VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
MLA\THO\00322791-000439\1934948
VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
(een gedeelte van het te ontwikkelenrecreatiepark Parc de L'eau te Oudwoude, met een stacaravan (plaatselijk aangeduid als "21-38A) een stacaravan (plaatselijk
aangeduid als "21-48B"), )
Definities. Artikel 1.
In deze akte wordt verstaan onder:
- Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
- Afmijnbedrag:
het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;
- Afmijning:
het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;
- Afslag:
De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153.
- Bieder:
- een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding:
- het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of
- het doen van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Biedprotocol:
de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Xxxxxxxx
Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd;
- Bod:
het bedrag dat een Bieder door middel van zijn bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;
- Definitieve Eindtijd:
het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd;
- Eindtijd:
het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7;
- Eigenaar:
Enzovoort;
- Gegadigde:
degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;
- Geregistreerde:
een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
- Gunning:
- de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; dan wel in geval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: de enkele acceptatie door Xxxxxxxx van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Hoogste Bieder:
degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;
- Hypotheek:
Enzovoort;
- Inzet:
de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
- Inzetsom:
het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;
- Inzetter:
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;
- Koopovereenkomst:
- de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;
- Koopsom:
- de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel
- de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koper:
degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
- Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt;
- Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;
- Notariële Verklaring van Betaling:
de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Xxxxx verschuldigde, is ontvangen;
- Opbod:
het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;
- Objectinformatie:
de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;
- Pandrecht:
het/de pandrecht als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering(en) tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd;
- Platformnotaris:
de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
- Registergoed:
percelen bouwterrein en/of grond met de daarop aanwezige en/of gebouwde opstallen, volgens het kadaster plaatselijk bekend Foarwei 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69,
70, 71, 72, 73, 74, 75, 76 en 76A, Xxxxxx 0 xx 0 xx Xxxxxxxx, zijnde enkele percelen plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummers:
- 3506, groot drie aren en zevenendertig centiaren;
- 3507, groot vier aren en negenenvijftig centiaren;
- 3508, groot vijf aren en achtennegentig centiaren;
- 3509, groot vijf aren en vijfentwintig centiaren;
- 3510, groot drie aren en eenennegentig centiaren;
- 3511, groot drie aren en eenentachtig centiaren;
- 3512, groot drie aren en drieënveertig centiaren;
- 3513, groot drie aren en twee centiaren;
- 3514, groot drie aren en vier centiaren;
- 3515, groot drie aren en zes centiaren;
- 3516, groot drie aren en achtenvijftig centiaren;
- 3518, groot drie aren en tweeëntachtig centiaren;
- 3519, groot vier aren en drie centiaren;
- 3520, groot vier aren en negen centiaren;
- 3521, groot vier aren en vier centiaren;
- 3522, groot vier aren en vierenzeventig centiaren;
- 3523, groot vijf aren en vierenveertig centiaren;
- 3524, groot vier aren en zevenentachtig centiaren;
- 3525, groot vier aren en negenenzeventig centiaren;
- 3526, groot vijf aren en achtendertig centiaren;
- 3527, groot vijf aren en negenenzestig centiaren,
- alsmede de weg, kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3517, groot tweeënzeventig centiaren
welke percelen alle zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Kollumerland en Nieuw Kruisland,
en welke percelen alle gerechtigd zijn tot een aandeel in de mandelige percelen kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummers 3571 en 3577, groot circa vijfenvijftig aren respectievelijk dertig aren vijfennegentig centiaren, aan welke twee laatstgenoemde percelen door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3569, groot circa vijfentwintig aren en zevenenvijftig centiaren, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3570, groot circa drie hectare en vijfentwintig centiaren, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3572, groot circa drie are en dertig centaire, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3573, groot circa vier are en zevenentwintig centiare, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3574, groot circa drie aren en dertig centiaren, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3575, groot circa vierendertig aren en drieënzestig centiaren, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3576, groot circa vier aren, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend,
- 3578, groot circa een are en vijfennegentig centiaren, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend;
- Registratie:
het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;
- Roerende Zaken:
de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren;
- Schuldenaar:
Enzovoort;
- Schuldeiser:
Enzovoort;
- Xxxxxxx xxx Xxxxxx:
de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;
- Vastgoedadviseur:
de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;
- Veiling:
de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;
- Veilinghuis:
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert zijnde BOG-Auctions B.V.;
- Veilingnotaris:
Xx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé,
- Veilingperiode:
de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;
- Verkoper:
Enzovoort;
- Volmachtgever:
degene namens wie de Xxxxxx conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;
- Website:
Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Wettelijke voorschriften. Artikel 5.
Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder:
- aanzegging van de Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tevens inhoudende vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.
De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bieding verklaart Bieder dat hij elke bepaling
van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt.
Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:
De Veiling.
Artikel 4.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website.
Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op twintig december tweeduizend zeventien na tien uur (10:00 uur).
Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats.
De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom.
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.
Het Bod.
Artikel 5.
In afwijking van artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden, wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten, indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie.
Artikel 7.
In aanvulling op artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd.
De Bieder die na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bod namens een Volmachtgever heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting.
Artikel 9.
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper kan aan Xxxxxxx voorwaarden verbinden, zoals het storten van een waarborgsom voordat de Verkoper tot gunning zal overgaan.
2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:
a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:
1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;
4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Xxxxxxxx aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan
plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;
5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan;
6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;
7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hij van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan.
b. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a.1, a.2, a.3, a.4 en a.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Xxxxxxxx en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld.
c. Op de vervulling van de onder a.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;
- Veilingnotaris dit beroep voorafgaand aan de Levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst ontvangen heeft; en
- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt.
d. Op de vervulling van de onder a.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Xxxxxxxx, mits:
- Veilingnotaris niet - nadat Koper van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen;
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep gericht is aan Koper en de Veilingnotaris.
e. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring
voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
f. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.
g. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Belasting en Kosten.
Artikel 10.
1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Xxxxx alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende
TWAALFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 12.500,00);
b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed, met inachtneming van het bepaalde in lid 2;
c. het kadastrale recht;
x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;
e. de inzetpremie;
f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;
x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;
x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website.
