Technische omschrijving kopers

Een appartement kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang om helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwappartement in het project Boompjesgoed. Dit project is een ontwikkeling van Boompjesgoed Veenendaal. Wij adviseren u de Kopersinformatie, Technische Omschrijving met aandacht te lezen, zodat u compleet op de hoogte bent van uw appartement. Hieronder wordt met name aangegeven wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst sluit. Daarnaast geven we uitleg over het verloop van de betalingen.

1.1 KOOP-, AANNEMINGSOVEREENKOMST EN SLOOPOVEREENKOMST ‌

Het appartement wordt verkocht en gekocht door het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten bevinden zich zowel de koopovereenkomst voor de grondkosten als een aannemingsovereenkomst voor de realisatie van uw appartement. Met het ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl Boompjesgoed Veenendaal B.V. zich door medeondertekening verplicht tot het overdragen van de grond en Burgland Bouw de aannemer tekent voor de realisatie van uw appartement. U ontvangt een kopie van beide getekende overeenkomsten via de makelaar retour. De Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) ontvangt ook een kopie en de notaris ontvangt het origineel. Daarnaast wordt er ook een sloopovereenkomst getekend, waarin de sloop van de huidige opstallen wordt vastgelegd. De notaris kan, aan de hand van deze ondertekende overeenkomsten, de akte van levering voor de eigendomsoverdracht opmaken.

De totale koopprijs van een nieuwbouwappartement van project Boompjesgoed is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de kosten voor overdracht van de appartement in de prijs zijn opgenomen. Onderstaand de in de koopprijs begrepen kosten zoals beschreven en uitgesplitst in het koop- en aannemingsdeel.

De koopsom bevat:

▪ Grondkosten;

▪ Kosten van de architect en overige adviseurs;

▪ Gemeentelijke leges;

▪ Notariskosten voor de aankoop van het appartement.

De aanneemsom bevat:

▪ Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijgingen;

▪ Aanlegkosten voor aansluitingen van water, elektra, riolering, centrale antenne-installatie en telefoon;

▪ Aanlegkosten bodembron en warmtepomp

▪ Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW tarief tijdens de bouw worden aan de koper doorberekend);

▪ Kosten van het SWK-waarborgcertificaat.

Overige kosten

Het betreft hier de kosten welke niet in de koop- en aanneemsom zijn inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:

▪ Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;

▪ Notariskosten inzake hypotheekakte;

▪ Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen.

▪ Kosten eventueel meerwerk;

▪ Abonnee-, entreegelden en aansluitkosten voor telefoon;

▪ Abonnee-, entreegelden en aansluitkosten voor radio/ televisie (CAI).

1.2 BETALING ‌

De betaling van de in de koop- en de aannemingsovereenkomst omschreven koopprijs, aangeduid als ‘koop en aanneemsom’, geschiedt in termijnen. U ontvangt na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst vier typen facturen:

▪ De grondfactuur: dit is een factuur voor de grondkosten zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient de koper voor de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen;

▪ De termijnfacturen: in de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt de koper van Burgland Bouw B.V. een termijnfactuur. Deze factuur dient de koper binnen twee weken na dagtekening aan Burgland Bouw B.V. te betalen;

▪ De rentefactuur (indien van toepassing);

▪ Meer- en minderwerkfactuur (indien van toepassing).

De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De koop- en de aannemingsovereenkomst geeft aan dat men recht heeft op uitstel van betaling, tot de datum van notariële levering onder vergoeding van uitstelrente. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt men termijnnota’s. Op de datum van notariële levering dienen deze termijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente zijn voldaan. Na de notariële levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota’s kennen een betalingstermijn van 14 dagen na dagtekening. Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst zenden wij u een factuur, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening zijn gebracht. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van levering betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw, indien u de aankoop van uw appartement geheel of gedeeltelijk financiert door middel van een hypothecaire lening. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK bepalingen, zoals ook in de koop- en de aannemingsovereenkomst is opgenomen.

1.3 EIGENDOMSOVERDRACHT ‌

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van de notariële levering vermeld.

Voor de datum van de notariële levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale -op die datum verschuldigde- bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten die niet in de koop- en de aannemingsovereenkomst begrepen zijn zoals:

- de uitstelrente (grond-/bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de datum

van notariële levering;

- eventueel notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

- recherchekosten door notaris;

- eventueel afsluitprovisie van de hypotheek;

- eventueel specifieke kosten voortvloeiend uit de hypotheek (deze zijn afhankelijk van de vorm en verstrekker van de hypotheek. Gedacht kan worden aan premie voor risicoverzekering, eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering of dergelijke).

Appartementsrechten

Het gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat door een bij de notaris te passeren akte van (onder)splitsing in appartementsrechten.

