BIJLAGE
BIJLAGE
Bijlage nr. 1
Huurovereenkomst
Tussen de ondergetekenden:
de Vlaamse Gemeenschapscommissie, vertegenwoordigd door het College, waarvoor optreedt Xxxxxxxx Xxxxxxxx, collegelid bevoegd voor welzijn, gezondheid en ambtenarenzaken, met kantoren te 0000 Xxxxxxx, Sainctelettesquare 17,
hierna genoemd “verhuurder”
de vzw De Welvaartkapoen, vertegenwoordigd door Xx Xxxxxxxx , voorzitter, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00,
hierna genoemd “huurder”
werd voorafgaandelijk uiteengezet:
De vzw ’t Stad-huis heeft een pand aangekocht te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00-00, bestaande uit een kelder, een gelijkvloers en vier verdiepingen. Naast de bijdrage van de Vlaamse Gemeenschap ontvangt de vzw van de Vlaamse Gemeenschapscommissie een investeringstoelage van 270.000 EURO.
De vzw ’t Stadhuis heeft de kelderverdieping en het gelijkvloers voor lange termijn (99 jaar) verhuurd aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie. De Vlaamse Gemeenschapscommissie wenst dit deel van het pand ter beschikking te stellen voor de vestiging van het lokale dienstencentrum de Welvaartkapoen in “Hoog Molenbeek”. De Vlaamse Gemeenschapscommissie gaat hiertoe over tot onderhavige onderverhuring met de vzw De Welvaartkapoen.
werd het volgende overeengekomen:
Artikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed
De verhuurder geeft in huur, aan de huurder, die ermee instemt, in het gebouw gelegen te 0000 Xxxxxxx, Begijnenstraat 63-65, de kelderverdieping en het gelijkvloers. Er zijn geen gemeenschappelijke delen.
Het gehuurde goed is bestemd voor activiteiten die ressorteren onder de lokale dienstencentra en het woonzorgconcept.
Een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van het gehuurde goed bij de start van de huur wordt door huurder en verhuurder samen opgemaakt ten laatste binnen de maand nadat de huurder het pand betrokken heeft.
Artikel 2: Duur van de huur
Deze huurovereenkomst neemt een einde negenennegentig jaar na het verlijden van de notariële akte betreffende de huurovereenkomst tussen de vzw ’t Stad-huis en de Vlaamse Gemeenschapscommissie.
Artikel 3: Opzegging
De verhuurder en de huurder zien af van het recht om de huurovereenkomst te beëindigen door opzegging. Vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst is uitsluitend mogelijk bij gemeenschappelijk akkoord.
Artikel 4: Huurprijs en indexering
De basishuurprijs bedraagt één euro per jaar en wordt niet geïndexeerd.
De huurprijs zal worden betaald door overschrijving op rekeningnummer 000-0000000-00 op naam van de Vlaamse Gemeenschapscommissie vóór de tiende januari van het jaar waarop de huurprijs betrekking heeft.
Artikel 5: Overdracht van huur en onderhuur
Het is de huurder niet toegelaten zijn huurrechten over te dragen. Het is de huurder niet toegestaan om onder te verhuren.
Artikel 6: Bijkomende kosten
De grondlasten (onroerende voorheffing) en de gewestbelasting blijven ten laste van de eigenaar, de vzw ’t Stad-huis.
De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. De huurder betaalt ook de kosten voor het huren van de tellers en de eventuele tussentellers.
Artikel 7: De waarborg
De huurder dient geen waarborg te stellen.
Artikel 8: Herstellingen
Herstellingen die nodig zijn wegens normale slijtage, ouderdom, gebrek in het gehuurde goed of wegens overmacht, zijn niet ten laste van de huurder.
De huurder zal de herstellingen uitvoeren die de wet of de gebruiken hem opleggen. Het betreft uitsluitend onderhoudsherstellingen.
