BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Laan van Waalhaven 127 te µ-VGravenhage (box 2)
Vastgesteld op vijfentwintig juli tweeduizend vierentwintig, door mr I.M.B. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam
Het te executeren registergoed betreft:
het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de opslagbox op de eerste verdieping en verder toebehoren, aan de Laan van Waalhaven 127 (box 2) te
‘-sGravenhage, kadastraal bekend gemeente µ-VGravenhage, sectie BK nummer 3242 A- 52, uitmakende het het vijfendertig/tweeduizend zeshonderd achtentachtigste (35/2.688) aandeel in de gemeenschap omvattende het uitsluitend gebruik van het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte gelegen nabij de Laan van Waalhaven (ongenummerd) te ‘-sGravenhage, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente ‘-sGravenhage, sectie BK nummer 3242 A-6, welk laatstgemeld appartementsrecht uitmaakt het drieduizend zeshonderd/zevenduizend
vierhonderd veertigste (3.600/7.440) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond gelegen aan de Laan van Waalhaven te ‘-sGravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente ‘-sGravenhage, sectie BK nummers 3226 en 3227, tezamen groot achtentwintig hectare vierenzeventig are en zesenveertig centiare; (het "Registergoed"),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
Deze openbare verkoop zal worden gehouden –voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken –onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ("AVVI 2015"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. De eventuele koper of bieders op de veiling worden geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en worden geacht zich aan de inhoud te onderwerpen.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren:
Artikel 4. De veiling
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd:
Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op zeventien september tweeduizend vierentwintig vanaf negen uur (09.00 uur) via de Website
Het Registergoed wordt eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 AVVI 2015 wordt hierbij bepaald:
het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom.
Artikel 5. Het Bod
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 7 AVVI 2015 zal, indien in de laatste minuut voor het einde van de Xxxxx een nieuw Bod wordt gedaan, de Inzet automatisch naar twee minuten worden verlengd, met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 AVVI 2015 bedoelde eindtijd eindigt.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
De Verkoopster heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Xxxxxx geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.
De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.
Artikel 9. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoopster mocht hebben gegund.
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 heeft Verkoopster het recht om te gunnen aan een andere bieder dan de hoogste bieder.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1 In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
- het honorarium van de notaris;
- de kosten van de - eventuele - akte de command;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
- de kosten van advertenties en eventuele overige veilingkosten;
- kosten opvragen informatie;
- de inzetpremie;
- de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
- kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten;
- de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald.
10.2 Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Veilingnotaris te zijn geleverd.
Met het doen van een bieding stemt de koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.
Artikel 11. Tijdstip van betaling
11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de koper:
(a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (zijnde tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; en
(b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de veiling, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer XX00 XXXX 0000 0000 00 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Laan van Waalhaven 127 te µ-VGravenhage (box 2)/2024.1502.02".
11.2 Het in artikel 11.1 sub (a) gestelde komt te vervallen indien de Verkoopster schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
11.3 Over de gestorte bedragen aan kosten en waarborgsom wordt eventuele negatieve rente berekend vanaf de dag van ontvangst van de bedragen tot en met de dag van verrekening van de bedragen danwel tot en met de dag van terug storting van de waarborgsom indien de levering danwel gunning geen doorgang vindt.
Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
16.1 Aanschrijvingen
Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen
(voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoopster aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers noch een vermelding in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie of zijn vermeld in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO).
16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) de relevante voorschriften van het vigerende omgevingsplan van de gemeente
‘-sGravenhage;
(b) de relevante voorschriften van het bestem
gemeente ‘-sGravenhage, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(c) de relevante voorschriften van de “Recrea
Haag –Ypenburg”, waarvan een kopbiijlaege);aan deze
(d) de relevante voorschriften van het bestem (fies)parkeren”‘v-sGaranvenhdagee, wgaaervmaneeeennktopeie aan deze
akte is gehecht (bijlage);
(e) de relevante voorschriften van het bestem Bedrijfsactivitei‘t-sGeranve”nhavgea, wnaarvdaneeengkeopmieeaaennte
deze akte is gehecht (bijlage);
(f) de relevante voorschriften van het bestem Flitsbezorging”‘-sGvraavnenhadgee, wagarevamn eeeen knoptieeaan deze
akte is gehecht (bijlage);
(g) het rapport van het Bodemloket de dato negentien juli tweeduizend vierentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).
(h) voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: opslagbox.
16.5 Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in afdeling 6.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving beschikbaar te stellen aan de Koper. Verkoopster verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in afdeling 6.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoopster voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De Koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in afdeling 6.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen.
Artikel 9.
Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het verkochte wordt verwezen naar het bepaalde in voormelde aankomsttitel, waarin onder meer is vermeld:
"Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, op twee en twintig februari tweeduizend vijf verleden voor A.Q. Blomaard, notaris te Rijswijk, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers te Apeldoorn voorheen Zoetermeer op drie en twintig februari tweeduizend vijf in deel 40518 nummer 43, een akte van levering, op zestien xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vijf voor genoemde notaris Xxxxxxxx verleden, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers te Apeldoorn voorheen Zoetermeer op zeventien augustus tweeduizend vijf in deel 40628 nummer 136, mede in verband met een proces verbaal van verbetering, op dertig november tweeduizend vijf door genoemde notaris Xxxxxxxx opgemaakt, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers te Apeldoorn voorheen Zoetermeer op één december tweeduizend vijf in deel 40694 nummer 151, waarin onder meer het navolgende voorkomt:
³ %LM]RQGHUH EHSDOLQJHQ
Artikel 11.
