INHOUD
INHOUD
1.5 DEELNEMINGEN IN ANDERE VENNOOTSCHAPPEN/VERENIGINGEN 6
2.1 Decreet van 19 december 2014 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2015 (B.S. 30.12.2014) (Programmadecreet) 8
2.2 Decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (B.S. 12.01.2015) 8
2.3 Besluit van de Vlaamse Regering van 24 januari 2014 tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot de financiële aspecten van het woonbeleid in Vlaanderen (B.S. 19.03.2014) 8
2.4 Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 tot bepaling vande nadere regels met betrekking tot de beheersaspecten van sociale huisvestingsmaatschappijen en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 22 oktober 2010 tot vaststelling van de aanvullende voorwaarden en de procedure voor de erkenning als sociale huisvestingsmaatschappij en tot vaststelling van de procedure voor de beoordeling van de prestaties van sociale huisvestingsmaatschappijen (B.S. 12.06.2014) 8
2.5 Besluit van de Vlaamse regering van 21 maart 2014 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 2 februari 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders en van het besluit van de Vlaamse regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders (B.S. 05/05/2014) 9
2.6 Besluit van de Vlaamse Regering van 25 oktober 2013 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten (B.S. 14/1/2014) (Procedurebesluit) 9
2.7 Ministerieel besluit van 25 oktober 2013 houdende vaststelling van het decretale beleidskader en het financiële kader ter uitvoering van artikel 4, eerste lid, van het Procedurebesluit Wonen (B.S. 10/04/2014) (MB Decretaal kader) 9
2.8 Ministerieel belsuit van 27 mei 2014 houdende de uitvoering van diverse besluiten met betrekking tot het woonbeleid in Vlaanderen (B.S. 04/09/2014) 9
3.3 AANBESTEDING – OFFERTEAANVRAAG – ONDERHANDELINGSPROCEDURE 20
4.1 ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN 22
6.2 VERKOOP VAN SOCIALE KOOPWONINGEN 34
6.3 WEDERINKOPEN EN WEDERVERKOPEN VAN SOCIALE KOOPWONINGEN 34
6.4 VERKOOP VAN HUURWONINGEN 35
6.5 VERKOOP VAN SOCIALE KAVELS 35
7 KREDIETVERLENING – VLAAMSE WOONLENING 36
7.1 INDIVIDUELE VERRICHTINGEN 36
7.2 GROEPSBOUWVERRICHTINGEN 37
1 SOCIAAL WONEN ARRO LEUVEN
1.1 HISTORIEK
‘CVBA Sociaal Wonen arro Leuven’ (SWaL) is een door de ‘Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen’ (VMSW) erkende vennootschap onder het nummer 2360 en het resultaat van een fusie tussen de ‘CVBA Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij voor het arrondissement Leuven’ (S.B.K. Leuven) en de ‘CVBA De Goede Haard’. Deze fusie dateert van 5 december 2006.
S.B.K. Leuven, gesticht op 3 december 1936 onder de benaming ‘Samenwerkende Gewestelijke Maatschappij voor de Kleine Landeigendom van het Arrondissement Leuven’ (K.L.L.), had als hoofdactiviteit het bouwen en verkopen van sociale woningen.
De Goede Haard, gesticht op 20 augustus 1922, had als hoofdactiviteit het bouwen en verhuren en beheren van sociale woningen.
Door de fusie werden beide activiteiten ondergebracht in één onderneming, CVBA Sociaal Wonen arro Leuven (SWaL).
Bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 19 juni 2012 werd aan de
vennootschapsvorm ‘met sociaal oogmerk’ toegevoegd, blijkens akte van 19 juli 2012, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 13 juli 2012, onder nummer 0123898.
1.2 WERKGEBIED
SWaL is actief in het ganse arrondissement Leuven.
De huurwoningen bevinden zich in de gemeenten Hoegaarden, Keerbergen, Leuven, Lubbeek, Rotselaar en Tielt-Winge.
Koopwoningen werden reeds gebouwd in alle gemeenten van het arrondissement met uitzondering van Boutersem, Geetbets, Glabbeek, Holsbeek, Huldenberg, Linter en Oud-Heverlee.
In 2014 is in de gemeenten Glabbeek, Linter en Oud-Heverlee een project in voorbereiding.
1.3 RAAD VAN BESTUUR
1.3.1 Voorzitter
Xxx Xxx Xxxx
Afgevaardigde voor de private aandeelhouders Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2019
1.3.2 Ondervoorzitter
Xxxx Xxxxxxxx
Afgevaardigde voor de stad Leuven
Gemandateerd tot de algemene vergadering van 0000
Xxxxx Xx Xxx
Afgevaardigde voor de private aandeelhouders Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2015
1.3.3 Leden
Xxxxxx Xxxxxxx – wegens overlijden vervangen door Xxx Xxxxx Afgevaardigde voor de private aandeelhouders
Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2017
Xxxx Xxxxxxx
Afgevaardigde voor de gemeente Oud-Heverlee Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2016
An Hermans
Afgevaardigde voor de provincie Vlaams-Brabant Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2019
Xxx Xxxxxxx
Afgevaardigde voor de stad Tienen
Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2016
Xxxxx Xxxxxxxxxx
Afgevaardigde voor de gemeente Hoegaarden Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2017
Xxxx Xxxxxxx
Afgevaardigde voor de gemeente Tielt-Winge Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2020
Xxxxxx Xxxxx
Afgevaardigde voor de private aandeelhouders Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2017
Xxxxxxx Xxx
Afgevaardigde voor de andere aandeelhouders Gemandateerd tot de algemene vergadering van 0000
Xxxxx Xxxxx
Afgevaardigde voor de gemeente Lubbeek Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2015
Xxx Xxxxxxxxx
Afgevaardigde voor de gemeente Rotselaar Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2016
Xxxx Xxxxxxxxxxxx
Afgevaardigde voor het OCMW Leuven Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2018
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Afgevaardigde voor de gemeente Keerbergen Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2015
Xxxx Xxx Xxxxxxxxxx
Afgevaardigde voor de private aandeelhouders Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2018
Xxxx Xxxxxxxx
Afgevaardigde voor de private aandeelhouders Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2020
1.3.4 Beheerscomité
Xxx Xxx Xxxx Xxxxxxxxxx
Benoemd door de Raad van Bestuur in de vergadering van 17/04/2007
Xxxx Xxxxxxxx Ondervoorzitter
Benoemd door de Raad van Bestuur in de vergadering van 17/04/2007
Xxxxx Xx Xxx Ondervoorzitter
Benoemd door de Raad van Bestuur in de vergadering van 17/04/2007
Lym De Brouwer Directeur
Benoemd door de Raad van Bestuur sedert 08/12/2011
1.3.5 Commissaris
Xxxxx Stephens Verschelden
Vertegenwoordigd door Xxxxxxx Xxx xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx tot de algemene vergadering van 2015
1.4 AANDEELHOUDERS
SWaL heeft 1.792 aandelen uitgeschreven met een nominale waarde van € 25,00 per aandeel.
AANTAL AANDELEN | NOMINALE WAARDE | GESTORT KAPITAAL PER 31/12/2014 | |
VLAAMS GEWEST | 125 | 3.125,00 | 1.089,03 |
PROVINCIE | 133 | 3.325,00 | 1.084,94 |
GEMEENTEN | 841 | 21.025,00 | 12.934,00 |
OCMW’S | 112 | 2.800,00 | 1.406,06 |
PARTICULIEREN | 466 | 11.650,00 | 7.040,79 |
ANDERE | 115 | 2.875,00 | 2.500,00 |
1.792 | 44.800,00 | 26.054,82 |
6% 7%
8%
26%
6%
47%
VLAAMS GEWEST PROVINCIE GEMEENTEN OCMW’S PARTICULIEREN ANDERE
1.5 DEELNEMINGEN IN ANDERE VENNOOTSCHAPPEN/VERENIGINGEN
1.5.1 Vennootschappen
1.5.1.1 NV Crédit Immobilier
SWaL bezit 109 aandelen in de NV Crédit Immobilier, Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 te 0000 Xxxxxxx.
Dit aandelenpakket komt neer op 0,0085 % van het geplaatste en volledig volgestorte kapitaal van deze vennootschap, zijnde € 640.250, verdeeld in 12.805 aandelen met een nominale waarde van € 50 elk. Het betreft een erkende sociale huisvestingsmaatschappij van het Brussels Gewest.
SWaL heeft geen bestuursmandaat in deze vennootschap.
1.5.2 Verenigingen zonder winstoogmerk
1.5.2.1 VVH
SWaL is lid van de Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen, ‘t Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx (Xxxxxxxxx). Dit is een belangenbehartigingsvereniging waarbij 87 sociale huisvestingsmaatschappijen (voornamelijk uit de sector verhuring en beheer) zijn aangesloten.
SWaL heeft geen bestuursmandaat in deze vereniging. Het jaarlijks lidgeld bedraagt € 2.250.
1.5.2.2 VLEM
SWaL is lid van de VLEM (Vereniging van Vlaamse Landeigendom Maatschappijen). Deze vereniging is een belangenbehartigingsvereniging waarbij sociale huisvestingsmaatschappijen (voornamelijk uit de sector kredietverlening en verkoop) zijn aangesloten.
SWaL heeft geen bestuursmandaat in deze vereniging. Het jaarlijks lidgeld bedraagt € 500.
1.5.3 Lokaal Woonoverleg
In uitvoering van het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode, het Decreet Grond- en Pandenbeleid en het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, dienen de gemeentebesturen hun regisseursrol van het lokaal woonbeleid intensiever op te nemen dan voor 2008. Zij doen dat door het organiseren van een lokaal woonoverleg.
SWaL woonde in 0000 XXX-xxxxxxxxxxxxx bij in Aarschot, Bekkevoort, Bierbeek, Diest, Glabbeek, Haacht, Herent, Kortenaken, Kortenberg, Leuven, Lubbeek, Oud-Heverlee, Scherpenheuvel-Zichem, Tervuren, Tielt- Winge, Tienen, Tremelo en Zoutleeuw.
1.5.4 Begeleidingsteams 2B-gemeenten
De voortgangstoets rond het bindend sociaal objectief in kader van het decreet Grond- en Pandenbeleid heeft uitgewezen heeft dat er 29 gemeenten in Vlaanderen zijn die totaal niet op schema zitten, ook al omdat hun toekomstplannen onvoldoende geacht worden.
Deze gemeenten worden de resterende 2B-gemeenten genoemd. Het beleid heeft de opdracht gegeven aan Wonen Vlaanderen en de VMSW om mee te helpen om deze gemeenten te helpen om het bindend sociaal objectief te bereiken door het organiseren van begeleidingsteams.
Het is de bedoeling om te komen tot samenwerkingsovereenkomsten tussen de betrokken gemeenten, de SHM’s die daar werken en de Vlaamse regering.
In navolging van de voortgangtoets werden door Wonen-Vlaanderen en VMSW overlegmomenten georganiseerd met de 2B-gemeenten, zijnde Begijnendijk – Boortmeerbeek – Diest – Keerbergen – Landen
– Lubbeek – Tremelo voor het werkingsgebied van SWaL.
Dit resulteerde in 2013 in 3 samenwerkingsovereenkomsten tussen SWaL en de gemeenten Begijnendijk, Boortmeerbeek en Lubbeek.
