Huurovereenkomst met bemiddeling en bodemgarantie Buitenhof de Leistert (BDL)
Huurovereenkomst met bemiddeling en bodemgarantie Buitenhof de Leistert (BDL)
De ondergetekenden:
1 Naam: Adres:
Postcode en plaats:
Geboortedatum:
Geboorteplaats:
Emailadres:
en Adres:
Postcode en plaats:
Geboortedatum:
Geboorteplaats:
Geregistreerd als zijnde:
hierna te noemen: “Eigenaar”;
2 Buitenhof de Leistert BV, statutair gevestigd te Roggel, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, gemeente Leudal, Heldensedijk 5, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Limburg, onder nummer 50137050, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Stichting Recreatiepark de Leistert, welke te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd wordt door de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxxx,
hierna te noemen: “Verhuurbemiddelaar”; In aanmerking nemende:
• dat Eigenaar het recht van eigendom heeft van recreatiewoning BDL nr.. Hierna te noemen:
“Recreatiewoning”.
• dat Verhuurbemiddelaar een professionele organisatie is, die actief is in de verhuur van recreatieve objecten;
• dat Eigenaar gebruik maakt van de diensten van Verhuurbemiddelaar die de recreatiewoning op eigen naam of een door haar aangewezen partij zal verhuren;
• dat de partijen de voorwaarden van deze overeenkomst xxxxx xxxxxx vast te leggen;
Komen het volgende overeen:
Artikel 1 - Verhuurbemiddeling met bodemgarantie
1.1 Eigenaar verleent hierbij aan Verhuurbemiddelaar het exclusieve recht, die verklaart deze te aanvaarden, bij uitsluiting van elke andere verhuurbemiddelaar, om op eigen naam en voor rekening en risico van Eigenaar de recreatiewoning te verhuren in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf aan gebruiker en/of huurder die daar slechts voor korte periode verblijf houden.
Opzegging of beëindiging van deze overeenkomst laat onverlet het aan Verhuurbemiddelaar toekomende exclusieve verhuurrecht.
Verhuurbemiddelaar treedt hierbij op als commissionair als bedoeld in art. 4 lid 3 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
1.2 Verhuur door eigenaar zelf, zonder tussenkomst van Verhuurbemiddelaar is niet toegestaan. Indien zich een dergelijke situatie voordoet, is eigenaar aan Verhuurbemiddelaar een direct opeisbare boete verschuldigd van € 500,- (zegge vijfhonderd euro) per dag. Dit onverminderd het recht op vergoeding van de werkelijk geleden schade voor Verhuurbemiddelaar. Het is de eigenaar derhalve verboden via andere verhuurbemiddelingsorganisaties (hoe ook genaamd) en/of zelfstandig door enige publiciteit of advertentie of anderszins zijn recreatiewoning ten gebruike aan te bieden aan derden.
1.3 Eigenaar staat er tegenover Verhuurbemiddelaar voor in dat de recreatiewoning niet door derden wordt gebruikt of gehuurd anders dan krachtens een via Verhuurbemiddelaar met de gebruiker en/of huurder afgesloten overeenkomst in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf.
1.4 Eigenaar is jegens Verhuurbemiddelaar aansprakelijk voor alle schade, welke uit het niet nakomen van het vorenstaande voor Verhuurbemiddelaar mocht voortvloeien, daaronder begrepen gevolgschade, zoals eventueel door Verhuurbemiddelaar te betalen schadevergoeding terzake van het feit dat Verhuurbemiddelaar een met een gebruiker en/of huurder overeengekomen overeenkomst niet kan nakomen en niet-nakoming aan Eigenaar te wijten is.
1.5 Verhuurbemiddelaar garandeert dat aan eigenaar voor de huur van zijn recreatiewoning per jaar tenminste een bedrag van € , te vermeerderen met omzetbelasting naar het
geldende tarief, wordt afgedragen. Dit bedrag is bepaald per recreatiewoning type, hierna te noemen: “Bodemgarantie”. Verhuurbemiddelaar rekent na afloop van het kalenderjaar de bodemgarantie af met eigenaar zoals bepaald in artikel 9.1.
