BNP PARIBAS FORTIS NV - AG INSURANCE NV (voorheen Fortis Insurance Belgium NV) Deel 2 van de prospectus HYPOTHECAIRE KREDIETEN voor de kredieten verdeeld via BNP PARIBAS FORTCREDIT BROKERS NV geldig vanaf 22/01/2024
BNP PARIBAS FORTIS NV - AG INSURANCE NV (voorheen Fortis Insurance Belgium NV) |
Deel 2 van de prospectus HYPOTHECAIRE KREDIETEN voor de kredieten verdeeld via BNP PARIBAS FORT CREDIT BROKERS NV geldig vanaf 22/01/2024 |
Tarief B/002 Voorwaarden geldig vanaf 01/02/2024
De formules en producten beschreven in dit tarievenblad en in de prospectus waarvan het de bijlage vormt, zijn verkrijgbaar bij de kredietmakelaars die samenwerken met BNP Paribas Fortis Credit Brokers NV. AGInsurance NV treedt niet meer op als kredietverstrekker voor de kredietopeningen die werden toegekend sinds 1/6/2007. BNP Paribas Fortis NV biedt via BNP Paribas Fortis Credit Brokers NV twee soorten hypothecaire kredieten aan: het woonkrediet en het overbruggingskrediet.
1. TARIEVEN VAN DE WOONKREDIETEN
1.1. Basistarieven
1.1.1. Woonkredieten met maandelijkse terugbetaling (kapitaal en intresten) 1.1.1.1. Formules met VARIABELE RENTEVOET
Voor een formule met variabele rentevoet kan de evolutie gedurende de looptijd nooit voorspeld worden. Wanneer de basisrentevoet bij de start van het krediet lager is dan de maximale stijging of daling in de formule, kan de basisrentevoet maximaal verdubbelen of gelijk worden aan nul.
Formule (1) | Maandelijkse rente | Reële jaar- lijkse rente (2) | Mensualiteit voor : | |||
10 jaar | 15 jaar | 20 jaar | 25 jaar | |||
0,510% | 6,30% | |||||
0,526% | 6,50% | |||||
1/1 +3/-3 Index A (duur > 15 jaar en ≤ 20 jaar) | 0,538% | 6,65% | ||||
0,542% | 6,70% | |||||
0,581% | 7,20% | |||||
1/1 +3/-3 Index A | 0,585% | 7,25% | ||||
vaste mensualiteit (Looptijd initieel 15 jaar) | ||||||
1/1 +3/-3 Index A | 0,542% | 6,70% | ||||
vaste mensualiteit (looptijd initieel 20 jaar) | ||||||
1/1 +3/-3 Index A | 0,554% | 6,85% | ||||
vaste mensualiteit (looptijd initieel 25 jaar) | ||||||
5/5 +4/-4 Index E | 0,467% | 5,75% | ||||
10/5 +2/-5 Index E | 0,483% | 5,95% | ||||
0,495% | 6,10% | |||||
(1) In de formules zijn de eventuele renteaanpassingen uitgedrukt in reële jaarlijkse rente, respectievelijk 2%, 3%, 4%of 5%. De maandelijkse rentevoet bedraagt resp. : 0,165%, 0,247%, 0,327% en 0,407%.
(2) De reële jaarlijkse rente is slechts indicatief.
Representatief voorbeeld van een woonkrediet met variabele rentevoet: |
We nemen een krediet van 150.000 euro op 20 jaar met een rentevoet van 6,65%(0,538%op maandbasis). De oorspronkelijke maandelijkse aflossing bedraagt 1.114,48 euro. JKP*: 7,84% - Totale kostprijs van het krediet: 17.754,16 euro - Totaal te betalen interesten: 116.694,13 euro - Totaal te betalen bedrag: 266.694,13 euro Na 1 jaar brengt een stijging tot maximaal 7,65%(0,616%) de maandelijkse aflossing op 1.198,50 euro. Een stijging na 2 jaar tot maximaal 8,65% (0,694%) geeft een maandelijkse aflossing van 1.285,45 euro. Pas na 3 jaar kan de maximale stijging volgens de referte index doorgerekend worden, wat de maandelijkse aflossing op 1.373,99 euro brengt voor een rentevoet van 9,65% (0,771%). |
*Wat is het JKP? |
Het jaarlijks kostenpercentage houdt niet alleen rekening met de interest, maar ook met alle kosten in verband met uw krediet. Met het JKP kunt u gemakkelijk kredieten met elkaar vergelijken. Wij hebben het totale verschuldigde bedrag van 266.694,13 euro en overeenstemmende JKPin dit voorbeeld als volgt berekend en vanuit de veronderstelling dat in het geval van een variabele rentevoet de debetrente constant blijft: - De jaarlijkse rentevoet 6,65% (maandelijks 0,538%) - De interesten: 116.694,13 euro (op basis van de onmiddellijke en volledige opname van het kredietbedrag) - De vaste dossierkosten: 350 euro |
- De notariskosten, incl. de registratierechten van het krediet voor 1.575 euro en het hypotheekrecht en de retributie voor de inschrijving van de hypotheek voor 702,50 euro en de diverse aktekosten voor 1.515,70 euro, op basis van het bedrag van de waarborg voor het ontleende bedrag.
