O N T W E R P
O N T W E R P
1 juli 2016
LEVERING
Kavel N+ plan Oolderveste te Herten Annex: tekening
n o t a r i s s e n
Xxxxxxxxxxx 0
Xxxxxxx 00
0000 XX XXXXXXXX
Heden + tweeduizend zestien, verschenen voor mij,
+ , notaris te Roermond:
1. xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx-xxx Xxxxxx, notarieel medewerker, te dezer zake woonplaats hebbende te 0000 XX Xxxxxxxx, _
Xxxxxxxxxxx 0, geboren te Roermond op acht december negentienhonderd
een en zeventig, zich legitimerende met Nederlands rijbewijs nummer 4858794808,
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00,
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder _
nummer 08013158,
en als zodanig voormelde besloten vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende en tot het na te melden volledig bevoegd;
- BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "verkoper";
2. +koper
- hierna +tezamen te noemen "koper".
VOLMACHT
Van het bestaan van de volmacht aan de comparante sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan een akte van levering op dertig september tweeduizend vijftien, verleden voor notaris Cremers te Roermond.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende:
KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane onderhandse overeenkomst van verkoop en koop op + tweeduizend zestien aan koper verkocht, _
die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze
aanvaardt, + ieder voor de onverdeelde helft, het recht van eigendom van: een bouwterrein, gelegen in het plan Oolderveste te Herten, plaatselijk bekend als Veeweide, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer + , ter grootte van ongeveer + , waaraan door het kadaster een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer +;
op de aan deze akte te hechten situatietekening schetsmatig aangegeven met_
kavelnummer N+;
hierna ook te noemen: "verkochte" of "registergoed".
VOORGENOMEN GEBRUIK KOPER
Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor woningbouwdoeleinden, waarbij de opstallen zullen worden gerealiseerd door de door verkoper
aangewezen aannemer, xxxxx conform voormelde koopovereenkomst.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte werd oorspronkelijk in eigendom verkregen door Nouville Ontwikkelaars B.V.:
door aankoop blijkens akte op tien juli tweeduizend zeven, verleden voor notaris Houben te Roermond, van welke akte een afschrift werd ingeschreven _
ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare
registers op elf juli daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel 52659 nummer 85, houdende die akte kwijting voor betaling van de koopsom, welke akte werd gerectificeerd blijkens akte op een juli tweeduizend negen, verleden voor notaris Rijk te Roermond, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de
openbare registers op twee juli daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel _
56881 nummer 44;
mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling waarin Xxxxxxxx Ontwikkelaars B.V. werd gewijzigd in Nouville Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de
openbare registers op zes januari tweeduizend tien, in register hypotheken 4, _
deel 57749 nummer 80;
mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling waarin Nouville Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling Limburg_
B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en
de openbare registers op een en twintig februari tweeduizend dertien, in register hypotheken 4, deel 62599 nummer 1,
mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin
Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het _
kadaster en de openbare registers op een en twintig januari tweeduizend
veertien, in register hypotheken 4, deel 63871 nummer 37,
mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien, in register hypotheken 4, deel 65608 nummer 91.
KOOPPRIJS EN KWIJTING
De koopprijs tussen verkoper en koper bedraagt
+,
inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend naar een tarief van een en twintig procent (21%), welk laatstgemeld bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengeldenrekening van het notariskantoor. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs.
UITBETALING
Xxxxxxxx heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te betalen overeenkomstig de door verkoper ontvangen afrekening.
Deze opdracht zal door mij, notaris na ondertekening van deze akte worden uitgevoerd zodra:
- het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers;
- uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen, die heden niet bekend zijn.
Mogelijk in afwijking van het daaromtrent bepaalde in de koopovereenkomst zal, conform de beroepsregels die gelden voor het notariaat, uitbetaling derhalve eerst kunnen geschieden op de tweede werkdag na ondertekening van deze akte.
BEDINGEN
Voor zover te dezen nog van belang zijn de overeenkomsten van verkoop en koop en levering, gesloten onder de volgende bedingen:
KOSTEN EN BELASTINGEN
Artikel 1
Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde _
overdrachtsbelasting, de notariële kosten en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van verkoper.
JURIDISCHE - EN FEITELIJKE STAAT VAN HET VERKOCHTE
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen_
daarvan;
c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens de in deze _
akte vermelde en/of bij onderhavige akte te vestigen erfdienstbaarheden;
d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld.
