Concept- Exploitatieovereenkomst
Concept- Exploitatieovereenkomst
Inzake
Ontwikkeling en realisatie van circa 180 woningen op de locatie Xxxxxxxxxxx 0 + 5
Inhoudsopgave
Artikel 1: | Inwerkingtreding, duur | 4 |
Artikel 2: | Begripsbepalingen | 4 |
Artikel 3: | Doel van de overeenkomst | 4 |
Artikel 4: | Uitgangspunten en bijlagen | 4 |
Artikel 5: | Programma en realisatie | 5 |
Artikel 6: | Aanvraag bouwvergunning, overleg en voortgang | 6 |
Artikel 7: | Onderzoeken | 7 |
Artikel 8: | Planologische procedures, vergunningen, belemmeringen | 8 |
Artikel 9: | Bouw- en/of woonrijp maken, infrastructuur | 9 |
Artikel 10: | Grondtransacties, openbaar gebied | 10 |
Artikel 11: | Xxxxxx door werkzaamheden | 10 |
Artikel 12: | Financiële bepalingen | 12 |
Artikel 13: | uitgangspunten realisatie | 14 |
Artikel 14: | Overdracht contractpositie | 14 |
Artikel 15: | Flexibiliteit en voortijdige beëindiging | 15 |
Artikel 16: | Geschillen | 16 |
Artikel 17: | Openbaarheid | 16 |
Artikel 18: | Slotbepalingen | 16 |
Exploitatieovereenkomst
Inzake
Ontwikkeling en realisatie van de ROC-locatie Xxxxxxxxxxx 0 + 5
Ondergetekenden:
1. de gemeente Leiderdorp, te dezen krachtens artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door L.M. Xxxxxxxx – Xxxxxx in haar hoedanigheid van burgemeester, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiderdorp van [datum] met nummer [invullen], hierna te noemen: “de gemeente”;
en
2. Engelendaal Grondexploitatie BV, statutair gevestigd en kantoorhoudende aan de Xxxxxxxxxxxxxxx 00 te Nieuwkoop (Inschrijvingsnummer KvK xxxxxxxx te plaats) te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer B. de Vries en de xxxx X. xxx Xxxxxxxx, in hun hoedanigheid als directie, hierna te noemen: “de exploitant”
De gemeente en de exploitant tezamen ook wel te noemen: “partijen”.
Overwegingen:
A. De exploitant heeft de intentie om in nauw overleg met de gemeente circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 te ontwikkelen. Deze ontwikkeling is verbeeld in het als bijlage 1 toegevoegde stedenbouwkundig plan d.d. 27 oktober 2016.
B. Partijen hebben, ieder voor zich, de haalbaarheid van het hierna nader te definiëren Plan vastgesteld en wensen thans tot het sluiten van de onderhavige exploitatieovereenkomst over te gaan.
C. Partijen stellen nadrukkelijk voorop dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van het hierna nader te definiëren Exploitatiegebied, inclusief het bouw- en woonrijp maken daarvan zal worden uitgevoerd door, danwel in opdracht van de exploitant. De exploitant zal het (bouw)plan geheel en uitsluitend onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, op basis, c.q. met inachtneming van de randvoorwaarden en kwaliteitsnormen die de gemeente daaraan stelt, uitvoeren.
Zijn overeengekomen:
Artikel 1. Inwerkingtreding, duur
1.1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening hiervan en duurt voort totdat aan alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig is voldaan.
1.2. Het in het voorgaande lid bepaalde laat onverlet de mogelijkheid van tussentijdse beëindiging of ontbinding op grond van het bepaalde in artikel 14 van deze overeenkomst.
Artikel 2. Begripsbepalingen
2.1. (Bouw)plan:
Het plan dat de exploitant voornemens is verder te ontwikkelen en te realiseren in het Exploitatiegebied en dat bestaat uit het bouw- en woonrijp maken van de betreffende gronden, de ontwikkeling en realisatie van:
Circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 van maximaal 24.000 m2 BVO, waaronder in het voorkomende geval ook te begrijpen aanhorigheden en de civieltechnische- en cultuurtechnische voorzieningen in het Exploitatiegebied, zoals onder meer wegen, paden, waterpartijen, parkeervoorzieningen, verlichting, rioleringswerken en groenvoorzieningen, een en ander conform c.q. met inachtneming van de hierna nader te benoemen bijlagen.
2.2. Exploitatiegebied:
Het gebied gelegen te Leiderdorp aan de Leidsedreef 4 en 5, zoals aangeduid en afgebakend op de situatietekening van zoals opgenomen in bijlage 2.
Artikel 3. Doel van de overeenkomst
3.1 Partijen beogen door middel van het sluiten van deze overeenkomst de voorwaarden vast te leggen, waaronder de gemeente bereid is de in het navolgende artikel verwoorde medewerking aan de ontwikkeling en realisatie van het (bouw)plan te verlenen, alsmede de voorwaarden, waaronder en op basis waarvan de exploitant, geheel voor eigen rekening en risico, zal overgaan tot ontwikkeling en realisatie van het (bouw)plan.
Artikel 4. Uitgangspunten en bijlagen
4.1. De ontwikkeling en realisatie van het (bouw)plan zal geschieden met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst en voorts met inachtneming van de randvoorwaarden, zoals neergelegd in de navolgende bijlagen:
BIJLAGE 1 Stedenbouwkundig plan voor het terrein aan de Leidsedreef 4 en 5 d.d. 27 oktober 2016
BIJLAGE 2 (Concept) situatietekening / inrichtingsplan d.d. [datum]
BIJLAGE 3 Planning c.q. Voortgangsschema d.d. [datum] BIJLAGE 4 Technisch Handboek d.d. 21-02-2014
BIJLAGE 5 Bankgarantie
4.2. Voornoemde bijlagen, alsook de overige in deze overeenkomst genoemde bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst. De inhoud daarvan wordt als hier woordelijk herhaald en ingelast beschouwd.
4.3. In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de bijlagen en deze overeenkomst, prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.