In de koopovereenkomst zijn de navolgende Bijzondere Bepalingen opgenomen: " A. Ontwikkeling Bedrijvenpark: beeldkwaliteitsplan en structuurschets
1. Het Industrieschap heeft - op grond van een daartoe door het Industrieschap op zich genomen verplichting jegens het Samenwerkingsverband Ypenburg - voor de ontwikkeling van het bedrijvenpark een beeldkwaliteitsplan opgesteld, dat in
overeenstemming is met de Structuurschets Bedrijvenpark Ypenburg en het (ontwerp) Bestemmingsplan Ypenburg-Rijswijk 2000.
2. Het beeldkwaliteitsplan bevat, voortbouwend op de Structuurschets, richtlijnen en voorwaarden met betrekking tot de gewenste beeldkwaliteit en stedebouwkundige visie, zodat bouwvoorstellen hieraan kunnen worden getoetst. Voor zover het beeldkwaliteitsplan zaken niet verder uitwerkt, is de Structuurschets van kracht.
3. Xxxxx zal zich houden bij de ontwikkeling en inrichting van het verkochte aan de voorwaarden en bepalingen in de onder 1. gemelde documenten, waaronder het beeldkwaliteitsplan.
In de akte van levering zal deze verplichting als boete-/kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting worden uitgewerkt.
Afwijkingen van het beeldkwaliteitsplan dienen schriftelijk, bijvoorbeeld in een briefwisseling, te worden vastgelegd.
B. Ontwikkeling Bedrijvenpark: infrastructuur
Het Industrieschap zal ±in overleg met het Samenwerkingsverband Ypenburg ±
zorgdragen voor de aanleg van de benodigde infrastructuur.
Het Industrieschap zal in dat kader ervoor zorgen, dat het verkochte tijdig een goede ontsluiting heeft.
C. Ontwikkeling Bedrijvenpark: uitgifte door het Industrieschap
1. Deze koop geschiedt, tenzij bij deze akte daarvan is afgeweken, onder de "Algemene Verkoopvoorwaarden Het Industrieschap "De Plaspoelpolder" 1996" (de Algemene Voorwaarden), waarvan koper een exemplaar verklaart te hebben ontvangen.
2. Jegens het Samenwerkingsverband Ypenburg heeft het Industrieschap verklaard voorts voor zover mogelijk en, tenzij bij deze akte daarvan is afgeweken, van toepassing te verklaren de door het Samenwerkingsverband Ypenburg opgestelde
³9RRUZDDUGHHQW H%UHUGHULQMHYQ´ ZDDUYDQ NRSHU YHUNOD
exemplaar te hebben ontvangen.
Te dien einde wordt verklaard dat van de Voorwaarden Bedrijventerreinen alleen van toepassing worden verklaard de artikelen 11 (met uitzondering van 11.2), 12 en
13. Een kopie van die voorwaarden is als bijlage aan deze akte gehecht (bijlage 2).
3. Tussen het Samenwerkingsverband Ypenburg en het Industrieschap is overeengekomen, dat het Industrieschap bij de ontwikkeling en gronduitgifte bijzondere aandacht zal geven aan een vorm van parkmanagement, waarbij ondermeer in een collectief beheer van gemeenschappelijke voorzieningen wordt voorzien, zoals beveiliging.
De inhoud van bedoeld parkmanagement zal in overleg met het Samenwerkingsverband Ypenburg worden vastgesteld en staat thans nog niet vast. Voorts is bepaald, dat het Industrieschap de kopers de verplichting zal opleggen zich aan de daaruit voortvloeiende bepalingen en verplichtingen te verbinden.
Bij deze legt verkoper aan koper bedoelde verplichting op. Bij de uitwerking van het plan zal verkoper in redelijke mate rekening houden met de belangen en inzichten van koper.
In de akte van levering zal deze verplichting als boete-/kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting worden uitgewerkt.
D. Bepalingen in verband met de Algemene Voorwaarden Bouw
1. Koper zal op het verkochte een bedrijfsruimte met kantoorruimte realiseren.
2. Koper is verplicht de bouw van de te realiseren opstallen te doen geschieden overeenkomstig de Algemene Voorwaarden, in het bijzonder artikel 10 en volgende.
3. Xxxxx verklaart met betrekking tot het bouwplan en de verdere planontwikkeling geen concessies te zullen doen aan de voorgestane plankwaliteit.
4. Koper is verplicht om op uiterlijk 31 maart 2005 met de ouwwerkzaamheden voor de bebouwing van kavel 11 te starten.
5. Xxxxx is verplicht om op uiterlijk 31 juli 2005 met de bouwwerkzaamheden in voor de bebouwing van kavel 12 te starten.
6. Eventuele wijzigingen aan het thans aan partijen genoegzaam bekende bouwplan behoeven te allen tijde goedkeuring van de directie van het Industrieschap.
