Algemene Bepalingen huurovereenkomst BudgetBox
Algemene Bepalingen huurovereenkomst BudgetBox
Artikel 1: Staat en oplevering van het gehuurde
1.1 Onder het gehuurde zijn mede begrepen de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, voor zover die in de bij deze overeenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving niet zijn uitgezonderd.
1.2 Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard in de staat zoals is aangegeven in de bij de overeenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving of bij gebreke daar van, die waarin het zich bij aanvang van de huur bevindt, in goede staat zonder gebreken.
1.3 Huurder verklaart dat het gehuurde in goede staat en zonder gebreken door verhuurder is opgeleverd. Huurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst, of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren is de staat zoals huurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, derhalve zonder gebreken behoudens normale slijtage en veroudering.
1.4 Het gehuurde dient in ieder geval geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt onder afgifte van alle sleutels, keycards en dergelijke aan verhuurder te worden opgeleverd.
1.5 Huurder is verplicht bij beëindiging van de huurovereenkomst alle zaken die door hem in, aan, of op het gehuurde zijn aangebracht of door voorgaande huurder zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen.
1.6 Indien huurder het gebruik van het gehuurde niet tijdig beëindigd danwel in gebreke blijft het gehuurde te ontruimen, is verhuurder gerechtigd zich op kosten van huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te stellen, zonder dat huurder enig recht op schadevergoeding heeft.
1.7 Alle zaken waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde, kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd. Verhuurder heeft het recht om deze zaken naar eigen goeddunken terstond op kosten van huurder te laten vernietigen dan wel zich deze zaken toe te eigenen en indien gewenst, te verkopen en de opbrengst daarvan te behouden.
Artikel 2: Gebruik
2.1 Huurder is verplicht het gehuurde in overeenstemming met artikel 1.2 van de huurovereenkomst bedoelde bestemming behoorlijk en zelf te gebruiken.
2.2 Het is huurder verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het gehuurde te wijzigen
2.3 Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat er niet in strijd wordt gehandeld met enige wet, plaatselijke verordening, voorschrift van overheid, nutsbedrijven, verzekeraars, het gebruik voor sprinkler, beveiliging en Stichting Nederlands Instituut voor Lifttechniek en andere tot het afgeven van benodigde certificaten bevoegde instanties. Eveneens dient huurder de bepalingen opgenomen in het huishoudelijk reglement onverkort na te leven.
2.4 Huurder mag bij het gebruik van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken.
2.5 Huurder is gehouden het gehuurde zodanig te gebruiken dat geen schade aan het milieu in welke vorm dan ook ontstaat of redelijkerwijs kan ontstaan en is gehouden genoegzame voorzorgsmaatregelen hiertegen te treffen.
2.6 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde ontvlambare of oplosbare stoffen, aan bederf onderhevige zaken of levende have op te slaan of te laten verblijven. In de bijlage bevindt zich een lijst met goederen die niet mogen opgeslagen worden, deze lijst is enkel bedoelt als richtlijn en niet uitputtend.
2.7 Huurder is verplicht tijdig passende maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan of in het gehuurde of het complex, waarvan het gehuurde deel uit maakt. Huurder dient verhuurder terstond op de hoogte te stellen van eventuele opgetreden schade.
2.8 Het is huurder, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming verhuurder, niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderszins aan derden in gebruik te geven.
2.9 Huurder is gehouden vervoermiddelen alleen te stallen op de daartoe bestemde plaatsen.
2.10 Huurder is verplicht brandblusvoorzieningen en vluchtwegen in het gehuurde en in het complex, waarvan het gehuurde deel uit maakt te allen tijde vrij te houden.
2.11 Huurder dient het gehuurde door middel van een bij verhuurder te kopen (cilinder)slot op deugdelijke wijze af te sluiten.
2.12 Huurder is verplicht verhuurder telkens schriftelijk op de hoogte te stellen van de zaken die door hem in het gehuurde zijn/worden opgeslagen. Verhuurder is bevoegd van huurder te verlangen dat bepaalde door huurder opgeslagen zaken om hem moverende redenen door en op kosten van huurder worden verwijderd.