Akte van splitsing in appartementsrechten

De akte van splitsging kent drie onderdelen:

a) Omschrijving van de appartementen en gemeenschappelijke delen

Het appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van het appartement en op een bepaald onverdeeld aandeel in het eigendom van het gebouw. U bent dus gerechtigd tot het appartement, de berging en/of de parkeerplaats en tevens gerechtigd tot een bepaald gedeelte in de gemeenschappelijke zaken van het gebouw. Bij de akte van (onder)splitsing horen ook splitsingstekeningen. Op deze tekening is het hele gebouw weergegeven. De appartementen zijn met doorlopende nummers (zogenaamde indexnummers) weergegeven. Op deze tekeningen is ook weergegeven welke gedeelten van het gebouw gemeenschappelijk zijn.

b) Het reglement van (onder)splitsing

Het reglement wordt vastgesteld bij de akte en vormt de bepalingen die de onderlinge verhoudingen regelen tussen alle bewoners/gebruikers van een appartementengebouw, met alle rechten en verplichtingen voor iedere bewoner/gebruiker. In dit reglement wordt tevens vastgelegd wie voor welke gedeelten gerechtigd is in het gebouw en de gemeenschappelijke zaken en gedeelten van het gebouw en voor welk aandeel iedere eigenaar in het gebouw verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw (door middel van het betalen van servicekosten).

c) Vereniging van Eigenaars (VvE)

Deze vereniging wordt opgericht bij de akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen van alle appartementseigenaren van het gebouw. In de akte worden tevens de statuten van de vereniging opgenomen. Hierin staan zaken als: de procedure rond benoeming bestuur, bevoegdheden van het bestuur, de rechten en plichten van de leden, wanneer er algemene ledenvergaderingen moeten worden gehouden en waarover de eigenaren hun stem mogen uitbrengen. Een appartementseigenaar is van rechtswege lid van deze vereniging.

1.4 VERZEKERING ‌

Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering is het appartement gebouw door de verkoper verzekerd tegen risico’s van onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient de VvE namens de gezamenlijke eigenaren koper hierin te voorzien (met uitzondering van uw inboedelverzekering, die dient u zelf na oplevering af te sluiten).

1.5 PRIJSWIJZIGING ‌

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale verkoopprijs staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

1.6 GARANTIE- EN WAARBORGREGELING ‌

Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt worden samengevat.

In het geval de Burgland Bouw B.V., tijdens de aanbouwperiode van het huis, in financiële moeilijkheden komt wordt het appartement, zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Zie hiervoor ook de voorwaarden in de SWK garantie- en waarborgregeling.

Daarnaast wordt door de Burgland Bouw B.V. vanaf drie maanden na de oplevering een bouwkundige kwaliteit van het appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de Burgland Bouw B.V. verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.

Als de Burgland Bouw B.V. zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

1. bij faillissement van de Burgland Bouw B.V. na het ingaan van de garantietermijn;

2. indien de Burgland Bouw B.V. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Zie hiervoor ook de voorwaarden in de SWK garantie- en waarborgregeling.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen. De Garantie- en waarborgregeling kent een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de Burgland Bouw B.V. evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

1.7 SWK ‌

SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van nieuwbouwappartementen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een appartement het financiële risico loopt wanneer de Burgland Bouw B.V. failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de appartementen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

1.8 KOPERSKEUZE PROCEDURE ‌

Bij de aankoop van uw appartement kunt u bij de makelaar twee keuzes maken. Dit betreft het tegelwerk en het sanitair. Bij beide kunt u kiezen voor een basispakket, of een luxepakket tegen een meerprijs. Verder zijn er geen koperskeuze mogelijkheden binnen dit project.

1.9 OVERIGE BEPALINGEN ‌

Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de grond onder de appartement, bijvoorbeeld instandhouding/onderhoud erfscheidingen etc., wordt verwezen naar de koop- en de aannemingsovereenkomst c.q. akte van levering.

1.10 BOUWTIJD ‌

Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw appartement voor bewoning gereed zal zijn uitgaande van de start van de bouw. Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV dagen vallen niet onder werkbare dagen.

1.11 UW HUIDIGE WONING ‌

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve afspraken maakt. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden reeds enkele, kunnen een opschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van aankoop nog niet is aangevangen.

Strikt juridisch genomen is de koop/- aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn ruim genomen.

1.12 OPLEVERING EN SLEUTELOVERDRACHT ‌

Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder of opzichter uw appartement te inspecteren. Bij deze inspectie worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen.

Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw appartement. Dit noemen wij de feitelijke oplevering van uw appartement.

Bij de oplevering zullen de garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische installatie, evenals een verfbestek, onderhoudsadvies en een kleur- en materiaalstaat met kleurnummers etc. Van de technische installatie zullen definitieve tekeningen worden verstrekt welke, ten opzichte van de huidige verkoopbrochure, de definitieve plaats aangeven in de standaardsituatie zonder koperswijzigingen van elektra, water, sanitair en WTW-unit.

Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of alle eerdere geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of “werken” van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het appartement is gebouwd van “levende” materialen die nog enigszins kunnen gaan werken.

Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

1.13 BOUWPLAATSBEZOEK ‌

U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van een bouwplaats streng zijn. Conform de Arbowet- en regelgeving is de aannemer verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen. Onbevoegde vallen buiten de verzekering van Burgland Bouw B.V. Het is derhalve verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden van derden in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

1.14 OPSCHORTINGSRECHT (5% REGELING)‌

Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw appartement snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient bij de oplevering van uw appartement alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer – en minderwerk) te hebben overgemaakt. Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft Burgland Bouw B.V. aan de notaris een bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat Burgland Bouw B.V. de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Deze dienen in het algemeen binnen 15 werkbare dagen te zijn opgelost. Pas daarna wordt de bankgarantie opgeheven.

1.15 CONSUMENTENDOSSIER

Bij oplevering wordt er door de bouwkundig aannemer een consumentendossier verstrekt, met daarin de informatie die van belang is voor het gebruik van uw appartement. Hierin worden uitsluitend de volgende onderdelen aangereikt:

▪ Woonwenken

▪ Garantieformulieren SWK

▪ Onderhoudsadviezen en -voorschriften

▪ Productcertificaten

▪ Energielabel

▪ Groepenverklaring

▪ Revisietekeningen verkoop (indien van toepassing

2 PROJECTINFORMATIE ‌

2.1 ALGEMEEN ‌

Het project Boompjesgoed, bestaande uit 74 startersappartementen, is centraal gelegen in een woonwijk in Veenendaal. Het project bevind zich op loopafstand van het NS-station Veenendaal-Centrum en vlakbij het winkel- en uitgaanscentrum.

2.2 PROJECTDOCUMENTATIE ‌

Alle tekeningen, maten en materialen in deze Kopersinformatie en Technische Omschrijving zijn gebaseerd op informatie van de architect, de gemeente en de adviseurs van dit project. Alle projectgegevens zijn met zorg en nauwkeurigheid verwerkt. Toch is het altijd mogelijk, dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nutsbedrijven, er veranderingen moeten worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel van architectonische als van technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat de aannemer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de omschreven materialen niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan onmogelijk maken. Burgland Bouw B.V. behoudt zich het recht voor wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten.

U dient er rekening mee te houden dat de op tekening aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze en dikte van de afwerking. De opgegeven maten op de plattegronden zijn gebaseerd op niet afgewerkte wanden. Van de tekeningen kan niet worden gemeten. De indeling op de situatie tekening van het openbare gebied (straten, paden, groen, parkeerplaatsen, kademuren, vuilcontainers en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. De situatietekeningen betreffen nagenoeg in alle gevallen een momentopname. Wij adviseren u het bestemmingsplan bij de gemeente in te zien. Hierin staat vastgelegd wat voor uw appartement, maar ook voor de verdere omgeving kan en juist niet kan.

Eventuele toekomstige plannen van de gemeente in de naastliggende omgeving worden hierin eveneens vastgelegd.

Er kunnen geen rechten ontleend worden aan:

▪ de tenaamstelling van de ruimte die niet corresponderen met de terminologie van het Bouwbesluit;

▪ perspectief- en/of sfeertekeningen;

▪ foto’s en Artist Impressions;

▪ brochure, strooifolders, flyers, advertenties;

▪ maquettes;

▪ interieurschetsen;

▪ indelingen van plattegronden door middel van meubilering;

▪ omgeving(impressie)gegevens, met de daarbij behorende tekeningen;

▪ gestippelde of met onderbroken lijntjes aangegeven opstellingen van sanitair, keukens, hekwerken en balustraden etc. in gevels, doorsneden en plattegronden;

▪ ingetekende (keuken)apparatuur, wasdrogers, wasmachines, meubels etc., deze dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, deze zijn niet in de koopsom begrepen;

• De op tekening aangegeven installaties en locaties daarvan, deze zijn uitsluitend indicatief.

2.3 BOUWBESLUIT EN NORMEN ‌

Bij het samenstellen van deze Kopersinformatie en Technische Omschrijving is uitgegaan van de eisen volgens het huidig vigerende Bouwbesluit. Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd:

▪ Woonkamer, keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte;

▪ Entree, gang en hal in plaats van verkeersruimte;

▪ Badkamer in plaats van badruimte;

▪ Berging en (berg)kast in plaats van onbenoemde ruimte;

▪ Meterkast in plaats van meterruimte.

Berekening daglichttoetreding

Voor de berekening van de daglichttoetreding is gebruik gemaakt van de zogenoemde “krijtstreepmethode”. De krijtstreepmethode is een rekenmethode waarbij door middel van berekening het ontwerp van het appartement getoetst wordt aan het Bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding. De appartementen voldoen aan de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. De “krijtstreep” staat op de tekeningen aangegeven.