7. In het bijzonder wordt nog gewezen op artikel 10.5 van de Algemene Voorwaarden,luidende:
"10. Zolang niet aan het bepaalde in artikel 10.2 en 10.3 is voldaan, mag de koper het perceel grond zonder toestemming van het Dagelijks Bestuur niet vervreemden, met enig beperkt (zakelijk) recht bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, welke de koper verplicht is na te komen. Bij niet-naleving verbeurt de koper ten behoeve van het Industrieschap een boete zoals omschreven in artikel
10.1. "Verkoper verklaart dat het in beginsel toegestaan is de gebouwen te verhuren of te verkopen vooruitlopend op de realisatie. Ingevolge vorengemeld artikel dient wel toestemming gevraagd te worden. Xxxxxxxx verklaart in verband hiermee de toestemming slechts dan niet te verlenen indien daarvoor aantoonbare zwaarwichtige redenen zijn.
E. Beveiliging
Vooruitlopend op het in onderdeel C lid 3 van dit artikel bedoelde parkmanagement, gelden ten aanzien van de beveiliging de navolgende bepalingen:
1. Voor het bedrijvenpark, waartoe het verkochte behoort, zal een gemeenschappelijke beveiliging worden opgezet, waartoe met een beveiligingsbedrijf een overeenkomst zal worden aangegaan.
2. Xxxxx verbindt zich jegens verkoper het contract mede aan te gaan en de daaraan verbonden kosten ±naar rato van de eigendomsverhoudingen ±te voldoen.
Koper verbindt zich gedurende de periode dat hij eigenaar is van het verkochte dit contract niet op te zeggen (anders dan krachtens besluit van de meerderheid van de eigenaars tot opzegging of tot wijziging van het contract of tot het aangaan van een contract met een ander beveiligingsbureau) en aan zijn rechtsopvolger in de eigendom van het verkochte, zowel geheel of gedeeltelijk, de verplichting op te leggen het contract mede aan te gaan.
3. Voor het geval, bijvoorbeeld ten behoeve van de praktische uitvoerbaarheid van
KHW ERYHQVWDDQGH ]RX ZRUGHQ EHVORWHQ HHQ ³
bedrijvenpark op te richten, verbindt koper zich jegens verkoper lid te worden van die vereniging en gedurende de periode dat hij eigenaar is van het verkochte of een deel daarvan, lid te blijven van die vereniging en zijn lidmaatschaps-verplichtingen na te komen.
Koper is in dat kader eveneens verplicht aan zijn rechtsopvolger in de eigendom van het verkochte, zowel geheel of gedeeltelijk, de verplichting op te leggen lid te worden van bedoelde vereniging.
Vooralsnog zal de oprichting van een dergelijke vereniging niet door verkoper worden geïnitieerd.
4. Koper verbindt zich jegens verkoper het bepaalde in dit onderdeel middels het in de akte van levering op te nemen boete/kettingbeding ook aan rechtsopvolger(s) in de eigendom te zullen opleggen.
De in artikel 2 en 3 gemelde verplichtingen zullen voor zoveel mogelijk in de akte van levering tevens als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden gevestigd.
5. De aanwijzing van het in lid 1 bedoelde beveiligingsbedrijf geschiedt door of na goedkeuring van het Industrieschap. Na ondertekening van deze overeenkomst zal het Industrieschap belangrijke beslissingen met betrekking tot de uitwerking van deze beveiligingsparagraaf slechts nemen na overleg met koper.
F. Verdere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Ingeval de vestiging van enige erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichting of een soortgelijk beperkt recht ten laste dan wel ten nutte van het verkochte respectievelijk daaraan grenzende en/of in de nabijheid daarvan gelegen gronden, toebehorend aan verkoper noodzakelijk blijkt met het oog op redelijke belangen van koper, dan wel verkoper of een rechtverkrijgende van deze met het oog op een functioneel gebruik van het verkochte en bedoelde daaraan grenzende en/of in de nabijheid daarvan gelegen gronden overeenkomstig hun bestemming, zullen partijen aan de vestiging daarvan meewerken, tenzij een belang van een van hen daardoor onevenredig zou worden geschaad.
G. Beoordeling gegadigden voor huisvesting Koper zal het Industrieschap inspraak geven in de mogelijk te huisvesten kandidaten voor het verkochte. Uitgangspunt is dat de te huisvesten kandidaten uit de regio voorrang genieten.
H. Kettingbedingen
Xxxxx verbindt zich jegens verkoper de in de Algemene Voorwaarden en bijzondere bepalingen van deze akte opgenomen kettingbedingen aan rechtsopvolger(s) in de eigendom te zullen opleggen."
Ter nadere uitwerking van en in aanvulling op gemelde Bijzondere Bepalingen gelden nog de volgende bepalingen.
1. Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde moet bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- of genotsrecht van het onderhavige perceel of een gedeelte daarvan, de onderdelen A tot en met H uit voormeld citaat woordelijk in de notariële akte van levering worden opgenomen en aan de opvolger in de eigendom of beperkt gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd en door deze ten behoeve van het Industrieschap De Plaspoelpolder worden aangenomen, zulks op verbeurte door de koper of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gebruiks- of genotsrechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete vijftigduizend euro (EUR 50.000,00), onverminderd het recht nakoming of schadevergoeding te verlangen.
