Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be VERKOOPSVOORWAARDEN
Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op xxxxxx.xx XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
0000 Xxxxxxxxx, Sint-Bartholomeusstraat 130-132
Dossier : B220838
Op tien februari tweeduizend drieëntwintig ga ik, Xxxxx Xxxxx, notaris te Beveren (Haasdonk), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek van:
(…)
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN
Alle verschijners verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, enzovoort.
TOELICHTING EN VOORLEZING
De volledige akte zal door de notaris worden toegelicht en de verschijners kunnen aan de notaris steeds meer uitleg vragen over de bepalingen van deze akte, vooraleer de akte te ondertekenen.
De verschijners erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat en verklaren dat hun identiteitsgegevens volledig en correct vermeld zijn.
De notaris deelt hen vervolgens mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen in- dien één van hen dit wenst of indien één van hen vindt dat het ontwerp hem of haar niet tij- dig is meegedeeld. Hierop verklaren alle verschijners dat zij geen volledige voorlezing wen- sen.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR
Bohyn & Ide geassocieerde notarissen Xxxxxxxxx 00 – 0000 Xxxxxxx (Xxxxxxxx) Algemeen telefoonnummer: 052/73.930 E-mailadres: xxxx@xxxxx-xxx.xx
ARTIKEL 1. - BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD ANTWERPEN - veertigste afdeling – District Merksem tweede afdeling
Een kantoorgebouw op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen te 0000 Xxxxxxxxx (district Merksem), Sint-Bartholomeusstraat 130-132, volgens vorige titel gekend als een nijverheidsgebouw omvattende woning, werkplaatsen en bureel, met alle aanhorig- heden op en met grond, gelegen te Sint-Bartolomeusstraat +128, en kadastraal bekend sectie C, nummer 294/P/23, met een oppervlakte van vierhonderd vierenvijftig vierkante meter, thans gekadastreerd als Xxxx-Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 000, sectie C, nummer 294P23 P0000, met een zelfde oppervlakte van vier are vierenvijftig centiare (4a 54ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 4.895,00
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikba- re eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
1
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
(…)
ARTIKEL 2. - INSTELPRIJS
De instelprijs bedraagt zevenhonderd vijftigduizend euro (€ 750.000,00).
ARTIKEL 3. - MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt tweeduizend euro (€ 2.000,00). Dit betekent dat er met minstens tweeduizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
ARTIKEL 4. - AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 13 maart 2023 om
14.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 21 maart 2023 om 14.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een alge- mene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoops- voorwaarden.
ARTIKEL 5. - DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van on- dergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor op een nader te bepalen datum, doch binnen die 10 kalenderdagen na het einde van de biedingsperiode.
ARTIKEL 6. - BEZOEKEN
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na telefonisch contact op volgend nummer: 0473/75.99.81 (Xxx Xxxxxx).
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
ARTIKEL 7. - EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
ARTIKEL 8. - GENOT - GEBRUIK
De verkopers verklaren dat voormeld onroerend goed vrij van gebruik zal zijn en het genot van het verkochte goed zal overgaan op de koper na de betaling, door de koper, van de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk af- breken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krach- tens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijko- mende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pacht- prijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarbor- gen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
ARTIKEL 9. - VOORKOOPRECHT - VOORKEURRECHT
De verkoper verklaart dat hij geen conventioneel voorkeur- of voorkooprecht heeft ver- leend aan een derde.
Na ondervraging van de verkoper en een opzoeking op het e-voorkooploket op 12 janu- ari 2023, bevestigt instrumenterende notaris dat er naar aanleiding van deze verkoop geen recht van wederinkoop geldt, noch enig administratief of conventioneel voorkooprecht moet worden aangeboden.
De verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven eigendom niet het voorwerp uit- maakt van een huurovereenkomst met betrekking tot publiciteitsborden waarvoor een voor- koop- of voorkeurrecht geldt.
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschor- tende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden ver- duidelijkt zijn.