2.4 ENERGIELABEL ‌

Vanaf 1 januari 2008 moeten appartementen worden voorzien van een energieprestatiecertificaat. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een appartement is. Het certificaat loopt van A tot en met G. Een appartement met het groene A-certificaat is het energiezuinigst en een appartement met het rode G- certificaat is het minst energiezuinig. De appartementen van project Boompjesgoed krijgen het groene A+++ label, dus u koopt een energiezuinige appartement!

2.5 MILIEU ‌

Bij het ontwerp van de appartementen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Uitgangspunt is dat afval tijdens de uitvoering zoveel mogelijk wordt beperkt. Xxxxxxxxx wordt vervolgens zoveel mogelijk gescheiden ingezameld en afgevoerd ten behoeve van recycling. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen:

▪ Isolerende voorzieningen ter plaatse van de vloeren, balkons, gevels en daken;

▪ Zoveel mogelijk toepassen van recyclebare en geprefabriceerde materialen;

▪ De houten onderdelen van de appartementen worden uitgevoerd met keurmerk.

Afhankelijk van het seizoen waarin de opleveringen plaatsvinden kunnen beplantingen zoals de beukenhagen of in de groengevel mogelijk nog niet aangebracht zijn. Indien van toepassing zal dit op het opleverformulier vermeld worden (welke overigens niet geldt als een opleverpunt), waarna de beplantingen zo spoedig mogelijk, opnieuw afhankelijk van het seizoen, aangebracht zullen worden.

3 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ‌

3.1 MAATVOERING ‌

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingschachten zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd.

3.2 HOOGTELIGGING ‌

Het Peil (P=0) is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het Peil wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Vanuit het Peil worden de hoogtematen gemeten.

3.3 GRONDWERK ‌

Het terrein wordt waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels, leidingen, bestratingen etc.

3.4 BUITENRIOLERING ‌

De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoeren van het appartement worden uitgevoerd als een gescheiden stelsel. De hemelwaterafvoeren van het dak en de balkons worden aangesloten op het rioleringsstelsel van de binnentuin.

3.5 BERGINGEN ‌

Alle appartementen hebben een individuele berging / technische ruimte in het appartement, de plaats van de berging / technische ruimte is op de koper contracttekeningen aangegeven. De wanden van de berging / technische ruimten, worden uitgevoerd in gipsblokken / cellenbetonwanden en voorzien van een stalen kozijn met opdekdeur.

Op de verkoopcontracttekening staat bij de ruimte aangegeven welke lichtpunten en elektra punten er zijn voorzien. In de berging / technische ruimte worden diverse technische installaties aangebracht. Zo bevindt o.a. de WTW-unit zich in de berging en de wasdroogcombinatie staat ook in de berging gesitueerd. Op de verkoopcontracttekening is met symbolen aangegeven welke technische installaties zich in de berging bevinden.

Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging voorzien die is bestemd voor de bewoners van de appartementen.

3.6 PARKEREN ‌

Naast het appartementen gebouw is de parkeerplaats gesitueerd. De parkeerplaatsen zijn bestemd voor de 74 appartementen gezamenlijk.

3.7 AFVAL

Voor het afvoeren van afval is het volgende van toepassing. Het afvoeren van restafval en papier kan door medegebruik van bestaande ondergrondse restafvalcontainers in de buurt. Deze zijn ook de vinden op xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxxxxxxx.xx

Voor de GF+E wordt op het terrein een ondergrondse container aangevraagd.

Voor PMD kan gebruiker gemaakt worden van wekelijkse inzameling d.m.v. zakken, zie xxxxx://xxx.xxx-xxxxx.xx/xxxxx/xxxxxxxxxxxxxxx/xxx-xxxxx.

ACV zorgt, in overleg met de gemeente, voor het aanmaken van de bewonersbrieven/ afvalpassen. Deze sturen zij naar de Burgland Bouw ter overhandiging ervan aan de nieuwe bewoners bij sleuteloverdracht. Let op: het is van belang dat bewoners zich op dat moment al ingeschreven hebben op het nieuwe adres. ACV mag géén afvalpassen opsturen als bij de gemeente nog geen bewoner bekend is op een adres.

3.8 FUNDERING ‌

De fundering van beide complexen bestaat uit betonnen balken, betonnen poeren en betonnen vloeren, die op betonnen palen rusten. De vereiste afmetingen van de funderingsconstructies, lengte van de betonpalen en dergelijke worden bepaald door de constructeur.

3.9 VLOEREN ‌

De draagstructuur van het gebouw is prefab beton en kalkzandsteen wanden met betonvloeren. De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd als (geïsoleerde) betonnen vloer.