9RRU KHW ZRRUG ³NRSHU´ GLHQW GDQ JHOH]HQ WH
2. De in voormeld citaat opgenomen verplichtingen worden voor zoveel mogelijk tevens bij deze door verkoper aan koper opgelegd, en door koper aangenomen, als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, waardoor deze verplichtingen ook overgaan op latere verkrijgers en gebruikers van de eigendom van het verkochte.
Algemene Voorwaarden. Artikel 12.
A. Algemene Verkoopvoorwaarden.
De koop en de levering geschiedt onder de "Algemene Verkoopvoorwaarden Het Industrieschap "De Plaspoelpolder" 1996" (hierna te noemen: "de Algemene Verkoopvoorwaarden", voorzover daarvan niet in de koopovereenkomst en deze akte uitdrukkelijk is afgeweken.
In het bijzonder wordt verwezen naar artikel 10 tot en met 16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden, luidende:
"Artikel 10: Bouwplicht.
10.1. Indien het perceel grond is bestemd voor bebouwing is koper verplicht het perceel grond te bebouwen overeenkomstig het goedgekeurde bouwplan en conform de voorwaarden van de grondaanbieding, waarvan, behoudens schriftelijke ontheffing van of namens het Dagelijks Bestuur, niet mag worden afgeweken. Het Dagelijks Bestuur kan aan de ontheffing nadere voorwaarden verbinden, waaronder voorwaarden van financiële aard (bij betaling op de oorspronkelijk overeengekomen koopprijs). Bij niet naleving van deze bepaling verbeurt de koper ten behoeve van het Industrieschap een boete van tweemaal het bedrag van de koopsom vermeerderd met omzetbelasting, voor elke overtreding of niet-nakoming.
10.2. Binnen 3 (drie) maanden na de juridische levering moet met de bebouwing van het perceel grond, welke is bestemd voor bebouwing, overeenkomstig de ingevolge de Woningwet verleende bouwvergunning, zijn begonnen. Aan deze bepaling wordt geacht te zijn voldaan zodra de fundering is gestort. Bij niet naleving van deze bepaling verbeurt de koper ten behoeve van het Industrieschap zonder nadere ingebrekestelling een boete van 1% van het bedrag van de koopsom, vermeerderd met omzetbelasting, met een minimum van NLG 1.000,--, voor elke dag dat de niet nakoming voortduurt.
10.3. Binnen achttien (18) maanden na de datum van het passeren van de notariële akte van levering moet de op het perceel grond te stichten bebouwing zijn voltooid, zodanig dat die in haar geheel gereed is voor ingebruikneming. Bij niet-naleving verbeurt de koper ten behoeve van het Industrieschap een boete zoals omschreven in artikel 10.2.
10.4. In bijzondere gevallen kan het Dagelijks Bestuur - te harer beoordeling - op schriftelijk verzoek van de koper de termijnen, genoemd in beide voorgaande leden van dit artikel, telkens - al dan niet onder voorwaarden - met een door haar te bepalen tijdsduur verlengen.
10.5. Zolang niet aan het bepaalde in artikel 10.2. en 10.3. is voldaan, mag de koper het perceel grond zonder toestemming van het Dagelijks Bestuur niet vervreemden, met enig beperkt (zakelijk) recht bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, welke de koper verplicht is na te komen. Bij niet-naleving verbeurt de koper ten behoeve van het Industrieschap een boete zoals omschreven in artikel 10.1.
10.6. Het verbod, als bedoeld in artikel 10.5., geldt niet voor het bezwaren met het recht van hypotheek of bij een openbare verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
Artikel 11: Gedoogplicht.
11.1. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat op, in, aan of boven het perceel grond (grond en/of de opstallen) zoveel en zodanige palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als het Dagelijks Bestuur, met het oog op openbare voorzieningen en/of doeleinden wenselijk acht, zonder dat het Industrieschap gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake. Alvorens te beslissen omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade, heeft vanwege het Industrieschap overleg met de eigenaar/koper van het perceel grond plaats.
11.2. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens artikel
11.1. is aangebracht te laten bestaan en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen.
11.3. Het bepaalde in dit artikel 11. zal voor zover nodig - ter uitsluitende beoordeling van het Dagelijks Bestuur - als beperkt recht (erfdienstbaarheid) worden gevestigd of als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte van levering. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht hieraan medewerking te verlenen, zonder dat het Industrieschap daarvoor enigerlei vergoeding ter zake is verschuldigd.
11.4. De beperkte rechten worden gevestigd en de kwalitatieve verplichting wordt aanvaard voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat uitsluitend het Industrieschap beoordeelt of de aanwezigheid van de voorzieningen noodzakelijk is, zodat slechts het Industrieschap de betreffende overeenkomst door opzegging kan beëindigen.
Artikel 12: Inrichting en gebruik.
12.1. De koper is verplicht het perceel grond behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van de aangrenzende grond c.q. van de openbare weg, zulks ten genoegen van het Dagelijks Bestuur; in afwijking van het bepaalde in artikel 5:46 Burgerlijk Wetboek komen de kosten van het maken en instandhouden van deze erfafscheidingen geheel voor rekening van de koper.