Artikel 2 - Duur verhuurbemiddeling en opzegging
2.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van vijf exploitatiejaren, inhoudende vier volledige kalenderjaren en een deel van een kalenderjaar. De huurovereenkomst gaat in op, 01-01-2018. De huurovereenkomst eindigt op 06-01-2023.
2.2 Gedurende de looptijd van deze overeenkomst dient de recreatiewoning volledig beschikbaar te zijn voor verhuur via Verhuurbemiddelaar, met het recht op maximaal 30 dagen eigen gebruik.
2.3 Deze overeenkomst is aangegaan voor de onder artikel 2, lid 1 vermelde contractperiode met dien verstande dat deze overeenkomst daarna onder nieuwe voorwaarden voor een nader in te vullen periode kan worden aangegaan. Bij het aangaan van de nieuwe overeenkomst zullen Eigenaar en Verhuurbemiddelaar ten aanzien van de voorwaarden handelen naar hetgeen in het maatschappelijk verkeer gebruikelijk is. Nieuwe overeenkomsten voor het jaar 2023 en verder, zullen vóór 01-06-2022 definitief moeten worden vastgesteld.
2.4 Beëindiging van deze overeenkomst alsmede van eventuele nieuwe overeenkomsten vindt plaats van rechtswege, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2, lid 1.
2.5 Van het hiervoor in artikel 2, lid 4 bepaalde kan worden afgeweken ingeval Eigenaar de recreatiewoning verkoopt. Eigenaar kan alsdan deze overeenkomst tussentijds en uitsluitend schriftelijk opzeggen, met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden. Boekingen voor het lopende en volgende boekingsjaar, die al gemaakt zijn en niet verplaatst kunnen worden, dienen te worden gerespecteerd.
Artikel 3 - Eigen gebruik
3.1 Indien Eigenaar de recreatiewoning bepaalde perioden voor eigen gebruik en/of onderhoud wil reserveren, is het wenselijk deze perioden ieder kalenderjaar voor uiterlijk 1 juli voorafgaande aan het jaar van verhuur schriftelijk op te geven aan Verhuurbemiddelaar, zulks in verband met lopende huurreserveringen.
3.2 Eigenaar heeft per jaar recht tot maximaal …… (opgave eigenaar, doch nooit meer als 30 dagen) dagen eigen gebruik. Dit eigen gebruik kan slechts worden vastgelegd voor een weekend (3 dagen), een midweek (4 dagen) of week (7 dagen) en nimmer per dag. Van de 30 dagen eigen gebruik door de eigenaar, mag maximaal 7 dagen in de reguliere Nederlandse, Belgische en Duitse schoolvakanties en/of feestdagen vallen, welke periodes jaarlijks door huurder aan eigenaar worden medegedeeld. Gedurende de overige periodes van het jaar dient de recreatiewoning volledig beschikbaar te zijn voor verhuur.
3.3 In afwijking van het hiervoor in artikel 3, lid 1 bepaalde, is het reserveren voor eigen gebruik van de woning door Xxxxxxxx eveneens na 1 juli mogelijk indien de recreatiewoning nog niet verhuurd is.
3.4 De Eigenaar is er mee bekend dat eigen gebruik van de Recreatiewoning fiscale gevolgen kan hebben.
Artikel 4 - Taak verhuurbemiddelaar
4.1 Verhuurbemiddelaar verplicht zich de nodige inspanning te getroosten, teneinde te bereiken dat de recreatiewoning zo veel mogelijk wordt verhuurd zonder echter jegens Eigenaar enige garantie te dier zake op zich te nemen, uitgezonderd de later in dit artikel te noemen bepalingen. Eigenaar werkt er aan mee, voor zover dat in zijn vermogen ligt, dat deze opzet wordt bereikt.
