Raamwerk Prestatieafspraken 2022-2026
Raamwerk Prestatieafspraken 2022-2026
Gemeente Mook en Middelaar– Huurdersraad Destion – Destion
Overeenkomst prestatieafspraken
Gemeente Mook en Middelaar - Huurdersraad Destion - Destion
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Mook en Middelaar, krachtens artikel 171 van de Gemeentewet in rechte vertegenwoordigd door de wethouder, xxxxxxx xxx. X. Xxxxxx, verder te noemen “gemeente”,
En
Huurdersraad Destion, vertegenwoordigd door de voorzitter, de xxxx X. Xxxxxxxxx, hierna te noemen “Huurdersraad”,
En
Stichting Destion, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeurbestuurder, de heer W.H.A. Xxxxxxx MRE, hierna te noemen “Destion”,
Zijn met elkaar deze (raamwerk)prestatieafspraken 2022 t/m 2026 overeengekomen.
Aldus overeengekomen te Gennep, 23 november 2021
Huurdersraad Destion Gemeente Mook en Middelaar Destion
De xxxx X. Xxxxxxxxx, voorzitter Namens de burgemeester, De heer W.H.A. Xxxxxxx XXX, directeurbestuurder
xxxxxxx X. Xxxxxx
Inhoudsopgave
4. Huisvesten specifieke doelgroepen 10
6. Kwaliteit & duurzaamheid 14
7. Kaders prestatieafspraken en uitgangspunten samenwerking 15
De gemeente, Huurdersraad Destion en Destion zijn en blijven elkaars natuurlijke partner voor de ontwikkeling en het beheer van de sociale huursector in de gemeente Mook en Middelaar. Daarom hebben zij langdurige prestatieafspraken gemaakt over de vormen van samenwerking bij de realisatie van deze maatschappelijke opgaven. Het is een middel om samen te werken aan ‘goed sociaal wonen in de gemeente Mook en Middelaar’. Bovendien biedt het de kans om initiatieven van de gemeente, huurdersvertegenwoordiging en de corporatie beter op elkaar af te stemmen. Zo kan er meer bereikt worden dan wanneer partijen individueel van elkaar handelen.
Het raamwerk voor de prestatieafspraken tussen gemeente Mook en Middelaar, Huurdersraad Destion en Destion kent een looptijd van 2022 tot en met 2026. Jaarlijks maken de partijen per meerjarige afspraken de plannen concreet en wordt een nieuwe jaarschijf toegevoegd. Ook toetsen de partijen elk jaar weer de meerjarige afspraken op de actualiteit.
Destion neemt haar jaarlijkse voorgenomen activiteiten op in het Activiteitenplan en Begroting en legt ieder jaar in haar Jaarverslag en Volkshuisvestingsverslag verantwoording af. De gemeente en Huurdersraad ontvangen deze rapportages waarin te lezen is wat de status is van de beschikbaarheid, betaalbaarheid, kwaliteit, duurzaamheid huisvesting doelgroepen en nieuwbouwplannen.
Deze rapportages zijn complementair aan deze raamafspraken en maken hier deel van uit.
De huidige woonvisie ‘Kwaliteit van wonen en leven’ van de gemeente Mook en Middelaar loopt in 2021 af. De nieuwe woonvisie voor 2022+ is bij het opstellen van dit raamwerk nog niet gereed. We hanteren daarom de vigerende woonvisie als onderlegger voor het raamwerk. Mocht de woonvisie van 2022+ dusdanig nieuwe ambities met zich meebrengen, dan wordt tijdens het maken van prestatieafspraken voor 2023 bekeken of enkele kaderafspraken gewijzigd en of aangevuld dienen te worden.
De thema’s opgenomen in het raamwerk voor de prestatieafspraken 2022-2026 zijn gebaseerd op de volkshuisvestelijke prioriteiten 0000-00000.Xx
eerste vier thema’s zijn tevens de hoofdonderwerpen zoals in de Woningwet benoemd.
