ALGEMENE KOPERSINFORMATIE EN
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE EN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Datum: 10-04-2020
Inhoudsopgave
Algemene informatie 6
Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst 6
Woningborg Garantie- en waarborgregeling 6
Vrij Op Naam 7
Eigendomsoverdracht 7
Opschortende voorwaarden 7
Hypotheek tijdens de bouw 8
Hypotheek en bijkomende kosten 8
Betalingen 8
Verzekering 8
Bouwnummers en situatieschets 9
Voorbehoud illustratie en tekeningen 9
Opruimen en schoonmaken 10
Duurzaam bouwen 10
Duurzaamheid woning wordt berekend middels GPR Gebouw 10
Energie Prestatie Norm 11
Energielabel 11
Koperskeuzes 11
Uitbreidingsmogelijkheden 12
Oplevering en sleuteloverhandiging 12
5% regeling 12
Opleveringsvolgorde 12
Onderhoudsperiode 13
Veiligheid 13
Veiligheid tijdens de uitvoering 13
Van toepassing zijnde voorschriften 13
Technische omschrijving 15
Projectomschrijving 15
Maten en maatvoering 15
Bouwbesluit 15
Krijtstreepmethode 15
Werkzaamheden door derden 16
Peil 16
Perceelsgrenzen 16
Inrichting openbaar gebied 16
Opstelplaats containers 16
Parkeren 16
Gemeenschappelijke paden 16
Bestrating 17
Grondwerk 17
Riolering 17
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxx buitenberging 18
Gemetselde buitenberging 18
Inpandige berging 19
Gemetselde tuinberging 19
Fundering 19
Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden 19
Gevelmetselwerk 19
Binnenwanden 20
Begane grondvloer 20
Verdiepingsvloeren 20
Platdakvloer 20
Daken 20
Houtskeletbouw wanden 21
Luifels 21
Buitenbetimmering 21
Staalconstructie 21
Buitenkozijnen, ramen en deuren 21
Hang- en sluitwerk buitenkozijnen 22
Binnendeurkozijnen en binnendeuren 22
Hang- & sluitwerk binnendeuren 23
Trappen, traphekken en muurleuningen 24
Dakafwerking 25
Beglazing binnenkozijnen 25
Beglazing buitengevelkozijnen 25
Natuur- en kunststeen 26
Betonelementen 26
Stukadoorswerk 26
Xxxxxxxxx 00
Vloerafwerkingen 27
Metaal- en kunststofwerk 27
Binnenbetimmering 27
Meterkasten 27
Schilderwerk 27
Keuken 28
Installaties 29
Hemelwaterafvoeren 29
Dakgoten 29
Waterinstallatie 29
Waterleidingen 30
Installatie “Systeem” koop of huur 30
Warmwatertoestellen 31
Douchepijp-/ goot WTW 32
Gasleidingen 32
Sanitair 32
Verwarmingsinstallatie 38
Energieverbruik - verwarmingsinstallatie 41
Ventilatie installatie 42
Algemene ventilatievoorzieningen 43
Dak-/geveldoorvoeren 44
Elektrische installatie 44
Zonnepanelen 45
Levering elektriciteit 45
Zwakstroom installatie 45
Telecommunicatievoorzieningen 45
Enkele aandachtspunten Woningborg 47
Meer- en minderwerk 47
Oplevering 47
Onderhoud algemeen 47
Bijlagen 49
Kleur- en materialenstaat interieur 53
Staat van afwerking - woningtype A 55
Staat van afwerking - woningtype B 57
Staat van afwerking - woningtype C 59
Staat van afwerking - woningtype D 61
Staat van afwerking - woningtype E 63
Staat van afwerking - woningtype F 65
Standaard tegelpakket – Woningtype A en F 67
Standaard tegelpakket – Woningtype B2 69
Standaard tegelpakket – Woningtype B1 en E 71
Standaard tegelpakket – Woningtype C en D 73
Kleur- en materialenstaat exterieur 75
Algemene informatie
Voor u ligt de algemene kopersinformatie en technische omschrijving van de woningen in het plan “De Boslaantjes” te Waalre. Hierin staat informatie waar u rekening mee moet houden en welke mogelijkheden er zoal zijn. Het geeft op veel vragen antwoord. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. Ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in uw nieuwe huis.
Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Indien u een keuze heeft kunnen maken uit een woning zal de makelaar met u de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ondertekenen. De koopovereenkomst voor de grond gaat u aan met BPD Ontwikkeling BV.
De aannemingsovereenkomst gaat u aan met Bouwbedrijf van Grunsven Erp B.V., hierna te noemen: de ondernemer. Deze overeenkomst wordt conform het model van Woningborg opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de ondernemer worden vastgelegd. Met andere woorden: in de aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de ondernemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Wanneer voldaan is aan de voorwaarden als aangegeven in de aannemingsovereenkomst kan gestart worden met de bouw van de woningen.
Deze technische omschrijving behoort bij de aannemingsovereenkomst en wordt als contractstuk bijgevoegd. Met het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de totale aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw en levering van de woning.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Garantie
De woningen die de ondernemer verkoopt, worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2020.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. De model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomsten zijn opgesteld, getoetst en goedgekeurd door belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt beperkt of niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld het vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw verzoek (minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Vrij Op Naam
De woning wordt ‘Vrij Op Naam’ aan u verkocht. Dat betekent dat in de koop-/aanneemsom zowel de bouw- en grondkosten zijn begrepen, als alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, B.T.W., kadastrale inmeting en de kosten voor het aanleggen van stadswarmte, water- riool- en elektraleidingen. Een totale prijs dus, echter exclusief de kosten die verband houden met financieringen en rente tijdens de bouw en exclusief de door u aan te vragen aansluitingen voor telefoon, televisie en internet.
Eigendomsoverdracht
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig, eventueel via uw geldverstrekker, aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan
bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, terughoudend te zijn met het aangaan van andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken bij een andere showroom dan de projectshowroom) en dit ook in acht te nemen bij bijvoorbeeld de verkoop van uw huidige woning.
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van de ondernemer de nota’s over de vervallen termijnen in enkelvoud. Een kopie hiervan zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldverstrekker die dan zorg draagt voor betaling. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw (aan uw hypotheekverstrekker). Deze is opgebouwd uit rente over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de eventueel te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Hypotheek en bijkomende kosten
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van u. Hieronder vallen o.a. de volgende kosten:
• notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• bemiddelingsvergoeding voor de geldverstrekker;
• kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek Garantie;
• premie voor (eventuele) risicolevensverzekering;
• eventuele taxatiekosten.
Betalingen
Zodra de bouw gestart is, ontvangt u termijnfacturen. De termijn grondkosten bent u verschuldigd op de datum zoals die vermeld staat in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom worden in rekening gebracht al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met rente over deze uitgestelde betaling. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt u de termijn grondkosten en de eventuele reeds vervallen termijnen betalen. Hierdoor voorkomt u de betaling van uitstelrente. Nadat de levering en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldverstrekker zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen. U heeft in de regel 14 dagen de tijd voor de betaling van de termijnfactuur.
Verzekering
Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van uw woning dient u zelf te zorgen voor (onder andere) een zogeheten opstalverzekering.
Bouwnummers en situatieschets
De nummers van de woningen zijn zogenaamde "bouwnummers". Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. Aan de hand van de door ons verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na (digitale) inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van onder andere de gemeente en andere betrokken partijen. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.
Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer en BPD Ontwikkeling aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Voorbehoud illustratie en tekeningen
De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties
- is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven.
De verkoopbrochure/ website maakt geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend.
De in de verkoopbrochure/ website opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en kunnen afwijken van het standaard afwerkingsniveau.
Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en deze technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden prevaleert de tekst van deze technische omschrijving boven de verkooptekeningen.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals bijvoorbeeld waar tegels worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.
De plaats, de afmeting en het aantal van de verwarmingselementen en verdelers, aansluitpunten voor elektra, sanitaire aansluitpunten, ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de verkooptekening(en) aangegeven, doch kan hier vanwege bouwkundige of installatietechnische redenen vanaf worden geweken. De exacte plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.
De op verkooptekening aangegeven wandcontactdozen ten behoeve van wasmachine, koelkast en afzuigkap betreft enkel de wandcontactdoos en betekent niet dat het genoemde apparaat tot de
levering behoort, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in aanvullende contractstukken zoals bijvoorbeeld de keukenovereenkomst. De op verkooptekening gestippeld weergegeven apparatuur behoort eveneens niet tot de levering. De op verkooptekening aangegeven lichtpunten betreft de aansluitpunten voor een lichtpunt en niet de lamp (verlichtingsarmatuur) zelf.
Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van minder- of meer kosten. De op verkooptekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. Eventuele maatverschillen zijn niet verrekenbaar.
Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in nieuwsbrieven of een erratum, die tijdens de realisatie worden verzonden.
Opruimen en schoonmaken
De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Sanitair en beglazing worden gewassen zodat een juiste inspectie kan plaatsvinden bij oplevering.
Duurzaam bouwen
De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen.
Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden.
Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke materialen.
Duurzaamheid woning wordt berekend middels GPR Gebouw
GPR Gebouw is een hulpmiddel voor het maken van duurzaamheidkeuzes bij nieuwbouw en renovatie van woningen, utilitaire gebouwen en scholen. GPR Gebouw is een applicatie om plankwaliteit en milieubelasting van een project in samenhang te optimaliseren.
In het praktisch prestatiegericht instrument zet je ontwerpgegevens om naar prestaties op het gebied van kwaliteit en duurzaamheid. In de applicatie wordt een nieuw of bestaand gebouw ingevoerd in 5 verschillende modules. In elke module worden specifieke thema’s behandeld. De 5 modules zijn:
1. Energie
2. Milieu
3. Gezondheid
4. Gebruikskwaliteit
5. Toekomstwaarde
In elke module kan een kwaliteitsscore op een schaal van 1 tot 10 worden behaald. GPR Gebouw word gebruikt om de duurzaamheid van nieuwe en bestaande gebouwen te bepalen en te vergelijken met een ambitieniveau. Het gemeentebestuur van Waalre heeft bepaald dat GPR Gebouw gebruikt moet worden bij alle nieuw te bouwen gebouwen binnen de gemeente. Voor de woningen in plan “De Boslaantjes” wordt gestreefd naar een score van 10 voor Energie, een 7 voor Milieu en een 8 voor Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde.
Energie Prestatie Norm
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die theoretische kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt, een getal dat uitdrukt hoe energiezuinig de woning is. Hoe lager de EPC, hoe energiezuiniger de woning. De huidige eis vanuit de overheid is dat nieuwbouwwoningen een maximale EPC van 0,4 bezitten. Voor de woningen geldt een streefwaarde van EPC van 0.
Energielabel
Vanaf 1 januari 2015 is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning en wordt deze ook voor uw woning afgegeven. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw woning is. Er staat bijvoorbeeld informatie op over uw vloerisolatie, ramen en verwarming. Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Een nieuwbouwwoning heeft een A-label. Het energielabel zal na oplevering van de woning separaat per post worden toegezonden en is maximaal 10 jaar geldig.
Koperskeuzes
Nadat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde koperskeuzes. De woning die u hebt gekocht, maakt onderdeel uit van een project. De prijs van de woning is mede tot stand gekomen op basis van een hoge mate van standaardisering.
Voor eventuele (door u als koper gewenste) wijzigingen ten opzichte van de basiswoning worden mogelijk extra kosten in rekening gebracht. Het is goed voor te stellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien.
Bij dit project bestaat de mogelijkheid om verschillende keuzes te maken, zoals op de verkoop (optie) tekeningen staan aangegeven. De volledige omschrijving van de mogelijkheden en de kostenconsequenties daarvan zijn in de “koperskeuzelijst” opgenomen. Uiteraard bestaat ook de mogelijkheid om persoonlijke wensen te verwerken in de woning, mits er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn.
Uw kopersbegeleider bespreekt graag alle mogelijkheden met u. Hij/zij beoordeelt de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van uw wensen, en gaat na of er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn. U dient er rekening mee te houden dat vanwege deze beperkingen niet al uw wensen zonder meer kunnen worden ingewilligd. De woning moet bij oplevering voldoen aan de Woningborg garantienormen en aan het Bouwbesluit.
Om de uitvoeringswijze en garanties goed te registreren, dienen alle koperskeuzes met de onder- nemer schriftelijk overeengekomen te worden en worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contractstukken. In het document "Handleiding koperskeuzetraject" staan deze mogelijkheden vermeld.
Uitbreidingsmogelijkheden
Mocht u uw woning willen uitbreiden dan kan onze kopersbegeleider u in een persoonlijk gesprek informeren over de kosten hiervan. Bij de keuze "optie uitbouw” is als uitgangspunt genomen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de koper van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, afhankelijk van de bouwmethodiek, 20 tot 35 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden.
Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk "erfdienstbaarheden" vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Maakt u, of maken uw buren, tijdens de bouw geen gebruik van deze mogelijkheid, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder "erfdienstbaarheden".
Oplevering en sleuteloverhandiging
Wanneer de woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouwing wordt de datum van oplevering binnen afzienbare tijd aan u kenbaar gemaakt. Bij de oplevering ontvangt u een garantie- en revisiemap met daarin onder andere opgenomen: adresgegevens, revisiebescheiden en ons boekje “Gebruik en onderhoud van uw woning”. In dit boekje zijn adviezen opgenomen omtrent het gebruik en onderhoud van de in uw woning aanwezige installaties en de gebruikte materialen.
Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van ondernemer naar u. Hierbij wordt tezamen met u en –indien u dit wenst- een deskundige van Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De kosten van deze deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening.
De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op rekening van de ondernemer zijn bijgeschreven. Indien u hier echter niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen.
5% regeling
De ondernemer zal, in het kader van de 5% regeling, voor uw woning een bankgarantie stellen ten behoeve van de verkrijger en deponeren bij de notaris ter hoogte van 5% van de aanneemsom van uw woning. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Na 3 maanden vervalt de bankgarantie tenzij er nog gebreken zouden bestaan.
Opleveringsvolgorde
Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat er woningen gebouwd worden, moet de openbare ruimte ook worden aangelegd. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking
tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden na oplevering kunt u de ondernemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning gebouwd wordt van natuurlijke materialen die nog kunnen ‘werken’.
Veiligheid
Er is qua sociale veiligheid daar waar mogelijk aandacht besteed aan het openbare gebied en het inrichtingsplan. Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit.
Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op de verkooptekening aangegeven.
Veiligheid tijdens de uitvoering
Binnen de huidige wetgeving ("ARBO-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.
Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf en uw onderaannemers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden, en kunnen uitvoering van werkzaamheden door derden tijdens de bouwuitvoering niet worden toegestaan.
Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d. zullen er kijkmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmomenten is het bouwterrein voor u, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zal aan u de data van deze kijkmomenten worden medegedeeld.
Van toepassing zijnde voorschriften
• De Algemene Voorwaarden die bij de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst behoren.
• De bouwvoorschriften zoals door de overheid gehanteerd ten tijde van aanvraag van de omgevingsvergunning.
• De voorschriften van de diverse Nutsbedrijven.
• De van toepassing zijnde normbladen (NEN normen).
• De door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
Technische omschrijving
Projectomschrijving
In deze technische omschrijving worden de 58 woningen in het plan De Boslaantjes te Waalre omschreven.