2. a. Blijkens genoemde akte van levering op vijf jui tweeduizen zeven verleden voor mr. X.X.-X. Xxx Xxxx, voornoemd, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op zes juli tweeduizend zeven in rgister Hyotheken 4 in deel 52631 nummer 187, heeft de Eigenaar het Registergoed verkregen als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet op de Omzetbelasting 1968.
Voor zover bekend bij Verkoper kan het Registergoed - voor zover dat nog
niet is bebouwd - thans nog worden aangemerkt als bouwterrein in de zin van in artikel 11 lid 4 Wet op de Omzetbelasting 1968 en is de levering van bedoeld deel van het Registergoed belast met omzetbelasting.
b. De omzetbelasting is voor rekening van de Koper en is niet in het Bod begrepen.
Indien en voor zover Koper ten aanzien van de verkrijging van het Registergoed handelt als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968, wordt de heffing van de omzetbelasting op grond van artikel 24ba lid 1 sub e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968, juncto artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 verlegd naar Koper.
c. Terzake de verkrijging van het Registergoed - voor zover het is bebouwd met de hierna in artikel 22 omschreven recreatiewoningen - is overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor de berekening van de overdrachtsbelasting dient Koper - uiterlijk acht dagen na Gunning - een naar genoegen van de Veilingnotaris, door een deugdelijk, goed bekend staande makelaar, opgestelde waardeverklaring te overleggen, welke waardeverklaring niet ouder mag zijn dan zes maanden na afgifte bij overhandiging en uit welke waarverklaring zal moeten blijken welk deel van de tegenprestatie aangemerkt dient te worden als grondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting.
De kosten voor het opstellen van bedoelde waardeverklaring zijn voor rekening van Koper.
3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Xxxxxxxx in rekening gebracht.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Gunning te worden voldaan.
In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning, met dien verstande dat de Verkoper van het vorenstaande kan afwijken:
- op grond van het in Artikel 9 lid 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden bepaalde;
- in de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
1. aanschrijvingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Xxxxxxxx aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
2. publiekrechtelijke beperkingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
3. rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn.
4. onteigening:
Het is Xxxxxxxx niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
5. milieu:
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
6. bestemming:
7. energie (EPA):
Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen.
8. bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op zes juli tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 in deel 52631 nummer 187, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
enzovoort
BIJZONDERE BEPALINGEN
Gelet op het feit dat er reeds kavels in het Rekreatiepark Parc de L'Eau door verkoper zijn verkocht en in eigendom zijn overgedragen onder op het Rekreatiepark geldende voorwaarden en bepalingen, komen partijen nog het navolgende overeen:
A. Vereniging van eigenaren
Iedere eigenaar/koper van een recreatiewoning of een perceel bestemd voor de bouw van een recreatiewoning binnen het recreatiepark is verplicht toe te treden als lid van voormelde vereniging van eigenaren en gedurende de tijd dat hij eigenaar is van het verkochte lid te blijven.
Koper treedt bij deze toe als lid van de vereniging en verbindt zich hiervan lid te blijven, zolang hij de hoedanigheid van eigenaar van het verkochte bezit.
Koper verbindt zich jegens de vereniging:
a. stipt te zullen naleven de statuten en reglementen van de vereniging alsmede de besluiten en overige van het betuur van de vereniging uitgaande beschikkingen;
b. tot de strikte voldoening aan de vereniging of de door haar aan te wijzen beheerder van de omslagen en de jaarlijkse bijdragen in de onderhoudsen beheerskosten van de algemene, hierna breder te omschrijven, voorzieningen;
c. zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte bij de desbetreffende koopakte de verplichting op te leggen als lid tot de vereniging toe te treden en een beheersovereenkomst aan te gaan als hierna onder B vermeld.
B. Onderhoud, beheer en gebruik
Het bouwcomplex, waarvan het verkochte deel uitmaakt, omvat als gemeld de
realisering van Recreatiepark Parc de L'eau (hierna te noemen: het park), inhoudende de stichting en aanleg van:
a. negenenzeventig recreatiewoningen alsmede de beheerderswoning;
b. de hierna onder C breder te omschrijven voorzieningen;
c. nutsvoorzieningen, te weten: gas, licht en water en een telefoonnet en kabelnet.
Terzake van het onderhoud, beheer en gebruik van de hierboven onder a, b en c genoemde goederen, gelden de volgende bepalingen en bedingen:
1. Koper is verplicht met een door de vereniging aan te wijzen (rechts)persoon of instelling, hierna ook aan te duiden als: de beheerder, een beheersovereenkomst te sluiten en gesloten te houden inhoudende de verplichting van de beheerder jegens de koper tot het verrichten van diensten (betrekking hebbend op het toezicht op - en het onderhoud en beheer van de recreatiewoningen, het recreatiepark en de algemene voorzieningen) en de verplichting van koper jegens de beheerder tot het betalen van een vergoeding, een en ander als in de beheersovereenkomst nader is omschreven.
2. Het is koper niet toegestaan met ander(n) dan de door de vereniging aangewezen (rechts)persoon of instellingen beheersovereenkomsten ofovereenkomsten die een gelijke strekking hebben aan te gaan.
3. Koper staat er voor in dat gebruikers van de op het perceel grond te stichten recreatiewoningen zich zullen gedragen overeenkomstig de bepalingen en bedingen van deze akte, de beheersovereenkomst danwel de door de beheerder en/of de vereniging op te stellen of opgestelde parkreglement(en).
C. Algemene bepalingen
1. Na voltooiing van de bouw van het park, of, zo dit in fasen geschiedt, na voltooiing van elke fase, zal het onbebouwde gedeelte van het verkochte voor zover niet behorend tot de tachtig (80) percelen grond waarop de recreatiewoningen alsmede de beheerderswoning worden gebouwd danwel de reeds in gebruik zijnde zestien (16) kavels, door of vanwege verkoper worden ingericht.
De inrichting bestaat uit de aanleg van parkeerplaatsen, wegen (voet)paden, verhardingen en groenstroken (hierna tezamen te noemen: de voorzieningen).
