Weseperstraat 1 en 3 Deventer Toelichting en technische omschrijving
Xxxxxxxxxxxxx 0 en 3 Deventer Toelichting en technische omschrijving
d.d. 12 juni 2020
1 Toelichting Zandhuis en Zwart 4
1.1 De ontwikkelaar AW Deventer BV (AdVicus) 4
1.2 Aannemer Dijkman Bouw BV 4
1.3 Woningen Zandhuis en Zwart 4
1.4 De aankoop 6
1.5 De koopovereenkomst 7
1.6 De aannemingsovereenkomst 7
1.7 Juridische levering 7
1.8 De prijs van uw woning 7
2 Algemene bepalingen 8
2.1 Gebruiksoppervlakte 8
2.2 Verzekering 8
2.3 Energie- en watergebruik 8
2.4 Prijswijzigingen 8
2.5 Vrij op naam (v.o.n.) 8
2.6 Casco 9
2.7 Meer- en minderwerk (kopers opties) 9
2.8 Subsidies en geld-terug duurzaamheid 10
2.9 Opleveringstermijn en oplevering 10
2.10 Onderhoudstermijn 11
2.11 Voorbehouden en wijzigingen 11
2.12 Verkoopinformatie 11
3 Technische omschrijving Xxxxxxxxxxxxx 0 en 3 12
3.1 Algemeen 12
3.2 Maatvoering 12
3.3 Omgevingsvergunning 12
3.4 Bouwbesluit 13
3.5 Afval 13
3.6 Parkeren 13
3.7 Toegang woningen 13
3.8 Sloopwerkzaamheden 13
3.9 Asbest sanering 14
3.10 Xxxxxxxxxxxxx 00
0.00 Xxxxxxxxxxxxxxx 14
3.12 Vloeren 14
3.13 Trappen 14
3.14 Bouwmuren en gevels 14
3.15 Daken 14
3.16 Goten en hemelwaterafvoeren 14
3.17 Gevelreclame 15
3.18 Buitenkozijnen, ramen en deuren 15
3.19 Beglazing 15
3.20 Hang- en Sluitwerk 15
3.21 Ventilatie 15
3.22 Binnenwanden 15
3.23 Binnen kozijnen en -deuren 15
3.24 Plafonds 16
3.25 Xxxxxxxxxxxxxx 00
0.00 Xxxxxxxxxxxx 16
3.27 Binnen timmerwerk 16
3.28 Buiten timmerwerk 16
3.29 Binnen riolering 16
3.1 Waterinstallatie 16
3.2 Gasinstallatie 16
3.3 Verwarmingsinstallatie 16
3.4 Elektrotechnische installatie 17
3.5 Telecommunicatie 17
3.6 Loze leidingen 17
3.7 Keukeninrichting 17
3.8 Tegelwerk, kunst- en natuursteen 17
3.9 Sanitair 17
3.10 Bergingen 17
3.11 Bodem en tuin 17
3.12 Collectieve tuin 17
3.13 Persoonlijke wensen 18
3.14 Meer- en minderwerk 18
1 Toelichting Zandhuis en Zwart
Een woning koopt u niet dagelijks, het is een belangrijke stap en het gaat om een forse investering. In dit document volgt na een toelichting een overzicht van de algemene bepalingen gevolgd door de technische omschrijving
1.1 De ontwikkelaar AW Deventer BV (AdVicus)
AdVicus, is gespecialiseerd in het renoveren en transformeren van gebouwen. Indien mogelijk hanteert AdVicus daarbij duurzaamheid eisen die hoger liggen dan bij nieuwbouw. Wij geven graag de koper in grote mate invloed op zijn/ haar uiteindelijke woning. In het project Zandhuis en Zwart komen deze disciplines bij elkaar.
