TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
15 WONINGEN DE KOOI / MEDDO BIDDINGHUIZEN
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen en heeft betrekking op de bouw van 8 rijwoningen, 6 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning aan Meddo en De Kooi te Biddinghuizen.
In deze technische omschrijving beperken wij ons tot de standaard woningen. In de keuzelijst meer- en minderwerk van de aannemer is de technische informatie van de keuzemogelijkheden opgenomen.
In deze brochure en andere officiële stukken worden de woningen aangeduid met bouwnummers. De huisnummers zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend en zullen dan ook aan de kopers bekend worden gemaakt.
1. PEIL
• Het peil -P- waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.
• De hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P. wordt in overleg met de gemeente bepaald.
• De rooilijnen en hoekpunten van de woningen zullen door de dienst gemeentewerken in het werk worden aangegeven.
2. GRONDWERKEN
• Ten behoeve van de fundering, riolering, leidingen en bestrating worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
• De kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van schoon zand.
• Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met het vrijgekomen zand/grond uit de bouwput.
3. RIOLERINGSWERKEN
• De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (VWA) en hemelwaterafvoer (HWA) zal uitgevoerd worden in een gescheiden systeem. De hemelwaterafvoer van de woning infiltreert middels een infiltratieput op eigen terrein. Bij het bereiken van de maximale capaciteit van de put, vloeit het overtollige water bovengronds af.
• De VWA en HWA worden aangesloten op het gemeenteriool.
• De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in gerecycled PVC/PE en zullen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken.
• HWA berging loost op maaiveld.
4. TERREINVERHARDING EN TERREININVENTARIS
• Het toegangspad naar de voordeur (breed 600 mm) en het plateau bij de voordeur (afm. 800 x 1200 mm wordt uitgevoerd in betontegels afmeting 400 x 600 mm.
• Bij BN 01 t/m 12, 14 en 15 wordt een externe berging gerealiseerd.
• Gekoppeld aan de externe bergingen bij BN 01 t/m 12 worden pergola’s gerealiseerd. Een ander conform situatietekening.
• Nabij de kavelgrenzen, grenzend aan openbaar gebied, worden op meerdere posities beukenhagen aangebracht van circa 60cm hoog. De beplanting wordt binnen de kavelgrenzen aangebracht. Posities conform situatietekening.
Het onderhoud van de haag valt na oplevering volledig onder de verantwoording van de koper. Voor advies m.b.t. onderhoud van de kavelbeplanting kan de koper zich laten informeren door een hovenier en/of groenspecialist.
5. FUNDERING
• De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen waarop funderingsbalken van gewapend beton zullen worden aangebracht. Een en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
• Aantallen en lengten van de funderingspalen volgens opgave van de constructeur.
• De externe bergingen (BN 02 t/m 12, 14 en 15) worden ‘op staal’ gefundeerd middels een zandbed.
• De vloer van de berging en technische ruimte (Geohita) bij BN 01 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer.
6. BETONWERKEN
• De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde kanaalplaatvloer met een isolatiewaarde van Rc = 3,7m² K/W.
• De eerste en (indien van toepassing) tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer.
• De benodigde prefab betonnen lateien worden uitgevoerd conform de detaillering van de architect.
• De vloer van de externe berging (BN 01 t/m 12, 14 en 15) wordt uitgevoerd als een niet- geïsoleerde prefab betonvloer en glad afgewerkt.
• Alle op- en aanstortingen, voegvullingen, sparingen en dergelijke, worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt, dan wel volgens advies van de constructeur.
• Het geheel wordt uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de fabrikant en constructeur.
7. METSELWERKEN EN GEVELAFWERKING
• De gemetselde gevels van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren, zoals op tekening is aangegeven en hebben een isolatiewaarde van Rc = 4,7 m² K/W.
• De kalkzandsteen binnenspouwbladen van de kop- en zijgevels en de constructieve stabiliteitswanden hebben een dikte van 100, 120 of 214 mm, zoals op tekening is aangegeven.
• De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen met doorstrijkmortel; kleuren volgens kleur- en materiaalstaat.
• Een deel van de gevels wordt aan de buitenzijde bekleed met houten delen (horizontaal gemonteerd).
• Ter plaatse van de horizontale aansluiting tussen de houten gevelbekleding en het metselwerk wordt een aluminium waterslag toegepast.
• Onder de gevelkozijnen, welke niet doorlopen tot maaiveldniveau, worden aluminium waterslagen toegepast. De waterslagen worden voorzien van antidreunfolie.
• Ten behoeve van de ventilatie in de kruipruimte worden kunststof roosters opgenomen in de gevel.
• De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken onderling worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 en/of 100 mm.
8. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES EN TIMMERWERKEN
• De dakconstructie van het hellende dak van de woning bestaat uit geïsoleerde prefab dakplaten met een isolatiewaarde van Rc = 6,3 m² K/W, aan de onderkant bekleed met groene of bruine spaanplaat (niet verder afgewerkt). De onderzijde van de dakconstructie bij de lage half- vrijstaande woningen (BN 14 en 15) wordt met witte beplating afgewerkt.
• De dragende constructieve knieschotten bestaan uit vurenhouten regelwerk met groene of bruine spaanplaten (niet verder afgewerkt); per zijde één afschroefbaar luik.
• De met hout beklede gevels bestaan uit geïsoleerde houten gevelelementen of uit een geïsoleerde houtconstructie welke op de kalkzandsteenwand wordt gemonteerd. Beide constructies hebben een isolatiewaarde van Rc = 4,7 m² K/W. Een en ander conform tekening.
• De niet-geïsoleerde gevels van de externe berging (BN 01 t/m 12, 14 en 15) worden bekleed met houten delen (horizontaal gemonteerd). De binnenzijde blijft onafgewerkt.
• De dakconstructie van de externe berging (BN 01 t/m 12, 14 en 15) wordt uitgevoerd als een niet-geïsoleerde houten balklaag met een 18 mm dikke constructieplaat (binnenzijde onafgewerkt) en bitumineuze dakbedekking.
• De rockpanel boeidelen en plafonds worden geschroefd/gespijkerd uitgevoerd.
9. STAALCONSTRUCTIES EN METAALWERKEN
• Het gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen met thermisch verzinkte en gepoedercoate lateien en kolommen, kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
• Stalen balken, kolommen en raveelijzers worden aangebracht volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur en worden waar nodig afgetimmerd.
• Metalen bevestigingsmiddelen worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt.
• Bij BN 13 (op de zolder) en bij BN 14 en 15 (op de 1e verdieping) wordt een stalen draagconstructie toegepast. Deze constructie blijft (deels) in het zicht en wordt niet nader afgewerkt.
10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
• De buitenkozijnen -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout; kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Eén en ander volgens nadere detaillering van de architect.
• In de buitenkozijnen worden de nodige aluminium ventilatieroosters opgenomen. Posities conform gevelaanzichten. Aantal conform vereiste ventilatiecapaciteit.
• De externe berging (BN 01 t/m 12, 14 en 15) wordt voorzien van een hardhouten kozijn met een hardhouten deur voorzien van beglazing.
• Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en -ramen voldoet aan het ‘Politiekeurmerk Nieuwbouw’ en de cilinders zijn gelijk-sluitend.
• De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte houten montagekozijnen zonder bovenlicht; kleur wit. In deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen; kleur wit. De binnendeuren worden voorzien van standaard RVS deurbeslag.
• De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot, de overige binnendeursloten zijn loopsloten. De meterkastdeur wordt voorzien van ventilatieroosters, volgens voorschriften nutsbedrijf.
11. TRAPPEN, BINNENINRICHTING EN BINNENTIMMERWERK Trappen:
• De trap van begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap.
• De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping bij BN 01 t/m 08 en 13 wordt uitgevoerd als een open trap.
• Langs de trappen wordt aan de muurzijde een leuning aangebracht, blank gelakt.
• De open zijden langs het trapgat worden voorzien van een spijlen traphek. De korte zijde van de balustrade op de 2e verdieping bij BN 01 t/m 08 en 13 wordt uitgevoerd als dicht paneel in verband met overklauterbaarheid. Dit betreft de zijde waar de trap de 2e verdieping bereikt.
• Op de overloop van de 1e verdieping wordt bij BN 09 t/m 12 een vlizotrap toegepast t.b.v. de bereikbaarheid van de vlizozolder.
Binneninrichting:
• In de woning wordt geen keukeninrichting geplaatst. De standaard leidingen voor een toekomstige keukeninrichting worden afgedopt aangebracht op de plaats zoals in de gestippelde fictieve opstelling is aangegeven.
• In de keuken worden ruimte-afzuigventielen geplaatst. Aantal conform ventilatieberekening architect.
• Indien de keuken uitgezocht wordt bij een door de aannemer opgegeven keukenleverancier, dan zal er, indien noodzakelijk, een offerte worden aangeboden voor het aanpassen van het leidingwerk.
Voor een keukeninrichting van een andere partij dan onze projectshowroom kan ook een offerte worden aangeboden voor het aanpassen van het leidingwerk, echter zullen hiervoor extra coördinatiekosten in rekening worden gebracht.
• Keukens worden te allen tijde ná oplevering gemonteerd.
Binnentimmerwerk:
• De meterkast wordt ingericht volgens voorschriften van de nutsbedrijven.
• De uitsparing voor het trapgat in de woning wordt afgetimmerd met plaatmateriaal voorzien van grondverf.
• Er worden geen vloerplinten aangebracht in de woning.
• Verdere aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt aan de hand van detailtekeningen.
12. DAKBEDEKKING
• De hellende dakvlakken en verticale geveldelen worden gedekt met keramische dakpannen, voorzien van de nodige hulpstukken. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat
• De platte daken van de berging (BN 13) en eventuele uitbouwen worden voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking met een totale isolatiewaarde van Rc = 6,3 m² K/W.
• De mastgoten en hemelwaterafvoeren worden in zink uitgevoerd. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
• Tussengoten worden voorzien van EPDM dakbedekking.
• De platte daken van de externe bergingen (BN 01 t/m 12, 14 en 15) worden voorzien van bitumineuze dakbedekking; niet-geïsoleerd.
13. VLOER-, PLAFOND- EN WANDAFWERKING
• De vloeren van de woning worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van circa 70 mm, met uitzondering van de betegelde ruimten, de meterkast en de ruimte achter de
knieschotten. Op de 2e verdieping/zolder zal een cementdekvloer van circa 50mm worden toegepast.
Om de kans op scheurvorming door krimpen/uitzetten van de cementdekvloer te reduceren worden waar nodig in de diverse binnendeuropeningen insnijdingen (dilatatievoeg) in de cementdekvloer aangebracht.
Scheurvorming in de cementdekvloer is niet te voorkomen, maar uitsluitend te beperken. Het is dan ook belangrijk om hier rekening mee te houden aangaande de definitieve vloerafwerking. Ter plaatse van de dilatatievoegen is het van belang dat ook in de vloerafwerking een dilatatie en/of dorpel wordt toegepast.
De vloerafwerking mag, in verband met de warmteafgifte van de vloerverwarming, geen hogere Rc-waarde hebben dan 0,1 m² K/W en dient geschikt zijn voor vloerverwarming. Laat u daarom zorgvuldig informeren door de vloerenleverancier of de gekozen vloerafwerking kan worden toegepast in combinatie met vloerverwarming.
De Gilden Bouw en Onderhoud is niet verantwoordelijk voor eventuele krimpscheurvorming in de cementdekvloer. Ook beperkte warmteafgifte van de vloerverwarming welke gerelateerd kan worden aan een ongeschikte vloerafwerking valt niet onder de verantwoording van De Gilden Bouw en Onderhoud.
• De betonplafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van structuur spuitwerk. De V-naden van de betonvloeren blijven in het zicht.
• Het verlaagde gipsplafond inclusief schuine dakbeschot in de badkamer van BN 14 en 15 wordt voorzien van structuur spuitwerk.
• De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van structuur spuitwerk.
• De overige binnenwanden, met uitzondering van de meterkast, zullen behangklaar worden afgewerkt.
14. TEGELWERK EN KUNSTSTEEN
• De wanden van toiletten en badkamer worden betegeld met wandtegels; afmeting 300 x 600 mm, uit het standaard keuzepakket. De tegels zijn uit te zoeken bij een nader te bepalen leverancier.
• De wanden van het toilet worden betegeld van vloer tot circa 1300 mm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld van vloer tot plafond.
• De vloeren van toilet en badkamer worden betegeld met vloertegels, afmeting 600 x 600 mm, uit het standaard keuzepakket. De tegels zijn uit te zoeken bij een nader te bepalen leverancier.
• De wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt en in recht verband aangebracht. Het aanbrengen van wand- en vloertegels, is opgenomen in de V.O.N.-prijs van de woning. Andere tegels, grotere afmetingen en/of mozaïektegels en afwijkende legpatronen worden tegen meerprijs aangeboden.
• Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels een tegeldikte verdiept aangebracht.
• Onder de deuren naar toilet en badkamer worden antraciet kunststeen dorpels aangebracht.
• Op de gemetselde en HSB (geïsoleerde houten constructie) borstweringen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht, met uitzondering van de badkamer.
• In de overige ruimtes wordt geen tegelwerk aangebracht.
15. GLAS- EN SCHILDERWERK Beglazing:
• De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning zullen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.
• Waar noodzakelijk wordt doorvalveilig glas toegepast.
• Standaard is er geen letselwerende beglazing opgenomen, tegen meerprijs kan hiervoor worden gekozen (zie kopers-optielijst).
Schilderwerk:
• De buitenkozijnen en buitenbetimmeringen worden (fabrieksmatig) afgelakt uitgevoerd. Kleuren volgens kleur- en materiaalstaat.
• De trapbomen, traphekken en traptreden worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag. Ook de eventuele overige binnenbetimmeringen worden gegrond opgeleverd.
• In de woning wordt geen binnenschilderwerk uitgevoerd.
• In de woning wordt geen behang aangebracht.
16. LOODGIETERSWERK
• De binnenriolering wordt samengesteld uit milieuvriendelijke gerecyclede PVC/PE leidingen die worden aangesloten op de buitenriolering.
• Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten. Tevens komt er een aansluiting voor de wasmachine (positie conform verkooptekening) en een afgedopte aansluiting in de keuken ten behoeve van de keukengootsteen en voor de vaatwasser.
• Een koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter aangesloten op de diverse kranen in de badkamer, het fonteintje, de toiletcombinatie’s, de buitenkraan, de wasmachinekraan en de warmtepomp / doorstroomtoestel. Tevens komt er in de keuken een afgedopte aansluiting voor de keukenmengkraan en vaatwasser.
• Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het elektrische doorstroomtoestel of binnenunit luchtwaterwarmtepomp (BN 14 en 15) naar de diverse mengkranen in de badkamer. Tevens komt er een afgedopte leiding in de keuken ten behoeve van de keukenmengkraan.
• De projectaanbieding van de keuken die Bruynzeel voor dit project heeft samengesteld is voorzien van een close-in-boiler. Mocht u geen gebruik maken van deze projectaanbieding en elders een keuken aanschaffen dan wordt u aangeraden ook deze te voorzien van een close-in- boiler of een Quooker voor extra comfort.
• De waterleidingen worden ter plaatse van de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt.
• De woningen worden gasloos opgeleverd.
Sanitair:
• Het sanitair wordt standaard geleverd in het fabricaat Geberit in glanzend witte kleur. De kranen zijn waterbesparend en van het merk Hansgrohe.
Toilet begane grond:
• Geberit Renova wandclosetcombinatie met Geberit Renova closetzitting met wit deksel.
• Fonteincombinatie Grohe Renova (breed ca 360 mm) met waterbesparende fonteinkraan Hansgrohe Focus, chromen bekersifon en muurbuis.
Badkamer 1e verdieping:
• Geberit Renova wastafelcombinatie (breed ca 600 mm) met waterbesparende Hansgrohe Focus Coolstart mengkraan, chromen bekersifon en muurbuis en Silkline 4-H spiegel (afm. ca 570 x 400 mm). In de badkamer van de vrijstaande woning wordt bovenstaande combinatie dubbel toegepast.
• Geberit Renova wandclosetcombinatie met Geberit Renova closetzitting met wit deksel
• Xxxxxxxxx Xxxxx 000 thermostatische douchemengkraan incl. glijstangcombinatie en RVS doucheput (afm. 150 x 150 mm).
Separaat toilet 1e verdieping (rijwoningen):
• Geberit Renova wandclosetcombinatie met Geberit Renova closetzitting met wit deksel.
• Fonteincombinatie Grohe Renova (breed ca 360 mm) met waterbesparende fonteinkraan Hansgrohe Focus, chromen bekersifon en muurbuis.
Berging (BN 13), bijkeuken/techniekruimte (9 t/m 12, 14 en 15) en zolder (BN 01 t/m 08):
• Tapkraan en afvoer t.b.v. wasmachineaansluiting en drogeraansluiting
17. ELEKTRAWERK, TELEFOON EN CAI
• De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010 (versie 2020), met bijbehorende aardingsvoorschriften.
• Leidingen en wandcontactdozen worden in de woning uitgevoerd als inbouwmateriaal met uitzondering van de leidingen en wandcontactdozen in de meterkast, op de tweede verdieping en in de externe bergingen (BN 01 t/m 12, 14 en 15); deze worden uitgevoerd als opbouwmateriaal.
• De posities van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan op de tekeningen aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen zijn volledig inbouw horizontaal geplaatst. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen is wit.
• Er wordt een buitenlichtpunt gerealiseerd nabij de voordeur en aan de achterzijde van de woning.
• Aan de achterzijde van de woningen wordt standaard een enkele spatwaterdichte wandcontactdoos toegepast.
• De externe bergingen (BN 01 t/m 12, 14 en 15) worden voorzien van een plafondlichtpunt en een enkele wandcontactdoos (opbouw).
• Er wordt een complete belinstallatie gemonteerd.
• Er is een bedrade aansluiting voor de mechanische ventilatie, luchtwaterwarmtepomp (BN 14 en 15), elektrisch doorstroomtoestel (Geohita), wasmachineaansluiting en drogeraansluiting. Ter plaatse van de keuken komt er een aansluitpunt voor wasemkap, koelkast, elektrisch koken, (combi-)oven. Tevens worden er bij het spoelgedeelte 2 aansluitpunten aangebracht voor een vaatwasser en boiler/quooker.
• Standaard heeft de woning 9 groepen, waaronder 2 voor de wasmachine en droger, 1 voor de PV-installatie, 3 voor de keukeninstallaties, 1 voor de kookaansluiting, 1 voor de warmtepomp / doorstoomtoestel en 3 groepen voor de overige huisinstallatie. De meterkast is geschikt voor een eventuele uitbreiding naar maximaal 12 groepen.
• De wandcontactdozen worden op circa 300 mm boven de vloer geplaatst. In de keuken komen de wandcontactdozen op circa 1200 mm boven de vloer. De schakelaars komen op 1050 mm boven de vloer.
• De installatie voor CAI (televisie) en netwerkaansluiting (UTP) in woonkamer en hoofdslaapkamer wordt uitgevoerd met bedrade PVC-leidingen. De inbouwdozen worden op circa 300 mm boven de vloer volledig afgemonteerd. In de meterkast wordt de SOP (Signaal Overname Punt) aangelegd. De koper dient zelf signaal aan te vragen bij de leverancier.
• De installatie voor een telefoon uitgevoerd met inbouwdozen en loze PVC-leidingen. De dozen worden op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd. In de meterkast kan de telecomleverancier het ISRA-punt aanleggen. De koper dient zelf een contract af te sluiten. Er wordt standaard geen telecommunicatieaansluiting in de meterkast aangelegd. Deze wordt pas door de KPN aangelegd zodra een telecommunicatiedienst is besteld door de koper van de woning bij een provider, die deze telecommunicatiediensten levert via het netwerk van de KPN.
• De woning wordt voorzien van rookmelders. De posities zijn op tekening aangegeven.
• De koper is vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De koper dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de ‘energieverhuizing’ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven.
18. CENTRALE VERWARMING
• BN 14 en 15 (lage half-vrijstaande woningen)
De centrale verwarmingsinstallatie van de lage half-vrijstaande woningen wordt aangesloten op een luchtwaterwarmtepomp van voldoende capaciteit. De buitenunit van de luchtwater warmtepomp produceert een beperkte hoeveelheid geluid welke binnen de wettelijke norm valt. Deze buitenunit wordt tegen de zijgevel gemonteerd. De warmtepomp heeft een geïntegreerde warmtapwaterboiler van 180 liter.
• BN 01 t/m 13 (hoge half-vrijstaande woningen, vrijstaande woning en rijwoningen)
De overige woningen worden aangesloten op het warmtenet van Geohita waarbij het warme water wordt aangevoerd via een ringleiding. De woningen worden voorzien van een warmtemeter, verdelers voor de vloerverwarming en een doorstroomtoestel voor het maken van warm tapwater.
Het functioneren van de warmtelevering alsmede al het leidingwerk, de afleverset en warmtemeter inzake de warmtelevering vallen niet onder de ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021’ alsmede niet onder de contractuele en wettelijke verantwoordelijkheid van De Gilden Bouw en Onderhoud B.V..
• De verwarmingsinstallatie bij alle woningen wordt uitgevoerd met vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping. Hiervoor worden 2 verdelers toegepast waarvan de verdeler op de 1e verdieping wordt afgewerkt door middel van een afneembare ombouw.
• De zolder van BN 1 t/m 8 en 13 wordt wegens de open verbinding met de 1e verdieping ook voorzien van vloerverwarming, waarbij de verdeler nabij de trap wordt gemonteerd. Op zolder wordt géén afneembare ombouw toegepast.
• De verwarmingsinstallatie wordt geregeld via een ruimteopnemer in de woonkamer/keuken. De overige verblijfsruimten (inclusief zolders van BN 1 t/m 8 en 13) worden voorzien van een ruimtethermostaat voor naregeling per verblijfsruimte. De thermostaat in de woonkamer/keuken blijft leidend; de temperatuurinstelling van de naregeling kan uitsluitend gelijk of lager worden ingesteld dan de hoofdthermostaat.
• De vloerverwarming in de badkamers van BN 1 t/m 13 worden voorzien van een aparte thermostaat.
• De vloerverwarming van de badkamer van BN 14 en 15 ‘loopt mee’ op de thermostaat/ruimteopnemer van de woonkamer/keuken.
• De badkamers worden tevens voorzien van een elektrische design radiator.
• De vloerafwerking mag, in verband met de warmteafgifte van de vloerverwarming, geen hogere Rc-waarde hebben dan 0,1 m2K/W en dient geschikt zijn voor vloerverwarming.
• De verwarmingsinstallatie wordt zodanig berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur van -10°C en windsnelheid welke ter plaatse normatief is en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald kunnen worden:
- woonkamer/keuken 22 ºC
- slaapkamers 22 ºC
- badkamer 22 ºC
- hal 18 ºC
- overloop 18 ºC
- toilet 18 ºC
- trapkast (BN 13) 15 ºC
- techniekruimte onder trap (BN 1 t/m 8) 15 ºC
- bijkeuken/techniekruimte/berging 18 ºC
- zolder (BN 01 t/m 08 en 13) 18 ºC
- vlizozolder (BN 09 t/m 12) geen verwarming
19. VENTILATIE
• De verblijfsruimten worden op natuurlijke wijze geventileerd middels ventilatieroosters in de kozijnen. In de woonkamer/keuken en in de hoofdslaapkamer vindt CO2-meting plaats. Bij een bepaalde CO2-waarde schakelt de afvoer van ventilatielucht automatisch op.
• De keuken, badkamer, toiletten en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd door de ventilatie unit (positie conform verkooptekening), die door middel van kanalen wordt aangesloten op de afzuigventielen.
• Er wordt een draadloze bedieningsschakelaar voor de badkamer geleverd, waarmee tijdens het douchen de ventilator naar een hoger toerental gestuurd kan worden, zodat er tijdelijk meer wordt geventileerd. De bediening communiceert draadloos en is voorzien van een batterij.
20. ZONNE-ENERGIE
• Op het dak worden onderstaand aantal PV-zonnepanelen middels een OPDAK-systeem toegepast in de kleur antraciet voor de opwekking van stroom. De benodigde omvormer (positie conform verkooptekeningen) is voorzien van een Wi-Fi-module waarmee u de stroomopbrengst op uw smart Phone, tablet of pc kunt aflezen.
Aantal panelen per woning
BN 01 t/m 08 6 stuks
BN 09 t/m 12 7 stuks
BN 14 en 15 8 stuks
BN 13 10 stuks
21. ALGEMEEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving en hetwelk contractueel met kopers is overeengekomen is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden omschreven in de brochure ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021’.
Voor het overige zijn de volgende voorwaarden van toepassing:
Voorschriften van de gemeentelijke diensten en plaatselijke nutsbedrijven, het Bouwbesluit inclusief ministeriële regelingen.
Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of hetwelk contractueel met kopers overeengekomen is, daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg. In het geval dat er verschil tussen de technische omschrijving en de tekeningen wordt geconstateerd, prevaleert de technische omschrijving boven de tekeningen.
Zowel de woning als de installaties voldoen aan de BENG-eisen van 2021.
Kleine en ondergeschikte en/of technisch noodzakelijke wijzigingen voorbehouden.
Kampen, 25 maart 2022