2. De groenstroken zullen worden onderhouden door de persoon/het bedrijf die/dat daartoe door de vereniging wordt aangewezen. Het is koper en/of zijn rechtsopvolgers dan ook niet toegestaan op of aan de desbetreffende groenstroken zelf bomen, heesters of andere beplantingen te plaatsen
danwel welke andere verandering, toevoeging of aanpassing aan de inrichting dan ook.
Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) moet(en) zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen dat voor het onderhoud en instandhouden van bedoelde groenstroken door de beheerder onderhoudswerkzaamhedenzullen worden verricht waarvoor toegang tot zijn privé-terrein zal worden verleend. Koper en/of zijn rechtsopvolgers zullen medewerken aan de instandhouding van bedoelde groenstroken en alles nalaten hetgeen ten nadele daarvan zal kunnen zijn.
3. Andere bebouwing op het verkochte dan het verkochte als gemeld, zal niet mogen plaatsvinden dan verkregen toestemming van de vereniging.
4. De vereniging draagt zorg voor de opstelling van een parkreglement waarin nadere bepalingen worden opgenomen met betrekking tot het gebruik van het park en haar voorzieningen.
5. Op het verkochte en op of aan de te stichten bebouwing mogen geen lichtreclames en andere (reclame)aanduidingen worden gebracht.
6. De koper en/of zijn rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht het verkochte te gebruiken overeenkomstig de voorschriften van het bestemmingsplan.
7. Onverminderd et bepaalde in lid 6 is het verboden het verkochte en de daarop te stichten of gestichte opstallen te gebruiken voor rechtstreekse levering van goederen en/of diensten aan de consument danwel het drijven van handel, in welke vorm dan ook.
8. Voorzover tot het verkochte water en oever behoren, is de koper en/of diens rechtsopvolger(s) onderworpen aan de Keur van het desbetreffende Waterschap en/of aan de door andere instanties te geven voorschriften.
9. Onderhoud en vervanging van de ter bescherming van de oever, alsmede ten behoeve van een goede doorstroming, aangebracht beschoeiing van de aan het verkochte grenzende waterloop dienen, tengenoegen van de eigenaar casu quo de persoon/het bedrijf ie/dat door de vereniging wordt aangewezen, door en voor rekening van de koper en/of diens rechtsopvolger(s) te geschieden.
10. Het park wordt door of vanwege verkoper of de vereniging op de nutsvoorzieningen en een telefoon- en kabelnet aangesloten. Voor telefoon- en kabelaansluitingen dienen abonnementskosten te worden betaald.
11. Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht via een door de vereniging aan te wijzen tussenpersoon, een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid en een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten en in stand te houden.
12. De voor partijen jegens elkaar uit de onderhavige overeenkomst, de beheersovereenkomst en parkreglement(n) voortvloeiende verplichtingen, zijn ondeelbaar.
Koper is bekend - en gaat akkoord met de hierboven omschreven inrichting van het park en het bij deze akte geleverde perceel bouwterrein. Xxxxx heeft een exemplaar van de terzake opgestelde tekening(en) ontvangen.
D. Boete-/Kettingbedingen
1. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen, welke voor koper en/of zijn rechtsopvolger(s) uit de onderhavige overeenkomst en deze akte kan voortvloeien, zal voor iedere overtreding een boete verschuldigd zijn aan de vereniging, ter hoogte van vijfhonderd gulden (ƒ.500,-) per dag dat een overigens herstelbare tekortkoming in de nakoming voortduurt, of een éénmalige boeten van eenhonderdduizend gulden (ƒ100.000,-), zulks ter keuze van de vereniging.
2. De boete wordt verschuldigd door het enkele feit van de constatering van de overtreding door de vereniging of vanaf dat tijdstip, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
Ingeval van een herstelbare tekortkoming in de nakoming zal de boete evenwel eerst opeisbaar zijn, indien koper en/of zijn rechtsopvolger(s) na ingebrekestelling nala(a)t(en) binnen een in de ingebrekestelling vermelde redelijke termijn alsnog aan zijn desbetreffende verplichtingente voldoen. De boete moet worden voldaan binnen de door de vereniging te stellen termijn.
3. Het hiervoor sub 1 gestelde laat onverlet het recht van de vereniging om herstel, verandering of verwijdering binnen een redelijke termijn te eisen van hetgeen in afwijking van het in deze overeenkomst bepaalde is geschied. In geval niet wordt voldaan aan vorenbedoelde eis, zal de vereniging het recht hebben om op kosten van koper en/of zijn rechtsopvolger(s) dat herstel of die verandering of verwijdering te doen geschieden, waartoe het perceel grond en de opstallen zullen mogen worden betreden door personen, die daartoe door de vereniging worden aangewezen.
4. De uit de Bijzonder Bepalingen sub A. tot en met D. en de uit dit lid 4 voortvloeiende verplichtingen zullen, voorzover nog niet vervuld, aan koper en/of zijn rechtsopvolger(s) bij wijze van kettingbeding en derdenbeding ten behoeve van de vereniging moeten worden opgelegd, zulks op straffe van een door de overtreder aan de vereniging te verbeuren dadelijk opeisbare boete ter hoogte van eenhonderdduizend gulden (ƒ 100.000,-).
Voorts verbindt koper zich jegens de vereniging tot nakoming van al die
bepalingen en bedingen als vervat in de onderhavige akte waartoe de koper zich jegens de vereniging heeft verbonden, welke verbintenis de verkoper, als mondeling gevolmachtigde van de vereniging, voor en namens deze vereniging aanneemt.
G. Verdere bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen A. Kwalitatieve verplichtingen
Verkoper en koper zijn onder meer de navolgende kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overeengekomen, waarbij uitdrukkelijk tussen partijen is bedongen, dat na te melden verplichtingen op rechtsopvolgers onder bijzondere titel of degenen die van de rechthebbende die van de rechthebbende een recht tot gebruik zullen verkrijgen zullen overgaan: de verplichting voor eigenaar/gebruiker om te dulden dat ten behoeve van de riolering, gas-, water- en electriciteitsvoorziening, alsmede ten behoeve van het
kabelnet en het telefoonnet, alsmede de openbare verlichting, zonder vergoeding, in het verkochte de daarvoor benodigde leidingen, kabels, vezels en andere inrichtingen voor communicatieve doeleinden, palen, rioleringen, drainagebuizen en ander soortgelijke voorzieningen ten behoeven van openbare doeleinden en dergelijke worden aangelegd, gehouden en gerepareerd en het daarmede belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden.