2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig_
recht.
3. Xxxxx aanvaardt het verkochte in eigen gebruik en genot per heden, vrij van huur, pacht of andere gebruiks- en/of genotsrechten.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot_
stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering _
wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
4. Het verkochte is een bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen.
TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO
Artikel 3
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de _
ondertekening van deze akte.
Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en komt het risico van het verkochte voor rekening van koper.
TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN
Artikel 4
1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als
bedoeld in artikel 9 boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn/worden, voorzover koper daarom uitdrukkelijk heeft verzocht en voorzover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven.
2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper.
VERKLARINGEN VAN VERKOPER
Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart het volgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte;
b. het verkochte is bij de aflevering geheel vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is bij de aflevering evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. ten tijde van het sluiten van de voormelde koopovereenkomst waren aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, of optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;
f. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet _
Voorkeursrecht Gemeenten.
BODEM EN/OF MILIEUKWALITEIT
Artikel 6
1. De bodem is geschikt voor het door koper voorgenomen hiervoor omschreven gebruik.
2. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
3. Aan verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
+opnemen bij de kavels N33 t/m N40+
BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Artikel 7
Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere _ verplichtingen terzake het verkochte wordt verwezen naar voormelde akte van _
eigendomsverkrijging, deel 52659 nummer 85, waarin onder meer staat
vermeld het navolgende, woordelijk luidende:
"VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Artikel 7
Xxxxx en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt:
1. Xxxxx verbindt zich jegens verkoper tot het gedogen dat op, in, aan, boven
_
of onder de bij deze akte overgedragen kavel, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en voor zover niet anders mogelijk centrale antenne inrichting-, trafo- en elektrakasten en andere infrastructurele voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangelegd, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roermond en/of nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en
_
wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd.
Bij niet-nakoming van deze verplichting of één dezer verplichtingen verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) per week dat het verzuim voortduurt.
_
2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen
onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden _
_
ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
3. Over en weer ten nutte en ten laste van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten
van voormelde kadastrale percelen gemeente Herten sectie C nummer 3638_
_
_
en gemeente Herten sectie B nummers 237, 1803, 1804, 1782, 1786, 1213 en 1799, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd
met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de _
_
aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een_
en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
+opnemen bij kavel N32+
BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Artikel 7
Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere _
verplichtingen terzake het verkochte wordt verwezen naar:
1. voormelde akte van eigendomsverkrijging, deel 52659 nummer 85, waarin onder meer staat vermeld het navolgende, woordelijk luidende: "VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Artikel 7
Xxxxx en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt:
_
1. Koper verbindt zich jegens verkoper tot het gedogen dat op, in, aan, boven of onder de bij deze akte overgedragen kavel, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en voor zover niet anders mogelijk centrale antenne inrichting-, trafo- en elektrakasten en andere infrastructurele voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangelegd, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roermond en/of nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en
_
wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd.
Bij niet-nakoming van deze verplichting of één dezer verplichtingen verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) per week dat het verzuim voortduurt.
_
2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen
onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden _
_
ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
3. Over en weer ten nutte en ten laste van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten
van voormelde kadastrale percelen gemeente Herten sectie C nummer 3638_
_
_
en gemeente Herten sectie B nummers 237, 1803, 1804, 1782, 1786, 1213 en 1799, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd
met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de _
aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen _
en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio-
en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben."
2. de akte van levering van de naastgelegen kavel N31 verleden op zestien maart tweeduizend tien voor genoemde notaris Rijk, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het
xxxxxxxx en de openbare registers op zeventien maart daaropvolgend, in _ register hypotheken 4, deel 58027 nummer 183, waarin onder meer staat _
vermeld het navolgende, woordelijk luidende:
"AANVULLENDE BEPALING
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat de scheidsmuur, die de in de zijtuin nabij de perceelsgrens te realiseren garage gemeen heeft met de te realiseren garage op de aangrenzende kavel N32, mandelig is/wordt in de zin van artikel 62 lid 2 boek 5 Burgerlijk Wetboek."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een_
en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN
Artikel 8
1. Over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de naastgelegen kavel N+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +) en de naastgelegen kavel N+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +), worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, ter uitvoering van de onderliggende overeenkomsten bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans
alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte _
van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het _
burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
2. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben.