12.2. Koper is verplicht de aanwijzingen welke door of vanwege het Industrieschap worden gegeven ten aanzien van de inrichting van het perceel grond, met het oog op de gewenste (uiterlijke) kwaliteit en (groen)struktuur van het gebied, onvoorwaardelijk op te volgen, zonder dat enig recht op schadevergoeding jegens het Industrieschap kan ontstaan. Bedoelde aanwijzingen kunnen slechts worden gegeven met inachtneming van het in het vigerende bestemmingsplan bepaalde maximum-bebouwingspercentage en worden voorts zoveel mogelijk gebaseerd op een door het Industrieschap vastgesteld inrichtingsplan.
12.3. Het is verboden om van de bestemming en het gebruik waarvoor het perceel grond is verkocht geheel of gedeeltelijk af te wijken behoudens een verleende ontheffing als bedoeld in artikel 10.1.
12.4. Het Dagelijks Bestuur kan van de verboden en de verplichtingen als in dit artikel 12. bedoeld ontheffing verlenen, aan welke ontheffing voorwaarden kunnen worden verbonden.
12.5. Bij niet naleving van de artikelen 11.2., 11.3. en 11.4. verbeurt de koper aan het Industrieschap een boete van NLG 10.000,-- voor elke overtreding en van NLG 1.000,-- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt.
Artikel 13: Aansluiting e.d.
De kosten van aansluiting van de op het perceel grond te realiseren opstallen op de leidingen voor water, gas, elektra, riolering en centraal antenne-systeem komen voor rekening van de koper; de aansluiting op de gemeenteriolering dient te geschieden met inachtneming van de gebruikelijk te stellen voorwaarden en (eventueel) rekening houdende met een scheiding tussen hemelwaterafvoer en droogweerafvoer.
Artikel 14: Anti-speculatiebeding.
14.1. Het is koper niet geoorloofd om het perceel grond en de daarop te stichten
c.q. gestichte bebouwing, binnen drie jaar na feitelijke ingebruikname geheel of gedeeltelijk te vervreemden, met enig beperkt (zakelijk) recht te bezwaren, te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven zonder toestemming van het Dagelijks Bestuur. Deze toestemming wordt in ieder geval verleend bij kennelijke onredelijkheid van handhaving van het verbod en kan voorts aan voorwaarden worden verbonden welke koper verplicht is na te komen. Bij niet-naleving van deze bepaling verbeurt koper ten behoeve van het Industrieschap een boete zoals omschreven in artikel 10.1.
14.2. Het verbod, als bedoeld in artikel 14.1. geldt niet voor het bezwaren met het recht van hypotheek of bij een verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. Artikel 15: Kettingbeding en kwalitatieve verplichtingen.
15.1. Deze algemene verkoopvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing bij herbouw of herstel van de op het perceel grond gerealiseerde bebouwing na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van die bebouwing.
15.2. Bij elke vervreemding van het perceel grond en de daarop gerealiseerde bebouwing dan wel vestiging van zakelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrechten daarop, waardoor het gebruik van het perceel grond en/of de daarop gerealiseerde bebouwing door anderen wordt verkregen, moeten deze algemene verkoopvoorwaarden (waaronder dit artikel 15.), eventuele bijzondere bepalingen en voorwaarden, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolger in de eigendom, zakelijk of persoonlijk gebruik- of genotsrecht, worden opgelegd en door hem ten behoeve van het Industrieschap worden bedongen en aangenomen, zulks bij niet of niet volledige nakoming daarvan onder verbeurte door de nalatige
vervreemder ten behoeve van het Industrieschap van een boete gelijk aan tweemaal de in artikel 3.2. bedoelde koopsom.
15.3. De verplichtingen voor koper als vermeld in artikel 10.5. - ter zake van het verhuren en verpachten van het perceel grond - en de artikelen 10.1 tot en met 10.6., gelde als een kwalitatieve verplichting zoals omschreven in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek.
15.4. Het Dagelijks Bestuur kan koper of rechtsopvolgers van koper geheel of gedeeltelijk ontslaan van de verplichtingen die voor hem/haar voortvloeien uit het bepaalde in dit artikel 12., zulks op grond van gebleken onrechtvaardigheid welke buiten elke verhouding staat tot het algemeen belang dat met toepassing van deze bepalingen wordt gediend.
Artikel 16: Boete.
16.1. Bij iedere overtreding van een bepaling in deze voorwaarden verbeurt koper ten behoeve van het Industrieschap een boete van ten hoogste NLG 1.000,- voor elke overtreding en van ten hoogste NLG 500,-- voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of nietnakoming voortduurt, voorzover geen bijzondere bepalingen ter zake zijn opgenomen; één en ander onverminderd het vervallen van de reserveringsvergoeding aan het Industrieschap en onverminderd het recht van het Industrieschap om alsnog nakoming te verlangen of herstel, verandering of verwijdering te eisen van hetgeen in afwijking van het in deze algemene verkoopvoorwaarden gestelde is geschied.
16.2. De boete is direct opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit van niet- nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist en moet worden betaald binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van het Dagelijks Bestuur.
16.3. Onverminderd het in de voorgaande leden bepaalde, zal wanneer aan de eis van het Industrieschap tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door het Dagelijks Bestuur in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege het Industrieschap kunnen geschieden op kosten van de nalatige(n) die verplicht is (zijn) de uitvoering van de werkzaamheden te gedogen.