Het project is onderverdeeld in de volgende woningtypen:
▪ Type A | 20 stuks rij- en hoekwoningen | Bnr. 14 t/m 20, 22 t/m 27 en 30 t/m 36; |
▪ Type B1 | 6 stuks twee-onder-één-kap woningen | Bnr. 02 t/m 07; |
▪ Type B2 | 6 stuks twee-onder-één-kap woningen | Bnr. 38, 39, 43, 44, 56 en 57; |
▪ Type C | 3 stuks vrijstaande woningen | Bnr. 09, 37 en 40; |
▪ Type D | 11 stuks vrijstaande woningen | Bnr. 01, 08, 12, 13, 29, 41, 42, 45, 46, 55 en 58; |
▪ Type E | 8 stuks patiowoningen | Bnr. 47 t/m 54; |
▪ Type F1 | 2 stuks hoekwoningen | Bnr. 21 en 28; |
▪ Type F2 | 2 stuks twee-onder-één-kap woningen | Bnr. 10 en 11. |
In deze technische omschrijving worden alle woningtypen omschreven, het is daardoor mogelijk dat onderdelen omschreven worden welke niet van toepassing zijn op uw woning. De in deze technische omschrijving beschreven onderdelen hebben betrekking op de woning als dit onderdeel in de onderhavige woning aanwezig is/ op verkooptekening staat aangegeven.
Maten en maatvoering
De ingeschreven maten op de verkooptekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Bouwbesluit
Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.
Benaming op verkooptekening: Benaming volgens Xxxxxxxxxxx:
• woonkamer / keuken / slaapkamer verblijfsruimte
• hal / overloop verkeersruimte
• (trap)kast / installatieruimte / zolder onbenoemde ruimte
• toilet toiletruimte
• badkamer badruimte
• (buiten)berging bergruimte
Krijtstreepmethode
Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe
geëigende norm. De locatie waar de krijtstreepmethode is toegepast is middels een arcering weergegeven op de verkooptekening.
Werkzaamheden door derden
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Peil
Het peil (P) van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer ter plaatse van de hal / entree. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente. Ter plaatse van de begane grondvloer is 1,5 centimeter ruimte gereserveerd voor het aanbrengen van een vloerafwerking (in eigen beheer) na oplevering van de woning.
Perceelsgrenzen
Wanneer de woning gereed is voor oplevering, zullen alle hoekpunten van de percelen (waar geen erfafscheidingen zijn geplaatst) gemarkeerd worden met markeringspaaltjes.
Inrichting openbaar gebied
Onafhankelijk van het aanbrengen van de definitieve inrichtingen van het openbare gebied is de woning na oplevering bereikbaar en bewoonbaar. De aanwezige en de ontworpen terreininrichting van het openbare gebied kan naar aanleiding van voortschrijdend inzicht nog wijzigen. Plaats en aantal van de elementen zijn om die reden indicatief op de situatieschets aangegeven.
Het is mogelijk dat er in de directe nabijheid van de woning, na oplevering, nog bouwwerkzaamheden bezig zijn / zullen worden opgestart. De hoofdwegenstructuur, trottoirs en openbare parkeervoorzieningen worden zoveel als mogelijk, doch na de bouwwerkzaamheden van de woningen, gerealiseerd. Waar nodig zullen tijdelijke voorzieningen worden aangebracht zodat de woningen bereikbaar zijn.
Opstelplaats containers
In het plan wordt de afvalverzameling uitgevoerd middels containers. De koper heeft de verplichting om de containers, tot de ophaaldag, op eigen terrein te plaatsen. De containers dienen op de ophaaldag opgesteld te worden op een nader door de Gemeente aan te wijzen opstelplaats. De gemeenschappelijke opstelplaats van de containers van de rijwoningen (woningtype A) is weergegeven op de situatieschets.
Parkeren
Bij elk woningtype, met uitzondering van woningtype A, is op het eigen perceel een ruimte gereserveerd voor het opstellen van een auto. Bij woningtype E voor het opstellen van 1 auto en bij woningtype B, C, D en F voor het opstellen van 2 auto’s, plaats conform juridische situatietekening. De verkrijgers hebben de verplichting om deze opstelplaatsen te realiseren en in stand te houden.
Daarnaast worden er tussen de woonblokken en naast de wegen op openbare parkeerplaatsen gerealiseerd, plaats conform situatieschets. Deze parkeerplaatsen alsook de weg zijn openbaar gebied en worden ingericht door derden.
Gemeenschappelijke paden
Conform situatieschets worden er gemeenschappelijke tussen- en achterpaden aangelegd door derden. Ten behoeve van de verlichting van het achterpad zullen de aangrenzende houtenbergingen voorzien worden van een buitenlichtpunt inclusief armatuur op schemerschakeling (plaats conform de verkooptekening). Alle lichtpunten worden aangesloten op de woonhuisinstallatie van de betreffende buitenberging.
De koper heeft een instandhouding en onderhoudsplicht voor deze verlichting en de kosten voortkomend uit het onderhoud en gebruik van deze verlichting zijn voor rekening van de koper.
Bestrating
Buiten de perceelgrenzen, wordt de bestrating en groenvoorziening door de derden volgens het inrichtingsplan aangebracht.
Ter plaatse van de voordeur en achterdeur worden er 2 betontegels afmeting 40x60 cm gelegd.
De bestratingen worden aangebracht op een zandbed. De bestratingen vallen buiten de Woningborggarantie.
Grondwerk
Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels en leidingen. Onder de tegelbestratingen wordt een zandpakket aangebracht. De tuin wordt doorgespit en geëgaliseerd met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. Het maaiveld rondom de woning en in de tuin wordt circa 10 tot 15 centimeter onder peil opgeleverd, zodat er voldoende ruimte is voor het realiseren van persoonlijke inrichtingswensen. De tuin wordt zowel aan de voor- als aan de achterzijde vóór oplevering ontdaan van bouwafval en puin. De mogelijkheid bestaat dat het gedeelte van het terrein dat na realisatie van de woning onbebouwd is (zoals bijvoorbeeld de tuin), mogelijk fragmenten puin en/of steenresten kan bevatten.
Het komt bij nieuwbouw projecten veelvuldig voor dat in de tuinen het regenwater moeilijk weg kan vloeien. De bodemstructuur is tijdens de bouw zodanig ontregeld geraakt (onder andere door het zware bouwverkeer) dat het geruime tijd kan duren voordat de stabiliteit en capillaire werking van de bodem is hersteld.
Als u uw tuin gedeeltelijk of geheel gaat verharden dient u er rekening mee te houden om voorzieningen (infiltratiekratten o.i.d.) op te nemen voor het infiltreren van het hemelwater in de bodem.
Voor optimaal plezier en gemak van uw tuin raden wij u aan om advies in te winnen bij een hoveniersbedrijf betreffende afwatering/infiltratie, bemesting en soorten beplanting die geschikt zijn voor uw tuin.
Riolering
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is verder voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Het vuilwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelgrens aangesloten op het vuilwater riolering van de gemeente.
Het hemelwater van de woningen wordt per perceel verzameld en aan de perceelgrens aangesloten op het hemelwaterstelsel van de gemeente.
De hemelwaterafvoer van de bergingen van woningtype A wordt aangesloten op de terreinriolering van het achterpad. De hemelwaterafvoer van de overige bergingen wordt middels een ondergrondse leiding door de achtertuin aangesloten op de hemelwaterriolering van de betreffende woning.
Erfafscheidingen
De erfafscheidingen (hagen en hekwerken) als weergegeven op de juridische situatietekening worden aangebracht. De op de tekening vermelde haag hoogten zijn de uiteindelijk te handhaven hoogten, de hoogte van de planten bij aanplant zijn:
- Haaghoogte circa 70 cm: xxxxxxxxxxx 00 - 00 xx;
- Haaghoogte circa 180 cm: planthoogte 125 - 150 cm.
De erfafscheidingen worden gerealiseerd in de woonrijpfase, het is mogelijk dat deze (gedeeltelijk) na oplevering worden aangebracht. De aanplant van de hagen wordt in een daarvoor geschikt plantseizoen gedaan.
De erfafscheidingen vallen buiten de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
De erfafscheidingen maken onderdeel uit van het beeldkwaliteitsplan en het groene karakter van de wijk. Daarom geldt er voor de kopers een instandhoudings- en onderhoudsverplichting voor deze erfafscheidingen conform de juridische situatietekening.
Houten buitenberging
In de achtertuin van woningtype A, B2 en F wordt een ongeïsoleerde houten tuinberging met platdak geplaatst (plaats en uitvoering conform de verkooptekening). De wanden van de berging worden opgebouwd uit stijl- en regelwerk van vurenhout en worden aan de buitenzijde afgewerkt met horizontaal aangebrachte bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met haakslot (gelijksluitend met de woning). In de deur zit een glasopening welke wordt voorzien van bruut draadglas, model volgens verkooptekening. De vloer in de berging bestaat uit een prefab betonvloer. Het platdak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een aluminium daktrim. De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd door middel van voldoende ventilatieopeningen.
In de berging zal een energiezuil worden geplaatst, bestaande uit een verlichtingsarmatuur, schakelaar, enkele wandcontactdoos en bekabeling.
Ten behoeve van de verlichting van de bergingsdeur en bij woningtype A het aangrenzende achterpad en zal er tegen de berging op een hoogte van circa 240 cm een buitenlichtpunt inclusief armatuur op schemerschakeling worden aangebracht, hiervoor geldt bij woningtype A een instandhoudingsplicht.
Gemetselde buitenberging
Ter plaatse van woningtype B1 en C wordt een buitenberging met platdak geplaatst (plaats en uitvoering conform verkooptekening). De muren worden uitgevoerd in schoon gevelmetselwerk en zijn ongeïsoleerd, de wand tussen de bergingen onderling wordt uitgevoerd in kalkzandsteen welke “behangklaar” worden afgewerkt. Aan de voorzijde wordt een handbediende sectionaaldeur geplaatst. Ten behoeve van het betreden van de achtertuin via de buitenberging is aan de achterzijde een deur opgenomen (plaats conform verkooptekening). Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model conform de verkooptekening. In deze glasopening zal bruut draadglas worden aangebracht. De vloer in de buitenberging bestaat uit een geïsoleerde ribcasettevloer (Rc-waarde 3,5 m²K/W), afgewerkt met een dekvloer. Het platdak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een zinken kraal. De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd door middel van voldoende ventilatieopeningen.
Inpandige berging
Ter plaatse van woningtype D en E is een inpandige berging binnen de thermische schil van de woning aanwezig (plaats en uitvoering conform verkooptekening). De muren worden in kalkzandsteen welke “behangklaar” worden afgewerkt. Aan de voorzijde wordt bij woningtype D een dubbele- en bij woningtype E een enkele deur geplaatst. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een dichte houten deur(en), model conform de verkooptekening. Bij woningtype D wordt ten behoeve van het betreden van de achtertuin via de berging aan de achterzijde een deur opgenomen. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model conform de verkooptekening. Deze glasopening wordt voorzien van geïsoleerd glas overeenkomstig de buitenbeglazing van de woning. De vloer in de buitenberging bestaat uit een geïsoleerde ribcasettevloer (Rc-waarde 3,5 m²K/W), afgewerkt met een dekvloer. Het platdak bestaat uit betonnen breedplaatvloeren en isolatie (Rc-waarde ≥6,0 m²K/W). De aanwezige V- naden van de betonnen dakvloeren blijft in de onderliggende ruimte in het zicht, ook na afwerking. Het platdak wordt afgewerkt met een bitumineuze/kunststof dakbedekking (keuze door de ondernemer) en rondom afgewerkt met een zinken kraal.
Gemetselde tuinberging
Ter plaatse van woningtype E wordt een buitenberging met platdak geplaatst (plaats en uitvoering conform verkooptekening). De muren worden uitgevoerd in schoon gevelmetselwerk en zijn ongeïsoleerd, de wand tussen de bergingen onderling wordt uitgevoerd in kalkzandsteen welke “behangklaar” wordt afgewerkt. Aan de tuinzijde wordt een deur opgenomen (plaats conform verkooptekening). Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model conform de verkooptekening. In deze glasopening zal bruut draadglas worden aangebracht. De vloer in de buitenberging bestaat uit een op staal gestorte gewapende betonvloer welke niet nader wordt afgewerkt. Het platdak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een zinken kraal. De tuinberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd door middel van voldoende ventilatieopeningen.
Fundering
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en de opgave volgens de constructeur wordt een fundering aangelegd. De ruimte onder de begane grondvloer wordt licht geventileerd en is niet toegankelijk. De woning op staal wordt gefundeerd middels een strokenfundering. Een en ander conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van het gemeentelijk bevoegd gezag.
Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden
Het binnenblad van de spouwmuren, het zogenaamde binnenspouwblad, wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. De dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen. Het is mogelijk dat dit ook voorkomt in de wanden van de badkamer. Het tegelwerk zal hier dan op afgestemd worden. De woningscheidende spouwmuur (tussen de woningen) is geheel ankerloos uitgevoerd, met uitzondering van eventueel benodigde stabiliteitsankers.
Ter plaatse van de woonkamer/hal/toilet van woningtype E worden binnenspouwbladen van geprefabriceerde houtskeletbouw (HSB) elementen toegepast.
Gevelmetselwerk
Het gevelmetselwerk van de woning wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk en wordt in wild verband gemetseld (kleur conform de kleur- en materialenstaat exterieur). Conform de verkooptekening worden er in de gevels op diverse plaatsen rollagen toegepast.
In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht, deze zijn echter niet op tekening aangegeven.
De buitenmuren van de woning worden voorzien van spouwmuurisolatie. De Rc-waarde van de gevels bedraagt 4,50 m²K/W.
Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde "lichte scheidingswand", opgebouwd met gips- / cellenbeton blokken. Om scheurvorming ten gevolge van het doorbuigen van de vloer te voorkomen wordt de aansluiting van de binnenwand tegen het plafond, daar waar nodig, uitgevoerd met een kunststof U-profiel of met haakse veerankers en montageschuim.
Ter plaatse van de zolder zal conform de verkooptekening metal-stud wanden of een wanden van houtenregelwerk met tweezijdig gipsplaat (keuze door de ondernemer) worden geplaatst.
Begane grondvloer
De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer volgens advies van de constructeur en bouwfysisch adviseur. De isolatiewaarde van de begane grondvloer is Rc ≥ 3,50m²K/W.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloer van woningtype A zal bestaan uit betonnen kanaalplaat- en leidingvloeren. De aanwezige V-naden van de betonnen verdiepingsvloeren blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de leidingvloeren worden onder andere de rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
De verdiepingsvloeren woningtype B, C, D, E en F zullen bestaan uit betonnen breedplaatvloeren. De eventueel aanwezige V-naden van de betonnen verdiepingsvloeren blijven bij de onderliggende ruimten in het zicht, ook na afwerking. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de breedplaatvloeren worden onder andere de elektra, rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
Platdakvloer
De platdakvloer van woningtype D en E zal bestaan uit betonnen breedplaatvloer welke aan de bovenzijde wordt voorzien van afschotisolatie (gemiddelde Rc-waarde platdak is 6,00 m2K/W). De aanwezige V-naden van de betonnen dakvloer blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht.
Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
Daken
De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van woningtype A (Rc-waarde 6,00 m²K/W) is samengesteld uit een systeemkap. De dakplaten zijn aan de onderzijde fabrieksmatig wit gegrond. De muurplaten/oplegregels zijn van vurenhout en zijn fabrieksmatig wit gegrond. De oplegregels worden verzonken bevestigd tegen de bouwmuur en afgewerkt met een fabrieksmatig wit gegronde houten afwerklat. De horizontale plaatnaden worden eveneens afgewerkt met een fabrieksmatig wit gegronde houten afwerklat.