Artikel 5. Programma en realisatie
5.1 De exploitant is voornemens om in het Exploitatiegebied circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 te ontwikkelen, één en ander zoals (onder meer) blijkt uit BIJLAGEN 1 en 2.
5.2 De exploitant is gerechtigd om te starten met de realisatie van het plan, indien en zodra hij beschikt over een (bruikbare) omgevingsvergunning voor de realisatie van het (bouw)plan. Onder bruikbare omgevingsvergunning wordt in het kader van deze overeenkomst verstaan een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van 6 (zes) weken na bekendmaking van de omgevingsvergunning:
a. geen bezwaarschrift/ beroepschrift is ingediend dan wel,
b. wel een bezwaarschrift/ beroepschrift en een verzoek om voorlopige voorzienig zijn ingediend en waarvan het verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen, dan wel
c. wel een bezwaarschrift/beroepschrift is ingediend maar waartegen binnen de van toepassing zijnde bezwaar- of beroepstermijn niet tevens een verzoek om verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, en een termijn van 6 (zes) weken is verstreken na ommekomst van de hiervoor bedoelde termijn van 6 (zes) weken zonder dat alsnog een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend.
5.3 De exploitant is verplicht om de daadwerkelijke bouw van circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 aan te vangen binnen 6 maanden na de datum waarop aan de navolgende cumulatieve randvoorwaarden is voldaan: (i) er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van het (bouw)plan en (ii) de exploitant beschikt over de andere voor realisatie van het (bouw)plan benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen
en goedkeuringen van overheidswege en (iii) minimaal 70%van de woningen in het (bouw)plan is voorverkocht
5.4 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente tot intrekking van een eerder verleende omgevingsvergunning, indien en zodra die bevoegdheid op grond van geldende publiekrechtelijke voorschriften (artikel 2:33 Wabo) ont- c.q. bestaat.
5.5 De exploitant zal het gehele (bouw)plan uiterlijk binnen 36 maanden na start van de eerste bouwwerkzaamheden afronden. Als de start van de eerste bouwwerkzaamheden wordt aangemerkt de start van de sloopwerkzaamheden op het terrein Xxxxxxxxxxx 0 en/of 5 ten behoeve van het (bouw)plan.
Met afronding van het (bouw)plan wordt bedoeld de oplevering (van het laatste deel) van (de werken in) het buitengebied conform inrichtingsplan (BIJLAGE 2) door de exploitant aan de gemeente en wel de zich laatst voordoende oplevering. In het geval de bouwwerkzaamheden om redenen die buiten de macht van exploitant liggen tijdelijk dienen te worden gestaakt, zal de bouwtermijn van 36 maanden worden verlengd met een periode die gelijk is aan de periode, waarin de bouw heeft stilgelegen.
5.6 Indien en voor zover de exploitant in strijd met het in het voorgaande lid bepaalde handelt, zal de gemeente een eenmalige boete ad € 10.000 (zegge: tienduizend euro) verbeuren.
Artikel 6. Aanvraag omgevingsvergunning, overleg en voortgang
6.1 De exploitant zal voor eigen rekening en risico (i) een uitwerking van de concept situatietekening (BIJLAGE 2) tot een inrichtingsplan openbare ruimte en (ii) het stedenbouwkundig plan en ontwerpen (BIJLAGE 1) van circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 voor het Exploitatiegebied (doen) vervaardigen.
6.2 Het op basis de concept-situatietekening op te stellen inrichtingsplan openbare ruimte zal voldoen aan de door of vanwege de gemeente dienaangaande gestelde eisen voor wat betreft opzet en detailniveau (zie technisch handboek, bijlage 4). De exploitant zal de gemeente twee weken voorafgaand aan de toezending van een dergelijk document schriftelijk van dit voornemen op de hoogte stellen. De gemeente zal zich inspannen om binnen vier weken na indiening van een document haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar te maken aan de exploitant. Indien de gemeente niet binnen acht weken na indiening van een document - deze termijn bedraagt twaalf weken, indien de aanvang dan wel het einde van deze termijn in de maand juli of augustus gelegen is – haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar heeft gemaakt aan de exploitant, wordt dat document geacht te zijn goedgekeurd, zonder dat de gemeente hierop nadien kan terugkomen. De gemeente is gehouden om de documenten goed te keuren, indien deze voldoen aan de randvoorwaarden zoals genoemd in deze overeenkomst en de in artikel 4 genoemde bijlagen. In geval de gemeente een document niet goedkeurt, dient zulks gemotiveerd te worden. De exploitant wordt alsdan in de gelegenheid gesteld om het document aan te passen met in achtneming van de opmerkingen ter zake van de gemeente. Op de indiening van het herziene document is het bepaalde in dit artikel mutatis mutandis van toepassing totdat de gemeente het document heeft goedgekeurd.
6.3 De exploitant zal voor de bouw van de door hem te realiseren circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 en aanhorigheden, voor zijn rekening en risico de benodigde omgevingsvergunning(en), goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege aanvragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aanleveren.
6.4 Alle kosten, die voortvloeien uit de nakoming van vergunningsvoorwaarden van andere (semi) overheidslichamen, waaronder het waterschap en/of hoogheemraadschap of toestemmingen van particulieren, benodigd voor de realisatie van het (bouw)plan, zijn voor rekening van de exploitant.
6.5 De exploitant zal de gemeente informeren en geïnformeerd houden over alle voor de gemeente relevante ontwikkelingen met betrekking tot het (bouw)plan dan wel het Exploitatiegebied.
6.6 Partijen zullen inzake wederzijds te verrichten activiteiten ten behoeve van de uitvoering van deze overeenkomst steeds tijdig overleg plegen.
