VERKOOPSVOORWAARDEN ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE
Repertorium:
VERKOOPSVOORWAARDEN ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
Datum: 2 september 2024
Dossier: 2240342
ROG: € 50,00
VCF: € /
Andere registratierechten: € 50,00
Op twee september tweeduizend vierentwintig ga ik, Meester Xxxx XXXXXXXX, notaris met standplaats te Hamme, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx met tussenkomst van notaris Xxxxxxxx XXXXXX te Waasmunster volgend via na gemelde videoconferentie van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
(…)
Hierna genoemd “de verkoper”.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor:
Notaris Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx 052/47.70.83
Notaris Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxxx 052/38.17.32
Beschrijving van het goed
Gemeente WAASMUNSTER - tweede afdeling
Een woonhuis, op en met grond en met aanhorigheden, ge- xxxxx Xxxxxxxxxx 000, kadastraal gekend volgens titel en recent kadastraal uittreksel, sectie C, nummers 132/H/P0000 en 132/T/P0000, met een oppervlakte van vier are tachtig centiare (4a 80ca).
Kadastraal inkomen: € 620,00
Oorsprong van eigendom
(…)
De koper zal zich tevreden stellen met deze eigen- domsoorsprong en geen andere titel kunnen eisen dan een uitgifte van deze akte.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw ge- daan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlich- ting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goe- deren die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maat- schappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebe- horen, zijn niet in de verkoop begrepen.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op gel- dige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet be- paalde voorwaarden.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt HONDERDVIJFENTWINTIGDUIZEND EU- RO (€ 125.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aan- vaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is
maandag 30 september 2024 om 13u00.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 8 oktober 2024 om 13u00, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens an- dersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 14 oktober 2024 om 17u30.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op:
- Woensdag 11 september 2024 van 17u00 tot 19u00;
- Zaterdag 14 september 2024 van 10u00 tot 12u00;
- Woensdag 18 september 2024 van 17u00 tot 19u00;
- Dinsdag 24 september 2024 van 17u00 tot 19u00;
- Zaterdag 28 september 2024 van 10u00 tot 12u00;
- Dinsdag 1 oktober 2024 van 17u00 tot 19u00. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrij- gen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft be- taald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gel- den en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs bere-
kend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele in- teresten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vori- ge vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris des- gevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeur- recht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoops- voorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart dat het eigendom naar zijn weten niet belast is met enig conventioneel recht van voor- koop, voorkeur of wederinkoop.
- Uit een opzoeking op het E-voorkooploket (ref INF_25062024_0737) blijkt dat er voor voorschreven ei- gendom geen voorkooprechten van toepassing zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolle- dig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebre- ken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpa- lingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waar- borg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet- voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventio- nele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aan- zien van derden omwille van de schade die door exploi- tatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schade- vergoeding of indien de verkoper voordien een vergoe- ding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verko- per zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aan- nemers of architecten die hij voor de werken of con- structies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voort- vloeien.
De koop wordt gedaan en aanvaard, zonder verplichting van de verkopende partij tot vrijwaring van de kopende partij voor de zichtbare of de verborgen gebreken die later zouden blijken, althans voor zover niet komt vast te staan dat de verkopende partij die verborgen gebre- ken gekend heeft en aan de kopende partij heeft verzwe- gen.
Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop.
Administratieve bepalingen
I. Stedenbouwkundige voorschriften
1) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijn- richting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatie- vereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de kopende partij zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopende par- tij te kunnen uitoefenen.
2) Verklaringen van de verkopende partij De verkopende partij verklaart:
- dat voor wat betreft het niet-bebouwd gedeelte van het bij deze verkochte goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om hierop te bouwen of hierop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen kennis te hebben van een stedenbouwkundige over- treding voor enige aanwezige constructie, of van een procedure tot nietigverklaring van een vroeger afgele- verde bouw of stedenbouwkundige vergunning en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze construc- ties conform die vergunning werden opgericht.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
3) Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar Het gemeentebestuur van de gemeente Waasmunster heeft op verzoek van de werkende notaris, betreffende voor- schreven goed, stedenbouwkundige inlichtingen verstrekt bij brief van 26 juni jongstleden.
In dit schrijven meldt de Gemeente dat het goed gelegen is:
- in een woongebied met landelijk karakter
- in een zuiveringszone van het type “collectief te op- timaliseren buitengebied”
- in een rooilijnplan “Neerstraat” d.d. 20 oktober 1956
De kopende partij erkent een kopie van deze brief te hebben ontvangen vooraf aan heden en volledig te zijn ingelicht over de inhoud en de draagwijdte ervan; zij ontslaat ondergetekende notaris de inhoud ervan in on- derhavige akte over te nemen.
Ondergetekende instrumenterende notaris stelt vast dat de gemeente Waasmunster beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Er werd een uittrek- sel hiervan met betrekking tot voorschreven goed afge- leverd op 26 juni 2024.
De kopende partij erkent een kopij van voormeld uit- treksel uit plannen- en vergunningenregister ontvangen te hebben.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris:
1° dat voor het onroerend goed de onderstaande steden- bouwkundige vergunningen zijn afgegeven:
- Voor het oprichten van een premiewoonst met gemeente- lijk dossiernummer 19/19 op 19 januari 1955;
- Voor het aanbouwen veranda aan woonst met gemeente- lijk dossiernummer 45/15 op 10 november 1965.
Constructies opgericht vóór de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststel- ling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
Ondergetekende notaris wijst de kopende partij erop dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- Deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voorschreven goed.
- Voorschreven goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht
- De afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn
- De afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn. 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming
van het goed volgens het plannenregister woongebied met landelijk karakter is.
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe pro- jecten;
5° dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Co- dex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
7° dat het goed niet het voorwerp is van een voorkeurs- besluit of een projectbesluit.
Bovendien wordt de kopende partij gewezen op artikel
4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
II. Bodemtoestand
1) De verkopende partij verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activi- teit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemver- ontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in ar- tikel 6 van het Bodemdecreet.
2) De verkopende partij verklaart dat de kopende partij voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 2 juli 2024 overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx.
Dit bodemattest bepaalt:
“2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninforma- tieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkin- gen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een tech- nisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattes-
ten.”
3) De verkopende partij verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodem- verontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopende partij of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- beperkingen of tot andere maatregelen die de over- heid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkopende partij te goeder trouw afgelegd werd, neemt de ko- pende partij de risico’s van eventuele bodemveront- reiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de verkopende partij hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
4) Ondergetekende notaris wijst de kopende partij erop dat voorgaande geen enkele garantie inhoudt met be- trekking tot de zuiverheid van de bodem.
III. Stookolietank
De verkoper verklaart dat in het onroerend goed een bo- vengrondse stookolietank aanwezig is, met een inhoud van 2000 liter. De verkoper verklaart dat deze stook- olietank bovendien werd voorzien van een overvulbevei- liging.
De verkoper verklaart dat de verplichte controle zoals voorgeschreven door XXXXXX XX, werd uitgevoerd op 3 ju- li 2024 zoals blijkt uit een certificaat, afgeleverd door ACEG vzw.
Ingevolge deze controle werd op de stookolietank
- een groene dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie in orde is.
De koper erkent kopie van dit certificaat te hebben ontvangen.
De partijen worden erop gewezen dat indien de stook- olietank vervuiling heeft veroorzaakt, in sommige ge- vallen een aanvraag bij Promaz kan worden gedaan om (gedeeltelijk) tussen te komen bij de sanering van deze vervuiling.
Een aanvraag bij Promaz kan tot en met 28 februari 2025 worden ingediend.
IV. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedos- sier werd opgesteld, antwoordt de verkopende partij ontkennend en bevestigt zij dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedos- sier diende te worden opgesteld.
V. Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afde- ling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Al- gemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkom- stig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 3 juli 2024 werd door ACEG vzw vastgesteld dat de installatie niet vol- doet aan de voorschriften van dit Reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastge- steld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoud even- wel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben.
VI. Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot de woning, voorwerp van huidige ver- koop, door erkend energiedeskundige Xxxx Xxxxxxx, date- rend van 8 juli 2024 met vermelding van certificaatnum- mer 20240708-0003301864-RES-1, met label F.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de ko- per, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit energieprestatiecertificaat wordt heden door de verko- per aan de koper overhandigd.
VII. Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaal- kringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventari- sattest met unieke code UC: 20240709-000421.000, op 9 juli 2024.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de ko- per, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit as- bestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “niet- asbestveilig”.
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd af- geleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aange- troffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een inci- dent.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwe- zige asbest, behalve deze vermeld in het asbestinventa- risattest.
VII. Waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx, gedaan de dato
25 juni 2024, verklaart de ondergetekende minuuthouden- de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betref- fende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde on- roerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de ri- sicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergete- kende minuuthoudende notaris, met toepassing van arti- kel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betref- fende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- een Perceel-score heeft van A
- een Gebouw-score heeft van A
- niet gelegen is in een signaalgebied.
