KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVEL DE ONDERGETEKENDEN:
KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVEL DE ONDERGETEKENDEN:
1. De heer WPD Xxxxxxxx, afdelingsmanager Accommodaties en Exploitaties, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van de burgemeester krachtens Algemene mandaatregeling Helmond 2017 (II.11.AE.20) en mitsdien uitvoerend de bevoegdheid van de burgemeester tot vertegenwoordiging van de GEMEENTE HELMOND als bedoeld in artikel 171 van de Gemeentewet, hierna te noemen “de gemeente”;
en
2. De heer x, geboren x te x en mevrouw x, geboren x te x, wonende te x, x, x, hierna te noemen “koper”;
De gemeente en koper hierna gezamenlijk te noemen “partijen”.
IN AANMERKING NEMENDE:
dat de gemeente een in het (deel)plangebied ’t Hout, Baarsstraat gelegen bouwkavel X te koop aangeboden heeft
dat koper wenst over te gaan tot de koop van voornoemde bouwkavel en dat partijen
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1 Het verkochte
De gemeente verkoopt aan koper, die van de gemeente in koop aanneemt, een voor de bouw van een vrijstaande woning bestemde bouwkavel, gelegen in het (deel)plangebied ’t Hout , Baarsstraat deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie U, nummer x (gedeeltelijk), ter grootte van ongeveer x m², zoals nader met grijze (arcering) aangegeven op de bij deze koopovereenkomst gevoegde en door partijen gewaarmerkte tekening van de afdeling IVA, Informatiediensten van de gemeente van x 2020 met nummer 20.00x, hierna te noemen “de bouwkavel”.
Artikel 2 De koopsom
De koopsom van de bouwkavel bedraagt € X (zegge: X), exclusief de op het moment van levering verschuldigde omzetbelasting.
Artikel 3 Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011
1. Voor zover daarvan in deze koopovereenkomst niet wordt afgeweken, zijn van toepassing en voor partijen bindend als ware zij woordelijk in deze koopovereenkomst opgenomen, de Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011, zoals vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders, hierna te noemen “de algemene verkoopvoorwaarden”. Door ondertekening van deze koopovereenkomst verklaart koper een exemplaar van de algemene verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen.
In aanvulling op de hiervoor genoemde algemene verkoopvoorwaarden, komen partijen voorts nog het volgende overeen:
2. VERBOD TOT VERKOOP/LEVERING/VESTIGING BEPERKTE RECHTEN
a. Zolang de bouwkavel niet is bebouwd overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan of de woning nog niet in gebruik is genomen is het de koper niet toegestaan de bouwkavel noch geheel noch gedeeltelijk aan derden door te verkopen, in eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven of met het recht van opstal te bezwaren, noch het recht op levering voortvloeiende uit de koopovereenkomst aan een derde te cederen, zonder toestemming van de gemeente en, indien deze toestemming is verleend, niet dan met inachtneming van de daarbij gestelde voorwaarden, welke onder meer betrekking kunnen hebben op de persoon, aan wie verkocht en geleverd mag worden, de verkoopsom en een boetebeding betreffende niet-nakoming van de gestelde voorwaarden.
b. De onder dit artikellid onder a. bedoelde toestemming wordt alleen verleend op grond van zwaarwegende omstandigheden, die bij het aangaan van de onderhavige koopovereenkomst niet te voorzien waren.
c. Indien toestemming wordt verleend, zal daarbij in ieder geval als voorwaarde worden gesteld, dat de koper borg en hoofdelijk verbonden blijft voor alle uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen (waaronder de in artikel 3.11 van de algemene verkoopvoorwaarden genoemde bouwplicht, dit artikellid en de hierna onder lid 3 genoemde verplichtingen), boetes en wettelijke schadevergoedingsverplichtingen, zodat de gemeente zowel de koper als de derde zal kunnen aanspreken tot nakoming, alsook dat de gemeente jegens derden een beroep zal kunnen doen op de wettelijke en contractuele ontbindingsgronden en verweermiddelen.