Daartoe is een projectteam geformeerd waarin zitting hebben:
- namens de gemeente: Xxx xxx xx Xxx (projectleiding),en Xxxxxx Xxxxxxxx (adviseur Ruimte);
- namens de exploitant: voor Did Vastgoedontwikkeling: Xxxxxxx xxx xxx Xxxxx (projectontwikkelaar) en voor Vink Bouw: Xxxxxxx xx Xxxxx (adjunct-directeur) en Xxxxxxx Xxxxx (projectontwikkelaar).
Het projectteam komt op reguliere basis bijeen om inhoud en planning met elkaar te bespreken.. Daarnaast wordt er een stuurgroep geformeerd waarvan de volgende personen deel uitmaken: Xxxx Xxxxxxxxx (wethouder), Xxx xxx xx Xxx, Xxxxxxx xx Xxxxx en Xxxxxx xxx Xxxxxxx ( namens Did Vastgoedontwikkeling).
6.7 Partijen voeren de in deze overeenkomst vermelde activiteiten en werkzaamheden uit conform de als BIJLAGE 3 aan deze overeenkomst gehechte planning c.q. voortgangschema. Indien vertraging in de uitvoering wordt verwacht dan wel optreedt, zullen partijen ter zake overleg plegen, teneinde maatregelen te nemen om de voortgang van de werkzaamheden zoveel mogelijk overeenkomstig de planning c.q. het voortgangschema te waarborgen. Het hiervoor bepaalde laat onverlet het bepaalde in artikel 6.4 van deze overeenkomst.
Artikel 7. Onderzoeken
7.1 De exploitant zal (tijdig) voor zijn rekening en risico alle in het kader van de ontwikkeling en realisatie van het (bouw)plan naar het oordeel van de gemeente benodigde onderzoeken uit laten voeren en de daarop betrekking hebbende rapporten c.q. rapportages aan de gemeente ter beschikking stellen. In elk geval zullen met betrekking tot de navolgende aspecten onderzoeken uitgevoerd dienen te worden: bodem, lucht(kwaliteit), geluid(hinder), water(huishouding), verkeer, flora en fauna, archeologie.
7.2 De gemeente zal de betreffende rapporten c.q. rapportages beoordelen. Naar aanleiding van die beoordeling kan zij eventueel, op basis van redelijkheid, nader onderzoek verlangen.
7.3 Partijen kunnen overeenkomen dat concepten van rapporten c.q. rapportages, alvorens deze definitief worden vastgesteld, door de exploitant ter beoordeling en becommentariëring aan de gemeente worden voorgelegd.
7.4 Eventuele beoordelingen door of vanwege de gemeente laten onverlet dat uitsluitend de exploitant aansprakelijkheid draagt voor de inhoud (volledigheid, juistheid, actualiteit) van de betreffende rapporten c.q. rapportages.
7.5 Alle uit voornoemde rapporten c.q. rapportages blijkende noodzakelijke maatregelen
c.q. werkzaamheden in, aan, ten behoeve van of in de nabijheid van het Exploitatiegebied, waaronder begrepen eventuele saneringsmaatregelen, zullen telkens door en voor rekening en risico van de exploitant worden uitgevoerd.
De exploitant draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de verkrijging van de voor of in verband met de uitvoering van die maatregelen c.q. werkzaamheden benodigde goedkeuringen, toestemmingen en/of ontheffingen van overheidswege dan wel van particulieren.
7.6 Alle door de gemeente in het kader van de beoordeling van de hiervoor bedoelde rapporten c.q. rapportages te maken kosten, alsook de door de gemeente te maken kosten van een eventueel te voeren procedure hogere grenswaarde ten gevolge van het wegverkeerslawaai, komen voor rekening van de exploitant.
Uitsluitend voor zover de kosten niet reeds gedekt c.q. vergoed zijn middels de door de exploitant, in verband met de aan te vragen omgevingsvergunning(en) voor het in het Exploitatiegebied te realiseren circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 aan de gemeente betaalde c.q. te betalen leges(kosten), kan de gemeente die kosten separaat bij de exploitant in rekening brengen.
Artikel 8. Planologische procedures, vergunningen, belemmeringen
8.1 Nadat de in artikel 7.1 genoemde documenten aan de gemeente ter beschikking zijn gesteld, en als voldoende zijn beoordeeld, zal de gemeente, conform BIJLAGE 3, de voor realisatie van het (bouw)plan benodigde juridisch-planologische procedures in werking stellen, doorlopen en afronden. Voor zover de gemeente zelf de in dit artikel bedoelde besluiten dient te nemen, zal zij de desbetreffende besluiten met voortvarendheid nemen. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de gemeente de totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen.
De gemeente, al dan niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid, is niet aansprakelijk voor het tekortschieten met betrekking tot onderhavige overeenkomst, indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten van de gemeente, waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is.
In de navolgende gevallen is de gemeente nimmer aansprakelijk, namelijk:
• inspraakreacties, zienswijzen, bedenkingen dan wel bezwaar- en/of beroepschriften,
• verzoeken om een voorlopige voorziening,
• andere maatregelen van derden,
• het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties
en/of
• uitspraken van de bevoegde rechterlijke instantie(s) mochten leiden tot:
a. vertragingen in de verlening van de benodigde ontheffingen en/of vrijstellingen,
b. vertragingen in de verlening van vergunningen,
c. vertragingen in de herziening of wijziging van het bestemmingsplan dan wel
x. xxxxxxxxx, schorsing of vernietiging van voornoemde besluiten,
8.2 Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de gemeente rustende verplichtingen dan wel de uitoefening van aan de gemeente krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen toekomende bevoegdheden.
De verplichtingen van de gemeente ingevolge het voorgaande lid hebben het karakter van inspanningsverbintenissen, waaronder ten deze wordt verstaan verbintenissen die niet verder strekken dan tot de verplichting om met inachtneming van het bepaalde in lid 1 een maximale inspanning te plegen tot de onherroepelijke verlening van de voor realisatie van het (bouw)plan benodigde vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege.