1. Geschikte woningvoorraad
2. Zorg voor betaalbaarheid van de woningen
3. Realiseren van wonen met zorg
4. Huisvesten van specifieke doelgroepen
5. Investeren in leefbaarheid
6. Investeren in een duurzame sociale huurwoningvoorraad
Boven elk thema staat de ambitie zoals die in de actuele woonvisie is geformuleerd. De gemaakt afspraken dienen bij te dragen aan de realisatie van de woonvisie.
1 Tot stand gekomen door een samenwerking met sectorpartijen de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Woonbond en Aedes.
Vanuit de woonvisie: Wij zien dorpen in een landelijke omgeving voor ons, waarin mensen graag willen verblijven en wonen ongeacht hun leeftijd, mobiliteit of gezondheid. Er zijn geschikte woningen voor jongeren die in hun eigen dorp willen blijven wonen. Mook en Middelaar is een bewuste keuze voor gezinnen die de stad verlaten om in onze gemeente rust en ruimte te zoeken.
Ons algemene uitgangspunt om aan de woningbehoefte van onze burgers tegemoet te komen differentiëren we naar de dorpen. Uitgangspunt is dat in iedere kern ruimte moet zijn voor het toevoegen van een aantal woningen. We willen keuzemogelijkheden bieden voor alle huishoudens in onze gemeente. Wij beseffen, dat een aantal doelgroepen kwetsbaar is op de woningmarkt en zonder extra aandacht moeilijk zelfstandig aan geschikte woningen kan komen. Wij willen daar samen met de gemeenschap en onze partners een extra verantwoordelijkheid voor nemen.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Woningvoorraad Op 1 januari 2021 had Destion 545 woningen in de gemeente Mook en Middelaar. Destion heeft geen groeistrategie voor de komende jaren wat betekent dat het huidige aantal sociale huurwoningen in de gemeente Mook en Middelaar blijft behouden. Wel worden zo nodig en mogelijk vervangende herbouw- en nieuwbouwprojecten opgepakt, welke de verkoop van gezinswoningen compenseren. | In bijlage 1 is een overzicht met nu bekende harde nieuwbouw projecten opgenomen. | Destion |
Liberalisatie Destion richt zich overeenkomstig de Woningwet uitsluitend op Daeb-woningen. Zij voert geen liberalistisch huurbeleid en topt zo nodig de huur af om een woning in de sociale voorraad te behouden. Destion investeert niet in Niet-Daeb huurwoningen. | Continuering van beleid. | Destion |
Verkoop sociale huurwoningen De te verkopen woningen zijn geselecteerd op basis van onderstaande criteria: • alle woningen die voor 1961 zijn gebouwd • alle woningen waarvan in hetzelfde blok eerder al een woning is verkocht • bijna alle gezinsrijtjeswoningen met minimaal drie slaapkamers die tussen 1970 en 1985 zijn gebouwd De woningen in deze laatste categorie worden verkocht volgens het concept Slimmer kopen. Zie bijlage 5 voor een toelichting hierop. Een woning die na zes maanden niet verkocht is, neemt Destion weer terug in de verhuur. NB: Wat betreft onderhoud en verduurzaming wordt er geen onderscheid gemaakt tussen voor de verkoop geselecteerde woningen en woningen die in het bestand blijven. | 52 sociale huurwoningen in de gemeente Mook en Middelaar zijn voor verkoop gelabeld. Dat heeft tot gevolg dat deze woningen (pas) bij een huuropzegging voor de verkoop in aanmerking komen. In bijlage 2 is de lijst van verkochte woningen in de afgelopen afsprakenperiode. Bijlage 3 laat de woningvoorraad- ontwikkeling vanaf 2011 zien. | Destion |
Bevorderen doorstroom Destion stimuleert de doorstroming van oudere en lang hurende huurders naar nieuwe levensloopbestendige multiwoningen. • Xxxx hurende ouderen krijgen voorrang bij de nieuwbouw multiwoningen. • Huurders met een huurduur van 30 jaren of meer ontvangen een verhuisvergoeding • De Huurdersraad attendeert oudere bewoners op onder andere doorstroomvoorrang, de verhuisvergoeding en het zorgdragen voor eigen (actieve) inschrijving in het systeem van Destion. | Continuering van beleid. | Destion, Huurdersraad Destion |