+punt 3. opnemen bij kvl N33 t/m N40, NIET VAN TOEPASSING bij N32+
3. Koper is ermee bekend dat verkoper aanbiedt om de op te richten woningen in onderhavig deelplan te vergroten door middel van de realisatie van een uitbouw aan de woonkamer aan de achterzijde. Deze
uitbouw zal worden gerealiseerd doordat de woning scheidende muur van _
het bij deze akte verkochte zal worden verlengd, waarna de inankering
van het buitenspouwblad van deze uitbouw zal plaatsvinden in voormelde _
verlengde (woning scheidende) muur, zodat dit buitenspouwblad op de naast het verkochte gelegen kavel(s)/het belendende perceel gerealiseerd wordt.
Het buitenspouwblad is gemeenschappelijke eigendom en mandelig in de _
zin van artikel 62 lid 2 boek 5 Burgerlijk Wetboek, ongeacht het feit of de
grens er onderdoor loopt of niet.
Kopers verklaren met het in dit artikellid bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan.
VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING
Artikel 9
+opnemen bij kvl N32 t/m N39+
1. Verkoper en koper zijn blijkens voormelde koopovereenkomst voorts nog _
overeengekomen dat koper de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte dient te dulden. Ter uitvoering van gemelde overeenkomst wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichting:
Koper is verplicht de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte _
te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, Centrale Antenne Inrichting (CAI), telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainage stelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijk onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te
onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan_
genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
2. De bepaling in lid 1. van dit artikel blijft rusten op het registergoed en zal van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Aangezien van de overeenkomst tussen casu quo namens partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van
artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
3. Koper verplicht zich bij deze jegens de overige kopers/eigenaren van de
kavels N32 tot en met N39 in het deelplan Oolderveste, namens wie de comparante sub 1. dit aanvaardt, het bepaalde in de leden 1. en 2. van dit_
artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte,
alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de leden 1. en 2. van dit artikel bepaalde in de akte van levering of verlening van een zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf en
twintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de overige kopers/eigenaren van de kavels N32 tot en met N39 in het deelplan Oolderveste, met bevoegdheid voor deze laatsten om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
4. Op gelijke wijze als hierboven in lid 3. bepaald, verbindt de koper zich jegens de overige kopers/eigenaren van de kavels N32 tot en met N39 in _ het deelplan Oolderveste tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van _
de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het
bepaalde in de leden 1. tot en met 3. van dit artikel als de in het
onderhavige lid 4. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de overige koper/eigenaren van de kavels N32 tot en met N39 in het deelplan Oolderveste het beding aan.
+alleen opnemen bij kavel N40+
1. Verkoper en koper zijn blijkens voormelde koopovereenkomst voorts nog _
overeengekomen dat koper de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte dient te dulden. Ter uitvoering van gemelde overeenkomst wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichting:
Koper is verplicht de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte _
te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, Centrale Antenne Inrichting (CAI), telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainage stelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijk onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te
onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan_
genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
2. Tussen verkoper en koper is overeengekomen dat door verkoper de hierna vermelde kwalitatieve verplichting zal worden gevestigd. Ter uitvoering van gemelde overeenkomst wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichting:
- op het bij deze akte verkochte is/wordt een gaashekwerk met hedera _
aan de zijkant van de te bouwen woning aangebracht:
- is het koper niet toegestaan dit gaashekwerk met hedera te verwijderen;
- is koper verplicht het gaashekwerk met hedera te onderhouden.
3. De bepalingen in lid 1. en 2 van dit artikel blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen casu quo namens partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
4. Koper verplicht zich bij deze jegens verkoper, namens wie de comparante_
sub 1. dit aanvaardt, het bepaalde in de leden 1. tot en met 3. van dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk genotsrecht, aan de
nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de leden 1. tot en met 3. van dit artikel bepaalde in de_
akte van levering of verlening van een zakelijk genotsrecht woordelijk op
te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf en twintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van verkoper, met
bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
5. Op gelijke wijze als hierboven in lid 4. bepaald, verbindt de koper zich jegens verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de
nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde _
in de leden 1. tot en met 4. van dit artikel als de in het onderhavige lid 5. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van verkoper het beding aan.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 10
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat:
- in het onderhavige bouwplan een gescheiden systeem is voor de afvoer van hemelwater en vuil water. Het op de kavel vallende hemelwater dient _
via de goten naar de openbare weg te worden afgevoerd;
- het verboden is al die handelingen en werkzaamheden te verrichten die kunnen leiden tot hoogwater-, kwelwater- en afwateringsproblemen;
- de kavels niet ontgraven mogen worden zoals (niet limitatief) voor de aanleg van kelders, zwemvoorzieningen, vijvers, zitkuilen en dergelijke,
waardoor het aanlegniveau op enigerlei wijze wordt aangetast, tenzij door _
het bevoegd gezag, mede getoetst aan het Fugro-advies, betreffende bouw ondergrondse constructies bouwplan Oolderveste te Roermond, opdrachtnummer 0000-00000-000 (zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend. In het geval door het bevoegd gezag
(zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend en daaraan een_
onderhoudsverplichting voor drainagevoorziening is gekoppeld, dient verkrijger deze strikt na te leven;
- de erfafscheiding dient te bestaan uit een transparante of groene afscheiding.
WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN
Artikel 11
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de_
openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn,
waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij
perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een _
juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. ROERENDE ZAKEN
Partijen verklaren dat in samenhang met de verkoop en levering van het verkochte geen verkoop en levering van roerende zaken heeft
plaatsgevonden.
+ keuze: ontbindende voorwaarde niet vervallen
LEVERING ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Blijkens voormelde koopovereenkomst en hetgeen in aanvulling daarop thans _
tussen partijen nader wordt overeengekomen, heeft koper het recht om voormelde koopovereenkomst te ontbinden indien de door verkoper aangewezen aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. Nu aannemer nog niet is gestart met de bouw van de woning
cum annexis op het verkochte is voormelde ontbindende voorwaarde nog niet _
vervallen.
Onderhavige eigendomsoverdracht vindt derhalve plaats onder de ontbindende voorwaarde dat de aannemer uiterlijk op
+ tweeduizend zestien niet zal zijn gestart met de bouw van de op het verkochte te realiseren woning cum annexis.
Koper kan zich derhalve op voormelde ontbindende voorwaarde beroepen op _
de wijze als omschreven in de door hem gesloten voormelde koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst, alsmede hetgeen bij deze aanvullend daarop is overeengekomen.
Partijen zijn hieromtrent uitdrukkelijk aanvullend overeengekomen:
1. Xxxxxxxx en koper komen overeen dat de onderhavige levering van het verkochte door verkoper aan koper ontbonden kan worden wanneer de aannemer niet uiterlijk op + tweeduizend zestien zal zijn gestart met de bouw van de op het verkochte te realiseren woning cum annexis.
De vervulling van deze voorwaarde zal niet van rechtswege leiden tot ontbinding van de koopovereenkomst en de onderhavige levering, doch door koper zal hierop een beroep moeten worden gedaan.
Het beroep op deze voorwaarde moet geschieden door middel van een aangetekend schrijven aan verkoper, met afschrift aan mij, notaris, en kan uitsluitend plaatsvinden als ten tijde van het instellen van het beroep de bouw van voormelde woning nog niet gestart is.
2. Indien koper een beroep doet op vervulling van voormelde voorwaarde zal dit tot gevolg hebben dat:
- de tussen verkoper en koper gesloten overeenkomst van verkoop en koop, de onderhavige levering, alsmede de tussen koper en de aannemer gesloten aannemingsovereenkomst, zal worden ontbonden;
- koper het verkochte aan verkoper zal overdragen, onder gelijktijdige vergoeding door verkoper aan koper van:
de door koper aan verkoper betaalde koopsom, inclusief omzetbelasting, eventueel door koper reeds betaalde kosten van meerwerk bij de bouw van voormelde woning, alsmede door koper betaalde renten, kosten van financiering (zoals de kosten voor de hypotheekakte, kadastrale rechten, afsluit- of bemiddelingsprovisies, betaalde hypotheekrenten en verschuldigde boeterente), waartoe verkoper zich bij deze jegens koper verplicht en door koper wordt aanvaard.
Een eventuele hypothecaire inschrijving dient te worden doorgehaald. _
De kosten en risico's die hieraan zijn verbonden, zijn eveneens voor
rekening van verkoper.
Overigens zijn de overige ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen _
in de onderliggende overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben, thans uitgewerkt.
+ keuze ontbindende voorwaarde vervallen
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMST
Blijkens voormelde koopovereenkomst heeft koper het recht om voormelde koopovereenkomst te ontbinden indien de door verkoper aangewezen aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. Nu aannemer is gestart met de bouw van de woning cum annexis op het verkochte is voormelde ontbindende voorwaarde vervallen.