2.13 Huuder is gehouden alle vanwege de verhuurder uitgevaardigde en uit te vaardigen reglementen en aanwijzingen na te leven en op te volgen.
2.14 Het is niet toegestaan het gehuurde te gebruiken ten dienste van criminele of immorele activiteiten alsook niet in het kader van belastingsfraude.
2.15 Het is niet toegestaan het gehuurde te gebruiken als werkplaats of handelsactiviteiten vanuit het gehuurde te voeren.
2.16 Het is huurder niet toegestaan anderen, derden toegang te verlenen tot het pand en/of het gehuurde, noch de toegangspas over te dragen.
2.17 In het geval wordt vermoed dat de huurder in strijd handelt met deze overeenkomst, meer bepaald in strijd met artikel 2, dan heeft de verhuurder het recht maar niet de verplichting om de bevoegde overheden hieromtrent in te lichten en deze toegang te geven tot het gehuurde voor verificatie doeleinden (alle kosten hiervan komen ten laste van de Huurder). De verhuurder kan, maar is niet verplicht, de huurder hiervan in kennis te stellen.
2.18 Alle subartikelen in artikel 2 gelden onderverminderd voor de in bijzijn van huurder aanwezige derden.
Artikel 3: Huurprijswijziging
3.1 Een in artikel 4.4 van de huurovereenkomst overeengekomen wijziging van de huurprijs vindt ten hoogste tweemaal in een kalenderjaar plaats en zal per wijziging ten hoogste 6 procent van de huursom bedragen, tenzij dit percentage wordt overschreden door het consumenten prijsindexcijfer, werknemersgezinnen met een laag inkomen op basis van 2005 = 100, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek en wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt twee kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurpijs wordt aangepast gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt veertien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.
3.2 De huurprijs wordt niet gewijzigd indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan laatst geldende.
3.3 Telkens zodra de consumentenprijsindexcijfers op een meer recente tijdbasis gepubliceerd worden, zullen die in plaats treden en worden gehanteerd bij de berekening van de verhoging wanneer deze in het artikel 3.1 genoemde 6 procent overschrijden. Bij staking van publicatie van consumentprijsindexcijfers door het CBS zullen daarvoor in de plaats treden zoveel mogelijk overeenkomende of vergelijkbare jaarprijsindexcijfers, vast te stellen door verhuurder.
Artikel 4: Onderhoud, reparaties, verzekering en lasten
4.1 Al het onderhoud komt voor rekening van verhuurder.
4.2 Indien in verband met de aard van de door huurder opgeslagen zaken voor het gehuurde, dan wel het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, een hogere dan normale premie van brandverzekering voor opstal of inventaris en goederen aan verhuurder of andere huurders van het gebouw of complex in rekening wordt gebracht, zal huurder het meerdere boven de normale premie aan verhuurder of die andere huurders dienen te vergoeden. Verhuurder en en andere huurders zijn vrij in de keuze van de verzekeringsmaatschappij, de bepaling van de
verzekerde waarde en de beoordeling van de redelijkheid van de verschuldigde premie. Onder “normale premie” wordt verstaan de premie die verhuuder of huurder bij een te goeder naam en faam bekend staande, in Nederland gevestigde, assuradeur kan bedingen voor het verzekeren van het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, respectievelijk de aldaar aanwezige inventaris en goederen, tegen brandrisico op het moment voorafgaande aan het afsluiten van deze huurovereenkomst, alsmede – gedurende de duur van de huurovereenkomst
– elke aanpassing van deze premie, die niet een gevolg is van een verandering van de aard of omvang van het verzekerde risico.
Artikel 5: Tekortkomingen van huurder
5.1 Ingeval van niet tijdige betaling van de huur is huurder zonder ingebrekestelling naast de huurpenningen en de wettelijke rente tevens administratiekosten en buitengerechtelijke incassokosten, inclusief rente kosten verschuldigd. Deze buitengerechtelijke incassokosten bedragen een percentage van het onbetaalde bedrag. Hiernaast is huurder in geval van een procedure alle door verhuurder gemaakte proceskosten verschuldigd, ook voor zover die proceskosten uitstijgen boven de proceskostenveroordeling. Alles onverminderd het recht van verhuurder om indien de incassokosten meer bedragen, dit meerdere te vorderen.