Grondposities Destion Destion neemt geen nieuwe grondposities meer in voor de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten als er nog een bestemmingsplanwijziging moet plaatsvinden. Eventuele bestaande grondposities worden ontwikkeld. | Continuering van beleid. | Destion |
Grondposities gemeente Om een bijdrage te leveren aan de betaalbaarheid van sociale nieuwbouw huurwoningen zal de gemeente daar waar zij de gronden in eigendom heeft of verwerft en uitgeeft, aan Destion ten behoeve van sociale huurwoningbouw verkopen. Deze kavels zijn bouw- én woonrijp en hebben een koopprijs overeenkomstig gangbare grondprijzen voor sociale huurwoningen in Nederland. In het gemeentelijk grondbeleid wordt dan ook rekening gehouden met de gezamenlijke geformuleerde betaalbaarheidsdoelstelling waarbinnen de projecten gerealiseerd moeten worden. | Continuering van beleid. | Gemeente Mook en Middelaar |
Afspraken met projectontwikkelaars bij nieuwbouwlocaties Wanneer projectontwikkelaars met de gemeente Mook en Middelaar overleggen over nieuwe bouwontwikkelingen en/of uitbreidingslocaties, dan zal de gemeente bedingen dat er een aandeel sociale huurwoningen met een huurprijs tot aan de 2e aftoppingsgrens wordt gerealiseerd. Bij woningbouwprojectinitiatieven vanaf 15 woningen, zal Destion op voordracht van gemeente vaste gesprekspartner zijn inzake de bepaling en realisatie van de programmering waarbij op basis van de actuele woonbehoefte wordt bepaald hoeveel woningen er in de sociale huur gerealiseerd dienen te worden. | In 2022 voor het eerst inzetten bij nieuwe ontwikkelingsinitiatieven. | Gemeente Mook en Middelaar, Destion |
Vanuit de woonvisie: Wij willen voldoende keuzemogelijkheden voor woningzoekende huishoudens nu en in de toekomst. Daarbinnen willen we voldoende keuzemogelijkheden voor mensen in de verschillende inkomensklassen, van laag tot hoog.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Gedifferentieerd woningaanbod Destion hanteert een gematigd huurbeleid. In 2021 heeft de woningvoorraad onderstaande huurprijsklasse indelingen: • 91,9% tot 1e aftoppingsgrens (< € 633.25) • 5,1% tussen 1e en 2e aftoppingsgrens (€ 633,25 tot € 678,66) • 3% tussen 2e aftoppingsgrens en liberalisatiegrens (€ 678,66 tot €752,33) | Continuering van beleid. | Destion |
Gemiddelde huur Destion houdt de gemiddelde huren relatief laag. Destion harmoniseert bij mutatie de huurprijzen van haar woningen naar een percentage van de maximaal redelijke huur. | • Bij grondgebonden woningen een huurprijs van ongeveer 60% en bij appartementen een huurprijs van 67% t.o.v. de wettelijk toegestane maximaal redelijke huurprijs. • Minimaal 85% van de woningvoorraad in Mook en Middelaar onder de 1e aftoppingsgrens van € 633,25 (prijspeil 2021) blijft. | Destion |
Huurbeleid Destion past de huursombenadering toe. Uitgangspunt bij de huurverhoging is het landelijk huurbeleid wat uitgaat van inflatie plus 1%. | Continuering van beleid. | Destion, De Huurdersraad |
Passend toewijzen Destion houdt zich aan de wettelijke regels van passend toewijzen. Dit betekent dat we 95% van de toewijzingen moeten toewijzen aan huurders met een inkomen passend bij de huurprijs. Huurders die op basis van inkomen, huishoudensgrootte en leeftijd, in aanmerking komen voor huurtoeslag, kunnen alleen nog woningen huren met een huurprijs tot de eerste of tweede aftoppingsgrens. | Continuering van beleid. | Destion |
Europese beschikking Bij de toewijzing van sociale huurwoningen houdt Destion zich aan de inkomenseisen die daarvoor zijn opgenomen in de Europese beschikking. | Continuering van beleid. |
Vroegsignalering Destion en gemeente Mook en Middelaar werken preventief samen om huurachterstanden en betaalbaarheidsproblemen terug te dringen door vroegsignalering. | De gemeente Mook en Middelaar stelt in 2021 een convenant op dat bij goedbevinden van alle partijen ook in de gemeenten Bergen en Gennep geldt. | Destion en gemeente Mook en Middelaar |
