Contract

20170177

AKTE VAN LEVERING "NIEUW VELSERDUIN FASE I" TE DRIEHUIS

ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDE

20170177/RE

Heden, één mei tweeduizend zeventien, zijn voor mij, xx. Xxxx Xxxxxxxx, notaris gevestigd te Heemstede, verschenen:

hierna ook aangeduid als: de Verkoper;

hierna ook aangeduid als: "de Koper".

Van het bestaan van voormelde volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een notariële akte van volmacht op vierentwintig juni tweeduizend zestien voor mij, notaris, verleden alsmede uit een onderhandse akte welke aan deze akte zal worden gehecht.

DE COMPARANTEN, HANDELEND ALS GEMELD, VERKLAREN HETGEEN VOLGT: KOOPOVEREENKOMST

Blijkens een koopovereenkomst de dato achttien maart tweeduizend zeventien (hierna aangeduid als: de Koopovereenkomst) heeft de Verkoper verkocht aan de Koper, door wie is gekocht:

- de hierna omschreven registergoederen met toebehoren, welke koopovereenkomst is gesloten tegen een koopprijs van

ÉÉNHONDERDÉÉNENVIJFTIGDUIZEND TWEEHONDERD EURO (€ 151.200,00)

terzake waarvan tevens een overeenkomst van aanneming van werk (hierna aangeduid als: de aannemingsovereenkomst) tussen de Koper als opdrachtgever en Thunnissen Bouw B.V., statutair gevestigd te Heemstede, als aannemer is gesloten.

OMSCHRIJVING VERKOCHTE REGISTERGOED

De door de Verkoper aan de Koper verkochte registergoederen betreffen:

1. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de zelfstandig toegang hebbende woning, plaatselijke aanduiding nog niet bekend, met een woonlaag op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping, tuin op de begane grond en een berging in de kelder; kadastraal bekend gemeente Velsen sectie H complexaanduiding 8372-A, appartementsindex 10; uitmakende het éénhonderd twee en negentig/acht duizend één honderd zeven en negentigste (192/8.197e) aandeel in de gemeenschap (hierna aangeduid als: de Gemeenschap) bestaande uit een perceel grond gelegen te Driehuis aan de Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 0 (1985 HH), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Velsen sectie H nummer 8356, groot drieëndertig are vierendertig centiare, waarop een

Onroerende Zaken Hyp4 : 70592/42 01-05-2017 14:53

appartementencomplex zal worden gesticht omvattende

a. een kelder met parkeerplaatsen en bergingen;

b. tien woningen, met ieder een woonlaag op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping, een tuin op de begane grond en een berging in de kelder;

c. één woongebouw bestaande uit zeven en twintig woningen met liften, waarvan zes woningen gelegen op de begane grond, zes woningen gelegen op de eerste verdieping, zes woningen gelegen op de tweede verdieping, zes woningen gelegen op de derde verdieping en drie woningen gelegen op de vierde verdieping, ieder met een berging in de kelder,

hierna aangeduid als: de Gemeenschap;

2. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van parkeerplaats in de kelder, kadastraal bekend gemeente Velsen sectie H complexaanduiding 8372-A, appartementsindex 15, uitmakende het één/één honderd twaalfde (1/112e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kelder met parkeerplaatsen en bergingen, kadastraal bekend gemeente Velsen sectie H complexaanduiding 8372-A, appartementsindex 1, uitmakende het twee duizend zeven honderd zeven en zeventig/acht duizend één honderd zeven en negentigste (2.777/8.197e) aandeel in de Gemeenschap,

hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook aangeduid ook te noemen: "het Registergoed".

LEVERING ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDEN

1. Ter uitvoering van de hiervoor gemelde overeenkomst wordt de onderhavige akte door en namens partijen bestemd tot akte van levering van het Registergoed onder de hierna omschreven ontbindende voorwaarden en worden mitsdien bij deze door de Verkoper geleverd aan de Koper, door wie mitsdien bij deze worden aanvaard, onder de hierna omschreven ontbindende voorwaarden:

a. in (voorwaardelijke) eigendom: het Registergoed;

b. alle kwalitatieve rechten en andere rechten, die de Verkoper tegen derden en/of rechtsvoorgangers terzake van het Registergoed heeft.