5.2 Indien er sprake is van enig verzuim op grond van de huurovereenkomst, de algemene bepalingen en het huishoudelijk reglement zijdens de huurder heeft verhuurder het recht om het gehuurde af te sluiten door middel van een extra slot waarvan alleen de verhuurder de sleutel bezit. Tevens is verhuurder gerechtigd toegangspas tot het complex, waarvan het gehuurde deel uitmaakt te blokkeren. Huurder zal nadien nog slechts toegang tot het gehuurde kunnen verkrijgen door alsnog zijn verplichtingen na te komen.
5.3 Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in de huurovereenkomst en in deze algemene bepalingen opgenomen voorschriften, verbeurt huurder aan verhuurder voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct
opeisbare boete van €50,00 per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van verhuuder op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.
Artikel 6: Ontbinding
6.1 Indien huurder
- de door hem verschuldigde bedragen niet op gestelde tijdstippen voldoet;
- enige andere bepaling van de huurovereenkomst niet nakomt;
- enige voorwaarde, verbonden aan een door verhuurder verleende toestemming niet in acht neemt; heeft verhuurder het recht de
huurovereenkomst tussentijds te (laten) beëindigen. Hieraan gaat slechts opzegging vooraf, indien de wet dat vereist.
Huurder zal in gebreke zijn door het enkele verloop van een bepaalde termijn danwel door het enkele ontstaan van een omstandigheid als voormeld.
6.2 Huurder is gehouden om aan verhuurder te vergoeden alle schade, kosten en interesten als gevolg van een in lid 1 bedoelde omstandigheid en als
gevolg van tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst, ook in geval van faillissement en surseance van betaling. Tot die schade worden in ieder geval gerekend de huurprijs, de omzetbelasting en de overige verschuldigde bedragen, kosten van wederverhuur alsmede alle kosten van maatregelen zowel in als buiten rechte door verhuuder getroffen, daaronder begrepen die van rechtskundige bijstand in verband met een omstandigheid als in lid 1 vermeld.
6.3 Door de bepalingen onder lid 1 en 2 wordt niet uitgesloten de bevoegdheid van verhuurder om gebruik te maken van zijn overige rechten zoals hiervoor in artikel 7.2 opgenomen.
6.4 In het specifieke geval van uitbreiding en groei van verhuurbare ruimtes of plannen daartoe, kan verhuurder te allen tijde aanspraak maken op niet standaard ruimtes ook wel bulkruimtes genaamd, door de huurovereenkomst eenzijdig op te zeggen met als doel deze uitbreiding en groei te kunnen realiseren. Verhuurder dient huurder hiervan minimaal drie maanden van tevoren op de hoogte te stellen, opdat huurder de ruimte bijtijds kan ontruimen en opleveren.
Artikel 7: Schade
7.1 Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten, zijn personeel en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten.
7.2 Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van de huurder.
7.3 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of goederen van huurder of derden – en huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden ter zake door het optreden en de gevolgen van zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, of ontstaan door het optreden en de gevolgen van weersomstandigheden, van stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde, van stagnatie in de voorziening van gas, water, elektriciteit, warmte, ventilatie of luchtbehandeling, van storing van de installaties en apparatuur, van in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen, van brand, ontploffing en andere voorvallen, van stoornis in het huurgenot en van stoornis of tekortkomingen in de leveringen en diensten, alles behoudens in geval van schade als gevolg van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder ten aanzien van de staat van het gehuurde of van het gebouw of complex waar het gehuurde deel van uitmaakt.
7.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor bedrijfschade van huurder of voor schade als gevolg van de activiteiten van andere huurders of van belemmeringen in het gebruik van het gehuurde die derden veroorzaken, tenzij in geval van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder dienaangaande.