ARTIKEL 10. - ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of na- deel van het bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaar- heden, met uitzondering van deze vermeld in de akte verleden voor notaris Xxxxxxx te Deur- ne, op 6 maart 2000, luidend als volgt: “Waarbij het huis Xxxx-Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 000 ver- kocht wordt vrij van het recht van gespleten erf of bestemming des huisvaders, zodat hij zal moeten aanzien worden als hebbende nooit aan één en dezelfde eigenaar toebehoord. Even- wel worden afval-en regenwater van het bij deze verkochte goed opgevangen in het pand nummer 130”.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
ARTIKEL 11. - MEDE-EIGENDOM
Niet van toepassing op deze verkoop.
ARTIKEL 12. - STAAT VAN HET GOED - GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zicht- bare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroeps- verkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
ARTIKEL 13. - GRENZEN - OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de ver- koper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan op- gemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel ver- haal tegen de opsteller van het plan als er één is.
ARTIKEL 14. - GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen- heden.
ARTIKEL 15. - SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewer- ken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
ARTIKEL 16. - VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden te- gen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangewor- ven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ARTIKEL 17. - ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
i) Algemeenheden
Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de te bekomen wettelijke stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de koper op de hoogte te zijn van de mogelijkheid en het nut om, voorafgaandelijk aan heden, persoonlijk alle inlichtingen (voorschriften, ver- gunningen, etc.) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
Voor het geval voorschreven goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
ii) Verklaringen van de verkoper
1) De verkoper verklaart dat er haar voor het bij deze verkochte goed geen enkel ontei- geningsbesluit werd betekend, en dat het goed niet getroffen is door rooilijn. De verkopende partij verklaart evenmin kennis te hebben van onteigeningsplannen, noch van plannen van vaststelling van een rooilijn betreffende het goed, behoudens hetgeen nagemeld.
De verkoper verklaart dat er tot op heden geen geschillen bestaan met om het even wie met betrekking tot voorschreven goed.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
2) De verkoper verklaart de instrumenterende notaris ervan te hebben ontslaan om aan een architect of ingenieur de opdracht te geven te onderzoeken of de bij deze akte verkochte gebouwen werden opgericht in overeenstemming met de verleende stedenbouwkundige vergunningen alsmede om de bebouwbaarheid te onderzoeken betreffende het onbebouwde gedeelte van het bij deze verkochte goed.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enig bouwmisdrijf betreffende het verkochte eigendom en bevestigt dat alle door haar zelf opgerichte constructies werden op- gericht conform de voor die constructies afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen, voor zover hiervoor een vergunning diende te worden bekomen.
iii) Informatieplicht van de notaris
De stad Antwerpen heeft op 8 februari 2023 aan ondergetekende notaris een brief toe- gestuurd met daarin stedenbouwkundige en andere inlichtingen in verband met het goed.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en infor- meert de notaris:
1° dat de volgende bouwvergunning/stedenbouwkundige vergun- ning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt:
- op 18 november 1993 voor wijzigen van de voorgevel
- op 26 september 1996 voor het uitvoeren van verbouwingswerken
- op 31 mei 2013 voor het verbouwen en een bestemmingswijziging van een kantoor
- op 1 december 2017 voor het regulariseren van een gevelwijziging.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister woongebied is + aanvullende voorschriften op 14: art1,°1 punt3 (bruinom- rand, stedelijke agglomeratie)
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het onroerend goed niet het voor- werp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI in de Vlaamse Codex van de ruimte- lijke ordening, namelijk :
- hoofdstuk III : rechterlijke herstelmaatregel (het betalen van een meerwaarde, het uit- voeren van bouw- of aanpassingswerken, het herstellen in de oorspronkelijke toestand of het staken van strijdig gebruik);
- hoofdstuk IV : bestuurlijke maatregel (stakingsbevel, bestuursdwang (voormelde her- stelmaatregelen, inclusief recht op ambtshalve uitvoering), last onder dwangsom, of minne- xxxxx xxxxxxxxx),
én dat geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoerings- plan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8, §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
7° dat het goed niet het voorwerp is van een voorkeursbesluit of projectbesluit.
8° De stad waarin het goed gelegen is beschikt over een goedgekeurd plannen-én ver- gunningenregister.
De koper erkent dat zijn aandacht gevestigd werd op het belang en de noodzaak voor hem om vóór het afsluiten van de verkoop bij de bevoegde diensten alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige toestand van het verkochte goed en persoonlijk na te gaan of het verkochte goed overeenstemt met de door de bevoegde overheden afgelever- de vergunningen. Het behoort immers niet tot de taak van de notaris om dit na te gaan, maar tot de zelfinformatieplicht van de koper.