2. de Verkoper en de Koper hebben de bevoegdheid om, op de hierna in artikel 9 omschreven wijze, de levering te ontbinden waardoor op de voet van artikel 84 lid 4 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek het Registergoed van rechtswege, doch zonder terugwerkende kracht, terugkeert in het vermogen van de Verkoper. De Koper verkrijgt door de inschrijving van deze akte tot levering onder deze ontbindende voorwaarden het Registergoed in eigendom.

SPLITSINGSAKTE

De hiervoor omschreven appartementsrechten zijn ontstaan door de inschrijving ten kantore van het Landelijk Openbaar Register op eenentwintig april tweeduizend zeventien in Register hypotheken 4:

a. in deel 70528 nummer 12 van het afschrift van de akte van hoofdsplitsing op eenentwintig april tweeduizend zeventien voor mij, notaris, verleden;

b. in deel 70528 nummer 36, van het afschrift van een akte van ondersplitsing in appartementsrechten, op diezelfde dag voor mij, notaris, verleden.

KOOP- EN OVERDRACHTSBEPALINGEN

De Koopovereenkomst alsmede vorenomschreven overdracht zijn, behoudens de in deze akte geconstateerde ontbindende voorwaarden, onvoorwaardelijk en zijn aangegaan casu quo verricht onder de volgende bepalingen:

Artikel 1: Betaling koopprijs

1. Met betrekking tot de verbintenis tot betaling van de koopprijs van het Registergoed zijn de Verkoper en de Koper overeengekomen dat deze door afstand teniet gaat, onder de verplichting voor de Koper aan de Verkoper een bedrag gelijk aan koopprijs van het Registergoed bij wijze van geldlening schuldig te erkennen.

2. Ter uitvoering van die overeenkomst:

- doet de Verkoper bij deze afstand van haar vordering tot betaling van de koopprijs van het Registergoed, welke afstand de Koper aanvaardt; en

- erkent de Koper aan de Verkoper bij wijze van geldlening een bedrag schuldig gelijk aan de koopprijs van het Registergoed (hierna aangeduid als: de Geldlening), onder de navolgende voorwaarden:

a. Over de geldlening is de Koper met ingang van heden tot de datum van aflossing een rente verschuldigd van vier procent (4%) op jaarbasis.

b. De geldlening is opeisbaar en dient in één keer te worden afgelost binnen twee weken nadat is komen vast te staan dat de koopovereenkomst en onderhavige levering niet meer kan worden ontbonden uit hoofde van het hierna in artikel 9 bepaalde.

c. Alle betalingen uit hoofde van de geldlening dienen te geschieden door storting op een bankrekening van Xxxxx Xxxxxx & Xxxxxxxx Notarissen.

3. De Verkoper en de Koper stellen vast dat de verbintenis tot betaling van de gehele koopprijs van het Registergoed teniet is gegaan. De Verkoper verleent de Koper bij deze kwijting voor de koopprijs.

Artikel 2: Kosten en belastingen

1. Alle aan de koop en overdracht verbonden kosten, rechten en belastingen (waaronder begrepen de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting) zijn voor rekening van de Verkoper.

2. De Verkoper garandeert voor wat betreft het Registergoed te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming terwijl er geen verzoek wordt gedaan om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Registergoed.

3. De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd met het (aan het Registergoed naar evenredigheid toe te rekenen) bedrag waarvoor verkoper het Registergoed heeft verkregen (blijkens de hierna genoemde titel van aankomst) belast met overdrachtsbelasting, te weten tweeënvijftigduizend éénhonderdachtentwintig euro (€ 52.128,00), binnen zes maanden vóór het ondertekenen van onderhavige leveringsakte, aangezien de notaris- en kadasterkosten achthonderdzesenzeventig euro en twintig eurocent (€ 876,20) inclusief omzetbelasting bedragen is op deze akte aan overdrachtsbelasting verschuldigd zes procent (6 %) over tweeënnegentigduizend zeshonderd euro (€ 92.600,00), te weten: vijfduizend vijfhonderdzesenvijftig euro (€ 5.556,00).