De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van woningtype B, C, D en F (Rc-waarde 6,00 m²K/W) is samengesteld uit een scharnier- of sporenkap (keuze door ondernemer). De dakplaten zijn aan de onderzijde wit gegrond. Om de dakplaten op te vangen dient er een constructief knieschot op de zolder te worden geplaatst. De ruimte achter het knieschot is bereikbaar via een demontabel luik.
De hoogte van het knieschot zal circa 1,0 meter zijn. De dakplaten van woningtype F1 worden ter plaatse van de 1e verdieping (badkamer, overloop en slaapkamer 3) aan de onderzijde voorzien van gipsplaten op rachels en afgewerkt met fijn structuur spuitwerk.
De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van woningtype E (Rc-waarde 6,00 m²K/W) is samengesteld uit een systeemkap. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van gipsplaten op rachels en afgewerkt met fijn structuur spuitwerk.
De opbouw van het platte dak van de overkapping/carport bij woningtype E is samengesteld uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten en voorzien van een éénlaags bitumineuze dakbedekking en aan de voorzijde afgewerkt met een zinken kraal.
De opbouw van het platte dak van de erkers is samengesteld uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een isolatieplaat (Rc- waarde 6,0 m²K/W).
Houtskeletbouw wanden
Ter plaatse van de woonkamer/hal/toilet van woningtype E worden binnenspouwbladen van geprefabriceerde houtskeletbouw (HSB) elementen toegepast. De wand bestaand uit houten wandelementen voorzien van isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met een gipsplaat. De Rc-waarde van de gevels bedraagt 4,50 m²K/W.
Luifels
De luifels worden uitgevoerd in houtconstructie. Het dak van de luifel wordt voorzien van een waterdichte afwerking en wordt rondom afgewerkt met gevelbeplating en zinken kraal. De onderzijde van de luifels worden afgewerkt met een beplating. In de zijkant van de luifels zijn uitsparingen/spuwers opgenomen voor het afvoeren van het hemelwater.
Buitenbetimmering
De luifels, erkers en dakranden worden afgewerkt met een houten beplating, conform de verkooptekening.
De overkapping/carport bij woningtype E wordt aan de voorzijde en onderzijde afgewerkt met een houten beplating, conform de verkooptekening.
Ter plaatse van de gevels conform de verkooptekening worden verduurzaamde houten geveldelen aangebracht op een houten stijl- en regelwerk.
Staalconstructie
Stalen kolommen, lateien en overige hulpconstructies worden zo veel als mogelijk uit het zicht verwerkt. Daar waar nodig zullen de staalconstructies corrosiewerend worden afgewerkt.
Op plaatsen waar de constructeur het noodzakelijk acht zullen stalen balken en raveelijzers in de vloeren worden aangebracht, welke aan de onderzijde zichtbaar kunnen zijn.
Boven de kozijnen worden in het buitenblad daar waar nodig stalen lateien aangebracht, kleur conform de kleur- en materialenstaat exterieur.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en -ramen zijn van hardhout met hardhouten glaslatten en worden daar waar nodig aan de binnenzijde voorzien van een betimmering boven het kozijn of een betonnen latei. De draairichting van de te openen ramen wordt uitgevoerd conform de verkooptekening. De te openen ramen worden uitgevoerd als draai-/kiepramen, draairichting conform de verkooptekening.
Het te openen raam ter plaatse van de slaapkamer van woningtype A wordt uitgevoerd als een kiepraam in verband met voorkomen van valgevaar door de aanwezigheid van een lage borstwering in deze slaapkamer. Daarnaast wordt er in dit kozijn een ventilatierooster op het glas geplaatst conform de verkooptekening.
Een aantal kozijnen wordt voorzien van een houten voorzetstijl, zie verkooptekeningen.
Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen (met uitzondering van de buitenberging).
De buitendeuren van de woning (met uitzondering van de voordeur en buitendeur(en) naar de inpandige berging van woningtype D en E) zijn van hardhout.
De voordeur van de woning en de buitendeur(en) naar de inpandige berging van woningtype D en E is een samengestelde plaatdeur, welke in het werk wordt afgelakt, model conform de verkooptekening.
De dakvensters ter plaatse van de woonkamer van woningtype A worden uitgevoerd als tuimelvenster, afmeting circa 94 (b) x 140 (h) cm. Het dakvenster is gemaakt van grenen hout en fabrieksmatig wit afgelakt. Het dakvenster wordt aangebracht conform verwerkingsvoorschriften van de leverancier. De definitieve plaats van de dakvenster(s) wordt nader bepaald door de pannenmaat en de dakplaat leverancier.
Het dakvenster is in verband met de indeling van de woning (vide) niet binnen handbereik en daarom zonder het gebruik van een trap of ladder niet te openen!
De positie van dakvenster is conform de NEN norm 5087 als bereikbaar voor inbraak, daardoor dient dit venster te voldoen aan weerstandsklasse 2 volgens de NEN 5096.
Hang- en sluitwerk buitenkozijnen
De buitendeuren van de woning worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntssluitingen. Draai-/kiepramen worden voorzien met draai-/kiepbeslag. De scharnieren van de naar buiten draaiende deuren van de buitenkozijnen worden voorzien van dievenklauwen. Het hang- en sluitwerk van de te openen delen in de buitengevel voldoet aan de in het Bouwbesluit opgenomen NEN norm 5096 met een weerstandsklasse 2. De voordeur is aan de buitenzijde voorzien van een knop/greep en aan de binnenzijde van een deurkruk. In de voordeur wordt een aluminium brievenplaat aangebracht die is voorzien van een binnenplaat met valklep.
Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van aluminium beslag aan de binnenzijde.
Binnendeurkozijnen en binnendeuren
Woningtype A en F:
De woning wordt voorzien van stalen, fabrieksmatig afgelakte, opdek binnendeurkozijnen met afgeslankte bovendorpel en bovenlicht. Het binnendeurkozijn op de zolder (woningtype F2) wordt standaard voorzien zonder bovenlicht. In het bovenlicht van de trapkast, installatieruimte en de meterkast wordt een dichtpaneel aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren en zijn circa 231 centimeter hoog. Alle binnendeurkozijn zijn van het merk Svedex, type SL1. Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij rekening is gehouden met een later aan te brengen vloerafwerking van maximaal 1,5 cm. Het binnendeurkozijn van de meterkast is een standaard vlakke deur en wordt voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften. De binnendeurkozijnen en binnendeuren van de installatieruimte worden eveneens geluidwerend uitgevoerd in verband beperking van installatiegeluid vanuit deze ruimten naar de verblijfsruimten.
Woningtype B2:
De woning wordt voorzien van stalen, fabrieksmatig afgelakte, opdek binnendeurkozijnen met volle bovendorpel en bovenlicht. Het binnendeurkozijn op de zolder wordt standaard voorzien zonder bovenlicht. In het bovenlicht van de trapkast (indien aanwezig) en van de meterkast wordt een dichtpaneel aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren en zijn circa 231 centimeter hoog. Het binnendeurkozijn tussen de entree en woonkamer wordt voorzien van een binnendeur merk Svedex, type CN55 of AL14 of CN12 (keuze door de verkrijger). De overige binnendeuren zijn van het merk Svedex type SL1. Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij rekening is gehouden met een later aan te brengen vloerafwerking van maximaal 1,5 cm. Het binnendeurkozijn van de meterkast is een standaard vlakke deur en wordt voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften.
Woningtype B1 en E:
De woning wordt voorzien van stalen, fabrieksmatig afgelakte, opdek binnendeurkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren en zijn circa 231 centimeter hoog. Het binnendeurkozijn tussen de entree en woonkamer wordt voorzien van een binnendeur voorzien van blank glas van het merk Svedex, type CN07. De overige binnendeuren (m.u.v. de meterkastdeur) zijn van het merk Svedex, type CN55 of AL14 of CN12 (keuze door de verkrijger). Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij rekening is gehouden met een later aan te brengen vloerafwerking van maximaal 1,5 cm. Het binnendeurkozijn van de meterkast is een standaard vlakke deur en wordt voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften.
Woningtype C en D:
De woning wordt voorzien van stalen, fabrieksmatig afgelakte, stompe binnendeurkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren en zijn circa 231 centimeter hoog. Het binnendeurkozijn tussen de entree en woonkamer wordt voorzien van een binnendeur voorzien van blank glas van het merk Svedex, type CN07. De overige binnendeuren (m.u.v. de meterkastdeur) zijn van het merk Svedex, type CN55 of AL14 of CN12 (keuze door de verkrijger). Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij rekening is gehouden met een later aan te brengen vloerafwerking van maximaal 1,5 cm. Het binnendeurkozijn van de meterkast is een standaard vlakke deur en wordt voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften.
Bij woningtype C wordt tussen de bijkeuken en de buitenberging een houten buitendeurkozijn met een houten vlakke buitendeur geplaats voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen.
Hang- & sluitwerk binnendeuren
Woningtype A en F:
De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag, fabricaat Buvalux Extra, kortschilden, deurkruk 110, kleur F1.
Het hang- en sluitwerk zal o.a. bestaan uit:
▪ Toilet en badkamer: vrij- en bezet insteekslot, deurkrukken, vrij- en bezet schilden en paumelles;
▪ Meterkast: knopschild aan de buitenzijde en paumelles;
▪ Overige binnendeuren: loopslot, deurkrukken, schilden en paumelles.
Woningtype B2:
De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag, fabricaat Buvalux D’Sign, kortschilden, deurkruk D’Sign 110, kleur F1.
Het hang- en sluitwerk zal o.a. bestaan uit:
▪ Toilet en badkamer: vrij- en bezet insteekslot, deurkrukken, vrij- en bezet schilden en paumelles;
▪ Meterkast: knopschild aan de buitenzijde en paumelles;
▪ Overige binnendeuren: loopslot, deurkrukken, schilden en paumelles.
Woningtype B1, C, D en E:
De binnendeuren worden afgemonteerd met beslag, fabricaat Svedex RVS, rozetten met deurkruk type House of Mood of World (keuze door de verkrijger), kleur RVS mat.
Het hang- en sluitwerk zal o.a. bestaan uit:
▪ Toilet en badkamer: vrij- en bezet insteekslot, deurkrukken, vrij- en bezet rozetten en paumelles;
▪ Meterkast: deurkruk, een sleutel rozet en paumelles;
▪ Overige binnendeuren: loopslot, deurkrukken, rozetten en paumelles.
Trappen, traphekken en muurleuningen
Woningtype A:
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De stootborden van de gesloten trap zijn van MDF.
Aan de open zijden, bij trapgaten en bij de vloerafscheiding bij de vide slaapkamer van woningtype B worden (trap)hekken met spijlen aangebracht. De trapleuningen zijn van hardhout en worden aangebracht aan één zijde van de trap op metalen leuninghouders.
Voor de wijze van afwerking van de trappen, traphekken en muurleuningen: zie hoofdstuk Schilderwerk.
Woningtype B, E en F:
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De stootborden van de gesloten trap zijn van MDF. De trap van woningtype B, E en F2 van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trap van woningtype F1 van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een vlizotrap.
Aan de open zijden, bij trapgaten worden (trap)hekken met spijlen aangebracht (m.u.v. vlizotrap woningtype F1). Daar waar een trapleuning bevestigd is aan een traphek, zal het traphek worden uitgevoerd met een plaatmateriaal. De trapleuningen zijn van hardhout en worden aangebracht aan één zijde van de trap op metalen leuninghouders.
Voor de wijze van afwerking van de trappen, traphekken en muurleuningen: zie hoofdstuk Schilderwerk.
Woningtype C:
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte hardhouten trap van merbau. De stootborden van de gesloten trap worden met merbau-fineer bekleed. De trap van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open hardhouten trap van merbau.
De traptreden worden voorzien van 1 zwarte antislipstrip per trede, gestopt aangebracht (strip stopt ongeveer 5 cm voor het einde van de trede).
Aan de open zijden, bij trapgaten worden (trap)hekken met spijlen aangebracht. Daar waar een trapleuning bevestigd is aan een traphek, zal het traphek worden uitgevoerd met een plaatmateriaal. De trapleuningen zijn van hardhout en worden aangebracht aan één zijde van de trap op metalen leuninghouders.
Voor de wijze van afwerking van de trappen, traphekken en muurleuningen: zie hoofdstuk Schilderwerk.
Woningtype D:
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping en van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open hardhouten trap van merbau. De traptreden worden voorzien van 1 zwarte antislipstrip per trede, gestopt aangebracht (strip stopt ongeveer 5 cm voor het einde van de trede).
Aan de open zijden, bij trapgaten worden (trap)hekken met spijlen aangebracht. Daar waar een trapleuning bevestigd is aan een traphek, zal het traphek worden uitgevoerd met een plaatmateriaal. De trapleuningen zijn van hardhout en worden aangebracht aan één zijde van de trap op metalen leuninghouders.
Voor de wijze van afwerking van de trappen, traphekken en muurleuningen: zie hoofdstuk Schilderwerk.
Dakafwerking
Op de schuine dakvlakken worden keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken aangebracht, kleur conform de kleur- en materialenstaat exterieur.
De zonnepanelen op het dakvlak (conform verkooptekening) van de woning worden geïntegreerd tussen de dakpannen aangebracht middels een indak-systeem voor PV-installaties.
Daarnaast worden op het dak de beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht.
De platte daken worden afgewerkt met bitumineuze/kunststof dakbedekking (keuze door de ondernemer). Daarnaast worden op het platte dak beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht.
Beglazing binnenkozijnen
Bovenlichten bij woningtype A, B2 en F worden bezet met blank enkelglas, behoudens in de meterkast, de trapkast en installatieruimte ter plaatse van de begane grond waar een dicht paneel wordt aangebracht.
Beglazing buitengevelkozijnen
De kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van blank geïsoleerd HR+++ (Hoog Rendement) drievoudig glas.
De buitendeur van de buitenberging van woningtype A, B, C en F en tuinberging van woningtype E wordt voorzien van enkel bruut draadglas. De buitendeur van de buitenberging van woningtype D, wordt voorzien van geïsoleerd glas overeenkomstig met de woning.
Vanwege de sterk isolerende werking van het glas warmt de buitenzijde minder snel op. Hierdoor kan ’s nachts en ’s ochtends aan de buitenzijde condens optreden. Wanneer dat het geval is verdwijnt dat echter vanzelf.
Veiligheidsbeglazing
Daar waar volgens het Bouwbesluit veiligheidsglas vereist is (m.b.t. sterkte, windbelasting, windsterkte, etc.), is dit in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren meegenomen.
Er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing volgens de NEN 3569 opgenomen. Deze norm (NEN 3569) wordt niet aangestuurd door het Bouwbesluit (betreft letselwerende beglazing) en is voor de bouw van
woning niet vereist. (Eventueel kan deze NEN 3569 na schriftelijke aanvraag via het meer- en minderwerk aangeboden worden)
Natuur- en kunststeen
Ter plaatse van de deur naar het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd blijft. Verder worden er ter plaatse van de binnendeuren in de woning geen dorpels aangebracht.
De vensterbanken van woningtype A en F zijn van kunststeen (composiet) en de vensterbanken van woningtype B, C, D en E zijn van natuursteen (hardsteen).
De vensterbanken worden aangebracht onder de buitenkozijnen waar een borstwering aanwezig is. Bij betegelde wanden wordt geen vensterbank aangebracht, hier wordt het tegelwerk omgezet.
Betonelementen
De raamdorpels onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in beton elementen.