1.2 Aannemer Dijkman Bouw BV
Dijkman bouw uit Warnsveld is een allround aannemersbedrijf met als specialisatie restauratie. Dijkman Bouw staat bekend als een bouwbedrijf dat haar afspraken nakomt en vakwerk levert. In de afgelopen jaren heeft Xxxxxxx bouw twee keer de prijs voor beste klantgerichte bouwer in ontvangst mogen nemen.
1.3 Woningen Zandhuis en Zwart
Het complex Zandhuis & Zwart krijgt een nieuwe toekomst door herbestemming naar negen duurzame unieke woningen. In 1928 verrijst een constructiewerkplaats aan de Veenweg, hoek Weseperstraat, waar het bedrijf tot aan de beëindiging eind 2018 gevestigd is geweest.
Alle negen woningen zijn uniek. De afmetingen, oriëntatie en sfeer verschillen per woning. In hoofdzaak zijn er drie type woningen te onderscheiden:
- De twee voormalige bedrijfswoningen van de families Xxxxxxxx en Zwart
- De drie woningen in de voormalige smederij
- De vier woningen in de voormalige werkplaats
Alle woningen liggen aan een gemeenschappelijke binnenplaats. Het karakter van deze binnenplaats wordt versterkt door het terugbrengen van de oorspronkelijke grootte van de poort aan de Veenweg.
Door de woningen als casco aan te bieden, waarbij de buitenzijde, wel compleet is gerenoveerd en verduurzaamd, kunnen de woningen geheel naar eigen wens en budget worden afgebouwd.
1.4 De aankoop
In het project is gekozen om casco woningen te verkopen. Hierdoor bent u geheel vrij in het bepalen van de indeling en afwerking van uw woning. Dit betekent echter ook dat vooraf niet geheel duidelijk is wat de kosten worden en dat vele keuzes gemaakt moeten worden. Het verkoopproces is in onderstaande afbeelding weergegeven.
Er zijn in het verkoopproces twee belangrijke verschillen ten opzichte van de verkoop van een afgebouwde woning. Ten eerste vragen wij u om een financieringstoets uit te voeren zodat u zicht krijgt op uw budget voor de aankoop van de casco woning en de financiële mogelijkheden die u heeft om de woning af te (laten) bouwen. Tweede extra tussenstap in het verkoopproces is dat wij u vragen om een kort plan van aanpak (PvA). Dit gebruiken wij om te toetsen of u zich bewust bent van de lusten en lasten van het zelf kunnen (laten) afbouwen van de woning. Ook voor uw financiering is dit PvA van belang.
Indien u een woning wenst te kopen dan wordt dat vastgelegd in een koop- en een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst sluit u met AW Deventer BV, de aannemingsovereenkomst met aannemer Dijkman bouw BV. AW Deventer en Aannemer Xxxxxxx bouw treden op op eigen naam, en voor eigen rekening en risico.
Alleen op het vlak van ontbindende voorwaarden zijn de overeenkomsten verbonden. Wanneer de aannemingsovereenkomst of de koopovereenkomst wordt ontbonden dan is automatisch de andere overeenkomst ook ontbonden.
Het aangaan van een koop- en aannemingsovereenkomst brengt voor zowel verkoper, aannemer als voor u als koper verplichtingen met zich mee. De verkoper is verplicht het eigendom te leveren, de aannemer is verplicht de unit te (ver)bouwen en als koper verplicht u zich de koop- en aanneemsom te betalen. De koopsom betaald u bij de eigendomsoverdracht, voor aanvang van het werk. Alle betalingen aan de aannemer, inclusief het eventueel overeengekomen meerwerk, dienen voor de feitelijke oplevering dus voor de ontvangst van de sleutel te zijn voldaan conform het betaalschema in de aannemingsovereenkomst.
De overeenkomst(en) worden bij de notaris geregistreerd. Op basis hiervan wordt de notariële leveringsakte voor de eigendomsoverdracht opgemaakt. Zie ook juridische levering.