Xxxxx is aan verkoper over de koopprijs een rente verschuldigd ad éénduizend achthonderdéénennegentig euro en zevenenveertig eurocent (€ 1.891,47), de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper en bedraagt éénhonderddertien euro en negenenveertig eurocent (€ 113,49).

Artikel 3: Betekenis omschrijving van het Registergoed

Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven grootte van het Registergoed zal aan geen der partijen enig recht geven. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingtekening aangegeven maat of grootte van de privé-ruimten geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd.

Artikel 4: Omvang leveringsverplichting Verkoper is verplicht om:

a. het Registergoed te leveren, die behoudens de in deze akte omschreven ontbindende voorwaarden onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook;

b. het Registergoed te leveren vrij van beslag, hypotheken of inschrijvingen daarvan en vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die, welke uit deze akte blijken.

De uit deze akte blijkende bijzondere lasten en beperkingen worden bij deze door de koper uitdrukkelijk aanvaard.

Artikel 5: Garanties van de Verkoper

De Verkoper garandeert aan de Koper het volgende:

a. de Verkoper is bevoegd over het Registergoed te beschikken;

b. op het Registergoed rusten geen lasten en beperkingen, die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers doch daarin thans nog niet zijn ingeschreven;

c. er is geen onteigening van het Registergoed aangezegd, en het Registergoed is niet in een ruilverkaveling, herinrichtingsplan of in een door de gemeente vastgesteld stadsvernieuwingsplan begrepen of aangewezen voor stadsvernieuwing;

d. de zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting en waterschapslasten, die op het Registergoed rusten, zijn de gebruikelijke;

e. aan de Verkoper zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen terzake van het Registergoed bekend dan die hierna zijn omschreven;

f. aan de Verkoper is niet bekend, dat de hierna in artikel 6 genoemde bestemming op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden niet of niet geheel kan worden gerealiseerd.

Artikel 6: Aflevering

Het Registergoed wordt heden door de Verkoper, vrij van enig gebruiksrecht ten behoeve van derden, aan de Koper afgeleverd. De Koper realiseert zich dat hij op grond van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst heden nog niet de feitelijke beschikking over het Registergoed, die de bestemming wonen heeft, krijgt.

Artikel 7: Risico, baten en lasten

1. Het Registergoed is met ingang van heden voor risico van de Koper, zulks echter met inachtneming van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst.

2. Alle sedert heden aan het Registergoed verbonden lusten en lasten zijn ten bate respectievelijk schade van de Koper.

Artikel 8: Splitsingreglement en opgave vereniging van eigenaren

1. Het appartementsrecht wordt beheerst door het in artikel 111 sub d Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde reglement, dat is opgenomen in genoemde akte van splitsing. De koper heeft van dit reglement een exemplaar ontvangen en is gehouden tot naleving van de daaruit voor de gerechtigde tot het verkochte appartementsrecht voortvloeiende verplichtingen.

2. Aan deze akte zal geen opgave van het bestuur van de Vereniging van Eigenaren worden gehecht.

Artikel 9: Ontbindende voorwaarden

1. De Verkoper heeft aan de Koper de Geldlening verstrekt. De Geldlening dient in één keer te worden afgelost uiterlijk twee weken nadat is komen vast te staan dat de koopovereenkomst en onderhavige levering niet meer kan worden ontbonden uit hoofde van het hierna in lid 2 bepaalde. Indien de Koper niet aan zijn in de vorige zin omschreven verplichting voldoet heeft de Verkoper het recht om de onderhavige levering te ontbinden. De Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst blijven bij ontbinding uit deze hoofde onverminderd in stand.

2. De levering kan eveneens worden ontbonden indien:

x. xx Xxxxxxxxxxxxxxxx wordt ontbonden op grond van (een van) de in artikel 6 van de Koopovereenkomst en/of artikel 7 van de aannemingsovereenkomst omschreven ontbindende voorwaarde(n);

b. uiterlijk negen maanden na het ondertekenen van de Koopovereenkomst voor het project geen onherroepelijke omgevingsvergunning is afgegeven;

Op de ontbindende voorwaarde onder 2.a kan uitsluitend de Koper een beroep doen. Op de ontbindende voorwaarde onder 2.b kan zowel de Koper als de Verkoper een beroep doen.