Artikel 8: Aanpassingen
8.1 Indien verhuurder het nodig oordeelt in, op of aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwingen, waaronder extra voorzieningen en wijzigingen begrepen, renovatie- of andere werkzaamheden te (doen) verrichten of indien deze nodig zijn in verband met (milieu-) eisen of maatregelen van de Overheid of openbare nutsbedrijven, zal huurder die werkzaamheden en maatregelen en het eventuele ongerief dogen, zonder daarvoor enige schadevergoeding of vermindering van betalingsplicht of ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal bij de uitvoering van de werkzaamheden zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van de huurder.
Artikel 9: Diversen
9.1 Verhuurder en door hem aan te wijzen derden zullen te allen tijde na behoorlijke voorafgaande aankondiging aan huurder en in overleg met huurder het recht hebben het gehuurde van binnen en buiten te bezichtigen en te inspecteren.
9.2 Indien verscheidene (natuurlijke of rechts-) personen zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. Opzegging van de huurovereenkomst dient aan respectievelijk door elk van deze personen te worden gedaan wil zij geldig zijn en effect hebben.
9.3 Verhuurder heeft steeds de bevoegdheid een beheerder aan te stellen aan wie huurder alle uit deze huurovereenkomst voortvloeiende betalingen zal hebben te verrichten en met wie huurder zich over alle aangelegenheden ter zake van de huurovereenkomst zal hebben te verstaan één en ander zolang verhuurder niet anders aan huurder zal hebben bericht.
9.4 Vanaf ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van deze huurovereenkomst gericht aan het adres van de huurder. Huurder is verplicht verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van eventuele verhuizingen. Voor het geval huurder het gehuurde verlaat zonder opgave van een nieuw domicilie aan verhuurder geldt het adres van het gehuurde als domicillie van huurder.
9.5 Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze overeenkomst niet kan worden aangemerkt als een overeenkomst tot bewaarneming als bedoeld in art. 7:600 BW.
Artikel 10: Toegang
10.1 Verhuurder garandeert huurder toegang tot het gehuurde zeven dagen per week vanaf 06.00 uur tot 23.00 uur. Zo nodig in geval van nood zal verhuurder toegang buiten deze openingstijden verschaffen, één en ander zoals aangegeven in het huishoudelijk reglement.
10.2 Het is huurder, zonder schriftelijke toestemming van verhuurder, niet toegestaan zich buiten de gestelde openingstijden, in het pand te begeven. Wanneer door aanwezigheid buiten gestelde tijden evenwel alarm veroorzaakt wordt, is verhuurder gerechtigd deze kosten bij huurder in rekening te brengen danwel op huurder te verhalen.
10.3 Huurder dient voor zowel het betreden als het verlaten van het pand gebruik te maken van zijn toegangspas.
10.4 Verhuurder is gerechtigd de openingstijden te wijzigen. Verhuurder zal voorafgaande aan wijziging van de openingstijden tijdig in overleg met huurder treden. Zodanige wijziging zal worden vastgelegd in het huishoudelijk reglement.
10.5 Elke huurder is verantwoordelijk om vertrouwd te geraken met de veiligheidsprocedures in geval van noodgevallen of brand en om de brand- en vluchtroutes te leren kennen. Nooduitgangen liggen verspreid over het gebouw en zijn duidelijk gemarkeerd. Een huurder mag deze nooduitgangen nooit blokkeren met goederen en moet deze uitgangen te allen tijde vrijlaten. De huurder mag enkel gebruik maken van de nooduitgangen in het geval van situaties die een noodevacuatie vereisen zoals brand of stroomuitval. In het geval van misbruik zal de verhuurder van de huurder alle hierdoor veroorzaakte kosten terugvorderen.
Artikel 11: Pandrecht
11.1 Tot meedere zekerheid van al hetgeen de huurder verschuldigd is en/of nog verschuldigd zal zijn aan verhuurder, verbindt de huurder zich jegens verhuurder tot het verpanden van de hernavolgende zekerheden aan verhuurder dewelke zekerheden verhuurder van huurder bedingt.
11.2 Huurder verpandt bij deze aan verhuurder, gelijk verhuurder bij deze aan huurder als onderpand aanvaardt, alle zaken, voorraad en inventaris aanwezig in het gehuurde.