1.5 De koopovereenkomst
In de koopovereenkomst wordt de koop van de grond en het bestaande opstal vastgelegd. Het te kopen eigendom, de omvang, opschortende- en ontbindende voorwaarden alsmede de garanties en voorwaarden tussen verkoper en koper worden in de koopovereenkomst vastgelegd.
1.6 De aannemingsovereenkomst
In de aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd op welke wijze en onder welke voorwaarden het gebouw en uw woning zal worden gerealiseerd. De bouw wordt gerealiseerd door aannemer Xxxxxxx bouw. Mogelijk laat u ook extra werkzaamheden verrichten, deze zullen dan ook worden vastgelegd in een aanvullende of separate aannemingsovereenkomst. Belangrijke aspecten zijn de afspraken over de start en de duur van de (ver)bouw en de betalingstermijnen waarin u als koper de aanneemsom vergoedt aan de aannemer gedurende de bouwperiode.
1.7 Juridische levering
Binnen de in de koopovereenkomst gestelde termijn maakt het notariskantoor een afspraak met u voor het tekenen van de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte. Bij de juridische levering dient de koopsom voor het eigendomsrecht te worden voldaan. Deze koopsom is een gedeelte van de overeengekomen totaal prijs en bevat nog niet de betaling aan de aannemer. Het overgebleven deel van de prijs, de aanneemsom, betaald u in termijnen tijdens de (ver)bouw aan de aannemer. Deze termijnen zijn momenten gedurende de bouw en zijn beschreven in de aannemingsovereenkomst.
1.8 De prijs van uw woning
De totale koop- en aanneemsom van de woning is inclusief:
- Bouwkosten casco
- architecten en constructeurs honorarium casco
- notaris honorarium betreffende transportakte
- gemeente leges
- omgevingsvergunning bouwen
- kadastraal recht
- energiegebruik tijdens de bouw
Niet alle kosten zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen, bijvoorbeeld:
- de kosten van afbouw van uw woning;
- de kosten van eventueel meer- en minderwerk.
Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden zoals:
- de kosten van een hypotheek adviseur;
- notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht.
2 Algemene bepalingen
2.1 Gebruiksoppervlakte
In de contractstukken wordt gesproken over gebruiksoppervlakte. De gebruiksoppervlakte is gemeten op basis van NEN 2580. Wij maken u er op attent dat dit niet hetzelfde is als woonoppervlakte.
2.2 Verzekering
Tijdens de bouw zijn de bouwwerkzaamheden en gevolgschade door de aannemer verzekerd. Zodra de woning aan u is opgeleverd (sleuteloverdracht) eindigt deze CAR verzekering (Construction All Risk). Wij raden u aan de woning direct bij de overdracht en gedurende de bouwfase te verzekeren (opstalverzekering).
Het risico op insolventie van de aannemer, Xxxxxxx bouw, wordt ondervangen door het betaalschema (betalen nadat werkzaamheden zijn verricht) in combinatie met een bankgarantie.
2.3 Energie- en watergebruik
U dient tijdig (enkele weken voor oplevering) zelf contracten af te sluiten met uw energieleverancier(s). In de eindfase van de bouw worden nutsmeters aangebracht en in werking gesteld. Het komt voor dat u bij oplevering een opzeggingskaart moet ondertekenen, welke ook door de aannemer wordt ondertekend. Hierop worden de meterstanden en de datum van overdracht (oplevering) ingevuld. De aannemer zorgt er dan voor dat zijn leveringscontracten worden beëindigd en waarna uw afgesloten contracten in werking zullen treden. U dient zelf de standen en data van oplevering door te geven aan uw leverancier. Tot de eigenaarlasten behoren voorts de publiekrechtelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting, het lozing- en rioolrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen rechtstreeks aan de eigenaar worden opgelegd.
2.4 Prijswijzigingen
De met u in de getekende koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief en afwijkende bepalingen opgenomen in de contracten.
