INHOUD
INHOUD
WOORD VOORAF 35
INLEIDING 37
1. Belang van het algemeen verbintenissenrecht 37
2. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 37
2.1 Omschrijving 37
2.2 Benoemde overeenkomsten in het Burgerlijk Wetboek 38
2.3 Andere benoemde overeenkomsten 39
2.4 Onbenoemde overeenkomsten 40
3. Kwalificatie van contracten 42
3.1 Combinatie, absorptie, en zelfstandigheid 42
3.2 Invloed van de kwalificatie door de contractanten 43
4. De consument als zwakke medecontractant 45
4.1 Consumentenbescherming 45
4.2 Oneerlijke bedingen 46
5. De ondernemer als zwakke medecontractant 50
6. Productaansprakelijkheid 52
6.1 Definitie 52
6.2 De wet productaansprakelijkheid 54
6.3 Relatief geringe impact 56
7. Overheidsopdrachten 59
I KOOP 61
HOOFDstUk 1. ESSENTIËLE KENMERKEN 62
Korte bibliografie 62
1. Definitie van koop 62
1.1 Definitie in de wet en de praktijk 62
1.2 Essentiële bestanddelen 63
1.3 Afbrokkelende vormvrijheid van de koop 63
1.4 Andere kenmerken 64
2. Toepasselijk recht 65
2.1 De belgische drievuldigheid 65
2.2 Algemeen kooprecht in het bw 65
2.3 Consumentenkooprecht 65
2.4 Internationale koop 66
2.4.1 IPR: wetsconflict en jurisdictieconflict 66
2.4.2 Roerende goederen: CISG (Weens Koopverdrag) 68
2.4.3 Incoterms® regels 69
2.5 Bijzondere regels betreffende koop 69
3. Eigendomsoverdracht 69
3.1 Consensuele overdracht van eigendom 69
3.2 Verband met bewijs en derdenwerking 70
3.2.1 Koop is in principe een vormvrij contract: geen geschrift nodig 70
3.2.2 Onroerend goed: authentieke akte en publiciteit 71
3.3 Risico-overdracht 72
3.3.1 Automatische koppeling van eigendomsoverdracht en risico 72
3.3.2 Nietigheid van de koop 73
3.3.3 Contractuele regeling van risico-overdracht 74
3.3.4 Wettelijke regeling van risico-overdracht 74
3.4 Tijdstip van de eigendomsoverdracht 76
3.4.1 Ogenblikkelijk contract 76
3.4.2 Koop van soortzaken 76
3.4.3 Koop van toekomstige zaken 78
3.4.4 Ingreep van de wetgever 79
3.4.5 Uitgestelde eigendomsoverdracht. Eigendomsvoorbehoud 79
3.4.6 Handelskoop: invloed handelsgebruiken 84
3.5 Belang van de eigendomsoverdracht bij faillissement 86
3.6 Derdenwerking van de eigendomsoverdracht 87
3.6.1 Algemeen 87
3.6.2 Derdenwerking bij onroerende goederen 87
3.6.3 Derdenwerking bij roerende goederen 89
3.6.4 Beding van eigendomsvoorbehoud 89
3.6.5 Besluit 94
4. Betaling van een geldprijs 94
4.1 De prijs is een essentieel bestanddeel 94
4.2 De prijs moet bestaan in een geldsom 95
5. Modaliteiten van de koop 96
5.1 Begrip en soorten 96
5.2 Koop met tijdsbepaling 97
5.3 Koop onder opschortende voorwaarde 98
5.4 Koop onder ontbindende voorwaarde 99
5.5 Zuiver potestatieve voorwaarde 100
6. Onderscheid met andere overeenkomsten 101
6.1 Koop en huur 101
6.2 Koop en aanneming van werk 101
6.2.1 Probleemstelling 101
6.2.2 Aannemer levert zowel werk als materialen: mogelijke oplossingen 103
HOOFDstUk 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE KOOP 106
1. Algemeen 106
2. Wilsovereenstemming 106
2.1 Totstandkoming van de koop. Aanbod en aanvaarding 106
2.1.1 Principe: volledig akkoord over essentiële elementen 106
2.1.2 Onderhandelingen. Aanbod en aanvaarding 108
2.2 De verkoopbelofte en de koopbelofte 109
2.2.1 De wederzijdse verkoopbelofte 109
2.2.2 De eenzijdige verkoopbelofte en aankoopbelofte 109
2.2.3 Gevolgen van de eenzijdige belofte tussen partijen 112
2.2.4 Gevolgen van de eenzijdige belofte tegenover derden 115
2.2.5 Gekruiste verkoop- en aankoopbelofte voor onroerend goed 116
2.3 Voorkooprecht en voorkeurrecht 117
2.4 Koop met commandverklaring 119
2.4.1 Begrip 119
2.4.2 Toepassingsvoorwaarden 120
2.4.3 Onderscheid met andere rechtsfiguren 121
2.5 Koop met handgeld 122
2.6 Koop op proef 123
2.7 Gebreken in de toestemming 123
2.7.1 Algemeen 123
2.7.2 Dwaling 124
2.7.3 Bedrog 129
2.7.4 Geweld 131
2.7.5 Benadeling 132
2.7.6 Benadeling bij de koop van onroerende goederen 132
2.7.7 Gekwalificeerde benadeling 135
3. Bekwaamheid 136
3.1 Algemeen 136
3.2 Bijzondere onbekwaamheden bij koop 136
3.2.1 | Onbekwaamheid van met verkoop gelaste personen | 136 |
3.2.2 | Onbekwaamheid wegens functie in rechtsbedeling | 137 |
3.2.3 | Koop tussen echtgenoten | 138 |
4. Voorwerp | 139 | |
4.1 De zaak en de prijs | 139 | |
4.2 De verkochte zaak moet bestaan of kunnen bestaan | 139 | |
4.3 De verkochte zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn | 141 | |
4.4 De verkochte zaak moet in de handel zijn | 142 | |
4.4.1 Principe | 142 | |
4.4.2 Goederen die uit hun aard buiten de handel zijn | 142 | |
4.4.3 Goederen waarvan de verkoop bij wet verboden is | 143 | |