Voorts zijn alle overige ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in _
de onderliggende overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben, thans uitgewerkt. Geen van partijen kan zich terzake _
van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
+ einde keuze, vervolg basis tekst
HANDHAVING KOOPOVEREENKOMST
Voorzover bij deze akte aan de bepalingen van voormelde koopovereenkomst _
geen uitvoering wordt gegeven casu quo daarvan niet wordt afgeweken, blijven zij onverminderd van kracht.
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
+/AANNEEMTERMIJNEN
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat voormelde koopovereenkomst niet
valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
De door koper met de door de verkoper aangewezen aannemer gesloten
aannemingsovereenkomst valt wel onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Xxxxx verklaart het Woningborg-certificaat terzake de door _
hem gesloten aannemingsovereenkomst te hebben ontvangen.
+Van de op het hierbij gekochte bouwterrein te bouwen woning is/zijn heden
+ bouwtermijn+en vervallen en voldaan.+
VOLMACHT (TOT VERBETERINGEN EN DOORHALING HYPOTHEKEN)
Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris, _
-zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk- om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.
Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede _
voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet _
inzake deze akte te constateren.
+indien wordt geleverd met ontb. vwd, toevoegen:
, en een verklaring van waardeloosheid inzake het vervallen van voormelde ontbindende voorwaarden op te maken en in te schrijven in de openbare registers.
+ vervolg basistekst
Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte.
PARTNERREGISTRATIE
Waar in deze akte de termen ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap zoals opgenomen in Titel 5a van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.
OPSCHORTINGSRECHT
De koper heeft in beginsel het recht om bij de oplevering van het verkochte de_ laatste vijf procent (5%) van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris _
in plaats van aan de aannemer te betalen. Dit recht heeft de koper niet in het
geval de aannemer bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van vijf procent (5%) van de aanneemsom ten behoeve van de koper heeft gesteld, die ingaat op de datum van oplevering. Deze bankgarantie fungeert alsdan als genoegzame vervanging van het depot.
Het depot of de vervangende zekerheid (de bankgarantie) is bedoeld als zekerheid voor de nakoming door de aannemer van zijn verplichting jegens de_
koper ten aanzien van de bij de oplevering van het verkochte en/of binnen drie
(3) maanden daarna aan het verkochte geconstateerde tekortkomingen.
Aan het einde van de drie maanden termijn valt het depot bij de notaris van _
_
rechtswege vrij aan de aannemer , tenzij de koper vóór het verstrijken van de drie maanden termijn aan de notaris doorgeeft dat hij de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen indien er na drie maanden na oplevering van het verkochte (nog) tekortkomingen bestaan. De koper dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag hij het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de aannemer te leveren prestatie.
Hetzelfde geldt in het geval er sprake is van een bankgarantie van de aannemer. Deze bankgarantie vervalt na drie maanden na oplevering van het _
verkochte, tenzij de koper schriftelijk aan de notaris te kennen geeft de
bankgarantie te willen handhaven omdat er nog tekortkomingen aan het verkochte zouden bestaan. Het (resterende) bedrag van de bankgarantie dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de verkoper te leveren prestatie.
FISCALE BEPALING
1. Xxxxxxxx verklaart voor wat betreft het verkochte:
- hij is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968;
- het verkochte is een bouwterrein als bedoeld in de zin van artikel 11
lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat _
omzetbelasting verschuldigd is wegens deze levering.
2. Partijen doen hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer, aangezien het verkochte in het geheel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.
3. Namens partijen wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting, groot nihil.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, _
wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE
De comparanten zijn mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze akte _
betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE
in minuut is opgemaakt, verleden te Roermond, op de datum in het hoofd van _
deze akte vermeld.
De bij deze akte betrokken comparanten/partijen hebben tijdig tevoren de gelegenheid gekregen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen, dan _
wel hebben zij uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om tijdig tevoren de
gelegenheid te krijgen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten medegedeeld en daarop is door mij, notaris, een toelichting gegeven.
Door mij, notaris, is zo nodig gewezen op de gevolgen die voor partijen of één _
hunner uit de inhoud van de akte kunnen voortvloeien.
De comparanten hebben vervolgens verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de comparanten en mij, _
notaris, ondertekend om