2.5 Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de grond is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:
- grondkosten
- ontwerp en adviseurskosten
- toezicht tijdens de bouw
- verkoopkosten en makelaarscourtage
- notariskosten inzake leveringsakte
- gemeentelijke leges
- kosten van het kadaster
- aansluitkosten voor nutsvoorzieningen
- overdrachtsbelasting
- 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
In de aanneemsom zijn de sloop-, infra-, bouw- en terreininrichting-kosten van het casco inbegrepen.
Kosten met betrekking tot de financiering welke niet in koop- en aanneemsom zijn inbegrepen, kunnen zijn:
- kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
- renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen
- kosten voor eventueel meerwerk
- kosten die niet in de koopsom of aanneemsom zijn opgenomen.
2.6 Casco
De woningen worden als casco opgeleverd. De buitenschil wordt geheel gerenoveerd, binnen in de woning is alle vrijheid. U bepaalt zelf hoe de woning er uit komt te zien en wat de uiteindelijke kosten gaan worden.
2.7 Meer- en minderwerk (kopers opties)
Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven voor individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Vanzelfsprekend dienen uw wensen qua tijdplanning inpasbaar te zijn. Ook mogen uw wensen natuurlijk niet ten koste gaan van naastgelegen woningen.
Sommige aanpassingen zijn in verband met de voortgang van de bouw op een bepaald moment niet meer mogelijk. Voor begeleiding en advies betreffende het meer- en minderwerk kunt u rechtstreeks afstemmen met aannemer Xxxxxxx bouw BV. AW Deventer BV is hierin geen partij en heeft hierin, tenzij nadrukkelijk overeen te komen, geen belang.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten met betrekking tot het meer- en minderwerk:
- werkzaamheden in en om de woning door u en/ of derden, niet zijnde bouwkundig (hoofd)aannemer en/ of zijn onderaannemers, zijn voor het opleveren van de woning niet toegestaan;
- wijzigingen zijn alleen mogelijk voor zover vergunbaar;
- wijzigingen dienen goedgekeurd te worden door AW Deventer BV. Goedkeuring kan onthouden worden wanneer deze wijzigingen naar de mening van AW Deventer BV afbreuk doen aan het concept en ontwerp.
- bij woningen die na de start van de bouw worden verkocht behoudt de aannemer zich het recht voor uw aanvullende wensen al dan niet te accepteren. E.e.a. is afhankelijk van de stand van voorbereiding van de bouw;
- alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen, dienen te voldoen aan de geldende wet- en regelgeving;
Indien u besluit tot het laten uitvoeren van zogenaamd ‘minderwerk’, bestaat de mogelijkheid dat uw garantie/ verzekering wordt gelimiteerd. Hiertoe ontvangt u ter
ondertekening een overzicht waarop het minderwerk wordt uitgesloten van de garantie. Dit overzicht vormt een aanvullende verklaring op de aannemingsovereenkomst.
Wanneer u kiest voor minderwerk, kunt u geen aanspraak maken op het eerder opleveren van uw woning dan de geprognosticeerde oplevering.
2.8 Subsidies en geld-terug duurzaamheid
Zoals uit de technische omschrijving blijkt is het de bedoeling een duurzame energiezuinige woning te realiseren. De platte daken bieden genoeg ruimte om voor iedere woning voldoende zonnepanelen neer te leggen zodat de jaarlijkse opwekking minimaal het elektriciteit verbruik voor de woning verwarming en warm tapwater dekt. In de markt wordt de woning dan energie neutraal genoemd.
Subsidie- en korting regelingen zijn constant aan verandering onderhevig. Op dit moment (juni 2020) zouden de woningen in aanmerking komen voor een aantal regelingen:
- ISDE subsidie voor de aanschaf van een lucht-water warmtepomp
- Teruggave 21% BTW installatiekosten zonnepanelen
- Rijkssubsidie isolatie eigen woning
- Korting op hypotheekrente duurzame woning
- Extra hypotheek duurzame woning
Belangrijk te vermelden is dat er aan gebruik maken van bovenstaande regelingen en/ of hoogte van enige subsidie of korting geen enkel recht kan worden ontleend.