4.2 Verhuurbemiddelaar is gerechtigd om voor haar werkzaamheden een andere boekingsorganisatie in te schakelen.
4.3 De werkzaamheden van Verhuurbemiddelaar bestaan uit:
a het bepalen van de consumentenprijslijst in- en exclusief omzetbelasting alsmede van de netto prijslijst;
b het maken van de (naar het oordeel van de Verhuurbemiddelaar) nodige publiciteit; c de boeking en feitelijke verhuur van de recreatiewoning;
d de inning van de huren en extra vergoedingen zoals boekingskosten, voorkeurskosten, schoonmaakkosten en bijkomende kosten, waaronder lokale heffingen en bijgeboekte extra’s als bedlinnen en handdoekenpakketten, welke afzonderlijk van de huurprijs aan de gebruiker en/of huurder worden doorberekend. Deze extra vergoedingen komen ten goede aan verhuurbemiddelaar, met uitzondering van de voorkeurskosten, die voor de helft aan Eigenaar ten goede komen;
e de periodieke afrekening van huuropbrengsten;
f de wisselcontrole en het organiseren van de schoonmaak;
g klein technisch onderhoud en kleine vervangingen tot een maximum als bedoeld in artikel 8, lid 3.
De promotionele inspanningen als bedoeld onder letter b. bestaan onder meer uit:
• het opnemen van de recreatiewoning in vakantiegidsen en brochures alsmede de verspreiding van deze gidsen en brochures aan geïnteresseerden;
• de Internetsite;
• Direct marketing activiteiten;
• Joint promotions;
• Het plaatsen van advertenties van algemeen karakter, in landelijke en regionale bladen en op internet;
4.4 Xxxxx Xxxxxxxx als Verhuurbemiddelaar als een ingeschakelde andere boekingsorganisatie zullen gebonden zijn aan regels welke voor de totstandkoming van boekingen in deze overeenkomst zijn vastgesteld.
4.5 Verhuurbemiddelaar draagt er zorg voor, dat het parkmanagement correct wordt geïnformeerd omtrent de afwikkeling van de huurovereenkomst, waaronder begrepen het tijdig doorgeven van aankomst- en vertrekdata van de gebruiker en/of huurder.
4.6 Verhuurbemiddelaar zal de schoonmaak van de recreatiewoning, alsmede de controle op de schoonmaak van de recreatiewoning organiseren. Gebruiker en/of huurder heeft niet de keuze de schoonmaak zelf uit te voeren. Verhuurbemiddelaar zal de kosten van schoonmaak separaat van de huurprijs doorberekenen aan gebruiker en/of huurder.
4.7 Verhuurbemiddelaar zal de kosten voor lokale heffingen alsmede bij geboekte extra’s separaat van de huurprijs doorberekenen aan gebruiker en/of huurder.
4.8 Gebruiker en/of huurder betaalt aan Verhuurbemiddelaar per boeking een bedrag aan reserveringskosten en bij een bepaalde voorkeur, voorkeurskosten. De vergoedingen voor reserveringen komen volledig ten goede van Verhuurbemiddelaar, de vergoedingen voor voorkeur komen ieder voor de helft toe aan Verhuurbemiddelaar en Eigenaar.
4.9 Verhuurbemiddelaar is verplicht zich in te spannen de door gebruiker en/of huurder veroorzaakte schade aan het verhuurde recreatiewoning (inclusief standaard inventaris) op gebruiker en/of huurder te verhalen.
Niet terug te vorderen schade blijft uiteindelijk voor rekening en risico van Eigenaar.
Artikel 5 - Verhuurbemiddelingskosten/andere kosten
5.1 Verhuurbemiddelaar ontvangt voor zijn bemoeienissen het verschil tussen de nettoprijs en consumentenprijs exclusief omzetbelasting.
De nettoprijs komt tot stand door de consumentenprijs exclusief omzetbelasting te verminderen met de provisie, vastgesteld op 23%.