Stukadoorswerk
Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk wordt aangebracht en met uitzondering van de ruimten die conform de afwerkstaat niet worden afgewerkt.
Behangklaar opleveren betekent dat de wanden niet worden voorzien van behang, maar dat deze vlak genoeg worden gemaakt om ze te kunnen behangen met dikker behang. Hierbij worden de grootste gaten in de wanden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. Let op! Op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht, een voorbehandeling is dan noodzakelijk.
De betonplafonds in de woning worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de ruimtes zoals aangegeven in de afwerkstaat. De V-naden blijven in het zicht.
Het gipsplaten plafond ter plaatse van de erkers, het hellende dak van woningtype E en het gedeelte van het hellende dak van woningtype F1 (t.p.v. 1e verdieping: badkamer, overloop en slaapkamer 3) wordt afgewerkt met structuurspuitwerk.
Tegelwerk
De wand- en vloertegels conform het standaard tegelpakket zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat.
Al het wand- en vloertegelwerk wordt ingewassen en daar waar nodig voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken worden voorzien van tegelhoekprofielen.
In ruimten met betegelde wanden wordt het tegelwerk ter plaatse van buitenkozijnen omgezet, ook op het horizontale vlak, er wordt dus geen vensterbank aangebracht. De betimmering boven het buitenkozijn wordt niet voorzien van tegelwerk. De wand- en vloertegels worden niet-strokend aangebracht.
Het standaard tegelwerk zal te bezichtigen zijn in de projectshowroom. In de showroom kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van vloertegels kan een prijsconsequentie tot gevolg hebben. Indien er geen keuze kenbaar wordt gemaakt zullen de standaard vloer en wandtegels conform het standaard tegelpakket worden aangebracht.
Vloerafwerkingen
De vloeren van de woning die niet voorzien zijn van tegelwerk worden voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer achter het knieschot ter plaatse van de zolder, daar is de betonvloer onafgewerkt.
Metaal- en kunststofwerk
Op de voorgevel worden huisnummerbordjes aangebracht. Plaats naast de voordeur, onder het wandlichtpunt, op een hoogte van circa 170 cm. Materiaal aluminium geborsteld met zwarte cijfers.
De dakranden van de platte daken (met uitzondering van de houten (buiten)bergingen) en luifels worden rondom afgewerkt met een zinken kraal.
Binnenbetimmering
Bij de trapgaten en de verdiepingsvloeren wordt een houten aftimmering aangebracht.
Boven de buitenkozijnen wordt daar waar nodig aan de binnenzijde een houten aftimmering aangebracht.
Onder de houten balklaag ter plaatse van erkers wordt een houten regelwerk met gipsplaten aangebracht.
Onder de dakplaten van woningtype F1, ter plaatse van de 1e verdieping (badkamer, overloop en slaapkamer 3), wordt een houten regelwerk met gipsplaten aangebracht.
Onder de (hellend-)dakconstructie van woningtype E wordt een houten regelwerk met gipsplaten aangebracht.
De in het zicht komende verwarmingsverdelers worden omtimmerd met uitzondering van de verdelers welke worden geplaatst in de trapkast en ter plaatse van de installatieruimte.
Meterkasten
De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.
In de meterkast van woningtype B, C, D en F wordt een douchpijp WTW geplaatst welke bereikbaar moet blijven voor inspectie.
Schilderwerk
Buitenschilderwerk: Alle buitenkozijnen, -ramen, deuren, dakrandafwerking en gootbetimmeringen worden in het werk dekkend geschilderd conform de kleur- en materialenstaat exterieur.
Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. De traptreden en stootborden van de trap naar de 1e verdieping en de traptreden van de trap naar de 2e verdieping worden enkel fabrieksmatig gegrond. De trap- bomen, spillen, hekwerken en de trapgatbetimmering worden dekkend geschilderd m.u.v. de trapbomen in de trapkast op de begane grond, deze worden enkel fabrieksmatig gegrond. De muurleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt.
Voor het aanbrengen van een definitieve afwerking op de trap (schilderwerk, tapijt, halve maantjes) kunnen aanvullende werkzaamheden benodigd zijn zoals plamuren, schuren, bijwerken ontvetten, etc. Het advies is om daarvoor bij de leverancier nader naar te informeren.
Alle overige voorkomende binnenaftimmeringen worden in het werk geschilderd, kleur wit.
Niet geschilderd worden:
▪ fabrieksmatig geschilderde houtwerken;
▪ fabrieksmatig gegronde traptreden en stootborden van de trap naar de 1e verdieping trapbomen ter plaatse van de trapkast;
▪ fabrieksmatig gegronde traptreden van de vaste trap naar de 2e verdieping;
▪ vlizotrap;
▪ dakramen;
▪ houten knieschotten, kapconstructie en hellende dakplaten;
▪ houten balklaag en onderzijde dakplaten ter plaatse van de buitenberging;
▪ houten stijl- en regelwerk, en de rabatdelen aan de binnenzijde van de houten buitenberging;
▪ meterplaat, water-, riool en CV-leidingen.
Met betrekking tot het onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.
De houten voorzetstijl ter plaatse van de buitenkozijnen vergt extra aandacht voor onderhoud: De bovenzijde van deze verdikte stijl is namelijk van kops hout, door dit kops hout en de situering van de voorzetstijl (in weer en wind) heeft deze stijl extra onderhoud nodig. Zo moet voorkomen worden dat er alg vorming optreed, dit kan door de bovenzijde van deze stijl minimaal 2x per jaar grondig te reinigen. Daarnaast dient dan meteen gecontroleerd te worden of er geen haarscheurtjes in de verflaag zijn ontstaan. Als er haarscheurtjes zijn ontstaan, dan direct afdichten en het kopshout voorzien van een nieuwe verflaag.
Keuken
Omschrijving van de keukeninrichting welke door de project keukenleverancier na oplevering van uw woning zal worden geleverd en gemonteerd:
• In de keuken te plaatsen een standaard keukenopstelling conform de separate keukenbrochure. Voor de keukeninrichting is een verrekenpost opgenomen van:
- Woningtype A en F: € 1.815,- incl. BTW*
- Woningtype B2: € 3.630,- incl. BTW
- Woningtype B1 en E: € 5.445,- incl. BTW
- Woningtype C: € 7.260,- incl. BTW
- Woningtype D: € 9.075,- incl. BTW
*Voor woningtype A en F is geen standaard keukenopstelling uitgewerkt maar betreft dit een keukencheque. Deze keukencheque kan verzilverd worden bij de project keukenleverancier. Voor de overige woningtypen geldt dat de verrekenposten inclusief montage, keukenkraan en apparatuur zijn conform opgave van de keukenleverancier, incl. BTW;
• In het geval dat u een luxere keuken koopt bij de project keukenleverancier zal de volledige verrekenpost/cheque van de standaard keuken in mindering worden gebracht op de prijs van uw luxere keuken;
• In het geval u kiest voor een eigen keukenleverancier, dan geldt het volgende:
• U ontvangt 90% van de keuken verrekenpost/cheque retour;
• Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd;
• Hierbij wordt uitgegaan van de standaard keukenopstelling;
• De keuring en aansluiting van het water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur;
• De plaatsing van de keuken moet na oplevering plaats vinden;
• De door derden te plaatsen keuken is uitgesloten van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
Installaties
Hemelwaterafvoeren
De woning en de buitenberging worden voorzien van verticale hemelwaterafvoeren welke indicatief op de verkooptekening zijn aangegeven. Om ervoor te zorgen dat de hemelwaterafvoer niet verstopt raakt door bladeren en vuil wordt deze voorzien van een boldraadrooster als bladvanger.
Woningtype A:
De hemelwaterafvoeren van de voorgevel van de woning zijn van zink. De overige hemelwaterafvoeren van de woning en buitenberging zijn van recyclebaar pvc in de kleur grijs. Het hemelwater van de woningen wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden. De hemelwaterafvoer van de houten berging wordt middels een ondergrondse leiding aangesloten op de hemelwaterriolering van het openbare achterpad.
Woningtype F1:
De hemelwaterafvoeren van de voor- en zijgevel van de woning zijn van zink. De overige hemelwaterafvoeren van de woning en buitenberging zijn van recyclebaar pvc in de kleur grijs. Het hemelwater van de woningen wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden. De hemelwaterafvoer van de houten berging wordt middels een ondergrondse leiding door de achtertuin aangesloten op de hemelwaterriolering van de betreffende woning.
Woningtype B2 en F2:
De hemelwaterafvoeren van de voorgevel van de woning zijn van zink. De overige hemelwaterafvoeren van de woning en buitenberging zijn van recyclebaar pvc in de kleur grijs. Het hemelwater van de woningen wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden. De hemelwaterafvoer van de houten berging wordt middels een ondergrondse leiding door de achtertuin aangesloten op de hemelwaterriolering van de betreffende woning.
Woningtype B1 en E:
De hemelwaterafvoeren van de voorgevel van de woning zijn van zink. De overige hemelwaterafvoeren van de woning en de hemelwaterafvoer van de buitenberging/tuinberging zijn van recyclebaar pvc in de kleur grijs. Het hemelwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden.
Woningtype C en D:
De hemelwaterafvoeren van de woning en berging zijn van zink. Het hemelwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden.
Dakgoten
De dakgoten worden uitgevoerd als zinken bakgoot.
Waterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten alsmede de kosten van ingebruikstelling zijn in de koop-
/aanneemsom opgenomen.
Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meter(kast)-ruimte. De waterinstallatie wordt geheel uitgevoerd in kunststof leidingen.
De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding:
• De mengkraan in de keuken;
• De vaatwasser in de keuken (woningtype B, C, D en E);
• De closetcombinatie in het toilet, begane grond;
• De fontein in het toilet, begane grond;
• De closetcombinatie in het toilet, 1e verdieping (woningtype D);
• De closetcombinatie in de badkamer (woningtype B, C, E en F);
• De mengkraan van de wastafel in de badkamer;
• De douchemengkraan in de badkamer (vanaf douchepijp/goot-wtw woningtype B, C, D, E en F);
• De badmengkraan in de badkamer (woningtype B, C, D en E);
• De voedingsaansluiting van de douchepijp-wtw (woningtype B, C, D en F);
• De voedingsaansluiting van de douchegoot-wtw (woningtype E);
• Aansluiting voor een wasmachine;
• Het vulpunt van de c.v. / warmwatertoestel;
• De voedingsaansluiting van de c.v. / warmwatertoestel;
• Buitenkraan (niet vorstvrij) op achtergevel (woningtype B, C, D en E).
Installatie “Systeem” koop of huur
In het project is het installatie “Systeem” in diverse varianten per woningtype opgenomen, onderstaand een omschrijving van de opgenomen variant per woningtype:
Woningtype A (koopinstallatie)
Bouwnummers: 14 t/m 20, 22 t/m 27 en 30 t/m 36
Bij dit woningtype is de aankoop van het complete installatie “Systeem” volledige opgenomen in de VON-prijs van de woning. Het installatie “Systeem” bestaat uit: de ventilatiewarmtepomp, de boiler, de zonnepanelen en de omvormer.
Woningtype B1, C, D en E (koopinstallatie met instandhoudingsovereenkomst)
Bouwnummers: 01 t/m 09, 12, 13, 29, 37, 40, 41, 42, 45 t/m 55 en 58
Bij deze woningtypen is de aankoop van het complete installatie “Systeem” volledige opgenomen in de VON-prijs van de woning. Het installatie “Systeem” bestaat uit: de warmtepomp, de bron(nen), de boiler, de zonnepanelen en de omvormer.
Daarnaast sluit u separaat van de aannemingsovereenkomst een “instandhoudingsovereenkomst” voor all-in garantie- en onderhoud af met de leverancier van het installatie “Systeem” Klimaatgarant BV. Klimaatgarant BV verstrekt daarbij een prestatiegarantie voor de installatie en daarvoor vindt monitoring van de installatie en het gebruik plaats. In de “instandhoudingsovereenkomst” zijn ondermeer begrepen: service, onderhoud, in standhouden en vervanging van warmtepomp, zonnepanelen en monitoringssysteem.
De voorwaarden van de “instandhoudingsovereenkomst” worden door Klimaatgarant BV verstrekt. Bij het ondertekenen van de (Koop-/) aannemingsovereenkomst dient ook de “instandhoudingsovereenkomst” van Klimaatgarant BV te worden ondertekend. De “instandhoudingsovereenkomst” valt niet onder de Woningborg-garantie.
Woningtype B2 en F (huurinstallatie met optie tot koop)
Bouwnummers: 10, 11, 21, 28, 38, 39, 43, 44, 56 en 57
Bij deze woningtypen is het installatie “Systeem” NIET opgenomen in de VON-prijs, het “Systeem” bestaande uit: de warmtepomp, de bron(nen), de boiler, de zonnepanelen en de omvormer huurt u van de leverancier Klimaatgarant BV.
Separaat van de aannemingsovereenkomst sluit u een “huurovereenkomst” af met de leverancier van het installatie “Systeem” Klimaatgarant BV. Klimaatgarant BV levert, monteert en sluit het “Systeem” aan op de verwarmingsinstallatie van de woning, tevens monitoren zij de installatie en het gebruik. U betaalt maandelijkse een huur bedrag aan Klimaatgarant BV, het onderhoud is overigens inbegrepen bij de huur, dus zo lang u het “Systeem” huurt hoeft u hier geen rekening mee te houden. Zo bent u gewaarborgd tegen het goed functioneren en in standhouden van het systeem.
Omdat u geen eigenaar bent van het installatie “Systeem” geldt dat de Woningborg-garantie op de warmte- / warmwatertoelevering voor de CV en warmwatervoorziening voor u niet van toepassing is.
Wel kunt u het installatie “Systeem” ook optioneel direct of in latere jaren van de leverancier kopen met of zonder all-in garantie en onderhoud. De koopsom en het tarief voor all-in garantie en onderhoud is afhankelijk van het type warmtepomp en het PV systeem, u kunt contact opnemen met Klimaatgarant BV om dit te bespreken.
De voorwaarden van de “huurovereenkomst” worden door Klimaatgarant BV verstrekt. Bij het ondertekenen van de (Koop-/) aannemingsovereenkomst dient ook de “huurovereenkomst” van Klimaatgarant BV te worden ondertekend. De “huurovereenkomst” valt niet onder de Woningborg- garantie. In de “huurovereenkomst” zijn ondermeer begrepen: service, onderhoud, in standhouden en vervanging van warmtepomp, zonnepanelen en monitoringssysteem.
Warmwatertoestellen
Woningtype A
In de installatieruimte ter plaatse van de installatiezone als aangegeven verkooptekeningen, wordt een ventilatiewarmtepomp met ingebouwde boiler van 50 liter en een separate elektrische-boiler opgesteld welke samen voorzien in de warmwatervoorziening. De separate elektrische boiler heeft een inhoud van 80 liter.
De warmwaterleiding wordt aangesloten op de ventilatiewarmtepomp / warmwaterboiler. De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding:
• De wastafel in de badkamer;
• De douchemengkraan in de badkamer;
• De gootsteen mengkraan in de keuken;
• Naast een koudwater aansluiting wordt ook een warrmwater aansluiting gerealiseerd voor de voor de wasmachine. Op deze aansluiting kunt u een zogenaamde hot-fill wasmachine aansluiten. Hierdoor hoeft de wasmachine het water niet meer zelf op te warmen. Aangezien dit normaliter elektrisch gebeurd, en nu door de warmtepomp is dit energiezuiniger. Niet alle apparaten zijn geschikt voor het aansluiten op warmwater, informeer bij de witgoedhandel naar de mogelijkheden.