11.3 Verpanding geschiedt door deze akte te registreren bij de Inspecteur der Registratie en Succesie.
11.4 Huurder staat in voor zijn bevoegdheid over deze zaken te beschikken.
11.5 Ten aanzien van het bestaan en het gedrag van de schulden aan verhuurder, tot zekerheid waarvoor deze verpanding strekt, geldt de administratie van verhuurder als bewijs.
11.6 Verhuurder is te allen tijde gerechtigd tot onmiddelijke executie van de in het gehuurde verstrekte zaken over te gaan zonder voorafgaande aankondiging of ingebrekestelling.
Artikel 12: Persoonsgegevens en persoonlijke levenssfeer
12.1 De door de huurder verstrekte gegevens zullen in de gegevensbestanden van de verhuurder opgenomen worden en zullen eigendom van de verhuurder worden.
12.2 De gegevens van huurder zullen worden opgeslagen en verwerkt in overeenstemming met de geldende regelgeving.
12.3 De huurder heeft een recht van inzage inzake zijn/haar klantgegevens opgenomen in de gegevensbestanden van de verhuurder en kan desnoods vragen dat de informatie gecorrigeerd wordt.
12.4 De gegevens van huurder zullen gebruikt worden in het kader van de opvolging klantenadministratie, communicatie, marktonderzoeken en voor (papieren en/of elektronische) gepersonaliseerde informatie en/of promotiecampagnes betreffende de producten en diensten van de verhuurder.
Artikel 13: Omzetbelasting
13.1 Dit artikel is van toepassing op de huurder die als ondernemer wordt aangemerkt voor de Wet op de Omzetbelasting 1968 - hierna ook te noemen “de huurder-ondernemer” - en die het gehuurde gebruiken voor prestaties waarvoor de huurder-ondernemer minimaal 90% aftrekrecht kan doen gelden. Dit artikel is niet van toepassing op particulieren.
13.2 Voor de in artikel 18.1 genoemde huurder-ondernemer is omzetbelasting verschuldigd.
13.3 Door ondertekening van deze Overeenkomst in zijn hoedanigheid van ondernemer gaat de huurder-ondernemer akkoord met de belaste verhuur.
13.4 De huurder-ondernemer en de v.erhuurder verklaren uitdrukkelijk dat de huurprijs is vastgesteld met het uitgangspunt dat de huurderondernemer het gehuurde voor tenminste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting; zodanig dat kan worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste (ver)huur.
13.5 De huurder-ondernemer en de verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid die Mededeling 45, Besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571 biedt, zien af van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur en volstaan met een door de huurder-ondernemer in te vullen en te ondertekenen verklaring die integraal onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst.
13.6 Als de huurder-ondernemer het gehuurde niet (meer) gebruikt of laat gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting en daardoorde vrijstelling van afdracht van omzetbelasting over de huur wordt beëindigd, is de Huurder-ondernemer niet langer omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd aan de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s), in plaats daarvan is de huurder-ondernemer met ingang van de datum waarop die beëindiging van kracht wordt, naast de huurprijs een zodanige afzonderlijke vergoeding verschuldigd aan de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) dat deze volledig wordt gecompenseerd voor:
I. De niet (langer) aftrekbare omzetbelasting op de exploitatiekosten van het gehuurde of investeringen daarin als gevolg van het beëindigen van de optie voor de verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s).
II. De omzetbelasting die de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de fiscus moet betalen als gevolg van het beëindigen van de optie en herrekening als bedoeld in artikel 15, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 of herziening als bedoeld in de artikelen 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968. 15
III. Alle overige schade die de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt door het beëindigen van de optie.
13.7 Het financiële nadeel dat de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt door het beëindigen van de optie wordt door de huurder- ondernemer aan de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) steeds gelijktijdig voldaan met de periodieke huurprijsbetalingen en wordt, met uitzondering van de schade als bedoeld in 18.6 sub I, zo mogelijk door een annuïteit, gelijkelijk verdeeld over de resterende duur van de lopende huurperiode; het blijft echter terstond, volledig en ineens van de huurder-ondernemer opeisbaar als de overeenkomst om welke reden dan ook tussentijds wordt beëindigd.