Totale woonlasten huurders Destion en de gemeente sturen gezamenlijk op betaalbare totale woonlasten voor sociale huurders in Mook en Middelaar. Destion hanteert een gematigd huurverhogingsbeleid, zorgt voor een gedifferentieerd en betaalbaar aanbod en draagt primair zorg voor minimalisering van de woonlasten. De gemeente zet in op beperking van de woonlasten van huurders en stuurt op zo laag mogelijke gemeentelijke heffingen. De Huurdersraad heeft een belangrijke rol in het voorlichten van de achterban over energiebewust woongedrag. | Continuering van beleid. | Destion, de gemeente en de Huurdersraad. |
Vanuit de woonvisie: In 2030 is de vergrijzing is op een goede manier gefaciliteerd, waardoor mensen die te maken krijgen met een beperking zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen in eigen woning en woonomgeving. Er zijn ook alternatieven in de gemeente voor hen die daar niet meer toe in staat zijn. In 2030 is een aantal bijzondere woonvormen toegevoegd die we in 2016 nog niet hadden, zowel geschikt voor jongeren als voor ouderen.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/initiatie fnemer |
Huisvesting van mensen met een beperking Destion draagt zorg voor de huisvesting van met name mensen met een beperking in reguliere gezinswoningen en speciaal daarvoor gerealiseerde nieuwbouwwoningen; dit geschiedt in goed overleg met zowel zorgvragers als zorgaanbieders. | Continuering van beleid. | Destion |
Aangepaste woningen Wmo Destion neemt de verantwoording voor het planmatig onderhoud aan de buitenzijde van de woning als het gaat om een aangepaste woning in het kader van de Wmo. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de aangebrachte voorziening zelf. Een woning waarbij ingrijpende medische aanpassingen op grond van de Wmo regelgeving is aangebracht, wordt bij mutatie in eerste instantie uitsluitend toegewezen aan een woningzoekende met een medische woonindicatie. Deze woning wordt in eerste instantie aangeboden aan de gemeente. Indien deze hier op dat moment geen geschikte kandidaat voor heeft wordt de woning aangeboden aan de overige twee gemeenten in het werkgebied van Destion. Als er binnen een maand geen geschikte kandidaat is binnen het werkgebied, dan wordt de woning regulier verhuurd. Voor nieuwbouwwoningen die worden toegewezen aan kandidaten welke door middel van een medische urgentie-indicatie een gelijkvloerse multiwoning, met extra aanpassingen, krijgen toegewezen, betaalt de gemeente een financiële bijdrage vanuit de Wmo. De hoogte van het bedrag wordt bepaald door het meerwerk in de nieuwbouw en/of de besparing in de achterblijvende woning | Continuering van beleid. | Destion, gemeente Mook en Middelaar |
4. Huisvesten specifieke doelgroepen
Vanuit de woonvisie: We willen keuzemogelijkheden bieden voor alle huishoudens in onze gemeente. Wij beseffen, dat een aantal doelgroepen kwetsbaar is op de woningmarkt en zonder extra aandacht moeilijk zelfstandig aan geschikte woningen kan komen. Wij willen daar samen met de gemeenschap en onze partners verantwoordelijkheid voor nemen.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Toewijzingssysteem Iedereen die aan de wettelijke inkomenseisen voor een sociale huurwoning voldoet, heeft toegang tot de woningen van Destion. Er zijn toewijzingseisen van toepassing bij de toewijzing van seniorenwoningen. Deze worden met voorrang toegekend aan mensen vanaf 65 jaar. Destion kan op eigen initiatief of op verzoek van de gemeente of Huurdersraad op projectbasis maatwerk toepassen voor de toewijzingscriteria, mits door de initiatiefnemer schaarste is aangetoond. | Continuering van beleid. | Destion |
Gemeente als zorgregisseur De gemeente is na toewijzing van een sociale huurwoning aan een zorgvrager, als regisseur verantwoordelijk voor de kwaliteit van de begeleiding van huurders door zorgaanbieders. | Continuering van beleid. | Gemeente Mook en Middelaar |
Acute noodsituatie Destion en gemeente hebben een overeenkomst gesloten ten aanzien van acute noodsituaties. Het gaat hier over levensbedreigende situaties, waarbij de burgemeester ingrijpt. Destion levert op verzoek van de burgemeester zo spoedig mogelijk een passende woning ergens in het werkgebied. Voor afspraken zie Overeenkomst Acute Noodsituatie (d.d. augustus 2014). | Continuering van beleid. | Gemeente Mook en Middelaar |