- De jaarlijkse premie van de brandverzekering van 328,24 euro voor een vierkamerwoning in een normale omgeving zonder risico op natuurrampen.
- Het totale bedrag van de premies schuldsaldoverzekering bedraagt 7.046,16 euro. Bij de berekening van deze kost baseren we ons op volgende veronderstellingen: persoon van 34 jaar, niet-roker met een normale BMI, die het krediet onderschrijft samen met zijn/haar partner.
De premies van het koppel zijn beperkt tot 2/3 van de looptijd van het krediet en dekken gezamenlijk 100% van het ontleende bedrag.
Opmerking: de voormelde verzekeringen kunnen worden afgesloten bij een verzekeraar naar keuze. In bovenstaand voorbeel hebben we gerekend met de premies van AG Insurance nv. BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven onder het nummer 0403.199.702 bij de FSMA, Xxxxxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxx, en handelt als verbonden verzekeringsagent voor AG Insuranc nv.
1.1.1.2. Formules met VASTE RENTEVOET
Formule | Maandelijkse rente | Reële jaarlijkse rente (1) | Mensualiteit voor : | |
Duur < 10 jaar | 0,467% | 5,75% | Berekend op 10 jaar | |
Duur > 10 en < 13 jaar | 0,475% | 5,85% | Berekend op 13 jaar | |
Duur > 13 en < 15 jaar | 0,479% | 5,90% | Berekend op 15 jaar | |
Duur > 15 en < 18 jaar | 0,479% | 5,90% | Berekend op 18 jaar | |
Duur > 18 en < 20 jaar | 0,479% | 5,90% | Berekend op 20 jaar | |
Duur > 20 en < 25 jaar | 0,487% | 6,00% | Berekend op 25 jaar | |
Duur > 25 en < 30 jaar | 0,561% | 6,95% | Berekend op 30 jaar |
(1) De reële jaarlijkse rente is slechts indicatief.
Representatief voorbeeld van een woonkrediet met vaste rentevoet: |
U leent 150.000 euro op 20 jaar tegen een jaarlijkse vaste debetrente van 5,90%(0,479%op maandbasis). U betaalt 20 jaar lang elke maand 1.052,95 euro. JKP*: 7,08%- Totale kostprijs van het krediet: 17.754,16 euro - Totaal te betalen interesten: 102.014,08 euro - Verschuldigd totaalbedrag: 269.768,24 euro |
*Wat is het JKP? |
Het jaarlijks kostenpercentage houdt niet alleen rekening met de interest, maar ook met alle kosten in verband met uw krediet. Met het JKP kunt u gemakkelijk kredieten met elkaar vergelijken. Wij hebben het totale verschuldigde bedrag van 269.768,24 euro en overeenstemmende JKP in dit voorbeeld als volgt berekend: - De jaarlijkse rentevoet 5,90% (maandelijks 0,479%) - De vaste dossierkosten: 350 euro - De interesten: 102.014,08 euro (op basis van de onmiddellijke en volledige opname van het kredietbedrag) - De notariskosten, incl. de registratierechten van het krediet voor 1.575 euro en het hypotheekrecht en de retributie voor de inschrijving van de hypotheek voor 702,50 euro en de diverse aktekosten voor 1.515,70 euro, op basis van het bedrag van de waarborg voor het ontleende bedrag. - De jaarlijkse premie van de brandverzekering van 328,24 euro voor een vierkamerwoning in een normale omgeving zonder risico op natuurrampen. - Het totale bedrag van de premies schuldsaldoverzekering bedraagt 7046,16 euro. Bij de berekening van deze kost baseren we ons op volgende veronderstellingen: persoon van 34 jaar, niet-roker met een normale BMI, die het krediet onderschrijft samen met zijn/haar partner. De premies van het koppel zijn beperkt tot 2/3 van de looptijd van het krediet en dekken gezamenlijk 100%van het ontleende bedrag. Opmerking: de voormelde verzekeringen kunnen worden afgesloten bij een verzekeraar naar keuze. In bovenstaand voorbeeld hebben we gerekend met de premies van AG Insurance nv. BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven onder het nummer 0403.199.702 bij de FSMA, Xxxxxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxx, en handelt als verbonden verzekeringsagent voor AGInsurance nv. |
1.1.1.3. Verlaging en verhoging van de maandelijkse rentevoet voor woonkredieten met maandelijkse terugbetaling
Verminderingen van de rentevoet *
1. Een schuldsaldoverzekering bij AG Insurance/Cardif afsluiten voor een verzekerd kapitaal van minstens het volledig bedra van het krediet
Hiervoor wordt een vermindering toegestaan van 0,008% maandelijks (0,10% jaarlijks)
2. Uiterlijk op de datum van het sluiten van de woonkredietovereenkomst beschikken over een woningverzekering bij AG Insurance NV en een nieuwe woningverzekering afsluiten. Hiervoor wordt een vermindering toegestaan van 0,008% maandelijks (0,10% jaarlijks).