8.3 Indien door rechtsmaatregelen van derden dan wel besluiten van hogere overheden de exploitant niet in staat is tot een verkrijging van de voor realisatie van het (bouw)plan benodigde (onherroepelijke) vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege, treden partijen in overleg om te bezien of het (bouw)plan zodanig kan worden aangepast dat de benodigde (onherroepelijke) vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege wel kunnen worden verkregen. Ingeval van een noodzakelijk geworden wijziging als hiervoor bedoeld, zullen de gevolgen van c.q. kosten, die verband houden met die wijziging uitsluitend voor rekening van de exploitant komen. Dit laat onverlet dat partijen zich zullen inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken.
Artikel 9. Bouw- en/of woonrijp maken, infrastructuur
9.1 Onder de opschortende voorwaarde dat de exploitant op de voet van het bepaalde in artikel 5.3 gehouden is om een begin te maken met de realisatie van het (bouw)plan dan wel besluit om, ondanks het niet (geheel) vervuld zijn van de aldaar genoemde voorwaarden, een aanvang te maken met de realisatie van het (bouw)plan, zal de exploitant voor eigen rekening en risico het Exploitatiegebied bouw- en woonrijp maken. Het bouw- en woonrijp maken zal onder meer (voor zoveel van toepassing), doch niet uitputtend omvatten:
a) aansluiting(en) op de bestaande infrastructuur, voetpad (en), fietspad(en), berm(en) en parkeerplaatsen,
b) aanleg van een gescheiden riolering in het gebied. Vuilwater in de kleur bruin en hemelwater in de kleur grijs. Voor het gedeelte tussen de erfgrens en het hoofdriool zijn de aansluitkosten voor rekening van de exploitant;
c) een complete terreinafwerking en een evenwichtige waterhuishouding;
d) alle leidingen en aansluitingen van de nutsbedrijven (waaronder maar niet beperkt tot centrale antenne-inrichting, telefoon, gas, water en elektriciteit);
e) de noodzakelijke openbare voorzieningen, zoals onder andere straatverlichting;
f) het noodzakelijke grondwerk;
g) het plaatsen van civieltechnische kunstwerken, zoals duikers;
h) adequate water- en groenvoorzieningen;
i) het aanleggen van weteringen en beschoeiingen;
j) het installeren (en/of aanpassen en/of verplaatsen) van (openbare) verlichting;
De gemeente heeft overigens en onverminderd het in de voorgaande alinea bepaalde een voorwaarden stellende taak bij het vaststellen van de kwaliteitsnormen, waaraan de uitvoering van de werkzaamheden ter zake het bouw- en woonrijp maken moet voldoen. Verwezen worden naar het Technisch Handboek van de gemeente Leiderdorp, d.d. 21-2-2014 als standaard voor de kwaliteitsnorm. BIJLAGE 4 Daarvan kan gemotiveerd worden afgeweken.
De werkzaamheden van het bouw- en/of woonrijp maken worden uitgevoerd overeenkomstig de door de exploitant op te stellen en door de gemeente vooraf goed te keuren tekeningen, plannen en/of bestekken.
Eventuele goedkeuring door de gemeente als hiervoor bedoeld laat onverlet dat uitsluitend de exploitant verantwoordelijkheid draagt voor de kwaliteit van de betreffende tekeningen, plannen en/of bestekken.
De exploitant dient na uitvoering van de werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken aan de gemeente een revisietekening daarvan digitaal aan te leveren, geschikt voor het door de gemeente alsdan te gebruiken programma.
9.2 Indien een eventuele pompput niet op openbaar gebied is gelegen of niet aan openbaar gebied grenst, zal ter zake door de exploitant, ten behoeve van de gemeente, om niet een recht van opstal en indien noodzakelijk een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, worden gevestigd, onder de bepalingen, die de gemeente bij het vestigen van deze rechten hanteert.
9.3 De aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken voor alle openbare nutsvoorzieningen zal door dan wel namens en voor rekening en risico van de exploitant geschieden. De exploitant dient er zorg voor te dragen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (gemeente)grond worden aangelegd. Indien aanleg in openbare (gemeente)grond niet mogelijk is, dient de exploitant zorg te dragen voor de vestiging van de door de gemeente en het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden. Indien de gemeente terzake van de aansluiting van nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied aan nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd wordt, is de exploitant gehouden om deze op eerste vordering van de gemeente aan haar te voldoen. Het overleg met de nutsbedrijven zal door de exploitant worden gevoerd; laatstgenoemde zal de gemeente hierover informeren. De gemeente zal op verzoek van de exploitant evenwel als (mede-)aanvrager c.q. opdrachtgever jegens de betreffende nutsbedrijven optreden, een en ander onverminderd het bepaalde in de eerste volzin.
Voor zover in het Exploitatiegebied kabels en leidingen zijn gelegen, die ten behoeve van de realisering van het (bouw)plan niet behoeven te worden verwijderd, wordt door de exploitant ten gunste van de eigenaren van deze kabels en leidingen, voor zover vereist, om niet een recht van opstal verleend onder de bepalingen, die deze eigenaren bij het vestigen van zo'n recht gebruikelijk hanteren.
9.4 Ten behoeve van het (bouw)plan zullen door de exploitant in overleg met de gemeente afspraken worden gemaakt over voldoende parkeerplaatsen voor werknemers en bezoekers in de omgeving van het (bouw) plan, tijdens de bouwperiode, om overlast voor omwonenden/bedrijven te voorkomen.
9.5 Partijen zullen tijdig in overleg treden over de door de exploitant te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid van het Exploitatiegebied en ter beperking van overlast voor de toekomstige bewoners van het Exploitatiegebied danwel de bewoners en bedrijven in de directe omgeving van het Exploitatiegebied. De hierna in artikel 11.2 bedoelde route zal om die reden zorgvuldig gekozen worden.
9.6 De gemeente zal toezicht, niet zijnde dagelijks toezicht, houden op de uitvoering van de werkzaamheden, die worden verricht in het kader van het bouw- en/of woonrijp maken. Het toezicht houden door de gemeente laat onverlet dat uitsluitend de exploitant voor deze werkzaamheden verantwoordelijk is.