De consumentenprijs exclusief omzetbelasting is de huursom zonder bijkomende kosten (zoals bijvoorbeeld bedlinnen, eindschoonmaakkosten, toeristenbelasting, reserveringskosten e.d.) die een gebruiker en/of huurder aan Verhuurbemiddelaar betaalt exclusief de omzetbelasting.
Als Eigenaar niet binnen één maand na ondertekening van deze overeenkomst het BTW- nummer aan Verhuurbemiddelaar heeft doorgegeven, zal Verhuurbemiddelaar Eigenaar- in weerwil van de aanhef - als particulier aanmelden.
Artikel 6 - Huurprijzen
6.1 De huurprijzen van de recreatiewoning worden door Verhuurbemiddelaar vastgesteld en jaarlijks als nettoprijslijst op de site van Verhuurbemiddelaar gepubliceerd. Verhuurbemiddelaar heeft het recht bedoelde huurprijzen jaarlijks aan te passen, waarbij Verhuurbemiddelaar zich conformeert aan hetgeen in het maatschappelijk verkeer betamelijk en in de markt gebruikelijk is.
Ter stimulering van de verhuur is het Verhuurbemiddelaar toegestaan de huursom tijdelijk aan te passen, middels actieprijzen, kortingsregelingen en speciale arrangementen.
Verhuurbemiddelaar zal Eigenaar de helft van de door Verhuurbemiddelaar van gebruikers/huurders ontvangen vergoedingen voor voorkeursboekingen alsmede de helft van de toeslagen voor Kindvriendelijk uitkeren.
Artikel 7 - Verdeling opbrengst
7.1 Eigenaar stemt in met het gebruik door de Verhuurbemiddelaar van het reserveringssysteem. Door de Verhuurbemiddelaar wordt gestreefd om de huuropbrengst van de recreatiewoning van de Eigenaar zoveel mogelijk gelijk te houden als die van de recreatiewoningen van hetzelfde type. Hierbij wordt rekening gehouden met eigen gebruik.
Artikel 8 - Kosten en lasten
8.1 Alle huidige en toekomstige kosten en lasten, waaronder begrepen servicekosten, kosten voor reparaties, vervangingen en onderhoud van en in de woning, belastingen en retributies en andere bijdragen, in verband met het eigendom en het daadwerkelijke gebruik van de woning
– hoe dan ook genoemd of gemotiveerd en aan wie dan ook opgelegd – komen voor rekening van Xxxxxxxx.
8.2 Onlosmakelijk onderdeel van deze huurovereenkomst is een servicecontract, waarin Eigenaar zich verplicht reparaties, onderhoud, vervangingen en huishoudelijke services door of vanwege Verhuurbemiddelaar te laten uitvoeren.
8.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 8, lid 1 komen voor rekening van Verhuurbemiddelaar per kalenderjaar klein onderhoud en kleine vervangingen van inventaris tot maximaal een gezamenlijk bedrag exclusief omzetbelasting van ;
- € 75,- voor een 5-persoonsrecreatiewoning type boerderij;
- € 100,- voor een 6- en 7-persoonsrecreatiewoning type boerderij;
- € 125,- voor een 9-persoonsrecreatiewoning type boerderij;
- € 150,- voor een 11- en 13-persoonsrecreatiewoning type boerderij;
8.4 Facturen aan Verhuurbemiddelaar betrekking hebbende op de kosten vermeld in voorgaande leden 1 en 2 worden doorbelast aan Eigenaar op de wijze bepaald in artikel 9.
Artikel 9 - Financiële afwikkeling
9.1 Verhuurbemiddelaar verplicht zich per kwartaal de som van de nettoprijzen zoals bepaald in artikel 5.1 vermeerderd met de vergoedingen voor voorkeursboekingen en vermeerderd met eventuele toeslagen voor Kindvriendelijk, conform artikel 6, af te dragen aan Eigenaar. De kwartaalbetalingen dienen telkens binnen 14 dagen na afloop van het kwartaal door eigenaar te zijn ontvangen. Indien deze overeenkomst in de loop van een kwartaal aanvangt of eindigt, zal de huur pro rata worden aangepast.
