HUUR-ESSENTIALIA
HUUR-ESSENTIALIA
Xxx Xxx 000
0000 XX Xxxxx
Verhuurder:
Xxxxxxxx Xxxxxx B.V., ingeschreven in de K.v.K. onder nummer 17035589, t.n.v. de heer
G.A. Thomasse en de xxxx X. Xxxxxxxx.
Kandidaat huurder:
Nader overeen te komen. Huurder kan ondertekenen vanuit een besloten vennootschap, doch uitsluitend indien óók met hoofdelijke aansprakelijkheid wordt ondertekend.
Object:
Horecabedrijfsruimte, met als uitgangspunt een dagzaak / restaurant.
Bestemming:
Bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW en volgenden met centrumdoeleinden. Horeca van categorie 1 en 2 is toegestaan (bron: ruimtelijke plannen), rekening houdende met de wensen welke verhuurder heeft in deze.
Kadastraal bekend:
Gemeente Aalst
Sectie C
Nummers 848 + 2076 (gedeeltelijk)
Nutsvoorzieningen:
Het gehuurde is voorzien van de nutsvoorzieningen bestaande uit water, elektra en riool.
Huurprijs voor het zakelijk gedeelte:
Basis ‘kale’ huurprijs per maand: € 3.500,00 excl. BTW
(exclusief water/elektra/riool- en servicekosten nader te bepalen).
Huuringangsdatum:
In onderling overleg te bepalen. De verwachting is dat de lokatie per medio oktober 2021 kan worden opgeleverd.
Xxxxxxxxxxx:
De bedoeling is om een nieuwe huurder een nieuwe huurovereenkomst aan te bieden voor de periode van 10 jaar.
Optie tot huurverlenging:
Na de eerste huurtermijn verkrijgt de huurder telkens 5 optiejaren aangeboden.
Opzegtermijn:
Één jaar voorafgaand aan de expiratiedatum.
Huurbetaling:
Per maand vooruit (voor de 1e van iedere maand) d.m.v. automatische betalingen, op rekeningnummer van verhuurder. Eerste huurbetaling vóórafgaand aan de ondertekening van het huurcontract.
Zekerheidsstelling:
Ter meerder zekerheid is het huurder verplicht aan verhuurder drie maandhuren als zekerheidsstelling te verstrekken middels een niet rente dragende huurwaarborg van dit bedrag. Deze zekerheid zal moeten worden betaald, vóórafgaand aan de ondertekening van de huurovereenkomst.
Indexatie:
Na het eerste volledige huurjaar op basis van CBS, jaarlijks per kalanderdatum ingang huurovereenkomst.
Onderverhuur:
Niet toegestaan op geen enkele wijze.
Oplevering:
In beginsel wordt het zakelijk gehuurde opgeleverd in een casco-plus staat waarbij onder andere onderstaand afwerkingsniveau nog door verhuurder wordt geïnvesteerd, rekening houdende dat de onderhoudskosten hiervan, zowel dagelijks, preventief en jaarlijks, voor rekening van huurder vallen:
• In de kelder zal een gescheiden toilettengroep worden gerealiseerd, compleet met betegeling, mechanische ventilatie, sanitair en plafonds.
• Xxxxxxx afzekering in de meterkast van 3 x 35 Amp.
• Vloerverwarming in de smeervloer
• Daikin airco installatie, warmtepomp, koelen en verwarmen
• Leidingen en aansluitpunten
• Afgefilmde en gesausde wanden
• Aangesloten vetafscheider in de kelder
• Luchtbehandelingsinstallatie restaurant (afzuiging dient huurder zelf te realiseren, rekening houdende met de luchtbehandelingsinstallatie)
• Minder Invalide toilet begane grond
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie
• Klein binnenwerk onbenoemd
Bijzonderheden:
* Deze huuressentialia is UITSLUITEND een intentieverklaring zonder dat partijen hier enig recht aan kunnen ontlenen. Er is pas een perfecte deal als de huurovereenkomst is ondertekend en alle betalingen zijn voldaan.
Uitwerking dezer overeenkomst:
Oppervlakte
(oppervlakte is slechts een indicatie, niet berekend volgens de NEN2580 rekenmethode)
• Begane grond is ca 197 m² groot
• Kelder is ca 100 m² groot
Het terras ligt op gemeentegrond en dient zelf door een nieuwe huurder bij de gemeente te worden aangevraagd. De precariokosten in deze vallen voor rekening van huurder.
Nieuwe huurder:
De opdrachtgever heeft aangegeven om op zoek te gaan (naar voorkeur) een gedreven horecastel welke een goed concept heeft voor deze locatie. Verhuurder gaat kiezen voor de lange termijn waarbij vooral de toekomstvisie van de nieuwe ondernemers erg belangrijk is. Een nieuwe ondernemer zal een CV moeten verstrekken aan de pandeigenaar, een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) en het diploma Sociale Hygiëne (SVH). Daarnaast zal een financiële gegoedheid van de huurder een pré zijn voor de verhuurder.
Bouw/Akoestiek:
Aangezien boven het aangeboden horecagedeelte nieuwe appartementen worden gerealiseerd, heeft de verhuurder aangegeven, dat in het horecagedeelte uitsluitend achtergrondmuziek mag worden geproduceerd, opdat de bovengelegen appartementen geen enkele last mogen ondervinden van een te hoog geluidsemissie. De wens ligt er dat er een laagdrempelig horecabedrijf in komt met een overdag-functie en een semi- avondfunctie, UITDRUKKELIJK niet met een nacht-functie.
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx-Makelaars heeft de voornoemde huuressentialia gehanteerd zoals deze zijn aangeleverd door de verhuurder, alles in onderling overleg. Wij nemen dan ook geen verantwoording ten aanzien van onvolkomenheden.
Wij verzoeken u vriendelijk, doch met klem, deze gegevens zeer vertrouwelijk te behandelen. Deze essentialia is u geheel vrijblijvend aangeboden en u kunt hier dan ook geen rechten aan ontlenen.
Contactpersoon: de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, 0653223766.
***Xxxxx Xxxxxxx Horeca-makelaars*** Xxxxxx 0
0000 XX XXXXXXX
TEL: 0000-000000
xxx.xxxxxxxxxxxx.xx xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
Pagina 6 van 7
Nieuwbouw locatie Xxx Xxx 000 Xxxxx
Pagina 7 van 7
Nieuwbouw locatie Xxx Xxx 000 Xxxxx