9.10 De brug tussen het terrein Xxxxxxxxxxx 0 en 5 en de Rietschans zal in het plan geïntegreerd worden en zal eigendom worden van de gemeente. De in het verleden gevestigde huursituatie voor de ondergrond zal worden beëindigd.
9.11 De gemeente zal toezicht, niet zijnde dagelijks toezicht, houden op de uitvoering van de werkzaamheden, die worden verricht in het kader van het woonrijp maken. Het toezicht houden door de gemeente laat onverlet dat uitsluitend de exploitant voor deze werkzaamheden verantwoordelijk is.
Artikel 10. Grondtransacties, openbaar gebied
10.1 Exploitant verkoopt en levert de gemeente het economisch eigendom van het openbaar gebied …… ter grootte van in totaal ongeveer …..
het overige gedeelte van het openbaar gebied na het woonrijp maken aan de gemeente voor een koopsom van € 1, - v.o.n.
Exploitant blijft een half jaar na oplevering aansprakelijk voor de aan de aanleg gerelateerde schade.
10.2 De gemeente zal aan Exploitant een verklaring overleggen, inhoudende dat de door Exploitant aan te leggen voorzieningen in de Openbare Ruimte, zoals bedoeld in deze overeenkomst, gebruikt zullen worden voor BTW-compensatiegerechtigde doeleinden. Eventuele belastingen en/of belastingschade als gevolg van deze overdracht zijn voor rekening van de exploitant.
10.3 Direct na het woonrijp maken van het Projectgebied en na het schriftelijk akkoord verklaren hiervan door de gemeente aan de hand van het inrichtingsplan en de bestekken en tekeningen zal de gemeente het woonrijpe gebied in beheer nemen.
10.4 In uitzondering op het bepaalde in lid 3 van dit artikel zal het beheer en onderhoud van de beplanting in het Projectgebied gedurende één jaar voor rekening van Exploitant blijven.
Artikel 11. Xxxxxx door werkzaamheden
11.1 De exploitant is jegens de gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte schade die de gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de exploitant, ten behoeve van of in verband met de realisatie van het (bouw)plan, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transport(werkzaamhed)en van werknemers, materiaal en/of materieel van en naar het Exploitatiegebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de exploitant één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.
De exploitant verplicht zich, ook na verloop van de in de bij deze overeenkomst behorende overdrachtsprocedure als benoemd in artikel 14 beschreven onderhoudstermijn voor het openbaar gebied, alle aantoonbaar, door hem of door in opdracht van hem ingeschakelde derden, veroorzaakte schade aan de in (de directe omgeving van) het Exploitatiegebied gelegen infrastructuur en/of groenvoorzieningen op eerste verzoek van de gemeente te herstellen.
Blijft de exploitant – na schriftelijke sommatie van de gemeente om tot herstel over te gaan – in gebreke, dan is de gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de gemeente te noemen termijn zelf tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van de exploitant. De gemeente is gerechtigd om terzake van deze kosten rechtstreeks de in artikel 12.5 bedoelde bankgarantie aan te spreken.
In verband met de in dit lid bedoelde claims zullen de exploitant en de gemeente, voor rekening van de exploitant, alvorens de exploitant met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied een aanvang maakt, gezamenlijk een opnamerapport van de omgeving van het Exploitatiegebied (onder meer van de daarin gelegen wegen) opstellen dat door partijen zal worden ondertekend.
11.2 Voor de aan- en afvoer van materialen en materieel en de gehele benadering van het Exploitatiegebied zal de exploitant gebruik maken van de openbare weg te weten Rietschans en Leidsedreef. In verband hiermede zal door de exploitant in overleg met de gemeente ook van voornoemde wegen een opname(rapport) worden gemaakt alvorens met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied een aanvang wordt gemaakt.
11.3 In verband met mogelijke claims van direct omwonenden van het Exploitatiegebied, alsook de in het voorgaande lid bedoelde openbare wegen tot vergoeding van schade aan hun eigendommen wordt door en voor rekening van de exploitant, alvorens hij met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied aanvangt, in overleg met die omwonenden en, voor zover het voornoemde wegen betreft, de gemeente een gewaarborgd opnamerapport van de directe omgeving van het Exploitatiegebied, alsook voornoemde openbare wegen en de daarin c.q. –aan gelegen opstallen opgesteld. De exploitant zendt onmiddellijk na het gereedkomen van dit rapport een kopie hiervan aan de gemeente.
11.4 De exploitant vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken, van welke aard en/of omvang ook, van derden op vergoeding van kosten en schade (direct dan wel indirect), indien en voor zover de exploitant op grond van deze overeenkomst dan wel op de voet van het Burgerlijk Wetboek voor deze schade aansprakelijk is.
11.5 In verband met het bepaalde in (onder meer) dit artikel is de exploitant gehouden om voor de in het kader van de realisatie van het (bouw)plan uit te voeren bouwwerkzaamheden, waaronder begrepen het plan, alsmede de uitvoering van bouw- en gebruiksrijp werkzaamheden, een doorlopende, adequate CAR-verzekering
af te sluiten en afgesloten te houden. Voornoemde CAR-verzekering dient voor alle secties primaire dekking te verlenen. De exploitant zal voorafgaande aan de uitvoering van de eerste bouwwerkzaamheden een kopie van het polisblad van de CAR-verzekering aan de gemeente verstrekken.