In deze overeenkomsten werd opgenomen dat SWaL de ambitie heeft, na indiening en goedkeuring van stedenbouwkundige vergunning, de werken voor het project Everbeur (Begijnendijk), Sijsjeslaan (Boortmeerbeek) en Hazeput (Lubbeek) te gunnen in de periode 2014-2016.
2 WETGEVING
Hieronder een overzicht van de relevante en gewijzigde wetgeving uit 2014 en een korte samenvatting van de inhoud ervan (de tekst citeert deels de tekst over wetgeving in het jaarverslag van de VVH).
Enkel de regelgeving die een concrete impact heeft op de werking wordt besproken.
2.1 Decreet van 19 december 2014 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2015 (B.S. 30.12.2014) (Programmadecreet)
Elk jaar worden de beleidskeuzes in zake de begroting vertaald in een ‘programmadecreet’. Evident ook de keuzes die gemaakt zijn in het woonbeleid. Onder meer de Vlaamse Woonraad geeft hierover elk jaar advies. Aangezien deze beleidskeuzes ook op veel andere plaatsen in de regelgeving terugkomen, worden deze programmadecreten normaal niet in dit overzicht. In 2014 is dit programmadecreet echter de eerste regelgevende vertaling van een aantal beleidskeuzes in concrete regelgeving, vandaar dat het nu wel vermeld wordt wel vermelden.
In het programmadecreet 2015 wordt het stopzetten van de subsidies voor sociale koopwoningen opgenomen. Alle verwijzingen naar deze subsidies in vb. de Vlaamse Wooncode geschrapt. De overgangsregeling die voorzien was in het regeerakkoord is ook opgenomen in het decreet. Ook worden een aantal aanpassingen doorgevoerd in het kader van sociale leningen (zo kan nieuwbouw bijvoorbeeld niet meer beleend worden).
In de decreten waarin de begrotingen zijn opgenomen is een besparing van 15% voor sociale huurprojecten opgenomen.
2.2 Decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (B.S. 12.01.2015)
Dit decreet wordt vermeld omdat het de integratie van de ‘aankoopcomités’ in de Vlaamse administratie regelt. Ze worden opgenomen als ‘commissarissen’ binnen VLABEL.
Voor schattingen en verlijden van aktes zal/kan SWaL nu beroep doen op ‘vastgoedtransacties’ en niet meer ‘aankoopcomités’.
2.3 Besluit van de Vlaamse Regering van 24 januari 2014 tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot de financiële aspecten van het woonbeleid in Vlaanderen (B.S. 19.03.2014)
Dit besluit past een financiële aspecten van de sector aan. Onder meer de indexatie van de wederinkoopprijs bij sociale koopwoningen (aanpassing van het Overdrachtenbesluit) en de mogelijkheid om te lenen bij andere (semi-)publieke rechtspersonen (dus andere dan de VMSW) zijn opgenomen in dit besluit. De herinversteringsplicht wordt ook verduidelijkt.
2.4 Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 tot bepaling vande nadere regels met betrekking tot de beheersaspecten van sociale huisvestingsmaatschappijen en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 22 oktober 2010 tot vaststelling van de aanvullende voorwaarden en de procedure voor de erkenning als sociale huisvestingsmaatschappij en tot vaststelling van de procedure voor de beoordeling van de prestaties van sociale huisvestingsmaatschappijen (B.S. 12.06.2014)
Dit BVR bestaat uit twee delen.
Enerzijds is het de nieuwe regelgevende verankering die de ‘beheeraspecten’ van de sociale
huisvestingsmaatschappijen regelt, zoals zitpenningen, verloning van de directeur,… Dit kader bestond al, maar was opgenomen in een MB. In het kader van een procedure bij de Raad van State over een beslissing van de afdeling Toezicht is de rechtsgeldigheid van dit MB in vraag gesteld. De delegatie van dergelijke zaken op het niveau van een MB was te verregaand. Vandaar dat men de regels in een BVR heeft opgenomen, en een aantal aanpassingen heeft doorgevoerd onder eer in overleg met de sector. Het BVR is in werking getreden op 1 augustus 2014.
Tevens werd in het BVR een wijzingsbepaling aangebracht aan het ‘Erkenningsbesluit’, die de samenstelling van de Raden van Bestuur van de maatschappijen verregaand regelt. Dit zowel naar aantal, als naar genderdiversiteit. De statuten moeten tegen 1 januari 2016 in lijn gebracht worden met deze bepalingen.
2.5 Besluit van de Vlaamse regering van 21 maart 2014 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 2 februari 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders en van het besluit van de Vlaamse regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders (B.S. 05/05/2014)
De twee stelsels die bestonden voor tegemoetkomingen op de private huurmarkt – de huurpremie en de huursubsidie – worden door dit besluit meer op mekaar afgestemd. Voor de sector is van belang dat de verplichting tot inschrijving bij een huisvestingsmaatschappij, die al bestond voor de huurpremie, nu ook is opgelegd voor de huursubsidie. Ook zijn de bedragen van beide tegemoetkomingen gelijk gesteld.
2.6 Besluit van de Vlaamse Regering van 25 oktober 2013 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten (B.S. 14/1/2014) (Procedurebesluit)
Zoals hoger beschreven is sinds 2014 een nieuwe procedure geïmplementeerd om sociale huisvestingsprojecten te programmeren. De rol van de Beoordelingscommissie is sterk versterkt. Daarnaast werd de bespreking van projecten op het lokaal woonoverleg uitgewerkt. Wonen Vlaanderen moet attesteren of alle voorziene elementen besproken werden. Via een MB werden prioriteiten uitgewerkt voor de programmatie van projecten. De Beoordelingscommissie ziet toe op de procedure en de toepassing van de prioriteiten en beslist over de opname van de projecten op de meerjaren en korte termijn planning.
2.7 Ministerieel besluit van 25 oktober 2013 houdende vaststelling van het decretale beleidskader en het financiële kader ter uitvoering van artikel 4, eerste lid, van het Procedurebesluit Wonen (B.S. 10/04/2014) (MB Decretaal kader)
2.8 Ministerieel belsuit van 27 mei 2014 houdende de uitvoering van diverse besluiten met betrekking tot het woonbeleid in Vlaanderen (B.S. 04/09/2014)
Dit MB regelt onder meer de samenstelling van het hoger vermelde overlegplatform sociaal wonen, een herwerkte berekening van de financiering van gemeenschappelijke voorzieningen in projecten en de overdracht van ‘restgronden’.
3 BOUWACTIVITEITEN
3.1 NIEUWBOUWPROJECTEN
3.1.1 Overzicht
REEDS GEREALISEERD | IN VOORBEREIDING | |||||
HUUR | KOOP | KAVELS | HUUR | KOOP | KAVELS | |
Aarschot | 128 | 7 | 5 | |||
Begijnendijk | 40 | 53 | 30 | 30 | ||
Xxxxxxxxxx | 0 | |||||
Xxxxxx | 33 | |||||
Xxxxxxxx | 00 | 00 | ||||
Xxxxxxxxxxxxx | 167 | 22 | 12 | |||
Boutersem | ||||||
Diest | 60 | |||||
Geetbets | ||||||
Xxxxxxxx | 00 | 00 | ||||
Xxxxxx | 145 | 20 | ||||
Herent | 105 | |||||
Hoegaarden | 10 | 94 | 18 | 16 | ||
Holsbeek | ||||||
Huldenberg | ||||||
Keerbergen | 48 | 17 | 29 | |||
Kortenaken | 29 | |||||
Xxxxxxxxxx | 00 | 00 | ||||
Xxxxxx | 143 | |||||
Leuven | 153 | 836 | 37 | 189 | 26 | |
Xxxxxx | 0 | |||||
Xxxxxxx | 9 | 125 | 48 | 48 | ||
Oud-Heverlee | 16 | |||||
Xxxxxxxxx | 00 | 107 | 3 | 39 | 12 | |
Xxxxxxxxxxxxxx-Xxxxxx | 00 | 68 | 11 | |||
Xxxxxxxx | 000 | 00 | 00 | |||
Xxxxx-Xxxxx | 44 | 118 | 68 | 39 | ||
Tienen | 237 | |||||
Tremelo | 82 | 106 | 28 | |||
Zoutleeuw | 40 | |||||
TOTAAL | 338 | 2792 | 277 | 331 | 524 | 26 |
De cursief gedrukte aantallen zijn nog niet definitief en kunnen bij uitwerking van het ontwerp nog wijzigen.
3.1.2 Aarschot – Roodhuisberg
stand van zaken | grondverwerving voltooid |
partner | All Projects & Development (Oetingen) |
voorlopig bouwprogramma | 7 huurwoningen |
5 koopwoningen | |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Het betreft een verkavelingsproject dat valt onder de toepassing van het decreet grond- en pandenbeleid waar SWaL door een private projectontwikkelaar gevraagd werd de sociale last van 12 sociale woningen in te vullen in een verkaveling met 60 woningen. De grondverwerving dateert van vóór de vernietiging van het decreet grond- en pandenbeleid.
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een renteloze lening voor grondverwerving ten bedrage van 240.000,00EUR.
3.1.3 Begijnendijk – Everbeur
stand van zaken | schetsontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 30 huurwoningen |
30 koopwoningen | |
ontwerper | GVE (Bertem) |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
De start der bouwwerken loopt vertraging op omdat Ruimte & Erfgoed tot 2013 een tweede volwaardige ontsluiting naar de Liersesteenweg toe vroeg, maar de toelating tot ontsluiting via de Liersesteenweg (gewestweg) geweigerd werd door AWV (Agentschap Wegen en Verkeer).
In 2014 meldde Ruimte & Erfgoed dat een tweede volwaardige ontsluiting niet meer nodig was en werd in overleg met de gemeente beslist de ontsluiting van het project via de bestaande verkaveling te voorzien.
3.1.4 Bierbeek – De Wip
stand van zaken | grondverwerving/schetsontwerp |
partners | SHM Dijledal |
Interleuven | |
voorlopig bouwprogramma | 14 koopwoningen |
ontwerper | LANDarchitecten (Landen) |
bureau voor architectuur en planning (Heverlee) | |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Interleuven heeft reeds onteigend, maar de onteigenden gaan in beroep. Initieel zouden de gronden door Interleuven worden verworven tegen een 30à40€/m², de onteigeningsvergoeding bedroeg echter 150€/m2 en de onteigende eigenaars gaan hierin tegen in beroep. De vraag stelt zich of het nog haalbaar en betaalbaar is voor de sociale koper om deze gronden te verwerven.
Een bijkomende vraagstelling inzake haalbaarheid en betaalbaarheid voor de sociale koper is de afschaffing van de subsidies voor sociale koopwoningen en de onduidelijkheid welke lopende koopprojecten nog wel in aanmerking komen voor subsidies.
3.1.5 Boortmeerbeek – Sijsjeslaan
stand van zaken | schetsontwerp |
partners | Familie Torfs (Boortmeerbeek) |
voorlopig bouwprogramma | 22 huurwoningen |
12 koopwoningen | |
ontwerper | GVE (Bertem) |
planning start der werken | nog niet gekend |
Het betreft gronden in eigendom van Sociaal Wonen arro Leuven gelegen in woonuitbreidingsgebied. Ruimte & Erfgoed vraagt een inrichtingsplan van het hele WUG, ook de gronden niet in eigendom van Sociaal Wonen arro Leuven, maar in private eigendom.