Woningtype B, C, D, E en F
In de installatieruimte ter plaatse van de installatiezone als aangegeven verkooptekeningen, wordt een bodemwarmtepomp met voorraadboiler voor warmtapwater opgesteld. De warmtepomp zorgt dat het water in het voorraadvat wordt opgewarmd. Woningtype B, C, D en E beschikken over een voorraadvat van 200 liter en woningtype F over een voorraadvat van 150 liter. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van circa 60 °C, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen.
Het is belangrijk dat u zich realiseert dat bepaalde douchegarnituur in verband met een grotere
doorstroomcapaciteit de voorraad warm water versneld kan beperken. Voor meer informatie verwijzen we u naar de informatiefolder “Informatie beschikbaarheid warm tapwater in woningen met een warmtepompinstallatie”.
De warmwaterleiding wordt aangesloten vanaf het voorraadvat van de warmtepomp. De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding:
• De wastafel in de badkamer;
• De douchemengkraan in de badkamer;
• De badmengkraan in de badkamer (woningtype B, C, D en E);
• De mengkraan in de keuken.
• Naast een koudwater aansluiting wordt ook een warrmwater aansluiting gerealiseerd voor de vaatwasser (woningtype B, C, D en E) en voor de wasmachine. Op deze aansluiting kunt u een zogenaamde hot-fill vaatwasser of wasmachine aansluiten. Hierdoor hoeven deze apparaten het water niet meer zelf op te warmen. Aangezien dit normaliter elektrisch gebeurd, en nu door de warmtepomp is dit energiezuiniger. Niet alle apparaten zijn geschikt voor het aansluiten warmwater, informeer bij de projectkeukenleverancier en witgoedhandel naar de mogelijkheden.
Douchepijp-/ goot WTW
Woningtype B, C, D en F worden voorzien van een douchepijp WTW, en woningtype E van een douchegoot WTW. Met dit systeem wordt de warmte uit het afvalwater van de douche gebruikt om het koud water naar de douchekraan alvast “voor te verwarmen” door warmte uitwisseling. Om de werking van de douchepijp- / goot WTW te garanderen dient deze periodiek gereinigd en onderhouden te worden.
Gasleidingen
De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. In de keuken is er dus ook geen gasaansluiting aanwezig maar een aansluiting voor elektrisch koken.
Sanitair
Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Toe te passen materialen in:
Woningtype A:
Toilet:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch O Novo wandcloset met zitting softclose +quickrelease wit;
- Grohe Rapid Sl wc-element met skate air bedieningsplaat.
• Fonteincombinatie
- Villeroy & Boch O Novo fontein 36x27.5 cm.z/krgat met overloop wit;
- De Beer schallfix fonteinbevestigingsset m8x90 mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm;
- Grohe Costa L fonteinkraan hoog chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Schell aansluitbuisje 10mm.x300mm. met kraag 1/2"en 3/8" chroom.
Badkamer:
• Wastafelcombinatie
- Villeroy & Boch O Novo wastafel 60x49 cm. met overloop wit;
- De Beer Schallfix wastafelbevestigingsset met plug m10x110mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. Zwart;
- Grohe Costa L wastafelkraan met ketting chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom, 2 stuks;
- Baderie Square spiegel rechthoekig 80 x 60 cm;
- De Beer verdekte spiegel bevestiging set tot 0,8m2 max.6kg.
• Douchecombinatie
- Bette Vlak douchebak 90x90x15cm wit;
- Viega doucheplug met sifon 1 1/2'x 40 wit;
- De Beer 5-poots onderstel 105-165 mm;
- Grohe Costa L douchekraan met koppelingen 150 mm. chroom;
- Grohe Tempesta New glijstangset ii 60 cm. 5,7 l/m. chroom.
• Radiator (elektrisch)
- Radson paneel yali afm. 600x600 mm, 1000 watt.
Woningtype B:
Toilet:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura wandcloset met zitting softclose quickrelease wit;
- Grohe Skate Cosmopolitan bedieningsplaat sl dual flush verticaal chroom;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Fonteincombinatie
- Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm 1 kraangat rechts met overloop wit;
- De Beer schallfix fonteinbevestigingsset m8x90 mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- Grohe Eurostyle Cosmopolitan fonteinkraan chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Schell aansluitbuisje 10mm.x300mm. met kraag 1/2"en 3/8" chroom.
Badkamer:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura wandcloset met zitting softclose quickrelease wit;
- Grohe Skate Cosmopolitan bedieningsplaat sl dual flush verticaal chroom;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Wastafelcombinatie
- Villeroy & Boch Architectura wastafel 60x47 cm. 1x kr.gat m/overloop wit;
- De Beer Schallfix wastafelbevestigingsset met plug m10x110mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- Grohe Eurosmart s-size wastafelkraan zonder waste chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom, 2 stuks;
- Baderie Square spiegel rechthoekig 80 x 60 cm;
- De Beer verdekte spiegel bevestiging set tot 0,8m2 max.6kg.
• Douchecombinatie
- Berg Premium Line douchegoot 70 cm. zij uitl.en gesloten design rvs;
- De Beer Koro Seal afdichtingstape rol a 1,8 meter grijs;
- Grohe Grohtherm 1000 New douchethermostaat hoh 15 cm. met kopp. Chroom;
- Grohe Tempesta New glijstangset ii 60 cm. 5,7 l/m. chroom;
- Novellini Lunes h inloopdouche 90x195 cm. mat chroom-helder;
• Badcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura bad 180x80 cm. wit;
- Villeroy & Boch kunststof badpoten set a 2 stuks;
- HansGrohe Flexaplus badwaste garnituur zonder kleurset groot bad;
- HansGrohe Flexaplus kleurset badwaste verhoogd waterniveau chroom;
- Grohe Eurosmart badkraan met doucheset chroom.
• Radiator (elektrisch)
- Radson flores E afm. 50x122 cm, 750 watt.
In verband met plaatsing radiator naast toilet wordt de radiator opgehangen op een hoogte, onderzijde radiator, op circa 120 cm vanaf vloerpeil.
Woningtype C:
Toilet:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Avento pack wcloset directflush+slimseat softc+quickr.wit;
- Grohe Arena Cosmopolitan bed.plaat tweeknops frontbediening vertic.mat chr.;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Fonteincombinatie
- Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm 1 kraangat rechts met overloop wit;
- De Beer schallfix fonteinbevestigingsset m8x90 mm;
- HansGrohe Flowstar s premium designsifon chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- HansGrohe Universeel afvoerplug 1 1/4' chroom;
- Viega schroef v/simplexplug m6x80 chroom;
- Grohe Concetto fonteinkraan chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Schell aansluitbuisje 10mm.x300mm. met kraag 1/2"en 3/8" chroom.
Badkamer:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Avento pack wcloset directflush+slimseat softc+quickr.wit;
- Grohe Arena Cosmopolitan bed.plaat tweeknops frontbediening vertic.mat chr.;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Wastafelcombinatie
- Villeroy & Boch Avento meubelwastafel 60x47cm.1x kraangat z/overloop wit;
- De Beer Schallfix wastafelbevestigingsset met plug m10x110mm;
- HansGrohe Flowstar s premium designsifon chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- HansGrohe Universeel afvoerplug 1 1/4' chroom;
- Viega schroef v/simplexplug m6x80 chroom;
- Grohe Concetto wastafelkraan es zonder waste chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Baderie Square spiegel rechthoekig 80 x 60 cm;
- De Beer verdekte spiegel bevestiging set tot 0,8m2 max.6kg.
• Douchecombinatie
- Berg Premium Line douchegoot 70 cm. zij uitl.en gesloten design rvs;
- De Beer Koro Seal afdichtingstape rol a 1,8 meter grijs;
- Grohe Tempesta New Cosmopolitan douchesysteem met thermostaat chroom;
- Novellini Lunes h inloopdouche 110x195 cm. mat chroom-helder.
• Badcombinatie
- Villeroy & Boch Subway bad 180x80cm wit;
- Villeroy & Boch kunststof badpoten set a 2 stuks;
- HansGrohe Flexaplus badwaste garnituur zonder kleurset groot bad;
- HansGrohe Flexaplus kleurset badwaste verhoogd waterniveau chroom;
- Grohe Grohtherm 1000 Cosm.M badthermostaat m/omstel zonder kopp. Chroom;
- Grohe set s-koppelingen met roset 1/2'x3/4' chroom;
- Grohe Tempesta New Cosmopolitan badset iii 150 cm. 9,5 l/m. chroom.
• Radiator (elektrisch)
- Radson flores E afm. 50x122 cm, 750 watt.
In verband met plaatsing radiator naast toilet wordt de radiator opgehangen op een hoogte, onderzijde radiator, op circa 120 cm vanaf vloerpeil.
Woningtype D:
Toilet (begane grond):
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Avento pack wcloset directflush+slimseat softc+quickr.wit;
- Grohe Arena Cosmopolitan bed.plaat tweeknops frontbediening vertic.mat chr.;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Fonteincombinatie
- Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm 1 kraangat rechts met overloop wit;
- De Beer schallfix fonteinbevestigingsset m8x90 mm;
- HansGrohe Flowstar s premium designsifon chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- HansGrohe Universeel afvoerplug 1 1/4' chroom;
- Viega schroef v/simplexplug m6x80 chroom;
- Grohe Concetto fonteinkraan chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Schell aansluitbuisje 10mm.x300mm. met kraag 1/2"en 3/8" chroom.
Toilet (1e verdieping):
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Avento pack wcloset directflush+slimseat softc+quickr.wit;
- Grohe Arena Cosmopolitan bed.plaat tweeknops frontbediening vertic.mat chr.;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
Badkamer:
• Wastafelcombinatie
- Villeroy & Boch Avento meubelwastafel 100x47cm.2x kraangat z/overloop wit;
- De Beer Schallfix wastafelbevestigingsset met plug m10x110mm, 2 stuks;
- HansGrohe Flowstar s premium designsifon chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- HansGrohe Universeel afvoerplug 1 1/4' chroom;
- Viega schroef v/simplexplug m6x80 chroom;
- Grohe Concetto wastafelkraan es zonder waste chroom, 2 stuks;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom, 4 stuks;
- Baderie Square spiegel rechthoekig 100 x 60 cm;
- De Beer verdekte spiegel bevestiging set tot 0,8m2 max.6kg.
• Douchecombinatie
- Berg Premium Line douchegoot 70 cm. zij uitl.en gesloten design rvs;
- De Beer Koro Seal afdichtingstape rol a 1,8 meter grijs;
- Grohe Tempesta New Cosmopolitan douchesysteem met thermostaat chroom;
- Novellini Lunes h inloopdouche 90x195 cm. mat chroom-helder.
• Badcombinatie
- Villeroy & Boch Subway bad 180x80cm wit;
- Villeroy & Boch kunststof badpoten set a 2 stuks;
- Geberit verlengde badwaste chroom;
- Grohe Tempesta New Cosmopolitan badset iii 150 cm. 9,5 l/m. chroom;
- Grohe Grohtherm 1000 Cosm.M badthermostaat m/omstel zonder kopp. Chroom;
- Grohe set s-koppelingen met roset 1/2'x3/4' chroom.
• Radiator (elektrisch)
- Radson flores E afm. 500x1220, 750 watt.
Woningtype E:
Toilet:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura wandcloset met zitting softclose quickrelease wit;
- Grohe Skate Cosmopolitan bedieningsplaat sl dual flush verticaal chroom;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Fonteincombinatie
- Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm 1 kraangat rechts met overloop wit;
- De Beer schallfix fonteinbevestigingsset m8x90 mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- Grohe Eurostyle Cosmopolitan fonteinkraan chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Schell aansluitbuisje 10mm.x300mm. met kraag 1/2"en 3/8" chroom.
Badkamer:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura wandcloset met zitting softclose quickrelease wit;
- Grohe Skate Cosmopolitan bedieningsplaat sl dual flush verticaal chroom;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Wastafelcombinatie
- Villeroy & Boch Architectura wastafel 60x47 cm. 1x kr.gat m/overloop wit;
- De Beer Schallfix wastafelbevestigingsset met plug m10x110mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- Grohe Eurosmart s-size wastafelkraan zonder waste chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom, 2 stuks;
- Baderie Square spiegel rechthoekig 80 x 60 cm;
- De Beer verdekte spiegel bevestiging set tot 0,8m2 max.6kg.
• Douchecombinatie
- Dutch Solar Systems (DSS) douchegoot WTW "Trombone PHI" incl. RVS rooster Quadrato.
- Grohe Grohtherm 1000 New douchethermostaat hoh 15 cm. met kopp. Chroom;
- Grohe Tempesta New glijstangset ii 60 cm. 5,7 l/m. chroom;
- Novellini Lunes h inloopdouche 90x195 cm. mat chroom-helder;
• Badcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura bad 180x80 cm. wit;
- Villeroy & Boch kunststof badpoten set a 2 stuks;
- HansGrohe Flexaplus badwaste garnituur zonder kleurset groot bad;
- HansGrohe Flexaplus kleurset badwaste verhoogd waterniveau chroom;
- Grohe Eurosmart badkraan met doucheset chroom.
• Radiator (elektrisch)
- Radson flores E afm. 50x122 cm, 750 watt.
De radiator wordt geplaatst boven het inbouwreservoir van het toilet.
Woningtype F:
Toilet:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura wandcloset met zitting softclose quickrelease wit;
- Grohe Skate Cosmopolitan bedieningsplaat sl dual flush verticaal chroom;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Fonteincombinatie
- Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm 1 kraangat rechts met overloop wit;
- De Beer schallfix fonteinbevestigingsset m8x90 mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- Grohe Eurostyle Cosmopolitan fonteinkraan chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom;
- Schell aansluitbuisje 10mm.x300mm. met kraag 1/2"en 3/8" chroom.
Badkamer:
• Closetcombinatie
- Villeroy & Boch Omnia Architectura wandcloset met zitting softclose quickrelease wit;
- Grohe Skate Cosmopolitan bedieningsplaat sl dual flush verticaal chroom;
- Grohe Rapid Sl wc element met wandbevestiging en geluids iso set.
• Wastafelcombinatie
- Villeroy & Boch Architectura wastafel 60x47 cm. 1x kr.gat m/overloop wit;
- De Beer Schallfix wastafelbevestigingsset met plug m10x110mm;
- Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis,roset 1 1/4 chroom;
- De Beer rubber manchet pvc / metaal 40x32 mm. zwart;
- Grohe Eurosmart s-size wastafelkraan zonder waste chroom;
- Schell hoekstopkraan m/roset 3/8x10 knel chroom, 2 stuks;
- Baderie Square spiegel rechthoekig 80 x 60 cm;
- De Beer verdekte spiegel bevestiging set tot 0,8m2 max.6kg.
• Douchecombinatie
- Berg Premium Line douchegoot 70 cm. zij uitl.en gesloten design rvs;
- De Beer Koro Seal afdichtingstape rol a 1,8 meter grijs;
- Grohe Grohtherm 1000 New douchethermostaat hoh 15 cm. met kopp. Chroom;
- Grohe Tempesta New glijstangset ii 60 cm. 5,7 l/m. chroom;
- Novellini Lunes h inloopdouche 110x195 cm. mat chroom-helder.
• Radiator (elektrisch)
- Radson flores E afm. 50x122 cm, 750 watt.
In verband met plaatsing radiator naast toilet wordt de radiator opgehangen op een hoogte, onderzijde radiator, op circa 120 cm vanaf vloerpeil.