Artikel 12. Financiële bepalingen
12.1 Exploitant is voor het in exploitatie brengen van de in het Exploitatiegebied gelegen gronden wegens de aan de zijde van de gemeente gemaakte en nog te maken kosten, de volgende bedragen verschuldigd:
(a) wegens de interne en externe kosten van de gemeente voor planvoorbereiding en opmaken exploitatieovereenkomst (inclusief stedenbouwkundige kosten, maar exclusief de kosten van vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege waarvoor (separaat) leges worden geheven alsmede de kosten voor behandeling van verzoeken om planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening):
reeds gemaakte kosten: | € 15.000,- |
nog te maken kosten: - ambtelijke uren (€ 80,- per uur) | € 20.000,- |
- uren omgevingsdienst | € 8.000,- |
- Totaal | € 43.000,- |
(b) Wegens de benodigde Hogere grenswaarde in het kader van de wet Geluidhinder
€ 2.500,-
(c) ingeval gebruik wordt gemaakt van de mogelijkheid van het (nog) niet realiseren van een aantal parkeerplaatsen ( zijnde reservering voor toekomstige parkeerplaatsen), conform het stedenbouwkundig alternatief een nader overeen te komen bijdrage per parkeerplaats. De hoogte van de bijdrage is gerelateerd aan tenminste de door exploitant bespaarde aanlegkosten vermeerderd met eventuele waardevermeerdering van te realiseren vastgoed.
Partijen stellen zich op het standpunt dat de gemeente in het kader voor de heffing van omzetbelasting optreedt als overheid, zodat er inzake de bijdrage geen omzetbelasting is verschuldigd. Ter verkrijging van zekerheid zullen de gevolgen voor de omzetbelasting worden afgestemd met de (bevoegde) inspecteur der belastingen. Mocht er ondanks het vorenstaande desalniettemin omzetbelasting over (een deel van) het bovenstaande bedrag verschuldigd zijn, dan is deze niet in dat bedrag begrepen en komt deze (separaat) voor rekening van de exploitant.
12.2 De exploitatiebijdrage als bedoeld in het voorgaande lid onder a. ter zake reeds gemaakte en 50 % van de ambtelijk te maken kosten ad € 25.000,- is bij ondertekening van deze overeenkomst opeisbaar en zal door de exploitant binnen uiterlijk 30 dagen na ondertekening van deze overeenkomst aan de gemeente worden voldaan. De gemeente zal binnen 14 dagen na ondertekening een factuur voor het verschuldigde bedrag verzenden.
Betaling van het in de voorgaande alinea bedoelde bedrag onder b. € 2.500,- , alsook de kosten van de omgevingsdienst ad € 8.000,- zal plaatsvinden binnen uiterlijk 30 dagen na bekendmaking van de omgevingsvergunning.
Betaling van de 2 e termijn (50 %) van de ambtelijke kosten ad € 10.000,- zal eveneens plaatsvinden na bekendmaking van de omgevingsvergunning.
Betaling van het onder 12.1.c bedoelde bedrag zal plaatsvinden uiterlijk binnen 30 dagen na oplevering van het openbaar gebied aan beheer conform artikel 10.3.
Betalingen door of namens de exploitant zullen geschieden op bankrekeningnummer 285004891 ten name van gemeente Leiderdorp onder vermelding van “Xxxxxxxxxxx 0 en 5, bijdrage conform exploitatieovereenkomst”.
Ingeval van latere betaling is de exploitant aan de gemeente de wettelijke rentehandelsvorderingen ex art. 6:119a BW verschuldigd.
12.3 In alle gevallen waarin de exploitant uit hoofde van het bepaalde in deze overeenkomst kosten dient te vergoeden aan de gemeente voor werkzaamheden welke de gemeente verricht of doet verrichten ten behoeve van de realisatie van het Plan, en het bedrag dat hiermee gemoeid is niet in deze overeenkomst of de daarbij behorende bijlagen concreet is benoemd, zullen partijen in onderling overleg treden over de hoogte van deze kosten alvorens de gemeente deze kosten maakt of ter zake verplichtingen aangaat. Als uitkomst van dit overleg zal een budget worden vastgesteld dat het plafond aangeeft van de desbetreffende kosten die de gemeente maximaal bij de exploitant in rekening mag brengen.
Indien de gemeente in het kader van tegen het (bouw)plan van de exploitant gerezen bezwaren, de ondersteuning behoeft door/van externe adviseurs, zal, na overleg tussen partijen en instemming van de exploitant met de hoogte van de kosten, de exploitant de daaraan verbonden kosten voor de gemeente aan haar vergoeden, een en ander op basis van de desbetreffende declaraties van die adviseurs.
12.4 De exploitant verbindt zich om de gemeente te vrijwaren voor en om aan de gemeente te vergoeden het totale bedrag van de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, die voor vergoeding door de gemeente aan derden in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening, wijziging dan wel uitwerking van het voor het Exploitatiegebied (thans) geldende bestemmingsplan c.q. het verlenen van een ontheffing daarvan, een en ander naar aanleiding van of in verband met de ontwikkeling en realisatie van het (bouw)plan door de exploitant.
De exploitant zal dientengevolge de gemeente vrijwaren voor en aan de gemeente vergoeden door de gemeente toegekende planschadevergoedingen, met dien verstande dat:
(a) De gemeente de exploitant onmiddellijk in kennis stelt van een bij haar ingediend verzoek om tegemoetkoming in planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening onder toezending van een afschrift van het verzoek;
(b) Voor behandeling van verzoeken om vergoeding van planschade heeft de gemeenteraad de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Leiderdorp 2008” vastgesteld. Daarin staat dat door het college een adviseur wordt aangewezen met voldoende deskundigheid. Exploitant kan zijn wensen op dat punt naar voren brengen, maar uiteindelijk bepaalt het college.
(c) De gemeente het conceptadvies van de ter zake door de gemeente benoemde deskundige(n) toezendt en de exploitant in de gelegenheid stelt hierover haar zienswijze te geven;
(d) De gemeente bij de te nemen beslissing betrekt de binnen 2 maanden binnengekomen zienswijze van de exploitant;
(e) De exploitant op de voet van het bepaalde in artikel 6.4a, lid 2 Wet ruimtelijke ordening belanghebbende is bij een besluit van het college van burgemeester en wethouders op een aanvraag om tegemoetkoming in planschade;
(f) De gemeente de exploitant een afschrift zendt van het besluit op een aanvraag tot tegemoetkoming in planschade, alsmede het besluit op bezwaar in heroverweging;
(g) De exploitant ook de tegemoetkoming in planschade aan de gemeente vergoedt, die direct het gevolg zijn van een uitspraak van de Rechtbank of de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, dan wel voortvloeien uit een uitspraak van deze rechters om een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door het college van burgemeester en wethouders toegekende bedrag, hieronder zijn ook begrepen een eventuele veroordeling in de proceskosten en de betaling van griffierechten;
(h) De exploitant de planschadevergoeding(en) binnen 30 dagen na het van kracht worden van het betreffende besluit van het college van burgemeester en wethouders aan de gemeente zal voldoen. Bij latere betaling zal de exploitant hierover de wettelijke rente handelsvorderingen ex artikel 6:119a BW aan de gemeente verschuldigd zijn.