Bij niet-nakoming of overtreding verbeurt de overtreder aan de betreffende belanghebbende een boete van vijfhonderd gulden (ƒ.500,-) per dag, voor elke dag dat deze niet-nakoming of overtreding voortduurt of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt.
B. Vestiging Erfdienstbaarheden
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts bij deze te vestigen ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Westergeest sectie D nummer 3462, 3495, 3496, 3497, 3465, 3493, 3492, 3470, 3463, 3467, 3471, 3496, 3468,
3494, 3464, 3498 en 3466 en ten laste van het resterend gedeelte van voormeld kadastraal perceel de navolgende erfdienstbaarheden:
I. voorzover het kavels betreft die aan elkaar grenzen:
de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar/gebruiker van elke kavel tot het dulden van het afvoeren van hemel- en menagewateren van faecaliën door de daarvoor overeenkomstig het bouwplan bestemde buizen, putten, riolen en drainage, mede inhoudende de verplichting van de eigenaar van elke kavel om het overlopende water van de volgens het bouwplan gebouwde of te bouwen opstallen overeenkomstig de aan te brengen daken, goten, verhardingen, leidingen, putten en drainage te ontvangen.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de vestiging van deze erfdienstbaarheden te aanvaarden.
C. Vestiging opstalrecht
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts met betrekking tot het verkochte bij deze, voorzover nog niet plaatsgevonden, te vestigen het navolgende opstalrecht;
ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Water Fryslan, gevestigd te Leeuwarden, kantoorhoudende aldaar, Xxxxxxxxxxxxx 00, (xxxxxxxxx: Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxxx), ten behoeve van de naamloze vennootschap Kabeltelevisie Kabel Noord N.V., gevestigd te Dokkum, kantoorhoudende aldaar, Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000 (xxxxxxxx 0000 XX), xxx xxxxxxx van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Kollumerland en Nieuw Kruisland, kantoorhoudende de Kollum, Xxxxxxxxxx 00 (xxxxxxxx 0000 XX), xxxxxxx ten behoeve van eventuele andere nutsbedrijven en ten laste van de koper het opstalrecht inhoudende de bevoegdheid om in de grond van koper leidingen, kabels, vezels en andere inrichtingen voor communicatieve doeleinden, palen rioleringen, drainagebuizen, openbare verlichting en andere soortgelijke voorzieningen aan te leggen, te onderhouden en te vernieuwen.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de vestiging van dit opstalrecht te aanvaarden.
D. Bestemming mandeligheid
1. De zaken die aan de koper en aan de andere eigenaren van de recreatiewoningen in mede-eigendom zullen toebehoren, zoals parkeerplaatsen, wegen, (voet)paden en de grond ten behoeve van sport- en speeldoeleinden, zijn ter titel van mandeligheid gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van denegenenzeventig (79) recreatiewoningen alsmede de beheerderswoning, alsmede de reeds in gebruik zijnde zestien
(16) kavels, uitmakende eengedeelte van het kadastrale perceel gemeente;
2. Iedere mede-eigenaar heeft een zodanig recht van gebruik van de mandelige zaken, als in overeenstemming is met die zaken.
3. Iedere mede-eigenaar is, onverminderd het hierna bepaald en met inachtneming van het hiervoor bepaalde, verplicht mede te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke zaken.
Indien een mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die mandelige zaken, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van de mede-
eigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.
4. Het beheer van de mandelige zaken berust bij de persoon/het bedrijf die/dat door de vereniging wordt aangewezen.
5. Het is ieder van de mede-eigenaren verboden om de gemeenschappelijke zaken wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten.
Iedere mede-eigenaar is verplicht indien dit voor het beheer in ruime zin van de mandelige zaken noodzakelijk is, toegang tot zijn eigendom te verlenen.
6. Het is ieder van de mede-eigenaren verboden zijn rechten op de tot de mandeligheid behorende zaken ten gelde te maken, te vervreemden of over te dragen in de zijn van artikel 66 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek of te verdelen waardoor de bestemming van de mandelige zaken tot gemeenschappelijk nut voor de gezamenlijke eigenaren wordtaangetast.
7. De bepalingen van Boek 3 titel 7 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de gemeenschap zijn van toepassing, voor zover daarbij bij Boek 5 titel 5 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de mandeligheid niet is afgeweken.
E. Bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en Bijzondere bepalingen
Voor wat betreft bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen met betrekking tot het verkochte, voorzover thans nog van toepassing, wordt te dezen verwezen naar:
I. een akte houdende vaststelling Algemene Bepalingen met betrekking tot vijfenzeventig kavels recreatiegrond deel uitmakende van camping De Beltsjeblom, vastgesteld bij akte op twee augustus negentienhonderd negenentachtig verleden voor notaris A.C.P. Perlot te Apeldoorn, luidende artikel 9 tot en met 17 van de Algemene Bepalingen als volgt:
"9. Verkoper staat er voor in, dat op het verkochte een stacaravan geplaatst mag worden, welke, in overeenstemming met de van overheidswege te stellen eisen, aangepast dient te zijn aan de landschappelijke omgeving.
10. Verkoper verplicht zich op zijn kosten zorg te dragen: dat de nodige electriciteits- en waterleidingen worden aangelegd, zodat de op een kavel te plaatsen stacaravan direct op de electriciteits- en waterleiding kan worden aangesloten; en dat verder ten aanzien van het verkochte voldaan wordt aan de eisen van overheidswege gesteld om het verkochte te mogen gebruiken als standplaats voor een caravan.
11. Koper machtigt verkoper de hiervoor bedoelde leidingen en eventuele andere
voorzieningen, welke verkoper nodig oordeelt op of in het gekochte aan te leggen en de daartoe nodige werken uit te voeren.