3. De ontbinding kan geschieden met inachtneming van het navolgende.

a. Inroeping ontbinding

Indien de Verkoper of de Koper van hun genoemd recht tot ontbinding gebruik wensen te maken, zal de Verkoper aan de Koper respectievelijk de Koper aan de Verkoper bij aangetekend schrijven moeten verklaren dat zij/hij zich op één of meer van de ontbindende

voorwaarden beroept, inhoudende dat zij/hij de levering – en ingeval van ontbinding uit hoofde van het hiervoor in lid 2. bepaalde ook de koop- en aannemingsovereenkomst - ongedaan wenst te maken. Een kopie van het aangetekend schrijven dient door de partij die de ontbinding inroept gelijktijdig te worden verzonden aan de bewaarder van deze akte (hierna aangeduid als: de Bewaarder).

b. Verrekening koopprijs met lening

De geldlening zal tot haar gemeenschappelijk beloop met de door de Verkoper aan de Koper te restitueren koopprijs worden verrekend.

c. Vervulling ontbindende voorwaarde

Het uitbrengen van de onder 1. genoemde verklaring vormt de vervulling van de ontbindende voorwaarde waaronder de levering - en ingeval van ontbinding uit hoofde van het hiervoor in lid 2 bepaalde ook de koop- en aannemingsovereenkomst - heeft plaatsgevonden, zodat de levering - en ingeval van ontbinding uit hoofde van het hiervoor in lid 2 bepaalde ook de

koop- en aannemingsovereenkomst - is ontbonden door vervulling van deze ontbindende voorwaarde op grond waarvan het Registergoed weer op de Verkoper overgaat.

d. Inschrijving kadaster

Elk van de partijen geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan de Bewaarder om voor en namens hen direct na het in vervulling gaan één van de ontbindende voorwaarde een met het bovenstaande overeenkomstige verklaring in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 lid 1 Boek 3 Burgerlijk Wetboek.

e. Verbodsbepalingen Koper

Gedurende de looptijd van de ontbindende voorwaarden zal de Koper niet anders dan met vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Verkoper op het Registergoed enig beperkt recht of zakelijk genotsrecht of een kwalitatieve verbintenis of dienende erfdienstbaarheid vestigen, het Registergoed verhuren of verpachten of onder welke titel ook in gebruik afstaan, danwel een recht van hypotheek op het Registergoed vestigen.

f. Kosten

De kosten aan de uitoefening van het recht tot ontbinding en aan de gevolgen daarvan verbonden zijn voor rekening van de Verkoper.

Artikel 10: Inschrijving kadaster

Elk van de partijen geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan de Bewaarder om voor en namens hen direct nadat is komen vast te staan dat de koopovereenkomst en onderhavige levering niet meer kan worden ontbonden uit hoofde van de hiervoor in artikel 9 genoemde ontbindende voorwaarden een daarmee overeenkomstige verklaring in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 lid 1 Boek 3 Burgerlijk Wetboek.

WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze akte, ook voor fiscale gevolgen, wordt door partijen woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

AANKOMSTTITEL

Blijkens het ingestelde onderzoek heeft Verkoper de eigendom van het Registergoed verkregen door de inschrijving ten kantore van het Landelijk Openbaar Register op eenendertig maart tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 70373, nummer 95 van een afschrift van een akte van levering, op dertig maart daaraanvoorafgaande verleden voor mij, notaris, in welke akte kwijting is verleend en afstand is gedaan van het recht om ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen;

Mede in verband met gemelde akte van splitsing en ondersplitsing op eenentwintig april tweeduizend zeventien voor mij, notaris, verleden.

BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDING

Voor wat betreft bestaande erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen/kettingbeding met betrekking tot het Registergoed verwijst de Verkoper naar:

1. een akte van levering op tien juni negentienhonderd zes en zeventig verleden voor de destijds te Driehuis gevestigde notaris mr. J.C.M. Xxxx, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register (destijds te Amsterdam) op elf juni daarna in deel 5218 nummer 99, (mede in verband met een akte van levering op negen en twintig december tweeduizend negen verleden voor de destijds te Velsen gevestigde notaris mr E.J.M. Xxxxxxx, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register op diezelfde dag in deel 57690 nummer 12), waarin ondermeer het volgende woordelijk voorkomt, woordelijk luidende:

“Koper stemt in met de vestiging , zo burgemeester en wethouders deze nodig achten, van een erfdienstbaarheid van overpad op- en/of kabellegging enzovoorts in- een deel van het verkochte ten gunste van nabijliggende percelen van de gemeente of van derden, danwel ten behoeve van openbare diensten.”

“Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van de eigendom van het verkochte, moet het in deze bepaling gestelde als voorwaarde voor de koper en diens rechtsopvolgers in de eigendom in de akte van overdracht worden opgenomen. Bij niet nakoming van de voorwaarde is een onmiddellijk opeisbare boete van éénduizend gulden (f1.000,--) verschuldigd, zulks ten behoeve van de gemeente.”

2. De hiervoor gemelde akte van hoofdsplitsing ingeschreven ten kantore van het Landelijk Openbaar Register op eenentwintig april tweeduizend zeventien in deel 70528 nummer 12 van het afschrift van een akte van hoofdsplitsing op diezelfde dag voor mij, notaris, verleden waarin ondermeer het volgende woordelijk voorkomt, woordelijk luidende:

“ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID

De comparante, handelend als gemeld, verklaarde als eigenaar van alle in onderhavige splitsing betrokken appartementsrechten, bij deze de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen, echter onder de opschortende voorwaarde dat één of meer van de in deze akte ontstane appartementsrechten of het hierna omschreven lijdend erf aan een derde wordt overgedragen.

Erfdienstbaarheid van overbouw

De comparante, handelend voor en namens de eigenaar, verklaarde dat is overeengekomen een erfdienstbaarheid van overbouw te vestigen ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Velsen sectie H nummer 8363, hierna te noemen: “lijdend erf” en ten behoeve van de in de onderhavige akte van splitsing betrokken appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Velsen sectie H nummer 8372 A-1 tot en met A-12, hierna te noemen: “heersend erf”.

Ingevolge vorenstaande overeenkomst verklaarde de comparante, handelend als gemeld, bij deze, onder gemelde opschortende voorwaarde de erfdienstbaarheid van overbouw te vestigen ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf inhoudende de verplichting van de eigenaar het dienend erf om te dulden dat bij de uitvoering van de geplande bebouwing een op het heersend erf te bouwen opstal gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd of hierboven uitsteekt, of dat de versnijdingen van de funderingen in zijn perceel zijn gelegen of dat de bij de op het heersend erf gebouwde opstal cum annexis behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht.

KWALITATIEVE VERPLICHTING/KETTINGBEDING

De comparante, handelend als gemeld, verklaarde als gerechtigde tot alle in onderhavige splitsing betrokken appartementsrechten, bij deze de navolgende kwalitatieve verplichting/kettingbeding te vestigen, echter onder de opschortende voorwaarde dat een van de in deze akte betrokken appartementsrechten wordt overgedragen aan een derde.

Kwalitatieve verplichting

De eigenaar is met de naamloze vennootschap PWN Waterleidingbedrijf Noord-Holland, gevestigd te Velserbroek aan Xxxxxxxx 000 een overeenkomst aangegaan genaamd: “Overeenkomst voor een individuele bemetering in drinkwaterinstallaties woongebouwen”, welke overeenkomst is gedeponeerd bij notaris Mr. A.P.M. van Commenée op vierentwintig maart tweeduizend zeventien, welke overeenkomst woordelijk luidt:

“ De directie van N.V PWN Waterleidingbedrijf Noord-Holland, Xxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxxxx, hierna verder aangeduid als 'PWN' enerzijds, en Thunnissen Ontwikkeling en Beleggingen bv, hierna verder aangeduid als 'de afnemer' anderzijds, zijn overeengekomen dat:

1. de in Driehuis gelegen woningen/appartementen aan de Xxxxxxxx Xxxxxxxxx met de huisnummers 4 gezamenlijk worden of zijn aangesloten door middel van een onbemeterde aansluiting, geplaatst in een door de afnemer beschikbaar gestelde en door PWN, in overeenstemming met NEN 2768 en bouwbesluit goedgekeurde invoerruimte. PWN zal zorg dragen voor de inrichting van het leverpunt bestaande uit een terugstroombeveiliging (keerklep) tussen twee hoofdafsluiters;.