Huisvesting en begeleiding vergunninghouders Destion huisvest in samenwerking met de gemeente Mook en Middelaar vergunninghouders conform de taakstelling van het Rijk. Vergunninghouders vallen onder de urgentieregeling. De gemeente heeft de regie over de begeleiding van vergunninghouders. Partijen zorgen ervoor dat AMV’s na hun 18e (met en zonder gezinshereniging) zo snel mogelijk passend en met urgentie gehuisvest worden. | Met de gemeente dienen nadere afspraken gemaakt te worden over de (nazorg) van de gemeente bij het bewonen van de woningen door statushouders. 2022 gebruiken om een goed format te vinden. | Destion, gemeente Mook en Middelaar |
Bezettingsgraad vergunninghouders en kwetsbare burgers Per straat of appartementencomplex hanteert Destion een maximale bezettingsgraad van gemiddeld 7,5% vergunninghouders en kwetsbare burgers. Dit is het uitgangspunt, maar afhankelijk van het aantal sociale huurwoningen in de straat is maatwerk mogelijk. | Continuering van beleid. | Destion |
Urgenties Destion huisvest inwoners van de gemeente die op medische gronden een verhuisadvies hebben gekregen. Dit verhuisadvies wordt verstrekt door een gekwalificeerd ambtenaar van de gemeente of het CIZ. Onderstaande afspraken gelden hierbij. Sociale urgentie past Destion niet meer toe. Met de gemeente is Destion het overleg gestart of voor deze groep een speciale voorziening wenselijk en haalbaar is. Destion neemt het verhuisadvies over en beschouwt de woningzoekende als medisch urgent. Ze stelt binnen 3 maanden een geschikte woning ter beschikking. | Continuering van beleid. | Destion, gemeente Mook en Middelaar |
Woningontruiming Destion stelt zich ten doel om woningontruimingen als gevolg van betalingsachterstanden te voorkomen. Kritieke situaties worden besproken met de betrokkenen in het keten overstijgend netwerk overleg. Ondanks de inspanningen van Destion kan het toch tot ontbinding van de huurovereenkomst komen. | Continuering van beleid. | Destion |
Weer Thuis (Samen Dichtbij) Gemeenten in de regio Nijmegen hebben naar aanleiding van het landelijke actieprogramma “Weer Thuis” afspraken gemaakt over de huisvesting van mensen die uitstromen uit Beschermd Wonen. Destion heeft het uitstromingsconvenant Regio Rivierenland en Rijk van Nijmegen mee ondertekend en zal meewerken aan huisvestingsverzoeken die worden gedaan. De overeenkomst eindigt in 2021 en zal waarschijnlijk worden verlengd. Het huisvesten van deze doelgroep in de wijken van Destion vraagt overigens om grote zorgvuldigheid. Destion stelt daarom alleen een vrijkomende woning ter beschikking als er in de wijk waar de woning vrijkomt geen concentratie van vergunninghouders en kwetsbare burgers ontstaat. Een bezettingspercentage van gemiddeld 7,5% (woningen) in de straat of het appartementencomplex is daarbij het maximaal | Continuering van beleid. | Destion, gemeente Mook en Middelaar. |
toelaatbare. Dit is het uitgangspunt, maar afhankelijk van het aantal sociale huurwoningen in de straat is maatwerk mogelijk. |
Vanuit de woonvisie: In 2030 bieden de ontmoetingsplaatsen in ieder dorp de mogelijkheid aan de inwoners om elkaar te treffen en gezamenlijke activiteiten te ontplooien. Dit leidt tot goede saamhorigheid en is één van de voorwaarden om vereenzaming te voorkomen. Er zijn verschillende coöperaties en samenwerkingsverbanden van inwoners ontstaan die zich richten op bijvoorbeeld zorg voor elkaar en gezamenlijke zorginkoop, energiebesparing, gezamenlijk tuinonderhoud en het in particulier collectief verband realiseren van kleinschalige woonprojecten.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Leefbaarheidsbijdrage Destion mag wettelijk gezien jaarlijks maximaal €131,372 per verhuureenheid (prijspeil 2020) besteden aan het bevorderen van de leefbaarheid rondom haar woningen. Destion streeft ernaar om waar nodig dit bedrag ook daadwerkelijk in te zetten. | Continuering van beleid. | Destion |
