Inhoudsopgave:
Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxx.
Groenlo 23 oktober 2020.
Inhoudsopgave:
Wijzigingsvoorstellen op het Huishoudelijk Reglement (HHR) van de vier VvE’s Artikel 5 Privé gedeelten
Artikel 9 Overtredingen
Artikel 16 Uiterlijk van het Gebouw
Bijlagen bij het HHR Bijlage 3 bij het HHR
Bijlage 4 ter invulling van artikel 16 lid 1 Bijlage 4 Uiterlijk van het Gebouw
Scherm/glaswanden Zonneschermen
Wijzigingsvoorstellen op het Huishoudelijk Reglement (HHR) van de vier VvE’s
In de vorige ALV is het HHR besproken zoals dat na de wijziging van het splitsingsreglement (SR) van VvE ‘t Raveleyn voor de vier VvE’s van toepassing is. Bekeken zou worden welke aanpassingen nog overgenomen zouden kunnen worden uit het “oude” HHR, dat dan vervolgens zou kunnen vervallen, waarna de VvE’s dan nog slechts één HHR hebben.
Onderstaand artikel 5 lid 8 komt uit het vorige HHR.
De leden 8. en 9. zijn vernummerd tot de leden 9. en 10.
Artikel 5 Privé gedeelten
8. Het is verboden huisdieren te houden, die door lawaai of anderszins bewoners van de andere appartementen tot overlast zijn.
In de gemeenschappelijke ruimten dienen huisdieren aangelijnd te zijn.
Bij het uitlaten van huisdieren dient verontreiniging van de gevels van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimten en het gemeenschappelijk terrein te worden voorkomen.
Duiven en andere op enigerlei wijze aan bewoners last veroorzakende vogels mogen noch op het balkon, noch in de vlucht gevoerd of op andere wijze naar het gebouw worden gelokt.
Ook overigens is, ter voorkoming van ratten en ander ongedierte, het strooien van brood en ander voer op de balkons en of het terrein van het complex niet toegestaan.
Artikel 9 is grotendeels overbodig geworden nu in het SR (de akte) een regeling is opgenomen. Om tegenstrijdigheden te voorkomen is het artikel sterk ingekort.
Lid 3 dat gaat over indexatie van bedragen is toegevoegd.
Artikel 9 Overtredingen
1. Bij overtreding of niet-nakoming door een Eigenaar of Gebruiker van de wet, het Reglement of het Huishoudelijk Reglement of van een besluit van de Vergadering, zal het Bestuur de betreffende Eigenaar of Gebruiker een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet-nakoming en de gevolgen daarvan.
2. Op bijlage 1 bij dit HHR zijn boetes vermeld die het Bestuur kan opleggen in de vermelde gevallen.
Voor het overige gelden de bepalingen van artikel 45 van het SR.
3. Het bepaalde in artikel 68 van het SR (Indexering) is van overeenkomstige toepassing op de bedragen die voor overtredingen zijn vastgesteld in het SR en het HHR.
Artikel 16 is toegevoegd en gaat over regels die gelden met betrekking tot het uiterlijk van het gebouw. In artikel 24 van het SR is bepaald dat de regels in het HHR kunnen worden vastgelegd, anders moet de ALV daar geval voor geval over beslissen.
Artikel 16 Uiterlijk van het Gebouw
1. Het uniforme uiterlijk van het appartementencomplex dient gehandhaafd te blijven. Dit betreft o.a. het schilderwerk, de deuren, de zonwering e.d.
Op bijlage 4 zijn richtlijnen opgenomen op basis waarvan het Bestuur toestemming kan verlenen om wijzigingen aan te brengen als in dit artikel bedoeld.
2. Het gebruiken van ramen of deuren voor reclamedoeleinden of propaganda is niet toegestaan anders dan in het tijdsbestek van 10 dagen voorafgaande aan politieke verkiezingen.
3. Het is verboden wasgoed en beddengoed over de balkons te hangen. Het behandelen en drogen van wasgoed e.d, op de balkons en terrassen dient zodanig te geschieden, dat deze niet hoger wordt opgehangen dan de hoogte van de balkon- en of terrasmuren.
4. Droogrekjes of andere hulpmiddelen mogen niet hoger zijn dan 1 meter; dit geldt zowel voor de appartementen op de begane grond als op de verdiepingen.
Het bovenstaande geldt ook ten aanzien van een eventueel te plaatsen kast of andere voorwerpen. Het is toegestaan tuinmeubilair te plaatsen, tenzij het bestuur van oordeel is dat het aanzien van het complex wordt geschaad. Met name kan dat het geval zijn als de plaatsing een permanent karakter heeft.
Bijlagen bij het HHR
Bijlage 3: Raamovereenkomsten
Op bijlage 3 van het HHR zijn de raamovereenkomsten opgenomen die gelden bij ingebruikgeving van gemeenschappelijke gedeelten. De kantonrechter heeft onlangs in de zaak die bij De Citadel speelde bepaald, dat een gebruiksovereenkomst die bij verkoop eindigt, een te permanent karakter heeft. Een hogere rechter heeft onlangs in een soortgelijke situatie eveneens bepaald dat een gebruiksrecht dat pas bij verkoop eindigt, te permanent is. Wat dat betreft hebben we dus voor jurisprudentie gezorgd.