12. Verkoper is verplicht de door hem aangelegde en op de situatietekening aangegeven wegen steeds in behoorlijke staat van onderhoud te houden, zulks onverminderd het hierna sub 16B.1 bepaalde.
13. Koper verbindt zich van het gekochte een behoorlijk gebruik te maken en de eigenaren en gebruikers van de overige kavels geen overlast aan te doen.
14. Koper dient een eventuele afscheiding van het gekochte alleen te plaatsen na overleg met verkoper en met inachtneming van de daarvoor van overheidswege vastgestelde bepalingen.
15. Door het passeren van de akte van overdracht wordt, voor zover dit dan al niet gebeurd mocht zijn, ten behoeve en ten laste van elk der kavels over en weer gevestigd:
de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben en onderhouden van leidingen en kabels voor electriciteit, gas, water en telefoon, alsmede voorzieningen voor de afwatering, alles op of in het lijdend erf, een en ander op de plaats en wijze als door de betreffende energiebedrijven of overheidsinstanties te bepalen.
Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht zich op het lijdend erf te begeven om noodzakelijke werkzaamheden uit de (doen) voeren aan bedoelde leidingen, kavels en voorzieningen, mits dit geschiedt in alle redelijkheid en op de voor de eigenaar van het lijdend erf minst bezwarende wijze en eventuele schade aan het lijdend erf, door degene(n) door wie of in wiens opdracht de werkzaamheden worden uitgevoerd, wordt vergoed.
16.A. Bij de akte van overdracht wordt, zo dit niet eerder gebeurd mocht zijn, gevestigd:
a. ten behoeve en ten laste van kavels met nummers 1 tot en met 9, kadastraal bekend alsvoren, nummers 2986 tot en met 2994 en kavel nummers 45 tot en met 52, kadastraal bekend alsvoren nummers 2977 tot en met 2985 en ten laste van kavel met nummer 44, kadastraal bekend alsvoren, nummer 2985: de erfdienstbaarheid van weg, houdende het rechtom van het heersende erf over het lijdend erf te gaan naar de zich op het kadastrale perceel alsvoren nummer 3049 bevindende wegen met een voertuig, mits niet zijnde een rijwiel met in werking zijnde motor, of te voet, over die weg die op de situatietekening is aangeduid met een arcering.
b. ten behoeve van de kavels met nummers 1 tot en met 74, kadastraal bekend alsvoren nummers 2977 tot en met 3048 de erfdienstbaarheid van weg, houdende het recht om van het heersend erf over het lijdend erf wel over de daarop aangelegde wegen en paden te gaan naar de openbare weg (de Foarwei) de
haven en de Stroobosser Trekvaart en vice versa met een voertuig, mits niet zijnde een rijwiel met een in werking zijnde motor, of te voet.
B. Terzake van gemelde erfdienstbaarheden gelden de volgende bepalingen:
1. het onderhoud van de voormelde wegen is voor rekening van de eigenaren der kavels, ieder voor een/tweeënzeventigste gedeelte:
2. wijziging van de gebruiksbestemming van een kavel wordt niet geacht een verzwaring van de erfdienstbaarheid in te houden:
3. wanneer verkoper dit voor een beter gebruik van de camping noodzakelijk acht is hij bevoegd het tracé van de over de camping lopende wegen en paden te wijzigen op voor de eigenaren der kavels minst bezwarende wijze.
Door ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht verleent de koper van een kavel onherroepelijk volmacht aan verkoper om alsnog zodanige erfdienstbaarheden te vestigen zowel ten laste als ook ten behoeve van een of meer der kavels die hij noodzakelijk acht teneinde de camping en/of de kavels optimaal aan hun bestemming te doen beantwoorden.
17. Koper is door ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht lid van de te Oudwoude gevestigde coöperatieve vereniging: Coöperatieve Vereniging Beltsjeblom U.A."
II. twee akten van levering met betrekking tot de kadastrale nummers 3020 en 2996, op twee oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor genoemde notaris Winterdijk te Groningen, waarin wordt verwezen naar de betreffende akten van verkrijging, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Artikel 1
Ten deze zijn van toepassing de bepalingen vermeld in de akte, verleden twee augustus negentienhonderd negenentachtig, voor mij, notaris, houdende vaststelling van de Algemene Bepalingen betreffende de verkaveling van het campingterrein "de Beltsjeblom" te Oudwoude, hierna te noemen: de Algemene Bepalingen, met de daaraan gehechte situatietekening waarop deze verkaveling is aangegeven.
Koper heef een exemplaar van de Algemene Bepalingen ontvangen, heeft erkend de inhoud daarvan te kennen en heeft verklaard de daarin aan de koper van een kavel opgelegde verplichtingen te zullen nakomen.
Artikel 2.
Koper is van rechtswege lid van de te Oudwoude gevestigde coöperatieve vereniging: Coöperatieve Vereniging Beltsjeblom U.A.
Xxxxx heeft een exemplaar van de statuten van deze vereniging ontvangen, daarvan kennis genomen en het lidmaatschap van deze vereniging aanvaatd. Artikel 3
Koper is verplicht een telkenjare tussen verkoper en genoemde vereniging vast te stellen bijdrage te betalen in de kosten van aanleg en onderhoud van de openbare voorzieningen op het campingsterrein.
Artikel 4
Het gekochte mag door koper uitsluitend worden gebruikt als recreatieterein voor de plaatsing van een stacaravan, eventueel voorzien van een luifel.
Bebouwing van het gekochte is niet toegestaan. Artikel 5
Het gekochte mag door de koper slechts van de aangrenzende terreinen worden afgescheiden door het aanbrengen van beplantingen, passende in het totaal- aanzicht van de camping.
De afscheiding dient plaats te vinden in overleg met de eigenaren van de aangrenzende kavels en met het bestuur van genoemde vereniging.
Bij het aanbrengen van de afscheiding dienen de bepalingen van het burenrecht in acht te worden genomen.
Artikel 6
Koper en zijn rechtverkrijgenden hebben toegang tot en het recht tot gebruik van alle openbare voorzieningen zich op het campingterrein bevindende.