In samenspraak met de private eigenaar werd in 2012 een inrichtingsplan opgemaakt waarin 34 sociale woningen en een sociale last van 4 woningen werd opgenomen.
In 2013 werd door de private eigenaar een principieel akkoord bij de deputatie aangevraagd en verkregen voor het aansnijden van zijn eigendom gelegen in het WUG. Door de vernietiging van de sociale last in het decreet grond- en pandenbeleid dienden er nieuwe afspraken worden gemaakt met de private eigenaar over de 4 woningen die nu niet meer dienden bestemd te worden als sociale last, maar privaat konden ontwikkeld worden.
In 2014 werd beslist dat er een samenwerkingsovereenkomst wordt afgesloten tussen VMSW, familie Torfs en SWaL om samen een ontwerper aan te duiden voor de infrastructuur voor de 34 sociale woningen van SWaL en de 4 private woningen van de familie Torfs.
3.1.6 Diest – Molenstede/Diesterestraat
Het betreft gronden in eigendom van Sociaal Wonen arro Leuven met een oppervlakte van ± 9 ha en gelegen in woonuitbreidingsgebied.
Het decreet grond- en pandenbeleid staat toe dat de gronden in hun totaliteit worden aangesneden, maar gezien de grootte van het project wordt er eerst best een stedenbouwkundige studie / inrichtingsplan opgemaakt.
3.1.7 Glabbeek – De Melkroos
stand van zaken | grondverwerving/stedenbouwkundige studie/voorontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 33 huurwoningen |
28 koopwoningen | |
ontwerper | BOB361 (Brussel) |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Het woonproject De Melkroos heeft een oppervlakte van 2 ha 11 a 18 ca en is gelegen in het centrum van Glabbeek. De gronden dienden onteigend te worden en de gemeente Glabbeek heeft deze onteigening gecoördineerd.
Vlaams minister van Bestuurszaken en Binnenlands Bestuur heeft op 7/11/2013 aan de gemeente Glabbeek de machtiging tot onteigening verleend. De opdracht tot effectieve verwerving van de gronden is gegeven aan Vastgoedtransactie (vroegere Comité tot Aankoop).
3.1.8 Haacht – Gerzevien/Rijmenamsesteenweg
stand van zaken | in uitvoering |
partners | SHM Volkswoningbouw |
All Projects & Development (Oetingen) | |
definitief bouwprogramma | 20 koopwoningen |
ontwerper | Imbrechts (Herent) |
bestelbedrag | € 2.795.186,65 |
uitvoeringstermijn | 480 kalenderdagen |
aannemer | DCA |
startdatum | 04/11/2013 |
voorziene einddatum | 28/02/2015 |
termijnverlenging | 30 dagen |
verrekeningen | €-33.953,14 |
herziening lonen en materialen | €-4.423,59 |
voorlopige bouwkost | € 2.756.809,92 |
3.1.9 Hoegaarden – Brouwerij Loriers
stand van zaken | grondverwerving |
voorlopig bouwprogramma | 16 huurwoningen |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Het betreft een verkavelingsproject waarin de projectontwikkelaar Markant Wonen (Beringen) bereid is tot een vrijwillige ‘sociale last’.
3.1.10 Keerbergen – Vogelzang
Het betreft een verkavelingsproject dat onder toepassing valt van het decreet grond- en pandenbeleid waar SWaL door een projectontwikkelaar initieel gevraagd werd de sociale last van initieel 14, uitgebreid tot 31 sociale woningen in te vullen in een verkaveling met initieel 72, uitgebreid tot 78 woningen.
In 2014 besliste de projectontwikkelaar Novus (Brugge) het project stop te zetten aangezien er geen akkoord kon gelsoten worden met de huidige grondeigenaars in kader van de sanering van de gronden (kwikvervuiling) waardoor ook de overeenkomst met SWaL werd opgeschort en het sociaal woonproject is stopgezet.
3.1.11 Kortenberg – Hof van Sint Xxxxxxxxx
stand van zaken | verkavelingsvergunning in aanvraag |
definitief bouwprogramma | 12 koopwoningen |
ontwerper | A2D-architects (Tervuren) |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
In 2014 werd een verkavelingsaanvraag voor het project ingediend, maar werd deze vergunning geweigerd door de gemeente. De redenen tot weigering konden worden opgedeeld in enerzijds opmerkingen op het infrastructuurontwerp en anderzijds opmerkingen op de densiteit van het project.
Het infrastructuurontwerp werd bijgestuurd als ook de densiteit verlaagd van 14 woningen naar 12 woningen hoewel volgens SWaL een densiteit van 14 woningen nog steeds stedenbouwkundig verantwoord in het project, maar het eens zo belangrijk is dat een project ondersteund en gedragen is vanuit het gemeentebestuur.
3.1.12 Leuven (Kessel-Lo) – Centrale Werkplaatsen
stand van zaken | fase 1 – in uitvoering |
fase 2 – voorontwerp | |
definitief bouwprogramma | fase 1 - 53 koopwoningen |
fase 2 - 21 koopwonngen | |
ontwerper | Nero (Gent) |
startdatum | fase 1 - 17/02/2014 |
fase 2 – eind 2015 begin 2016 | |
bestelbedrag | fase 1 - € 7.376.700,03 |
uitvoeringstermijn | fase 1 - 600 kalenderdagen |
aannemer | fase 1 - TV Dethier-Keulen |
startdatum | fase 1 - 17/02/2014 |
voorziene einddatum | fase 1 - 10/10/2015 |
termijnverlenging | nog niet van toepassing |
verrekeningen | fase 1 --59.401,34 |
herziening lonen en materialen | Fase 1 -19.634,70 |
voorlopige bouwkost | fase 1 - € 7.336.933,39 |
Dit project wordt gedeeltelijk gesubsidieerd via middelen van het Stedenfonds van de stad Leuven.
3.1.13 Leuven (Kessel-Lo) – Vlierbeekveld
stand van zaken | fase 1 – in uitvoering |
fase 2 – in uitvoering | |
fase 3 - schetsontwerp | |
partners | SHM Dijledal |
AGSL | |
definitief bouwprogramma | 18 huurwoningen |
79 koopwoningen (fase 1 22w en fase 2 37w) | |
26 kavels | |
ontwerpers | fase 0 - Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx (Xxxxxx) |
xxxx 0 - X'Xxxxx-Xxxxx (Xxxxxx) | |
startdatum | fase 1 – 03/02/2014 |
fase 2 – 03/02/2014 | |
fase 3 - 2015 | |
bestelbedrag | fase 1 - € 2.257.916,23 |
fase 2 - € 3.836.259,97 | |
uitvoeringstermijn | fase 1 - 450 kalenderdagen |
fase 2 - 480 kalenderdagen | |
aannemer | fase 1 - Hemar Construct |
fase 2 - Hoedemakers | |
voorziene einddatum | fase 1 - 29/04/2015 |
fase 2 - 29/05/2015 | |
termijnverlenging | nog niet van toepassing |
verrekeningen | fase 1 - € 2.119,63 |
fase 2 - € -19.157,94 | |
herziening lonen en materialen | fase 1 - € 7.465,50 |
fase 2 - € 7.772,83 | |
voorlopige bouwkost | fase 1 - € 2.260.035,86 |
fase 2 - € 3.817.108.67 |
Dit project wordt gedeeltelijk gesubsidieerd via middelen van het Stedenfonds van de stad Leuven.
3.1.14 Leuven (Heverlee) – Zwaluwenlaan
stand van zaken | gunning |
definitief bouwprogramma | 8 huurwoningen |
15 koopwoningen | |
ontwerper | LAND-architecten (Landen) |
Bureau voor Architectuur en Planning (Heverlee) | |
bestelbedrag | € 2.794.757,90 |
uitvoeringstermijn | 470 kalenderdagen |
aannemer | Wienen NV |
startdatum | 26/01/2015 |
einddatum | 09/05/2016 |
termijnverlenging | nog niet van toepassing |
verrekeningen | nog niet van toepassing |
herziening lonen en materialen | nog niet van toepassing |
voorlopige bouwkost koopwoningen | € 2.794.757,90 |
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een tegemoetkoming ten bedrage van 188.500,00 EUR.
3.1.15 Leuven (Wilsele) – Eikenbergstraat/Roeselbergdal
stand van zaken | in uitvoering |
definitief bouwprogramma | 11 huurwoningen |
21 koopwoningen | |
ontwerper | HONK-architecten (Wilsele) (contract tot 15/03/2012) |
A2D architecten (Tervuren) (contract vanaf 15/03/2012) | |
Effectieve startdatum | 06/01/2014 |
bestelbedrag | € 4.135.021,81 |
uitvoeringstermijn | 480 kalenderdagen |
aannemer | Driessen nv |
Theoretische startdatum | 02/12/2013 |
einddatum | 10/07/2015 |
termijnverlenging | 105 |
verrekeningen | € -45.913,29 |
herziening lonen en materialen | € 5.078,38 |
voorlopige bouwkost koopwoningen | € 2.637.189,90 |
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een tegemoetkoming ten bedrage van 198.000,00 EUR en een renteloze lening voor grondverwerving ten bedrage van 240.000,00EUR.
3.1.16. Leuven (Heverlee) – E. Ruelenspark
stand van zaken | intentie |
partner | Stad Leuven |
OCMW Leuven | |
voorlopig bouwprogramma | vervangingsbouw met minstens 34 huurwoningen |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Deze woningen werden gebouwd in 1966 en zijn zodanig verouderd dat in 2012 het bestuur besliste om deze woningen niet opnieuw te verhuren bij opzeg.
In 2014 werd een aanvraag ingediend voor de stedenbouwkundige vergunning van de gefaseerde sloop van de 34 woningen in het Ruelenspark. Na overleg met Stad Leuven werd beslist om de aanvraag terug in te trekken en werd in overleg met alle betrokken actoren de opmaak van een masterplan voor de site en omgeving opgestart.
3.1.17 Linter – Droogstraat
stand van zaken | grondverwerving |
partner | Xxxxxxxx (Duffel) |
voorlopig bouwprogramma | 6 koopwoningen |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Het betreft een verkavelingsproject dat valt onder de toepassing van het decreet grond- en pandenbeleid waar SWaL door een private projectontwikkelaar gevraagd werd de sociale last met 6 sociale woningen in te vullen. De afspraken betreffende de grondverwerving dateren dus van vóór de vernietiging van het decreet grond- en pandenbeleid, maar de projectontwikkelaar wenst de afspraken na te komen.
3.1.18 Lubbeek – Hazeput/Uilekot
stand van zaken | wedstrijdontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 48 huurwoningen |
48 koopwoningen | |
ontwerper | Xxxxxxxx-Xxxxxx (Genk) |
planning start der bouwwerken | 2015 |
De bouwwerken kunnen pas starten als de collectorwerken van Xxxxxxx voltooid zijn en hierdoor de afwateringsproblemen opgelost worden, deze werken zijn gepland in 2015.
3.1.19 Oud-Heverlee (Sint-Joris-Weert) – Neerveldstraat
stand van zaken | grondverwerving |
voorlopig bouwprogramma | 8 huurwoningen |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der bouwwerken | nog niet gekend |
Het betreft een verkavelingsproject waarin de projectontwikkelaar Novus (Brugge) bereid is tot een vrijwillige ‘sociale last’.