Op advies van Xxxxxxxxxxx Advocaten zijn de raamovereenkomsten aangepast en zullen ook de bestaande overeenkomsten aangepast moeten worden.
De ingebruikgeving wordt nu van jaar tot jaar in de ALV gebracht voor een verlengingsbesluit.
De wijzigingen zijn voor de terrasdriehoeken van de penthouses:
• De overeenkomst geldt onder de voorwaarde van goedkeuring door de vergadering tijdens de eerstvolgende ALV van VvE 't Xxxxxxxx na het aangaan van de overeenkomst of verlenging daarvan.
• Het gebruiksrecht is van persoonlijke aard en eindigt door opzegging door de Eigenaar of door de VvE met een opzegtermijn van ten hoogste 6 maanden na een daartoe door de ALV genomen besluit of na het verloop van een termijn van 1 jaar na het aangaan van de overeenkomst of de verlenging daarvan.
• De ALV beslist jaarlijks over verlenging van de overeenkomst, waarbij het bepaalde in lid 6 van deze overeenkomst van toepassing is als Eigenaar de overeenkomst wil verlengen en VvE de opzeggende partij is.
Voor de overeenkomsten met betrekking tot het halletje bij de voordeur van de penthouses en de sedumdaken geldt dezelfde toevoeging dat de ingebruikgeving jaarlijks verlengd moet worden.
Bijlage 4: Uiterlijk van het Gebouw (ter invulling van artikel 16 lid 1)
Scherm/glaswanden
1. Het Bestuur kan toestemming verlenen om schermen en of glaswanden te plaatsen op balkons en terrassen als aan de in dit HHR vastgelegde voorwaarden wordt voldaan.
2. Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met uitvoering en constructie en met het aanzien van het gebouw.
3. De toestemming wordt alleen verleend als de Eigenaar een overeenkomst met de VvE afsluit waarin wordt vastgelegd dat de Eigenaar zelf verantwoordelijk is voor onderhoud en vervanging. Tevens dient de Eigenaar te verklaren dat hij geen beroep zal doen op bepalingen in het Splitsingsreglement (SR) op basis waarvan onderhoud verzekering en vervanging van schermen of glaswanden door natrekking voor rekening van de VvE zouden komen.
4. Een scherm of glaswand moet bij verkoop verwijderd worden en eventuele beschadigingen aan het gebouw dienen te worden hersteld.
5. Het bepaalde bij punt 4 is niet van toepassing als een nieuwe eigenaar bereid is een overeenkomst aan te gaan.
6. Het frame/raamwerk is dezelfde als van kozijnen van de appartementen in dezelfde gevelwand. De kleurstelling is zwart RAL 9005 / RAL 9011.
7. Voor een glazen scherm of glaswand geldt dat het glas volledig transparant is, glashelder en niet voorzien van een eigen frame constructie. Het is niet toegestaan om het glas te beplakken met folie of stickers en dergelijke.
8. Indien het Bestuur plaatsing afwijst, dan kan de Eigenaar een verzoek indienen bij de ALV van VvE ‘t Xxxxxxxx om een besluit te nemen.
9. Een voorgenomen besluit van het Bestuur om toestemming te verlenen, wordt gedurende een periode van tenminste veertien dagen op de website van de VvE gepubliceerd om de overige Eigenaars in de gelegenheid te stellen naar het Bestuur te reageren.
Zonneschermen
1. Het Bestuur kan toestemming verlenen om zonneschermen en of screens te plaatsen op balkons en terrassen als aan de in dit HHR vastgelegde voorwaarden wordt voldaan.
2. Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met uitvoering en constructie en met het aanzien van het gebouw.
3. De toestemming wordt alleen verleend als de Eigenaar een overeenkomst met de VvE afsluit waarin wordt vastgelegd dat de Eigenaar zelf verantwoordelijk is voor onderhoud en vervanging. Tevens dient de Eigenaar te verklaren dat hij geen beroep zal doen op bepalingen in het Splitsingsreglement (SR) op basis waarvan onderhoud verzekering en vervanging van schermen of glaswanden door natrekking voor rekening van de VvE zouden komen.
4. Een scherm of screen moet bij verkoop verwijderd worden en eventuele beschadigingen aan het gebouw dienen te worden hersteld.
5. Het bepaalde bij punt 4 is niet van toepassing als een nieuwe eigenaar bereid is een overeenkomst aan te gaan.
6. Het frame/raamwerk is dezelfde als van kozijnen van de appartementen. De kleurstelling is zwart RAL 9005 / RAL 9011 (zwart) of RAL 9010 (wit).
0.Xx keuze van het frame hangt af van de plaatsing aan zuid-west-noord of oostgevel van het gebouw in verband met het behoud van uniformiteit van het aanzicht van het Gebouw.
8. Indien het Bestuur plaatsing afwijst, dan kan de Eigenaar een verzoek indienen bij de ALV van VvE ‘t Xxxxxxxx om een besluit te nemen.
9. Een voorgenomen besluit van het Bestuur om toestemming te verlenen, wordt gedurende een periode van tenminste veertien dagen op de website van de VvE gepubliceerd om de overige Eigenaars in de gelegenheid te stellen naar het Bestuur te reageren.