Na afloop van het laatste kwartaal vindt de eventuele afrekening van de bodemgarantie plaats: indien in een jaar de som van de nettoprijzen zoals bepaald in artikel 5.1 lager is dan de bodemgarantie draagt verhuurbemiddelaar het verschil af aan de eigenaar.
De vergoeding die Eigenaar verschuldigd is voor door of vanwege Verhuurbemiddelaar te verzorgen en/of betaalde leveringen en diensten als bepaald overeenkomstig artikel 8 komt in mindering op de door Verhuurbemiddelaar aan Eigenaar te betalen huurprijzen.
Betaling van de huur en de vergoedingen vindt per betaalperiode van één kalenderkwartaal als volgt plaats:
1. De in het kalenderkwartaal ontvangen som van de nettoprijzen zoals bepaald in artikel
5.1 vermeerderd met de vergoedingen voor voorkeursboekingen en vermeerderd met eventuele toeslagen voor Kindvriendelijk;
2. De over onderdeel 1. verschuldigde omzetbelasting
Af:
3. De door Eigenaar aan Verhuurbemiddelaar te betalen servicekosten met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
4. De vergoeding voor door of vanwege Verhuurbemiddelaar overige verzorgde en/of betaalde leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
9.2 Voor bijzondere perioden en bijzondere consumentengroepen gelden jaarlijks variërende structurele kortingen. Bij het aangaan van deze overeenkomst conformeert men zich aan deze structurele kortingsmethodieken. In bijzondere gevallen of voor specifieke perioden kan het mogelijk zijn dat Verhuurbemiddelaar middels prijsactie een prijsreductie toepast, of bestaande boekingen moet verschuiven om tot een optimaal verhuurresultaat te komen. Dit uiteraard geheel met de doelstelling de opbrengst te maximaliseren.
9.3 Eigenaren, welke als buitenlandse BTW-ondernemer aangegeven staan, ontvangen de opbrengst exclusief omzetbelasting. Eigenaren-buitenlandse BTW-ondernemers verlenen aan Verhuurbemiddelaar het recht de ontvangen BTW in te houden op de opbrengst en deze BTW af te dragen aan de Nederlandse fiscus.
Artikel 10 - Bijzondere bepalingen
10.1 Verhuurbemiddelaar mag in of aan de recreatiewoning niets aanbrengen, veranderen of wegbreken, ook niet aan de daartoe behorende leidingen en lozingen, dan wel met uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx. Verhuurbemiddelaar is ervoor aansprakelijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan terzake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat eventueel benodigde vergunningen zullen worden verkregen.
10.2 In de woning mogen geen zaken worden geplaatst die aan of in de directe omgeving van de woning schade kunnen toebrengen.
Artikel 11 - Wijzigingen
11.1 Eigenaar dient wijzigingen in personalia zo spoedig mogelijk schriftelijk kenbaar te maken aan Verhuurbemiddelaar.
Artikel 12 - Vervreemding
12.1 Indien Eigenaar tot verkoop van het gehuurde overgaat zal zulks dienen te geschieden onder uitdrukkelijke gestanddoening van deze overeenkomst en alle hiermee samenhangende verplichtingen. Het bepaalde in artikel 2, lid 5 is van overeenkomstige toepassing. Eigenaar dient de Verhuurbemiddelaar dan ook tijdig (voor datum notariële overdracht) en schriftelijk op de hoogte te stellen en de gegevens van de koper aan Verhuurbemiddelaar door te geven alsmede aan te tonen dat de kettingbedingen/kwalitatieve verplichtingen uit de koopovereenkomst worden opgelegd aan de opvolgende verkrijger.
Artikel 13 - Vrijwaring
13.1 Eigenaar vrijwaart Verhuurbemiddelaar voor alle vorderingen, bekend of onbekend die derden kunnen doen gelden tot vergoeding van schade welke op enigerlei wijze door handelen of nalaten van Eigenaar of gemachtigde worden of zijn veroorzaakt.