De subsidie herbestemming cultureel erfgoed van de provincie Overijssel is toegekend. Deze subsidie is in de koopsom verwerkt wordt besteed aan:
- Herstel en verduurzaming bestaande kozijnen
- Herstel gevelreclame, gevels en hekwerken
- Glas-in-lood ramen voormalige bedrijfswoningen
- Koudebrug onderbrekingen staalconstructie Smederij
- Brandwerend coaten staalconstructie
2.9 Opleveringstermijn en oplevering
Bij start bouw wordt door de aannemer een opleverprognose afgegeven. Deze prognose blijft indicatief, omdat het verbouwen van een huis afhankelijk is van diverse factoren, zoals bijvoorbeeld weersomstandigheden en het tijdig opleveren van bruikbare nutsvoorzieningen. Aan de opleverprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule te laten opnemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden die door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de uitnodiging tot oplevering af voordat u definitieve maatregelen treft.
Als de bouw gereed is, wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De sleuteloverdracht van de
woning zal slechts plaatsvinden wanneer u aan uw financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.
Ten tijde van de oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van herstel en de aanleg van de tuin en/ of openbare ruimte kan zich voordoen. De aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
2.10 Onderhoudstermijn
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning een gebouw wordt van materialen die nog kunnen ‘werken’. Zo kunnen er bijvoorbeeld bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes ontstaan of deuren kunnen gaan klemmen omdat hout nog moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze randverschijnselen kunnen nooit voorkomen worden.
2.11 Voorbehouden en wijzigingen
De Technische omschrijving en contracttekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt hier een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheidswege en/ of nutsbedrijven. Ook ten gevolge van de bestaande situatie van het gebouw kunnen wijzigingen ontstaan. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in posities, materialen, afwerking en fabricaten.
2.12 Verkoopinformatie
Ongetwijfeld heeft u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen en/ of opmerkingen. Voor vragen over de koop is Jeroen van den Adel eerste aanspreekpunt. Voor vragen over de bouw, meer- en minderwerk is aannemer Xxxxxxx bouw eerste aanspreekpunt.
3 Technische omschrijving Xxxxxxxxxxxxx 0 en 3
3.1 Algemeen
In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woning, zoals de toepassing van materialen en kleuren, omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de woningen verwijzen wij u naar de bouwtekeningen. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de bouwtekeningen en andere bijbehorende contractstukken.
De informatie in deze technische omschrijving is met zorg samengesteld. Als er tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen worden geconstateerd, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen, ten gevolge van eisen van overheidswege en/ of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning tot gevolg hebben. De aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw noodzakelijke wijzigingen in het plan aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en de bruikbaarheid van de woning. Indien aan de orde, zult u hierover geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.
De uitvoering, kleur en materialisatie van de in deze technische omschrijving genoemde onderdelen worden volgens inzicht van de ontwerpers bepaald. Dit geldt voor alle onderdelen in de technische omschrijving. De kleurstelling aan de buitenzijde is onderdeel van de omgevingsvergunning.
3.2 Maatvoering
Alle maten zijn in meters, centimeters en millimeters en/ of in vierkante meters vermeld/ weergegeven, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven.
Op dit moment is nog niet exact voor alle wanden de type en benodigde dikte van wandisolatie bekend. De isolatie van de woningen aan de binnenzijde kost opgeteld vierkante meters. Aan genoemde netto vierkante meters van de woningen na isolatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De aangegeven maatvoering op tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden derhalve voorbehouden. De maten kunnen niet exact worden afgemeten van de tekeningen. Exacte maatvoering dient in het werk te worden opgemeten.