16.4. Indien meer personen eigenaar zijn van het perceel grond en/of de daarop gerealiseerde bebouwing, zullen zij ten aanzien van het in dit artikel bepaalde gelden als hoofdelijk schuldenaren.
16.5. Een boete als bedoeld in dit artikel kan het Dagelijks Bestuur matigen, kwijtschelden of indien deze reeds is betaald teruggeven indien daar naar haar mening reden toe is.
16.6. Elk jaar zal de boete als bedoeld in dit artikel per 1 januari worden herzien overeenkomstig de stijging of daling van het consumenten-prijsindexcijfer. Hiertoe zal de boete worden vermenigvuldigd met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door het prijsindexcijfer van de maand september voorafgaande aan 1 januari van het jaar waarin de aanpassing geschiedt en de noemer door het prijsindexcijfer van dezelfde maand in het daaraan voorafgaande jaar.
Onder consumenten-prijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te publiceren consumenten-prijsindexcijfer, reeks "werknemers - laag", op basis 1990 = 100. Mocht het CBS te eniger tijd overgaan tot publikatie van het consumenten-prijsindexcijfer op een meer recente prijsbasis, dan zullen de cijfers van deze nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van de voorgaande reeksen. De wijze van koppeling geschiedt in overleg met het CBS."
Toestemming vervreemding/verhuur
1. In verband met het bepaalde in artikel 14 van de Algemene Verkoopvoorwaarden, verklaarde verkoper bij deze aan koper toestemming te verlenen om de op het verkochte te realiseren opstallen:
a. te verhuren voor wat betreft de op het verkochte te realiseren wasstraatvoorziening en bedrijfsruimten/ gelegen op de begane grond;
b. te vervreemden en/of te verhuren voor wat betreft de op het verkochte te realiseren bedrijfsruimten gelegen op de eerste verdieping.
2. De in de vorige zin bedoelde toestemming geldt uitsluitend voor vervreemdingen casu quo verhuringen door koper aan de eerste gebruikers na oplevering.
3. Tevens verleent verkoper aan koper reeds nu voor alsdan toestemming om de te verhuren bedrijfsruimten in het kader van het beheer daarvan aan een groepsvennootschap van koper (binnen hetzelfde concern) in eigendom over te dragen.
4. Voor de in lid 3 bedoelde vennootschap geldt de zelfde toestemmingsverlening als hiervoor in lid 1.
B. Vestiging kwalitatieve verplichting/kettingbeding.
1. De in de Algemene Verkoopvoorwaarden gemelde bepalingen onder: - artikel 10 (bouwverplichting en de verplichting om gedurende de bouw niet zonder toestemming van verkoper het verkochte te vervreemden, verhuren en verpachten);
- artikel 11 (gedoogplicht aanleg en instandhouding voorzieningen van openbaar nut), worden thans als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen deswege van rechtswege overgaan op degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.
2. Ingevolge artikel 15 van de Algemene Verkoopvoorwaarden wordt aan koper de verplichting opgelegd de aldaar bedoelde bedingen aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen, voor zover van die bedingen niet bij de koopovereenkomst en deze akte is afgeweken.
Koper aanvaardt deze verplichting.“ Van de enzovoorts
De verschenen personen verklaarden verder: de door verkoper aan koper op te leggen bepalingen en bedingen vervat in, samenhangend met of voortvloeiend uit door eerstgenoemde of diens rechtsvoorganger(s) gesloten overeenkomsten met betrekking tot de zich in, op of aan het verkochte bevindende leidingen, buizen en dergelijke werken bestemd te dienen voor het functioneren van telecommunicatie, van een centrale antenne-inrichting of aangebracht voor de levering van gas, water, elektriciteit en andere door (openbare) nutsbedrijven te verrichten leveringen worden, voor zoveel nodig, bij deze aan koper opgelegd, die zich aan de bepalingen en bedingen onderwerpt en zich verplicht deze op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom; verkoper, die thans vrijwillig de belangen waarneemt van de betrokken gerechtigde tot de bepalingen en bedingen, neemt
GH]H WHQ EHKRHYH YDQ GLH JHUHFKWLJGH DDQ ´
Voorts wordt verwezen naar een akte tot levering op tweeëntwintig februari tweeduizend tweeëntwintig verleden voor mr. X.X. xxx xxx xxxxx-Offringa , notaris te ‘-sGravenhage, bij afschrift ingeschreven in de gemelde openbare registers op op tweeëntwintig februari tweeduizend tweeëntwintig in Regiser hypotheken 4 deel 83685 nummer 84 waarin staat vermeld:
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Blijkens een kadastraal uittreksel per heden zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de kadastrale registratie.
Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akten van wijziging splitsing en wijziging ondersplitsing in appartementsrechten A-6, waarin onder meer het volgende voorkomt en welke erfdienstbaarheden bij deze akte worden gevestigd, woordelijk luidende:
begin citaat
"Artikel 46 (vestiging erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en andere beperkte rechten)
a. Zodra de eigenaar van de appartementsrechten met indices A-7 en A-72 tot en met A-97 overgaat tot levering (al dan niet na ondersplitsing) van de in deze splitsing betrokken appartementsrechten met indices A-7 en A-72 tot en met A-97 worden in desbetreffende akte waarbij de gerechtigheid overgaat, al die erfdienstbaarheden gevestigd zowel ten behoeve als ten laste van het alsdan/de alsdan over te dragen appartementsrecht(en) teneinde de bouwkundige toestand, het gebruik en de bereikbaarheid van deze appartementsrechten ten opzichte van elkaar casu quo het omliggende terrein, na voltooiing van de bebouwing te bestendigen; en
b. Voorts zal bij de hiervoor onder a. bedoelde levering de volgende kwalitatieve verplichting worden opgenomen, met de navolgende inhoud;
³'H JHUHFKWLJGHQ WRW GH KRR-1I, AG-2D, AS-9S8 D(voUoWrheHePn HQWHQ
A-4), A-99 (voorheen A-5) en A-6 en de gerechtigden tot de onderappartementen die uit deze hoofdappartementen zijn voortgekomen, zullen de aan hen toebehorende onderappartementsrechten, voortgekomen uit het hoofdappartementsrecht met index A-3 (parkeren) en A-7 (hellingbaan), niet anders overdragen dan aan hen die als eigenaar gerechtigd zijn (of onherroepelijk gerechtigd zullen worden op grond van een daartoe strekkende overeenkomst) tot de hiervoor bedoelde appartementsrechten met indices A-1, A-2, A-98 (voorheen
A-4), A-99 (voorheen A-5) en A-6 zulks opstraffe van een boete groot vijftig duizend
HXUR ¼ WH YHUEHXUHQ -D28D7 eQn wGel H 9 Y
te voldoen in al die gevallen waarin de gerechtigde nalatig blijft aan de hiervoor bedoelde verplichting te voldoen danwel nalatig is deze verplichting op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), welk boete zal worden geïndexeerd op de wijze als hiervoor bepaalt in artikel 45 van het splitsingsreglement.
c. Inmiddels is bij voormelde akte van rectificatie van twaalf december tweeduizend dertien zijn de indices van A-4 en A-5 gewijzigd in respectievelijk A-98 en A-99."
d. In de mede op heden voor mij, notaris, te verlijden akte van wijziging ondersplitsing van het hoofdappartement met index A-6 zullen de onderappartementsrechten met index nummers A-72 tot en met A-97 worden gewijzigd in A-106 tot en met A-125.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
De Eigenaars van de appartementsrechten met indices:
- A-8 tot en met A-10 (hoofdappartementsrecht A-1);
- A-11 tot en met A-15 (hoofdappartementsrecht A-2);
- A-16 tot en met A-44 (hoofdappartementsrecht A-3);
- A-100 tot en met A-102 (hoofdappartementsrecht A-98);
- A-103 tot en met A-105 (hoofdappartementsrecht A-99);
- A-45 tot en met A-97 (hoofdappartementsrecht A-6); en
- A-7, enerzijds,
uitsluitend voor wat betreft de gemeenschappelijke weg op niveau nul
(maaiveld ¶KGHLWH QµGH) QG HUI¶¶
en de Eigenaars van de apparrtementsrechten met indices: A-45 tot en met A-97 en A-7 anderzijds (het "heersend erf)",
zijn de volgende erfdienstbaarheid overeengekomen die bij deze wordt gevestigd: de erfdienstbaarheid van weg (de oversteek) ten behoeve van het heersend erf om ten laste van het dienend erf op niveau twee te komen en te gaan via de hellingbaan gelegen op appartementsrecht met index A-7, naar de appartemensrechten met indices A-72 tot en met A-97, waarbij de kosten van onderhoud, waaronder is begrepen vernieuwen, voor rekening zijn van de Eigenaars van appartementsrechten met indices A-7 en A-72 tot en met A-97. In de mede op heden voor mij, notaris, te verlijden akte van wijziging ondersplitsing van
het hoofdappartement met index A-6 zullen de onderappartementsrechten met index nummers A-72 tot en met A-97 worden gewijzigd in A-106 tot en met A-125." einde citaat
"G. KWALITATIEVE VERPLICHTING
Voorts zal bij de levering van een of meer appartementsrechten met de indices A- 106 tot en met A-125 de volgende kwalitatieve verplichting worden opgenomen, met de navolgende inhoud;
De gerechtigden tot de onderappartementen met indices A-106 tot en met A-125 (garageboxen op de tweede verdieping) zullen hun onderappartementsrecht niet anders overdragen dan tezamen met één/twintigste van het appartementsrecht met index A-7 (hellingbaan) teneinde de verplichting tot het onderhoud van de hellingbaan ex artikel 3 lid 2 van het reglement van de hoofdsplitsing zeker te
VWHOOHQ ]XONV RS VWUDIIH YDQ HHQ ERHWH JUR
verbeuren aan de V.v.E Laan van Waalhaven A-6 en wel te voldoen in al die gevallen waarin de gerechtigde nalatig blijft aan de hiervoor bedoelde verplichting te voldoen danwel nalatig is deze verplichting op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), welk boete zal worden geïndexeerd op de wijze als hiervoor bepaalt in artikel 45 van het splitsingsreglement van de hoofdsplitsing."