De huurder zal tevens de herstellingen uitvoeren die normaal ten laste zijn van de eigenaar, maar veroorzaakt zijn door zijn fout of door een persoon voor wie hij moet instaan.
De huurder zal de verhuurder per aangetekend schrijven verwittigen van het bestaan van de schade waarvan de herstelling ten laste van de eigenaar is. De verhuurder zal de eigenaar hiervan op de hoogte brengen.
Artikel 9: Veranderingen aan het gehuurde goed
De eigenaar zal het verhuurde goed geschikt maken voor het door de huurder beoogde gebruik. Hij zal dit doen in overleg met de verhuurder en de huurder. Voor deze werken zal
de eigenaar geen vergoeding vragen, rekening houdend met de investeringssubsidie voor welzijnsinstellingen die hij kan aanvragen bij de Vlaamse Gemeenschapscommissie.
De huurder mag aanpassingen verrichten in het gehuurde goed, voor zover deze werken dienstig zijn te maken voor het beoogde doel, mits hij de verhuurder en de eigenaar hiervan in kennis stelt.
De verhuurder of de eigenaar kunnen bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen.
Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en de toepasbare reglementen, op kosten en risico’s van de huurder, tot volledige ontlasting van de verhuurder en de eigenaar. Ze zijn verworven voor deze laatste zonder vergoeding, behoudens andersluidende overeenkomst.
Artikel 10: Verzekering
De huurder zal voor de gehele duur van de huur een brandverzekering sluiten die zijn aansprakelijkheid als huurder dekt.
Artikel 11: Vervreemding van het goed
De eigenaar kan het goed slechts vervreemden, rekening houdende met de voorwaarden dienaangaande opgelegd door zijn subsidiërende overheden. De verkrijger dient de huurovereenkomsten op het goed te respecteren.
Bij onteigening verwittigt de verhuurder de huurder, die op geen enkele vergoeding aanspraak kan maken. Hij kan zijn rechten alleen doen gelden tegen de onteigenende overheid, zonder direct of indirect afbreuk te doen aan de schadevergoedingen waarop de verhuurder en/of de eigenaar recht hebben.
Artikel 12: Publiciteit
De partijen hebben het recht om op de buitenmuren van het verhuurde goed boodschappen en berichten in verband met hun activiteiten te bevestigen.
De verhuurder heeft het recht tijdens de eventuele minnelijke beëindiging van onderhavige overeenkomst, zoals bepaald in artikel 3, een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode ook het goed laten bezichtigen, gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag. Huurder en verhuurder zullen dagen en uren afspreken.
Artikel 13: Registratie
De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte, te verlijden door notaris Xxxxxxxxx te Ninove. De notaris zal instaan voor de registratie.
De kosten vallen ten laste van de huurder.
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor openbaar nut.
Artikel 14: Bijkomende bepalingen
De verhuurder verklaart dat hij in het verhuurde goed geen enkele activiteit heeft uitgeoefend of laten uitoefenen die van aard zou zijn verontreiniging teweeg te brengen die voorafgaat aan deze overeenkomst en dat hij geen kennis heeft van welke verontreiniging ook. Indien bij ontdekking van verontreiniging wordt aangetoond dat ze dateert van vóór het sluiten van deze huurovereenkomst, kan de huurder niet aansprakelijk worden gesteld voor de saneringskosten en de maatregelen die noodzakelijk zouden zijn.
In geval de verhuurder of de huurder het contract verbreekt ten gevolge van zware fouten en tekortkomingen van de andere partij, dan zal deze laatste alle welkdanige kosten, uitgaven en gerechtskosten, voortspruitend of die zullen voortspruiten uit deze verbreking, moeten dragen.
Opgemaakt te Brussel op .…./.…./….…. in drie exemplaren, waarvan elke partij verklaart er één te hebben ontvangen.
De verhuurder De huurder
……………………….. …………………………….
(naam, voornaam, handtekening, eventuele hoedanigheid, dit alles voorafgegaan door de vermelding ‘Gelezen en goedgekeurd’