4.4.4 Aan de persoon verbonden rechten | 143 | |
4.4.5 Sanctie | 143 | |
4.5 De verkochte zaak moet eigendom zijn van de verkoper | 144 | |
4.5.1 Nietigheid van de verkoop van “eens anders zaak” | 144 | |
4.5.2 Positie van de ware eigenaar | 146 | |
4.5.3 Bevestiging van de nietigheid | 147 | |
4.5.4 Recht op schadevergoeding van de koper | 148 | |
4.5.5 Aanverwante overeenkomsten | 149 | |
4.6 Koop van alternatieve zaken | 150 | |
4.7 Bepaalde of bepaalbare prijs | 150 | |
4.7.1 Prijsbepaling door de partijen | 150 | |
4.7.2 Prijsbepaling door een derde | 153 | |
4.8 De prijs en de reële waarde van de verkochte zaak | 156 | |
4.8.1 Spotprijsjes en woekerprijzen | 156 | |
4.8.2 Simulatie | 157 | |
5. | Oorzaak | 159 |
5.1 Algemeen | 159 | |
5.2 Geoorloofde oorzaak | 160 | |
6. | Vorm, kosten, bewijs en interpretatie van de koop | 160 |
6.1 Principe: geen vormvereisten | 160 | |
6.2 Vormvereisten in bijzondere wetsbepalingen | 160 | |
6.2.1 Vormvoorwaarden die de geldigheid van de koop beïnvloeden | 160 | |
6.2.2 Vormvoorwaarden voor de derdenwerking | 161 | |
6.2.3 Andere vormvereisten | 162 | |
6.3 Vormvereisten gewild door de contractspartijen | 162 | |
6.4 Kosten van de koop | 162 |
6.5 Bewijs van de koop 164
6.6 Interpretatie van de koop 165
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER 166
1. Algemeen 166
2. De levering 167
2.1 Begrip 167
2.2 Levering van een conforme zaak 168
2.3 Levering van toebehoren 169
2.4 Levering van opbrengsten 171
2.5 Wijze van levering 171
2.6 Plaats van levering 172
2.7 Tijdstip van levering 173
2.8 Leveringskosten 174
2.9 Bewaring en bewaking van de zaak tot de levering 174
2.10 Remedies bij niet nakoming van de leveringsverplichting 175
3. De vrijwaring voor uitwinning 176
3.1 Overzicht 176
3.1.1 Uitwinning – stoornis 176
3.1.2 Erfdienstbaarheid 177
3.2 Vrijwaring voor de eigen daad van de verkoper 177
3.2.1 Vrijwaring voor feitelijke en rechtsstoornissen 177
3.2.2 Beding van niet-vrijwaring 178
3.3 Vrijwaring voor daden van derden 179
3.3.1 Vrijwaring enkel voor rechtsstoornis 179
3.3.2 Vooraf bestaan van de stoornis 180
3.3.3 Reële stoornis 180
3.3.4 Vervulling van de verplichting tot vrijwaring 181
3.3.5 Beding van niet-vrijwaring 181
4. De vrijwaring voor verborgen gebreken 182
4.1 Algemeen 182
4.2 Toepassingsvoorwaarden 183
4.2.1 Gebrek van de zaak 183
4.2.2 Verborgen gebrek 185
4.2.3 Ernstig gebrek 187
4.2.4 Vooraf bestaan van het gebrek 187
4.3 Vorderingsmogelijkheden van de koper 188
4.3.1 Twee remedies: beperkte keuze van de koper 188
4.3.2 Termijn voor het instellen van de vordering 189
4.3.3 Omvang van de vrijwaringsverplichting 194
4.3.4 Fabrikant en gespecialiseerde verkoper 195
4.3.5 Verkopers tegen wie de vordering kan worden ingeleid 197
4.4 Contractuele regeling van de vrijwaringsverplichting 198
5. Levering en vrijwaring bij consumentenkoop 200
5.1 Uitdovend recht: richtlijn 1999/44/EG in het belgisch recht 200
5.2 Nieuw recht vanaf 1 juni 2022: richtlijnen (eu) 2019/770 en 2019/771 201
5.3 Algemene strekking 202
5.4 Toepassingsgebied 203
5.4.1 Consumptiegoederen 203
5.4.2 Toekomstige goederen 204
5.4.3 Te installeren goederen. Gemengd contract 204
5.4.4 Partijen 205
5.4.5 Dwingend recht 206
5.4.6 Contractuele uitbreiding 206
5.5 Verplichtingen van de verkoper 207
5.5.1 Monistische opvatting van levering en verborgen gebrek 207
5.5.2 Conforme zaak (correct geleverd, zonder gebreken) 208
5.5.3 Zichtbaarheid: niet conforme levering en verborgen gebrek 209
5.5.4 Vooraf bestaan van gebrek aan overeenstemming 209
5.5.5 Installatie door de verkoper 209
5.5.6 Contractuele afwijkingen 210
5.6 Remedies voor de consument-koper 210
5.6.1 Vier remedies 210
5.6.2 Hiërarchie van de remedies 211
5.6.3 Omvang van de remedies 211
5.7 Termijnen 212
5.8 Garantie 214
6. Onderscheid tussen aanverwante vorderingen 214
6.1 Algemeen 214
6.2 Onderscheid tussen dwaling en niet-conforme levering 215
6.3 Onderscheid tussen dwaling en verborgen gebrek 217
6.4 Onderscheid tussen niet-conforme levering en verborgen gebrek 218
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN XXX XX XXXXX 000
0. Algemeen 221
2. Inontvangstneming van de gekochte zaak 221
2.1 Inontvangstneming en aanvaarding 221
2.2 Bewijslast 222
2.3 Sancties van de weigering tot inontvangstneming 223
3. Betaling van de prijs 224
3.1 Tijdstip en plaats van betaling 224
3.2 Interesten op de prijs 224
3.3 Contractskosten 225
3.4 Schorsing van de verplichting tot betaling 225
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING 227
1. Algemeen 227