Artikel 14 - Domicilie
14.1 Verhuurbemiddelaar verklaart voor alle aanzeggingen etc. die eigenaar hem in verband met de uitvoering van dit contract (tussentijdse beëindiging van de huur, ontbinding en ontruiming daaronder begrepen) mocht willen doen, bij voortduring domicilie te kiezen op zijn vestigingsadres.
Artikel 15 - Geschillen
15.1 Op de onderhavige overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
15.2 Alle geschillen, die terzake van deze overeenkomst of op nadere daarmee in verband staande overeenkomsten mochten opkomen, zullen met uitsluiting van de gewone rechterlijke macht ter beslissing worden onderworpen aan drie scheidslieden. De drie scheidslieden zullen door partijen in onderling overleg worden benoemd. De arbitrage vindt plaats volgens het reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut, tenzij in onderling overleg anders wordt overeengekomen.
Aldus overeengekomen en in 2-voud opgemaakt en ondertekend te Roggel op …………………………..
Eigenaar Verhuurbemiddelaar
Buitenhof de Leistert BV
De heer X.X.X. xxx Xxxxxxx
Bijlage:
1. Servicecontract
Bijlage 1 SERVICE-CONTRACT RECREATIEWONING UITBREIDING BUITENHOF DE LEISTERT
Ondergetekenden:
hierna te noemen “Eigenaar”
en
Buitenhof de Leistert BV, statutair gevestigd te Roggel, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, gemeente Leudal, Heldensedijk 5, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Limburg, onder nummer 50137050, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Stichting Recreatiepark de Leistert, welke te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd wordt door de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxxx,
hierna te noemen: “Verhuurbemiddelaar”
In aanmerking nemende:
• dat Verhuurbemiddelaar en Eigenaar een huurovereenkomst met bemiddeling zijn aangegaan met betrekking tot een recreatiewoning, staande en gelegen in Uitbreiding Buitenhof de Leistert te Roggel (hierna te noemen: de recreatiewoning);
• dat partijen zijn overeengekomen dat de recreatiewoning bij voortduring in een goede staat van onderhoud is en wordt gehouden;
• dat in dat kader Verhuurbemiddelaar gerechtigd is zelfstandig de vereiste leveringen en diensten uit te (doen) voeren, die nodig zijn om de recreatiewoning in een goede staat te houden;
• dat partijen nadere afspraken wensen vast te leggen over onderhoud;
Komen overeen als volgt:
1. Alle huidige en toekomstige kosten voor service, reparaties en onderhoud van de recreatiewoning, belastingen en heffingen van overheidswege, bijdragen in verband met het eigendom en het daadwerkelijke gebruik van de woning, hoe ook genoemd of onderbouwd, komen voor rekening van Xxxxxxxx, ook dan wanneer Verhuurbemiddelaar daarover wordt aangeslagen.
2. Om het gehuurde in een goede staat van onderhoud te houden zal Veruurbemiddelaar voor en namens Eigenaar de volgende diensten verrichten:
• grote schoonmaak, twee maal per jaar
• raamzeemservice
• schoonmaken van goten en hemelwaterafvoeren
• tuinonderhoud
3. Verhuurbemiddelaar zal voor de in artikel 2 genoemde diensten een vergoeding in rekening brengen van bedrag per type € Deze door Eigenaar aan Verhuurbemiddelaar te betalen
vergoeding wordt verrekend met de huur die Eigenaar ontvangt van Verhuurbemiddelaar, zoals is bepaald in artikel 9 van de huurovereenkomst, waarvan dit service-contract een onlosmakelijk onderdeel is. De vergoeding voor de in artikel 2 genoemde diensten wordt ieder kalenderjaar geïndexeerd, ingaande per één januari twee duizend zeventien, op basis van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag vastgestelde index: consumentenprijs index (CPI) alle huishoudens. De indexering kan nimmer tot verlaging van deze kosten leiden.