De juiste maten van de kavels(s) worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Daarnaast kunt u op de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen wij geen verantwoordelijkheid op ons nemen en/ of aansprakelijkheid aanvaarden.
3.3 Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning voor de verbouw van complete woningen is onherroepelijk. De indelingen van de woningen, verdieping vloer et cetera is reeds vergund. Dit is een groot voordeel in doorlooptijd en leges kosten.
Wanneer u gaat afwijken van dit ontwerp is niet uit te sluiten dat er een wijziging op deze vergunning moet worden gemeld bij de gemeente. U bent daar zelf verantwoordelijk voor.
3.4 Bouwbesluit
Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in de verkoopbrochure en op de tekeningen. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over:
- Verkeersruimte : hal, entree, overloop;
- verblijfsruimte : woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer;
- bergruimte : berging, garage;
- toiletruimte : toilet;
- badruimte : badkamer, douche;
- technische ruimte : meterkast;
3.5 Afval
De woningen betreffen grondgebonden woningen. Afval wordt ingezameld middels kliko containers welke op eigen terrein een plek moeten krijgen en periodiek ter lediging kunnen worden aangeboden. Wanneer de gemeente besluit het afval op een andere manier te verzamelen kan de verkoper noch de aannemer hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld.
3.6 Parkeren
In dit project zijn formeel vier parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. In de openbare ruimte rondom het pand kan ook geparkeerd worden, iedereen mag gebruik maken van deze openbare parkeerplaatsen.
3.7 Toegang woningen
Getracht wordt de woningen zo goed mogelijk toegankelijk te maken. De woning Xxxxxxxxxxxxx 0 heeft een achterom via de binnenplaats van woningen Xxxxxxx 00 tot en met 79B. De woning Xxxxxxxxxxxxx 0 heeft een achterom via een recht van overpad over het terrein van de voormalige Karwei. Dit pad is voorzien van afsluitbare poorten en hekwerk.
3.8 Sloopwerkzaamheden
Het gebouw zal voor zover nodig voor de casco bouw (!)worden gestript van de bestaande inrichtingen en installaties tot aan het casco. De fundering, constructieve wanden en kapconstructie zullen worden hergebruikt c.q. intact gelaten en aangepast naar het ontwerp van uw woning.
3.9 Asbest sanering
In het gebouwcomplex zijn in het verleden asbesthoudende materialen verwerkt (schoorsteenkappen en een ventilatie buis in Xxxxxxxxxxxxx 0). Deze asbest houdende materialen worden gesaneerd.
3.10 Brievenbussen
Beide woningen hebben een eigen brievenbus in de voordeur.
3.11 Buitenriolering
De buitenriolering wordt nagelopen en waar technisch nodig vervangen.
3.12 Vloeren
De begane grondvloer van de woningen zijn grotendeels houten vloeren met een kruipruimte, deels zijn de begane grondvloeren boven de kelder gelegen en bij de later gerealiseerde uitbouwen zijn de vloeren direct op zand aangebracht. Uitgangspunt om de woning duurzaam te kunnen verwarmen is dat een minimale isolatiewaarde Rc=3,5 m²K/W wordt gerealiseerd. Deze vloerisolatie is geen onderdeel van het casco, dit om het trekken van leidingen onder de vloer mogelijk te houden.
3.13 Trappen
Woning Xxxxxxxxxxxxx 0 is voorzien van een (onhandige) stalen spiltrap. Omdat er veel mogelijkheden zijn is ervoor gekozen de aanpassing of vervanging van de trap geen onderdeel te laten zijn van de casco renovatie.
Woning Xxxxxxxxxxxxx 0 is voorzien van een dichte houten trap in prima staat.