Hennepconvenant Limburg In het convenant zijn de inspanningsverplichtingen en te ondernemen acties van partijen vastgelegd. Destion houdt zich aan deze afspraken. | Continuering van beleid. | Destion, Gemeente Mook en Middelaar |
Verwaarlozing van woning/woonomgeving en burenoverlast Bij bovengenoemde overlastzaken wordt met de partners van het keten overstijgend netwerkoverleg periodiek gesproken indien het eerste initiatief van Destion direct naar de huurder toe niet voldoende blijkt te zijn. | Continuering van beleid. | Destion, Gemeente Mook en Middelaar |
2 Woningcorporaties mogen wettelijk bijdragen aan leefbaarheid in de directe nabijheid van hun onroerende zaken en ten behoeve van de huurders van die woongelegenheden. Hieraan mogen woningcorporaties gemiddeld maximaal € 131,37 per verhuureenheid per jaar (prijspeil 2020) uitgeven. Een hoger bedrag is toegestaan als dit expliciet is opgenomen in de prestatieafspraken. Daarnaast mogen leefbaarheidsactiviteiten alleen uitgevoerd worden indien ze zijn vastgelegd in de prestatieafspraken. Let op: in het kader van de evaluatie van de Woningwet zullen er in 2021 mogelijk een aantal zaken veranderen rondom leefbaarheid. Tot die tijd geldt de huidige regelgeving. Bron: ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, 2020.
Vanuit de woonvisie: In 2030 is onze gemeente in totaliteit energieneutraal. Wij vinden het belangrijk dat onze inwoners in 2030 beschikken over een gezonde leefomgeving. Er wordt zuinig omgegaan met energie en we maken gebruik van hernieuwbare energiebronnen.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Voor verkoop gelabelde woningen worden onderhouden opgeleverd Destion voert planmatig onderhoud uit bij al haar woningen in de gemeente, ongeacht of de woning op de nominatie staat om verkocht te worden. | Continuering van beleid. | Destion |
Duurzaamheid en nieuwbouw Op het gebied van duurzaamheid in de nieuwbouw houdt Destion zich aan de normen uit het Bouwbesluit waarin vanaf 2021 de BENG-eisen gelden. | Destion houdt zich aan de landelijke afspraken op het gebied van duurzaamheid en conformeert zich aan de richtlijnen uit het Bouwbesluit voor nieuwbouw. | Destion |
Duurzaamheid bestaande bouw Destion verduurzaamt haar bestaande huurwoningen volgens het trias energetica principe. Nu alle woningen zijn geïsoleerd, wordt het aanbrengen van minimaal 6 zonnepanelen verder vorm gegeven. Huurders krijgen de mogelijkheid om tegen een geringe betaling extra zonnepanelen te laten aanbrengen. Het EI-label voor de woningen van Destion in Mook en Middelaar ligt inmiddels gemiddeld op 1,31 (EPA-label B). | Continuering van beleid. | Destion |
Initiatieven voor verduurzamingsmogelijkheden huurders De gemeente draagt zorg voor het aanvragen van verduurzamingsinitiatieven die vanuit het Rijk worden aangeboden voor huurders. | Destion helpt de gemeente (waar mogelijk) bij de uitrol van verduurzamingsinitiatieven voor haar huurders. | Gemeente Mook en Middelaar |
Regierol in energietransitie Gemeente Mook en Middelaar hanteert de warmtevisie en is regiehouder van de transitie. Beide partijen werken samen en geven de opgave richting 2050 in partnerschap vorm. Op wijk- en complexniveau werken beide partijen praktisch samen om de energietransitie mogelijk te maken. | Destion kijkt uit naar de warmtevisie van de gemeente en onderzoekt nadat de visie is gepresenteerd hoe ze daarop kan aansluiten. | Gemeente Mook en Middelaar |
7. Kaders prestatieafspraken en uitgangspunten samenwerking
Streefbeeld
De gemeente, Huurdersraad en Destion streven samen met andere ontwikkelende partijen naar een verantwoorde en evenwichtige sociale huurwoningvoorraad en woningmarkt in de gemeente. Daarbij gaat de aandacht vooral uit naar: woningtypendifferentiatie, woningaantallen, woningkwaliteit, woonomgeving en leefbaarheid. Alle partijen hebben daarin een eigen verantwoordelijkheid en bevoegdheid.