Artikel 7
Koper is verplicht bij vervreemding van het gekochte de hiervoor onder artikel 1 tot en met 6 vermelde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen en te doen aannemen, zulks bij verzuim, op straffe van een ten behoeve van verkoper direct opeisbare boete van tienduizend gulden (fl10.000,00)"
III. een akte van levering met betrekking tot het kadastrale nummer 3026, op twee oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor genoemde notaris Xxxxxxxxxx te Groningen, waarin wordt verwezen naar de betreffende akte van verkrijging, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
"9. Het gekochte mag door de koper slechts worden gebruikt als recreatieterein voor de plaatsing van een stacaravan, eventueel voorzien van een luifel.
Bebouwing is niet toegestaan.
10. Het gekochte mag door de koper van de aangrenzende terreinen slechts worden afgescheiden door een natuurlijke afscheiding passende in het totale aanzicht van de camping.
De afscheiding dient plaats te vinden in overleg met de eigenaren van de aangrenzende erven waarbij de bepalingen van het burenrecht in acht dienen te worden genomen.
11. Aan de eigendom van voormeld overgedragen terrein is onlosmakelijk
verbonden het lidmaatschapsrecht in de te Oudwoude gevestigde vereniging "De Beltsjeblom", in de statuten van welke vereniging met name regels zijn vastgestel voor de wijze van bewoning en gebruik van de camping, het gebruik van de open terreinen, het onderhoud van wegen en de speelvelden en dergelijke.
Koper is verplicht lid te zijn van deze vereniging en de door deze vereniging op te leggen verplichtingen getrouwelijk na te komen.
Koper is tevens verplicht tegelijk met de overdracht van het hem in eigendom toebehorend perceel recreatieterrein de lidmaatschapsrechten in deze vereniging aan de koper over te dragen.
12. Voormelde bepalingen 1 tot en met 11 worden bij deze gevestigd als kettingbedingen ten laste van de verkrijgen en ten behoeve van de verkoper mitsdien onder de verplichting van de verkrijger om bij enige overgang onder bijzondere titel deze verplichtingen aan zijn rechtverkrijgenden op te leggen en deze verkrijger te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens rechtsopvolgers bij elke overgang onder bijzondere titel.
Voor elke overtreding van een of meer dezer bepalingen sub 1 tot en met 12 verbeuert de overtreder, na behoorlijke ingebrekestelling, een boete van vijftiggduizend gulden (fl 50.000,00) ongeachte de schade die uit deze overtreding mocht voortvloeien voor de verkoper.
13. Op deze verkoop en overdracht zijn tevens van toepassing de algemene verkoop-voorwaarden voor verkoop van recreatieterreinen in de camping cum annexis genaamd "De Beltsjeblom" te Oudwoude, zoals deze zijn vastgesteld bij akte op twee augustus negentienhonderd negenentachtig verleden voor notaris mr. A.C.P. Perlot te Apeldoorn.
De comparant sub II verklaarde dat koper met deze algemene voorwaarden bekend is en deze te beschouwen woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. Koper verplicht zich tevens, ten behoeve vanverkoper, om bij enige overgang onder bijzondere title de verplichtingen uit deze algemene verkoopvoorwaarden, bij wijze van kettingbeding, aan zijn rechtverkrijgenden op te leggen en deze verkrijger te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens rechtsopvolgers bij elke overgang omder bijzondere titel eveneens op straffe van een boete groot vijftigduizend gulden (fl50.000,00) voor elke overtreding ongeacht de verdere schade voor verkoper.
In voormelde akte van levering van twee augustus negentienhonderd negenenachtig staat, onder meer, vermeld met betrekking tot erfdienstbaarheden:
15. Door het passeren van de akte van overdracht wordt, voor zover dit dan al niet gebeurd mocht zijn, ten behoeve en ten laste van welk der kavels over en weer, gevestigd:
De erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben en onderhouden van leidingen en kabels voor electriciteit, gas, water en telefoon, alsmede voorzieningen voor de afwatering, alles op of in het lijdend erf, een en ander op de plaatsen wijze als door de desbetreffende energiebedrijven of overheidinstanties te bepalen.
Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht zich op het lijdend erf te begeven om noodzakelijke werkzaamheden uit te (doen) voeren aan bedoelde leidingen, kavels en voorzieningen, mits dit geschiedt in alle redelijkheid en op de voor de eigenaar van het lijdend erf minst bezwarende wijze en eventuele schade aan het lijdend erf, door degene(n) door wie of in wiens opdracht de werkzaamheden worden uitgevoerd, worden vergoed.
16.A. Bij de akte van overdracht wordt, zo dit niet eerder gebeurd mocht zijn, gevestigd:
a. ten behoeve en ten laste van de kavels met nummers 1 tot en met 9, kadastraal bekend alsvoren, nummers 2986 tot en met 2994 en kavel nummers 45 tot en met 52, kadastraal bekend alsvoren nummers 2977 tot en met 2985 en ten laste van xxxxx met nummer 44, kadastraal bekend alsvoren, nummer 2985:
de erfdienstbaarheid van weg, houdende het recht om van het heersend erf over het lijdend erf te gaan naar de zich op het kadastrale perceel alsvoren nummer 3049 bevindende wegen met een voertuig, mits niet zijnde een rijwiel met in werking zijnde motor, of te voet, over die weg die op de situatietekening is aangeduid met een arcering:
b. ten behoeve van de kavels met nummers 1 tot en met 74, kadastraal bekend alsvoren nummers 2977 tot en met 3048 en ten laste van het perceel kadastraal bekend alsvoren nummer 3049 de erfdienstbaarheid van weg, houdende het recht om van het heersend erf over het lijdend erf en wel over de daarop aangelegde wegen en paden te gaan naar de openbare weg (de Foarwei) de haven en de Stroobosser Trekvaart en vice versa met een voertuig, mits niet zijnde een rijwiel met een in werking zijnde motor, of te voet.