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstromingsgebied;
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
4. Momenteel maken de Vlaamse Waterweg nv, Departement Omgeving en Provincie Oost-Vlaanderen het Strategische Plan Ruimte voor Water Dendervallei (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx) op. Dit plan zoekt naar oplos- singen voor de overstromingsproblematiek vanuit de Den- der. Het plan wordt in 2024 ter goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse Regering.
Het is belangrijk dat iedere eigenaar of gebruiker van percelen gelegen binnen de overstromingscontour van de Dender zich bewust is van dit plan in opmaak en de mo- gelijke impact hiervan. Het Strategische Plan zal im- mers maatregelen bevatten om het overstromingsrisico in de Dendervallei te verminderen en zal mogelijks ook uitspraken doen over de (bouw)mogelijkheden op deze percelen. Het Strategisch Plan richt zich op percelen met een grote en middelgrote kans op overstromingen vanuit de Dender, rekening hudende met de klimaatveran- dering.
VIII.Onroerend erfgoed
De verkopende partij verklaart dat het goed, voorwerp van huidige koopovereenkomst,
- niet is opgenomen in een vastgelegde inventaris ge- noemd in artikel 4.1.1 Onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013 (namelijk de vastgestelde landschapsatlas, de
vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vast gestelde inventaris van houtige beplantingen met erf- goedwaarde en de vastgestelde inventaris van histori- sche tuinen en parken), noch dat hij kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikelen 4.1.3 en 4.1.1 Onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de overheid om het goed in een inventaris vast te stellen;
- geen beschermend goed overeenkomstig het Onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013 (namelijk geen be- schermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd mo- nument, geen beschermd stads- of dorpsgezicht of geen beschermde archeologische site) is, noch dat hem een voorlopig of definitief beschermingsbesluit werd bete- kend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar on- derzoek overeenkomstig artikel 6.1.7 Onroerend erf- goeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen daar- toe vanwege de overheid.
De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat zulks niet blijkt uit de online te raadplegen databanken (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx) die door de instrumenterende ambtenaar zijn geconsulteerd.
IX. Bosdecreet
Partijen verklaren dat de ondergetekende notaris hen uit- drukkelijk heeft gewezen op de bepalingen van het Bosde- creet van dertien juni negentienhonderd negentig.
De verkopers verklaren dat het verkochte goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
X.Natuurbehoud
De verkopende partij verklaart dat het verkochte goed
niet gelegen is binnen:
- een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN)
een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidings- perimeter gelegen binnen de groen-, bos- en bosuitbrei- dingsgebieden of het Vlaams Ecologisch Netwerk
een door de Vlaamse Regering afgebakende perimeter bin- nen de groene en bosgebieden gelegen binnen het inte- graal verwevend- en ondersteunend netwerk (IVON)
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
XI. Klim - (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt).
Uit een melding op de website xxx.xxxx-xxxx.xx door on- dergetekende notaris, betreffende het in de nabijheid van het goed gelegen installaties of pijpleidingen voor ver- voer van gevaarlijke producten, hoogspanningsverbindin- gen, kabels en leidingen voor ander gebruik, blijkt dat er geen KLIM-installatiebeheerder betrokken is bij de melding.
XII. Vlaamse Wooncode
De verkopende partij verklaart dat de Vlaamse Huisves- tingsmaatschappij, de sociale huisvestingsmaatschappij- en, de bevoegde gemeente en in voorkomend geval het be- voegde Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn over geen wettelijk recht van voorkoop beschikken, aan- gezien deze instanties geen renovatie-, verbeterings-, en/of aanpassingswerken hebben uitgevoerd aan de ver- kochte goederen, geen sloping van de verkochte goederen werd bevolen door de burgemeester, en zelfde goederen niet voorkomen op de lijst van de leegstaande, verwaar- loosde, ongeschikte, onbewoonbare woningen of gebouwen, tenslotte verklaart de verkopende partij dat zij schriftelijk, door één der voornoemde instanties, niet in kennis is gesteld van de verwerving van het sociaal beheersrecht.
Recht van wederinkoop – recht van voorkoop overeenkom- stig de Vlaamse wooncode
Met het oog op de naleving van het artikel 84 van de Vlaamse Wooncode verklaart de verkoper dat het thans verkochte goed geen sociale huurwoning of sociale koop- woning betreft die verkocht is geweest door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, de sociale huisvestingsmaat- schappijen, het Vlaams Woningfonds, de gemeenten en de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn binnen de twintig jaar te rekenen vanaf heden.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen per- ceel is, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing.
De verschijners verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van de artikelen 84 en 85/1 van de Vlaamse Woon- code en erkennen kennis te hebben gekregen van de on- dergetekende notaris van de draagwijdte van artikel 84 en 85/1 van de Vlaamse Wooncode.
XIII. Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewij- zing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanver- wante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanver- wante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te re- kenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defini- tief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verko- pen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
XIV. Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toe- staat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf dat- zelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
XV. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale las- ten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag ge- dragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde perce- len, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of ver- waarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde ver- haalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten las- te van de verkoper voor het lopende jaar.
XVI. Pandregister
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper verder nog:
- Dat er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- Dat er in het verkochte goed evenmin goederen werden geïncorporeerd die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
XVII. Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplich- ting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoops- voorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder ver- plichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden ge- rechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod xxx- xxxxx en zich wenden tot één van de vorige bieders, of- wel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de bie- dingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voor- waarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. In- dien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in func- tie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk
aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschil- lende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor ie- dere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publici- teit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode be- paald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de pu- bliciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastge- steld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoops- voorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minu- ten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod heb- ben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. In- dien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk ge- val afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzonde- re verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk ge- val stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode ver- lengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de web- site.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld pla- fond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsys- teem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsys- teem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verho- gen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en
het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw pla- fond in te stellen. In dat geval, voor wat de voor- rangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe ver- bindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze websi- te volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn bie- dingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkda- gen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewij- zing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolven- tie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande
bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit be- drag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit be- drag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de onderte- kening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plech- tige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toe- wijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet vol- tooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste be- drag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vori- ge bieders en van rechtswege en zonder ingebreke- stelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend eu- ro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoog- ste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoog- ste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een an- dere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moe- ten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blij- ven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven be- paald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weer- houden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als mi- nimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepa- len. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1
%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de op- schortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan- ciering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modalitei- ten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke in- deplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens
artikel 5.220, 3° 1251-2° van het (oud) Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk han- delend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voor- deel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aan- gemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, inte- resten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo no- dig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, on- verminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke ge- bleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toege- wezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Com- mandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de ter- mijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desge- vallend, binnen de door de notaris vastgestelde ter- mijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze ter-
mijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewij- zing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en on- deelbaar op de koper, op degenen die voor de koper ge- boden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke reke- ning kopen, op degenen die voor de koper bij sterkma- king gekocht hebben of command verklaarden, op de bor- gen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 877 oud van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing ver- klaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de ver- koop ten laste van de koper worden berekend zoals hier- na uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zo- als in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prij- zen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prij- zen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zes- tigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prij- zen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prij- zen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prij- zen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor
prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€
375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€
400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zes- honderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor
prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de nota- ris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende
percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaar- heid, abattement), tot vermeerdering van het verschul- digde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in ar- tikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ere- loon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de ver- schuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afslui- ting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt De koper dient dit bedrag te betalen binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt en dit op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten las- te van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden ge- vraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of na- latigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrij- ving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuld- vorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypo- thecair gewaarborgde vordering) en geen enkele an- dere schuldeiser aanspraak kan maken op de verde- ling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermij- nen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdig- heid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, van- af de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rente- voet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voor- zien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in bur- gerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere
bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te ko- men, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te ver- volgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te ver- kopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toe- behorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bo- vendien elke schadevergoeding kan eisen van de in ge- breke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voor- deel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebre- ke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend be- drag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoor- waarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats
op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven ko- per, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te vol- doen of de clausules van de toewijzing uit te voe- ren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de nota- ris, vanaf de dag volgend op de in de verkoops- voorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaar- dersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin ar- tikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te ver- volgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Ge- rechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intres- ten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het ver- schil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel
verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode begin- nend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf defi- nitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toe- wijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming wer- den veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een vermin- derd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wet- boek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerech- telijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zon- der dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoerei- kendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een an- dere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke last- hebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover
kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebe- horen betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kant- meldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestem- men in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een in- schrijving ambtshalve te nemen met of zonder be- wijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, her- veilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden verei- sen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheids- diensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het pro- ces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewe- zen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop
aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend on- line en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop ge- schiedt desgevallend zoals voorzien is in de arti- kelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de ver- antwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automa- tisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wan- neer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, het- zij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het sys- teem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij auto- matische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimum- bod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel be- paald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meege-
deeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toe- wijzing wordt verleden waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verko- per en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voor- waarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een za- terdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedin- gen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
(…)
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 1 augustus 2024.