Haarlem Verkoopovereenkomst grond

Haarlem Verkoopovereenkomst grond

Versie: 22 mei 2018

De ondergetekenden:

1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Haarlem, kantoorhoudende Zijlvest 39, 2013 DC te Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd op grond van artikel 171 Gemeentewet en artikel 10:12 Algemene wet bestuursrecht door de xxxx xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx, geboren te Amsterdam op 8 maart 1953, houder van rijbewijs met nummer 5950755990, in zijn hoedanigheid van afdelingsmanager van Vastgoed van de gemeente Haarlem, op grond van het geldende mandateringsbesluit en zulks ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haarlem met BBVnummer 2018/51593, d.d........................... .

hierna te noemen: Verkoper

en

2. LP Holding B.V.,statutair gevestigd te Dordrecht, bezoekadres, Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 23086417 en ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A. Anaflous, geboren te op , als zelfstandig bevoegd bestuurder van Anaflous Holding B.V., Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx

hierna te noemen: Koper

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

Artikel 1

Artikel 2

Koop en verkoop

Verkoper verkoopt aan Koper een perceel grond, plaatselijk bekend als ten noorden van Watze Hilariusweg 6 gelegen te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 2234 (ged.) groot ca. 1000 m2, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte wordt toegekend zoals op bijgaande tekening nummer 18023 d.d. 29 januari 2018 met arcering is aangegeven.

De tekening wordt aangehecht aan de koopovereenkomst (Bijlage AL De koopsom bedraagt € 300.000,00 (zegge: driehonderdduizend euro), exclusief 21% BTW en exclusief overige kosten koper. Prijspeil 2018.

hierna te noemen: de onroerende zaak.

Totstandkomingsvoorbehoud

1 .Tussen partijen komt deze overeenkomst pas tot stand nadat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (hierna: het college) en niet eerder dan nadat het college de commissie Ontwikkeling heeft geïnformeerd over het voorgenomen besluit en de bespreking daarvan door de Commissie ontwikkeling geen aanleiding geeft wijziging of intrekking van het voorgenomen besluit. De instemming c.q. goedkeuring van het college geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze overeenkomst.

2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend

Grond achter X.Xxxxxxxxxxx 6 - LP Holding kavel HLM 2, N, 2234 (ged-l groot 1000 m2 2018/217969

1/5

door het college, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.

Artikel 3

Artikel 4

Artikel 5

Artikel 6

Artikel 7

Artikel 8

Algemene verkoopvoorwaarden

Op deze koopovereenkomst zijn de hoofdstukken 1, 2 en 3 van bijgaande Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem van toepassing (vastgelegd bij raadsbesluit van 8 januari 1997, nummer 4-197, voor het laatst gewijzigd 6 juli 2004) en zij vormen met deze koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel, behoudens de hiernavolgende artikelen die zijn gewijzigd of niet van toepassing zijn verklaard. De Algemene verkoopvoorwaarden zijn aan deze koopovereenkomst gehecht als Bijlage B.

Van hoofdstuk 3 van bijgaande Algemene Verkoopvoorwaarden zijn alleen de artikelen 3.1, 3.2, 3.3, 3.9, 3.11, 3.12, 3.13, 3.14, 3.16, 3.17 en 3.18 van toepassing.

Bestemmingsbeding

De grond heeft de bestemming ‘bedrijfsdoeleinden met kantoor’.

Het aantal op eigen terrein aan te leggen parkeerplaatsen dient te voldoen aan de Haarlemse Bouwverordening laatst gewijzigd op 10 juni 2010, bijlage 13, tabel Parkeernormen. Een dienstwoning is niet toegestaan.

Kettingbeding

Het bepaalde in artikel 3.16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 3.11 van de algemene verkoopvoorwaarden, zodanig dat de verplichtingen voortvloeiende uit deze artikelen als kettingbeding zijn opgenomen en daardoor moeten worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van het verkochte.

Kwalitatieve verplichting

Het bepaalde in artikel 3.17 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van toepassing op artikel 3.12 van de algemene verkoopvoorwaarden en op artikel 7 sub e van deze koopovereenkomst, zodanig dat de verplichtingen voortvloeiende uit deze artikelen als kwalitatieve verplichting zijn opgenomen en daardoor moeten worden opgelegd aan elke opvolgende verkrijger van het verkochte.

Bodemverontreiniging

Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen de koper en de verkoper het navolgende overeen.

Onder voorbehoud resultaten nader zonderzoek asbest. (GEREED tussen 15 en 21 juni (2018/65525)

VOLGT NOG.

Ingebruikname grond

a. De onroerende zaak word in de huidige staat geleverd.

b. Voorafgaande aan de ingebruikname van de grond, dienen de uitgiftegrenzen te zijn uitgezet door het Kadaster. Xxxxx draagt zelf zorg voor het maken van een afspraak hiertoe.

c. Koper draagt zorg voor een zogenaamde KLIC-melding bij het Kadaster (xxx.xxxxxxxx.xx/xxxx) zodat alle aanwezige kabels en leidingen van de nutsbedrijven voorafgaande aan de bouw inzichtelijk zijn.

Grond achter X.Xxxxxxxxxxx 6 - LP Holding kavel HLM 2, N, 2234 (ged.] groot 1000 m2 2018/217969

2/5

Artikel 9 Integriteit

De Gemeente Haarlem heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een overeenkomst. Om te voorkomen dat de Gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteitsclausule. Door ondertekening van de Overeenkomst, verklaart de contractpartijmet de navolgende integriteitsclausule in te stemmen.