2. door PWN in de inpandige meterkast van de afzonderlijke woningen/appartementen een meteropstelling wordt of is geplaatst, bestaande uit een watermeter zonder terugstroombeveiliging tussen twee afsluiters;

3. indien noodzakelijk, voor algemeen gebruik, afzonderlijk een meteropstelling kan worden geplaatst, gelijk aan bovengenoemde opstelling;

4. de drinkwaterinstallatie, gerekend vanaf de tweede afsluiter tot aan de meteropstelling in de woningen/appartementen, behoort tot de drinkwaterinstallatie van bovengenoemd perceel.

Verder zijn de ondergetekenden overeengekomen dat de waterlevering zal plaatsvinden in overeenstemming met de op de dag van ondertekening vigerende Algemene voorwaarden voor de levering van drinkwater en de Aansluitvoorwaarden Drinkwater van PWN evenals de volgende aanvullende bepalingen:

1. De afnemer draagt zorg voor aanleg, beheer en onderhoud van de drinkwaterinstallatie inclusief een eventueel benodigde drukverhoginginstallatie in overeenstemming met NEN 1006 en waarborgt hierin, ook ten aanzien van de kwaliteit van het drinkwater, de door PWN gestelde eisen. Daarnaast draagt afnemer zorg voor plaatsing van en onderhoud aan een controleerbare keerklep (EA) voor iedere individuele watermeter conform VEWIN waterwerkblad 3.1 "aanleg van leidingwaterinstallaties"

2. De afnemer vrijwaart PWN voor aanspraken van eigenaren/gebruikers van de woningen/appartementen voor zover deze aanspraken zijn gegrond op tekortkomingen met betrekking tot de drinkwaterinstallatie.

3. De drinkwaterinstallatie mag geen onbemeterde tappunten bevatten.

4. Voor iedere meteropstelling zal een afzonderlijke overeenkomst voor individuele levering worden afgesloten met de betreffende eigenaar/gebruiker van een woning/appartement.

5. Het lekverlies dat wordt veroorzaakt door een lekkage in de onbemeterde drinkwaterinstallatie zal door PWN worden geschat en voor rekening komen van de afnemer.

6. De overeenkomst is altijddurend en niet opzegbaar; de verplichting om haar gestand te doen zal door de afnemer aan eventuele opvolgers in zijn rechten worden overgedragen, welke opvolgers gehouden zijn deze verplichting op gelijke wijze aan hun opvolgers op te leggen en zo door. In geval de afnemer tekortschiet met betrekking tot de in dit artikel opgenomen verplichting, verbeurt afnemer een direct opeisbare boete groot € 10.000,- aan PWN, onverminderd het recht van

PWN nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Deze voorwaarde zal notarieel worden vastgelegd. PWN draagt zorg voor notariële vastlegging op kosten van afnemer.

7. Kosten die verbonden zijn met het herstel van storingen e.d. waarvoor PWN wordt ingeschakeld, niet zijnde storingen aan individuele meteropstellingen of leverpunt, worden door PWN aan afnemer in rekening gebracht.

8. Indien deze overeenkomst is afgesloten met een rechtspersoon niet zijnde een Vereniging van Eigenaren, zal deze rechtspersoon er voor zorg dragen dat deze overeenkomst met haar bepalingen wordt overgedragen aan de te vormen Vereniging. Dit geschiedt door het integraal plaatsen van de tekst van deze overeenkomst in de koopovereenkomst die de rechtspersoon afsluit met koper(s).”

De hiervoor omschreven bepalingen worden bij deze als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd onder genoemde opschortende voorwaarde, zodanig dat die bepalingen blijven rusten op de appartementsrechten en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die een appartementsrecht onder algemene of bijzonder titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van een appartementsrecht zal verkrijgen.