Vloerafwerking

De vloeren in de appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer. De akoestisch zwevende vloer bestaat uit een isolatiepakket onder de anhydriet/cement dekvloer, waardoor geluid vanuit uw appartement naar onderliggend appartement wordt gereduceerd. Bij toepassing van harde vloerafwerking is de koper verantwoordelijk voor het voldoen aan de gestelde eisen met betrekking tot geluidisolatie. Het is van belang dat u zich vooraf goed laat informeren over de mogelijkheden. De dekvloer in de sanitaire ruimtes wordt uitgevoerd als een niet zwevende zandcement dekvloer en voorzien van tegelwerk.

3.10 CONSTRUCTIEVE EN WONINGSCHEIDENDE WANDEN ‌

De constructieve wanden in het gebouw bestaan uit prefab beton/ kalkzandsteen. De appartement scheidende wanden zijn tevens uitgevoerd als prefab beton/ kalkzandsteen wanden.

Scheidingswanden

De binnenwanden in het appartement bestaan uit gipsblokken/cellenbetonwanden. De wanden worden uitgevoerd met voldoende dikte, afgestemd op geldende eisen. Daar waar het volgens de bouwregelgeving noodzakelijk is, wordt een isolerende, brandwerende of geluidbeperkende uitvoering van de wanden toegepast.

Gevels

De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd metselwerk. De (niet dragende) binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton/ kalkzandsteen voorzien van de benodigde isolatie. De luchtspouw wordt geventileerd.

3.11 COLLECTIEVE RUIMTEN ‌

De entree en de lifthallen van het gebouw vallen onder de collectieve of gemeenschappelijke ruimte van het gebouw. De voorruimte van de entree is van buiten bereikbaar voor de postbode en bezorgdiensten. De briefkleppen van de postkasten bevinden zich in de pui van de entree. Het privé gedeelte van de entree is niet openbaar toegankelijk en afgesloten door een cilinder. De vloer van de entree wordt afgewerkt met hierbij passende schoonloopmat en tapijttegels.

3.12 TERRASSEN / GALERIJEN ‌

De balkons van het appartementengebouw zal als in het zicht blijvende geprefabriceerde betonnen balkonplaten aan het skelet van het gebouw worden bevestigd. De balkons zijn afgeschermd met glazen hekwerk als balustrade aan de oostgevel en afgeschermd met een afsluitbare glazen schuifbalustrade aan de westgevel.

3.13 GEVELBEKLEDING ‌

De gevels wordt uitgevoerd in metselwerk en aluminium gevelbeplating.

Opbouw gevel

Daar waar metselwerk wordt toegepast is de gevel als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen):

▪ Metselwerk

▪ Luchtspouw

▪ Spouwisolatie

▪ Kalkzandsteen of prefab betonnen binnenblad De RC-waarde van de gevel is 4,7 m2K/W.

Daar waar aluminium wordt toegepast is de gevel als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen):

▪ Aluminium

▪ Luchtspouw

▪ Rekwerk met spouwisolatie

▪ Kalkzandsteen prefab betonnen binnenblad De RC-waarde van de gevel is 4,7 m2K/W.

Gevelafwerking

Het gevelmetselwerk is in verband, steen en voegwerk conform de afwerkstaat. De kleuren van de gevelmaterialen worden uitgevoerd conform kleur- en materiaalstaat.

Door verschillende weersomstandigheden kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. De voegen behouden de functionele eigenschappen, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal.

Voor het opvangen van het metselwerk boven onder andere de kozijnen worden de nodige lateien en/of geveldragers aangebracht.

Daar waar nodig worden de noodzakelijke lood- en/of kunststofstroken aangebracht. Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk in de buitengevel worden dilatatievoegen in de buitengevel aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven.

Voor een goede ventilatie van de spouwconstructie worden in het metselwerk een aantal stootvoegen open gelaten.

De raamdorpels onder de buitenraamkozijnen worden aluminium waterslagen toegepast bij het metselwerk.

De hemelwaterafvoeren met de bijbehorende hulpstukken aan de gevels zijn uitgevoerd in kunststof.

3.14 DAKEN ‌

De platte daken van het gebouw/ de woningen worden afgewerkt met dakbedekking. Daar waar het, vanwege bediening en onderhoud, noodzakelijk is worden betontegels aangebracht opdat het betreden van het dak mogelijk is zonder de dakbedekking te beschadigen. Daar waar vereist wordt valbeveiliging aangebracht. Daarnaast bevinden zich de benodigde installaties op het dak. Op de daken worden geen PV panelen aangebracht. Wel wordt een loze mantelbuis voorziening aangebracht, waardoor door de VVE later(na oplevering) PV panelen aangesloten kunnen worden op de centrale voorziening. Daarnaast kan het gewicht van eventuele PV panelen opgenomen worden door de dakvloer, deze is hierop voorbereid.