Een stedenbouwkundig uittreksel is ter beschikking van de kopers en zal hen worden overhandigd.
2) Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed niet opgenomen is:
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in arti- kel 3, § 1 van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voor- koming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 28, § 1 decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996);
- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 28, § 1 decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform artikel 2.2.6 van het decreet op het grond- en pandenbeleid.
3) Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen ge- vestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installa- ties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen in- houden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstem- ming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het te koop gestelde goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op 17 januari 2023 met referte 20230027265. De inhoud van dit bodemattest luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
4. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed zelf geen weet te heb- ben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan toekomstige eigenaars of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risico-beheer, tot ge- bruiks-of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verzoekers te goeder trouw afgelegd werd, zullen de kopers de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich nemen, en zullen de verzoekers hiervoor tot geen vrijwaring gehouden zijn.
5. Verder verklaart de verkoper dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek van het te koop gestelde goed heeft plaats gehad.
6. De notaris bevestigt, in overeenstemming met artikel 117 van het Bodemdecreet, dat de bepalingen van afdeling II van het Bodemdecreet werden toegepast.
4) Bosdecreet - duindecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet van 13 juni 1990, heeft de verkoper ver- klaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de hout- voortbrengst.
De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
5) Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en par- ken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de data- bank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
6) Waterparagraaf
Met het oog op de informatieverplichtingen wijst de notaris de koper erop dat het ver- kochte goed:
- niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- Perceelscore of P-score B;
- Gebouwenscore of G-score B.
7) REGISTER VAN HERSTELVORDERINGEN
De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen op artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder het vierde lid van deze bepaling dat luidt als volgt:
“Als een zakelijk recht op een roerend of onroerend goed wordt overgedragen, consul- teert de instrumenterend ambtenaar het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid, en neemt hij de daarin opgenomen informatie op in de akte van over- dracht. Als het register over dat goed geen informatie bevat, wordt dat ook vermeld in de ak- te.”
Het register van herstelvorderingen is te consulteren via de volgende link:
xxxxx://xxxxxxxx-xxx-xx.xxxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/.
Het register van herstelvorderingen verzamelt alle panden waarvoor door de woonin- spectie in het kader van de strafrechtelijke procedure inzake woningkwaliteitshandhaving (dus niet op vlak van ruimtelijke ordening of onroerend erfgoed) een herstelvordering werd opgesteld en waarvoor nog niet werd vastgesteld dat deze herstelvordering uitgevoerd werd.
De instrumenterende notaris bevestigt dat het register van herstelvorderingen op 29 januari 2023 door hem werd geraadpleegd en dat het goed niet voorkomt op het register.
ARTIKEL 18. - ATTESTEN
1) Particuliere stookolietanks:
De verkopende partij verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
2) Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat er sinds 1 mei 2001 geen werken werden aangevat waarvoor waarvoor een volledig postinterventiedossier moest worden opgesteld door een veiligheids- coördinator, maar dat er wel werken werden uitgevoerd waarvan hij een beperkt technisch dossier heeft samengesteld.
De koper zal dit beperkt technisch dossier van de verkoper ontvangen na betaling van koopsom en kosten.
3) Bepalingen in verband met de elektrische installatie
Oude goedgekeurde elektrische installaties.
De verkopende partij verklaart dat het voorwerp van deze verkoop werkeenheden zijn is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Al- gemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 21 mei 2021 werd door Vinçotte vzw vastgesteld dat beide instal- laties voldoen aan de voorschriften van het Reglement. De aandacht van de kopende partij
wordt erop gevestigd dat beide installaties binnen 5 jaar, dus vóór 21 mei 2026 terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig hoofdstuk 6.5., afdelingen
6.5.1. en 6.5.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement.
De kopende partij zal een exemplaar van beide proces-verbalen uit handen van de ver- kopende partij ontvangen.
4) Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot voormelde goederen, voorwerp van deze verkoop, door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx geda- teerd van 10 augustus 2021 als volgt:
- voor het huisnummer 130: met vermelding van de unieke code en 20210810- 0002450110-KNR-1. Het energieprestatiecertificaat vermeldt een energieverbruik van label B.