Voor Destion, Huurdersraad en de gemeente resulteert dit in de onderstaande gezamenlijke visie:
De gemeente Mook en Middelaar, Huurdersraad Destion en Destion streven naar een evenwichtige woningvoorraad in de gemeente en een aanbod van kwalitatief goede en betaalbare sociale huurwoningen in een aantrekkelijke woon- en leefomgeving.
Overlegstructuren
• Bestuurlijk overleg: De bestuurder van Destion en de wethouder Wonen voeren ten minste tweemaal per jaar een algemeen bestuurlijk overleg. Vertegenwoordigers van de Huurdersraad sluiten bij deze overleggen aan als de prestatieafspraken worden behandeld.
• Ambtelijk overleg: Op projectbasis vindt er ambtelijk overleg plaats.
• Informeren eigen organisatie/achterban: Alle partijen hebben de verantwoordelijkheid de eigen organisatie of achterban tijdig te informeren over de besluitvorming ten behoeve van de prestatieafspraken. Het informeren van de achterban heeft tevens het doel om draagvlak te creëren en informatie op te halen, om deze in te brengen ten behoeve van de prestatieafspraken en overleggen.
• Opstellen jaarschijf: De voorstellen van Destion en de gemonitorde voortgang op de meerjarige afspraken en jaarschijf vormen de basis voor de volgende jaarschijf. In het najaar maken partijen per meerjarige afspraak de gezamenlijke plannen en eigen voornemens concreet. Hiermee wordt een nieuwe jaarschijf toegevoegd. Ook toetsen de partijen vroegtijdig de meerjarige afspraken kort op de actualiteit.
Gezamenlijke doelstellingen
De gemeente, Huurdersraad en Destion hebben een gezamenlijke verantwoordelijkheid in het realiseren van voldoende, betaalbare, passende en kwalitatief goede huisvesting voor die bevolkingsgroepen die niet zelfstandig in hun huisvesting kunnen voorzien.
Er wordt een vraag/aanbodverhouding op de woningmarkt gerealiseerd die aansluit bij de voorspelde demografische, maar vooral ook de maatschappelijke ontwikkelingen in de regio en de daarvan afgeleide woningvraag. Hieraan wordt invulling gegeven met maatregelen in de bestaande woningvoorraad zoals groot onderhoud, vernieuwing en verkoop van bestaande gezinswoningen en de bouw van nieuwe multifunctionele woningen en kleinere appartementen. Deze maatregelen moeten passen binnen de strategische woningportefeuille van Destion en de (nader uit te werken) lokale woonvisie. Vooralsnog houden we rekening met de Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg.
Onderlinge verantwoordelijkheden en posities
• De gemeente, Huurdersraad en Destion erkennen elkaars rol en gezamenlijke en individuele verantwoordelijkheden voor de zorg van goede sociale huisvesting in de gemeente en zijn zich ervan bewust dat de bevordering van de leefbaarheid daar onderdeel van is.
• De gemeente behartigt het algemeen collectieve belang.