3.15 HEMELWATERAFVOEREN ‌

Het gehele hemelwaterafvoersysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel. De hemelwaterafvoeren van de daken en de dakterrassen worden buiten de gevel aangebracht. De afmeting van de leidingen worden gemaakt volgens de berekeningen van de installateur.

Het hemelwater van het platte dak wordt afgevoerd door middel van plakplaten en akoestisch en thermisch geïsoleerde standleidingen in de schachten.

3.16 GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN APPARTEMENTEN ‌

De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels van de appartementen worden uitgevoerd in aluminium. De draairichting van de ramen en deuren is op de geveltekening aangegeven.

Onderhoud en bewassing van de ramen kan vanuit binnen en buiten geschieden. Vanuit binnen door te openen delen. Vanuit buiten middels een hoogwerker.

De voordeuren van de appartementen uitgevoerd als een dichte houten deur voorzien van een deurspion in een houten kozijn.

3.17 BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN ‌

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijn en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag in de kleur helder wit. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. In de kozijnen worden opdekdeuren, zonder glasopening, afgehangen in de kleur helder wit.

Het kozijn van badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.

De deuren in de algemene ruimten naar de lifthal en het trappenhuis worden als deur met een glasvulling. De deuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd als stompe, vlakke deur, voorzien van schilderwerk.

3.18 HANG- EN SLUITWERK ‌

Alle gevelkozijnen met deuren en ramen van het appartement worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG**-keurmerk. De cilinders van alle buitendeuren van het appartement zijn gelijksluitend. Per appartement worden er zes sleutels geleverd.

De deur van de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren is standaard uitgevoerd met deurschilden of rozetten.

3.19 TRAPPEN EN BALUSTRADEN ‌

Algemene ruimten

De trappen in de algemene ruimten in het gebouw worden uitgevoerd in prefab beton en het noodtrappenhuis met een stalen trap. De trappen en de vloerranden worden daar waar van toepassing, afgeschermd met een hekwerk en met wandleuning.

3.20 BEGLAZING ‌

De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel van het appartement worden voorzien van HR+++-glas. Waar vereist, volgens het bouwbesluit, worden beglazingen uitgevoerd met brandwerende of doorvalveilige eigenschappen.

3.21 STUKADOORSWERK ‌

Wandafwerking appartementen

De wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de wanden in meterkast, technische ruimte/berging en betegelde wanden. De wanden van de badkamers worden over de volledige hoogte voorzien van tegelwerk. De wanden in de meterkast en technische ruimte zijn onafgewerkt.

Wandafwerking algemene ruimten

De wandafwerking in de algemene verkeersruimten op de begane grond en verdiepingen wordt uitgevoerd als scanbehang met motief en gesausd in een witte kleur. In de werkkasten blijven de wanden onafgewerkt.

Plafondafwerking appartementen

De onderzijde van de betonnen vloeren worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van het betonnen plafond, de zogenaamde v-naden, zijn zichtbaar. Het plafond van de meterkast blijft onafgewerkt.

Plafondafwerking algemene ruimten

De plafonds in de algemene verkeersruimten van de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd met akoestisch spuitwerk, kleur wit.

3.22 Vloerafwerkingen

Algemeen

De vloeren van de entree op de begane grond deels voorzien van een schoonloopmat. De vloeren van de trappenhuizen op de verdiepingen worden voorzien van tapijttegels inclusief een aluminium gecoate plint. De fietsenberging wordt voorzien van een anti slip coating. De overige algemene ruimtes blijven onafgewerkt.

Appartementen:

In de woning wordt geen vloerafwerking (en geen plinten) aangebracht, behoudens het tegelwerk van het toilet en badkamer.

3.23 SANITAIR ‌

De appartementen beschikken in basis over het onderstaande sanitair. Wandclosetcombinatie

▪ Ideal Standard Connect met deksel;

▪ Voorzien van een Ideal Standard Oleas 20 bedieningsplaat wit.

▪ IOM closethouder

Douchecombinatie

▪ Ideal Standard Ceratherm T150 doucheset;

▪ Douchegoot WTW

Wastafelcombinatie

▪ Ideal Standard Connect air wastafel 60 cm;

▪ Ideal Venlo Nimbus Blue wastafelmengkraan ;

▪ Ideal Standard Connect Spiegel 60x70 cm.

Wasmachineopstelling

▪ Standaard wasmachinekraan.

Optioneel kan er bij de makelaar worden gekozen voor het luxe sanitair pakket.

3.24 TEGELWERK ‌

De vloeren en wanden van de badkamer worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling verdiept of onder afschot getegeld. De wanden van de badkamer worden verdiepingshoog voorzien van tegelwerk. De wand- en vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wand- en vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van 15*15cm. Het wandtegelwerk bestaat standaard uit tegels met de afmetingen 15*15cm.

De badkamer is standaard voorzien van tegelwerk. U kunt uw keuze voor tegelwerk maken uit een aantal standaard mogelijkheden bij de makelaar.