2. Opschortingsrecht (niet-uitvoeringsexceptie) 227
3. Gedwongen uitvoering en ontbinding 228
3.1 Algemeen 228
3.2 Werking van de ontbinding tussen partijen 229
3.3 Derdenwerking van de ontbinding 230
4. Voorrecht van de onbetaalde verkoper 230
4.1 Algemeen 230
4.2 Voorrecht op onroerend goed 232
4.3 Voorrecht op roerend goed 232
5. Terugvorderingsrecht 233
6. Faillissement van de koper 234
6.1 Koop van roerend goed 234
6.2 Koop van onroerend goed 235
HOOFDstUk 6. BEËINDIGING VAN DE KOOP 236
1. Algemeen 236
2. Het beding van wederinkoop 236
2.1 Begrip 236
2.2 Geldigheidsvereisten 237
2.3 Uitoefening van het recht van wederinkoop 238
2.3.1 Vorm 238
2.3.2 Mede-eigendom 238
2.4 Toestand hangende de voorwaarde 238
2.4.1 Situatie van de koper 238
2.4.2 Situatie van de verkoper 239
2.4.3 Situatie van derden 239
2.5 Toestand bij vervulling van de voorwaarde 240
2.5.1 Algemeen 240
2.5.2 Verplichtingen van de verkoper 240
2.5.3 Verplichtingen van de koper 241
2.5.4 Situatie van derden en rechthebbenden van de koper 241
HOOFDstUk 7. INTERNATIONALE KOOP: CISG (WEENS KOOPVERDRAG) 242
Korte bibliografie 242
1. Inleiding 243
1.1 Geschiedenis 243
1.2 Voordelen 244
1.3 Internationale handelskoop in de praktijk 245
2. Toepassingsgebied van de CISG 246
2.1 Opbouw van het verdrag 246
2.2 Internationaal privaatrecht 246
2.3 Roerende zaken. Uitzonderingen 248
3. Totstandkoming van de koop 249
4. Uitvoering van de overeenkomst 250
4.1 Algemeen 250
4.2 Wezenlijke tekortkoming 250
4.3 Verplichtingen van de verkoper 252
4.4 Verplichtingen van de koper 252
4.5 Tekortkoming 253
5. Verjaring 257
HOOFDstUk 8. HANDELSKOOP: DE INCOTERMS® 2020 REGELS 259
Korte bibliografie 259
1. Algemeen 259
2. Basiscategorieën 262
3. Bijzondere aandachtspunten 264
4. Kort overzicht van de individuele Incoterms® regels 266
4.1 EXW 266
4.2 FCA 267
4.3 FAS 268
4.4 FOB 268
4.5 CIF 269
4.6 CFR 270
4.7 CIP 270
4.8 CPT 271
4.9 DAP 271
4.10 DPU 272
4.11 DDP 272
II HUUR VAN GOEDEREN 275
II.A Algemeen huurrecht 277
HOOFDstUk 1. ALGEMENE BEGRIPPEN. ESSENTIËLE BESTANDDELEN 277
Korte bibliografie 277
1. Definitie van huur 277
1.1 Definitie in de wet 277
1.2 Essentiële bestanddelen: vorderingsrecht en prijs 278
1.3 Algemene kenmerken 279
2. Toepasselijk recht 279
2.1 Veelvuldige regelgeving 279
2.2 Algemeen huurrecht in het bw 279
2.3 Woninghuur 280
2.4 Handelshuur 280
2.5 Pacht 281
2.6 Veepacht 281
2.7 Sociale woninghuur 281
3. Duur van de huurovereenkomst 281
3.1 Creatie van een vorderingsrecht met een zekere duur 281
3.2 Huurovereenkomst van bepaalde duur 282
3.2.1 Beginsel: schriftelijk contract 282
3.2.2 Stilzwijgende wederinhuring 283
3.3 Huurovereenkomst van onbepaalde duur 287
3.3.1 Beginsel 287
3.3.2 Gemeubileerde appartementen 288
4. De huurprijs 288
5. Derdenwerking van de huur 288
5.1 Principe 288
5.2 Een bijzondere derde: de verkrijger van een verhuurd goed 289
5.3 Het pivotale punt: vaste datum van de huur 290
5.3.1 Registratie en andere wijzen tot verkrijging van een vaste datum 290
5.3.2 Huur met een duur tot negen jaar 292
5.3.3 Huur met een duur van meer dan negen jaar of kwijting van meer dan
drie jaar huur 292
5.3.4 Gevolgen van het bestaan van een vaste datum 293
5.3.5 Eerbiedigingsbeding 293
5.3.6 Uitzettingsbeding 293
6. Onderscheid met andere overeenkomsten 294
6.1 Koop 294
6.2 Aanneming van werk 294
6.3 Zakelijke rechten 295
6.4 Bewaargeving 295
6.5 Bruiklening 296
6.6 Bezetting 296
6.7 Concessie 298
HOOFDstUk 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE HUUR 299
1. Algemeen verbintenissenrecht 299
2. Bekwaamheid 299
3. Voorwerp 300
4. Vorm en bewijs van de huur 301
4.1 Principe: geen vormvereisten 301
4.2 Bewijs van de huur 301
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER 302
1. Algemeen 302
2. De levering 302
2.1 Beginsel 302
2.2 Plaatsbeschrijving 302
3. Het onderhoud 303
4. De vrijwaring 305
4.1 Algemeen 305
4.2 Vrijwaring voor eigen daad 305
4.3 Vrijwaring voor daden van derden 306
4.4 Vrijwaring voor gebreken in de zaak 307
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER 309
1. Algemeen 309
2. Verplichtingen ten aanzien van het gehuurde goed 309
2.1 Zorgvuldig gebruik volgens bestemming 309
2.2 Onderhoud 310
2.3 Aansprakelijkheid voor huisgenoten en onderhuurders 311
2.4 Aansprakelijkheid voor brand in het gehuurde goed 311
3. Betaling van de huurprijs 312
3.1 Basishuurprijs: contractsvrijheid 312
3.2 Indexering van de huurprijs 312
3.3 Kosten en lasten 314
3.4 Teruggave van het teveel betaalde 314
4. Teruggave van het goed bij het einde van de huur 315
4.1 Algemeen 315