3.1.20 Oud-Heverlee (Sint-Joris-Weert) – Overwegstraat/Klein Neerveld
stand van zaken | voorontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 8 huurwoningen |
ontwerper | Bruggeman (Oud-Heverlee) i.s.m. WAWarchitecten |
planning start der werken | 2015/2016 |
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een renteloze lening voor grondverwerving ten bedrage van 240.000,00EUR.
In 2014 werd de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het project, tegen deze vergunning werd door buurtbewoners beroep aangetekend bij de deputatie, maar door een procedurefout werd dit beroep onontvankelijk verklaard.
3.1.21 Rotselaar (Werchter) – Nieuwe Baan
stand van zaken | grondverwerving |
voorlopig bouwprogramma | 24 huurwoningen |
12 koopwoningen | |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der werken | nog niet gekend |
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een renteloze lening voor grondverwerving ten bedrage van 240.000,00EUR.
3.1.22 Rotselaar (Werchter) – Bergzicht
stand van zaken | grondverwerving |
voorlopig bouwprogramma | 15 huurwoningen |
ontwerper | nog niet gekend |
planning start der werken | nog niet gekend |
Dit is een project kleinschalig wonen dat kadert in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) weekendverblijven, campings en woonwagenterreinen van de provincie Vlaams-Brabant.
3.1.23 Scherpenheuvel-Zichem – Stenen Molen
stand van zaken | in uitvoering |
partners | SHM Diest-Uitbreiding |
PMIC | |
definitief bouwprogramma | 11 koopwoningen |
ontwerper | Axis-architecten (Hasselt) |
startdatum | 03/02/2014 |
bestelbedrag | € 1.386.710,81 |
uitvoeringstermijn | 420 kalenderdagen |
aannemer | Gemoco |
startdatum | 03/02/2014 |
einddatum | 29/03/2015 |
termijnverlenging | nog niet van toepassing |
verrekeningen | € - 829,40 |
herziening lonen en materialen | € - 1.735,46 |
voorlopige bouwkost koopwoningen | € 1.385.881,41 |
3.1.24 Tervuren (Vossem) – Keiberg/Kleine Ham
stand van zaken | schetsontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 15 huurwoningen |
30 koopwoningen | |
ontwerper | A2D (Tervuren) |
planning start der werken | nog niet gekend |
De realisatie van het project is gekoppeld aan de aanleg van een gescheiden riolering in de Stationstraat welke pas in 2017/2018 is voorzien.
3.1.25 Tielt-Winge – Solveld
stand van zaken | wedstrijdontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 60 huurwoningen |
30 koopwoningen | |
ontwerper | Arte-Stabo |
planning start der werken | 2017 |
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een renteloze lening voor grondverwerving ten bedrage van 240.000,00EUR.
3.1.26 Tielt-Winge (Sint-Joris-Winge) – Perklaan/Glabbeeksesteenweg
stand van zaken | definitief ontwerp |
voorlopig bouwprogramma | 8 huurwoningen |
9 koopwoningen | |
ontwerper | LANDarchitecten (Landen) |
planning start der werken | 2015 |
Raming | € 2.032.888,44 |
Dit project wordt ondersteund door de provincie Vlaams-Brabant met een renteloze lening voor grondverwerving ten bedrage van 240.000,00EUR.
3.1.27 Tienen - Breisemveld
Het betreft gronden in eigendom van Sociaal Wonen arro Leuven met een oppervlakte van 11 ha 40 ca en gelegen in woonuitbreidingsgebied (WUG) Breisemveld.
In 2009 werd in opdracht van de VMSW door studiebureau Vectris een stedenbouwkundige studie opgemaakt. Met deze studie kon SWaL echter niet akkoord gaan aangezien de studie een te lage woningdichtheid voorschreef.
Het planningsproces van de afbakening van het ‘kleinstedelijk gebied Tienen’ voorzag om een deel (1,5 ha) van deze gronden te herbestemmen van woonuitbreidingsgebied naar agrarisch gebied. Hierop reageerde SWaL in 2008 reeds met een bezwaarschrift.
Naar aanleiding van het openbaar onderzoek van het PRUP kleinstedelijk gebied Tienen diende SWaL opnieuw een bezwaarschrift in.
Op 23/11/2012 werd het PRUP ‘Afbakening kleinstedelijk gebied Tienen’ gepubliceerd. Bij de opmaak van het PRUP volgde de PROCORO het standpunt in het bezwaarschrift van SWaL met name de schrapping van het woonuitbreidingsgebied uit het PRUP en werd het PRUP in die zin aangepast.
De stad Tienen heeft vervolgens in 2013 studie opgestart om het gewenst stedelijk gebiedbeleid in het kader van het afbakeningsproces verder te verfijnen en op een kwalitatieve wijze te werken aan haar woonbeleid. Deze studie dient een duidelijk beeld te geven van de ontwikkelingsmogelijkheden voor de realisatie van bijkomende woongelegenheid op het grondgebied van de stad Tienen, zowel in het centrum als in de woonuitbreidingsgebieden en dus ook de gronden van SWaL.
Als verdere uitwerking van bovenvermelde studie wenst stad Tienen een volledig stedenbouwkundige studie van WUG Breisemveld dus zowel de gronden in eigendom van SWaL, Interleuven, Stad/OCMW Tienen en enkele private eigenaars.
VMSW is bereid om deze stedenbouwkundige studie te trekken voor de verschillende partners. De ligging van de hoogspanningslijnen over het WUG zal dit ontwerp bemoeilijken, als ook het gegeven dat de ontwikkeling van Breisemveld voorlopig niet prioritair is voor Stad Tienen en waarschijnlijk gefaseerd zal dienen worden gerealiseerd.
De voorwaarde van VMSW is dat een eerste uitwerking van deze studie goedgekeurd wordt door de gemeenteraad in Tienen. Helaas zijn de meningen daaromtrent verdeeld en is er tot op heden nog geen goedkeuring gegeven.
3.1.28 Tremelo – Xxxxxx Xx Xxxxxxxxxx
stand van zaken | stedenbouwkundige vergunning |
voorlopig bouwprogramma | 28 koopwoningen |
ontwerper | AEEN architecten (Tremelo) |
planning start der werken | 2015 |
3.1.29 Tremelo – Xxxxxxxxx
Xx 0000 kocht Sociaal Wonen arro Leuven gronden gelegen in woonuitbreidingsgebied met een oppervlakte van 2 ha 69 a 88 ca.
Het decreet grond- en pandenbeleid staat toe dat de gronden in hun totaliteit worden aangesneden, maar gezien de grootte van het project wordt er eerst best een stedenbouwkundige studie / inrichtingsplan opgemaakt. De ontwikkeling van deze gronden is niet prioritair voor de gemeente Tremelo.
In 2014 werd de vervallen woning op het perceel langs de straat waarop een verkrottingsheffing gold, gesloopt en werden de bomen die een overlast waren voor de aanpalende percelen en straat gerooid.
3.1.30 Zoutleeuw (Budingen) – Linterseweg/Roelstraat/Schoolstraat
stand van zaken | in uitvoering |
partners | SHM Sociale Woningen regio Landen (32 huurwoningen) |
definitief bouwprogramma | 20 koopwoningen (mogelijke uitbreiding 20 koopwoningen) |
ontwerper | Driewerf Architectuur (Tienen) |
bestelbedrag totale aanneming | € 6.999.611,47 |
bestelbedrag koopwoningen | € 2.497.851,25 |
uitvoeringstermijn totale aanneming | 550 kalenderdagen |
aannemer | Nys-Driesen NV |
startdatum | 01/08/2012 |
voorziene einddatum | 01/02/2014 |
termijnverlenging | 46 kd |
voorlopige verrekeningen | -195.101,08 € |
voorlopige herziening lonen en materialen | 6.875,61 € |
voorlopige bouwkost koopwoningen | 2.309.625,78 € |
De uitvoering van het project Bungenveld ging in 2012 ten gevolge van een stakingsbevel met vertraging van start.
In 2013 werd de aannemer in gebreke gesteld aangezien de werken niet verliepen zoals het hoort.
In 2014 werd een gerechtsdeskundige aangesteld omdat de werken nog steeds niet verliepen zoals het hoort. De opdracht van de gerechtsdeskundige omvat het begeleiden van het verdere verloop van de werken met als resultaat een voorlopige oplevering.
3.2 RENOVATIEPROJECTEN
SWaL is als goede huisvader verplicht haar huurpatrimonium te beheren en dus ook te onderhouden en te renoveren. Hiervoor hanteert SWaL een renovatieplanning waar zowel werken in kader van groot onderhoud (voorzieningen) als renovatiewerken (investeringen) in opgenomen zijn.
Een bijkomende doelstelling voor de sociale huisvestingssector is het realiseren van een aantal renovaties inzake energetische verbeteringen tegen 2020 voor Europa. Deze doelstelling betekent voor de sociale huisvestingssector dat er bijkomende budgettaire middelen nodig zijn om deze renovaties te realiseren.
De aankondiging van een ‘renovatiestop’ op 6 maart 2012 door minister Xxxxx Xxx xxx Xxxxxxx schetst duidelijk dat de sector de komende jaren voor een doelstelling staat waarvoor binnen het huidige budgettaire kader eigenlijk geen ruimte is.
Dankzij de ondersteuning van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de provincie Vlaams-Brabant zijn een aantal energetische renovaties toch financieel haalbaar voor SWaL.
3.2.1 Vernieuwen daken huurpatrimonium SWaL
renovatieprogramma | Ter Bank (Heverlee) – 68 woningen |
Wingeveld (Tielt-Winge) – 18 woningen | |
raming | €1.499.290,75 |
ontwerper | Axis-architecten & ingenieurs cvba |
planning start der bouwwerken | Juni 2015 |
Dit project wordt ondersteund door de Provincie Vlaams-Brabant met een renteloze renovatielening ten bedrage van € 1.244.855,14.
3.2.2 Vernieuwen buitenschrijnwerk Sint-Maartensdal Lubbeek
renovatieprogramma | Sint-Maartensdal (Lubbeek) – 6 woningen |
raming | € 69 365.57 |
ontwerper | eigen beheer |
planning start der bouwwerken | April 2015 |
Dit project wordt ondersteund door de Provincie Vlaams-Brabant met een renteloze renovatielening ten bedrage van € 83.605,50.
3.3 AANBESTEDING – OFFERTEAANVRAAG – ONDERHANDELINGSPROCEDURE
3.3.1 Leuven - Zwaluwenlaan
Op basis van een openbare aanbesteding werden deze werken, bouw van 8 huur- en 15 koopwoningen, gegund aan Wienen nv in Zutendaal.
Publicatiedatum | 23/05/2014 |
Aannemer | Wienen nv (Zutendaal) |
Aanvang van de werken | 26 januari 2015 |
Bestelbedrag | € 2.794.757,90 |
Uitvoeringstermijn | 470 kalenderdagen |
3.3.2 Tielt-Winge - Solveld
Op basis van een beperkte offerteaanvraag zal een ontwerpteam aangeduid worden. Het ontwerpteam staat in voor de studie architectuur, stabiliteit, technieken en de EPB-verslaggeving
De eerste ronde (selectieronde) is afgehandeld.