16.B. Terzake van gemelde erfdienstbaarheden gelden de volgende bepalingen:
1. Het onderhoud van de voormelde wegen is voor rekening van de eigenarren der kavels, ieder voor één/tweeënzeventigste gedeelte;
2. wijziging van de gebruiksbestemming van een kavel wordt niet geacht een verzwaring van de erfdienstbaarheid in te houden;
3. wanneer verkoper dit voor een beter gebruik van de camping noodzakelijk acht is hij bevoegd het tracé van de over de camping lopende wegen en paden te wijzigen op voor de eigenaren der kavels minst bezwarende wijze.
Door ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht verleent de koper van een kavel onherroepelijk volmacht aan verkoper om alsnog zodanige
erfdienstbaarheden te vestigen zowel ten laste als ook ten behoeve van een of meer der kavels die hij noodzakelijk acht teneinde de camping en/of de kavels optimaal aan hun bestemming te doen beantwoorden."
IV. een akte van levering op drieëntwintig maart negentienhonderd drieënnegentig verleden voor notaris Xx. X. Xxxxxxx te Groningen, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare- Registers te Leeuwarden op vijfentwintig maart daarna in deel 7219 nummer 26, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld:
"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Partijen verklaarden de vestiging van de hierna te noemen erfdienstbaarheden te zijn overeengekomen en ter uitvoering daarvan de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen/leveren:
I. ten behoeve van de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummers 2977, 2978, 2979, 2980, 2981, 2982, 2983, 2984, 2985, 2986, 2987, 2991, 2992, 2993, 2994, 2996, 2997, 2998, 2999, 3000, 3001, 3002, 3003, 3004, 3005, 3006, 3007, 3008, 3009, 3011, 3012, 3022, 3023, 3024, 3025, 3027, 3028 (gedeeltelijk), 3029, 3030, 3031, 3036 en 3049 (gedeeltelijk), zijnde recreatieve terreinen cum annexis, als heersend erf en ten laste van dat gedeelte van het bij deze akte verkochte zoals aangegeven met de letter A op meergenoemde tekening als dienend erf, dient de eigenaar van het dienend erf te dulden dat ten behoeve van het heersende erf, kabels en leidingen worden gelegd, gehouden en onderhouden, één en ander op de voor de eigenaar het dienend erf minst bezwarende wijze.
Alle kosten terzake van de hiervoor sub. I genoemde erfdienstbaarheid komen voor rekening van de eigenaar van het heersend erf;
II. ten behoeve van genoemde bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummers 2977, 2978, 2979, 2980, 2981, 2982, 2983, 2984, 2985, 2986, 2987, 2991, 2992, 2993, 2994, 2996, 2997, 2998, 2999, 3000, 3001, 3002, 3003, 3004, 3005, 3006, 3007, 3008, 3009, 3011, 3012, 3022, 3023, 3024, 3025, 3027, 3028 (gedeeltelijk), 3029, 3030, 3031, 3036 en 3049 (gedeeltelijk), als heersend erf en ten laste van dat gedeelte van het bij deze akte verkochte zoals met kruisarcering op meergenoemde tekening is aangegeven, als dienend erf, dient de eigenaar van het dienend erf de dulden dat de bezoekers van de aldaar verblijfhoudende campinggasten - indien en voorzover daar plaats voor is - hun personenauto op het dienend erf parkeren. De kosten van onderhoud van voornoemde parkeerterreinen zijn voor rekening van de eigenaar het heersend alsmede de kosten terzake van de vestiging van de hiervoor sub II genoemde erfdienstbaarheid. Alle overige kosten terzake van de
hiervoor sub II genoemde erfdienstbaarheid komen voor de eigenaar van het dienend erf.
III. ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummers 2977, 2978, 2979, 2980, 2981, 2982, 2983, 2984, 2985, 2986, 2987, 2991, 2992, 2993, 2994, 2996, 2997, 2998, 2999, 3000, 3001, 3002, 3003, 3004, 3005, 3006, 3007, 3008, 3009, 3011, 3012, 3022, 3023, 3024, 3025, 3027, 3028 (gedeeltelijk), 3029, 3030, 3031, 3036 en 3049 (gedeeltelijk), als dienend erf, mag op, boven of onder het lijdende erf tot een januari tweeduizend drieëntwintig, of, indien dit tijdstip eerder is, tot het tijdstip van overlijden van de koper, geen horecabedrijf worden uitgeoefend, waaronder uitdrukkelijk ook begrepen een café en/of cafetaria/restaraurant;
IV. ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van dat gedeelte van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3049 zoals met puntarcering is aangegeven op meergenoemde situatietekening, als dienend erf, om te voet of met een voertuig vanaf de aldaar gelegen openbare weg te komen van en te gaan naar het verkochte.
Alle kosten terzake van de hiervoor sub IV genoemde erfdienstbaarheid komen voor rekening van de eigenaar van het dienend erf, echter onverminderd het bepaalde in de akte van algemene voorwaarden, op twee augustus negentienhonderd negenentachtig verleden voor mr. A.C.P. Perlot, notaris ter standplaats te gemeente Apeldoorn, en welke akte is ingeschreven in voormelde openbare registers op drie augustus daarna in deel 6399 nummer 15.
V. ten behoeve van genoemde bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummers 2977, 2978, 2979, 2980, 2981, 2982, 2983, 2984, 2985, 2986, 2987, 2991, 2992, 2993, 2994, 2996, 2997, 2998, 2999, 3000, 3001, 3002, 3003, 3004, 3005, 3006, 3007, 3008, 3009, 3011, 3012, 3022, 3023, 3024, 3025, 3027, 3028 (gedeeltelijk), 3029, 3030, 3031, 3036 en 3049 (gedeeltelijk), als heersend erf en ten laste van het zwembad met toegangsweg hetwelk deel uitmaakt van het verkochte, als dienend erf, dient de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de op het heersend erf verblijfhoudende kampeerders gebruik maken van het huidige zwembad zolang deze aanwezig is.
Alle kosten terzake van de hiervoor sub V genoemde erfdienstbaarheid komen voor rekening van de eigenaar van het dienend erf met dien verstande de eigenaar van het heersend erf voor VIJFTIG procent (50%) zal bijdragen in de kosten voor het dagelijkse onderhoud van het zwembad, waaronder ondermeer
valt te verstaan de volledige huishouding van het zwemwater, vervanging daaronder te verstaan.