13.8 Het in 18.6 sub II gestelde is niet van toepassing als bij het sluiten van de overeenkomst de herzieningsperiode voor aftrek van voorbelasting voor het gehuurde is verstreken.
13.9 Wanneer zich een situatie voordoet als bedoeld in 18.6, zal de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de huurder-ondernemer berichten welke bedragen De verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de fiscus moet betalen en inzicht geven in de overige schade als bedoeld in 18.6 sub III. De verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal haar medewerking verlenen als de huurder- ondernemer de opgave van de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hiervan zijn voor rekening van de huurderondernemer.
13.10 Als het gehuurde in enig boekjaar niet is gebruikt voor doeleinden als weergegeven in 18.4, stelt de huurder-ondernemer de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) binnen vier weken na afloop van het betreffende boekjaar hiervan in kennis met een door de huurder-ondernemer ondertekende verklaring. Binnen dezelfde termijn zendt de huurder-ondernemer een afschrift van die verklaring aan de Inspecteur Omzetbelasting.
13.11 Als de Huurder-ondernemer niet voldoet aan de informatieverplichting als bedoeld in 18.10 en/of niet voldoet aan de verplichting tot ingebruikname als bedoeld in 18.13, of achteraf blijkt dat de huurder-ondernemer een onjuist uitgangspunt hanteerde en de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) daardoor, naar achteraf blijkt, ten onrechte omzetbelasting over de huurprijs in rekening heeft gebracht, is de huurderondernemer in verzuim en is de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) gerechtigd het daardoor ontstane financiële nadeel op de huurderondernemer te verhalen. Dit nadeel betreft de volledige omzetbelasting die de verhuurder
c.q. diens rechtsopvolger(s) alsnog aan de fiscus verschuldigd is, xxxxxxxxxxx met rente, eventuele verhogingen, alsmede verdere kosten en schade. Naast de in 18.6 weergegeven regeling voorziet de inhoud van dit lid in een schadevergoedingsregeling voor het geval de optie met terugwerkende kracht mocht worden beëindigd. De extra schade die voor de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) uit die terugwerkende kracht voortvloeit, is terstond, volledig en ineens van de huurder-ondernemer opeisbaar. De verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal haar medewerking verlenen als de huurder-ondernemer de opgave van deze extra schade van de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hiervan zijn voor rekening van de huurder-ondernemer.
13.12 Het in 18.6, 18.7, 18.9 en 18.11 gestelde is eveneens van toepassing als de verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) pas na - al dan niet tussentijdse - beëindiging van de overeenkomst wordt geconfronteerd met schade door beëindiging van de voor partijen geldende optie; ook die schade is dan terstond, volledig en ineens opeisbaar door de verhuurder, respectievelijk diens rechtsopvolger(s).
13.13 Onverkort het overige dat hierover is bepaald in de overeenkomst, zal de huurder-ondernemer het gehuurde in elk geval, met toepassing van het optierecht, in gebruik nemen voor het einde van het boekjaar dat volgt op het boekjaar waarin de huurder- ondernemer het gehuurde is gaan huren.
Artikel 14: Slotbepaling
14.1 Indien een deel van de overeenkomst van deze algemene bepalingen nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van het overige deel van de overeenkomst en deze algemene bepalingen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt als dan het overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
14.2 Het is verhuurder voorbehouden om ten alle tijden wijzigingen in de huurovereenkost, algemene bepalingen of het huishoudelijk reglement aan te brengen.