Einde citaat
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoopster bij de levering aan koper worden opgelegd en dienen door Verkoopster ten behoeve van belanghebbenden voor deze te worden aangenomen.
16.7 (Onder)splitsing
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Laan van Waalhaven A-6", gevestigd te ‘-sGravenhage, bestaande uit het reglement zoals is vastgesteld bij na te melden akte van hoofdsplitsing ( deel 40708 nummer 72) aangevuld met de afwijkingen en aanvulling in na te melden akte van wijziging ondersplitsing A-6 ( deel 78598 nummer 126.
De kadastrale percelen gemeente ‘-sGravenhage sectie BK nummers 3226 en 3227 zijn gesplitst in zeven (7) hoofdappartementsrechten bij akte op zestien december tweeduizend vijf voor mr X.X.X. Xxxx, destijds notaris te ‘-sGravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer, thans het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland, in register Hypotheken 4, op negentien december tweeduizend vijf, in deel 40708 nummer 72, welke akte op twaalf december tweeduizend dertien is gerectificeerd door mr. Tj.S. xxx xx Xxxxx, destijds notaris te ‘-sGravengage, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, op twaalf december tweeduizend dertien, in deel 63678 nummer 44, mede in verband met een akte van wijziging hoofdsplitsing van het appartementmet index A-7 op drieëntwintig juli tweeduizend twintig verleden voor genoemde notaris Xxx xx Xxxxx-Offringa voornoemd bij afschrift ingeschreven in de gemelde openbare registers in Register Hypotheken 4, deel 78598 nummer 40, mede in verband met de akte van ondersplitsing van het appartement met index 6 verleden op een juni tweeduizend zeven verleden voor mr. J.W.M. Xxxx, destijds notaris te ‘-sGravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, op vijf juni tweeduizend zeven, in deel 52325 nummer 158, mede in verband met wijziging ondersplitsing van het appartement met index A-6 op drieëntwintig juli tweeduizend twintig verleden voor genoemde notaris Van de Velde-Offringa voornoemd bij afschrift ingeschreven in de gemelde openbare registers in Register Hypotheken 4, deel 78598 nummer 126
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen
de servicekosten YLHUHQYLMIWLJ HXUR H5Q4, 62W) pZerHmHaasnQd. ]HVWLJ F
De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per een juli tweeduizend vierentwintig negenhonderdvijf euro en vierenvijftig cent (EUR 905,54).
Het aandeel in het reservefonds is momenteel negatief.
Voor de toekomstige bijdrage wordt verwezen naar een mail van administrateur van de Vereniging van Eigenaren de dato achttien juli tweeduizend vierentwintig waarin staat vermeld:
³De Vereniging van eigenaren Laan van Waalhaven staat momenteel op een
SXQW RP JURWH EHVOLVVLQJHQ WH QHPHQ ZDDUELM
liggen voor de eigen bijdrage. De tweede Algemene Leden Vergdering volgt eind augustus en daar zal besloten worden voor welke scenario de leden
]XOOHQ NLH]HQ ´
Voor vragen omtrent eigen bijdrage kunnen leden de administrateur van de Vereniging van Eigenaren bellen ( telefoonnummer 070-2042001).
16.8 Aanvaarding "as is, where is"
De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte –geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel jegens de notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoopster en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Risico en verzekering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering van het Registergoed zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.
Artikel 20. Aflevering
In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na de veiling.
Artikel 22. Huur/gebruik
22.1 In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoopster dat zij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Gezien de gebruiksituatie van het Registergoed zijn er door Schuldeisers geen exploten uitgebracht om een huurbeding in te roepen. De koper op de veiling aanvaardt derhalve het Registergoed in de feitelijke staat en de gebruiksituatie waarin het zicht thans bevindt.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbende) zal op vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoopster niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
22.2 De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden met inachtneming van het bovenvermelde.
22.3 Conform en in aanvulling op artikel 22 lid 4 AVVI 2015 geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst:
(a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt;
(b) de koper overigens ter zake:
(i) een door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;
(iii) een in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of
(iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie, geen aanspraak jegens de Verkoopster heeft.
(c) de koper geen aanspraak jegens de Verkoopster heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan;
(d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoopster.
(e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoopster en de koper niet verrekend zal worden.
Artikel 25. Aansprakelijkheid
In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie
Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie
(de "Verkoopinformatie").
Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing:
De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In deze context geldt het navolgende:
(a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.
Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk.
De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.
(b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoopster daarvoor zijn ingeschakeld, een en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.
Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoopster of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
(c) Geen enkele medewerker van de Verkoopster en geen van de door de Verkoopster ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
De bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoopster ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek alsmede die zijn ingeschreven in het Digitaal Stelsel Omgevingswet en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN
Na ontvangst door de Notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de Notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de Xxxxxx geen ontvangstbevestiging ontvangt, kan de reden daarvan zijn dat het bod de Notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De Bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te informeren bij de Notaris of zijn bod de Notaris wel heeft bereikt. Indien de Bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de Notaris niet of niet tijdig heeft bereikt.
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij de in het hoofd van deze akte genoemde notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Op de Website (onderaan de aankondiging van de executie van het registergoed) is een formulier beschikbaar dat verplicht voor biedingen moet worden gebruikt.
ARTIKEL 9. WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.