3. RECHT VAN TERUGKOOP BIJ NIET NAKOMING BOUWPLICHT
a. Indien de koper voornemens is de bouwkavel te vervreemden of te bezwaren als in lid 2 van dit artikel bedoeld, heeft de gemeente het recht om:
1. indien er nog geen opstallen op de bouwkavel zijn gesticht:
de bouwkavel op eerste vordering van de gemeente van koper terug te kopen, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van de vergoeding van kosten, schade en rente, - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte, groot vijf procent (5%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden; of
2. indien voor rekening van koper reeds een aanvang is genomen met de bebouwing van de bouwkavel en er reeds opstallen op de bouwkavel zijn gesticht, waarvan de verschuldigde bouwtermijnen reeds zijn voldaan:
de bouwkavel op eerste vordering van de gemeente van koper terug te kopen, tegen de taxatiewaarde van de bouwkavel inclusief de hierop gestichte opstallen (koopsom). Op deze koopsom zal in plaats van de vergoeding van kosten, schade en rente, - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte, groot vijf procent (5%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden. De taxatiewaarde waarde wordt vastgesteld door een door de gemeente en koper aan te wijzen deskundige. Indien de gemeente en koper geen overeenstemming kunnen bereiken over de aan te wijzen deskundige, zullen zij de Rechtbank te ’s- Hertogenbosch verzoeken een deskundige aan te wijzen.
b. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederlevering van de bouwkavel, - in de meest ruime zin - alsmede de hiervoor onder a. genoemde taxatiekosten, komen geheel voor rekening van de koper.
c. De koper is verplicht in het hiervoor onder lid 3 van dit artikel, sub a onder 1 genoemde geval, binnen een door de gemeente te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden.
4. EXECUTORIALE VERKOOP
Het hiervoor in dit artikel onder de leden 2 en 3 bepaalde is niet van toepassing bij een verkoop door een hypotheekhouder ex. artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, ingeval van een executoriale verkoop door een andere schuldeiser en in geval van verkoop, op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 4 Aanvaarding, overdracht, omgevingsvergunningaanvraag, erfafscheidingen, parkeerplaatsen
1. Deze koopovereenkomst dient door koper uiterlijk op 5 november 2020 te zijn ondertekend en aan de gemeente te zijn geretourneerd.
2. Indien koper van de koop van de bouwkavel wenst af te zien dient hij dat uiterlijk op
5 februari 2021 middels een aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar te hebben gemaakt.
3. De notariële akte dient te zijn verleden uiterlijk op 21 maart 2021 ten kantore van notaris
te De kosten welke de Gemeente eventueel verschuldigd is voor het opmaken en legaliseren van een volmacht wanneer de levering bij een notaris buiten de gemeente Helmond wordt verleden zullen door de Gemeente aan Koper in rekening worden gebracht.
4. Koper dient uiterlijk op 21 maart 2021 een volledige dan wel concept aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van de in artikel 1 van deze koopovereenkomst bedoelde woning bij de gemeente te hebben ingediend.
5. Xxxxx verbindt zich bij het oprichten van erfafscheidingen in de voor, zij- en achtertuin en het aanleggen van (een) parkeerplaats(en) de daarvoor in het bestemmingsplan Kromme Haagdijk – Baarsstraat gestelde eisen in acht te nemen.
6.1 In aanvulling op artikel 3.15 “Aanleg en instandhouding erfafscheiding” van de Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011 is het volgende bepaald:
In verband met geluidsbelasting vanuit de omgeving volgt uit het Bestemmingsplan dat het gebruik van een woning op de Bouwkavel uitsluitend is toegestaan, indien er een geluidswerende erfafscheiding is opgericht en in stand wordt gehouden. In het kader van deze voorwaarde heeft de Gemeente op haar kosten in mei 2020 een geluidswerende Kokowall geplaatst. Koper is vervolgens verplicht om de Kokowall te laten bestaan en geen activiteiten uit te voeren waardoor er schade aan de Kokowall kan ontstaan.
Koper is verplicht om op zijn kosten al datgene te doen wat nodig is voor het in stand houden van de door de Gemeente geplaatste Kokowall. Dit houdt in ieder geval in dat Koper de instructies op het bijgevoegde ‘Onderhoud en inspectieplan Kokowall Geluidsscherm v.1-15’ dient te volgen en uit te voeren.
6.2. Bij niet nakoming van de in 6.1 bedoelde verplichtingen tot het in stand houden en onderhouden van de bedoelde erfafscheiding is de koper een na ingebrekestelling direct opvorderbare boete verschuldigd van € 115 exclusief btw voor elke dag dat de koper in gebreke is. Een en ander zonder rechterlijke tussenkomst.
6.3. Het is de koper niet toegestaan de erfafscheidingen zoals omschreven in lid 1 van dit artikel te verwijderen, behoudens ontheffing van de gemeente
7. In aanvulling op artikel 3.16 “Aanleg en instandhouding parkeerplaats” van de Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011 moet de parkeernorm voldoen aan de
“beleidsregel parkeernormen Helmond 2020” waarin staat opgenomen dat er per dure woning minimaal 2 parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden. Deze 2 parkeerplaatsen dienen op eigen terrein gerealiseerd te worden, e.e.a. berekend volgens de parkeerbalans van plan ‘t Hout / deelplan Xxxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx.