3. Een actieve privézichtrekening aanhouden bij BNP Paribas Fortis op hun naam (of één van hen) waarop alle kredietnemers hun inkomen domiciliëren .
Hiervoor wordt een vermindering toegestaan van 0,008% maandelijks (0,10% jaarlijks)
4. Kaderovereenkomst waarbinnen de woonkredieten worden opgenomen:
* Deze verminderingen zijn cumulatief aftrekbaar van de geldende afficherentevoet. Deze verminderingen zijn niet van toepassing voor bulletkredieten.
Verhogingen van de rentevoet **
Kaderovereenkomst waarbinnen de woonkredieten worden opgenomen:
>100% van de venale waarde: hiervoor wordt een verhoging aangerekend van 0,091% maandelijks (1,10% jaarlijks).
**Deze verhogingen kunnen cumulatief aangerekend worden bij de geldende afficherentevoet
1.1.2. Woonkrediet BULLET (éénmalige terugbetaling op einde looptijd)
Variabele formules | Maandelijkse | Reële jaarlijkse |
rente | rente (1) | |
1/1 +3/-3 Index A | 0,494% | 6,09% |
5/5 +4/-4 Index E | 0,496% | 6,12% |
10/5 +2/-5 Index E | 0,505% | 6,23% |
Vaste formules | Maandelijkse | Reële jaarlijkse |
rente | rente (1) | |
0,499% | 6,15% | |
0,530% | 6,55% | |
0,554% | 6,85% | |
(1) De reële jaarlijkse rente is slechts indicatief. | ||
Representatief voorbeeld van een bullet krediet: |
We nemen een krediet van 150.000 euro op 5 jaar met een vijfjaarlijks herzienbare rentevoet van 6,12% (0,496 op maandbasis). Maandelijks worden de interesten van 744,00 euro terugbetaald. Het totale kapitaal wordt in één keer terugbetaald op eindvervaldag. JKP*: 7,24% - Totale kostprijs van het krediet: 6.862,92 euro - Totaal te betalen interesten: 43.920,46 euro - Totaal te betalen bedrag: 200.788,58 euro |
*Wat is het JKP? |
Het jaarlijks kostenpercentage houdt niet alleen rekening met de interest, maar ook met alle kosten in verband met uw krediet. Met het JKP kunt u gemakkelijk kredieten met elkaar vergelijken. Wij hebben het totale verschuldigde bedrag van 200.788,58 euro en overeenstemmende JKPin dit voorbeeld als volgt berekend en vanuit de veronderstelling dat in het geval van een variabele rentevoet de debetrente constant blijft: - De jaarlijkse rentevoet 6,12% (maandelijks 0,496%) - De interesten: 43.920,46 euro (op basis van de onmiddellijke en volledige opname van het kredietbedrag) - De vaste dossierkosten: 350 euro - De notariskosten, incl. de registratierechten van het krediet voor 1.575 euro en hypotheekrecht en de retributie voor de inschrijving van de hypotheek voor 702,50 euro en de diverse aktekosten voor 1.515,70 euro, op basis van het bedrag van de waarborg voor het ontleende bedrag. - De jaarlijkse premie van de brandverzekering van 328,24 euro voor een vierkamerwoning in een normale omgeving zonder risico op natuurrampen. - Het totale bedrag van de premies schuldsaldoverzekering bedraagt 1.083,72 euro. Bij de berekening van deze kost baseren we ons op volgende veronderstellingen: persoon van 34 jaar, niet-roker met een normale BMI, die het krediet onderschrijft samen met zijn/haar partner. De premies van het koppel zijn beperkt tot 2/3 van de looptijd van het krediet en dekken gezamenlijk 100%van het ontleende bedrag. Opmerking: de voormelde verzekeringen kunnen worden afgesloten bij een verzekeraar naar keuze. In bovenstaand voorbeeld hebben we gerekend met de premies van AG Insurance nv. BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven onder het nummer 0403.199.702 bij de FSMA, Xxxxxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxx, en handelt als verbonden verzekeringsagent voor AGInsurance nv. |