3.14 Bouwmuren en gevels
De muren worden nagelopen op scheuren en voegwerk. Scheuren en voegwerk worden waar nodig hersteld. Aan de binnenzijde worden de buitenmuren van het casco voorzien van isolerende voorzetwanden met een minimale isolatiewaarde Rc=5,0 m²K/W.
3.15 Daken
De daken worden aan de buitenzijde hoogwaardig geïsoleerd (Rc=6,0 m²K/W) en voorzien een nieuw handmatig te openen geïsoleerd daklicht groot circa 1x1 meter bruto. Dakaansluitingen worden opnieuw met (kunst)lood afgedicht en de nodige dak doorvoeren voor installaties worden gerealiseerd.
Het platte dak wordt voorzien van een nieuwe laag bitumen dakbedekking.
In verband met de uniformiteit is het verplicht zonnepanelen zuid te oriënteren. De kleur van de zonnepanelen is verplicht ‘zwart’.
3.16 Goten en hemelwaterafvoeren
De zichtbare hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in zink en zijn voorzien van een vergaarbak en loofafscheider. De hemelwaterafvoerleidingen krijgen aan de
voorzijde een uitloop op maaiveld. Aan de achterzijde van de woningen worden deze aangesloten op een regenwaterinfiltratievoorziening.
3.17 Gevelreclame
De oude smederij is van oudsher voorzien van gevelreclame. Om het complex tot een geheel te maken is de witte band doorgetrokken naar de werkplaats. In overleg met de stichting Industrieel Erfgoed Deventer wordt een definitieve gevelreclame ontworpen en aangebracht. Het ontwerp wordt, vanzelfsprekend, ook voorgelegd aan de kopers van deze woningen.
3.18 Buitenkozijnen, ramen en deuren
De kozijnen en ramen van de woningen zijn van hout en worden uitgevoerd in de hoofdkleur wit conform tekening. Een groot deel van de bestaande kozijnen kan gerenoveerd, waar dat niet mogelijk is zullen de kozijnen worden vervangen door gelijkende nieuwe kozijnen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De indeling is op tekening weergegeven.
3.19 Beglazing
In alle buitenkozijnen, ramen en achterdeuren van de woning wordt HR++ beglazing toegepast. De karakteristieke voordeuren worden hersteld en opnieuw voorzien van geslepen glas (Weseperstraat 3). In de erkers heeft vroeger glas in lood gezeten. De beglazing in de erkers wordt vervangen door HR++ glas. Aan de binnenzijde komen glas in lood panelen terug in de bovenste ramen van de erkers.
3.20 Hang- en Sluitwerk
Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk, dat voldoet aan de huidige regelgeving. Alle buitendeuren, inclusief de bergingsdeur krijgen sloten met gelijk sluitende cilinders.
3.21 Ventilatie
Aanpassing van de ventilatie is geen onderdeel van de casco renovatie. Om spui ventilatie mogelijk te maken is in iedere woning tenminste een te openen raam aanwezig. Als ventilatie systeem zijn er verschillende mogelijkheden, wij adviseren u tijdig een principe keuze te maken omdat mogelijk voorzieningen zoals ventilatieroosters nodig zijn in het casco (meerwerk).
3.22 Binnenwanden
Binnenwanden renoveren of plaatsen is geen onderdeel van de casco renovatie.
3.23 Binnen kozijnen en -deuren
De bestaande binnen kozijnen en -deuren blijven gehandhaafd en zijn geen onderdeel van de casco renovatie.
3.24 Plafonds
De plafonds blijven gehandhaafd en zijn geen onderdeel van de casco renovatie.
3.25 Stukadoorswerk
Stukadoorswerk is geen onderdeel van de casco renovatie.
3.26 Schilderwerk
De buitenkozijnen, buitendeuren en dak overstekken worden afgelakt opgeleverd, kleuren conform huidig.
3.27 Binnen timmerwerk
Binnen timmerwerk is geen onderdeel van de casco renovatie.