3.25 METERKASTEN ‌

De meterkasten worden voorzien van de nodige meterschotten. Aftimmeringen en aftimmerlatten worden aangebracht daar waar een deugdelijke afwerking deze noodzakelijk maakt. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht.

3.26 SCHILDERWERK ‌

Algemene ruimte

Het binnenschilderwerk van alle houtwerken, betimmeringen, houten kozijnen en deuren worden voor zover niet anders omschreven, dekken geschilderd.

Appartementen

Het binnenschilderwerk van alle houtwerken, betimmeringen, houten kozijnen en deuren worden voor zover niet anders omschreven, gegrond opgeleverd.

3.27 KEUKEN ‌

In de vrij op naam prijs is geen keuken inbegrepen. In basis worden installaties aangebracht op een standaard plaats zoals weergegeven op de keukeninstallatietekening. De warm- en koudwaterleiding in de keuken worden afgedopt opgeleverd.

In de keuken zijn de volgende basisaansluitpunten opgenomen:

Mechanische ventilatie:

▪ 1 x afzuigpunt (vaste positie in betonnen plafond) afhankelijk van vloeroppervlak

▪ centrale afzuigpunten zijn niet geschikt voor het aansluiten van afzuigkap keuken

Water:

▪ 1 x afgedopte koudwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken;

▪ 1 x afgedopte warmwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken.

Riolering:

▪ 1 x afgedopte afvoer t.b.v. spoelopstelling keuken

Elektra:

De keuken is standaard voorzien van de volgende aansluitpunten:

▪ elektrische kookplaat (perilex wandcontactdoos, 2x 230V);

▪ (combi)magnetron (wandcontactdoos op een aparte eindgroep);

▪ koel-/vriescombinatie (wandcontactdoos op een algemene eindgroep);

▪ verlichting/wasemkap (wandcontactdoos op een algemene eindgroep);

▪ loze leiding tot in de meterkast voor een boiler/voorraadvat of cooker.

Verder wordt er rekening gehouden met twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor algemeen gebruik.

3.28 INSTALLATIEVOORZIENINGEN ‌

De aantallen, globale situering en functies van installatieonderdelen zijn op de tekening van de appartementen indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen.

3.29 VERWARMINGSINSTALLATIE

Verwarmen, koelen, warm water en productie van elektriciteit

Voor verwarmen, koelen en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met één of meer gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarmtewisselaars (soms ook ‘bron’ genoemd) worden gezamenlijk gebruikt door steeds twee of meer warmtepompen en bevinden zich onder of naast het gebouw. De warmtepompen en de bodemwarmtewisselaars worden bepaald op basis van de woning inclusief de bouwkundige opties die tijdens de bouw zijn aangebracht.

De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de door Burgland Bouw geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10° C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging).

▪ Entree/overloop 18° C

▪ Woonkamer/keuken 22° C

▪ Badkamer 22° C

▪ Slaapkamer 22° C

De warmteweerstand van de uiteindelijke vloerafwerking bij een vloer met vloerverwarming mag maximaal R=0,07 m2 K/W zijn. Vloerafwerking met tussenisolatie is niet toegestaan.

De warmtepompen zijn opgesteld in een technische ruimte op de begane grond. Bij de warmtepomp is, voor warm water, een voorraadvat van 120 liter (‘boiler’) per appartement in de berging opgesteld . Het water in het voorraadvat wordt dagelijks verwarmd tot circa 58 graden.

De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Via deze thermostaat kan de gewenste temperatuur ingesteld worden en kan de instelling voor warm water (comfort of eco) geselecteerd.

De warmtepomp, de bron en het voorraadvat voor warm water worden gehuurd van Klimaatgarant. Hiervoor sluit de koper van de woning een huurovereenkomst met Klimaatgarant. De warmtepompen en de voorraadvaten voor warm water behoren na koop tot de woning. De bodemwarmtewisselaars behoren tot het gebouw. Via de VvE wordt een bronbeheer en -monitoringovereenkomst afgesloten voor het onderhoud en de rapportage met betrekking tot de bodemwarmtewisselaars.

Voor het comfort is in de badkamer een electrisch handdoekradiator opgenomen.

3.30 MECHANISCHE VENTILATIE

WTW-installatie

De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit ventilatiesysteem zuigt lucht af in de keuken, sanitaire ruimten en bij de opstelplaats voor de wasmachine. Buitenlucht wordt aangevoerd via inblaasventielen in alle verblijfsruimten. Een indicatie van de posities van de ventilatie-unit, de afzuigpunten en de inblaasventielen zijn weergegeven op de contracttekening. Het exacte aantal en positie kan mogelijk afwijken na berekening en tekeningen van de installateur. De afzuigpunten en inblaasventielen zijn zichtbaar als witte kunststof ventilatierozetten.