Er worden twee kandidatuurstellingen onregelmatig bevonden:
- AXIS, Xxxxxxxxxxx 00-0, 0000 Xxxxxxx
- GDESIGNGROUP, Xxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxx Er worden drie kandidatuurstellingen niet weerhouden:
- XXXXXXXX, Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx
- ARCHITECTUUR STUDIO XXXXX XXXXXXXX, Xxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxx
- L3M, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
De overige kandidaten (5 teams) worden uitgenodigd voor de volgende ronde:
- TEEMA, Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxx
- URA, Xxxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxx
- STABO – ARTE, Xxxxxxxx 0X, 0000 Xxxxxx
- BOB361, Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
- LANDARCHITECTEN, Xxxxx Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx
3.3.3 Tremelo - Beekvenne
Op basis van een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking werden deze werken, sloop woning en verwijderen wildgroei, gegund aan de firma Croes uit Geetbets.
Offerteaanvraag | 09/05/2014 |
Aannemer | Croes bvba (Geetbets) |
Aanvang van de werken | augustus 2014 |
Bestelbedrag | € 7.518,00 |
3.3.4 Tervuren – Kleine Ham
Op basis van een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking werden deze werken, rooien bomen, gegund aan de firma Swa Arnouts uit Loenhout.
Offerteaanvraag | 20/12/2013 |
Aannemer | SWa Arnouts (Loenhout) |
Aanvang van de werken | maart 2014 |
Bestelbedrag | € 12.650,00 |
3.4 OPGELEVERDE PROJECTEN
3.4.1 Vervanging garagepoorten huurpatrimonium SWaL
Datum oplevering | 13 oktober 2014 |
Aannemer | Moeys VP (Bertem) |
Bestelbedrag | € 52 955.61 |
Verrekeningen | € 255.00 |
Herziening lonen en materialen | € 0.00 |
Aanneming | € 53 210.61 |
Uitvoeringstermijn | 90 werkdagen |
Termijnverlengingen | 32 dagen |
Dit project werd ondersteund door de Provincie Vlaams-Brabant met een renteloze renovatielening ten bedrage van € 50 887.68.
3.4.2 Plaatsen rookmelders huurpatrimonium SWaL
Datum oplevering | 28 mei 2014 |
Aannemer | Verplaetsen ( Herent) |
Bestelbedrag | € 19 021.47 |
Verrekeningen | € -179.69 |
Herziening lonen en materialen | € 0.00 |
Aanneming | € 18 841.78 |
Uitvoeringstermijn | 90 werkdagen |
Termijnverlengingen | 0 dagen |
3.4.3 Aanpassen huishoudelijke elektrische installaties huurpatrimonium SWaL
Datum oplevering | 18 augustus 2014 |
Aannemer | Electro Corbeels ( Holsbeek) |
Bestelbedrag | € 82 360.69 |
Verrekeningen | € 7 812.06 |
Herziening lonen en materialen | € 0.00 |
Aanneming | € 90 172.75 |
Uitvoeringstermijn | 90 werkdagen |
Termijnverlengingen | 14 dagen |
3.4.4 Diest – Bergveld/Den Ren
Datum oplevering | 18 juni 2014 |
Aannemer | XXX Xxxxxxx-Xxxxxx |
Bestelbedrag totale aanneming | € 13.122.811.29 |
Bestelbedrag koopwoningen | € 3.898.951,52 |
Verrekeningen | € -8.856,12 |
Herziening lonen en materialen | € 62.811,93 |
Aanneming | € 3.952.907,33 |
Uitvoeringstermijn | 820 werkdagen |
Termijnverlengingen | 166 dagen |
4. GEBOUWENBEHEER
4.1 ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
4.1.1 Dagelijks onderhoud en herstellingen
Dagelijks komen er meldingen voor onderhoud en herstellingen binnen. Dit kan gebeuren op basis van:
- eigen initiatief van een medewerker van SWaL
- in navolging van een technische klacht van een huurder
- ten gevolge van een technische klacht van een derde (buur, OCMW, gemeente…)
- bij bezoek van een medewerker van SWaL aan een woning naar aanleiding van een tussentijdse plaatsbeschrijving, technische fiche, nazicht …
Sinds 2011 werkt SWaL samen met Renotec uit Geel voor het dagelijks onderhoud en herstellingen. Deze firma werd aangesteld via een onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking. Renotec stelt 2 werklieden ten dienste van SWaL. In 2014 liep deze samenwerking ten einde. Ondertussen werden de nodige administratieve stappen ondernomen voor een nieuwe onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking. De toewijzing van de opdracht is voorzien in 2015.
Naast de herstellingen die Renotec uitvoert, worden er ook (gespecialiseerde en kleine) herstellingen uitgevoerd via externe aannemers.
4.1.2 Het preventief onderhoud en herstellingen
4.1.2.1 Centrale verwarming en warmwatertoestellen
De centrale verwarmingsinstallatie van de woningen wordt jaarlijks onderhouden door Cofily, een gespecialiseerde onderhoudsfirma.
De huurders van de betreffende woningen en appartementen betalen maandelijks in de huurlasten een vergoeding bovenop de huurprijs.
Bij defecten aan de verwarmingsketel kan de huurder zelf contact opnemen met Xxxxxx. Deze firma is 7/7 24/24 te bereiken.
4.1.2.2 Onderhoud aan liften
SWaL heeft 1 lift binnen haar huurpatrimonium, deze situeert zich in het gebouw op de Naamsesteenweg 119 te Heverlee.
De lift wordt onderhouden door een erkende onderhoudsfirma, Schindler.
Daarnaast is er een half jaarlijkse veiligheidskeuring door Technisch Bureau Verbrugghe.
4.1.2.3 Onderhoud gemene delen van appartementen
De gemene delen van de appartementsgebouwen binnen het patrimonium van SWaL, Muurkruidstraat 1a te Leuven, Xxxxxxxxxxxxxx 000 en Groenstraat 20 te Heverlee worden tweemaandelijks onderhouden door de firma Vectro uit Herent
De gemene delen van de kangoeroewoningen in Hoegaarden worden onderhouden door de bewoners zelf.
4.1.3 Mutatieonderhoud en herstellingen (ten gevolge van verhuis)
Bij verhuis van huurders wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt. Op dat moment worden enerzijds door een medewerker van SWaL en de vertrekkende huurder en anderzijds door SWaL en de nieuwe huurder, de gebreken van de woning vastgesteld.
De nodige herstellingen worden uitgevoerd. Werken ten laste van de vertrekkende huurder worden verrekend via de huurwaarborg.
4.1.4 Groot onderhoud (planmatig onderhoud en herstellingen)
SWaL is, binnen het kader van de boekhouding en budgettering, reeds geruime tijd verplicht een termijnplanning voor onderhoudswerken op te maken.
Het betreft de volgende type herstellingen, die vaak nodig zijn ten gevolge van de veroudering van de woningen :
▪ vernieuwen van bestaande dakdichting
▪ vervangen van buitenschrijnwerk
▪ vervangen van goten en zinkwerk
▪ vervangen van opritten en terrassen
▪ vervangen van de verouderde keuken/badkamer
▪ isolatie van daken
▪ vernieuwen elektriciteit
4.2 MELDINGEN
Indien een huurder een probleem heeft, kan hij dit bij wijze van een melding aan SWaL meedelen. De meldingen kunnen uiteenlopend zijn: aanvraag voor veranderingswerken,huurprijsberekening, een technisch probleem, …
De meeste klachten handelen over een technisch probleem of onderhoud en herstelling aan de woning. Indien de melding over een technisch probleem of onderhoud van de woning gegrond is, wordt een werkopdracht opgemaakt.
In 2014 werden er 151 gegronde meldingen genoteerd voor herstelling.
4.3 VERZEKERINGEN
Sinds 2011 is Ethias door middel van een aanbesteding in 2011 aangesteld als verzekeringsmaatschappij van de brandverzekering.
In 2014 werden er 12 schadedossier opgesteld.
De geleden schade betrof brandschade, inbraak, glasbraak, lekdetectie, aanrijding van een brievenbus en een aanrijding van een terras.
SWaL bleef in 2014 gespaard van grote schade.
5 VERHUUR
5.1 HUURPRIJSPBEREKENING
De huurprijsberekening voor sociale woningen wordt vanaf 1 januari 2008 geregeld door het kaderbesluit van de Vlaamse regering van 12 oktober 2007 (KSH), dat werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 7 december 2007, en de daaropvolgende optimalisatiebesluiten.
De huurprijsberekening werd aanzienlijk gewijzigd. De oude huurprijsberekening was gebaseerd op een referentiehuurprijs. De nieuwe berekeningswijze vertrekt van het inkomen en is afhankelijk van de grootte van het gezin en de marktwaarde van de woning.
Voor 2008, 2009, 2010 en 2011 was er een speciale overgangsregeling. Vanaf 2012 veranderde de berekening van de sociale huurprijs volledig.
5.1.1 De huurprijsberekening vanaf 1 januari 2012
MAANDELIJKSE HUUPRIJS 2014 = 1/55e van inkomen - patrimoniumkorting - gezinskorting
Inkomen: om de huurprijs te berekenen, wordt er van 1/55e van het gezamenlijk geïndexeerd netto belastbaar jaarinkomen vertrokken.
Voor de huurprijs van 2014, zal het inkomen van 2011 geïndexeerd worden naar juni 2013.
Patrimoniumkorting: voor elke sociale huurwoning wordt een marktwaarde vastgelegd. Dat is de basishuurprijs die deze woning zou hebben indien zij op de private huurmarkt zou worden aangeboden. De markthuurwaarde van de woning kan aanleiding geven tot een korting. Hoe lager de markthuurwaarde (bv. oudere woning, minder aantrekkelijke buurt…) of dus hoe goedkoper de woning, hoe groter de extra korting. Dit noemen we de patrimoniumkorting.
Bedraagt de basishuurprijs 256 euro of minder dan bedraagt de patrimoniumkorting 130 euro.
Bevindt de geïndexeerde basishuurprijs zich tussen 256 en 665 euro dan krijg je een patrimoniumkorting die gradueel afneemt, naarmate de basishuurprijs stijgt. Zo levert een geïndexeerde basishuurprijs van 350 € een patrimoniumkorting op van 96 € en een geïndexeerde basishuurprijs van 500 € een patrimoniumkorting van 48 € op.
Bedraagt de geïndexeerde basishuurprijs 665 euro of meer dan wordt geen patrimoniumkorting
toegekend.
Gezinskorting: per persoon ten laste betaalt de huurder 18 euro per maand minder. Niet-samenwonende ouders krijgen ieder 9 euro korting per kind, ook wanneer het kind niet bij de betrokken ouder is gedomicilieerd. Personen ten laste zijn kinderen jonger dan achttien, kinderen ouder dan achttien waarvoor de huurder kinderbijslag of wezentoelage krijgt en inwonende personen met een handicap van minstens 66%.