De eigenaar verbindt zich ten opzichte van N.V. PWN Waterleidingbedrijf Noord- Holland, namens wie bij deze door de eigenaar wordt aanvaardt, op straffe van een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van N.V. PWN Waterleidingbedrijf Noord-Holland de hiervoor omschreven bepalingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in deze akte ontstane appartementsrechten aan de nieuwe gerechtigde, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van N.V. PWN Waterleidingbedrijf Noord-Holland op te leggen, door deze bepalingen woordelijk in de betreffende akte op te nemen en die ten behoeve van deze aan te nemen.

Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.

BIJZONDERE BEPALINGEN

In elke akte van levering waarbij voor de eerste maal na totstandkoming van de onderhavige splitsing een daarbij ontstaan appartementsrecht met de indexnummers A3 tot en met A12 wordt geleverd, zal ter uitvoering van een daartoe te sluiten overeenkomst een verbodsbepaling annex boete- en kettingbeding worden opgenomen, luidende als volgt:

1. Het is een eigenaar zonder vooraf verkregen toestemming van het bestuur, niet toegestaan het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats of berging, hierna te noemen: ‘een bijzaak’, te vervreemden of te belasten met beperkte genotsrechten, waardoor derden de beschikking daarover krijgen, tenzij dit geschiedt tegelijkertijd met het appartementsrecht rechtgevende op het gebruik van een woning in het project Nieuw Velserduin (indexnummer A3 tot en met A12 en de indexnummers A125 tot en met A151) of één van de tot het project behorende veertien grondgebonden “waterwoningen” (die ieder een appartementsrecht rechtgevende op een parkeerplaats in de kelder zullen verkrijgen), hierna tezamen noemen: ‘de hoofdzaak’, waarvan de eigenaar tevens rechthebbende is.

Hetzelfde verbod is van toepassing ten aanzien van een hoofdzaak wanneer niet tegelijkertijd over een bijzaak wordt beschikt.

2. De eigenaar van een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bijzaak die toestemming van het bestuur heeft om dat appartementsrecht afzonderlijk van de

hoofdzaak te vervreemden, is verplicht om met zijn koper van een bijzaak overeen te komen dat aan die koper en ieder van zijn rechtsopvolgers (met uitzondering van de rechtsopvolgers die eigenaar zijn van de hoofdzaak) de navolgende verplichting zal worden opgelegd:

a. De koper van een bijzaak is bij voorgenomen verkoop van een bijzaak verplicht deze te koop aan te bieden aan de eigenaar van de hoofdzaak.

b. De koper van een bijzaak moet van de voorgenomen verkoop schriftelijk kennis geven aan het bestuur van de vereniging van eigenaars.

c. Als binnen een periode van één maand na de hiervoor sub b vermelde schriftelijke kennisgeving, geen koopovereenkomst met een van de eigenaar van de hoofdzaak tot stand is gekomen, is de betreffende eigenaar vrij om de bijzaak te verkopen en te leveren aan een derde, mits:

- dit niet geschiedt tegen een prijs die lager is - of in het algemeen tegen voorwaarden die gunstiger zijn - dan de prijs en voorwaarden welke zijn aangeboden aan de eigenaar van de hoofdzaak; en

- het bestuur van de vereniging van eigenaars heeft verklaard dat de koper zich voldoende van zijn sub a omschreven verplichting heeft gekweten en daarom vrij is om de bijzaak te verkopen en te leveren aan een derde. Het bestuur kan hierbij nadere voorwaarden stellen.

Het bestuur is verplicht binnen veertien dagen na ontvangst van de in sub 2b vermelde kennisgeving de bedoelde verklaring af te geven.

d. De koper is verplicht van de ondertekende koopovereenkomst en de leveringsakte een kopie aan het bestuur van de vereniging te doen toekomen.

e. Alle kennisgevingen en mededelingen in dit artikel bedoeld geschieden bij aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst.

De datum van het ontvangstbewijs geldt als datum van de kennisgeving of mededeling.

f. Bij niet-nakoming van het sub a tot en met e bepaalde is de koper in verzuim, en is hij zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de vereniging van eigenaars verschuldigd, onverminderd het recht van de vereniging van eigenaars om – voor de toekomst – nakoming en vergoeding van schade te vorderen.