- Voor het huisnummer 132: met vermelding van de unieke code en 20210810- 0002450108-KNR-2. Het energieprestatiecertificaat vermeldt een energieverbruik van label C.
De koper zal een exemplaar van het energieprestatiecertificaat uit handen van de nota- ris ontvangen.
5) Zonnepanelen
De verkopers verklaren dat er zich op voormelde eigendom geen zonnepanelen bevin-
den.
6) Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd
in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230114-000150.000, opgemaakt op 14 januari 2023.
De inhoud van dit attest zal door de verkoper op eerste verzoek meegedeeld worden aan de koper.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving:
Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
Asbestmaterialen: 0
Beperkingen: 0
Uitsluitingen: 0
Een exemplaar van het asbestinventarisattest zal aan de koper overhandigd worden.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze even- tueel vermeld in het asbestinventarisattest.
ARTIKEL 19. - KLIM
Ingevolge raadpleging van de KLIM-website xxx.xxxx-xxxx.xx heeft het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt aan de instrumenterende notaris gemeld dat geen KLIM- installatiebeheerders betrokken zijn bij voorschreven onroerend goed, met uitzondering van FLUXYS: bij schrijven van 12 januari 2023 heeft Fluxys medegedeeld:
“Onze onderneming bezit definitief buiten dienst gestelde (= ontgast en afgekoppeld van het netwerk) ondergrondse stalen buizen in de zone van deze aanvraag. Voor deze buizen zijn er geen specifieke veiligheidsmaatregelen van toepassing bij het uitvoeren van werken in de onmiddellijke buurt ervan, op voorwaarde dat de toegankelijkheid tot onze installaties ge- waarborgd blijft.
Als bijlage vindt u, ter informatie, de lijst van de aardgasvervoersinstallaties in de nabij- heid van dit project en de indicatieve liggingsgegevens van deze buizen.
Indien deze definitief buiten dienst gestelde buizen ter plaatse niet kunnen gelokaliseerd worden of moesten deze de uitvoering van de werken hinderen, dan kan contact opgenomen
worden met onze regionale afgevaardigde, Xxxxx Xxx xx Xxxxx - 02/234.41.02, minstens drie
(3) werkdagen vóór aanvang van de werken.”
ARTIKEL 20. - HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
ARTIKEL 21. - OVERDRACHT VAN RISICO'S - VERZEKERINGEN
De risico's met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico's, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico's te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, be- houdens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gege- ven.
ARTIKEL 22. - ABONNEMENTEN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
ARTIKEL 23. - BELASTINGEN
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrek- king tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
ARTIKEL 24. OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN FINANCIERING
Deze verkoop zal verwezenlijkt worden zonder opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering.
ARIKEL 25. PANDREGISTER.
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verschijner verder nog:
- dat er zich in of op het goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- dat er in het goed evenmin goederen werden geïncorporeerd die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
ARTIKEL 26. RENOVATIEPLICHT
Niet residentiële gebouwen - Vlaams Gewest
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen 5 jaar vanaf vandaag aan de volgen- de minimale energieprestatieniveaus moet voldoen:
- als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst
- enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K
- centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op vandaag ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteop- wekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de mi-
nimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieke- tel geplaatst worden
- koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik maken van koelmidde- len op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, arti- kel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU- verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen
Binnen 5 jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet-residentiële gebouwen zijn op- gemaakt.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen 5 jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
Indien het goed:
a) een beschermd monument is; of
b) deel uitmaakt van een beschermd cultuurhistorisch landschap of stads- of dorpsgezicht of voorkomt op de inventaris van bouwkundig erfgoed;
is de koper vrijgesteld van de verplichtingen inzake:
- dakisolatie (voor de schildelen waarop de bescherming rust);
- het vervangen van enkel glas (voor de schildelen waarop de bescherming rust).
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
TOEPASSINGSGEBIED
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle gedematerialiseerde openbare verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrij- willige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan ervan afgeweken worden, zowel in de bijzondere verkoopsvoorwaarden als in een proces-verbaal van toewijzing. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bij- zondere verkoopsvoorwaarden.