Indien en voorzover verkoper en/of de hierna te noemen derden de wens daartoe te kennen geeft/geven zal koper meewerken aan de vestiging van de hiervoor sub I, II en V genoemde erfdienstbaarheden ten behoeve van de thans nog bij de verkoper, niet in deze akte reeds genoemde, in eigendom zijnde aldaar gelegen percelen en/of ten behoeve van de reeds door verkoper aan derden geleverde aldaar gelegen percelen.
Koper verleent de verkoper en/of genoemde derden bij deze onherroepelijke volmacht om de in de vorige volzin genoemde erfdienstbaarheden, onder de hiervoor genoemde voorwaarden, te vestigen en al datgene meer te verrichten hetgeen terzake van de vestiging van die erfdienstbaarheden nodig is;
De koster terzake de eventuele vestiging van voornoemde erfdienstbaarheden komen geheel voor rekening van de eigenaar van het perceel ten behoeve waarvan die erfdienstbaarheden worden gevestigd.
Het in de vorige twee alinea's bepaalde wordt bij deze gevestigd als kettingbeding ten laste van de koper en ten behoeve van de verkoper en genoemde derden, voor en namens welke de koper zulks aanneemt, mitsdien onder de verplichting van koper om bij enige overgang onder bijzondere titel deze verplichting aan zijn rechtverkrijgenden in de eigendom op te leggen en deze verkrijger te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens rechtsopvolgers in de eigendom bij elke volgende overgang onder bijzondere titel.
Ingeval van overtreding van de in de vorige alinea opgenomen bepaling verbeurt de overtreder ten behoeve van de verkoper een direct opeisbare boeten van TIEN DUIZEND GULDEN (ƒ 10.000,00), onverminderd alle andere rechten van de verkoper of genoemde derden.
KWALITATIEF RECHT
Tevens verklaarde de comparant sub A, zo voor zich als in genoemde hoedanigheid, binnen een straal van tien kilometer van het verkochte tot een januari tweeduizend drieëndertig, of, indien dit tijdstip eerder is, tot het tijdstip van overlijden van de koper, geen horecabedrijf uit te oefenen of de doen uitoefenen waaronder uitdrukkelijk ook begrepen een café en/of cafetaria/restaurant, alles in de ruimste zin van het woord.
Partijen verklaarden voornoemd recht ten behoeve van de koper of zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het verkochte te bedingen als een kwalitatief recht als bedoeld in artikel 251 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.
BOETEN
In geval van overtreding van de hiervoor sub III genoemde erfdienstbaarheid en/of het hiervoor genoemde kwalitatief recht verbeurt de overtreder ten behoeve van de eigenaar van het bij deze akte verkochte een direct opeisbare boete ten bedrage van EENHONDERD DUIZEND GULDEN (ƒ100.000,00) en een boete van DUIZEND GULDEN (ƒ1.000,00) per dag dat die overtreding voortduurt, een gedeelte van een dag voor een volle te rekenen, onverminderd alle andere rechten van de koper.
Ingeval van overtreding door de verkoper van zowel de hiervoor sub III genoemde erfdienstbaarheid als het hiervoor genoemde kwalitatief recht zal genoemde boete van EENHONDERD DUIZEND GULDEN (ƒ100.000,00) slechts éénmaal verschuldigd zijn."
Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze.
Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
9. garanties:
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft (in de Verkoopinformatie of anderszins).
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Aflevering.
Artikel 20.
In afwijking van het bepaalde in artikel 20 lid 4 tweede zin van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het risico dat het Registergoed geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van Xxxxx vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Huur/gebruik.
Artikel 22.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Xxxxxxxx heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
1. De woordvoerder van de Eigenaar (hierna te noemen: "Woordvoerder"), heeft ten aanzien van zich op het Registergoed bevindende opstallen het navolgende per e- mail verklaard, casu quo bevestigd:
a. op het hiervoor omschreven perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3570 bevindt zich een stacaravan (plaatselijk aangeduid als "21-38A"), welke thans niet is verhuurd en welke gesitueerd is direct naast het perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3048;
b. de sub a. omschreven stacaravan is geplaats als modelwoning in het jaar tweeduizend tien en is voor het eerst in gebruik genomen (verhuurd) vanaf het jaar tweeduizend dertien;
c. op het hiervoor omschreven perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3575 bevindt zich een stacaravan (plaatselijk aangeduid als "21-48B"), welke thans is verhuurd voor een bedrag van vijfhonderd vijftig euro (€ 550,00) per maand, inclusief eenhonderd euro (€ 100,00) servicekosten);
d. de sub c. omschreven stacaravan is geplaatst als modelwoning in het jaar tweeduizend elf en is voor het eerst in gebruik genomen (verhuurd) vanaf het jaar tweeduizend dertien;
e. beide hiervoor onder a. en b. omschreven stacaravans zijn aard- nagelvast verbonden met de ondergrond, hebben een eigen huisaansluiting voor gas, water, elektriciteit, centrale-antenne-installatie, glasvezel, centrale verwarming en telefoon en zijn naar hun aard en inrichting bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven en duurzaam met de grond te worden verenigd;
f. de zich op het perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 2990 bevindende bebouwing is overbouwd op het hiervoor omschreven perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3569;
g. op het hiervoor omschreven perceel kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie D nummer 3570, bevindt zich een waterplaats waarvan een gedeelte verhuurd is ten behoeve van een (woon)schip, voor een bedrag van eenhonderd vijftig euro (€ 150,00) per maand, inclusief vijftig euro
(€ 50,00) servicekosten.
2. Verkoper staat er niet voor in dat de in lid 1 van dit artikel bedoelde informatie juist en/of volledig is. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.
3. De huurtermijnen zijn niet verpand aan Verkoper.
4. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden.
Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Xxxxx op grond van het bepaalde in artikel 7:14 Burgerlijk Wetboek.
5. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Xxxxxxxx en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd.
Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een reeds vervallen huurtermijn door Xxxxx op grond van het bepaalde in artikel 7:14 Burgerlijk Wetboek.
6. Het is Xxxxxxxx niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.