1.2. Reserveringsprovisie |
Op het einde van elke maand zal een reserveringsprovisie berekend worden, tegen een maandelijkse rentevoet van 0,20% (2,43% jaarlijks), op niet opgenomen bedragen en dat voor de eerste maal op het einde van de termijn van 12 maanden, te rekenen vanaf de ingangsdatum van de voorschotovereenkomst. Deze provisie is opeisbaar op het einde van de maand die volgt op de maand waarin ze berekend werd en zal niet langer dan twee jaar aangerekend worden. |
1.3. "Eco-voordelen" en voorwaarden |
Voorwaarden Bouw : |
Voor Wallonië mag er een Ew peil van maximaal 45 bereikt worden |
Voor Vlaanderen mag er een E peil van maximaal 30 bereikt worden |
Voor Brussel mag er een PEV niveau van maximaal 45 bereikt worden |
· Voordeel : er wordt geen reserveringsprovisie aangerekend |
Voorwaarden Aankoop & Verbouwing: de werken bevatten minstens één van deze energiebesparende investeringen: plaatsing isolatie, hoogrendementsbeglazing of superisolerende beglazing, geothermische verwarming, zonneboiler, fotovoltaïsche zonnepanelen, vervanging van stookketels / plaatsing hoogrendementsketel, ventilatiesysteem C of D, regenwaterrecuperatie. · Voordeel : er wordt geen reserveringsprovisie aangerekend |
1.4. Referte indexen |
De rentevoetherziening van de kredietvoorschotten afgesloten met een variabele of een geplafonneerde formule gebeurt in functie van de schommelingen van de wettelijke referte-indexen. In volgende tabel vindt u de referte-indexen die van toepassing zijn : |
Index | Datum publicatie in | Waarde referte-index | |
Belgisch Staatsblad | jaarlijks | maandelijks | |
Index A | 23/01/2024 | 3,555% | 0,2915% |
Index E | 23/01/2024 | 3,055% | 0,1936% |
1.5. Berekeningswijze renteherziening
Alle variabele formules kennen één of meerdere renteherzieningen. In aanvulling tot de algemene begrippen beschreven in deel 1 van de prospectus, volgt hier een cijfervoorbeeld.
Voorbeeld: u heeft een woonkrediet afgesloten met een jaarlijkse rentevoet van 4,89% (maandelijkse rentevoet van 0,399%) met vijfjaarlijkse herziening en een maximale renteschommeling van 0,327% (per maand).
De aanvangsindex bedroeg 0,311%; bij herziening is hij 0,736% (theoretisch).
De nieuwe rente wordt dan: aanvangsrentevoet + (0,736% - 0,311%) = 0,824%. De rentevoetschommeling is contractueel beperkt tot 0,327%.
De rentevoetstijging wordt in dit geval beperkt tot : 0,399% + 0,327% = 0,726%.
2. TARIEVEN VAN OVERBRUGGINGSKREDIETEN
Trimestriële rente | Reële jaarlijkse rente (1) | |
1,718% | 7,05% |
(1) De reële jaarlijkse rente is slechts indicatief.
Representatief voorbeeld van een overbruggingskrediet:
We nemen een krediet van 150.000 euro op 1 jaar met een rentevoet van 7,05% (0,569% op maandbasis). Trimestrieel worde de interesten van 2.643,75 euro terugbetaald. Het totale kapitaal wordt in één keer terugbetaald op de eindvervaldag.
JKP*: 8,63% - Totale kostprijs van het krediet: 1.867,24 euro - Totaal te betalen interesten: 10.575,00 euro - Totaal te betalen bedrag: 162.442,24 euro
*Wat is het JKP?