TOETREDING
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscon-
tract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en
de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
WIJZE VAN VERKOPEN
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be-
langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogen- blik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; verklaren omwille van een juridi- sche oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kun- nen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders die de verkoper aanvaardt, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bie-
der);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, recht-
zetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoor- waarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewij- zen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
BIEDINGEN
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
HET VERLOOP VAN EEN ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tij- dens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbe- houd van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de slui- ting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha- nisme van de "zandloper" automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de "zandloper" van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere ver- koopsvoorwaarden, zodat de "zandloper" in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de slui- ting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
BIEDSYSTEMEN
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, gene- reert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voor- rang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastge- legd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoog- ste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
GEVOLGEN VAN EEN BOD
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgeleg- de procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bij- zonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
HET SLUITEN VAN DE BIEDINGEN
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaam- heid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgeval- lend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking geno- men bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
WEIGERING ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumente- rende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet onder- tekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebre- kestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum €
5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
oeen forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum €
5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
oeen forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet on- dertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfai- taire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro).
INSTELPRIJS EN PREMIE
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwin- nen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een pre- mie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed defini- tief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN HET VERKRIJGEN VAN EEN FINANCIERING DOOR DE KOPER
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschorten- de voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschorten- de voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewij- zing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
WETTELIJKE INDEPLAATSSTELLING
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voor- deel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vor- deren van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
UITDRIJVING
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aan- gezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
TOEWIJZING AAN EEN MEDEVEILER
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplich- tingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
STERKMAKING
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn be- paald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
AANWIJZING VAN LASTGEVER
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
BORG
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de no- taris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bij- voorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskan- toor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
HOOFDELIJKHEID - ONDEELBAARHEID
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkma- king gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
PRIJS
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits inge- brekestelling.
KOSTEN (VLAAMS GEWEST)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper wor- den berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de even- tuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het be- draagt:
- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€
30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€
40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€
60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro
(€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€
80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro
(€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€
100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend
euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintig- duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend
euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig dui-
zend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen-
zeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend
euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro
(€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00)
tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftig- duizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend eu-
ro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijf-
tigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€
1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro
(€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€
3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro
(€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen
door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs
en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewo- ne tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpas- sing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of wor- den verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De koper dient dit bedrag te betalen binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt en dit op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kos- ten.
Artikel 25ter. De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
SCHULDVERGELIJKING
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
NALATIGHEIDSINTERESTEN
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oor- zaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte er- van. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
SANCTIES
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke geble- ven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoe- ding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehou- den zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaar- dersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gege- ven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toe- komt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ont- binding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop - Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteits- kosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in ge- breke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht da- gen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voor- zien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, bin- nen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersex- ploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogerver- melde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerech- tigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangeteken- de zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroe- pen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wet- boek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikend- heid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
XXXXXXX XXX XX XXXXXXXXXX
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber ge- acht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ont- vangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Al- gemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshal- ve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuit- voerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
WAARSCHUWING
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen par- tijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voor- waarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Ge- rechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Konin- klijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het au- tomatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastge- steld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit be- drag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit mi- nimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is,
vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelij- ke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
De verkoper, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen: de medewerkers van ondergetekende notaris.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen on- der de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of perso- nen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienst- baarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardi- gingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwij- zingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede- eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soort- gelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis- grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en over- schrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zeker- heid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede in- geval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als ei- ser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestem- men, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking ver- richt werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij in- gevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kos- ten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan een minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastge- legd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte,
verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is ge- steld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze interactieve openbare verkoop worden alle partijen veron- dersteld woonstkeuze te doen in het kantoor van de notaris.
EENHEID VAN AKTEN
De verschijners bevestigen voor zoveel als nodig dat de vroegere akten waarnaar in on- derhavige akte verwezen wordt, samen met onderhavig proces-verbaal één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
BEVESTIGING IDENTITEIT
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aange- toond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
RECHT OP GESCHRIFTEN.
Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).
ORGANIEKE WET NOTARIAAT : ARTIKEL 9 § 1.
De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplich- tingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, § 1 alinea's 2 en 3 van de Organieke Wet Nota- riaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdig- heid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op het kantoor, te Beveren, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, hebben de verkopers, eventueel vertegenwoordigd zoals voor- meld, samen met mij, notaris, getekend.