4.2 Plaatsbeschrijving 315
4.3 Verbouwingen en verbeteringswerken door de huurder 316
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING. PROCEDURE 317
1. Algemeen 317
2. Opschortingsrecht (niet-uitvoeringsexceptie) 317
3. Vordering tot uitvoering in natura 318
4. Vordering tot uitvoering bij equivalent 318
5. Vordering tot ontbinding van de huur 318
5.1 Beginsel 318
5.2 Verbod van uitdrukkelijk ontbindend beding 319
5.3 Ontbinding onder voorwaarden 320
5.4 Wederverhuringsvergoeding 320
6. Zekerheden voor de onbetaalde verhuurder 321
6.1 Het voorrecht van de verhuurder 321
6.2 De huurwaarborg 322
7. Procedureregels 323
7.1 Regionale procedureregels 323
7.2 Bevoegdheid 323
7.3 Procedureverloop 324
7.3.1 Rechtsingang: dagvaarding of verzoekschrift 324
7.3.2 Verplichte verzoeningspoging 325
7.3.3 Vordering tot uithuiszetting van de huurder 325
7.3.4 Bezetting 326
HOOFDstUk 6. EINDE VAN DE HUUROVEREENKOMST 327
1. Algemeen 327
2. Beëindiging door opzegging 327
2.1 Aard en vorm 327
2.2 Opzegging van gehuwden of samenwonenden 327
3. Ontbinding wegens wanprestatie 328
4. Beëindiging wegens tenietgaan van het gehuurde goed 328
HOOFDstUk 7. ONDERHUUR EN HUUROVERDRACHT 329
1. Algemeen 329
1.1 Begrippen 329
1.2 Basisregel 330
1.3 Verschil tussen onderverhuring en huuroverdracht 330
1.4 Uitzonderingen voor woninghuur en handelshuur 330
2. Gevolgen van onderhuur 331
3. Gevolgen van huuroverdracht 332
HOOFDstUk 8. VERVREEMDING VAN HET GEHUURDE GOED 333
1. Begrip 333
2. Algemeen huurrecht 333
II.B Woninghuur 335
II.B.a Algemene inleiding 335
1. Geregionaliseerd woninghuurrecht 335
2. Gewestelijke woningkwaliteitsnormen 336
3. Algemene inhoud van de regionale woninghuur 336
4. Overgangsbepalingen 337
II.B.b Vlaams woninghuurdecreet: hoofdverblijf en studentenverblijf 338
HOOFDstUk 1. ALGEMENE SITUERING. ESSENTIËLE BESTANDDELEN 338
Korte bibliografie 338
1. Aanvullend algemeen huurrecht 338
2. Toepassingsgebied van het Vlaams woninghuurdecreet 339
2.1 Hoofdverblijfplaats en studentenverblijf 339
2.1.1 Een woning die tot hoofdverblijfplaats dient 339
2.1.2 Een studentenverblijf 339
2.2 Huur van een woning 340
2.3 Hoofdverblijfplaats 340
2.4 Wettelijke uitzonderingen 341
2.5 Toestemming van de verhuurder 342
2.6 Dwingend recht (en openbare orde) 343
2.7 Contractuele uitsluiting 343
3. Bijzondere vereisten bij het sluiten van de overeenkomst 344
3.1 Precontractuele informatieverplichting 344
3.2 Verplicht geschrift 344
3.3 Plaatsbeschrijving 347
3.4 Registratieverplichting en kosten van huurbemiddeling 347
4. Partijen bij de overeenkomst: medehuur 348
4.1 Bijzonder regime voor multipele huurders 348
4.2 Echtgenoten en wettelijk samenwonenden 348
4.3 Feitelijk samenwonende personen 349
HOOFDstUk 2. XXXX EN BEËINDIGING VAN DE WONINGHUUR 352
1. Wettelijke mogelijkheden 352
2. Xxxxxxxxxx voor negen jaar 352
2.1 Basisduur 352
2.2 Stilzwijgende verlenging, behoudens opzegging 353
2.3 Tussentijdse beëindiging 354
2.4 Vroegtijdige beëindiging door de huurder 354
2.5 Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder 356
2.5.1 Overzicht 356
2.5.2 Opzegging voor eigen gebruik 357
2.5.3 Opzegging voor renovatiewerken 359
2.5.4 Opzegging zonder motief 361
3. De woninghuur voor ten hoogste drie jaar 361
4. De woninghuur voor meer dan negen jaar 364
5. De levenslange woninghuur 364
6. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden 365
7. Berekening opzeggingstermijnen 366
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER 367
1. Leveringsplicht en staat van de gehuurde woning 367
1.1 Elementaire vereisten 367
1.2 Sanctie 369
1.3 Renovatiehuurovereenkomst 371
2. Rustig genot van de huurder 372
3. Staat van de woning tijdens de huur 372
3.1 Onderhouds- en herstellingsverplichting van de verhuurder 372
3.2 Dringende herstellingen 372
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER 374
1. Algemeen 374
2. Verplichtingen ten aanzien van het gehuurde goed 374
2.1 Zorgvuldig gebruik volgens bestemming 374
2.2 Onderhoud 374
2.3 Aansprakelijkheid voor huisgenoten en onderhuurders 375
2.4 Aansprakelijkheid voor brand en waterschade. Verplichte verzekering 376
3. Betaling van de huurprijs 376
3.1 Basishuurprijs: contractsvrijheid 376
3.1.1 Regeling van het algemene huurrecht 376
3.1.2 Uitzondering: huurcontracten van korte duur 377
3.2 Indexering van de huurprijs 377
3.3 Kosten en lasten 378
3.4 Herziening van de huurprijs 380
4. Teruggave van het goed bij het einde van de huur 381
4.1 Algemeen 381
4.2 Plaatsbeschrijving 381
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING.