Overige sanitaire voorzieningen:
- een tapkraan t.b.v. wasautomaat;
- buitenkraantje (niet vorstvrij) (woningtype B, C, D en E);
- de mengkraan is in de keuken opgenomen in de stelpost van de keuken.
Er kunnen zich geringe kleurverschillen voordoen tussen kunststof en keramische materialen. Wij adviseren om ter plaatse van de douchehoek (douchegedeelte) een hoekinstap/deur met zijwand te plaatsen welke geheel is voorzien van profielen e.d. Wanneer de douchehoek (douchegedeelte) niet wordt afgesloten met bovengenoemde voorzieningen is de kans groot dat er spatwater op de vlakke vloer in de badkamer terecht kan komen.
In de kopersinformatiemap is informatie gevoegd waarin het sanitair staat afgebeeld welke standaard in uw woning zal worden aangebracht. De inrichting van de sanitaire ruimten is conform de verkooptekening.
Het standaard sanitair zal eveneens te bezichtigen zijn in de projectshowroom. Ook hier kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Eventuele wijzigingen op het sanitair worden tezamen met eventuele aanpassingen van het standaard leidingwerk in het koperskeuzetraject verrekend.
Indien u onverhoopt geen keuze in de projectshowroom kan maken, dan bestaat de mogelijkheid om het sanitair en tegelwerk achterwege te laten. Het sanitair kan namelijk alleen worden betrokken bij de door ons geselecteerde projectleverancier vanwege de Woningborg garantiebepalingen. De materiaalkosten en de montage / arbeid worden dan met u verrekend via het koperskeuzetraject. Daarbij dient een verklaring van beperkte Woningborggarantie te worden ondertekend. De kopersadviseur zal deze mogelijkheid voorafgaand uitgebreid met u bespreken om de voor- en nadelen van deze keuze met u te bespreken.
Verwarmingsinstallatie
Woningtype A
De woning wordt voorzien van een “All Electric” installatieconcept om de woningen te verwarmen, te ventileren en te voorzien van warmtapwater.
Ventilatiewarmtepomp
Elke woning wordt uitgerust met een (elektrische) ventilatiewarmtepomp om de woonkamer/keuken en de badkamer door middel van vloerverwarming van warmte te voorzien. Het warmtepompsysteem gebruikt de af te voeren (warme) ventilatielucht uit de woning als energiebron. De warmte uit de afgevoerde ventilatielucht wordt door de ventilatiewarmtepomp terug gewonnen en opgewaardeerd om het vervolgens weer af te staan aan het verwarmingssysteem of aan het warme water.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de ISSO-publicatie 51.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als:
• Een lage temperatuur vloerverwarming, op de verkooptekening staat aangegeven welke ruimten voorzien zijn van vloerverwarming (v.v.). De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een bedrade kamerthermostaat, welke is geplaatst in de woonkamer.
• Elektrische radiatorverwarming ter plaatse van de verdieping. In de te verwarmen vertrekken, worden fabrieksmatig wit afgelakte elektrische plaatradiatoren gemonteerd. De elektrische radiatoren zijn voorzien van een thermostaat.
• In de badkamer wordt naast de vloerverwarming tevens een elektrische plaatradiator als bijverwarming geplaatst (merk en type zie omschrijving Sanitair), deze is voorzien van een “boost” functie met aflopende timer.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin vloerverwarming en/of radiatoren zijn geïnstalleerd, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten.
• toilet 18°C
• installatieruimte niet verwarmd
• hal / woonkamer / keuken 22 ºC
• slaapkamer 22 ºC
• badkamer 22 ºC
De plaats, het aantal en de afmetingen van de verwarmingselementen en de verdelers zoals weergegeven op de verkooptekeningen zijn indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen, aantallen en afmetingen van de verwarmingselementen en verdeelunits door de installateur bepaald.
De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Ten aanzien van vloerverwarming zijn niet alle vloerafwerkingen geschikt. De warmte moet redelijk
gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerafwerking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout, tapijt en linoleum, maar niet ieder merk en type is geschikt.
Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming. De isolatiewaarde van de vloerafwerking mag maximaal 0,09 m2K/W zijn. Laat u door uw vloerbedekking leverancier goed informeren of u de juiste vloerbedekking aanschaft.
Woningtype B, C, D, E en F
De woningen worden voorzien van een individuele warmtepomp in de daarvoor gereserveerde installatieruimte ter plaatse van de begane grond of 2e verdieping.
Bodemwarmtepomp
Elke woning wordt uitgerust met een individuele (elektrische) bodemwarmtepomp installatie om verwarmde ruimtes door middel van vloerverwarming van warmte te voorzien. De warmtepomp zorgt tevens voor de levering van warm tapwater. Het warmtepompsysteem gebruikt de bodem als energiebron. In de winter wordt relatieve warmte opgepompt en opgewaardeerd tot een temperatuurniveau dat geschikt is om de woning te verwarmen. In de zomer wordt relatieve koude uit de bodem benut om de verblijfsruimten te koelen. In de grond worden bronnen geboord onder de woning en eventueel mits noodzakelijk in de tuin. Bij oplevering worden er revisietekeningen verstrekt waarop de locatie van de bronnen zijn weergegeven.
Verwarmen en koelen via de vloer
Bij vloerverwarming gebeurt het verwarmen van de woning via de vloer. Ook het koelen van de woning gebeurt via de vloer. In alle verwarmde ruimtes liggen in de vloer leidingen waardoor cv- water wordt gepompt. Het klimaatsysteem past de temperatuur van het water automatisch aan de buitentemperatuur aan: hoe kouder het buiten wordt, des te warmer wordt het water dat via
de vloeren wordt rondgepompt. In de winter heeft dit water een hogere temperatuur. De vloeren worden dus niet zo warm als radiatoren. ’s Zomers wordt water van ongeveer 18°C door de vloeren gepompt. Het koele water dat door de vloer stroomt, neemt de warmte uit de woning op. Zo blijven alle ruimtes ook tijdens warme zomerdagen op een aangename temperatuur. Binnen is het dan tot circa 3 °C koeler dan zonder vloerkoeling. Het klimaatsysteem regelt de temperatuur van het water zo, dat er geen condens op de vloeren kan ontstaan.
Koeling in uw woning
Een warmtepomp biedt de mogelijkheid om de woning in de zomermaanden te koelen naar enkele graden lager dan de buitentemperatuur. De warmte die op deze wijze aan de woning wordt onttrokken wordt in de bodem opgeslagen om in de wintermaanden de woning weer mee te verwarmen. Het systeem heeft niet de eigenschap of de werking van een airconditioning en de koeling zal dus niet als zodanig worden ervaren. Koelen in de zomerperiode geeft energiewinst voor het stookseizoen!
Energieverbruik warmtepompsysteem
Het is van groot belang dat u zich realiseert dat u geen gasaansluiting heeft en ook geen vastrechtkosten betaald voor gas. Naast het verwarmen en het realiseren van het warm tapwater gebeurt ook het koken elektrisch. Het energieverbruik van de installatie wordt (deels) gecompenseerd door de zonnepanelen op het dak. Het elektraverbruik en de opwekking loopt alleen niet parallel. Wij adviseren u dit te bespreken met uw energieleverancier t.a.v. uw voorschotbedrag.
Net als bij een woning die met gas verwarmd wordt, dient het eerste jaar de woning drooggestookt te worden. Dit kost extra energie, waardoor het verbruik het eerste jaar hoger zal uitvallen.
Het is belangrijk om slim te stoken. Hiermee bedoelen we dat u zo min mogelijk de temperatuur op uw thermostaat moet veranderen. Stel de thermostaat in op een voor u aangename temperatuur, bijvoorbeeld 20 graden. Als u de temperatuur op de thermostaat veel aanpast, moet de warmtepomp meer gaan werken en dit kost meer elektriciteit.
Pas, ondanks dat u dit wellicht gewend bent, géén nachtverlaging toe als u gaat slapen. Doordat de woning beter geïsoleerd is, koelt deze ’s nachts minimaal af. Bovendien moet de warmtepomp in de ochtend meer werk verrichten om op temperatuur te komen en dit kost meer elektriciteit.
Vakantiestand
Wanneer u op vakantie gaat kunt u de thermostaat op vakantiestand instellen. In de zomerperiode kunt u het systeem het beste aan laten, zodat de bron gevoed kan worden met het warmteoverschot uit de woning (koelmodus).
Het is niet verstandig om het systeem uit te schakelen door de stekker van de warmtepomp uit het contact te halen en wij raden dit dan ook ten zeerste af. Deze handeling kan nadelige gevolgen voor de werking van de warmtepompinstallatie hebben. U moet hierbij denken aan de gevolgen van een eventuele legionella vorming wanneer het tapwater in het voorraadvat niet wordt verwarmt.
Voor een optimale werking van de installatie is zorgvuldig gebruik noodzakelijk.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de ISSO-publicatie 51.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als:
• Een lage temperatuur vloerverwarming, op de verkooptekening staat aangegeven welke ruimten voorzien zijn van vloerverwarming (v.v.).
• In de badkamer wordt géén vloerverwarming aangebracht ter plaatse van het douchegedeelte welke onder afschot loopt richting de draingoot.
De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een regeling per vertrek, dit wil zeggen dat er in alle verblijfsruimten (woonkamers en slaapkamers) een thermostaat is geplaatst, welke de temperatuur in de desbetreffende ruimten regelt.
Alle geplaatste thermostaten zullen zowel het verwarmingselement (vloerverwarming) in de desbetreffende ruimte alsmede de warmtebron (warmtepomp) aansturen.
Bij een regeling per vertrek wordt dus bij een warmtevraag in enige verblijfsruimte (woonkamer / slaapkamer), de desbetreffende verwarmingsgroep aangestuurd en ook de warmtebron ingeschakeld.
De temperatuur in de hal, toilet en badkamer (en eventuele aanwezige bijkeuken en (inpandige)berging) zijn niet separaat aan te sturen. De vloerverwarming in deze ruimten draait mee met de verwarmingsgroep in de woonkamer en is op de ontwerptemperatuur ingeregeld. Op het moment dat de warmtepomp over gaat in de koelmodus, zal de badkamergroep middels een klep worden afgesloten om condensvorming in de badkamer te voorkomen.
In de badkamer wordt naast de vloerverwarming wordt ook een elektrische design / handdoekradiator geplaatst (merk en type zie omschrijving Sanitair).
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin vloerverwarming geïnstalleerd is, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten.
• woonkamer / keuken / slaapkamer 22 ºC
• hal / overloop 18 ºC
• (trap)kast / installatieruimte / zolder niet verwarmd
• toilet 18 ºC
• badkamer 22 ºC
• inpandige berging (woningtype D en E) 15 ºC
• (buiten)berging / (tuin)berging niet verwarmd
De hierboven vermelde temperaturen hebben uitsluitend betrekking op de bij verwarming te behalen en te behouden temperaturen tot een buiten temperatuur van -10 graad Celsius. Ten aanzien van koeling worden geen garanties ten aanzien van een te behalen en te behouden temperatuur gegeven.
De plaats, het aantal en de afmetingen van de verdelers zoals weergegeven op de verkooptekening zijn indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen, aantallen en afmetingen van de verdeelunits door de installateur bepaald.
De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Ten aanzien van vloerverwarming en vloerkoeling zijn niet alle vloerafwerkingen geschikt. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerafwerking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout, tapijt en linoleum, maar niet ieder merk en type is geschikt.
Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming en vloerkoeling. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming en vloerkoeling. De isolatiewaarde van de vloerafwerking mag maximaal 0,09 m2K/W zijn. Laat u door uw vloerbedekking leverancier goed informeren of u de juiste vloerbedekking aanschaft.
Voor meer informatie verwijzen we u naar de informatiefolder “Informatie vloerafwerkingen op dekvloeren voorzien van vloerverwarming (en koeling)”.
Energieverbruik - verwarmingsinstallatie
Het is van groot belang dat u zich realiseert dat u geen gasaansluiting heeft en ook geen vastrechtkosten betaald voor gas. Naast het verwarmen en het realiseren van het warm tapwater gebeurt ook het koken elektrisch. Uw energierekening voor stroom zal dus naar gelang uw gebruik hoger uitvallen dan u nu gewend bent! Het energieverbruik van de installatie wordt (deels) gecompenseerd door de zonnepanelen op het dak. Het elektraverbruik en de opwekking loopt alleen niet parallel. Wij adviseren u dit te bespreken met uw energieleverancier t.a.v. uw voorschotbedrag.
Net als bij een woning die met gas verwarmd wordt, dient het eerste jaar de woning drooggestookt te worden. Dit kost extra energie, waardoor het verbruik het eerste jaar hoger zal uitvallen. Wij adviseren u dit te bespreken met uw energieleverancier t.a.v. uw voorschotbedrag.
Het is belangrijk om slim te stoken. Hiermee bedoelen we dat u zo min mogelijk de temperatuur op uw thermostaat moet veranderen. Stel de thermostaat in op een voor u aangename temperatuur, bijvoorbeeld 20 graden. Pas, ondanks dat u dit wellicht gewend bent, ook géén nachtverlaging toe als u gaat slapen. Doordat de woning beter geïsoleerd is, koelt deze ’s nachts minimaal af.
Bovendien moet de warmtepomp in de ochtend meer werk verrichten om op temperatuur te komen en dit kost meer elektriciteit.
Houd ook bij het gebruik van uw warm tapwater rekening met de kosten voor elektriciteit, het tapwater wordt deels verwarmd door de warmtepomp en deels elektrisch opgewarmd. Bij het gebruik van veel warm tapwater en de keuze van een grotere boiler zullen ook de energiekosten hoger worden.
Voorkom onnodig elektriciteitsverbruik van de elektrische radiatoren in uw woning, wij adviseren u om dagelijks te controleren of deze radiatoren niet onbedoeld aan staan. Ook indien u voor langere tijd afwezig bent, bijvoorbeeld door vakantie, xxxxx xxx aan om te controleren of de elektrische radiatoren uit staan.
Wij zijn niet verantwoordelijk voor de hoogte van uw energierekening, dit is afhankelijk van het gebruikersgedrag, dus u dient hier als bewoner bewust mee om te gaan!
Ventilatie installatie
Woningtype A
Het ventilatiesysteem is gebaseerd op basis van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De afvoer vind plaats middels de ventilatiewarmtepomp, via de plafondventielen in o.a. keuken, toilet en badkamer. De toevoer vind plaats middels ventilatieroosters welke geplaatst worden in de buitenkozijnen op het glas, ter plaatse van de slaapkamer, en een separaat toevoerkanaal vanaf het dak welke uitmond in de woonkamer/keuken, positie zie verkooptekeningen.
In de volgende ruimtes wordt lucht afgevoerd;
• keuken (in open verbinding met de woonkamer) 2 x 75 m³ per uur;
• toilet 25 m³ per uur;
• badruimte / opstelplaats wasmachine 50 m³ per uur;
De ventilatiewarmtepomp voert vervuilde lucht af, wint de warmte uit de afgevoerde lucht terug
d.m.v. de warmtepomp en waardeert deze op, om het vervolgens weer af te staan aan het verwarmingssysteem of aan het warme water. De gebruikte afgekoelde lucht uit de ventilatiewarmtepomp wordt daarna naar buiten afgevoerd.
De ventilatiewarmtepomp wordt in de installatieruimte ter plaatse van de installatiezone (conform verkooptekening) geplaatst.
