KOOPCONTRACT MARCONIWEG 15, 1401 VG BUSSUM
Ref: DMA (25 maart 2022.1)
Dos: 2022.0799.01
KOOPCONTRACT XXXXXXXXXX 00, 0000 XX XXXXXX
De ondergetekenden:
1. enzovoorts
hierna te noemen "Verkoper"; en
2. Achternaam :
Voornamen :
Geboortedatum :
Geboorteplaats :
Adres :
Burgerlijke staat :
E-mailadres :
Telefoonnummer :
hierna (zowel samen als ieder afzonderlijk) te noemen "Koper".
verklaren:
DEFINITIES
In deze akte wordt verstaan onder:
1. Koop:
de in deze akte neergelegde overeenkomst van koop;
2. H&S:
de naamloze vennootschap Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V., gevestigd te Utrecht;
3. de Notaris:
één van de notarissen verbonden aan H&S (of de fungerende waarnemer);
4. de Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van H&S, welke rekening wordt aangehouden bij
de Rabobank (IBAN: XX00 XXXX 0000000000);
5. de Sluitingsdatum:
;
6. het Verkochte:
het woonhuis (poortwoning) met ondergrond en tuin, gelegen te 0000 XX Xxxxxx, Marconiweg 15, kadastraal bekend gemeente Bussum, sectie B nummer 5678, ter grootte van een are en tweeëntachtig centiare (1 a 82 ca);
7. het Gebruik: woning;
8. de Leveringsakte:
de voor de levering van het Verkochte vereiste akte te verlijden ten overstaan van de Notaris;
9. de Leveringsdatum:
;
CONSIDERANS
1. Verkoper is rechthebbende van het Verkochte.
2. Verkoper en Koper hebben op de Sluitingsdatum overeenstemming bereikt omtrent de koop door Xxxxx en levering aan Koper van het Verkochte.
3. Partijen wensen de Koop bij deze akte nader uit te werken.
KOOP REGISTERGOED, KOOPPRIJS
1. Verkoper verkoopt hierbij per de Sluitingsdatum aan Koper, die van Verkoper het Verkochte koopt.
De eventuele roerende zaken die bestemd zijn om het Verkochte duurzaam te dienen worden onder het Verkochte begrepen;
2. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt:
(EUR_ ).
3. De Koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Kosten Artikel 1
1. a. De notariële kosten ter zake de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van het Kadaster en de openbare registers voor registergoederen, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting.
2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Koper.
3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is en de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt verminderd op grond van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat Xxxxxxxx of zijn rechtsvoorganger(s) het Verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met
niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes (6) maanden vóór het ondertekenen van de Leveringsakte, zal Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Op grond van het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën van tweeëntwintig februari tweeduizend zeventien (22-02-2017) met nummer 2017-36415 is over voormelde uitkering aan Xxxxxxxx ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Het bedrag dat Xxxxx aan Xxxxxxxx uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat Xxxxx ingevolge dit artikellid aan Verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat Koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wet op de belastingen van rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn.
4. Verkoper garandeert wat betreft het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake de levering(en) geen omzetbelasting verschuldigd is.
Opgaven door Verkoper Artikel 2
1. Verkoper garandeert Koper ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
2. Xxxxxxxx verklaart ten aanzien van het Verkochte, dat naar beste weten van Xxxxxxxx en voor zover niet anders blijkt uit de informatie die aan Koper ter beschikking staat (waaronder mede begrepen, maar niet beperkt tot, de op de veilingsite beschikbare documentatie), dat:
a. het Verkochte per de Sluitingsdatum niet ter onteigening is aangewezen;
b. het Verkochte per de Sluitingsdatum niet opgenomen is in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met
artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
c. er per de Sluitingsdatum geen verplichtingen bestaan uit huurkoopovereenkomsten en deze evenmin zullen bestaan op de Leveringsdatum;
d. dat er met betrekking tot het Verkochte geen subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
Mededelingsplicht Artikel 3
Xxxxxxxx verklaart dat hij naar beste weten aan Xxxxx al die inlichtingen en informatie heeft verschaft, die Verkoper tot zijn beschikking heeft, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Xxxxx bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.
Verklaringen van Verkoper inzake verontreiniging Artikel 4
1. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van welke aard dan ook van het Verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het Verkochte behorende grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende of andere milieu en/of gezondheidsbedreigende stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele gevolgen daarvan, een en ander in de ruimste zin van het woord.