BIJZONDERE PROCEDUREREGELS 383
1. Algemeen 383
2. Vordering tot ontbinding van de huur 383
2.1 Herhaling van de basisregel 383
2.2 Verbod van uitdrukkelijk ontbindend beding 383
3. Zekerheden voor de onbetaalde verhuurder 384
3.1 Voorrecht van de verhuurder 384
3.2 Huurwaarborg 384
3.2.1 Omvang en vorm 384
3.2.2 Sanctie 386
3.2.3 Vrijgave van de waarborg 386
3.2.4 Huurwaarborglening 387
4. Procesrechtelijke regels 389
4.1 Regionale procedureregels 389
4.2 Bevoegdheid 390
4.3 Procedureverloop 391
4.3.1 Rechtsingang: dagvaarding of verzoekschrift 391
4.3.2 Verplichte verzoeningspoging 391
4.3.3 Vordering tot uithuiszetting van de huurder 392
4.3.4 Uitsluiting van arbitrage 392
HOOFDstUk 6. EINDE VAN DE HUUR 393
1. Gebruikelijke beëindigingswijzen 393
2. Overlijden van de huurder 393
HOOFDstUk 7. ONDERHUUR EN HUUROVERDRACHT 395
1. Huuroverdracht 395
1.1 Beginsel 395
1.2 Gevolgen van de overdracht 395
1.3 Sancties 396
2. Onderhuur 397
2.1 Volledige onderverhuring 397
2.1.1 Principieel verbod 397
2.1.2 Volledige onderverhuring door rechtspersonen 397
2.2 Gedeeltelijke onderverhuring 400
HOOFDstUk 8. VERVREEMDING VAN HET GEHUURDE GOED 402
1. Algemene derdenwerking van de huurovereenkomst 402
2. Precontractuele informatieverplichting van de overdrager 403
HOOFDstUk 9. HUUR VAN EEN STUDENTENVERBLIJF 404
1. Algemene situering 404
1.1 Bijzondere bescherming voor studenten 404
1.2 Toepassingsgebied 404
1.3 Bijzondere vereisten bij het sluiten van de overeenkomst 405
1.3.1 Verplicht geschrift 405
1.3.2 Plaatsbeschrijving 405
2. Duur en beëindiging van de huurovereenkomst 405
2.1 Basisduur 405
2.2 Tussentijdse beëindiging 405
3. Verbintenissen van de verhuurder 406
4. Verbintenissen van de huurder 406
4.1 Verplichtingen ten aanzien van het gehuurde goed 406
4.2 Betaling van de huurprijs 406
4.2.1 Basishuurprijs: (bijna) all-in 406
4.2.2 Indexering van de huurprijs 407
5. Remedies bij wanuitvoering. Bijzondere procedureregels 407
5.1 Algemeen 407
5.2 Huurwaarborg 407
5.3 Procesrechtelijke regels 408
6. Einde van de huur 408
7. Overdracht van huur en onderhuur 409
II.C Handelshuur 411
Korte bibliografie 411
HOOFDstUk 1. ESSENTIËLE KENMERKEN. TOEPASSINGSGEBIED 412
1. Stabiliteit voor de kleinhandel 412
2. De handelshuur van korte duur 414
3. Toepassingsvoorwaarden 414
3.1 Overzicht 414
3.2 Huurovereenkomst 415
3.2.1 Openbaar domein 415
3.2.2 Andere rechtsverhoudingen 415
3.2.3 Schriftelijke of mondelinge overeenkomst 416
3.3 Onroerend goed 416
3.4 Kleinhandel of ambachtelijk bedrijf 417
3.4.1 In het gehuurde goed en gericht op het publiek 417
3.4.2 Eigen cliënteel 419
3.5 Hoofdzakelijke bestemming 420
3.6 Overeenkomst over de bestemming 420
4. Uitgesloten handelshuren 421
5. Aard van de Handelshuurwet 422
5.1 Dwingend recht 422
5.2 Doorgedreven formalisme 423
HOOFDstUk 2. DUUR VAN DE OVEREENKOMST 425
1. Minimumduur van negen jaar 425
2. Uitbreiding van de minimumduur tot andere overeenkomsten 426
2.1 Onderverhuring aan een kleinhandelaar 426
2.2 Woonlokalen 427
2.3 Bijkomstige lokalen nodig voor de handel 427
3. Voortijdige beëindiging van de handelshuur 428
3.1 Door de huurder 428
3.2 Door de verhuurder 429
3.3 Bij wederzijds akkoord 430
HOOFDstUk 3. HERNIEUWING VAN DE HANDELSHUUR 431
1. Systeem van de huurhernieuwing 431
1.1 Opeenvolgende huurovereenkomsten van 9 jaar 431
1.2 Voorwaarden voor de hernieuwing 432
1.2.1 Bestaande handelshuurovereenkomst 432
1.2.2 Voortzetting van dezelfde handel 432
1.2.3 Recht op hernieuwing niet afhankelijk van recht op handelszaak 433
1.3 Duur van de hernieuwde huur 433
1.4 Aard van de huurhernieuwing 434
1.5 Gevolgen van de huurhernieuwing 436
1.6 Minderjarige verhuurder 436
2. Aanvraag tot huurhernieuwing door de huurder 437
2.1 Principe 437
2.2 Tijdstip van de aanvraag 437
2.3 Aanspraakgerechtigden 438
2.4 Vorm van de aanvraag 438
2.5 Inhoud van de aanvraag 439
2.5.1 Absolute precisie vereist 439
2.5.2 Inhoudelijke elementen 439
2.5.3 Formele elementen 440
2.6 Gevolgen van een ongeldige aanvraag 441
2.7 Handelshuur van onbepaalde duur 442
3. Reactie van de verhuurder op het verzoek tot huurhernieuwing 444
3.1 Principe: de verhuurder moet klare wijn schenken 444
3.1.1 Mogelijke antwoorden 444
3.1.2 Consequentie in het antwoord 445
3.2 Huurhernieuwing zonder meer 447
3.3 Tegenvoorstel van de verhuurder, met andere voorwaarden 449
3.4 Weigering van de verhuurder 453
3.4.1 Weigeringsgronden 453
3.4.2 Eigen gebruik door de verhuurder of zijn verwanten 454
3.4.3 Einde van de commerciële bestemming van het goed 455
3.4.4 Xxxxxxx en wederopbouw van het verhuurde goed 455
3.4.5 Ernstige tekortkoming van de huurder 456
3.4.6 Beter aanbod van een derde 457
3.4.7 Ontbreken van een wettig belang 458
3.4.8 Onderhuur voor een ander gebruik dan handel 459