Bediening

De ventilatie-unit is te bedienen door middel van een CO2 sensor met bedieningsmogelijkheid aan de wand in de woonkamer. De badkamer wordt voorzien van een tweede draadloze schakelaar met tijdsturing. Tevens wordt de hoofdslaapkamer voorzien van een CO2 sensor zonder bedieningsmogelijkheid.

Recirculatiekap

Er kan geen wasemkap op het ventilatiesysteem worden aangesloten. Afzuiging van de kookplaat dient door recirculatie plaats te vinden.

3.31 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE ‌

De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN 1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over diverse aansluitpunten.

In de appartementen worden in hoofdlijnen de volgende aansluitingen aangebracht conform tekening:

▪ Wandcontactdozen verblijfsruimten: 300 mm.

▪ Wandcontactdozen boven aanrechtblad: 1250 mm.

▪ Wandcontactdozen overig: 300 mm.

▪ Schakelaars: 1050 mm.

▪ Thermostaat in de woonkamer: 1500 mm.

▪ Bedieningspunt mechanische ventilatie: 1500 mm.

▪ Aansluitpuntpunt boven spiegel in badkamer: 2250 mm.

▪ Telefoon- en Cai-aansluitingen: 300 mm.

▪ Loze leidingen: 300 mm.

▪ Wandcontactdoos wasdroogcombinatie: 1050 mm.

▪ Aansluitpunten keukeninstallatie:

o Twee dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik;

o Loze leiding x.x.x. xxxxxx;

o Enkelvoudige wandcontactdoos t.b.v. koelkast;

o Enkelvoudige wandcontactdoos t.b.v. magnetron/oven;

o Enkelvoudige wandcontactdoos t.b.v. recirculatiekap;

o Enkele wandcontactdoos t.b.v. keukenmeubel/verlichting;

o Perilex wandcontactdoos t.b.v. elektrisch koken (2 x 230V).

Bovenstaande hoogten betreffen circa maten en worden gemeten vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer van de betreffende ruimte. Plaatselijk kunnen de aangegeven hoogten afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen zoals bijvoorbeeld de verwarmingsinstallatie of mechanische ventilatie-unit (WTW). De aantallen, plaats en soort zijn op de tekening van de betreffende appartementen indicatief aangegeven.

Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden uitgevoerd als kunststof inbouwmodel in de kleur helder wit. Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt met uitzondering van leidingen in de technische ruimte.

Verlichting

In de algemene ruimten binnen het gebouw en in de fietsenstalling zijn armaturen voor verlichting voorzien. In de appartementen zijn op de aangegeven plaatsen centraaldozen / aansluitpunten voor lichtpunten voorzien. In de appartementen en op de balkons zijn standaard geen verlichtingsarmaturen voorzien.

Telefoon / CAI / Glasvezel

In de woonkamer worden aansluitpunten ten behoeve van eventueel telefoonnetwerk en/of data bekabeling aangelegd. Tevens wordt in de woonkamer een bedraad cai (centrale antenne inrichting) aansluitpunt aangelegd. Nabij het (potentiele) telefoonaansluitpunt wordt een USB-oplaadaansluiting voorzien. Ten behoeve van de aansluiting CAI- of data-installatie worden er 1 loze leidingen in slaapkamer aangebracht.

Rookmelders

Alle appartementen worden voorzien van de wettelijk benodigde rookmelder(s) welke is/zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Op de verkoopcontracttekening zijn de locaties weergegeven.

Audiofooninstallatie

Ieder appartement, heeft in de woonkamer (conform tekening) een audiofooninstallatie bestaande uit een wandtoestel met een spreek- luisterverbinding, een scherm uitgevoerd, een deuropener en een zoemer. Aan de buitenzijde van de hoofdentree van het appartementengebouw is een spreek- luistermodule voorzien in het belpaneel. Hiermee kan vanuit het appartement bezoek binnen worden gelaten door de entree pui in de centrale entree.

3.32 LIFTINSTALLATIE

Het woongebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. De lift is voorzien van RVS omkanten en RVS deur. In de lift is een spiegel aanwezig en ledverlichting.

3.33 SCHOONMAAK EN OPLEVERING

Algemeen

De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Werkzaamheden direct na oplevering

Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan specie en afwerken van de vloer. Om dit bouwvocht uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. U als koper kan de Burgland Bouw niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zult u als koper een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning.

Krimp

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden.

Leggen van tegelvloeren

Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid en hechting van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies.

Beglazings- en sanitairkit

De beglazingskit en sanitairkit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

3.34 SLOTBEPALING

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect, adviseurs, nutsbedrijven, installatiebedrijven en gemeente. Deze verkoopdocumentatie vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen welke technisch noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering en die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.

De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van de verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekening in de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplanting, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

Op de contracttekening zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventuele gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

Document Metadata

Table of Contents

Technische omschrijving kopers

Document Metadata