2. Verkoper sluit bij deze uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor de aanwezigheid van asbesthoudende of andere milieu en/of gezondheidsbedreigende stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele gevolgen daarvan ter zake het Verkochte. De aanwezigheid en mogelijke gevolgen hiervan zijn geheel voor rekening en risico van Koper en Koper zal jegens Verkoper geen acties ter zake (kunnen) uitoefenen. Koper vrijwaart Xxxxxxxx voor alle aanspraken van derden jegens Verkoper als (voormalig) eigenaar van het Verkochte ter zake de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder begrepen de daarbij behorende grond en/of het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere milieu en/of gezondheidsbedreigende stoffen en ondergrondse tanks en de mogelijke gevolgen daarvan.
Koper zal, indien en voor zover Koper daarmee wordt geconfronteerd, voor zijn eigen rekening en risico zorg dragen voor de eventuele sanering van de bodem en het grondwater van het Verkochte, voor zover nodig en in overeenstemming met wet en regelgeving.
3. Mocht na de levering van het Verkochte blijken dat het Verkochte is verontreinigd, dan zal zulks nooit aanleiding zijn tot ontbinding of wijziging van de Koop, tot betaling van een schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, hoe ook genaamd en komen deze kosten en de daarmee komende aansprakelijkheden geheel voor rekening en risico van Koper.
Koper verplicht zich jegens Verkoper geen enkele vordering daartoe in te stellen. Lid 1 en dit lid 3 van dit Artikel 4 zullen als een kwalitatieve verplichting en/of een kettingbeding met boetebeding in de Leveringsakte worden opgenomen.
Verklaringen van Koper Artikel 5
Koper verklaart:
a. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk:
1. alle lasten en beperkingen die zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere akten van levering van het Registergoed;
2. alle lasten en beperkingen die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn;
3. alle lasten en beperkingen die voor hem, gelet op het Gebruik in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie;
4. alle lasten en beperkingen die zijn vermeld in deze akte.
b. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de bijzonderheden genoemd in de akte van levering op 11 maart 1976 verleden voor K.P. Xxxxxx, destijds notaris te Bussum, van welke akte van levering een afschrift is ingeschreven op 12 maart 1976 in register Hypotheken 4 van de openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam) in deel 5153 nummer 49, waarin ondermeer staat vermeld:
"4. een akte van transport op vijf juni negentienhonderd zesendertig voor notaris
X. Xxxxxxxxxxx Klots te Bussum verleden, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op diezelfde dag in deel 2999 nummer 61, waarin het navolgende voorkomt:
“Deze verkoop en koop is volgens verklaring van partijen geschied met toepassing van artikelen 1, 2, 4, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 en 19 der Algemeene Bepalingen voor den verkoop van aan de Gemeente Bussum toebehoorende gronden vastgelegd in een akte vierentwintig december negentienhonderd zevenentwintig voor notaris X. Xxxxxxxxxxx Klots te Bussum verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam achtentwintig december daaraanvolgende in deel 2652 nommer81 en voorts onder de navolgende voorwaarden:
1 dat de in artikel 18 dier algemeene bepalingen bedoelde boete wordt vastgesteld op eenduizend gulden;
2. dat … enzovoorts;
4. dat de koopers zich verbinden;
a. om … enzovoorts;
c. om den grond, gelegen tusschen den openbaren weg en de voorgevels der woningen steeds in goeden staat te onderhouden, aangelegd als tuin of als gazon;
d. om … enzovoorts;
e. om het boetebeding als bedoeld in artikel 18 der algemeene bepalingen op dezelfde voorwaarden te voldoen als in artikel 18 genoemd, wanneer door de koopers gehandeld wordt in strijd met een of meer der aan dezen verkoop verbonden bijzondere voorwaarden;
5. dat … enzovoorts;
6. dat de verplichting, bedoeld in artikel 17 der algemeene bepalingen, ook zullen gelden ten aanzien van de hierboven sub 1 tot en met 5 gestelde
voorwaarden.”
b. een akte van transport op vierentwintig januari negentienhonderd vijfenzeventig voor mij, notaris, verleden, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op zevenentwintig januari daarna in deel 4988 nummer 45, waarin het navolgende voorkomt, woordelijk luidend;
“6. De wegen en paden, deel uitmakende van het perceel gemeente Bussum, sectie B nummer 5570, dienende tot uitweg voor de opstallen aanwezig op gemeld perceel 5570 en op de kadastrale percelen gemeente Bussum, sectie B nummers 4366, 4367, 4368, 4369, 4375, 4501 tot en met 4506 en 4508 worden voor zoveel mogelijk en nodig bestemd tot buurwegen als bedoeld in artikel 719 van Burgerlijk Wetboek.”.”.