Energiecorrectie: vanaf 2013 wordt er ook een energiecorrectie ingevoerd. Wie noodgedwongen in een slecht geïsoleerde woning woont, zal een korting krijgen op de huur die hij betaalt. Omgekeerd zal een huisvestingsmaatschappij een toeslag kunnen vragen als ze er door energiebesparende investeringen voor zorgen dat de energiefactuur van de bewoners daalt. (Niet van toepassing voor SWaL)
ABSOLUTE BOVEN- EN ONDERGRENS
De huurprijs bedraagt nooit meer dan 1/55e van het inkomen, maar daarenboven ook nooit meer dan de markthuurwaarde van de woning. Het laagste van beide bedragen is het maximum te betalen bedrag. Er is echter ook een absoluut minimum te betalen bedrag. Op basis van de markthuurwaarde betaalt de huurder, met een heel laag inkomen, nooit minder dan 114 euro per maand voor de goedkopere sociale huurwoningen (geïndexeerde basishuurprijs van 256 euro of minder) en 227 euro voor de duurdere woningen (665 euro of meer).
HUURLASTEN
Bovenop dit bedrag worden nog de bijkomende huurlasten gevoegd: huur garage, vergoeding onderhoud gemeenschappelijke delen, onderhoud centrale verwarming ...
Deze huurlasten zijn woninggebonden, dit betekent dat de huurlasten van jaar X per woning worden berekend op de werkelijke kosten van jaar X-2. De huurder betaalt door deze werkwijze maandelijks een definitief berekend bedrag waardoor er geen individuele afrekeningen meer dienen te gebeuren naar de huurder toe in jaar X+1.
5.1.2 Herzieningen van huurprijzen in de loop van het jaar
Tussentijdse herzieningen van de huurprijs zijn mogelijk in de volgende gevallen :
- Xxxxxxx van overlijden vervalt automatisch de huur vanaf de eerste dag van de maand volgend op de datum van overlijden en op voorwaarde dat de woning leeg is.
- Xxxxxxx van pensionering van de huurder of van de persoon met wie hij wettelijk of feitelijk samenwoont, wordt de huurprijs berekend op basis van zijn nieuw inkomen (= het pensioen) en dit vanaf de eerste dag van de maand volgend op de datum van kennisgeving.
- Ingeval een persoon met een inkomen de woning verlaat of in de woning komt bijwonen, wordt de huurprijs herberekend en dit vanaf de eerste dag van de maand volgend op de datum van wijziging van het aantal bewoners/gezinswijziging.
- Xxxxxxx xxx xxxxxx van het inkomen van de huurder(s) of het gezinsinkomen met minstens 20% ten opzichte van het inkomen van het referentiejaar, wordt de huurprijs herzien vanaf de eerste dag van de maand volgend op de dag van kennisgeving aan de verhuurder.
In 2014 noteerde SWaL 12 tussentijdse herzieningen waarvan 3 verhogingen en 9 verlagingen van de huurprijs.
5.1.3 Huuropbrengsten
HUUROPBRENGSTEN (€) | 2013 (338 verhuurde woningen) | 2014 (338 verhuurde woningen) |
Basishuurprijs woningen | 2.987.869,33 | 3.019.628,93 |
Begrenzing basishuur & minimale huur | -89.070,15 | -265.300,90 |
Patrimoniumkorting | -28.604,00 | |
Garages | 840,00 | 840,00 |
Verhoging gezinsinkomen | 98.309,29 | 67.706,32 |
Verlaging gezinsinkomen | -1.445.774,65 | -1.243.490,53 |
Huurverlies leegstaande woningen/garages | -19.612,00 | -19.646,00 |
Huurverlies renovatie | -18.376,00 | -3.222,00 |
Gezinskorting | -51.637,50 | -62.298,00 |
TOTAAL | 1.462.548,32 | 1.465.613,82 |
GEMIDDELDE HUURPRIJS/WONING/MAAND | 360,38 | 361,14 |
Vanaf 2013 werd er in de huuropbrengsten ook rekening gehouden met de begrenzing voor basishuur en minimale huur, alsook met de patrimoniumkorting. De voorgaande jaren werd dit niet in rekening gebracht bij de huuropbrengsten.
5.1.4 Onderverdeling naar huurprijzen per maand
1% 1% 0%
2% 5%
2% 5%
2%
5%
10%
6%
19%
31%
€ 150-200
€ 200-250
€ 250-300
€ 300-350
€ 350-400
€ 400-450
€ 450-500
€ 500-550
€ 550-600
€ 600-650
€ 650-700
€ 700-750
11%
€ 750-800
€ 800-850
5.2 HUURACHTERSTALLEN
5.2.1 Overzicht 2014
Datum | Huurachterstal zittende huurders | Verschil | % tov de geraamde reële huur | Huurachterstal vertrokken huurders | Huurachterstal vertrokken + zittende huurders | Huur/maand |
31/12/2013 | € 16.463,98 | - | - | € 1.942,79 | € 18.406,77 | € 128.100,05 |
31/01/2014 | € 11.986,49 | -€ 4.477,49 | 0,77 | € 5.201,76 | € 17.188,25 | € 129.602,83 |
28/02/2014 | € 11.319,78 | -€ 666,71 | 0,74 | € 3.763,26 | € 15.083,04 | € 127.663,26 |
31/03/2014 | € 12.230,16 | € 910,38 | 0,79 | € 2.774,93 | € 15.005,09 | € 128.215,77 |
30/04/2014 | € 12.829,24 | € 599,08 | 0,84 | € 2.755,23 | € 15.584,47 | € 127.826,69 |
31/05/2014 | € 11.431,86 | -€ 1.397,38 | 0,75 | € 2.755,23 | € 14.187,09 | € 127.298,33 |
30/06/2014 | € 12.468,67 | € 1.036,81 | 0,82 | € 2.680,23 | € 15.148,90 | € 127.446,54 |
31/07/2014 | € 12.396,79 | -€ 71,88 | 0,81 | € 2.605,23 | € 15.002,02 | € 127.023,26 |
31/08/2014 | € 13.393,01 | € 996,22 | 0,88 | € 2.530,23 | € 15.923,24 | € 127.023,26 |
30/09/2014 | € 13.770,33 | € 377,32 | 0,91 | € 2.530,23 | € 16.300,56 | € 126.469,71 |
31/10/2014 | € 12.888,42 | -€ 881,91 | 0,85 | € 2.380,23 | € 15.268,65 | € 126.516,43 |
30/11/2014 | € 11.882,17 | -€ 1.006,25 | 0,79 | € 3.543,63 | € 15.425,80 | € 124.921,94 |
31/12/2014 | € 9.766,77 | -€ 2.115,40 | 0,65 | € 2.022,43 | € 11.789,20 | € 124.566,41 |
5.2.2 Procedure huurachterstallen
In 2012 werd de procedure opvolging huurachterstal en het debiteurenreglement goedgekeurd. Een beknopte samenvatting van deze procedure wordt hieronder weergegeven.
De te betalen huur (incl. het maandelijkse voorschot op de huurlasten) is vooruit betaalbaar volgens de modaliteiten door de verhuurder bepaald. Wanneer de huurder, zowel zittende als vertrokken huurder, het bedrag van de huur niet op tijd heeft betaald, is er sprake van huurachterstal.
In geval van huurachterstal worden 2 aanmaningsbrieven verstuurd, samen met een betaaloverzicht.
Indien na deze aanmaningsbrieven de huurachterstal niet gestort wordt, wordt een derde aanmaningsbrief aangetekend verstuurd. De huurder wordt in deze derde aanmaningsbrief op de hoogte gebracht dat zijn dossier overgemaakt werd aan het OCMW met verzoek tot bemiddeling.
Indien de huurachterstal niet gestort wordt binnen de 14 dagen of het OCMW geen reactie kreeg van de huurder mbt vraag tot afbetalingsprocedure, zal het dossier overgemaakt worden aan de advocaat (en de kosten vallen ten laste van de huurder).
De sociale huisvestingsmaatschappij vraagt de ontbinding van de huurovereenkomst, evenals de betaling van de huurachterstal en de toelating tot uithuiszetting/uitdrijving.
Indien een dossier aan een advocaat wordt overgedragen, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij deze alle gegevens die hij nodig heeft voor de inleiding van de zaak bij de Vrederechter.
Het vonnis van de Vrederechter wordt betekend en overgemaakt aan de deurwaarder die dan tot uitdrijving kan overgaan. De huurders worden door de deurwaarder in kennis gesteld van het vonnis van uitdrijving en krijgen een volledig overzicht van hun totale schuld en kosten en de melding van wat zijn nog kunnen ondernemen om het bekomen vonnis niet te laten uitvoeren.
Indien de huurders verzet of hoger beroep aantekenen tegen het bekomen vonnis, wordt hun dossier opnieuw opgeroepen.
SWaL doet al het mogelijke om deze schulden te recupereren van de huurder, al dan niet in samenwerking met een advocaat/deurwaarder. Indien blijkt dat de betrokken huurders niet meer solvabel zijn, of niet meer opgespoord kunnen worden, dienen de schulden als definitief oninvorderbaar te worden beschouwd, en door SWaL ten laste te worden genomen. Een document van een extern persoon (advocaat, deurwaarder, vonnis vrederechter) kan dienen als verantwoordingsstuk voor de definitieve afboeking van achterstallen.
5.2.3 Dossiers huurachterstallen
Er werden in de loop van 2014 door SWaL 60 eerste aanmaningsbrieven, 14 tweede aannemingsbrieven en 6 derde aanmaningsbrieven verstuurd.
Voor 3 nieuwe dossiers zijn in 2014 gerechtelijke stappen ondernomen met betrekking tot huurachterstal. Rekening houdende met de dossiers welke eerder reeds aan de advocaat werden doorgegeven, zijn er momenteel 7 dossiers lopende bij de advocaat en/of het vredegerecht voor verdere behandeling.
GEWONE ACHTERSTAL | ZITTENDE HUURDER | 18 dossiers | € 7.325,95 |
VERTROKKEN HUURDER | 5 dossiers | € 2.022,43 | |
COLLECTIEVE SCHULDENREGELING | ZITTENDE HUURDER | 2 dossiers | € 2.440,82 |
VERTROKKEN HUURDER | 0 dossiers | € 0,00 | |
TOTAAL | 25 dossiers | € 11.789,20 |
5.3 HUURPATRIMONIUM
5.3.1 Ligging
LIGGING | JAAR EERSTE VERHURING | AANTAL WONINGEN OP 31/12/14 |
Hoegaarden - Maagdenblok | 2010 | 10 |
Keerbergen - Vogelzang | 1979/1990/1992/2000 | 48 |
Leuven - Xxxxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxx | 0000 | 0 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxxxxx | 0000 | 0 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxx Xxxx | 0000/0000 | 00 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxx Xxxx | 0000 | 00 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxxxxxxxxxx | 0000 | 00 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Naamsesteenweg/Groenstraat | 2006/2007 | 13 |
Lubbeek - Xxxx-Xxxxxxxxxxx | 0000 | 0 |
Xxxxxxxxx - Xxxx-Xxxxxxxxxxxx | 1979/2001/2003 | 68 |
Wezemaal - Xxxxxxxxx | 0000 | 0 |
Xxxxx-Xxxxx - Wingeveld | 1974/1982/1983/ | 44 |
TOTAAL | 338 |
5.3.2 Type
GEMEENTE | APPARTEMENT | EENGEZINSWONING | ||||||
1SLPK | 2SLPK | 3SLPK | 1SLPK | 2SLPK | 3SLPK | 4SLPK | 5SLPK | |
Xxxxxxxxxx | 0 | 0 | ||||||
Xxxxxxxxxx | 24 | 18 | 6 | |||||
Leuven | 6 | 12 | 1 | 34 | 88 | 12 | 1 | |
Xxxxxxx | 0 | 0 | ||||||
Xxxxxxxxx | 27 | 26 | 14 | 1 | ||||
Xxxxxxxx | 0 | |||||||
Xxxxx-Xxxxx | 44 | |||||||
TOTAAL | 11 | 12 | 6 | 61 | 50 | 174 | 19 | 6 |
5.3.3 Verkoop huurwoningen
In 2014 werden er geen woningen verkocht.