12.5 Bankgarantie
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de ingevolge de artikelen 9 en 10 op de exploitant rustende verplichtingen draagt de exploitant, dan wel Vink Bouw, er zorg voor dat ten gunste van de gemeente een bankgarantie ad € 100.000,- wordt gesteld. Deze bankgarantie of bedrag in depot bij Notaris of anderszins geregeld als zijnde een bankgarantie, zal voorafgaande aan de aanvang van de bouwwerkzaamheden als bedoeld in artikel 5.3 aan de gemeente worden verstrekt.
De bankgarantie zal komen te vervallen en door de gemeente aan de exploitant worden teruggegeven, indien en zodra het (bouw)plan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.4 ten genoegen van de gemeente is afgerond overeenkomstig een opgesteld opnamerapport.
De bankgarantie als voormeld zal worden afgegeven door een te goeder naam en faam bekend staande bankinstelling, onvoorwaardelijk zijn en op eerste verzoek van de gemeente direct opeisbaar zijn, hetgeen mede inhoudt dat – verwijzend naar en met inachtneming van het bepaalde in artikel 14 van deze overeenkomst – de bankgarantie ook uitbetaalt bij faillissement en surséance van betaling van de exploitant. De tekst van de bankgaranties zal in overeenstemming zijn met de als BIJLAGE 5 aan deze overeenkomst gehechte model.
De exploitant is niet gerechtigd bedragen te verrekenen met de bankgarantie(s).
Artikel 13. Uitgangspunten realisatie
13.1 Onverminderd het bepaalde in het voorgaande lid past de exploitant het Regionaal Beleidskader Duurzaam Bouwen (RBDS) zoveel mogelijk toe, zoals geactualiseerd in het ambitiedocument duurzaamheid en ruimtelijke ontwikkeling 2013-2016 d.d. 17 juni 2013 en zal hij zich ter zake inspannen de circa 180 woningen op het terrein van de voormalige ROC, Xxxxxxxxxxx 0 en 5 zodanig te (doen) bouwen, dat daardoor zoveel mogelijk wordt voldaan aan de basismaatregelen waaronder een score van minimaal 7 op alle onderscheiden thema’s behaald wordt op grond van (de eisen en
voorwaarden, welke ingevolge) de meest recente versie van het programma “GPR- gebouw”, die aan woningen gesteld (kunnen) worden. Een en ander zoals beschreven in de checklist duurzaamheid zoals opgenomen als bijlage 2 van de door Buro SRO opgestelde ruimtelijke onderbouwing voor de aanvraag omgevingsvergunning d.d.3 november 2016. Voornoemd programma is de exploitant genoegzaam bekend en hij zal hieraan voldoen.
13.2 Uitsluitend de exploitant is aansprakelijk voor de verplichtingen, die voor hem ter zake de levering van de gronden voortvloeien uit de door hem met de uiteindelijke verkrijgers te sluiten koop/aannemingsovereenkomsten en vrijwaart de gemeente hierbij voor mogelijke aanspraken ter zake.
13.3 Sociale huurwoning.
De woningen/appartementen die aangemerkt zijn als sociale huurwoningen moeten beschikbaar blijven voor de sociale huurmarkt.
(Door)verkoop van de sociale huurwoningen door exploitante kan niet geschieden binnen 15 jaar na eerste bewoning en een gemiddelde termijn van 20 jaar over alle huurwoningen zonder dat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiderdorp daar schriftelijk toestemming voor heeft gegeven aan exploitante. Indien de exploitante de sociale huurwoningen toch binnen deze periodes (door)verkoopt zonder deze schriftelijke toestemming, dan betaalt de exploitante aan de gemeente Leiderdorp een boete ter waarde van € 25.000,- per doorverkochte woning. In de akte van levering wordt dit kettingbeding
met deze boeteclausule opgenomen.
13.4 Woningtoewijzing
De sociale woningen in het plan zullen worden toegewezen conform de Regionale huisvestingsverordening 2015 waarbij gebruik kan/dient te worden gemaakt van het aanbodmodel WoningNet.
De exploitant en gemeente maken nadere afspraken over de manier van toewijzing en aanbieding van de sociale huurwoningen met het oog op de mogelijkheden van “lokaal maatwerk”.
Artikel 14. Overdracht contractpositie
14.1 De exploitant is niet gerechtigd om voorafgaande aan de oplevering van het openbaar gebied aan de gemeente zijn rechten en plichten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, aan derden, in welke vorm dan ook over te dragen, tenzij hij hiervoor een voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente heeft ontvangen. De gemeente zal niet op onredelijke gronden haar goedkeuring onthouden aan een verzoek tot een dergelijke overdracht. De gemeente is bevoegd om – ingeval zij bereid is deze toestemming te verlenen – daaraan redelijke voorwaarden te verbinden, die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de verplichtingen als neergelegd in deze overeenkomst.
14.2 Het bepaalde in artikel 14.1 is niet van toepassing op: (i) een overdracht van rechten en/of verplichtingen na de datum van oplevering van het openbaar gebied, (ii) de splitsing van gronden in het Exploitatiegebied in appartementsrechten, (iii) de verkoop en levering van gronden in het Exploitatiegebied aan kopers van een woning en (iv) de vestiging van hypotheekrecht op gronden in het Exploitatiegebied. Voor zover vereist zal de gemeente daarvoor haar goedkeuring verlenen.