3. Als een eigenaar het hiervoor onder 1 vermelde verbod overtreedt, is hij een geldboete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) aan de vereniging van eigenaars verschuldigd.

4. Het verbod is niet van toepassing voor Thunnissen Ontwikkeling en Beleggingen B.V.

3. De hiervoor gemelde akte van ondersplitsing ingeschreven ten kantore van het Landelijk Openbaar Register op eenentwintig april tweeduizend zeventien in deel 70528 nummer 36 op diezelfde dag voor mij, notaris, verleden waarin ondermeer het volgende woordelijk voorkomt: “BIJZONDERE BEPALINGEN

In elke akte van levering waarbij voor de eerste maal na totstandkoming van de onderhavige ondersplitsing een daarbij ontstaan onderappartementsrecht wordt geleverd, zal ter uitvoering van een daartoe te sluiten overeenkomst een verbodsbepaling annex boete- en kettingbeding worden opgenomen, luidende als volgt:

rechthebbende is.

Hetzelfde verbod is van toepassing ten aanzien van een hoofdzaak wanneer niet tegelijkertijd over een bijzaak wordt beschikt.

2. De eigenaar van een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bijzaak die toestemming van het bestuur heeft om dat appartementsrecht afzonderlijk van de hoofdzaak te vervreemden, is verplicht om met zijn koper van een bijzaak overeen te komen dat aan die koper en ieder van zijn rechtsopvolgers (met uitzondering van de rechtsopvolgers die eigenaar zijn van de hoofdzaak) de navolgende verplichting zal worden opgelegd:

a. De koper van een bijzaak is bij voorgenomen verkoop van een bijzaak verplicht deze te koop aan te bieden aan de eigenaar van de hoofdzaak.

b. De koper van een bijzaak moet van de voorgenomen verkoop schriftelijk kennis geven aan het bestuur van de vereniging van eigenaars.

- dit niet geschiedt tegen een prijs die lager is - of in het algemeen tegen voorwaarden die gunstiger zijn - dan de prijs en voorwaarden welke zijn aangeboden aan de eigenaar van de hoofdzaak; en

Het bestuur is verplicht binnen veertien dagen na ontvangst van de in sub 2b vermelde kennisgeving de bedoelde verklaring af te geven.

d. De koper is verplicht van de ondertekende koopovereenkomst en de leveringsakte een kopie aan het bestuur van de vereniging te doen toekomen.

e. Alle kennisgevingen en mededelingen in dit artikel bedoeld geschieden bij aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst.

De datum van het ontvangstbewijs geldt als datum van de kennisgeving of mededeling.

3. Als een eigenaar het hiervoor onder 1 vermelde verbod overtreedt, is hij een geldboete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) aan de vereniging van eigenaars verschuldigd.

4. Het verbod is niet van toepassing voor Thunnissen Ontwikkeling en Beleggingen B.V. Voorzover in het bovengenoemde bepaalde verplichtingen voorkomen die de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en verklaart Xxxxx een en ander te hebben aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die voor en namens derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.

WAARVAN AKTE, verleden te Heemstede, op de datum als in het hoofd van deze akte gemeld, om elf uur vijf en veertig minuten.

Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte, het geven van een toelichting daarop en het uiteenzetten van de gevolgen van deze akte voor de partijen aan de verschenen personen, die aan mij, notaris, bekend zijn, en van wie de identiteit door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten is vastgesteld, hebben zij eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is

deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing, als bedoeld in de wet, door de comparanten en mij, notaris, ondertekend.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

(w.g.) xx. X. Xxxxxxxx

Ondergetekende, xx. Xxxx Xxxxxxxx, notaris te Heemstede, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

(w.g.) xx. X. Xxxxxxxx

Ondergetekende, xx. Xxxx Xxxxxxxx, notaris te Heemstede, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 12 van 12

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

01-05-2017 om 14:53 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 70592 nummer 42.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 12973D30AF09E22124BFD48793D7E6E7 toebehoort aan Xxxx Xxxxxxxx.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 70592/42 01-05-2017 14:53

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata