Procesverbaal van openbare verkoop
Procesverbaal van openbare verkoop
Xxxxx, negen november tweeduizend achttien, des voormiddags omstreeks negen uur te mijnen kantore aan de Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxx, verscheen voor mij, xx. Xxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxx-A-Loi, notaris ter standplaats Curaçao, in tegenwoordigheid van de hierna te noemen getuigen:
+ en ten deze handelende als schriftelijk gemachtigde van de Staat der Nederlanden, hierna te noemen: de "Staat", hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Organisatie- en Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2014 van 18 augustus 2014 nr. RVB/D_IZV91KD (Staatscourant 22 augustus 2014, nr. 23698), alsmede op grond van het Organisatiebesluit BZK 2015 (Staatscourant 21 augustus 2015, nr. 25792); het Mandaatbesluit
BZK 2012 (Staatscourant 25 juli 2012, nr. 15354), laatstelijk gewijzigd bij besluit (Staatscourant 29 juli 2014, nr. 21452) en het door de directeur van de Directie Transacties & Ontwikkeling van het Rijksvastgoedbedrijf ingevolge artikel 6 van het Organisatie- en Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf op 1 juli 2014 verleende mandaat, waarbij zij, volmachtgever, handelt namens de minister voor Wonen en Rijksdienst, van welke last en volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, waarvan een kopie is gehecht aan een akte van openbare verkoop en koop,
verleden op 17 juni 2016 voor mij, notaris, en onder mijn minuten berustend, van welke volmacht mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde dat de Staat, hierna ook te noemen "verkoper", eigenaar is van:
een perceel grond, gelegen in het Derde District van Curaçao te "Grote Berg", bekend als kavel K-9, ter grootte van negenhonderdvijftig vierkante meter (950m²), nader omschreven in meetbrief nummer 178 van 1990, met het daarop gebouwde plaatselijk bekend als Xxxx Xxxxxxx 20,
hierna ook te noemen het "verkochte".
Even omschreven registergoed is door de Staat in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore alhier op 28 juni 1990 in register C deel 548 nummer 4, van een afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopsom, op 27 juni 1990 verleden voor mr. R.J.A. Palm, destijds notaris ter standplaats Curaçao.
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde dat verkoper het verkochte in het openbaar wenst te verkopen onder de navolgende voorwaarden en bepalingen.
Algemene Veilingvoorwaarden: Artikel 1:
De hiervoor omschreven woning wordt verkocht zodanig en in de toestand waarin het zich bevindt op het ogenblik van de openbare verkoop zonder enige vrijwaring en geheel ten bate en ten laste van de koper.
Artikel 2:
1. De verkoop van ieder der woningen geschiedt per afzonderlijke kavel, volgens plaatselijke gebruiken bij opbod.
2. Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op duidelijk waarneembare wijze. De bieding mag slechts worden uitgebracht door middel van het voor de notaris duidelijk en zichtbaar omhoog houden van de hand en het noemen van het bedrag der bieding; het is ter uitsluitende beoordeling van de notaris of hieraan door een bieder wordt voldaan.
3. Brengen meer bieders tegelijk de hoogste bieding uit, dan wordt terstond tussen hen aanvullend bij opbod geveild. Indien genoemde bieders op deze aanvullende veiling niet bieden, wordt tijdens de zitting de hoogste bieder aangewezen door middel van loting ten overstaan van de notaris.
4. De minimale inzetprijs die verwacht wordt bedraagt EENHONDERDTWEEËNNEGENTIGDUIZEND NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 192.000,00).
5. Opbod van minder dan EENDUIZEND NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 1.000,00) wordt niet aangenomen. Alle toewijzingen vinden slechts plaats indien de bieder ook overigens voldoet aan het bepaalde in deze voorwaarden.
6. De waarde voor de heffing van overdrachtsbelasting wordt gesteld op minimaal DRIEHONDERDZESDUIZEND TWEEHONDERDVIJFTIG NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 306.250,00), zijnde de leggerwaarde, dan wel de koopprijs, indien deze hoger is.
Artikel 3:
Hij, die verklaart, voor een ander te hebben geboden is verplicht zijn lastgever te noemen en moet, indien hij geen akte van lastgeving ten genoegen van de verkoper kan overleggen, door deze zijn handelingen terstond doen bekrachtigen;
Bij vertraging, bij nalatigheid of weigering van bekrachtiging of aanneming van de koop door hem voor wie gehandeld of gekocht zou zijn, wordt de hoogste bieder beschouwd voor zichzelf te hebben geboden.
De bieder en zijn lastgever zijn ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de koopsom en de kosten en in het algemeen voor de nakoming van iedere verplichting voortvloeiende uit hoofde van de veiling. Artikel 4:
De bieder (en/of diegene voor wie hij geboden heeft), is verplicht zodra de verkoper dit vordert, tot zekerheid voor de nakoming van zijn bieding, hetzij een bankgarantie ten genoegen van de verkoper af te geven, hetzij een andere zekerheid ten genoegen van de verkoper te stellen tot een bedrag tenminste gelijk aan zijn bieding, vermeerderd met de in artikel 9 lid 1 bedoelde kosten.
Artikel 5:
Indien de hoogste bieder niet terstond aan de gevorderde garantie of andere zekerheid voldoet, komt zijn bieding te vervallen en wordt of de bieding van de voorafgaande bieder aangenomen of opnieuw tot veiling overgegaan, naar keuze van de verkoper.
Artikel 6:
De verkoper is gerechtigd iedere bieding zonder opgave van redenen te weigeren en een voorgaande bieder te aanvaarden, zijnde iedere bieder tot aan de levering aan zijn bieding gehouden, onverminderd het recht van de verkoper om alsdan onmiddellijk tot herveiling over te gaan.
De verkoper is eveneens gerechtigd tot ophouding of uitstel van de veiling zonder opgave van redenen.
Artikel 7:
Bij koop voor gemeenschappelijke rekening zijn de kopers hoofdelijk verbonden tot en aansprakelijk voor de betaling van de koopprijs en de kosten en tot verdere nakoming van de inhoud van deze voorwaarden. Artikel 8:
Verschil tussen de werkelijke en door de verkoper opgegeven ligging, grenzen, uitgestrektheid en verdere omschrijving van de geveilde goederen, geeft geen grond tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs of tot vernietiging van de koop.
Artikel 9:
1. De koper zal boven de koopprijs moeten betalen het honorarium van de notaris, de zegels, de overdrachtsbelasting, de verschuldigde onroerendezaakbelasting naar evenredigheid, alsmede de kosten van levering.
2. Voor rekening van de koper zijn eveneens de kosten van borgstelling of andere zekerheid.
Artikel 10:
Alle daartoe strekkende rechten en bevoegdheden welke verkoper thans mocht hebben, worden bij deze voor zoveel nodig, nu voor alsdan, aan de koper verleend en overgedragen.
Artikel 11:
Binnen twintig (20) werkdagen na de veiling dient de koper, niettegenstaande alle stoornis en zonder enige schuldvergelijking hoe ook genaamd en uit welken hoofde ook, de koopprijs en de kosten te betalen ten kantore van de notaris.
Indien de koopprijs en de kosten niet binnen de twintig (20) werkdagen zijn voldaan, zal de koper bovendien het tarief van een akte van levering verschuldigd zijn.
Artikel 12:
De koper zal zich na de akte van levering het bezit en genot van het door hem gekochte verschaffen en zal naar goedvinden daarover kunnen beschikken.
Het onroerend goed is voor rekening en risico van de koper vanaf het ogenblik der levering.
Artikel 13:
De koper zal de levering van het door hem gekochte en een afschrift of uittreksel van dit proces-verbaal mogen eisen, en zichzelf de levering verschaffen, nadat hij de kosten en de koopprijs heeft voldaan.
Artikel 14:
Alle geschillen welke zich met betrekking tot de veiling mochten voordoen zullen worden beslist door de notaris ten overstaan van wie de veiling wordt gehouden.
Artikel 15:
Indien de koper de koopsom en kosten zoals genoemd in artikel 9 niet binnen de bepaalde termijn zoals genoemd in artikel 11 voldoet, zal hij in gebreke zijn door het verstrijken van de termijn en zal de verkoper gerechtigd zijn:
a. de koopovereenkomst te ontbinden bij deurwaardersexploit, zonder dat het nodig zal zijn dat zij de ontbinding in rechte vordert, en over te gaan tot herveiling.
De ingebreke gebleven koper zal dan verplicht zijn, binnen veertien (14) dagen nadat hem daarvan opgave zal zijn gedaan, als schadevergoeding te voldoen aan de verkoper:
1. indien een lager bedrag wordt geboden, het verschil tussen zijn bieding en de bieding gedaan bij de herveiling, terwijl het voordeel van een hogere opbrengst door de verkoper of andere rechthebbende zal worden genoten.
2. de kosten van beide veilingen, in zoverre deze kosten niet voldaan zijn door de koper op de herveiling;
3. een interest van één procent (1%) per maand over het totale bedrag te rekenen van de dag hij in verzuim was tot en met de dag van betaling; of
b. nakoming van de overeenkomst te vorderen bij deurwaardersexploit met vergoeding van alle schaden en kosten en een interest van één procent (1%) per maand over het gehele bedrag, te rekenen van de dag dat hij in verzuim was tot en met de dag van betaling.
Artikel 16:
De koper heeft gedurende drie volle dagen na het tekenen van het koopcontract het recht de koop te ontbinden zonder opgaaf van redenen. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerste werkdag na die zaterdag, zondag of feestdag. In de bedenktijd moeten minimaal twee (2) werkdagen zitten.
Algemene procedurevoorwaarden Beslissingen van de Staat
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde dat de beslissingen van de Staat niet zijn aan te merken als besluit in de zin van de Nederlandse Algemene Wet Bestuursrecht. De beslissingen zijn onderdeel van het privaatrechtelijk handelen van de Staat.
Levering
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde voorts:
- naar beste weten van de verkoper is het gebruik voor woondoeleinden toegestaan;
- verkoper heeft het verkochte voorheen voor dezelfde bestemming gebruikt;
- voor zover verkoper bekend is het verkochte gebouwd met de daartoe vereiste vergunning(en);
- dat de levering van het verkochte voorts zal geschieden onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
"kosten en belastingen
Artikel 1
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachts- belasting, zegels, kadasterkosten, honorarium en omzetbelasting, zijn voor rekening van de koper.
leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, wederinkoop, ontbinding of aan welke vernietiging ook blootstaat;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden, uitgezonderd de hierna vermelde en uitgezonderd de eventueel door verjaring, herleving of bestemming ontstane erfdienstbaarheden en overige aan de verkoper onbekende erfdienstbaarheden;
d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de verkoper is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw zou zijn geschied.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de openbare verkoop bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
Artikel 3
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na het ondertekenen van de akte van levering. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper
Artikel 5
De verkoper garandeert het navolgende:
1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden.
Witte mieren onderzoek
Artikel 6
1. De koper is ermee bekend dat het verkochte is behandeld tegen de aanwezigheid c.q. sporen van zogenaamde witte mieren.
2. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het bij de behandeling om een momentopname gaat en dat het geen garanties geeft voor het niet aanwezig zijn van witte mieren in de toekomst.
3. De koper verklaart de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad te zullen aanspreken tot het nemen van maatregelen ten aanzien van witte mieren in het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van eventuele aanwezigheid van witte mieren.
4. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen, zijn eveneens aan deze verplichting gebonden, zulks onder verbeurte van een door het enkele feit van overtreding, dus zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, direct opeisbare en niet voor mindering vatbare boete aan de verkoper van VIJFTIGDUIZEND NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 50.000,00) onverminderd het recht van verkoper om de eventueel meer geleden schade, indien van toepassing, te verhalen op de koper en/of zijn rechtsopvolger.
Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke
Artikel 7
Het is verkoper niet bekend of de technische leidingen, kabels en installaties (water, elektra, telefoon) naar behoren functioneren. Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, kabels en
buisleidingen aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering ter zake.
Ouderdomsclausule
Artikel 8
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan twintig (20) jaar oud is en geruime tijd onbewoond is geweest, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik als woning.
Asbest
Artikel 9
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen mogelijkerwijs speciale maatregelen dienen te worden genomen voor eigen rekening en risico en verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in het verkochte kan voortvloeien.
MACHTIGING AANVULLINGEN/VERBETERINGEN
Voorts verklaarden de comparanten bij deze onherroepelijke volmacht te geven aan ieder der juristen en de overige medewerkers, thans of te eniger tijd, verbonden aan het kantoor van de bewaarder dezer minuutakte, zowel aan allen tezamen als ieder van hen afzonderlijk, om zonodig namens hen: handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van deze akte met betrekking tot het verkochte, enkel en alleen op grond van een verzuim in de kadastrale aanduiding, kennelijke misslag en/of tikfouten in deze oorspronkelijke akte, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden die de materiële inhoud van deze akte betreffen.
De comparanten verklaarden mij, notaris, te machtigen om een afschrift van of uittreksel van deze akte te doen inschrijven in de openbare registers.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot de van toepassing zijnde kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte de dato 27 juni 1990, waarin woordelijk staat vermeld:
"De koopster verbindt zich om:
1. het verkochte uitsluitend te gebruiken om er voor zover dit nog niet is geschied een stenen woonhuis met een oppervlakte van tenminste eenhonderd vierkante meter (100m2) op te stichten en het erop te stichten/gestichte bouwwerk derhalve niet als winkel, bedrijfsruimte of opslagplaats te gebruiken.
2. Zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de verkoopster:
a. geen appartementen (flats) op het verkochte te stichten;
b. geen aluminium dakplaten als dakafdekkingsmateriaal te gebruiken;
3. Als afrastering van het verkochte perceel uitsluitend nieuw gaas te gebruiken.
4. Het op het verkochte te stichten woonhuis af te bouwen binnen anderhalf jaar nadat met de bouwwerkzaamheden een eerste aanvang is gemaakt.
5. Het op het verkochte te stichten/gestichte woonhuis deugdelijk te onderhouden en het verkochte in ordelijke staat te houden en daarop met name geen afval te storten, noch daarop oud ijzer en oude onbruikbare voertuigen te plaatsen.
6. Op het verkochte geen andere dieren dan kleine huisdieren te houden. Onder kleine huisdieren worden met name niet verstaan varkens, koeien, schapen en geiten. Bij overtreding van het hierboven sub 1 tot en met 6 bepaalde zal de overtreder voor iedere overtreding ten behoeve van de verkoopster een onmiddellijk opeisbare boete, groot eenduizend gulden Nederlands Antilliaans courant (NAf.1.000,--) verbeuren, onverminderd het recht van de verkoopster om het in strijd met bedoelde bepalingen aanwezige op kosten van de overtreder te doen verwijderen.
De koopster en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht van het verkochte zullen aansprakelijk zijn voor overtredingen tijdens de duur van hun eigendom door wie ook gepleegd en de koopster en de opvolgende verkrijgers in eigendom of zakelijk genotsrecht zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal nodig zijn.
De bedingen van dit artikel zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het hierbij verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de verkoopster Centracur N.V., moeten worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk moeten worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koopster en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend gulden Nederlands Antilliaans Courant (NAf. 5.000,--) ten behoeve van de verkoopster Centracur N.V., al welke verplichtingen bij deze door koopster worden aanvaard."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is te bedingen en aan koper op te leggen, doet de comparante sub 1, handelende als gemeld, dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de comparante sub 1, handelende als gemeld, voor die derden aangenomen."
Na een zakelijke opgave van het vorenstaande aan de tegenwoordige personen is de comparante, handelende als gemeld, overgegaan tot de openbare verkoop van voormeld registergoed.
Nadat het hiervoor omschreven registergoed in veiling is gebracht voor een inzetprijs van + NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00),
zijn de drie (3) hoogste biedingen uitgebracht als volgt.
I. de hoogste bieding ad + NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00) is uitgebracht door +;
II. de tweede hoogste bieding ad + NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00) is uitgebracht door +;
III. de derde hoogste bieding ad + NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00) is uitgebracht door +.
Voorts verschenen voor mij, notaris:
A. +, die verklaarde de bieding te hebben uitgebracht voor zichzelf, en alle voormelde voorwaarden en verplichtingen te aanvaarden en na te zullen komen.
B. +, die verklaarde de bieding te hebben uitgebracht voor zichzelf, en alle voormelde voorwaarden en verplichtingen te aanvaarden en na te zullen komen.
C. +, die verklaarde de bieding te hebben uitgebracht voor zichzelf, en alle voormelde voorwaarden en verplichtingen te aanvaarden en na te zullen komen.
De comparante, handelende als gemeld, verklaarde dat de verkoper zich het recht voorbehoud om het registergoed binnen twee (2) werkdagen na heden te gunnen en zonder opgave van redenen iedere bieding te weigeren en een voorgaande bieder te aanvaarden.
De comparante, de bieders en de getuigen zijn mij, notaris, bekend. Waarvan dit proces verbaal in minuut is opgemaakt ten dage als voormeld in tegenwoordigheid van de dames +, wonende op Curaçao, kantooradres Xxxxxxxxxxx 00, als getuigen.
Onmiddellijk na voorlezing is dit proces verbaal door de comparante, de bieders, de getuigen en mij, notaris, ondertekend.