etcetera
“6. Schoorstenen, goten, waterleidingen, afwateringen, regenputten, ramen, vensters, deuren openingen, lichten, uitzichten, privaatleidingen, rookkanalen, overstekende-, doorlopende- en overhangende goten en alle verdere dergelijke toestanden in strijd met het burenrecht of uitmakende een toestand van erfdienstbaarheid moeten op de bestaande voet en wijze worden gehandhaafd; te dien einde worden voor zoveel nodig en mogelijk nog de daartoe strekkende erfdienstbaarheden gevestigd ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten laste en ten behoeve van het aan de verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Bussum, sectie B nummer 5594.” .
c. Hij garandeert dat de in artikel (2:94c / 2:204c) Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure te zijnen aanzien niet van toepassing is.
d. Hij is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor het Gebruik.
e. Een kopie van het energieprestatiecertificaat te hebben ontvangen.
Aanvaarding "as is, where is" Artikel 7
Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de toestand, het gebruik en de bestemming van het Verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Notaris. In dit kader is Xxxxx er zich van bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit, Xxxxx aanvaardt de risico's onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het Verkochte. Xxxxx aanvaardt het Verkochte dus in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt en Koper heeft ter zake van de staat van het Verkochte, behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze overeenkomst, geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven Verkoper en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake de juistheid van het Verkochte mededelen of waarvan mededeling achterwege blijft.
Ontbindende voorwaarden Artikel 8
De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden:
1. dat er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte een verplichting bestaat om het Verkochte te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
2. dat niet uiterlijk op de Leveringsdatum de vereiste machtiging van de rechtercommissaris tot levering van het Verkochte door de curator is ontvangen.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
Waarborg Artikel 9
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze:
- een waarborgsom van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening;
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs;
op de wijze als nader is aangegeven in de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige xxxxxxxxx 0000 (XXXXXX 2013).
Levering Artikel 10
De Leveringsakte zal worden verleden op de Leveringsdatum ten overstaan van de Notaris.
Forum- en rechtskeuze Artikel 11
1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in deze akte gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Inschrijving Koop
Artikel 12
1. Koper kan de Xxxxxxx opdracht geven om de Koop zo spoedig mogelijk in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen door aanbieding van een afschrift van deze akte aan de bewaarder van de openbare registers voor registergoederen.Verkoper stemt hier mee in.
2. Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan Xxxxx toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes (6) maanden vóór ondertekening van deze akte reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte tussen dezelfde partijen.
3. De kosten van inschrijving van de Koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van het Kadaster en de openbare registers voor registergoederen, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 13
1. Op onderhavige overeenkomst zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 (AVVIVV 2013);
2. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn van toepassing de door de Notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de Notaris aan Xxxxxxxx en Koper overhandigd. Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene voorwaarden te hebben ontvangen. Bedoelde Algemene voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxxxxxxx.xx.
Bedenktijd Artikel 14
Uitsluitend indien Koper op grond van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek het wettelijk recht heeft de Koop te ontbinden geldt het volgende.
1. Op de datum van terhandstelling aan Xxxxx van een kopie van deze akte (na ondertekening door beide partijen) heeft Xxxxx ingevolge artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek gedurende drie (3) dagen na de dag van terhandstelling het recht de Koop zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequentie te ontbinden (bedenktijd).
2. De bedenktijd gaat in op de dag na de dag waarop een kopie van deze akte aan Koper ter hand is gesteld en loopt drie (3) dagen later om 24.00 uur af (behoudens weekend- en feestdagen). Deze terhandstelling zal onmiddellijk na het ondertekenen van deze akte geschieden, hetgeen geldt als vast staand tussen partijen, behoudens tegenbewijs.
3. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht aan het adres van Xxxxxxxx. Om bewijsproblemen te voorkomen dient Koper de ontbinding schriftelijk bij aangetekende brief met "‘bewijs van
terpostbezorging"’ met verzendbevestiging te laten plaatsvinden.
Getekend te op
Verkoper
Getekend te op
Koper
Verklaring Koper