3.4.9 Opnieuw verkrijgen van vrij beheer van het goed 459
3.4.10 Weigering zonder motief 460
3.4.11 Betwisting van het weigeringsmotief door de huurder 460
4. Geen hernieuwing 462
5. Vervreemding van het gehuurde goed en huurhernieuwing 463
6. Bijzondere bescherming van de onderhuurder bij huurhernieuwing 465
6.1 Toestand van de handelsonderhuurder 465
6.2 Toestand van de woningonderhuurder 468
HOOFDstUk 4. DE HUURPRIJS 470
1. Huurprijs bij het sluiten van de overeenkomst 470
2. Driejaarlijkse aanpassing van de huurprijs 471
2.1 Beginsel 471
2.2 Toepassingsvoorwaarden 472
2.3 Enkel in handelshuur 473
2.4 Procedure 474
3. Huurprijs bij huurhernieuwing 474
HOOFDstUk 5. VERBOUWINGEN AAN HET GOED 476
1. Beginsel 476
2. Toepassingsvoorwaarden 477
3. Procedure 478
4. Uitvoering van de werken 478
5. Lot van de werken bij het einde van de huur 479
5.1 Contractuele regeling 479
5.2 Wettelijke regeling 479
HOOFDstUk 6. ONDERHUUR EN HUUROVERDRACHT 480
1. Mogelijkheid tot onderhuur en huuroverdracht 480
2. Wettelijke uitzondering op contractueel verbodsbeding 481
2.1 Beginsel: tegeldemaking van het handelsfonds moet mogelijk blijven 481
2.2 Procedure 482
3. Gevolgen van onderhuur en huuroverdracht voor handelshuur 483
3.1 Principes 483
3.2 Huuroverdracht + overdracht van het handelsfonds 484
3.3 Volledige onderhuur + overdracht van het handelsfonds 484
3.4 Onderhuur + verhuring of oprichting van een handelsfonds 485
3.4.1 Algemeen 485
3.4.2 Eerste bescherming: huurhernieuwing 486
3.4.3 Tweede bescherming: vroegtijdig einde te wijten aan hoofdhuurder 486
3.5 Hoofdelijkheid 487
4. Gevolgen van onderhuur en huuroverdracht voor woninghuur 488
4.1 Principe: gedeeltelijke onderverhuring als hoofdverblijfplaats door de (hoofd)handelshuurder 488
4.1.1 Bestaansreden 488
4.1.2 Voorwaarden 488
4.1.3 Gevolg: zeer beperkte toepasselijkheid van woninghuurregels 490
4.2 Hernieuwing van de handelshuur: gevolg voor de woninghuur 491
4.3 Geen rechtstreekse band tussen verhuurder en onderhuurder 492
HOOFDstUk 7. VERVREEMDING VAN HET VERHUURDE GOED 493
1. Algemeen 493
2. Xxxxxxxxxxxxxxxx met vaste datum 493
2.1 Huurovereenkomst zonder uitzettingsbeding 493
2.2 Huurovereenkomst met uitzettingsbeding 494
3. Xxxxxxxxxxxxxxxx zonder vaste datum 495
HOOFDstUk 8. DE UITZETTINGSVERGOEDING 496
1. Principe: vergoeding voor verlies handelszaak 496
2. Toepassingsgevallen 498
2.1 Limitatieve opsomming 498
2.2 Gevallen zonder vergoeding 499
3. Bedrag van de uitzettingsvergoeding 500
3.1 Forfaitaire bedragen 500
3.2 Een jaar huur 500
3.3 Twee jaar huur 501
3.4 Drie jaar huur 501
3.5 Bijzondere gevallen en berekening 503
3.5.1 Mogelijke toepassing van twee uitzettingsgronden 503
3.5.2 Berekeningsgrondslag 504
3.5.3 Bijzondere gevallen 505
4. Retentierecht van de huurder 506
5. Termijn voor het instellen van de vordering 506
III AANNEMING VAN WERK 509
III.A Algemeen aannemingsrecht 511
HOOFDstUk 1. ESSENTIËLE KENMERKEN 511
Korte bibliografie 511
1. Definitie van aanneming van werk 512
2. Toepasselijk recht 515
2.1 Aanneming van werk in het Burgerlijk Wetboek 515
2.2 Bescherming van de consument 516
2.3 Bescherming van de ondernemer 516
2.4 Overheidsopdrachten 516
2.5 Internationale aanneming 516
2.5.1 Wetsconflicten 516
2.5.2 FIDIC 517
2.6 Algemeen contractenrecht 518
2.7 Onderscheid met aanverwante overeenkomsten 519
2.7.1 Aanneming en lastgeving (mandaat) 519
2.7.2 Aanneming en bewaargeving 521
2.7.3 Aanneming en arbeidsovereenkomst 522
3. Het uit te voeren werk 522
4. De prijs 523
4.1 Prijsbepaling 523
4.2 Aanneming tegen vaste prijs (forfait) 524
4.2.1 Aanneming tegen absoluut forfait 524
4.2.2 Aanneming tegen relatief forfait 527
4.3 Aanneming volgens bestek (eenheidsprijzen) 528
4.4 Aanneming in regie 528
4.5 Aanneming tegen onbepaalde prijs of in vrije rekening 529
4.6 Een bijzonder geval: de advocaat 529
4.7 Rechterlijk ingrijpen op de prijs 529
HOOFDstUk 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE AANNEMING 531
1. Algemene regels 531
2. Onderhandeling, aanbod, voorstudie 531
3. Keuze van de aannemer 532
3.1 Beperkingen van de contractuele vrijheid 532
3.2 Bouwwerken: verplichte tussenkomst van een architect 532
3.3 Overheidsopdrachten 533
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE OPDRACHTGEVER 534
1. Samenwerkingsverplichting 534
2. Aanvaarding van het werk 534
2.1 Algemeen: oplevering van het werk en aanvaarding 534
2.2 Opsplitsing in voorlopige en definitieve oplevering 536
2.2.1 Algemeen 536
2.2.2 De voorlopige oplevering en aanvaarding 536
2.2.3 De definitieve oplevering en aanvaarding 537
2.3 Risico- en eigendomsoverdracht 537
2.3.1 Algemeen 537
2.3.2 Tijdstip van de overdracht van het risico 538
2.3.3 Tijdstip van de eigendomsoverdracht 538
2.4 Goedkeuring van het werk 539