3.28 Buiten timmerwerk
Voor kozijnen zie post 3.17. De dak overstekken worden hersteld en waar technisch nodig vervangen.
3.29 Binnen riolering
De binnen riolering is geen onderdeel van de casco renovatie. De bestaande binnen riolering kan desgewenst door koper gewijzigd.
3.1 Waterinstallatie
In de kelders van Weseperstraat 1 en 3 zijn watermeters aanwezig. Verdere (aanpassing van) water installatie is geen onderdeel van de casco renovatie.
3.2 Gasinstallatie
Er komt geen gasaansluiting in de woningen. Gegeven de uitstekende isolatie waarden kan bijvoorbeeld met een lucht-water warmtepomp de woning verwarmt (en gekoeld) worden. De platte daken lenen zich bij uitstek voor het plaatsen van meer dan voldoende zonnepanelen om in het elektriciteit verbruik te voorzien.
3.3 Verwarmingsinstallatie
De casco woningen zijn niet voorzien van verwarming. Door de uitstekende isolatie is toepassing van een lucht-water warmtepomp in combinatie met voldoende zonnepanelen een ideaal systeem. U kunt kiezen voor vloerverwarming en/of radiatoren. Meestal bestaat een dergelijk systeem uit een buiten-unit en een binnen-unit. De buiten-unit kan een plaats krijgen aan de achtergevel of op het dak. De ideale plaats voor een binnen-unit is de kelder.
Bij plaatsing van voldoende zonnepanelen is het mogelijk de woningen energie-neutraal te maken.
3.4 Elektrotechnische installatie
De elektrische installatie is geen onderdeel van de casco renovatie. In de meterkast is wel voorzien in een aansluiting 3x25 ampère. Deze aansluiting kan in bedrijf gesteld wanneer u de groepenkast (geen onderdeel casco) is geïnstalleerd.
3.5 Telecommunicatie
Het aansluiten en bedraden van internet en telefoon dient door de koper bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd.
3.6 Loze leidingen
Geen onderdeel van de casco renovatie.
3.7 Keukeninrichting
De keukeninrichting is geen onderdeel van de casco renovatie.
3.8 Tegelwerk, kunst- en natuursteen
Geen onderdeel van de casco renovatie
3.9 Sanitair
Geen onderdeel van de casco renovatie.
3.10 Bergingen
De woning Xxxxxxxxxxxxx 0 heeft een bestaande berging. Het raamkozijn daarvan zal vervangen worden door een nieuw kozijn. Dak, dakrand en hemelwaterafvoer worden nagezien en waar nodig gerepareerd en vervangen.
De woning Xxxxxxxxxxxxx 0 is niet voorzien van een berging. U kunt vergunning vrij een berging/ overkapping (laten) bouwen naar behoefte.
3.11 Bodem en tuin
De voortuinen zijn blijkens bodemonderzoek niet verontreinigd. De bestaande achtertuinen zijn waarschijnlijk wel verontreinigd. Deze achtertuinen worden langs de achtergevel, tuinmuur met de voormalige Karwei en rondom de berging Xxxxxxxxxxxxx 0 afgegraven tot circa 1 meter diep en voorzien van een schone leeflaag.
3.12 Collectieve tuin
Achter de woningen is de collectieve tuin van de overige zeven loftwoningen gelegen. Xxxxxxxxxxxxx 0 krijgt een recht van overpad om te komen van en gaan naar de Veenweg via de binnentuin. Xxxxxxxxxxxxx 0 heeft een recht van overpad naar de achtertuin via de grondeigendom van de voormalige Karwei.
3.13 Persoonlijke wensen
Het is mogelijk rekening te houden met uw persoonlijke wensen. Hiervoor kunt u een afspraak maken met aannemer Xxxxxxx bouw.
3.14 Meer- en minderwerk
Andere indelingen of aanpassingen/ wijzigingen zijn mogelijk en kunnen leiden tot meerwerk of minderwerk.