• De gemeente is primair verantwoordelijk voor het ruimtelijke ordeningsbeleid en woonbeleid en de inrichting en het beheer van de openbare ruimte. Zij neemt een proactieve en/of bemiddelende rol in voor het beschikbaar krijgen van bouwlocaties.
• De Huurdersraad behartigt het algemeen belang van de huurders en woningzoekenden van Destion. Zij hebben in het bijzonder aandacht voor de betaalbaarheid, kwaliteit en beschikbaarheid van de woningen.
• Destion is overeenkomstig de Woningwet verplicht zich in te zetten voor haar kerntaak: het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen.
• Destion richt zich bij haar sociale huisvesting op mensen die zelf niet in passende huisvesting kunnen voorzien, maar ook op de leefbaarheid van kernen en wijken.
Procesafspraken
In bijlage 4 is schematisch weergegeven hoe het proces rondom de prestatieafspraken verloopt. Het bespreken van de prestatieafspraken wordt geïntegreerd in de halfjaarlijkse bestuurlijke overleggen.
Nieuwbouwprojecten Destion
Bouwprognose van ‘harde’ bouwprojecten 2022-2026
Locatie | Kern | Aantal Woningen | Geplande start | Geplande oplevering | Status project |
Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxx | 00 appartementen | 2021 | 2022 | Definitief |
Dorpsstraat | Middelaar | 5 appartementen | 2022 | 2023 | Definitief |
Xxxxxxxxxxxx | Xxxxxxxxx | 0 koopwoningen in samenwerking met projectontwikkelaar | 2022 | 2023 | Definitief |
Bijlage 2
Verkoopmonitor Destion
Jaar | Reden | koopvorm | Dorp | Herkomst | Plaats van herkomst |
2017 | Huuropzegging | Regulier | Mook | Huurder elders vrije sector | Mook |
2017 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Molenhoek | Thuiswonend | Molenhoek |
2017 | Huuropzegging | Regulier | Molenhoek | Huurder Destion | Molenhoek |
2017 | Aankoopverzoek | Slimmer Kopen | Molenhoek | Zittende huurder | Xxxxxxxxx |
0000 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Mook | huurder elders | Gennep |
2018 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Mook | Thuiswonend | Mook |
2020 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Mook | Thuiswonend | Milsbeek |
2020 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Mook | Huurder elders | Xxxxxxxxx |
0000 | Aankoopverzoek | Slimmer Kopen | Molenhoek | Zittende huurder | Xxxxxxxxx |
0000 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Middelaar | Huurder elders | Den Haag |
Bijlage 3
Ontwikkeling sociale huurwoningvoorraad Destion
Jaar | Reden |
2011 | 532 |
2012 | 536 |
2013 | 535 |
2014 | 547 |
2015 | 550 |
2016 | 547 |
2017 | 548 |
2018 | 545 |
2019 | 548 |
2020 | 545 |
2021 | 544 (per 1 juni) |
Bijlage 4
Schematische weergave proces prestatieafspraken
Bijlage 5
Uitleg Slimmer kopen
Slimmer Kopen® is een koopoplossing die mensen met een smalle beurs in staat stelt met tientallen procenten korting een woning te kopen van een woningcorporatie.
Recht op terugkoop
Als tegenprestatie heeft de corporatie het eerste recht om de woning terug te kopen. Het is ook mogelijk om voor een terugkoopplicht te kiezen. Bij terugkoop of doorverkoop ontvangt de corporatie de gegeven korting terug. Tevens deelt de corporatie in de waardevermeerdering of -vermindering bij terugkoop.
Belangrijke voordelen van Slimmer Kopen®
- een eigen woning voor mensen met een smalle beurs
- kopers krijgen meer kwaliteit voor dezelfde prijs
- een zorgvuldige verkoopaanpak
- de oplossing voor een stagnerend verkoopprogramma
- meer armslag voor investeringen in (verduurzaming van) de woningvoorraad
- de verkochte woningen blijven beschikbaar voor sociale huisvesting
- voor borging afspraken is geen erfpacht nodig Bron: Xxxxxxx Xxxxx (xxxxxxx.xx)