2.5 Geen verdere schadevergoeding voor vertraging 539
3. Inontvangstneming van het werk 540
4. Betaling van de prijs 540
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN VAN DE AANNEMER 542
1. Uitvoering van het werk 542
1.1 Algemeen 542
1.2 Resultaats- of inspanningsverbintenis 542
1.3 Tijdige uitvoering 544
2. Oplevering van het werk en teruggave van het voorwerp 544
3. Specifieke verbintenissen van een architect 544
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING 546
1. Remedies van algemeen contractenrecht 546
2. Buitengerechtelijke ontbinding: vervanging van de aannemer 546
3. Bouwwerken: aansprakelijkheid voor structurele gebreken 547
3.1 Algemeen 547
3.2 Tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect 547
3.3 Toepassingsgebied 548
3.3.1 Eender welk type aanneming 548
3.3.2 Grote bouwwerken 548
3.3.3 Een aannemingsovereenkomst 548
3.3.4 Een gebrek dat de stevigheid in het gedrang brengt 549
3.3.5 Ook voor gebreken die zichtbaar waren bij de aanvaarding 549
3.3.6 Een fout van aannemer en/of architect 550
3.4 Aansprakelijkheid in solidum 550
3.5 De tienjarige termijn 551
3.5.1 Vervaltermijn 551
3.5.2 Vertrekpunt van de tienjarige termijn 551
3.5.3 Uitzondering 551
4. Aansprakelijkheid voor andere gebreken 552
5. Aansprakelijkheid tegenover derden 553
HOOFDSTUK 6. ONDERAANNEMING 555
1. Definitie. Toelaatbaarheid 555
2. Onderlinge verhouding tussen de partijen 555
2.1 Algemeen 555
2.2 De relatie a: opdrachtgever – hoofdaannemer 556
2.3 De relatie b: hoofdaannemer – onderaannemer 556
2.4 De relatie c: opdrachtgever – onderaannemer 557
HOOFDSTUK 7. EINDE VAN DE AANNEMING 559
1. Algemene regels 559
1.1 Opsomming 559
1.2 Risicotheorie en aanneming 559
2. Regels eigen aan de aannemingsovereenkomst 560
2.1 Dood van de aannemer 560
2.2 Eenzijdige beëindiging door de opdrachtgever 562
2.2.1 Principe 562
2.2.2 Bestanddelen en omvang van de vergoeding 562
2.2.3 Eens gekozen… verbreking en ontbinding 563
2.2.4 Bijzondere toepassing: advocatuur 564
III.B Bouwpromotie en de Wet Breyne 565
HOOFDSTUK 1. BOUWPROMOTIE 565
Korte bibliografie 565
1. Inleiding 566
2. Bouwpromotor: definitie 568
2.1 Geen eigen wettelijk kader 568
2.2 Soorten promotieovereenkomsten 570
2.2.1 Mogelijkheden 570
2.2.2 De promotieovereenkomst-koop 571
2.2.3 De promotieovereenkomst-aanneming 575
2.2.4 De promotieovereenkomst-lastgeving 576
2.2.5 De promotieovereenkomst-ruil 577
2.3 Belang van de kwalificatie. Aard van de verbintenis 578
2.3.1 Resultaatsverbintenis van de bouwpromotor 578
2.3.2 Verborgen gebreken bij koop 579
2.3.3 Aanneming van werk 581
2.3.4 Lastgeving 582
3. Courante problemen met de taken van de architect 582
HOOFDSTUK 2. DE WONINGBOUWWET (WET BREYNE) 584
1. Bescherming van de particulier 584
2. Toepassingsgebied 585
2.1 Overzicht 585
2.2 Eerste voorwaarde: wederzijdse overeenkomst 586
2.3 Tweede voorwaarde: een eigendomsovergang 587
2.4 Derde voorwaarde: bestemd tot huisvesting 590
2.5 Vierde voorwaarde: verplichte storting vóór voltooiing 591
3. Essentiële elementen van de koop op plan 592
3.1 Eigendomsoverdracht 592
3.2 Risico-overdracht 592
3.3 Tienjarige aansprakelijkheid 592
4. Verplichte vermeldingen in het contract 592
5. Uitvoering van de overeenkomst 594
5.1 Opleveringen 594
5.2 Betalingsmodaliteiten 594
5.3 Zekerheden 595
6. Sancties 595
7. Enkele specifieke problemen 596
7.1 Koppelverkoop: de “bouwverplichting” 596
7.1.1 Concept 596
7.1.2 Schadevergoeding bij schending bouwverplichting 597
7.2 Studieovereenkomst 598
7.3 Tussenkomst van een architect 599
7.4 Aansprakelijkheid van de notaris 600
IV LASTGEVING 601
Korte bibliografie 601
HOOFDSTUK 1. VERTEGENWOORDIGING IN RECHTE 602
1. Inleiding 602
2. Onmiddellijke vertegenwoordiging 602
2.1 Begrip 602
2.2 Soorten 603
3. Middellijke vertegenwoordiging 604
3.1 Begrip 604
3.2 Soorten 604
4. Lastgeving in het Burgerlijk Wetboek 605
4.1 Definitie 605
4.2 Terminologie 606
5. Aanstelling in het burgerlijk recht 607
HOOFDSTUK 2. TOTSTANDKOMING VAN DE LASTGEVING 609
1. Algemene geldigheidsvereisten 609
2. Bekwaamheid 609
2.1 Bekwaamheid van de lastgever 609
2.2 Bekwaamheid van de lasthebber 610
2.3 Verbod van belangenconflict met de lastgever 611
3. Voorwerp van de lastgeving 613
3.1 Algemene voorbeelden 613
3.2 Het bijzonder mandaat van de advocaat 614
3.3 Het mandaat van de notaris 616
3.4 Voeren van een proces 616
4. Vorm van de lastgeving 617
4.1 Principe 617
4.2 Stilzwijgende lastgeving 618
5. Draagwijdte van de lastgeving 619
5.1 Principe 619
5.2 Mandaat in algemene bewoordingen (artikel 1988 bw) 620
5.3 Uitdrukkelijk mandaat (artikel 1988, lid 2 en 1989 bw) 621
6. Bewijs van de lastgeving 622
6.1 Toepassing van het algemene bewijsrecht 622
6.2 Schriftelijke of mondelinge lastgeving 623
6.3 Stilzwijgende lastgeving van gemeen recht 624