0. Ingeval van door de gemeente aan de koper verleend uitstel van het verlijden van de notariële akte, is koper over de periode van uitstel een rente verschuldigd van 5% per jaar.
9. Artikel 3.12 “Bewoningsplicht” van de algemene verkoopvoorwaarden komt in zijn geheel te vervallen.
10. De gemeente zal voorafgaand aan de juridische levering het perceel door het kadaster laten voorzien van een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. De kosten welke hieraan verbonden zijn € 100,00 zullen op de afrekening van de notaris door de koper aan de gemeente worden voldaan;
11. In aanvulling op artikel 3.8 “Milieukundig onderzoek” van de algemene verkoopvoorwaarden geldt het volgende;
Koper is er mee bekend dat de bodem van het perceel die onderwerp is van de transactie, waarschijnlijk poly- en perfluoralkylstoffen (PFAS) bevat. Koper is er tevens mee bekend dat de mate waarin PFAS in deze grond voorkomt volgens de huidige inzichten geen belemmering vormt voor het voorgenomen gebruik, namelijk wonen. Het aantreffen van deze stoffen in de bodem kan daarentegen wel gevolgen hebben voor de bestemming van die grond. Met bestemming wordt bedoeld de locatie waar de grond heengaat. De gemeente Helmond aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze gevolgen waaronder begrepen stagnatie en/of meerkosten bij afzet elders. Evenmin kan deze omstandigheid een gerechtvaardigde reden zijn voor uitstel van met de gemeente Helmond overeengekomen bouwtermijnen.
Artikel 5 Ontbindende voorwaarden Wet Bibob
1. Op deze koopovereenkomst is de Beleidsregel Bibob Vastgoed Helmond 2020 van toepassing, hierna te noemen: de “Beleidsregel”. De Beleidsregel is te vinden en te downloaden op
xxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/xxxx/XXXXXxxxxxx/Xxxxxxxx/Xxxxxxx/000000/XXXX0 34238_1.html. Xxxxx verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de Beleidsregel.
2. De Gemeente kan deze koopovereenkomst, zonder dat een ingebrekestelling en rechterlijke tussenkomst zijn vereist, met onmiddellijke ingang ontbinden indien:
a. er sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat deze Vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;
b. er sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met het Verkochte waar deze Vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd;
c. er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat koper in relatie staat tot strafbare feiten;
d. er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze Vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd;
e. Xxxxx heeft nagelaten de vragen die hem door de Gemeente zijn gesteld op grond van artikel 30 Wet Bibob, onder meer middels het door de Gemeente aan koper verstrekte “Vragenformulier Wet Bibob en Vastgoedtransacties”, volledig en naar waarheid te beantwoorden;
f. Xxxxx heeft nagelaten de vragen die hem eventueel door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12, lid 4 Wet Bibob volledig en naar waarheid te beantwoorden;
De begrippen “mindere mate van gevaar”, “strafbare feiten”, “in relatie staan tot” en “feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden” hebben in deze koopovereenkomst de betekenis die daaraan in de Wet Bibob toekomt.
3. Ingeval van ontbinding op een van de in dit artikel genoemde gronden is de Gemeente jegens koper niet gehouden tot vergoeding van diens schade, kosten en interesten, hoe ook genaamd.
4. Koper vrijwaart de Gemeente voor claims die derden (menen te) hebben wegens vertraging in de uitvoering of wegens ontbinding van deze koopovereenkomst als gevolg van de toepassing door de Gemeente van het bepaalde in dit artikel 5.
5. Ontbinding op een van de in artikel 5.2 genoemde gronden geschiedt middels een aangetekende, eenzijdige schriftelijke verklaring van de Gemeente gericht aan koper (ontbindingsverklaring).
Artikel 6 Bijlagen
De volgende door partijen gewaarmerkte bijlagen vormen één onverbrekelijk geheel met deze koopovereenkomst;
a. de Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011;
b. de tekening van de afdeling IVA, Informatiediensten van de gemeente van x 2020 met nummer 20.00 x;
c. Onderhoud en inspectie Kokowall Geluidsscherm v.1-15
Aldus opgemaakt en ondertekend in viervoud te Helmond op 0000
Xxxxxxxx Xxxxxxx
De heer WPD Sanderse
(Afdelingsmanager Accommodaties en Exploitaties)
Koper
…………………………… ……………………………
De heer x Datum
.…………………………… ……………………………
Mevrouw x Datum
De in artikel 3 genoemde “Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011” is los toegevoegd aan deze koopovereenkomst.