1. Op deze Overeenkomst is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten 2017 (BIO) van de gemeente Haarlem van toepassing. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxx.xx/Xxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxx- bestuur/2017/13-iuli/17:00/Vaststellen-Beleidsregel-Integriteit-en- Overeenkomsten-BIO-en-Beleidslijn-gemeente-Haarlem-voor- vastgoedtransacties-in-het-kader-van-de-Wet-Bibob/ Contractpartij verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van deze overeenkomst er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via genoemde locatie op internet ter beschikking wordt gesteld.

2. Contractpartij verklaart dat op het moment van het sluiten van deze overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is. Onder Integriteitsrisico wordt verstaan:

a. het door contractpartij verrichten van gedragingen c.q. het plegen van of

deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van de BIO. Onder deelnemen aan een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Xxxxxxxxxx;

b. het feit dat tegen contractpartij strafvervolging is ingesteld;

c. het door contractpartij niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen.

3. Contractpartij verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico’s die op aan contractpartij gelieerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uitsluitend, geacht gelieerd te zijn aan contractpartij indien zij:

• direct of indirect leiding aan contractpartij geven;

• bij de uitvoering van de overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld;

• over contractpartij zeggenschap hebben;

• aan contractpartij vermogen verschaffen;

• onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW

• of anderszins in een samenwerkingsverband tot contractpartij staan;4 5 6

4. Contractpartij verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de overeenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het tweede lid onder a en c van dit artikel.

5. De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet

Bibob over contractpartij om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob.

6. Contractpartij zal de gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra contractpartij kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van

Grond achter X.Xxxxxxxxxxx 6 - LP Holding kavel HLM 2, N, 2234 (ged.) groot 1000 m2 2018/217969

3/5

strafrechtelijk onderzoek of dat tegen contractpartij of een aan contractpartij gelieerde partij strafvervolging is ingesteld.

7. Contractpartij meldt aan de gemeente elke overname van de onderneming van contractpartij en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan 10% significant is).

8. De gemeente heeft het recht om contractpartij gedurende de looptijd van de overeenkomst te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Indien de gemeente hiertoe de medewerking van contractpartij nodig heeft, zal Contractpartij deze op eerste verzoek verlenen.

9. De gemeente heeft het recht om door contractpartij bij de uitvoering van deze overeenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Contractpartij staat er voor in dat bij de uitvoering van deze overeenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de gemeente verlenen. Op grond van een Integriteitsrisico kan de gemeente de inschakeling van een derde partij weigeren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voomoemde beëindiging in redelijkheid niet van de contractpartij kan worden verlangd.

10. De kosten van de screening komen voor rekening van de gemeente, tenzij de overeenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel.

11. De gemeente kan de uitvoering van de overeenkomst en elke andere overeen­ komst tussen de contractpartij en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien:

• Contractpartij of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid 1 van de BIO;

• Contractpartij of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de BIO;

• Contractpartij of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft begaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de BIO;

• Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen contractpartij of een aan contractpartij gelieerde partij is ingesteld;

• Contractpartij niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen;

• Contractpartij niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bullets van dit lid;

• Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat een overeenkomst door de contractpartij mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd;

• Contractpartij of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar medewerking heeft verleend in het kader van een screening door de gemeente of een in opdracht van de gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob;

• ten aanzien van contractpartij of een aan contractpartij gelieerde partij sprake is van andere integriteitsrisico’s dan vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet van de gemeente kan worden gevergd.

Grond achter X.Xxxxxxxxxxx 6 - LP Holding kavel HLM 2, N, 2234 (gedO groot 1000 m2 2018/217969

4/5

12. Alvorens de gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de gemeente beoordelen of de te nemen maatregel proportioneel is in het licht van de ernst van de geconstateerde integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door de contractpartij.

13. Indien de gemeente de overeenkomst op basis van lid 11 van dit artikel ontbindt, geheel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt de contractpartij onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een boete ten bedrage van tien procent van de koopsom, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. Contractpartij vrijwaart de gemeente voor claims van derden als gevolg van een opschorting.

Artikel 9

Artikel 10

Artikel 11

Geschillen

De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze verkoopovereenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.

Overige bepalingen

In afwijking/aanvulling van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Haarlem gelden tussen koper en verkoper nog de navolgende bijzondere voorwaarden:

a. De onroerende zaak is aan te merken als bouwterrein in de zin van artikel 11, vierde lid van de Wet op de Omzetbelasting 1968, zodat de levering in de BTW-sfeer kan plaatsvinden.

b. Xxxxx draagt zorg voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen.

c. Een dienstwoning is niet toegestaan.

Bijlagen

Van deze Koopovereenkomst maken deel uit de navolgende bijlagen:

A. Uitgiftetekeningnummer 18023 d.d.29-01-2018

B. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem vastgesteld d.d. 8 januari 1997, nr 4-1997 (voor het laatst gewijzigd op 6 juli 2004).

C. Brief afdeling PCM/TMA/2018/.........

Gemeente Haarlem Anaflous Holding B.V., namens LP Holding B.V. te Dordrecht

A. Anaflous,

Naam, plaats en datum, Namen, plaats en datum,

Grond achter X.Xxxxxxxxxxx 6 - LP Holding kavel HLM 2, N, 2234 [ged.) groot 1000 ra2 2018/217969

5/5

Data, Informatie en Analyse

Uitgiftetekening: Kad. gem.: Hlm 02

achter Watze Hilariusweg 6, westelijk gedeelte. Sectie: N

Schaal: 1 :1000

XX.xx Datum: 29-01-2018

*7* Gemeente

'yj-* Haarlem

Opp. ca. 1000m2.

Tek. nr.: 18023

Kadastraal nummer: 2166 (gedeeltelijk) Get.: EW

Xxxxxxxx 00. 0000 XX Xxxxxxx Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxx * r@Tl Xxx@xxxxxxx.xx