Bijlage 1: Verboden goederen
Het is de huurder STRIKT VERBODEN in het gehuurde de volgende Goederen op te slaan (deze lijst is niet uitputtend):
• juwelen, bont, kunstvoorwerpen, collectiestukken of onvervangbare voorwerpen, voorwerpen met een emotionele of bijzondere waarde, •
cash (contanten), waardepapieren, effecten of aandelen,
• elk voorwerp dat rook, geuren of stank afgeeft,
• vogels, vissen, dieren of enig ander levend organisme,
• afval en alle mogelijke afvalstoffen (waaronder ook dierlijke en giftige/gevaarlijke afvalstoffen),
• voedsel en andere aan bederf onderhevige zaken tenzij deze zodanig stevig verpakt zijn dat ze geen ongedierte aantrekken of enige andere vorm van overlast kunnen veroorzaken,
• vuurwapens, springstoffen of munitie,
• illegale substanties zoals drugs, illegale voorwerpen of goederen die illegaal verkregen zijn zoals smokkelwaar of gestolen goederen, enz...
• chemicaliën, radioactieve stoffen, biologische agenten,
• asbest en/of blauwleer, • (kunst) mest,
• gasflessen en/of accu’s,
• vuurwerk,
• auto- en/of motorwrakken ; het opslaan van (oldtimer) auto’s en/of motoren die geen wrakken zijn is toegestaan met dien verstande dat onder de auto en/of motor een door de verhuurder goedgekeurde beschermingsbak of beschermingsmat aanwezig is teneinde te voorkomen dat lekkende olie het milieu aantast, tevens dient de aanwezigheid van brandstof in de daarvoor bestemde brandstoftank tot een minimum beperkt te zijn ; bovendien moet door de Huurder te allen tijde voor deze auto’s en/of motoren een adequate verzekering in stand gehouden te worden aangezien auto’s en/of motoren niet afdoende gedekt zijn onder de bij de verhuurder afgesloten Goederenverzekering,
• brandbare en ontvlambare materialen of vloeistoffen waaronder benzine en diesel (maar met uitzondering van het toegestane minimum voor
auto’s en/of motoren zoals gesteld hierboven),
• alle mogelijke andere giftige, ontvlambare of gevaarlijke stoffen of preparaten die als zodanig zijn opgenomen onder de toepasselijke wetgeving of de lokale regelgeving, zoals:
o ontplofbare stoffen en preparaten zoals spuitbussen (waaronder luchtverfrissers, haarlak, autolak, vernis en autoruitenontdooier); sprays en (vloeibare) gassen zoals LPG, waterstof, acetyleen, propaan en butaan,
o oxiderende stoffen en preparaten zoals waterstof- en andere peroxiden, chloraten, sterke salpeter- en perichloorzuren, o (zeer licht) ontvlambare stoffen en preparaten, zoals petroleum, benzeen, brandalcohol of methanol, terpentijn, white spirit, aceto n, verf, ruitenontdooier, luchtverfrisser, contact- en neopreenlijm,
o (zeer) giftige stoffen en preparaten zoals methanol, ontvlekkers, pesticiden, o schadelijke stoffen en preparaten zoals reinigingsproducten, verfverdunners, houtbeschermingsproducten, afbijtproducten voor verf, o bijtende stoffen en preparaten zoals ontstopper voor afvoerbuizen, ontkalker, bijtende soda, sterke zuren, afbijtproducten zoals oven en wc-reinigers,
o irriterende stoffen en preparaten, o sensibiliserende stoffen en preparaten, o kankerverwekkende stoffen en preparaten, o
mutagene stoffen en preparaten,
o voor de voortplanting giftige stoffen en preparaten,
o milieugevaarlijke stoffen en preparaten zoals cfk’s, pcb’s en pct’s; pesticiden en zware metalen zoals kwik in thermometers, cadmium
en zink uit batterijen, lood en koper, o bestrijdingsmiddelen (pesticiden en herbiciden).
Giftige, ontvlambare of gevaarlijke stoffen kunnen meestal worden herkend aan de onderstaande symbolen:
Explosief / ontploffingsgevaar Oxiderend, vergemakkelijkt de ontbranding van een ander product
Giftig, gevaarlijk product dat dodelijk kan zijn
Xn/Xi Schadelijk/irriterend, schadelijk of irriterend (inclusief genetisch schadelijke stoffen) 5 Bijtend/corrosief, tast de huid of materialen aan Milieugevaarlijk, gevaar voor het milieu
Ontvlambaar, ontvlambaar product