Het jaarlijks kostenpercentage houdt niet alleen rekening met de interest, maar ook met alle kosten in verband met uw krediet. Met het JKP kunt u gemakkelijk kredieten met elkaar vergelijken. Wij hebben het totale verschuldigde bedrag van 162.442,24 euro en overeenstemmende JKP in dit voorbeeld als volgt berekend:
- De jaarlijkse rentevoet 7,05% (maandelijks 0,569%)
- De interesten: 10.575,00 euro (op basis van de onmiddellijke en volledige opname van het kredietbedrag)
- De vaste dossierkosten: 300 euro
- De notariskosten, incl. de registratierechten van het krediet voor 50 euro en het hypotheekrecht en de retributie voor de inschrijving van de hypotheek voor 0 euro en de diverse aktekosten voor 1.189,00 euro, op basis van het bedrag van de waarborg voor het ontleende bedrag.
- De jaarlijkse premie van de brandverzekering van 328,24 euro voor een vierkamerwoning in een normale omgeving zonder risico op natuurrampen.
Opmerking: de voormelde verzekeringen kunnen worden afgesloten bij een verzekeraar naar keuze. In bovenstaand voorbeel hebben we gerekend met de premies van AG Insurance nv. BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven onder BE 0403.199.702 bij de FSMA, Xxxxxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxx, en handelt als verbonden verzekeringsagent voor AG Insurance nv.
3. GELDIGHEIDSDUUR |
Het aanbod heeft een beperkte geldigheidsduur. De vervaldatum staat vermeld op het aanbod. |
4. ALGEMENE KOSTEN VOOR WOONKREDIETEN, OVERBRUGGINGSKREDIETEN |
4.1. Schattingskosten voor residentieel vastgoed en gronden (door BNP Paribas Real Estate, kostprijs per geschat onroerend goed) |
Bewoonbare oppervlakte | Prijs (incl. btw) |
Minder dan 200 m² | |
Minder dan 500 m² | |
Minder dan 1000 m² | |
Minder dan 2000 m² | |
Meer dan 2000 m² | op aanvraag |
Bouwgrond indien 1 geplande woning | op aanvraag |
Bouwgrond indien meerdere geplande woningen | op aanvraag |
Bijzondere tariefvoorwaarden |
- Annulering van de opdracht voor het plaatsbezoek is mogelijk tot 24u op voorhand en hiervoor worden geen kosten aangerekend. Eens de schatting uitgevoerd is, zullen de volledige schattingskosten gefactureerd worden door BNP Paribas Real Estate. |
4.2. Dossierkosten |
Woonkrediet : |
Overbruggingskrediet : |
Herfinanciering bestaand woonkrediet BNP Paribas Fortis: |
350 EUR per dossier (1) |
300 EUR per dossier (1) |
175 EUR per dossier (1) |
Een woonkrediet, een overbruggingskrediet en een herfinanciering worden beschouwd als afzonderlijke dossiers. De kosten voor alle dossiers samen kunnen nooit meer dan 650 euro bedragen. Enkel wanneer geen enkele van de aangevraagde kredieten gepaard gaat met een hypotheekstelling, mogen de dossierkosten maximum 350 euro bedragen voor alle dossiers samen.
De dossierkosten zijn enkel verschuldigd na het aanvaarden van het kredietaanbod.
(1) Dossier: Wanneer er meerdere kredieten gelijktijdig worden aangevraagd, zullen deze kosten verdeeld worden over de verschillende voorschotten.
4.3. Verzoek om wijziging van het contract tijdens de looptijd van het krediet |
- Wijziging van het contract of de waarborgen (toevoeging van kredietnemer, tenlasteneming door de aanvrager van de verplichtingen die hoofdelijk met andere personen werden aangegaan, overdracht van hypotheek, vervanging van een borgstelling of roerende of onroerende zekerheid door een andere zekerheid, wijziging van de looptijd, verkorting of verlengen van de periode van uitstel van kapitaaldelgingen, gedeeltelijke opheffing van een hypothecaire inschrijving) : 175 EUR voor woonkredieten. - Tijdelijke opschorting van terugbetaling van kapitaal, de mogelijkheid om de terugbetalingswijze te wijzigen en de mogelijkheid om de rentevoetformule te wijzigen in het kader van het Soepel Woonkrediet: 50 EUR. |
4.4. Andere duplicata's : 50 EUR
4.5. Duplicata fiscaal attest : 6 EUR
5. MUNTEENHEID |
De munteenheid is de euro. |