5.4 TOEWIJZINGEN
5.4.1 Overzicht
In de loop van 2014 werden 16 sociale huurwoningen toegewezen waaronder 14 gewone toewijzingen, 3 mutaties en 1 prioritaire voorrang.
In 2012 werd beslist de 34 woningen in het Ruelenspark te Heverlee niet meer toe te wijzen aangezien deze woningen zodanig verouderd zijn dat vervangingsbouw zich opdringt.
Sindsdien kwamen er 5 woningen leeg en verhuisden in 2014 twee huurders van het Ruelenspark naar een van deze leeg gekomen woningen in de wijk.
LIGGING | 2013 | 2014 |
Hoegaarden - Maagdenblok | ||
Keerbergen - Xxxxxxxxx | 0 | 0 |
Xxxxxx - Xxxxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxx | 0 | |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxxxxx | 0 | |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxx Xxxx | 0 | 0 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxx Xxxx | 0 | 0 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxxxxxxxxxx | 0 | 0 |
Xxxxxx (Xxxxxxxx) - Xxxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxx | 0 | 0 |
Xxxxxxx - Xxxx-Xxxxxxxxxxx | 1 | |
Rotselaar - Xxxx-Xxxxxxxxxxxx | 0 | 0 |
Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx | ||
Xxxxx-Xxxxx - Wingeveld | 2 | 1 |
TOTAAL | 14 | 18 |
5.4.2 Onderverdeling naar geïndexeerde inkomensklasse
INKOMEN | AANTAL |
€ 0 - € 10.000 | 4 |
€ 10.001- € 15.000 | 8 |
€ 15.001 - € 20.000 | 3 |
€ 20.001 - € 25.000 | 0 |
> € 25.001 | 1 |
0%
6%
25%
19%
50%
€ 0 - € 10.000
€ 10.001- € 15.000
€ 15.001 - € 20.000
€ 20.001 - € 25.000
> € 25.0001
5.4.3 Onderverdeling naar gezinsgrootte
GEZIN BESTAANDE UIT | AANTAL |
2 personen | 1 |
3 personen | 5 |
4 personen | 0 |
5 personen | 2 |
alleenstaande personen | 8 |
6%
31%
50%
13%
0%
2 personen
3 personen
4 personen
5 personen
alleenstaande personen
5.4.4 Onderverdeling naar gezinstype
GEZINSTYPE | AANTAL |
alleenstaanden | 8 |
eenoudergezinnen (1 volwassene + kinderen) | 7 |
paar met kinderen (2 volwassenen + kinderen) | 1 |
paar zonder kinderen (2 volwassenen) | 0 |
alleenstaanden
0% 0% 0%
6%
50%
44%
eenoudergezinnen
(1 volwassene + kinderen)
paar met kinderen
(2 volwassenen + kinderen)
paar zonder kinderen
(2 volwassenen)
paar met kinderen (2
volwassenen +
kinderen + bijwoner) paar met bijwoner
5.4.5 Onderverdeling naar leeftijd van de hoofdhuurder
LEEFTIJD | AANTAL |
21 jaar - 30 jaar | 3 |
31 jaar - 40 jaar | 3 |
41 jaar - 50 jaar | 4 |
51 jaar - 60 jaar | 2 |
61 jaar - 70 jaar | 3 |
ouder dan 71 jaar | 1 |
6%
19%
19%
12%
19%
25%
21 jaar - 30 jaar
31 jaar - 40 jaar
41 jaar - 50 jaar
51 jaar - 60 jaar
61 jaar - 70 jaar ouder dan 71 jaar
5.4.6 Onderverdeling naar nationaliteit van de hoofdhuurder
NATIONALITEIT | AANTAL |
Belgen | 14 |
Niet-Belgen | 2 |
13%
87%
Belgen
Niet-Belgen
5.4.7 Leegstand
LIGGING | AANTAL MAANDEN | REDEN | GEÎNDEXEERDE BASISHUUR 2014 (€) | TOTAAL 2014 (€) |
Leuven(Heverlee) – J. Dehaeslaan 35 | 4 | Uitzetting/ renovatie | 821,00 | 3.284,00 |
Leuven (Heverlee) – X. Xxxxxxxxxxxxxxx 4 | 2 | Overlijden | 807,00 | 1.614,00 |
Leuven(Heverlee) - X. Ruelenspark 17 | 2 | Vervangingsbouw | 537,00 | 1.074,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Ruelenspark 7 | 3 | Vervangingsbouw | 537,00 | 1.611,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Ruelenspark 31 | 12 | Vervangingsbouw | 537,00 | 6.444,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Ruelenspark 32 | 10 | Vervangingsbouw | 537,00 | 5.370,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Dehaeslaan 31 | 4 | Overlijden | 821,00 | 3.284,00 |
Leuven – X. Xxxxxxxxxx 1 | 1 | Geen geïnteresseerden | 579,00 | 579,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Ruelenspark 33 | 3 | Vervangingsbouw | 537,00 | 1.611,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Ruelenspark 21 | 2 | Vervangingsbouw | 537,00 | 1.074,00 |
Leuven(Heverlee)-X. Ruelenspark 13 | 1 | Vervangingsbouw | 537,00 | 537,00 |
Leuven(Heverlee)-Groenstraat 20/0202 | 1 | Interne mutatie | 762,00 | 762,00 |
Rotselaar – Xxxx-Xxxxxxxxxxxx 00 | 0 | Xxxxxxxxxx | 596,00 | 1.192,00 |
Lubbeek – Sint-Maartensdal 14 | 2 | Overlijden /renovatie | 751,00 | 1.502,00 |
Totaal | 29.938,00 |
Het huurverlies voor leegstaande woningen bedroeg €19.646,00 en voor te renoveren woningen €3.222,00.
5.5 KANDIDAAT-HUURDERS
Op 31 december 2014 waren er 1123 kandidaat-huurders ingeschreven. In de loop van 2014 hebben 382 personen een nieuw aanvraagdossier binnengebracht of een mutatie aangevraagd. Een kandidaat-huurder kan zich inschrijven voor meerdere gemeenten/wijken, onderstaande tabel is een weergave van het aantal kandidaat-huurders per gemeente.
gemeente | aantal kandidaat- huurders op 31/12/2014 | aantal uit gemeente inclusief deelgemeenten op 31/12/2014 | aantal uit vlaanderen exclusief die van gemeente, Wallonie en Brussel op 31/12/2014 | aantal uit Brussel op 31/12/2014 | aantal uit Wallonie op 31/12/2014 |
Xxxxxxxxxx | 000 | 25 | 270 | 9 | 3 |
Heverlee | 797 | 128 | 775 | 18 | 4 |
Leuven | 416 | 419 | 403 | 12 | 1 |
Lubbeek | 267 | 34 | 259 | 5 | 3 |
Hoegaarden | 112 | 14 | 103 | 7 | 2 |
Rotselaar | 550 | 49 | 535 | 12 | 3 |
Tielt-Winge | 227 | 43 | 223 | 3 | 1 |
Wezemaal | 190 | 19 | 185 | 4 | 1 |
6 VERKOOP
6.1 INSCHRIJVINGSREGISTER
SWaL heeft één inschrijvingsregister per gemeente en twee inschrijvingsregisters voor de steden (centrum en deelgemeenten). Vastgesteld wordt dat het aantal inschrijvingen stijgt bij de start van nieuwe projecten en daalt bij de tweejaarlijkse actualisatie. De volgende actualisatie gebeurt in de loop van 2015.
nr | naam register | aantal kandidaat- kopers op 31/12/2013 | aantal kandidaat- kopers op 31/12/2014 | aantal uit gemeente inclusief deelgemeenten op 31/12/2014 | aantal uit vlaanderen exclusief die van gemeente, Wallonie en Brussel op 31/12/2014 | aantal uit Brussel op 31/12/2014 | aantal uit Wallonië op 31/12/2014 |
1 | Aarschot | 5 | 8 | 4 | 4 | 0 | 0 |
2 | Aarschot deelgemeenten | 3 | 4 | 3 | 1 | 0 | 0 |
3 | Begijnendijk | 11 | 12 | 0 | 12 | 0 | 0 |
4 | Bekkevoort | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
5 | Bertem | 13 | 13 | 0 | 11 | 2 | 0 |
6 | Bierbeek | 19 | 20 | 3 | 17 | 0 | 0 |
7 | Xxxxxxxxxxxxx | 0 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 |
8 | Boutersem | 3 | 3 | 1 | 2 | 0 | 0 |
9 | Diest | 5 | 4 | 4 | 0 | 0 | 0 |
10 | Diest deelgemeenten | 32 | 14 | 8 | 6 | 0 | 0 |
11 | Geetbets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
12 | Glabbeek | 6 | 8 | 2 | 6 | 0 | 0 |
13 | Haacht | 47 | 34 | 5 | 29 | 0 | 0 |
14 | Herent | 34 | 25 | 5 | 19 | 1 | 0 |
15 | Hoegaarden | 12 | 7 | 1 | 6 | 0 | 0 |
16 | Holsbeek | 5 | 4 | 0 | 4 | 0 | 0 |
17 | Huldenberg | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
18 | Keerbergen | 11 | 14 | 7 | 7 | 0 | 0 |
19 | Kortenaken | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
20 | Xxxxxxxxxx | 00 | 39 | 12 | 24 | 3 | 0 |
21 | Landen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
22 | Leuven | 55 | 64 | 50 | 13 | 1 | 0 |
23 | Leuven deelgemeenten | 389 | 417 | 290 | 122 | 5 | 0 |
24 | Linter | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
25 | Lubbeek | 28 | 31 | 10 | 21 | 0 | 0 |
26 | Oud-Heverlee | 16 | 22 | 5 | 17 | 0 | 0 |
27 | Xxxxxxxxx | 0 | 10 | 4 | 6 | 0 | 0 |
28 | Scherpenheuvel-Zichem | 12 | 17 | 11 | 6 | 0 | 0 |
29 | Tervuren | 11 | 12 | 4 | 18 | 0 | 0 |
30 | Tielt-Winge | 12 | 17 | 5 | 12 | 0 | 0 |
31 | Tienen | 9 | 8 | 5 | 2 | 1 | 0 |
32 | Tienen deelgemeenten | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
33 | Tremelo | 37 | 45 | 19 | 26 | 0 | 0 |
34 | Zoutleeuw | 14 | 18 | 3 | 15 | 0 | 0 |
35 | Arro Leuven : sociale kavels (Leuven) | 45 | 44 | 35 | 8 | 0 | 1 |
36 | Arro Leuven : middelgrote woningen | 26 | 23 | ||||
942 | |||||||
6.2 VERKOOP VAN SOCIALE KOOPWONINGEN
In de maand juni 2014 vond de voorlopige oplevering plaats van 31 sociale koopwoningen aan Bergveld/Den Ren te Diest (Webbekom). Hiervan werden 24 verkoopakten verleden in de loop van 2014 voor een totaal bedrag van € 4.810.933,80.