6.4 Stilzwijgende lastgeving gebaseerd op de gewoonte 625
HOOFDSTUK 3. VERBINTENISSEN VAN DE LASTHEBBER 626
1. Overzicht 626
2. Uitvoering van het mandaat 626
2.1 Wijze van uitvoering 626
2.2 Fout van de lasthebber 627
2.3 Verbod om op te treden als tegenpartij 627
2.4 Plaatsvervanging of substitutie 628
3. Rekenschap afleggen 630
3.1 Principe 630
3.2 Samenstelling van de rekening 631
3.3 Kwijting 632
HOOFDSTUK 4. VERBINTENISSEN VAN DE LASTGEVER 633
1. Overzicht 633
2. Loon van de lasthebber 633
2.1 Principe 633
2.2 Matigingsbevoegdheid van de rechter 633
3. Vergoeding van voorschotten en onkosten 635
4. Vergoeding van door de lasthebber geleden verlies 635
4.1 Principe 635
4.2 Fout van de lasthebber 636
5. Zekerheden voor de lasthebber 636
HOOFDSTUK 5. GEVOLGEN VAN LASTGEVING TEGENOVER DERDEN 637
1. Algemeen 637
2. Rechtshandelingen binnen de perken van het mandaat 637
3. Rechtshandelingen buiten de perken van het mandaat 638
3.1 De derde was op de hoogte van de draagwijdte van de lastgeving 638
3.2 De derde was niet op de hoogte van de draagwijdte van de lastgeving 639
3.3 Bekrachtiging 639
3.4 Xxxxxxxxxxxxx 000
HOOFDSTUK 6. EINDE VAN DE LASTGEVING 642
1. Overlijden van de lasthebber 642
2. Overlijden van de lastgever 642
3. Onbekwaamheid, kennelijk onvermogen en faillissement 644
3.1 Onbekwaamheid 644
3.2 Kennelijk onvermogen en faillissement 644
4. Eenzijdige beëindiging 645
4.1 Opzegging door de lasthebber 645
4.2 Herroeping door de lastgever 646
V DADING 651
Korte bibliografie 651
HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEGRIPPEN. ESSENTIËLE BESTANDDELEN 652
1. Definitie van de dading 652
1.1 Definitie in de wet en de praktijk 652
1.2 Essentiële bestanddelen van de dading 653
1.3 Algemene kenmerken 653
1.3.1 Consensueel contract 653
1.3.2 Wederkerig contract 654
1.3.3 Contract onder bezwarende titel 654
HOOFDSTUK 2. ESSENTIËLE KENMERKEN VAN DE DADING 655
1. Essentiële bestanddelen van de dading 655
1.1 Bestaand of toekomstig geschil 655
1.2 Specifieke wil van de partijen 656
1.3 Wederzijdse toegevingen 656
1.4 Soevereine appreciatie door de feitenrechter 657
2. Onderscheid met aanverwante rechtsfiguren 659
2.1 Algemeen 659
2.2 Vaststellingsovereenkomst 659
2.3 Vergoedingskwijting 660
2.4 Bewijsovereenkomst 661
2.5 Partijbeslissing 662
2.6 Bindend advies of derdenbeslissing 663
2.7 Compromis tot arbitrage 663
2.8 Minnelijke schikking 664
2.9 Afstand van geding of verzaking 665
2.10 Afstand van het recht een vordering in te stellen 665
2.11 Berusting in een vonnis 666
2.12 Kwijtschelding van schuld 666
2.13 Inwilliging van een eis 666
2.14 Overdracht van betwiste rechten 666
2.15 Verdeling 667
2.16 Beslissende eed 667
HOOFDSTUK 3. GELDIGHEIDSVEREISTEN, VORM EN BEWIJS 668
1. Geldigheidsvereisten van de overeenkomst 668
2. Toestemming 668
2.1 Dwaling 668
2.2 Bedrog 671
2.3 Geweld 673
2.4 Benadeling en gekwalificeerde benadeling 674
2.5 Rekenfouten 676
3. Bekwaamheid 677
3.1 Beschikkingsrecht 677
3.2 Minderjarige 677
3.3 Voogd 677
3.4 Provincies, gemeenten, openbare instellingen 677
3.5 Curator 678
3.6 Lasthebber 678
3.7 Bijzonder geval van mandaat: de advocaat 678
3.8 Sterkmaking: een binnenweg 678
4. Voorwerp 679
4.1 Algemeen 679
4.2 Rechten die het voorwerp van dading kunnen uitmaken 681
4.2.1 Ontbreken van een betwisting 681
4.2.2 Afwezigheid van rechten in hoofde van één partij 682
4.2.3 Staat van de persoon 683
4.2.4 Uitkering na echtscheiding 683
4.2.5 Sociale zekerheid en arbeidsongevallen 684
4.2.6 Belastingzaken 684
4.2.7 Openbaar domein. Openbare orde, goede zeden 685
4.2.8 Toekomstige zaken 685
4.2.9 Schade uit misdrijven 685
4.2.10 Overheidsopdrachten 685
5. Oorzaak 686
6. Vorm van de dading 687
6.1 De dading is vormvrij 687
6.2 Vereiste bij schriftelijke dading 687
6.3 Schijn- of akkoordvonnis 687
6.4 Homologatie 689
7. Bewijs van de dading 689
7.1 Principe: altijd een geschrift 689
7.2 Onvolmaakt geschrift en onmogelijkheid van geschrift 689
7.3 Bewijs van dading in ondernemingszaken 691
HOOFDSTUK 4. VERBINTENISSEN VAN DE PARTIJEN. POSITIE VAN DERDEN 693
1. Uitvoering van de in de dading gedane beloften 693
2. Extinctieve werking 693
2.1 Omschrijving 693
2.2 Exceptie van dading 694
2.3 Extinctieve werking en voorwerp van de betwisting 695
2.4 Extinctieve werking en relativiteit van de dading 697
2.5 Extinctieve werking en derdenwerking van de dading 697
3. Declaratieve en translatieve werking van de dading 698
3.1 Algemeen 698
3.2 Gevolgen van de declaratieve werking 699
3.3 Gevolgen van de dispositieve werking 700
HOOFDSTUK 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING 701
1. Algemeen 701
2. Ontbinding 701
2.1 Gerechtelijke ontbinding 701
2.2 Dading als kampioen van de buitengerechtelijke ontbinding 702
3. Geen beëindiging door opzegging 703