De positie van deze kanalen / wand- en/of plafondventielen zijn indicatief weergegeven op de verkooptekening, de definitieve plaats wordt door de installateur bepaald.
Woningtype B, C, D, E en F
De woning wordt uitgerust met een Warmte Terug Win-installatie, ook wel WTW of balansventilatie genoemd. In de WTW-unit zitten twee ventilatoren en een warmtewisselaar die ervoor zorgen dat de warmte uit de afgevoerde ventilatielucht wordt teruggewonnen en wordt gebruikt om de verse binnenkomende lucht voor te verwarmen. Op deze wijze gaat er minder warmte verloren bij het ventileren van de woning. De WTW-installatie wordt in de installatieruimte geplaatst, locatie schematisch weergegeven op de verkooptekening.
Het ventilatiesysteem wordt geregeld door een hoofdbediening welke is geplaatst in de woonkamer (plaats conform verkooptekening). De hoofdbediening is voorzien van een CO2- sensor welke de CO²-concentratie in de lucht meet. Hoe hoger de gemeten CO², hoe hoger het ventilatiedebiet van de ventilator. Ook in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) wordt een CO²- ruimtesensor geplaatst (plaats zie de verkooptekening). Daarnaast wordt in de badkamer een 3- standen schakelaar geplaatst, met deze schakelaar kan de ventilator tijdelijk in een hogere ventilatiestand gezet worden, bijvoorbeeld tijdens het douchen.
In de woon- en slaapkamers wordt vooraf verwarmde verse buitenlucht ingeblazen. In de volgende ruimtes wordt lucht mechanisch afgevoerd:
• keuken (in open verbinding met de woonkamer) 2 x 75 m³ per uur;
• toiletruimte 25 m³ per uur;
• badruimte 50 m³ per uur;
• opstelplaats wasmachine 50 m³ per uur.
De inblaas- en afzuigopeningen worden afgewerkt met een kunststof ventiel.
De positie van deze inblaas- en afzuigopeningen is indicatief weergegeven op de verkooptekening, de definitieve plaats wordt door de installateur bepaald.
In uw woning worden leidingkokers aangebracht ten behoeve van de doorvoer van leidingen, de kanalen van de ventilatie zijn in de leidingkokers uit het zicht weggewerkt en leiden naar de ventilatie-unit welke opgesteld staat ter plaatse van de installatieruimte, locatie schematisch weergegeven op de verkooptekening. Leidingwerk in de installatieruimte zal als opbouw uitgevoerd worden. Voor een optimale werking is het noodzakelijk om de toevoer- en afvoerlucht te scheiden. Hierdoor wordt er één ventilatiekanaal versleept naar het hoger gelegen dakvlak.
Algemene ventilatievoorzieningen
Op het hellende- / platdak van de woning zijn is een aantal dakdoorvoeren aanwezig ten behoeve van:
• de wtw-ventilatie;
• de beluchting van de riolering.
Deze dakdoorvoeren zijn indicatief weergegeven op de verkooptekening. De definitieve posities worden bepaald door de installateur.
De houten- en gemetselde berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd door middel van voldoende ventilatieopeningen.
De natuurlijke- en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het Bouwbesluit en zijn tevens goedgekeurd door het gemeentelijk bevoegd gezag.
In de keuken van woningtype B, C, D en E wordt standaard een kanaal met rechtstreekse afvoer naar buiten aangebracht waarop een afzuigkap met motor aangesloten kan worden. De positie van de uitmonding van het kanaal in de gevel of het dak wordt door de installateur en aannemer bepaald en is afhankelijk van regelgeving, opbouw constructie (type vloer/geveldragers) en overige aanwezige installatie in de vloer.
In de keuken van woningtype A en F kan enkel een recirculatieafzuigkap worden aangebracht.
De overige ruimten/constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen:
• De meterruimte: In de meterkast wordt zowel aan de bovenzijde als aan de onderzijde een ventilatierooster/sleuf opgenomen met een vrije doorlaat van tenminste 200 cm².
• De binnendeur van het toilet: vrije ruimte onder de deur
• De binnendeur van de badkamer: vrije ruimte onder de deur
• De binnendeuren naar de slaapkamers: vrije ruimte onder de deur
• De binnendeur naar de woonkamer: vrije ruimte onder de deur
• De gevelconstructie: open stootvoegen
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.
Houdt u er met uw vloerafwerking rekening mee dat na het leggen van de afwerkvloer er standaard een ruimte van circa 1 à 1,5 cm onder de deuren gehandhaafd blijft.
In sommige gevallen (bij laminaat, houten vloeren of tegelwerk) zult u er rekening mee moeten houden dat in verband met de dikte van de vloer u de deuren zelf moet (laten) inkorten.
Dak-/geveldoorvoeren
In/op het dak en/of de muren worden noodzakelijke doorvoeren gemaakt voor de aan- en afvoer van lucht, damp en gassen. Deze doorvoeren en de uitvoering respectievelijk afwerking daarvan zijn indicatief in de verkooptekening en deze technische omschrijving opgenomen. Doorgaans bevinden deze doorvoeren zich in de nabijheid van de opstelplaats van apparatuur respectievelijk leidingschachten in de woning. Het aantal, de locatie, materiaalgebruik en uitvoering daarvan worden op basis van functionaliteit en in overleg met de betreffende instanties en architect bepaald. Ook kan dit ten gevolge van overeengekomen meer- en minder werk wijzigen.
Elektrische installatie
De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen met installatieautomaten en aardlekschakelaars naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte zijn op de verkooptekening aangegeven. De aanleg- en aansluitkosten, alsmede de kosten voor ingebruikstelling met betrekking tot de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.
De elektrische installatie wordt aangelegd conform het centraaldozen systeem. In het plafond worden daarvoor de verdeeldozen aangebracht. Deze verdeeldozen dienen tevens als aansluitpunt voor verlichting. De verdeeldozen zijn voorzien van deksel met lamphaak. De groepenkast wordt geplaatst in de meterkast van de woning.
Alle wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouwmateriaal met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, lichtpunten en de rookmelders ter plaatse van de ruimten welke zich direct onder de hellende kapconstructie bevinden. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd.
De dubbele wandcontactdozen worden bij woningtype A uitgevoerd als dubbele wandcontactdoos in één 1½ inbouwdoos (ovale doos) verticaal gemonteerd.
De dubbele wandcontactdozen worden bij woningtype B, C, D, E en F uitgevoerd als twee enkelvoudige wandcontactdozen in twee inbouwdozen, horizontaal geplaatst met één afdekraam.
Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is:
• Schakelaars + 105 cm*
• Wandcontactdozen:
- in woonkamer en slaapkamers + 30 cm
- in onbenoemde ruimten + 105 cm
- t.b.v. wasmachine (en droger) + 120 cm**
- in keuken conform apart schema + diverse
- spatwaterdichte wandcontactdoos tegen buitengevel + 30 cm
• Loze leidingen telefoon-televisie-internet + 30 cm
• UTP-aansluiting + 30 cm
• Kamerthermostaat (woonkamer / slaapkamers) + 150 cm
• Hoofdbediening ventilatie (woonkamer) + 150 cm
• CO²-ruimtesensor ventilatie (slaapkamer 1) + 150 cm
• Wandlichtpunt in badkamer + 180 cm
• Buitenlichtpunt (met armatuur***) naast voordeur + 220 cm
• Buitenlichtpunt (zonder armatuur) naast achterdeur + 220 cm
• Buitenlichtpunt (met armatuur***) houten tuinberging**** + 240 cm Genoemde hoogtes zijn circa hoogtes vanaf vloerpeil.
* Schakelaars bij trapleuningen en inbouwreservoirs toiletten worden op afwijkende hoogte aangebracht;
** Wandcontactdoos wasmachine (en droger) op een aparte groep, hoogte circa 120 cm ter plaatse van muur, hoogte circa 90 cm ter plaatse van knieschot;
*** Merk en type armatuur worden nader door de architect te bepaald;
**** Ten behoeve van de verlichting van het achterpad geldt er een instandhoudingsplicht van de buitenlichtpunten.
Ten behoeve van de standaard keukeninrichting worden in de woning de aansluitpunten aangebracht volgens het leidingschema van de project keukenleverancier.
Niet bedrade (loze) leidingen in de woning, en het aardpunt in de badkamer worden voorzien van een afdekraam met afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning. In loze aansluitingen is een controle draad opgenomen. De controledraad is enkel bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling.
De woning is voorzien van rookmelders welke zijn aangesloten op het elektriciteitsnet conform de geldende normen. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij als noodvoorziening en moeten periodiek getest worden. De plaats van de rookmelders is aangegeven op de verkooptekening. Daar waar nodig wordt conform de regelgeving de rookmelder aan een pendel bevestigd.
Zonnepanelen
Naar aanleiding van de energetische berekening wordt de woning voorzien van meerdere zonnepanelen (aantal conform de verkooptekening). Deze zonnepanelen zorgen voor opwekking van elektriciteit. De zonnepanelen worden gesitueerd op het hellende- / platdakvlak van de woning, aantal en plaats indicatief op de verkooptekening weergegeven. De panelen op het hellende dakvlak worden als indak-systeem tussen de dakpannen geplaatst. De panelen worden aangesloten op een omvormer welke opgesteld wordt in de installatie zone ter plaatse van de zolder. De omvormer is aangesloten op een aparte groep in de meterkast en zorgt ervoor dat de opgewekte stroom direct geleverd wordt aan het elektriciteitsnet van uw woning.
Levering elektriciteit
De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit aanvragen zodat deze bij oplevering van de woning beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.
Zwakstroom installatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit:
• Een deurbelknop naast de voordeur;
• Een schel in de entreehal;
• Een transformator in de meterkast/groepenkast.
Telecommunicatievoorzieningen
De aanleg van de aansluiting voor telefoon, televisie en internet is niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen.
Wel worden in de woning UTP (RJ45 aansluiting met CAT-5 bekabeling)/loze leidingen ten behoeve van telefoon-, televisie of internet aansluitingen opgenomen (conform de verkooptekening). De loze leiding wordt voorzien van een controledraad, deze draad is enkel
bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling. De loze aansluitpunten worden met inbouwdoos op een hoogte van circa 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht en voorzien van een afdekraam met afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning.
De individuele (aansluit)kosten voor telefoon, televisie en internet voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Daarbij dient rekening te worden gehouden dat de aanbieder de aansluitkosten (aanlegkosten) apart door kan berekenen.
Enkele aandachtspunten Woningborg
Meer- en minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.
Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
Oplevering
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / - opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.
Onderhoud algemeen
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht.
Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.
Bijlagen
Bijlagen
Bijlage 1: Kleur- en materialenstaat interieur Bijlage 2: Staat van afwerking
Bijlage 3: Standaard tegelpakket
Bijlage 4: Kleur- en materialenstaat exterieur
Kleur- en materialenstaat interieur
ONDERDEEL | MATERIAAL/AFWERKING | KLEUR |
Vensterbanken type A en F | kunststeen (composiet) | Bianco C |
Vensterbanken type B, C, D en E | natuursteen (hardsteen) | Grijs |
Binnendeurdorpel (toilet en badkamer) | kunststeen | antraciet |
Vloertegels toilet/badkamer | zie “standaard tegelpakket” | |
Wandtegels toilet/badkamer | zie “standaard tegelpakket” | |
Sanitair | zie omschrijving “Sanitair” | |
Structuurspuitwerk | spackspuitwerk met fijne korrelstructuur | wit |
Binnenkozijnen | plaatstaal | wit |
Binnendeuren | hardboard met vulling | wit |
Binnendeurbeslag A, B2 en F | aluminium | naturel |
Binnendeurbeslag B1, C, D en E | RVS | naturel |
Binnenzijde buitenkozijnen | zie kleur- en materialenstaat exterieur | als buitenzijde |
Binnenzijde buitendeuren en -ramen | zie kleur- en materialenstaat exterieur | als buitenzijde |
Aftimmeringen | hout | wit |
Ventilatieventielen | kunststof | wit |
Schakelmateriaal | kunststof | wit |
Aandachtspunt: kleur wit kan tussen de verschillende onderdelen van elkaar afwijken in verband met verschillende materialen / leveranciers. | ||
1-1 10-04-2020
Staat van afwerking - woningtype A
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Vertrek
Toilet
(toiletruimte)
Badkamer
(badruimte)
Meterkast
(onbenoemde ruimte)
Keuken
(verblijfsruimte)
Installatieruimte
(onbenoemde ruimte)
Woonkamer
(verblijfsruimte)
Vide slaapkamer 1e verdieping (verblijfsruimte)
Buiten berging
(bergruimte)
Vloeren
vloertegels volgens standaard tegelpakket
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer dekvloer dekvloer
dekvloer dekvloer
betonvloer onafgewerkt
Wanden
wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk
wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk
onafgewerkt behangklaar behangklaar
behangklaar behangklaar
wandconstructie “in het zicht”
Plafonds
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
onafgewerkt
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk / onderzijde trap fabrieksmatig wit gegrond
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
Sanitair/Diversen (elektra zie verkooptekeningen)
wandclosetcombinatie fonteincombinatie
wastafelcombinatie douchecombinatie
1 tapkraan wasmachine
keukeninrichting volgens keukendocumentatie
ventilatiewarmtepomp elektrische boiler omvormer zonnepanelen
dichte vurenhouten trap naar 1e verdieping
1-1 10-04-2020
Staat van afwerking - woningtype B
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Vertrek
Hal
(verkeersruimte)
Toilet
(toiletruimte)
Keuken
(verblijfsruimte)
Woonkamer
(verblijfsruimte)
Trapkast
(onbenoemde ruimte)
Overloop
1e verdieping (verkeersruimte)
Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)
Badkamer
(badruimte)
Zolder
(onbenoemde ruimte)
Installatie-ruimte
(onbenoemde ruimte)
Gemetselde berging (bergruimte) Woningtype B1
Houten berging (bergruimte) Woningtype B2
Vloeren
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer dekvloer dekvloer
dekvloer
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer
betonvloer onafgewerkt
Wanden
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk
behangklaar behangklaar behangklaar
behangklaar
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
schoon gevelmetselwerk, wand tussen de gemetselde berging onderling kalkzandsteen lijmwerk behangklaar afgewerkt
wandconstructie “in het zicht”
Plafonds
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
onderzijde trap fabrieksmatig gegrond
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
Sanitair/Diversen (elektra zie verkooptekeningen)
dichte vurenhouten trap naar 1e verdieping
meterkast
wandclosetcombinatie fonteincombinatie
(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)
open vurenhouten trap naar 2e verdieping
wastafelcombinatie wandclosetcombinatie douchecombinatie badcombinatie
tapkraan wasmachine ventilatie installatie warmtepomp installatie omvormer zonnepanelen
1-1 10-04-2020
Staat van afwerking - woningtype C
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Vertrek
Hal
(verkeersruimte)
Toilet
(toiletruimte)
Trapkast
(onbenoemde ruimte)
Keuken
(verblijfsruimte)
Bijkeuken
(verblijfsruimte)
Woonkamer
(verblijfsruimte)
Overloop
1e verdieping (verkeersruimte)
Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)
Badkamer
(badruimte)
Zolder
(onbenoemde ruimte)
Installatie-ruimte
(onbenoemde ruimte)
Gemetselde berging
(bergruimte)
Vloeren
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer
dekvloer dekvloer dekvloer dekvloer
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer
Wanden
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar
behangklaar behangklaar behangklaar behangklaar
