met betrekking tot deze woning een abonnement heeft afgesloten voor het klein onderhoud, eindigt dit abonnement van
rechtswege, dus zonder dat opzegging daarvan nodig is, tegelijk met de huur van de woning.
16. De staat waarin de woning wordt teruggegeven
16.1 Teruggeven gehuurde
De huurder geeft bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde bezemschoon en geheel ontruimd aan Sint Xxxxxx terug onder afgifte van alle sleutels pasjes
en afstandsbedieningen, die van toepassing zijn.
Het gehuurde verkeert (minimaal) in de staat, waarin de huurder deze bij aanvang van de huurovereenkomst
heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage.
16.2 Inspectie
Vóór het einde van de huurovereenkomst inspecteren de huurder en de verhuurder het gehuurde. De huurder stelt Sint Xxxxxx daartoe in de gelegenheid. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een vooropnamerapport worden gemaakt, waarin wordt vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van de huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel.
16.3 Verplichtingen
Wanneer de huurder bij het einde van de huurovereenkomst niet heeft voldaan aan de verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaan making van zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen, is Sint Xxxxxx gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van de huurder uit te voeren of doen uitvoeren, waarbij de huurder verplicht is deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van de huurder, komt voor rekening van de huurder.
16.4 Verwijdering van zaken
In het geval de huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten en deze niet heeft opgenomen op een overnameformulier, is Sint Xxxxxx bevoegd deze zaken te verwijderen, zonder dat op Sint Xxxxxx een bewaarplicht rust. Alle kosten van verwijdering van zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde geldt ook in het geval dat de huurder komt te overlijden
en erfgenamen na sommatie nalatig blijven om het gehuurde te ontruimen.
17. Boetes
17.1 Nakoming
Wanneer de huurder tekortschiet in de nakoming van artikel 8.1 (met uitzondering van 8.1 onder g), 8.3, 8.5 t/m
8.8, 12.3, 12.4 en 12.6, is de huurder aan de verhuurder een direct opeisbare boete verschuldigd van € 25,00 per dag – met een maximum van € 5.000,00 - voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt.
17.2 Aanspraken en rechten
De onmiddellijk opeisbare boete laat onverlet de overige aanspraken en rechten van Sint Xxxxxx op grond van de wet en/of de overeenkomst, bestaande uit bijvoorbeeld maar niet uitsluitend een vordering tot nakoming of ontbinding (van de huurovereenkomst) en/of een vordering tot schadevergoeding.
17.3 Rechterlijke tussenkomst
De opeisbare boete is/de opeisbare boetes zijn zonder rechterlijke tussenkomst verschuldigd.
17.4 Lager bedrag
Sint Xxxxxx kan ervoor kiezen, afhankelijk van (bijzondere) feiten en omstandigheden, om de boete niet bij de huurder in rekening te brengen, dan wel een lager
bedrag te hanteren. Het uitgangspunt is en blijft echter dat de boete verschuldigd is, tenzij Sint Xxxxxx schriftelijk aangeeft daarvan (gedeeltelijk) af te zien.
18. Buitengerechtelijke kosten
en wettelijke rente
18.1 Verzuim nakoming verplichting
Wanneer de huurder dan wel de verhuurder in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/ of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/ of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
18.2 Vervaltermijn
Wanneer de huurder dan wel de verhuurder een uit hoofde van de huurovereenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij vanaf de vervaltermijn in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
18.3 Incassokosten
De ingevolge dit artikel door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijk incassokosten zijn verschuldigd na aanmaning. Vanaf dat moment is een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met inachtneming van artikel 6:96 leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek.
De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend volgens artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij ten minste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn,
althans volgens geldende regelgeving op het gebied van buitengerechtelijke kosten.
19. Woonplaats
De huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde. Voor het geval de huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan Xxxx Xxxxxx blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van de huurder aangemerkt.
20. Persoonsgegevens
De huurder verstrekt tijdens het aangaan van deze huurovereenkomst en gedurende de looptijd van de huurovereenkomst persoonsgegevens.
Door ondertekening van de huurovereenkomst geeft de huurder toestemming aan de verhuurder om de persoonsgegevens van de huurder in een
geautomatiseerd bestand op te nemen en te verwerken ter uitvoering van de huurovereenkomst. Sint Xxxxxx neemt de privacyregelgeving in acht. De verhuurder gebruikt persoonsgegevens volgens hetgeen is omschreven in haar privacyverklaring.
21. Conversie
Wanneer een deel van de huurovereenkomst of van
de Algemene Huurvoorwaarden nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt dan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden kunnen zijn, wanneer zij de nietigheid of de vernietigbaarheid gekend
zouden hebben.