4. Eigenaar machtigt Verhuurbemiddelaar onderhoud-, herstel- en reparatiewerkzaamheden aan of in de recreatiewoning op kosten van eigenaar uit te voeren, indien deze werkzaamheden van dien aard zijn dat verhuur van de recreatiewoning zonder herstel onmogelijk wordt en een bedrag van
€ 500,- exclusief omzetbelasting niet te boven gaan.
Voor werkzaamheden boven € 500,- exclusief omzetbelasting is toestemming van Xxxxxxxx vereist. Slechts indien Verhuurbemiddelaar Eigenaar niet kan bereiken en het gebrek dermate groot is en het gebruik van de woning als recreatiewoning onmogelijk is, kan Verhuurbemiddelaar het herstel als zaakswaarnemer laten uitvoeren, mits Verhuurbemiddelaar achteraf verantwoording aflegt aan Eigenaar. Mocht Verhuurbemiddelaar voor deze herstelwerkzaamheden een rekening ontvangen, dan zal Verhuurbemiddelaar deze rekening doorberekenen aan Eigenaar door verrekening met de huur die Eigenaar ontvangt van Verhuurbemiddelaar, zoals is bepaald in artikel 9 van de huurovereenkomst, waarvan dit service- contract een onlosmakelijk onderdeel is.
5. Bij constatering van gebruiksbeperkende gebreken in de woning zal Verhuurbemiddelaar aan Eigenaar bericht geven van het gebrek en een termijn stellen waarbinnen Eigenaar het gebrek dient te (laten) herstellen. Voldoet Eigenaar niet binnen de gestelde termijn aan het herstellen van het gebrek, heeft Verhuurbemiddelaar de keuze – bij herstelwerkzaamheden tot maximaal
€ 2.500,- ofwel het gebrek zelf of door inschakeling van derden te laten herstellen op kosten van Xxxxxxxx, ofwel de woning (tijdelijk) uit de verhuur te nemen.`
6. Eigenaar is in dat geval verplicht Verhuurbemiddelaar de schade te vergoeden die Verhuurbemiddelaar lijdt door het niet kunnen verhuren van de recreatiewoning. Het niet kunnen verhuren heeft ook invloed op de bodemgarantie, deze wordt pro rata gekort afhankelijk van de gederfde inkomsten door Buitenhof de Leistert.
Duurdere herstelwerkzaamheden dan € 2.500,- vereisen altijd de voorafgaande expliciete toestemming van Xxxxxxxx.
De door Verhuurbemiddelaar voor of vanwege Eigenaar verrichte diensten of leveringen zullen afzonderlijk door Verhuurbemiddelaar aan Eigenaar in rekening worden gebracht en worden verrekend met de huur die Eigenaar ontvangt van Verhuurbemiddelaar, zoals is bepaald in artikel 9 van de huurovereenkomst, waarvan dit service-contract een onlosmakelijk onderdeel is.
7. Mochten gebreken aan de recreatiewoning door gebruiker/huurder of derden worden veroorzaakt, dan zal Verhuurbemiddelaar zich vergaand inspannen om te achterhalen wie, wanneer en hoe de schade is veroorzaakt, zodat Verhuurbemiddelaar voor Eigenaar schade kan verhalen op de gebruiker/huurder.
Mochten de aanspraken tegen gebruiker/huurder niet tegen gebruiker/huurder te gelde gemaakt kunnen worden, dan blijft de schade voor rekening en risico van Eigenaar.
8. In geval van vorst of sneeuw moet Verhuurbemiddelaar alle mogelijke maatregelen ter voorkoming van schade nemen, met name dient Verhuurbemiddelaar bij vorst te voorkomen dat verwarmings- of warmwatersystemen, leidingen en afvoeren bevriezen.
Aldus overeengekomen en in 2-voud opgemaakt en ondertekend te Roggel, op …………………
Eigenaar : Verhuurbemiddelaar :
Buitenhof de Leistert BV
De heer X.X.X. xxx Xxxxxxx