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
schoon gevelmetselwerk
Plafonds
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
onderzijde trap fabrieksmatig gegrond
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
Sanitair/Diversen (elektra zie verkooptekeningen)
dichte hardhouten trap naar 1e verdieping
meterkast
wandclosetcombinatie fonteincombinatie
(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)
open hardhouten trap naar 2e verdieping
wastafelcombinatie wandclosetcombinatie douchecombinatie badcombinatie
tapkraan wasmachine ventilatie installatie warmtepomp installatie omvormer zonnepanelen
1-1 10-04-2020
Staat van afwerking - woningtype D
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Vertrek
Hal
(verkeersruimte)
Toilet
(toiletruimte)
Installatie-kast
(onbenoemde ruimte)
Keuken
(verblijfsruimte)
Bijkeuken
(verblijfsruimte)
Woonkamer
(verblijfsruimte)
Overloop
1e verdieping (verkeersruimte)
Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)
Badkamer
(badruimte)
Zolder
(onbenoemde ruimte)
Installatie-ruimte
(onbenoemde ruimte)
Inpandige berging
(bergruimte)
Vloeren
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer dekvloer dekvloer dekvloer dekvloer
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer
Wanden
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar behangklaar behangklaar behangklaar behangklaar
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
behangklaar
Plafonds
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
fijn structuur spuitwerk
Sanitair/Diversen (elektra zie verkooptekeningen)
open hardhouten trap naar 1e verdieping
meterkast
wandclosetcombinatie fonteincombinatie
warmtepomp installatie
(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)
open hardhouten trap naar 2e verdieping
wastafelcombinatie wandclosetcombinatie douchecombinatie badcombinatie
tapkraan wasmachine ventilatie installatie omvormer zonnepanelen
1-1 10-04-2020
Staat van afwerking - woningtype E
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Vertrek
Hal
(verkeersruimte)
Toilet
(toiletruimte)
Keuken
(verblijfsruimte)
Woonkamer
(verblijfsruimte)
Slaapkamers
(verblijfsruimte)
Badkamer
(badruimte)
Installatie-kast
(onbenoemde ruimte)
Inpandige berging
(bergruimte)
Vloeren
dekvloer vloertegels volgens
standaard tegelpakket dekvloer
dekvloer dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer dekvloer
Wanden
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar behangklaar behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket
behangklaar behangklaar
Plafonds
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
Sanitair/Diversen (elektra zie verkooptekeningen)
meterkast
wandclosetcombinatie fonteincombinatie
(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)
wastafelcombinatie wandclosetcombinatie douchecombinatie badcombinatie
warmtepomp installatie
tapkraan wasmachine ventilatie installatie omvormer zonnepanelen
1-1 10-04-2020
Staat van afwerking - woningtype F
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
Vertrek
Hal
(verkeersruimte)
Installatie-kast
(onbenoemde ruimte)
Toilet
(toiletruimte)
Keuken
(verblijfsruimte)
Woonkamer
(verblijfsruimte)
Trapkast
(onbenoemde ruimte)
Overloop
1e verdieping (verkeersruimte)
Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)
Badkamer
(badruimte)
Zolder
(onbenoemde ruimte)
Installatie-ruimte (onbenoemde ruimte) Woningtype F2
Houten berging
(bergruimte)
Vloeren
dekvloer
dekvloer vloertegels volgens
standaard tegelpakket dekvloer
dekvloer dekvloer
dekvloer
dekvloer
vloertegels volgens standaard tegelpakket
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
betonvloer onafgewerkt
Wanden
behangklaar
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk
behangklaar behangklaar behangklaar
behangklaar
behangklaar
wandtegels volgens standaard tegelpakket fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
wandconstructie “in het zicht”
Plafonds
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
onderzijde trap fabrieksmatig gegrond
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
fijn structuur spuitwerk
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
Sanitair/Diversen (elektra zie verkooptekeningen)
dichte vurenhouten trap naar 1e verdieping
meterkast warmtepomp installatie
wandclosetcombinatie fonteincombinatie
(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)
Woningtype F1:
open vurenhouten trap naar 2e verdieping
Woningtype F2:
vlizorap in slaapkamer 2 naar 2e verdieping
tapkraan wasmachine wastafelcombinatie wandclosetcombinatie douchecombinatie
Woningtype F1: ventilatie installatie omvormer zonnepanelen
ventilatie installatie omvormer zonnepanelen
1-1 10-04-2020
Standaard tegelpakket – Woningtype A en F
TOILET EN BADKAMER
Standaard wandtegels:
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 20x25 | 27510 | Glanswit |
Verrekenbedrag standaard wandtegels € 23,23 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard uitwendige hoeken:
Merk | Type | Materiaal | Kleur |
Schlüter | Rondec-pro, Hoekprofiel | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Binnenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Buitenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 30x30 | 1105V | Donkergrijs |
Voor de standaard uitwendige hoeken vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze. Standaard vloertegels:
Verrekenbedrag standaard vloertegels € 37,69 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard badceldorpel:
Merk | Type | Afm. | Materiaal | Kleur |
Holonite | Badkamerdorpel | 4x3 | Gegoten composietsteen | Antraciet |
Voor de standaard badceldorpels vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze.
Algemeen
• standaard badkamer tot circa 2,1 m hoogte tegelen;
• standaard toilet tot circa 1,25 m hoogte tegelen;
• voegen standaardwandtegels wit of zilvergrijs;
• voegen standaardvloertegels grijs (WD);
• standaard wandtegels worden staand verwerkt;
• standaard vloertegels worden recht verwerkt;
• om het afschot ter plaatse van de douchehoek op te vangen wordt standaard aan 1 zijde van de douchehoek een badceldorpel aangebracht (woningtype F);
• standaard ter plaatse van toegangsdeur toilet en badkamer word een badceldorpel toegepast;
• de wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de plafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de betimmering boven het buitenkozijn wordt niet getegeld;
• standaard tegels worden NIET strokend verwerkt.
1-1 10-04-2020
Standaard tegelpakket – Woningtype B2
TOILET EN BADKAMER
Standaard wandtegels:
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 15x30 | 27510 | Glanswit |
Verrekenbedrag standaard wandtegels € 22,14 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard uitwendige hoeken:
Merk | Type | Materiaal | Kleur |
Schlüter | Rondec-pro, Hoekprofiel | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Binnenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Buitenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 30x30 | 1105V | Donkergrijs |
Voor de standaard uitwendige hoeken vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze. Standaard vloertegels:
Verrekenbedrag standaard vloertegels € 37,69 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard badceldorpel:
Merk | Type | Afm. | Materiaal | Kleur |
Holonite | Badkamerdorpel | 4x3 | Gegoten composietsteen | Antraciet |
Voor de standaard badceldorpels vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze.
Algemeen
• standaard badkamer tot plafond hoogte tegelen;
• standaard toilet tot circa 1,5 m hoogte tegelen;
• voegen standaardwandtegels wit of zilvergrijs;
• voegen standaardvloertegels grijs (WD);
• standaard wandtegels worden liggend verwerkt
• standaard vloertegels worden recht verwerkt;
• om het afschot ter plaatse van de douchehoek op te vangen wordt standaard aan 1 zijde van de douchehoek een badceldorpel aangebracht;
• standaard ter plaatse van toegangsdeur toilet en badkamer word een badceldorpel toegepast;
• de wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de plafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de betimmering boven het buitenkozijn wordt niet getegeld;
• standaard tegels worden NIET strokend verwerkt.
1-1 10-04-2020
Standaard tegelpakket – Woningtype B1 en E
TOILET EN BADKAMER
Standaard wandtegels:
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 30x60 | 27510 | Glanswit |
Verrekenbedrag standaard wandtegels € 24,93 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard uitwendige hoeken:
Merk | Type | Materiaal | Kleur |
Schlüter | Rondec-pro, Hoekprofiel | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Binnenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Buitenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 60x60 | 1105V | Donkergrijs |
Voor de standaard uitwendige hoeken vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze. Standaard vloertegels:
Verrekenbedrag standaard vloertegels € 52,45 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard badceldorpel:
Merk | Type | Afm. | Materiaal | Kleur |
Holonite | Badkamerdorpel | 4x3 | Gegoten composietsteen | Antraciet |
Voor de standaard badceldorpels vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze.
Algemeen
• standaard badkamer tot plafond hoogte tegelen;
• standaard toilet tot circa 1,5 m hoogte tegelen;
• voegen standaardwandtegels wit of zilvergrijs;
• voegen standaardvloertegels grijs (WD);
• standaard wandtegels worden liggend verwerkt;
• standaard vloertegels worden recht verwerkt;
• om het afschot ter plaatse van de douchehoek op te vangen wordt standaard aan 1 zijde van de douchehoek een badceldorpel aangebracht;
• standaard ter plaatse van toegangsdeur toilet en badkamer word een badceldorpel toegepast;
• de wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de plafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de betimmering boven het buitenkozijn wordt niet getegeld;
• standaard tegels worden NIET strokend verwerkt.
1-1 10-04-2020
Standaard tegelpakket – Woningtype C en D
TOILET EN BADKAMER
Standaard wandtegels op wand achter wastafel en op reservoir toilet:
(betreft vloertegels die op de wand worden geplaatst)
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 10/15x60 | 1105V | Donkergrijs |
Verrekenbedrag standaard wandtegels € 57,90 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard wandtegels overige wanden:
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 30x60 | 27510 | Glanswit |
Verrekenbedrag standaard wandtegels € 24,93 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard uitwendige hoeken:
Merk | Type | Materiaal | Kleur |
Schlüter | Rondec-pro, Hoekprofiel | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Binnenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Schlüter | Rondec-pro, Buitenhoek | pvc | BW = zuiverwit |
Merk | Type | Afm. | Code | Kleur |
Mosa | Project | 60x60 | 1105V | Donkergrijs |
Voor de standaard uitwendige hoeken vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze. Standaard vloertegels:
Verrekenbedrag standaard vloertegels € 52,45 inclusief B.T.W. per m² naar koper indien alternatieve keuze via project-tegelleverancier. Het betreft tegelprijs exclusief arbeidsloon en materiaal.
Standaard badceldorpel:
Merk | Type | Afm. | Materiaal | Kleur |
Holonite | Badkamerdorpel | 4x3 | Gegoten composietsteen | Antraciet |
Voor de standaard badceldorpels vind geen verrekening plaats indien alternatieve keuze.
Algemeen
• standaard badkamer tot plafond hoogte tegelen;
• standaard toilet tot plafond hoogte tegelen;
• voegen standaardwandtegels wit of zilvergrijs;
• voegen standaardvloertegels grijs (WD);
• standaard wandtegels op wand achter wastafel en op reservoir toilet worden in wisselende stroken in wildverband liggend verwerkt;
• standaard wandtegels op overige wanden worden liggend verwerkt;
• standaard vloertegels worden recht verwerkt;
• om het afschot ter plaatse van de douchehoek op te vangen wordt standaard aan 1 zijde van de douchehoek een badceldorpel aangebracht;
• standaard ter plaatse van toegangsdeur toilet en badkamer word een badceldorpel toegepast;
• de plafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk wit;
• de betimmering boven het buitenkozijn wordt niet getegeld;
• standaard tegels worden NIET strokend verwerkt.
1-1 10-04-2020
Kleur- en materialenstaat exterieur
Woningen
Onderdeel | Materiaal | Kleur |
Gevelmetselwerk, kleur A Ter plaatse van bouwnummer: 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 29, 38, 39, 40, 42, 46 t/m 54, 56 en 57. Voeg Metselwerkondersteuning | Baksteen Voegmortel Stalen lateien | Brons-bruin genuanceerd Grijs Grijs |
Gevelmetselwerk, kleur B plint/ accenten/ bijkeuken Ter plaatse van bouwnummer: 4, 5, 8, 12, 14 t/m 28, 30 t/m 37, 41, 43, 44, 45, 55 en 58. | Baksteen | Grijs-bruin genuanceerd |
Voeg | Voegmortel | Lichtgrijs |
Metselwerkondersteuning | Stalen lateien | Lichtgrijs |
Gevelmetselwerk, kleur C Plint & vlakken t.p.v. voordeuren, ramen en erkers | Baksteen | Donkerbruin genuanceerd |
Voeg | Voegmortel | Donkergrijs |
Metselwerkondersteuning | Stalen lateien | Donkergrijs |
Buitenkozijnen, ramen en deuren (m.u.v. voordeur) | Hardhout, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd | Wit-grijs |
Voorzetstijl | Gelamineerd hout | Naturel hout geolied |
Voordeur | Samengestelde plaatdeur met brievensleuf en weldorpel, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd. | Blauw-groen |
Buitendeur aan straatzijde naar (inpandige)berging Woningtype D (dubbele deur) Woningtype E (enkele deur) | Samengestelde plaatdeur, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd. | Grijs-bruin |
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast
10-04-2020 Pagina 1-3
Woningen (vervolg)
Onderdeel | Materiaal | Kleur |
Gevelbekledingen | Houten geveldelen | Blauw-groen |
Boeiboorden/overstek/xxxxxxx | Xxxxxx beplating | Wit-grijs |
Raamdorpels | Prefab beton | Naturel grijs |
Ventilatieroosters op glas Woningtype A | Aluminium | Blank geanodiseerd |
Kolom onder luifel Woningtype E | Staal | Donkergrijs |
Kraal platte daken woning/erkers/luifels | Zink | Naturel |
Dakgoot Ter plaatse van bouwnummer: 81, 82, 87 t/m 90 en 121 t/m 129 | Zinken bakgoot | Naturel |
Hemelwaterafvoer Ter plaatse van: - Voorgevel woningtype: A, B, E en F; - Zijgevel woningtype: F2; - Woningtype C en D. | Zink | Naturel |
Hemelwaterafvoer Ter plaatse van: - Achtergevel woningtype: A, B, E en F. | Pvc | Grijs |
Dakpannen | Keramische holle dakpan | Antraciet |
Zonnepanelen | Monokristallijn panelen in aluminium frame | Zwart Zwart |
Dakdoorvoeren | Kunststof | Antraciet/zwart |
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast
10-04-2020 Pagina 2-3
Houten tuinberging (woningtype A, B2 en F)
EXTERIEUR | Materiaal | Kleur |
Bergingsdeur | Massief hardhouten glasdeur model conform verkooptekening, dekkend geschilderd | Xxx-xxxxx |
Bergingskozijn | Xxxxxxxx, dekkend geschilderd | Xxx-xxxxx |
Gevelbekleding berging | Geïmpregneerde houten rabatdelen | Naturel |
Hemelwaterafvoer | pvc | Grijs |
Daktrim berging | Aluminium daktrim | Blank geanodiseerd |
Gemetselde berging (woningtype B1 en C)
EXTERIEUR | Materiaal | Kleur |
Gevelmetselwerk, kleur A Voeg Metselwerkondersteuning | Baksteen Voegmortel Stalen lateien | Brons-bruin genuanceerd Grijs Grijs |
Gevelmetselwerk, kleur C Plint Voeg Metselwerkondersteuning | Baksteen Voegmortel Stalen lateien | Donkerbruin genuanceerd Donkergrijs Donkergrijs |
Sectionaaldeur | Sectionaaldeur met horizontale profilering, conform verkooptekening | Grijs-bruin |
Buitendeur- en kozijn | Massief hardhouten glasdeur model conform verkooptekening, dekkend geschilderd | Wit-grijs |
Hemelwaterafvoer Woningtype C | Zink | Naturel |
Hemelwaterafvoer Woningtype B1 | Pvc | Grijs |
Kraal | Zink | Naturel |
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast
10-04-2020 Pagina 3-3