TOTAAL | gemiddeld | |
Oppervlakte perceel (m2) | 7595 | 316 |
Verkoopprijs grond (excl. BTW) | 835.450,00 | 34.810,42 |
Venale waarde grond | 1.670.900,00 | 69.620,83 |
Verkoopprijs woning | 3.635.300,00 | 151.470,83 |
Venale waarde woning | 3.998.830,00 | 166.617,92 |
BTW | 340.183,80 | 14.174,33 |
6.3 WEDERINKOPEN EN WEDERVERKOPEN VAN SOCIALE KOOPWONINGEN
In de loop van 2014 werden 2 sociale koopwoningen wederingekocht voor een totaal bedrag van € 406.779,79.
Er werden 5 wederingekochte woningen opnieuw verkocht voor een totale prijs van € 913.000,00.
6.3.1 Tervuren – Xxxxxxxxxxx 0/0
Datum wederverkoop: 09/04/2014
6.3.2 Herent – Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00/0
Datum wederverkoop: 17/04/2014
6.3.3 Hoegaarden – Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00
Datum wederinkoop : 28/04/2014
6.3.4 Hoegaarden – Xxxxxxxxxxxxxx 00
Datum wederverkoop: 11/06/2014
6.3.5 Lubbeek – Uilekot 32
Datum wederverkoop: 01/07/2014
6.3.6 Herent – Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00/0
Datum wederinkoop: 17/07/2014 Datum wederverkoop: 08/12/2014
6.4 VERKOOP VAN HUURWONINGEN
In 2014 werden in kader van het voorkooprecht volgens artikel 43 § 1 van de Vlaamse Wooncode geen huurwoningen verkocht aan zittende huurders.
6.5 VERKOOP VAN SOCIALE KAVELS
In 2014 werden geen sociale kavels verkocht.
7 KREDIETVERLENING – VLAAMSE WOONLENING
7.1 INDIVIDUELE VERRICHTINGEN
7.1.1 Globaal overzicht individuele verrichtingen
2013 | 2014 | |||
AANTAL KREDIETAKTEN | BEDRAG (€) | AANTAL KREDIETAKTEN | BEDRAG (€) | |
Aankoop met verbetering | 35 | 6.109.275 | 38 | 6.333.675 |
Nieuwbouw | 3 | 542.690 | 1 | 94.000 |
Verbetering van eigen woning | 6 | 362.800 | 0 | 0 |
Overname onverdeelde helft | 0 | 0 | 1 | 6.000 |
Wederopname | 1 | 10.100 | 1 | 11.500 |
TOTAAL | 45 | 7.006.865 | 41 | 6.445.175 |
7.1.2 Toegestane individuele verrichtingen naar ligging beleende goed
LIGGING BELEENDE GOED | AANKOOP MET VERBETERING | VERBETERING VAN EIGEN WONING | NIEUWBOUW | OVERNAME ONVERDEELDE HELFT | WEDER- OPNAME |
Aarschot | 3 | ||||
Begijnendijk | |||||
Bekkevoort | |||||
Bertem | |||||
Xxxxxxxx | 0 | ||||
Xxxxxxxxxxxxx | |||||
Boutersem | 1 | ||||
Diest | 4 | ||||
Geetbets | |||||
Glabbeek | |||||
Haacht | |||||
Herent | 1 | ||||
Hoegaarden | 1 | 1 | |||
Holsbeek | |||||
Huldenberg | |||||
Keerbergen | |||||
Xxxxxxxxxx | 0 | ||||
Xxxxxxxxxx | 3 | ||||
Landen | 2 | ||||
Leuven | 5 | ||||
Linter | |||||
Lubbeek | 1 | ||||
Oud-Heverlee | |||||
Rotselaar | 1 | ||||
Scherpenheuvel-Zichem | 2 | ||||
Tervuren | |||||
Tielt-Winge | 1 | ||||
Xxxxxx | 0 | 0 | 0 | ||
Xxxxxxx | 1 | ||||
Zoutleeuw | 1 | ||||
TOTAAL | 38 | 0 | 1 | 1 | 1 |
7.1.3 Gemiddelde en mediaan van de rentevoeten bij de individuele verrichtingen
De gemiddelde interestvoet van de 41 toegestane leningen voor individuele verrichtingen in 2014 bedroeg 1,87%, de mediaan ligt op 2,00%.
7.2 GROEPSBOUWVERRICHTINGEN
7.2.1 Globaal overzicht groepsbouwverrichtingen
2013 | 2014 | |||
AANTAL KREDIETAKTEN | BEDRAG (€) | AANTAL KREDIETAKTEN | BEDRAG (€) | |
Koopwoningen SWaL | 0 | 0 | 23 | 4.682.938,00 |
Koopwoningen Xxxxxxxx | 0 | 0 | 17 | 2.267.911,78 |
Wederverkopen | 2 | 417.000 | 4 | 700.000,00 |
TOTAAL | 2 | 417.000 | 44 | 7.650,849,78 |
7.2.2 Toegestane groepsbouwverrichtingen naar ligging beleende goed
LIGGING BELEENDE GOED | KOOPWONINGEN SWaL | KOOPWONINGEN Dijledal | WEDERVERKOPEN |
Diest | 23 | ||
Herent | 1 | ||
Hoegaarden | 1 | ||
Leuven | 18 | ||
Lubbeek | 1 | ||
Tervuren | 1 | ||
TOTAAL | 4 |
7.2.3 Gemiddelde en mediaan van de rentevoeten bij de groepsbouwverrichtingen
De gemiddelde interestvoet van de toegestane leningen voor groepsbouwverrichtingen in 2014 bedroeg 1,92% ; de mediaan ligt op 2,0%.
De referentierentevoet schommelde tussen 2,23% en 3,28%.
8 WERKING
8.1 ORGANIGRAM
ALGEMENE VERGADERING | |||||
RAAD VAN BESTUUR | |||||
BEHEERSCOMITE | |||||
DIRECTIE | |||||
ORGANISATIE | VERHURING VERKOOP KREDIETVERLENING | GEBOUWENBEHEER | BOUWPROJECTEN | BOEKHOUDING FINANCIËN | PERSONEEL |
8.2 PERSONEEL
NAAM | FUNCTIE | INDIENSTTREDING |
Xxx Xx Xxxxxxx | directeur (vanaf 01/04/2013) | 01/01/2010 |
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx | medewerker huur - koop - kredietverlening | 16/07/1984 |
Xxxxxx Xx Xxx | medewerker huur - koop - kredietverlening | 01/11/1993 |
Xxxx Xxxxxxxxxx | medewerker gebouwenbeheer | 01/01/2007 |
Xxx Xxxxxxxxxx | medewerker bouwprojecten | 01/02/2007 |
Xxx Xxxxxxxx | medewerker financiën - boekhouding | 21/08/2007 |
Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx | medewerker financiën - boekhouding - personeel | 01/02/2010 |
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx | medewerker bouwprojecten | 01/06/2013 |
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx | medewerker huur - koop - kredietverlening | 01/10/2013 |
8.3 RAAD VAN BESTUUR
De Raad van Bestuur vergaderde op:
▪ 30 januari 2014
▪ 27 maart 2014
▪ 22 mei 2014
▪ 22 juni 2014
▪ 25 september 2014
▪ 23 oktober 2014
▪ 27 november 2014
▪ 11 december 2014
8.4 BEHEERSCOMITE
Het Beheerscomité vergaderde op:
▪ 23 januari 2014
▪ 20 februari 2014
▪ 13 maart 2014
▪ 24 april 2014
▪ 22 mei 2014
▪ 07 augustus 2014
▪ 11 september 2014
▪ 16 oktober 2014
▪ 13 november 2014
8.5 COMMUNICATIE
8.5.1 Loketfunctie
SWaL heeft als maatschappelijke zetel Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxx. De kantoren zijn open op de volgende tijdstippen:
MAANDAG | 9:00 - 12:00 | op afspraak |
DINSDAG | 9:00 - 12:00 | op afspraak |
WOENSDAG | 9:00 - 12:00 | op afspraak |
DONDERDAG | 9:00 - 12:00 | op afspraak |
VRIJDAG | op afspraak | op afspraak |
8.5.2 Telefonie
SWaL is telefonisch bereikbaar op volgende tijdstippen:
MAANDAG | 8:30 - 12:30 | 13:00 - 16:30 |
DINSDAG | 8:30 - 12:30 | 13:00 - 16:30 |
WOENSDAG | 8:30 - 12:30 | 13:00 - 16:30 |
DONDERDAG | 8:30 - 12:30 | 13:00 – 16:30 |
VRIJDAG | 8:30 - 12:30 |
SWaL is steeds bereikbaar via xxxx@xxxxxxxx.xx.
8.5.3 Webstek
De webstek – xxx.xxxxxxxx.xx – is een belangrijk communicatiemiddel naar huurder, kandidaat-huurder, koper, kandidaat-koper en geïnteresseerden.
8.6 KLACHTENBEHANDELING
8.6.1 Klachten over SWaL (conform het klachtendecreet)
In 2014 werden er 7 klachten geregistreerd conform het klachtendecreet.
Het betreft klachten o.a. over burenhinder, burenruzies, slecht onderhoud van de verwarming, e.a. Alle dossiers werden gehoord en opgelost.
8.6.2 Sociale klachten (burenruzies, leefbaarheid)
Af en toe komen er bij SWaL klachten binnen over burenruzies en burenhinder in allerlei vormen. Aan dit soort klachten wordt steeds meer belang gehecht en er wordt actief naar een oplossing gezocht.
SWaL ziet er echter wel op toe dat de huurders de sociale huisvestingsmaatschappij niet gaan gebruiken als middel om een conflict te regelen zonder dat xxxxxxx al een eerste stap hebben gezet in het zoeken naar een oplossing voor het conflict.
Indien de mensen met de hulp van SWaL niet tot een oplossing kan komen worden zij doorverwezen naar de beter bevoegde diensten, zoals het OCMW en de politie (o.a. de wijkagent) of neemt SWaL met deze diensten contact op om verdere opvolging mogelijk te maken.
9 JAARREKENING
Het boekjaar 2014 wordt afgesloten met een balanstotaal ten bedrage van € 59.307.046,56
De balans geeft tegenover het boekjaar 2013 onderstaande evolutie:
2014 | 2013 | |
ACTIVA | ||
Vaste activa | 21.959.804,00 | 00.000.000,69 |
Vlottende activa | 37.347.241,00 | 00.000.000,53 |
TOTAAL | 59.307.046,00 | 00.000.000,22 |
PASSIVA | ||
Eigen vermogen | 15.704.535,00 | 00.000.000,08 |
Voorzieningen | 1.252.051,11 | 1.320.723,53 |
Schulden | 42.350.459,00 | 00.000.000,61 |
TOTAAL | 59.307.046,00 | 00.000.000,22 |
RESULTAAT: € 458.027,38
De te bestemmen winst voor het boekjaar bedraagt € 458.027,38 en werd verdeeld als volgt :
- overboeking naar de reserves € 456.985,19
- vergoeding van het kapitaal € 1.042,19