14.3 Indien de exploitant in strijd met het hiervoor in lid 1 zonder een voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente rechten en/of verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst vervreemdt of overdraagt, verbeurt de exploitant aan de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling direct opeisbare boete van € 250.000,- aan de gemeente, zulks onverminderd het recht van de gemeente om nakoming dan wel schadevergoeding te vorderen.
Artikel 15. Flexibiliteit en voortijdige beëindiging overeenkomst
15.1 Partijen zijn gerechtigd deze overeenkomst voortijdig te beëindigen in geval:
a) van ingrijpende wijziging van omstandigheden, die naar de maatstaven van de redelijkheid en de billijkheid een verdere uitvoering van de overeenkomst niet langer verantwoord maakt, behoudens als partijen in onderling overleg overeenstemming bereiken over aanpassing van de inhoud van deze overeenkomst aan die gewijzigde omstandigheden;
b) van toerekenbare tekortkoming van één der partijen die zodanig ingrijpend is dat deze een ontbinding en haar gevolgen rechtvaardigt, doch niet eerder dan nadat de betreffende partij door de wederpartij in gebreke is gesteld en niet binnen een alsdan te stellen redelijke termijn van minimaal 14 dagen na bedoelde ingebrekestelling alsnog aan zijn verplichtingen ter zake heeft voldaan;
c) van faillissement, van surséance van betaling, in geval van verlies van of ingrijpende beperking in de beschikkingsbevoegdheid over het vermogen van de exploitant en van een besluit tot ontbinding van de rechtspersoon van de exploitant;
d) de daarvoor aangewezen publiekrechtelijke lichamen of rechterlijke instantie(s) hun goedkeuring, die vereist is voor de uitvoering van (essentiële onderdelen van) deze overeenkomst, onherroepelijk onthouden of onherroepelijk hun toestemming weigeren, doch niet eerder dan nadat gebleken is dat partijen géén overeenstemming hebben bereikt over een zodanige wijziging of aanpassing van de afspraken of het (bouw)plan, dat daarmee die vereiste goedkeuringen of toestemmingen als hiervoor bedoeld wel worden verkregen of verleend.
15.2 Ontbinding als bedoeld in lid 1 kan uitsluitend worden gevorderd door: in situatie a): ieder der partijen;
in situatie b): de niet in verzuim zijnde partij; in situatie c): de gemeente;
in situatie d): ieder der partijen.
15.3 De door partijen geleden schaden, kosten en interesten komen slechts voor vergoeding in aanmerking in de in lid 2 onder b) en c) bedoelde gevallen. In de gevallen als bedoeld in lid 2 onder b) is de partij, die toerekenbaar tekortschiet, schadeplichtig jegens de wederpartij; in de gevallen als bedoeld in lid 2 onder c) is de exploitant schadeplichtig jegens de gemeente.
In geval van ontbinding als bedoeld in lid 2 onder a) en d) vindt afrekening plaats van de door de gemeente in redelijkheid ten behoeve van de voorbereiding en begeleiding van het (bouw)plan gemaakte kosten voor de in artikel 12.1 van deze overeenkomst bedoelde werkzaamheden.
In geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het in lid 2 bepaalde zal restitutie van de krachtens artikel 12.1 en 12.2 van deze overeenkomst op dat
moment reeds door de exploitant aan de gemeente betaalde bedragen niet plaatsvinden of gevorderd kunnen worden, behoudens voor zover de exploitant (rechtmatig) ontbindt vanwege een toerekenbare tekortkoming c.q. verzuim van de gemeente.
15.4 Ontbinding als bedoeld in lid 2 dient te geschieden bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot.
15.5 Indien partijen in het kader van hun overleg om te komen tot een zodanige planaanpassing of –wijziging, dat daarmee de vereiste goedkeuringen of toestemmingen als bedoeld in lid 2 onder d) wel worden verkregen, het over een dergelijke planaanpassing of –wijziging eens worden, dan zullen zij de gevolgen daarvan regelen in een aanpassing van deze overeenkomst.
Artikel 16. Geschillen
16.1 Op alle geschillen, van welke aard dan ook, (waaronder begrepen geschillen die slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd) die naar aanleiding van deze overeenkomst of naar aanleiding van overeenkomsten voortvloeiende uit deze overeenkomst mochten ontstaan, is het Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Den Haag.
Artikel 17. Openbaarheid
17.1 Ingevolge artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening moet de gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze exploitatieovereenkomst kennis geven van de exploitatieovereenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws of huis-aan-huisblad.
Artikel 18. Slotbepalingen
18.1 Deze overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen partijen. Alle wijzigingen in deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Partijen zijn verplicht hun eventuele adreswijzigingen onverwijld schriftelijk door te geven aan de andere partij.
18.2 Nietigheid van enige bepaling van deze overeenkomst tast de rechtsgeldigheid van de overige bepalingen niet aan. In het geval een van de bepalingen van deze overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen partijen in redelijk overleg een vervangende bepaling overeenkomen, die zoveel als mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze overeenkomst.
18.3 Het in de considerans vermelde maakt onderdeel uit van deze overeenkomst.
BIJLAGE (zie ook artikel 4)
BIJLAGE 1 ] Stedenbouwkundig plan voor het terrein aan de Leidsedreef 4 en 5 d.d. 27 oktober 2016 d.d. [datum]
BIJLAGE 2 Concept) situatietekening / inrichitngsplan d.d. [datum]
BIJLAGE 3 Planning c.q. Voortgangsschema d.d. [datum] BIJLAGE 4 Technisch Handboek d.d. 21-02-2014
BIJLAGE 5 Bankgarantie
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Leiderdorp op
[dd-maand-2016]
namens namens
Gemeente Leiderdorp Engelendaal Grondexploitatie BV
Did Vastgoedontwikkeling Vink Bouw
De burgemeester, directeur directeur
L.M. Xxxxxxxx - Xxxxxx naam